Bản án 1059/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án, Bản án sơ thẩm; người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc C trình bày:

Ông Quách Văn N và bà Huỳnh Thanh T nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Văn H và được cấp quyền sử dụng đất diện tích 52,1 m², tọa lạc tại phường N, thành phố C, tỉnh An Giang, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH 07696, tờ bản đồ số 17, thửa đất số 126 do Ủy ban nhân dân (sau đây gọi tắt là UBND) thành phố C, tỉnh An Giang cấp ngày 21/12/2018 mang tên Nguyễn Văn H và được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh C3 xác nhận biến động đất đai cho ông N, bà T ngày 03/01/2019.

Đến tháng 4/2019, ông N, bà T phát hiện bà Nguyễn Thị Thư O và ông Phan Đình P đang chuẩn bị vật tư cất nhà tiền chế trái phép trên đất nên ông N, bà T có văn bản đề nghị chính quyền địa phương ngăn chặn việc xây, cất nhưng bà O, ông P vẫn thực hiện.

Nay, ông N, bà T khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông P, bà O tháo dỡ toàn bộ vật kiến trúc xây dựng trái phép trên đất, trả lại toàn bộ diện tích đất 52,1m2 cho ông N, bà T.

Ông Hồ Trung C1 là người đại diện theo ủy quyền của ông Phan Đình P, bà Nguyễn Thị Thư O trình bày:

Ngày 26/7/1999, vợ chồng ông Phan Đình P, bà Nguyễn Thị Thư O thỏa thuận nhận chuyển nhượng của ông Phan Thanh D, vợ là Nguyễn Thị N1 thửa đất nền nhà số A - 12, lô số B, khu dân cư B. Diện tích đất được ghi là 5m x 14m nhưng thực tế chỉ là số 11 – lô số 2 và đo đạc là 4,88m x 10,8m = 52,1m2. Việc chuyển nhượng đất được lập bằng giấy tay có ông Trần Giang S làm chứng. Nguồn gốc nền nhà này do ông D nhận chuyển nhượng từ cụ Nguyễn Văn H1, ông Nguyễn Văn H vào tháng 9 năm 1998.

Do thỏa thuận với nhau nên cụ H1, ông H và ông D đã làm tờ hủy bỏ hợp đồng mua bán thửa đất số 11 - 12 lô số 2, khu dân cư B ghi ngày 27/10/1999 để hợp thức hóa việc vợ chồng ông lập “Tờ sang nhượng đất” trực tiếp từ cụ H1 được ghi xác lập ngày 26/7/1999.

Thửa đất này được vợ chồng ông P, bà O quản lý từ năm 1999 đến nay, trên đất có cất nhà tiền chế, thực tế không giao nhận đất, nhận tiền giữa ông H với ông N, bà T.

Sự việc ông Nguyễn Văn H tự kê khai để được Ủy ban nhân dân thành phố C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 816705, cấp ngày 21/12/2018. Ngay sau khi được cấp giấy (04 ngày) thì ngày 25/12/2018, ông H chuyển nhượng lại cho ông N, bà T, sự việc này ông P, bà O không hay biết.

Ngày 15/4/2020, UBND phường N mời hòa giải tranh chấp đất đai với ông N, bà T. Ông P có gặp ông H thì ông H cho biết việc cấp giấy chứng nhận cho ông N, bà T là ông không chủ động thực hiện mà chỉ thông qua ông D và được trả số tiền 5.000.000 đồng. Ông P, bà O không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn.

Nay ông P, bà O có yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL816705 của UBND thành phố C, tỉnh An Giang cấp cho ông Nguyễn Văn H ngày 21/12/2018.

- Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng ngày 25/12/2018 giữa ông H và ông Quách Văn N, bà Huỳnh Thanh T.

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH07696 thửa 126, tờ bản đồ 17, loại đất ở đô thị, diện tích 52.1m2, do UBND thành phố C cấp ngày 21/12/2018 và được đăng ký biến động ngày 03/01/2019 cho Quách Văn N, Huỳnh Thanh T.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Văn H1, ông Nguyễn Văn H với bà Nguyễn Thị Thư O.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn H trình bày: đất tranh chấp giữa ông N, bà T với ông P, bà O có nguồn gốc của cha ông tên Nguyễn Văn H1. Cách đây khoảng 20 năm, cha ông có bán cho ông Phan Thanh D phần đất có diện tích ngang 5 mét, dài khoảng 15 mét (không nhớ rõ), bán với giá 10.000.000 đồng, đất tọa lạc Khu dân cư B ở Ấp V, xã V, thị xã C (nay là Khu dân cư B thuộc khóm V, Phường N, thành phố C).

