Bản án 102/2025/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 14 - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

-Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Thanh Nga.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Trần Văn Hoa.

2. Ông Lê Ngọc Phi.

- Thư ký phiên tòa: Bà Ngô Thị Hiệp - Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 14 - Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 14 - Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Ngọc Bích - Kiểm sát viên.

Ngày 29 tháng 9 năm 2025, tại Trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 14 - Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 60/2022/TLST-DS ngày 14 tháng 3 năm 2022 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất, Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 60/2025/QĐXXST-DS ngày 12 tháng 8 năm 2025, Quyết định hoãn phiên tòa số 56/2025/QĐST-DS ngày 04 tháng 9 năm 2025 giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Ông Đào Văn S, sinh năm 1957 và bà Đào Thị L, sinh năm 1960. (có mặt)

Địa chỉ: Tổ A, thôn P, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là ấp P, xã N, Thành phố Hồ Chí Minh).

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Huỳnh Văn S1, sinh năm 1992. (có mặt)

Địa chỉ: Số C T, Phường A, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là Số C, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh).

Theo Hợp đồng ủy quyền được Văn phòng Công chứng C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là Văn phòng Công chứng C, Thành phố Hồ Chí Minh) công chứng ngày 14-8-2023 và Hợp đồng ủy quyền được Văn phòng Công chứng C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là Văn phòng Công chứng C, Thành phố Hồ Chí Minh) công chứng ngày 31-10-2023.

Bị đơn: Ông Dương Văn S2, sinh năm 1964. (vắng mặt)

Địa chỉ: Tổ A, thôn L, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là ấp L, xã N, Thành phố Hồ Chí Minh);

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã N, Thành phố Hồ Chí Minh);

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Văn N, chức vụ: Phó Trưởng Phòng Kinh tế xã N, Thành phố Hồ Chí Minh. (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt)

2. Bà Đào Thị H, sinh năm 1975. (vắng mặt)

Địa chỉ: Tổ A, thôn L, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là ấp L, xã N, Thành phố Hồ Chí Minh);

3. Ông Hoàng H1, sinh năm 1959 và bà Đào Thị H2, sinh năm 1968. (Ông H1 có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, bà H2 có mặt)

Địa chỉ: Tổ A, thôn L, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là ấp L, xã N, Thành phố Hồ Chí Minh);

4. Ông Đào Văn B, sinh năm 1984 (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt);

Địa chỉ: Tổ A, thôn L, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là ấp L, xã N, Thành phố Hồ Chí Minh).

-Người làm chứng:

1. Ông Đào Văn T, sinh năm 1941 (Đã chết trong quá trình tố tụng theo Trích lục khai tử số 21 ngày 24-7-2024 của Ủy ban nhân dân xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Nay là Ủy ban nhân dân xã N, Thành phố Hồ Chí Minh);

Địa chỉ: Tổ E, thôn L, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là ấp L, xã N, Thành phố Hồ Chí Minh);

2. Ông Dương Văn L1, sinh năm 1970. (có mặt)

Địa chỉ: Tổ E, thôn L, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là ấp L, xã N, Thành phố Hồ Chí Minh);

3. Ông Nguyễn Văn S3, sinh năm 1960. (có mặt)

Địa chỉ: Tổ A, thôn L, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là ấp L, xã N, Thành phố Hồ Chí Minh);

4. Ông Lý Văn T1, sinh năm 1960. (có mặt)

