Bản án 105/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Văn Đức H và bà Hồ Thị C trình bày:

Năm 1998, UBND huyện Q, tỉnh Thừa Thiên Huế cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ông, Bà thuộc thửa đất số 19/1, tờ bản đồ số 8, diện tích 600m2 tọa lạc tại xã Q, huyện Q, Thừa Thiên Huế. Năm 2004, vợ chồng Ông, Bà bán cho vợ chồng ông Hồ Viết S và bà Văn Thị L một phần diện tích đất theo giấy mua, bán viết tay ngày 05/11/2004 với diện tích là 114m2. Sau khi chuyển nhượng, ông S, bà L có xin vợ chồng Ông, Bà làm một nhà vệ sinh tạm ngoài diện tích được chuyển nhượng để sử dụng. Đến năm 2009, vợ chồng Ông, Bà tách thửa đất trên để hợp thức việc chuyển nhượng cho ông S và bà L với diện tích 134m2; ngày 18/01/2010, UBND huyện Q, tỉnh Thừa Thiên Huế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông S, bà L thuộc thửa đất số 696, tờ bản đồ số 16, diện tích 134m2.

Ngoài ra, năm 2007 UBND huyện Q thu hồi của vợ chồng Ông, Bà với diện tích 21.8m2 theo quyết định 2714/QĐ-UBND để mở rộng đường huyện lộ. Ngày 25/8/2015, UBND huyện Q cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ông, Bà thuộc thửa đất số 556, tờ bản đồ số 16, diện tích 581m2. Sau khi được cấp giấy chứng nhận, Ông, Bà đã chuyển nhượng một phần diện tích đất cho vợ chồng ông Trần Hữu V và bà Lê Thị M là 147m2 (Thửa 73.1). Diện tích còn lại sau khi chuyển nhượng là 434m2.

Hiện nay, công trình phụ là nhà vệ sinh ông S, bà L xây dựng trên phần đất của Ông, Bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nên Ông, Bà khởi kiện yêu cầu ông S bà L phải trả lại diện tích đất đã lấn chiếm theo Bản vẽ hiện trạng nhà đất do Văn phòng đăng ký đất đai huyện Q lập ngày 27/5/2022 (Hội đồng định giá thực hiện) xác định lại diện tích tranh chấp 29m2, phần công trình xây dựng trên đất 11,8m2 và buộc ông S, bà L tháo dỡ công trình phụ là nhà vệ sinh đang xây dựng trên phần đất của vợ chồng ông.

Các chứng cứ mà nguyên đơn cung cấp để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình bao gồm:

1. Giấy mua bán đất viết tay giữa ông Văn Đức H và ông Hồ S ngày 5/11/2004;

2. Biên bản hòa giải về việc họp giải quyết tranh chấp đất đai số 01/BB-UBND ngày 19/3/2018 của UBND huyện Q;

3. Bản sao Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do UBND huyện Q cấp cho ông H, bà C vào ngày 31/8/2015;

Tại Bản tự khai ngày 04/6/2018, Biên bản lấy lời khai ngày 4/3/2019, 08/10/2019, 30/9/2019 của bị đơn ông Hồ Viết S, Bản tự khai ngày 04/6/2018 quá trình hòa giải và tại phiên tòa hôm nay, bị đơn ông Hồ Viết S và bà Văn Thị L trình bày:

Năm 2004, Ông và Bà nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Văn Đức H và bà Hồ Thị C diện tích quyền sử dụng đất tọa lạc tại xã Q, huyện Q, tỉnh Thừa thiên Huế; khi chuyển nhượng hai bên chỉ viết giấy tay với diện tích là 114 m2. Sau khi nhận chuyển nhượng, Ông, Bà đã làm nhà và ở ổn định cho đến nay. Năm 2009, hai bên làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực hiện thủ tục tách thửa từ thừa số 19/1, tờ bản đồ số 8 (bản đồ 299), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G 604851 của ông Văn Đức H diện tích 600m2; năm 2010, vợ chồng Ông, Bà được UBND huyện Q cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 387573, thửa số 696, tờ bản đồ 16, diện tích 134m2.

Thửa đất còn lại là thửa 556 của vợ chồng ông Văn Đức H và bà Hồ Thị C có diện tích 444,2 m2, tờ bản đồ 16. Năm 2007, thứa đất số 556 của vợ chồng ông Văn Đức H và bà Hồ Thị C bị Nhà nước thu hồi 21,8 m2 để làm đường huyện lộ. Năm 2015, UBND huyện Q cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H, bà C với diện tích 581 m2. Diện tích đất của ông H bà C tăng lên nằm ngoài tỉnh lộ 4 làm thay đổi hiện trạng ban đầu thửa đất số 696 tờ bản đồ số 16 của vợ chồng Ông, Bà không đúng như vị trí chuyển nhượng ban đầu, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của Ông, Bà. Về công trình phụ nhà vệ sinh là tài sản chung của vợ chồng Ông, Bà và các con là ông Hồ Đức H, Hồ Đức K, Hồ Thị N, Hồ Thị Thúy D, Hồ Thị Thúy D. Vào thời điểm xây dựng ông K có bỏ ra 20.000.000 đồng, bà N 5.000.000 đồng, bà D 1.000.000 đồng, bà D 1.000.000 đồng xây dựng từ năm 2009 đến nay. Công trình nhà vệ sinh được xây dựng kiên cố và không còn nhà vệ sinh khác để sử dụng.