Khoảng vài năm sau, ông Phan Thanh D bán lại nền nhà này cho bà O, bán với giá bao nhiêu ông không rõ. Lúc đó nhà bà O ở N (ở cổng sau chùa B). Bà O yêu cầu chủ đất cũ ký tên vào giấy mua bán bà mới mua. Vì vậy ông D nhờ ông (H) và cha ông (cụ H1) ký tên để ông bán đất cho bà O. Khi đó cha ông còn sống và cùng với ông có ký tên vào giấy mua bán giùm cho ông D. Ông yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng ngày 25/12/2018 giữa ông H và ông Quách Văn N, bà Huỳnh Thanh T.

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH07696 thửa 126, tờ bản đồ 17, loại đất ở đô thị, diện tích 52.1m2, do UBND thành phố C cấp ngày 21/12/2018 cấp cho ông (H) và được đăng ký biến động ngày 03/01/2019 cho Quách Văn N, Huỳnh Thanh T.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Thanh D trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp giữa ông N, bà T và ông P, bà O có nguồn gốc của cụ Nguyễn Văn H1. Cách đây khoảng 20 năm, cụ H1 có bán cho ông phần đất có diện tích ngang 5 mét, dài 14 mét, với giá 13.000.000 đồng, đất tọa lạc Khu dân cư B ở ấp V, xã V, thị xã C (nay là Khu dân cư B thuộc khóm V, Phường N, thành phố C). Khi mua bán, cụ Nguyễn Văn H1 có làm giấy cho ông do lâu quá không nhớ đã đưa bà O hay nộp cho cơ quan Thi hành án thị xã C. Khoảng hai năm sau, ông bán lại nền nhà này cho bà O với giá 21.500.000 đồng. Đến năm 2001, ông làm ăn thất bại nên những người ông thiếu nợ đã khởi kiện đến Tòa án và được giải quyết xong. Lúc đó, bà O cũng đã khởi kiện về nền đất ông bán mà chưa giao. Tòa án giải quyết buộc ông phải trả tiền cho bà O số tiền 43.000.000 đồng do việc mua bán lập giấy tay không hợp pháp. Năm 2002, ông có nộp 20.000.000 đồng cho Thi hành án để trả tiền cho các chủ nợ trong đó có bà O (về phần đất đã bán). Tuy nhiên, bà O có kêu ông là nhờ cụ H1 (cha ông H) ký giấy bán đất cho bà mục đích để giữ lại cái nền này cho bà O mà không bị Thi hành án thị xã C coi là tài sản của ông để kê biên thi hành án. Do đó cụ H1, ông H có ký giấy sang nhượng cho bà O có vợ chồng ông làm chứng. Vài năm sau, Nhà nước cho cụ H1 phải đóng thuế nền đất này, ông H1 cho ông biết và ông đóng thuế với số tiền 4.884.000 đồng. Việc này ông có trao đổi với bà O. Quá trình làm giấy tờ để được cấp sổ đỏ thì ông có nhờ ông H đứng tên (do là nguồn gốc đất của cha ông H) làm giấy đỏ. Sau khi có giấy đỏ thì ông đã chuyển nhượng cho ông N.

Đất tranh chấp từ trước đến năm 2018 là nền trống nhưng đến năm 2019, thì ông P có đến nền đất này cất mái trại bằng thiếc và cây, không phải cái nhà, mái trại này không có ai ở. Mục đích ông P cất mái trại này là để giành lại đất. Ông cung cấp bản chính Biên lai thu tiền năm 2002 của Đội Thi hành án dân sự thị xã C với số tiền 20.000.000 đã trả tiền nền nhà cho bà O xong. Do đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông H và chuyển nhượng lại cho ông N, bà T là phù hợp với sự thật khách quan, không có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

Bà N1, bà M không gửi ý kiến bằng văn bản đến Tòa án.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2024/DS-ST ngày 11 tháng 4 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang đã tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Quách Văn N, bà Huỳnh Thanh T đối với ông Phan Đình P, bà Nguyễn Thị Thư O.

Buộc ông Phan Đình P, bà Nguyễn Thị Thư O phải tháo dỡ, di dời nhà tiền chế khung sắt, mái tol, vật kiến trúc,… gắn liền với diện tích đất 52,1m2 thể hiện tại các điểm: 7, 8, 12, 11 của Bản trích đo hiện trạng ngày 25/01/2021 của Văn phòng Đ1 – chi nhánh C3, thuộc thửa 126, tờ bản đồ số 17 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL816705, số vào sổ: CH07696 ngày 21/12/2018, đăng ký biến động do ông Quách Văn N, bà Huỳnh Thanh T đứng tên ngày 03/01/2019. (Bản trích đo hiện trạng ngày 25/01/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai – chinhánh Châu Đ là một phần không tách rời bản án)

2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị Thư O, ông Phan Đình P về những yêu cầu sau:

2.1 Không chấp nhận Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL816705 của UBND thành phố C cấp cho ông Nguyễn Văn H ngày 21/12/2018.