Địa chỉ: Tổ C, thôn L, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là ấp L, xã N, Thành phố Hồ Chí Minh).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết, xét xử vụ án, nguyên đơn ông Đào Văn S, bà Đào Thị L, người đại diện ông Huỳnh Văn S1, trình bày: Ông Dương Văn S2 là em của ông Đào Văn S. Vào năm 1985, ông S, bà L có nhận chuyển nhượng của ông Đào Văn T một phần đất có diện tích khoảng 1.000m2, tại thôn L, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là ấp L, xã N, Thành phố Hồ Chí Minh) với giá chuyển nhượng 250.000 đồng (Hai trăm năm mươi ngàn đồng). Việc chuyển nhượng giữa hai bên có làm giấy tay, giấy tay này do ông T viết, bà L là người ký tên vào giấy tay. Sau khi viết giấy tay và trả đủ tiền, ông T đã giao đất cho vợ chồng ông S, bà L sử dụng từ năm 1985. Lý do hai bên chỉ viết giấy tay vì vào thời điểm này, đất của ông T chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau đó, ông S, bà L là người trực tiếp canh tác trên đất và trồng hoa màu hàng năm. Đến năm 1996, ông S có làm nhà cho mẹ của ông S (bà Đào Thị H3) để bà H3 sinh sống trên đất này cùng người em trai út của ông S, ông S2 là ông Dương Văn L1. Đến năm 1997, do bà H3 bị bệnh nên ông Dương Văn S2 xin được về ở cùng với mẹ. Đến cuối năm 1997, bà H3 chết. Sau khi bà H3 chết, ông L1 lập gia đình nên không sống trên nhà đất này nữa chỉ còn mình ông S2. Đến năm 1999, ông S2 lấy vợ nên về sống bên gia đình vợ. Lúc này ông L1 mới xin tháo dỡ căn nhà cũ do ông S làm cho bà H3 trước đây để về làm nhà ở nên phần đất này chỉ còn đất trống. Riêng phần đất này sau đó ông S, bà L vẫn để cho ông S2 tiếp tục canh tác.

Đến năm 2009, khi ông S làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên mới biết toàn bộ phần diện tích đất này đã được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện C (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 846730 ngày 13-01-2009, đối với thửa đất số 26614.21.5, tờ bản đồ số 21, diện tích đất 965m2, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh) cho ông Dương Văn S2. Ông S, bà L đã nhiều lần yêu cầu ông S2 phải trả lại diện tích đất này nhưng ông S2 không trả.

Năm 2020, ông S, bà L có làm đơn gửi Ban thôn L để yêu cầu ông S2 phải trả đất. Khi ban thôn hòa giải, nghĩ là tình anh em nên ông, bà cũng đã đồng ý cho ông S2 và ông L1 mỗi người được một nữa diện tích đất này. Sau đó, do ông S2 vẫn không chịu làm thủ tục để sang tên một nữa diện tích đất này cho ông L1 nên sau đó, ông S, bà L mới làm đơn tranh chấp đề nghị Ủy ban nhân dân xã Đ, huyện C (cũ) hòa giải nhưng ông S2 vẫn không đến làm việc.

Nay, ông S, bà L khởi kiện yêu cầu ông S2 và vợ của ông S2 là bà Đào Thị H phải trả lại quyền sử dụng thửa đất số 26614.21.5, tờ bản đồ số 21, cho ông S, bà L; yêu cầu Tòa án tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 846730 do UBND huyện C (cũ) cấp cho ông Dương Văn S2 ngày 13-01-2009, đối với thửa đất số 26614.21.5, có diện tích đất 965m2, còn theo kết quả đo đạc thực tế có diện tích 896,1m2, tờ bản đồ số 21, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa

- Vũng Tàu (Nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh) và công nhận thửa đất này thuộc quyền sử dụng của ông S, bà L.

Ông S, bà L đồng ý theo Mảnh trích đo địa chính số 615/4/2023 ngày 17-5-2023 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện C, kết quả định giá tài sản ngày 14-5-2024 của Hội đồng định giá tài sản huyện C và không yêu cầu định giá lại.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Dương Văn S2, trình bày: Ông S2 là em ruột của ông Đào Văn S. Vào năm 1985, ông S và bà L có nhận chuyển nhượng của ông Đào Văn T diện tích đất khoảng 1.000m2, địa chỉ thửa đất tại thôn L, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là ấp L, xã N, Thành phố Hồ Chí Minh). Ông S, bà L nhận chuyển nhượng diện tích đất này với mục đích để tặng cho ông S2 canh tác và chăm sóc mẹ già là bà Đào Thị H3. Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa hai bên chỉ nói miệng, không làm giấy tờ. Theo ông S2 được biết thửa đất này vào thời điểm ông S, bà L tặng cho ông S2 thì vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông S, bà L.