Nay, Ông Bà không chấp nhận đơn khởi kiện của ông H và bà C; đồng thời đề nghị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 387573, thửa số 696, tờ bản đồ 16, diện tích 134m2 của UBND huyện Q cấp cho Ông Bà vào ngày 18/01/2010 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY776854, thửa số 556, tờ bản đồ 16, diện tích 581m2 của UBND huyện Q cấp cho ông Văn Đức H và bà Hồ Thị C vào ngày 31/8/2015

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía bị đơn: Anh Hồ Đức K, anh Văn Đức H (các con của bị đơn) trình bày: Đồng ý như ý kiến trình bày của bị đơn. Anh K có bỏ ra 20.000.000 đồng để xây dựng công trình phụ là nhà vệ sinh, Anh Văn Đức H không đóng góp và sữa chữa gì thêm, hiện vợ chồng anh H chị A đang ở tại thửa đất này cùng với cha mẹ là ông S, bà L. Ông K, ông H không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì diện tích đất đang tranh chấp là của bố mẹ ông đã nhận chuyển nhượng của ông H, bà C.

Đối với người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Hồ Thị N; chị Hồ Thị Thúy D; chị Hồ Thị Thúy D (các con của Bị đơn): Quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã gửi công văn yêu cầu đương sự cung cấp lời khai đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và ý kiến đối với nội dung trình bày của bị đơn tuy nhiên quá trình giải quyết vụ án vẫn không nhận được văn bản trả lời.

Đối với người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Võ Thị A (vợ anh Văn Đức H): Quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã triệu tập chị tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan tuy nhiên chị A đều vắng mặt tại các buổi làm việc tại Tòa án, tại buổi định giá chị có mặt tuy nhiên không đồng ý ký Biên bản.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Q trình bày:

Đối với yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Đối với việc ông Hồ S đề nghị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 669 và thửa đất số 556 thuộc tờ bản đồ số 16 tọa lạc tại xã Q, huyện Q như sau:

Toàn bộ diện tích đất mà ông H bà C được UBND huyện Q cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1998 cho đến nay không có thay đổi biến động; năm 2010, ông H bà C chuyển nhượng cho ông S bà L 134m2 đã được UBND huyện lập đầy đủ các hồ sơ thủ tục và triển khai các bước đảm bảo theo đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông S bà L vào ngày 18/01/2010 có ký hiệu thửa đất số 669, đến nay ông S bà L sử dụng đúng với diện tích đã cấp. Đối với thửa đất 556 đã cấp cho ông Văn Đức H và bà Hồ Thị C, UBND huyện Q đã tiến hành đầy đủ các trình tự thủ tục cũng như tại bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất ngày 05/4/2015, để cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Văn Đức H và bà Hồ Thị C thì các chủ sử dụng đất liền kề là ông Hồ Viết S và ông Văn Thắng đã thống nhất ranh giới theo hiện trạng (ông Hồ Viết S và ông Văn Thắng đã thống nhất ký vào bản mô tả). Diện tích chênh lệch tăng đối với thửa đất 556 là do sai số giữa các kỳ đo đạc và không ảnh hưởng đến diện tích đất đã cấp cho ông S và bà L. Từ những phân tích như đã nêu trên, UBND huyện không chấp nhận yêu cầu của ông Hồ Viết S.

Tại biên bản định giá tài sản ngày 01/3/2022 của Hội đồng định giá và Bản vẽ hiện trạng nhà đất xác định như sau:

Thửa đất số 696, tờ bản đồ số 16 có diện tích là 134m2; thửa đất số 556, tờ bản đồ số 16 có diện tích là 434m2; diện tích đất tranh chấp là 29m2 thuộc thửa đất 556, tọa lạc tại thôn Đ, xã Q, huyện Q (thuộc tỉnh lộ 11C, đoạn từ tỉnh lộ 4 đến giáp ranh xã Phong Hiền) xác định theo giá thị trường là 6.000.000 đồng/m2. Về công trình xây dựng trên diện tích đất là nhà vệ sinh, kết cấu xây gạch bờ lô, mái tôn phi brô xi măng, nền gạch men, tường ốp gạch men; tổng giá trị là: 39.615.450 đồng. Về cây trên đất: 02 cây lộc vừng, Hội đồng định giá không có cơ sở khảo sát giá để xác định.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2022/DS-ST ngày 13/9/2022 của Toà án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế đã quyết định:

Căn cứ điểm khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm c khoản 1 Điều 37; Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165; khoản 2 Điều 227; Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và Điều 32 của Luật Tố tụng hành chính năm 2015.