2.2 Không chấp nhận tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng ngày 25/12/2018 giữa ông Nguyễn Văn H và ông Quách Văn N, bà Huỳnh Thanh T.

2.3 Không chấp nhận Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH07696 thửa 126, tờ bản đồ 17, loại đất ở đô thị, diện tích 52.1m2, do UBND thành phố C cấp ngày 21/12/2018 và được đăng ký biến động ngày 03/01/2019 cho Quách Văn N, Huỳnh Thanh T.

2.4 Không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn H1, Nguyễn Văn H với bà Nguyễn Thị Thư O lập ngày 26/7/1999.

3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn H đối với ông Quách Văn N, bà Huỳnh Thanh T về:

3.1 Không chấp nhận tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng ngày 25/12/2018 giữa ông Nguyễn Văn H và ông Quách Văn N, bà Huỳnh Thanh T.

3.2 Không chấp nhận hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH07696 thửa 126, tờ bản đồ 17, loại đất ở đô thị, diện tích 52.1m2, do UBND thành phố C cấp ngày 21/12/2018 cấp cho ông (H) và được đăng ký biến động ngày 03/01/2019 cho Quách Văn N, Huỳnh Thanh T.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn giải quyết các vấn đề liên quan đến chi phí tố tụng; án phí; quyền, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo luật định.

Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn bà Nguyễn Thị Thư O, ông Phan Đình P và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn H làm Đơn kháng cáo đối với bản án sơ thẩm số 43/2024/DS-ST ngày 11 tháng 4 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn và người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Văn H vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện; các đương sự không hòa giải, thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

- Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày tranh luận: Về thủ tục tố tụng, Tòa án cấp sơ thẩm đã vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, vì vụ án này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện, tức là Tòa án nhân dân thành phố Châu Đốc xét xử sơ thẩm nhưng Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử sơ thẩm là sai thẩm quyền. Về nội dung giải quyết đương sự cho rằng phần đất tranh chấp đã bị Đội Thi hành án dân sự thị xã Châu Đốc (nay là Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Châu Đốc) kê biên giao cho phía bị đơn tạm thời quản lý vào ngày 27/6/2002, nhưng ông Nguyễn Văn H đã đăng ký đứng tên quyền sử dụng là không đúng quy định của pháp luật. Mặt khác, hợp đồng chuyển nhượng của ông H và ông N, bà T tại phòng công chứng chỉ ghi giá chuyển nhượng là 50 triệu đồng nhưng tại Biên bản hòa giải các bên thừa nhận giá chuyển nhượng là 280 triệu đồng là có sự khai báo gian dối nhằm trốn thuế. Từ đó, đương sự đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm để xét xử lại, trường hợp không hủy bản án thì đề nghị chấp nhận kháng cáo và yêu cầu phản tố của bị đơn, sửa bản án sơ thẩm.

- Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Văn H trình bày tranh luận: Thống nhất lời trình bày tranh luận của bị đơn. Thực chất, ông Phan Thanh D đã lừa dối ông Nguyễn Văn H. Ông D đưa tiền đóng thuế cho ông H yêu cầu ông H đứng tên quyền sử dụng phần đất tranh chấp để sau đó sẽ sang tên lại cho bị đơn bà O và ông P. Sau đó lừa dối để ông H ký tên chuyển nhượng cho ông N, bà T là không đúng với ý chí của ông H và bị đơn thời điểm này vẫn đang quản lý sử dụng đất nên đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu độc lập của ông H.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến: Việc chấp hành pháp luật tố tụng của Tòa án cấp phúc thẩm và các đương sự chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung yêu cầu kháng cáo đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Thư O, ông Phan Đình P và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn H, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 23 tháng 4 năm 2024, bị đơn bà Nguyễn Thị Thư O, ông Phan Đình P làm Đơn kháng cáo và ngày 30 tháng 4 năm 2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn H làm Đơn kháng cáo. Xét Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị Thư O, ông Phan Đình P và ông Nguyễn Văn H thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục quy định tại các Điều 70, Điều 271, Điều 272, Điều 273, Điều 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên được xem xét, xét xử theo trình tự phúc thẩm.