Sau khi được tặng cho quyền sử dụng đất, ông S2 và mẹ bắt đầu xây nhà để sinh sống và canh tác từ năm 1985. Ban đầu ông S, bà L cho ông S2 sườn nhà làm bằng gỗ sau đó ông S có thuê ông Đào Văn C, sinh năm 1970 (anh rễ của ông S2) làm lại nhà và lợp lại mái bằng lá dừa. Khoảng năm 1995, em trai út của ông S2 là ông Dương Văn L1 xin được về ở cùng với ông S2 và bà H3. Đến năm 1997, bà H3 chết nên chỉ còn ông S2 và ông L1 sinh sống tại căn nhà này. Đến năm 1999, ông L1 lập gia đình nên ông L1 xin tháo dỡ căn nhà cũ của ông S2 để về làm nhà ở nên phần đất này chỉ còn đất trống. Lúc này ông S2 cũng chuyển về nhà vợ tại địa chỉ tổ B, thôn L, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh) để sống còn trên phần đất này ông S2 trồng hoa màu và sau đó trồng tiêu, hiện nay cây tiêu vẫn còn.

Đến năm 2009, ông S2 làm thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên. Vì không có tiền nên bà L, ông S có cho ông S2 mượn số tiền 1.000.000 đồng (Một triệu đồng) để làm giấy tờ. Ngày 13-01-2009, ông S2 đã được UBND huyện C (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 846730 đối với thửa đất số 26614.21.5, có diện tích đất 965m2, tờ bản đồ số 21, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh).

Nay, ông S, bà L yêu cầu ông S2, bà H phải trả lại quyền sử dụng thửa đất số 26614.21.5, tờ bản đồ số 21; yêu cầu Tòa án tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 846730 do UBND huyện C cấp cho ông Dương Văn S2 ngày 13-01-2009, đối với thửa đất số 26614.21.5, có diện tích đất 965m2, còn theo kết quả đo đạc có diện tích 896,1m2, tờ bản đồ số 21, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh) và công nhận thửa đất này thuộc quyền sử dụng của ông S, bà L thì ông S2 không đồng ý vì thửa đất này do ông S, bà L đã tặng cho ông S2; ông S2 đã canh tác liên tục từ năm 1985 cho đến nay và không tranh chấp với ai.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án, trình bày:

1. Ông Hoàng H1 và bà Đào Thị H2: Ông H1 và bà H2 là vợ chồng, sống chung vào khoảng năm 1991 nhưng đến năm 2024 mới đăng ký kết hôn. Ông H1, bà H2 là chủ sử dụng của thửa đất số 01, tờ bản đồ số 21, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh), theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BX 842634 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) cấp ngày 03-6-2015.

Theo Mảnh trích đo địa chính số 615/4/2023 ngày 17-5-2023 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện C4 về kết quả đo đạc diện tích đất tranh chấp của thửa đất số 05, tờ bản đồ số 21, xã Đ giữa nguyên đơn ông Đào Văn S, bà Đào Thị L với bị đơn ông Dương Văn S2 thể hiện có phần diện tích đất 12,6m2 mà thực tế ông H1, bà H2 đang sử dụng nhưng thuộc thửa đất số 5, tờ bản đồ số 21, xã Đ, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà nước đã cấp cho ông Dương Văn S2. Còn phần diện tích đất 1,7m2 thực tế ông S2 đang sử dụng nhưng lại thuộc thửa đất số 01 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 842634 mà Nhà nước đã cấp cho ông H1, bà H2.

Ông H1, bà H2 khẳng định giữa phần đất của ông, bà với phần đất mà ông Dương Văn S2 đang sử dụng đã có hàng ranh từ trước vì đất này có nguồn gốc từ cha mẹ của bà Đào Thị H2 sử dụng rồi để lại cho bà H2. Hai bên cũng sử dụng ổn định tứ trước đến nay không có tranh chấp. Nay, ông H1, bà H2 cũng không có tranh chấp đối với phần đất có diện tích 1,7m2 và không yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Ông Đào Văn B: Ông B là chủ sử dụng của thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh), theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BX 842632.

