Bản án 103/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo các đơn khởi kiện ngày 13/3/2018, đơn khởi kiện bổ sung ngày 14/5/2018, 25/5/2018, ngày 27/5/2019, các tờ tường trình, các biên bản về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải và tại phiên tòa các đương sự trình bày như sau:

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Nguyễn Trọng D và Nguyễn Thị T là chị Bùi Thanh T1 trình bày: Nguồn gốc thửa đất 153, tờ bản đồ số 41, diện tích 6.527,7m2 tại, xã V, huyện L, tỉnh Đồng Tháp là của cụ Nguyễn Trọng K (chết năm 2004) và cụ Nguyễn Thị G (cha mẹ ruột của ông D) cho ông vào khoảng năm 1997. Năm 2005 ông được Ủy ban nhân dân huyện Lai Vung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 372, tờ bản đồ số 02 và năm 2014 đổi thành thửa 153, tờ bản đồ số 41, diện tích 6527,7m2 (đo thực tế 6.430,0m2) do ông Nguyễn Trọng D và bà Nguyễn Thị T cùng đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đến năm 2008 vợ chồng ông có cho vợ chồng anh Trần Vĩnh T2 và chị Nguyễn Thị Kim T5 sử dụng diện tích 60m2 (thực tế 72,4m2) phía trước giáp lộ, phía sau giáp rạch, thuộc một phần thửa 153, tờ bản đồ số 41 tại xã V để xây dựng nhà ở tạm, khi nào vợ chồng ông cần sử dụng thì vợ chồng anh T2 phải trả lại phần đất trên. Vợ chồng ông và vợ chồng anh T2 có làm Tờ cam kết vào ngày 12/6/2008 và có ký tên ghi họ tên vào tờ cam kết với nội dung: khi nào ông cần sử dụng thì anh T2 và chị T5 phải trả lại phần đất, tự tháo dỡ di dời, có ông Ngô Trọng N1, Ngô Trọng T6, Lê Minh S, Nguyễn Thị T3 và ông Dư Quang L1 cùng chứng kiến.

Nay gia đình ông cần sử dụng phần đất trên nên yêu cầu anh T2 và chị T5 phải di dời nhà, tài sản, vật kiến trúc và cây trồng trả lại diện tích 72,4m2 thuộc một phần thửa 153, tờ bản đồ số 41 từ mốc M1, MB, M2, M3, MA, M9 trở về M1, đất tọa lạc tại xã V và ông D, bà T tự nguyện hỗ trợ chi phí di dời 10.000.000đ cho anh T2 và chị T5, ngoài ra không yêu cầu gì khác.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn Nguyễn Trọng D và Nguyễn Thị T là luật sư Nguyễn Văn H thống nhất lời trình bày của các nguyên đơn, ngoài ra không ý kiến gì khác.

Bị đơn Trần Vĩnh T2 và Nguyễn Thị Kim T5 vắng mặt tại phiên tòa nhưng trình bày tại các biên bản về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải:

Diện tích 72,4m2, gia đình anh xây dựng nhà để ở thuộc một phần thửa đất 153, tờ bản đồ số 41 do vợ chồng ông D đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tọa lạc tại xã V, huyện L, tỉnh Đồng Tháp có nguồn gốc của ông nội chị T5 là cụ Nguyễn Trọng K cho ở nhờ vào năm 2002, vợ chồng chị xây nhà với diện tích 3,75m x 9,1m (34,2m2) bằng cây gỗ tạp, nền gạch tàu, mái tole sóng vuông, vách thiết, cụ K cho ở nhờ nhưng không có làm giấy tờ chỉ nói miệng, phần diện tích đất này lúc đầu là đất trồng cây lâu năm, vợ chồng anh bồi đắp đổ đất, cát sang lấp khoảng 0,6m, vợ chồng ông D không có ý kiến, không có tranh chấp và ngăn cản. Sau khi cụ K chết vào năm 2008, ông D và bà T có yều cầu gia đình anh và gia đình anh Lê Minh S cùng làm tờ cam kết vào ngày 12/6/2008 với nội dung: Nếu lộ có nới rộng hoặc phía sau rạch có nạo vét thì 02 gia đình tự tháo dở, không đòi bồi thường thiệt hại và khi vợ chồng ông D hoặc con ông sau này có sử dụng thì hai gia đình phải trả lại phần đất mà không phải đòi bồi thường, tự tháo dỡ và di dời nhà. Đến khoảng tháng 08/2008, gia đình anh tiếp tục sửa chữa xây dựng nhà phụ và sàn nước diện tích 1,9m x 9,1m, bằng cây gỗ tạp, nền gạch tàu, mái tole sóng vuông, vách thiết và xây lấn kinh thủy lợi do Nhà nước quản lý (rạch Bà Nhan): S1 từ mốc E, F, G trở về mốc E diện tích 0,4m2 và S2 từ mốc H, Y M3 trở về mốc H diện tích 0,7m2 bằng sàn gỗ, cây tạp, mái tole sóng tròn, vách tole sóng tròn nhưng vợ chồng ông D không có tranh chấp và gia đình anh sử dụng từ đó đến nay.