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn tháo dỡ, di dời vật kiến trúc trả quyền sử dụng đất; bị đơn có yêu cầu phản tố, người liên quan có yêu cầu độc lập: Đề nghị tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H, ông N, bà T là vô hiệu, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông H đã cập nhật sang tên ông N, bà T. Xét thấy, vụ án có quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp về quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định đúng quan hệ tranh chấp và giải quyết đúng thẩm quyền được pháp luật quy định tại khoản 3, 9, 11 Điều 26; Điều 34; Điều 37 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 4 Điều 32 của Luật Tố tụng hành chính.

Hơn nữa, Tòa án cấp sơ thẩm có nhận định ông H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có lợi cho ông, quyết định giao đất, cấp đất không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông nên ông yêu cầu hủy giấy chứng nhận đã cấp cho chính mình là không có căn cứ chấp nhận là có cơ sở pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Thư O, ông Phan Đình P và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn H.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2024/DS-ST ngày 11 tháng 4 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang.

- Căn cứ khoản 3, 9, 11 Điều 26, ĐiềuĐiều 37; điểm d khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 273, Điều 278 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; khoản 4 Điều 32 của Luật Tố tụng hành chính; áp dụng các ĐiềuĐiều 165, Điều 166 của Bộ luật Dân năm 2015; ĐiềuĐiều 166, Điều 167, Điều 168, Điều 203 của Luật Đấtnăm 2013; Nghị quyết số: 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Quách Văn N, bà Huỳnh Thanh T đối với ông Phan Đình P, bà Nguyễn Thị T3.

Buộc ông Phan Đình P, bà Nguyễn Thị Thư O phải tháo dỡ, di dời nhà tiền chế khung sắt, mái tol,kiến trúc,… gắn liền với diện tích đất 52,1m2 thể hiện tại các điểm: 7, 8, 12, 11 của Bản trích đo hiện trạng ngày 25/01/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai - chiChâu Đốc, thuộc thửa 126, tờ bản đồ số 17 theo Giấynhận quyền sử dụng đất số CL816705, số vào sổ: CH07696 ngày 21/12/2018, đăng ký biến động do ông Quách Văn N, bà Huỳnh Thanh T đứng tên ngày 03/01/2019. (Bản trích đo hiện trạng ngày 25/01/2021 của Văn phòng Đ1 là một phần không tách rời bản án)

2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị Thư O, ông Phan Đình P về những yêu cầu sau:

2.1 Không chấp nhận hủy giấychứng nhận quyền sử dụng đất số CL816705 của UBND thành phố C cấp cho ông Nguyễn Văn H ngày 21/12/2018.

2.2 Không chấp nhận tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng ngày 25/12/2018 giữa ông Nguyễn Văn H và ông Quách Văn N, bà Huỳnh Thanh T.

2.3 Không chấp nhận hủy giấynhận quyền sử dụng đất số CH07696 thửa 126, tờ bản đồ 17, loại đất ở đô thị, diện tích 52.1m2, do UBND thành phố C cấp ngày 21/12/2018 và được đăng ký biến động ngày 03/01/2019 cho Quách Văn N, Huỳnh Thanh T.

2.4 Không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Văn H1, Nguyễn Văn H với bà Nguyễn Thị T3 lập ngày 26/7/1999.

3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn H đối với ông Quách Văn N, bà Huỳnh Thanh T về:

3.1 Không chấp nhận tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng ngày 25/12/2018 giữa ông Nguyễn Văn H và ông Quách Văn N, bà Huỳnh Thanh T.

3.2 Không chấp nhận hủy giấynhận quyền sử dụng đất số CH07696 thửa 126, tờ bản đồ 17, loại đất ở đô thị, diện tích 52.1m2, do UBND thành phố C cấp ngày 21/12/2018 cấp cho ông (H) và được đăng ký biến động ngày 03/01/2019 cho Quách Văn N, Huỳnh Thanh T.

4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Phan Đình P, bà Nguyễn Thị Thư O và ông Nguyễn Văn H mỗi người chịu 300.000 (ba trăm ngàn) đồng. Ông Phan Đình P được khấu trừ 300.000 (ba trăm ngàn) đồng tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0000326 ngày 05 tháng 6 năm 2024 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh An Giang. Bà Nguyễn Thị Thư O được khấu trừ 300.000 (ba trăm ngàn) đồng tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0000327 ngày 05 tháng 6 năm 2024 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh An Giang. Ông Nguyễn Văn H được khấu trừ 300.000 (ba trăm ngàn) đồng tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0000391 ngày 13 tháng 8 năm 2024 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh An Giang. Ông Phan Đình P, bà Nguyễn Thị Thư O và ông Nguyễn Văn H đã đóng xong án phí dân sự phúc thẩm.

5. Các phần quyết định khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.