Bản án 106/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:

Về hình thức và nội dung của hợp đồng không trái pháp luật, phù hợp Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 23; khoản 1, 4 Điều 27 của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Thống đốc Ngân hàng N1 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng của Thống đốc Ngân hàng N1 nên phát sinh hiệu lực.

Xét thấy, hợp đồng tín dụng trên là loại hợp đồng vay có kỳ hạn, có lãi suất. Quá trình thực hiện hợp đồng, ông T, bà T1 không thanh toán tiền nợ gốc và lãi đúng thời hạn là vi phạm nghĩa vụ của bên vay được quy định trong Hợp đồng tín dụng, giấy nhận nợ, vi phạm Điều 466 Bộ luật Dân sự. Do đó, Ngân hàng N khởi kiện yêu cầu ông T, bà T1 trả nợ là hoàn toàn chính đáng, phù hợp Điều 21 Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Thống đốc Ngân hàng N1 và Điều 95 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010 nên tòa chấp nhận.

Theo quy định tại Điều 91 Luật các Tổ chức tín dụng và Điều 13, 14 của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Thống đốc Ngân hàng N1 thì tổ chức tín dụng được quyền thỏa thuận mức lãi suất cho vay, lãi suất trong hạn, lãi suất quá hạn với bên vay.

Đối chiếu các quy định pháp luật nêu trên, xét thấy thỏa thuận về mức lãi suất cho vay, lãi suất trong hạn, lãi suất quá hạn trong hợp đồng tín dụng, giấy nhận nợ giữa Ngân hàng N và ông T, bà T1 không trái quy định pháp luật. Ngân hàng đã tính đúng số tiền lãi theo Văn bản tính gốc lãi, phí ngày 10/9/2025 nên Tòa chấp nhận.

Khi vay tiền, ông T, bà T1 có thế chấp cho Ngân hàng N thửa đất số 626, tờ bản đồ số 23, diện tích 1.066,6 m2, tọa lạc tại địa chỉ: xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương (nay là xã T, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS872052, số vào số: CS17286 của Sở TNMT tỉnh B cấp ngày 20/01/2020 cho ông Lê Minh Quốc C, đăng ký biến động chuyển nhượng cho bà Trần Thị Thùy T1 ngày 19/11/2020.

Thửa đất trên được các bên ký kết hợp đồng thế chấp tài sản, có công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định tại Nghị định 102/2017/NĐ-CP, ngày 01/9/2017 của Chính phủ quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm và Nghị định số 21/2021/NĐ-CP19 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nên phát sinh hiệu lực. Do đó, trường hợp ông T, bà T1 không thanh toán số nợ trên, ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án phát mãi tài sản thế chấp để đảm bảo việc thu hồi nợ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các điều 92, 147, 227, 228, 244, 266, 271, 273, 278, 280 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ các điều 463, 466 Bộ luật Dân sự 2015 và các điều 91, 95 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng N đối với bị đơn ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị Thùy T1 về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng, thế chấp tài sản.

- Về tiền nợ: Buộc ông T, bà T1 có trách nhiệm trả cho Ngân hàng N số tiền tính đến ngày 16/9/2025 như sau: Nợ gốc: 1.945.000.000 đồng; nợ lãi trong hạn: 130.901.165 đồng; nợ lãi quá hạn: 63.638.801 đồng. Tổng cộng : 2.139.539.966đ (hai tỷ, một trăm ba mươi chín triệu, năm trăm ba mươi chín ngàn, chín trăm sáu mươi sáu đồng) theo Hợp đồng tín dụng số 5503-LAV-202400081 ngày 31/01/2024 và Báo cáo đề xuất giải ngân kiêm Giấy nhận nợ số 5503-LDS-202400176 ngày 31/01/2024 giữa Ngân hàng N và ông T, bà T1.

Tiền lãi từ ngày 17/9/2025 trở đi được tiếp tục tính theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng và giấy nhận nợ nêu trên.

Sau khi ông T, bà T1 trả hết số nợ trên, Ngân hàng N có trách nhiệm thực hiện thủ tục xóa đăng ký giao dịch bảo đảm tài sản và trả lại ông T, bà T1 bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS872052, số vào số: CS17286 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 20/01/2020 cho ông Lê Minh Quốc C, đăng ký biến động chuyển nhượng cho bà Trần Thị Thùy T1 ngày 19/11/2020.

Trường hợp ông T, bà T1 không trả số tiền trên hoặc trả nhưng không đầy đủ thì Ngân hàng N có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án phát mãi tài sản thế chấp là thửa đất số 626, tờ bản đồ số 23, diện tích 1.066,6 m2, tọa lạc tại địa chỉ: xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương (nay là xã T, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS872052, số vào số: CS17286 của Sở TNMT tỉnh B cấp ngày 20/01/2020 cho ông Lê Minh Quốc C, đăng ký biến động chuyển nhượng cho bà Trần Thị Thùy T1 ngày 19/11/2020 theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 058/HĐTC/LU22 công chứng ngày 30/9/2022 giữa Ngân hàng N và ông T, bà T1.

Về tài sản gắn liền với thửa đất thế chấp là các cây khoai mì được phát mãi đồng thời với quyền sử dụng đất thế chấp.

Giá trị tài sản thế chấp nêu trên được xác định theo kết quả định giá thực tế tại thời điểm thi hành án.

2. Về chi phí tố tụng: Ông T, bà T1 chịu số tiền 3.000.000đ (ba triệu đồng) và trả số tiền này cho Ngân hàng N.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông T, ba T1 chịu số tiền 74.791.000đ (bảy mươi bốn triệu, bảy trăm chín mươi mốt ngàn đồng).

Ngân hàng N được lại số tiền 35.175.000đ (ba mươi lăm triệu, một trăm bảy mươi lăm ngàn đồng) đã nộp trước đây theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0006301, ngày 03/4/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương.

4. Về quyền kháng cáo, kháng nghị: Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án. Viện kiểm sát kháng nghị bản án theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.