Nay vợ chồng anh không đồng ý trả lại diện tích 72,4m2 cho vợ chồng ông D vì hiện nay gia đình anh không còn chỗ ở nào khác mà yêu cầu được tiếp tục sử dụng diện tích 72,4m2 thuộc một phần thửa đất 153, tờ bản đồ số 41 và đồng ý trả giá trị 15.000.000đ, ngoài ra không trình bày gì thêm.

Đại diện Ủy ban nhân dân huyện L có đơn xin vắng mặt nhưng có văn bản trình bày tại Công văn số 01/UBND-TNMT, ngày 8/01/2019: Ông D, bà T kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất tại thửa 153, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại xã V đúng theo trình tự, thủ tục pháp luật định, khi cấp đất có đo đạc thực tế.

Phát biểu của Viện kiểm sát việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thẩm phán, Thư ký và những người tham gia phiên tòa chấp hành đúng theo các quy định của pháp luật tố tụng dân sự đã chấp hành đúng tuy nhiên Thẩm phán còn vi phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử và xác định chưa đúng quan hệ tranh chấp, đề nghị Hội đồng xét xử xác định lại quan hệ tranh chấp.

Căn cứ Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Nguyễn Trọng D, bà Nguyễn Thị T, buộc anh Trần Vĩnh T2, chị Nguyễn Thị Kim T5 tháo dỡ, di dời nhà trả lại diện tích 72,4m2 thuộc một phần thửa 153, tờ bản đồ 41 thể hiện tại các mốc M1-MB-M2-M3-MA-M9-M1 theo Mảnh trích đo địa chính số 70-2018 ngày 20/11/2018 cho ông D, bà T quản lý, sử dụng và chấp nhận sự tư nguyện của ông D, bà T hỗ trợ chi phí di dời nhà cho vợ chồng chị T5 10.000.000đ.

Về án phí: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án tuyên thu mức án phí đúng theo quy định (kèm theo Phát biểu của Kiểm sát viên).

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Đối với bị đơn anh T2 và chị T5 có tham gia hòa giải và ký các Biên bản về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải, có ký nhận Quyết định đưa vụ án ra xét xử và Quyết định hoãn phiên tòa nhưng vẫn cố tình vắng mặt và Ủy ban nhân dân huyện L có đơn xin xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt theo quy định tại Điều 227 và 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Xét yêu cầu của vợ chồng ông D, bà T yêu cầu anh T2 và chị T5 phải tháo dỡ, di dời nhà chính, nhà phụ và các công trình kiến trúc, tài sản khác để trả lại diện tích 72,4m2 thuộc một phần thửa 153, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại xã V, huyện L là có căn cứ nhưng vợ chồng anh T2 và chị T5 không đồng ý trả lại diện tích 72,4m2 thuộc một phần thửa 153, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại xã V cho vợ chồng ông D mà yêu cầu được tiếp tục sử dụng và đồng ý trả giá trị 15.000.000đ là không có cơ sở, bởi lẽ:

Anh T2 và chị T5 cùng thừa nhận nguồn gốc phần đất này là của cụ K (ông nội chị T5) cho vợ chồng ông D. Vào năm 2002 cụ K cho vợ chồng chị ở nhờ nhưng anh, chị không có bất cứ tài liệu, chứng cứ nào để chứng minh cho yêu cầu của mình, đồng thời anh chị cũng thừa nhận có ký tên và ghi họ tên vào Tờ cam kết ngày 12/6/2008, khi nào vợ chồng ông D cần sử dụng, vợ chồng chị T5 phải tự tháo dỡ, di dời nhà giao trả lại đất cho ông D, bà T, đồng thời ông D, bà T không phải bồi thường. Nay, ông D, bà T có nhu cầu sử dụng đất nên yêu cầu anh T2, chị T5 giao trả lại đất nhưng anh T2, chị T5 không đồng ý trả đất là chưa thực hiện đúng cam kết đã thỏa thuận. Hơn nữa anh T2, chị T5 cho rằng hiện nay anh, chị không còn chỗ ở nào khác nhưng theo xác nhận của Công an xã Tân Thành, chị T5 có nộp Sổ hộ khẩu đã chứng minh vợ chồng chị T5 có đăng ký thường trú tại số 03A/TA, ấp D1, huyện L, điều này chứng tỏ vợ chồng chị T5 có nhà ở ổn định từ năm 2011 đến nay, đối với nơi ở tại phần đất tranh chấp với ông D, vợ chồng chị không có đăng ký, tạm vắng, tạm trú. Xét yêu cầu của anh T2 và chị T5 không có cơ sở nên Hội đồng xét xử không chấp nhận.