Căn cứ Điều 158, 160, 161, 163 164, 166 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 12; khoản 5 Điều 166, Điều 100, 166, 170 và khoản 1 Điều 203 của Luật Đất Đai năm 2013; Điều 24; khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Văn Đức H, bà Hồ Thị C; công nhận diện tích quyền sử dụng đất 29m2 thuộc quyền sử dụng của ông Văn Đức H, bà Hồ Thị C, diện tích đất trên thuộc thửa đất có ký hiệu số 556, tờ bản đồ 16, diện tích 581m2 tọa lạc tại xã Q, huyện Q, tỉnh Thừa Thiên Huế.

Buộc ông Hồ Viết S và bà Văn Thị L phải trả lại diện tích 29m2 quyền sử dụng đất thuộc thửa đất có ký hiệu thửa đất số 556, tờ bản đồ 16, diện tích 581m2 tọa lạc tại xã Q, huyện Q, tỉnh Thừa Thiên Huế cho ông Văn Đức H, bà Hồ Thị C.

Ông Văn Đức H, bà Hồ Thị C được sở hữu toàn bộ tài sản trên diện tích quyền sử dụng đất gồm: Nhà vệ sinh, kết cấu xây gạch bờ lô, mái tôn phi brô xi măng, nền gạch men, tường ốp gạch men; Ông Văn Đức H, bà Hồ Thị C phải trả lại cho ông Hồ Viết S, bà Văn Thị L và những người có quyền lợi liên quan đứng về phía bị đơn giá trị tài sản trên đất với số tiền 39.615.450 đồng.

(Toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất có họa đồ vị trí kèm theo)

2. Không chấp nhận yêu cầu của Hồ Viết S và bà Văn Thị L đề nghị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 387573 thuộc thửa đất số 696, tờ bản đồ 16, diện tích 134m2 của UBND huyện Q cấp cho ông S và bà L vào ngày 18/01/2010 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY776854 thuộc thửa đất số 556, tờ bản đồ 16, diện tích 581m2 của UBND huyện Q cấp cho ông Văn Đức H và bà Hồ Thị C vào ngày 31/8/2015.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, về chi phí đo đạc, thẩm định, định giá tài sản tranh chấp và thông báo về quyền kháng cáo.

Kháng cáo:

Ngày 29/9/2022, ông Hồ Viết S kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung:

- Yêu cầu huỷ bản án sơ thẩm

- Yêu cầu giám định chữ ký, chữ viết trong hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2015 của Ủy ban nhân dân huyện Q cho ông H, bà C.

- Huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H, bà C theo diện tích biến động của thửa đất 556 cùng tờ bản đồ số 16 với tổng diện tích 736,8m2 (bao gồm 24,8m2 thu hồi làm huyện lộ 5 và 134m2 thửa 696, và 581m2 thửa đất 556) do không đúng với hiện trạng và vị trí ban đầu so với thửa 19/1 tờ bản đồ số 8 diện tích 600m2 mà Ủy ban nhân dân huyện Q cấp năm 1998.

* Tại phiên t a phúc thẩm:

Người kháng cáo giữ nguyên nội dung kháng cáo.

Luật sư bảo vệ quyền lợi cho ông Hồ Viết S trình bày:

Năm 2015, ông Văn Đức H đăng ký biến động từ 444,2m2 tăng lên 581m2. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân huyện Q cho ông H, bà C bao gồm cả lộ giới tỉnh lộ 4 đã làm thay đổi hiện trạng thửa đất của ông S, bà L. Trên diện tích đất tranh chấp 29m2, ông S đã xây dựng nhà vệ sinh từ năm 2009 và sử dụng cho đến nay không có sự phản đối, khiếu nại của ông H, bà C. Theo qui định tại Điều 180, 182 của Bộ luật Dân sự 2015, việc chiếm hữu, sử dụng đất của ông S, bà L là ngay tình. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm, công nhận diện tích đất tranh chấp 29m2 cho bị đơn ông S, bà L.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng:

Năm 2004, ông H và bà C chuyển nhượng cho ông Hồ S và bà Văn Thị L diện tích 114m2 bằng giấy viết tay. Năm 2009, ông S, bà L được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 134m2. Theo bản vẽ hiện trạng nhà đất do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Q đo vẽ ngày 27/5/2022 thì diện tích thửa đất có ký hiệu 696, tờ bản đồ số 16 mà ông S và bà L đang sử dụng thực tế có diện tích là 134 m2 và diện tích đất tranh chấp 29m2 nằm trong thửa đất số 556, tờ bản đồ 16, diện tích 581m2 của ông H và bà C. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ. Vì vậy, đề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông S, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 387573, thửa số 696, tờ bản đồ 16, diện tích 134m2 của UBND huyện Q cấp cho ông S, bà L vào ngày 18/01/2010 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY776854, thửa số 556, tờ bản đồ 16, diện tích 581m2 của UBND huyện Q cấp cho ông H, bà C vào ngày 31/8/2015 đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật nên Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu huỷ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên là có căn cứ.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

1. Không chấp nhận kháng cáo của ông Hồ Viết S;

2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2022/DS-ST ngày 13/9/2022 của Toà án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế.

3. Án phí dân sự phúc thẩm:

Ông Hồ Viết S phải chịu 300.000đ, đã nộp tại biên lai số AA/2021/0000172 ngày 12/10/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Thừa Thiên Huế.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.