Ngoài ra, Hội đồng xét xử căn cứ vào lời trình bày của những người làm chứng Nguyễn Thị T3, Lê Minh S, Dư Quang L1, Nguyễn Trọng T4, Nguyễn Trọng N1 đều thừa nhận nguồn gốc diện tích 72,4m2 vợ chồng chị T5 đang sử dụng là của cụ K cho vợ chồng ông D và thừa nhận có ký tên vào Tờ cam kết ngày 12/6/2008 là vợ chồng ông D có cho vợ chồng chị T5 ở nhờ trên phần đất của ông D với diện tích 72,4m2, khi nào ông D cần sử dụng thì chị T5 phải trả lại. Xét lời trình bày của những người làm chứng này là khách quan nên Hội đồng xét xử chấp nhận và buộc anh T2, chị T5 phải tháo dỡ, di dời toàn bộ căn nhà trả lại đất cho vợ chồng ông D là phù hợp với khoản 1 Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định.

Tại khoản 1 Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

“1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.

…”.

Tại phiên tòa, vợ chồng ông D, bà T tự nguyện hỗ trợ di dời nhà cho vợ chồng chị T5 10.000.000đ, Hội đồng xét xử xét thấy đây là sự tự nguyện của các đương sự nên cần ghi nhận sự tự nguyện này.

Anh T2 và chị T5 trình bày có bồi đắp đổ đất, cát sang lấp khoảng 0,6m trong phần diện tích 72,4m2 thuộc một phần thửa 153, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại xã Tân Thành nhưng anh chị không có yêu cầu gì nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.

Ngoài ra quá trình sử dụng đất, anh T2, chị T5 có xây dựng sàn nước lấn chiếm kinh thủy lợi S1 từ mốc E, F, G trở về mốc E diện tích 0,4m2 và S2 từ mốc H, Y M3 trở về mốc H diện tích 0,7m2 sàn gỗ cây tạp, mái tole sóng tròn, vách tole sóng tròn, đây thuộc phần đất do Nhà nước quản lý nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 3, Điều 166 và Điều 195 Luật đất đai năm 2014; Điều 164, khoản 1 Điều 166 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 26, Điều 35, Điều 39; khoản 1 và khoản 4 Điều 91, khoản 2 Điều 92, Điều 212, Điều 213, Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 166, Điều 227, Điều 228, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 27 Pháp lệnh án phí lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của các nguyên đơn.

Buộc anh Trần Vĩnh T2 và chị Nguyễn Thị Kim T5 có trách nhiệm trả cho ông Nguyễn Trọng D, bà Nguyễn Thị T tổng diện tích 72,4m2 thuộc một phần thửa 153, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại xã V, huyện L, tỉnh Đồng Tháp theo các mốc từ mốc M1, MB, M2, M3, MA, M9, trở về mốc M1.

Buộc anh Trần Vĩnh T2 và chị Nguyễn Thị Kim T5 phải tháo dỡ, di dời toàn bộ căn nhà chính diện tích 3,75m x 9,1m (34,2m2) bằng cây gỗ tạp, nền gạch tàu, mái tole sóng vuông, vách thiết và căn nhà phụ và sàn nước diện tích 1,9m x 9,1m, bằng cây gỗ tạp, nền gạch tàu, mái tole sóng vuông, vách thiết, các công trình vật kiến trúc và các tài sản khác ra khỏi diện tích 72,4m2 thuộc một phần thửa 153, tờ bản đồ số 41, để trả lại cho đất cho ông Nguyễn Trọng D, bà Nguyễn Thị T.

Ông Nguyễn Trọng D, bà Nguyễn Thị T tự nguyện hỗ trợ cho anh Trần Vĩnh T2 và chị Nguyễn Thị Kim T5 10.000.000đ (mười triệu đồng) chi phí tháo dỡ, di dời toàn bộ căn nhà và các tài sản khác ra khỏi diện tích 72,4m2 thuộc một phần thửa 153, tờ bản đồ số 41.

(Kèm theo biên bản xem xét thẩm định ngày 20/11/2018 và mãnh trích đo địa chính số 70, 2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lai Vung).

2. Về án phí, tạm ứng án phí và chi phí tố tụng:

Anh Trần Vĩnh T2 và chị Nguyễn Thị Kim T5 cùng liên đới chịu 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Nguyễn Trọng D, bà Nguyễn Thị T được nhận lại 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) tạm ứng án phí theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001257, ngày 12/6/2018 và 300.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001616, ngày 14/5/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Lai Vung.

Ông Nguyễn Trọng D, bà Nguyễn Thị T cùng tự nguyện liên đới chịu 5.052.500đ (năm triệu không trăm năm mươi hai ngàn đồng) chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá (đã nộp xong).

3. Các đương sự được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án (6/12/2019). Đối với đương sự vắng mặt thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.