Theo Mảnh trích đo địa chính số 615/4/2023 ngày 17-5-2023 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện C4 về kết quả đo đạc diện tích đất tranh chấp của thửa đất số 05, tờ bản đồ số 21, xã Đ giữa nguyên đơn ông Đào Văn S, bà Đào Thị L với bị đơn ông Dương Văn S2 thể hiện phần diện tích đất 5,7m2 thực tế ông S2 đang sử dụng nhưng lại thuộc thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 842632 được cấp cho ông B.

Ông B khẳng định giữa phần đất của ông với phần đất của ông Dương Văn S2 đang sử dụng đã có hàng ranh từ trước vì đất này có nguồn gốc từ ông bà ngoại của ông B cho mẹ của ông là bà Đào Thị H2 (chồng là ông Hoàng H1) sử dụng rồi bà H2 mới tặng cho ông B. Hai bên cũng đã sử dụng ổn định không có tranh chấp. Nay, ông B không tranh chấp đối với phần đất có diện tích 5,7m2 nên không yêu cầu Tòa án giải quyết.

3. Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã N, Thành phố Hồ Chí Minh):

Theo Công văn số 7404/UBND-TNMT ngày 20-11-2023 của Ủy ban nhân dân huyện C: Tài sản mà các bên tranh chấp là quyền sử dụng 965m2, thửa đất số 05, tờ bản đồ số 21, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh), mục đích sử dụng là đất ở (300m2) và đất trồng cây hàng năm khác (665m2), phần diện tích đất này đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu số AN 846730 ngày 13-01-2009 cho ông Dương Văn S2. Nguồn gốc sử dụng đất theo nội dung kê khai đăng ký của ông Dương Văn S2 và được Ủy ban nhân dân xã Đ xác nhận là “Đất có nguồn gốc khai phá năm 1984, làm nhà ở ổn định từ năm 1985 đến nay”. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Dương Văn S2 được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật.

Sổ mục kê đất đai năm 1999 không ghi thông tin chủ sử dụng đất của thửa đất số 05, tờ bản đồ số 21, xã Đ; Sổ mục kê đất đai năm 2004 và năm 2009 ghi thông tin chủ sử dụng đất này là ông Dương Văn S2.

Về nội dung này, Ủy ban nhân dân huyện Đ Tòa án xem xét giải quyết công nhận quyền sử dụng cho chủ sử dụng đất hợp pháp; Ủy ban nhân dân huyện sẽ thực hiện nội dung các phần việc mà Bản án hoặc Quyết định của cơ quan Tòa án theo đúng quy định của pháp luật.

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng là Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã N đồng ý theo ý kiến của Ủy ban nhân dân huyện C (cũ) và không có ý kiến bổ sung.

Người làm chứng:

1. Ông Đào Văn T:

Tại Biên bản ghi lời khai ngày 20 tháng 6 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Châu Đức (Nay là Tòa án nhân dân khu vực 14 - Thành phố Hồ Chí Minh), ông Đào Văn T, trình bày: Ông T với ông Đào Văn S, bà Đào Thị L, ông Dương Văn S2 chỉ là quan hệ quen biết vì lúc trước ông T có chuyển nhượng đất cho vợ chồng bà L còn ông S2 là em của ông S.

Trước đây, ông không nhớ rõ thời gian, cha của ông có cho ông một phần đất có diện tích khoảng 01 sào (1.000m2) ở thôn L, xã Đ. Lúc này ông có làm một căn nhà để sinh sống và canh tác trên phần đất này. Đến năm 1985, ông mới chuyển nhượng lại cho vợ chồng bà L. Việc chuyển nhượng giữa hai bên có làm giấy tay, giấy tay này do ông viết, với giá chuyển nhượng 250.000 đồng (Hai trăm năm mươi ngàn đồng). Sau khi viết giấy tay và nhận đủ tiền, ông đã giao đất cho vợ chồng bà L sử dụng. Vào thời điểm chuyển nhượng đất, đất của ông cũng chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần đất này có tứ cận vào thời điểm đó như sau: Phía Đông giáp đất ông Dương T2 (hiện ông T2 đã chết), phía Tây giáp đất bà Đào Thị B1 (hiện bà B1 đã chết), phía Nam giáp đất ông C1, ông Đ (hiện ông C1, ông Đ đang sống tại thôn L, xã Đ), phía Bắc giáp đất bà Đào Thị H2 (Bà H2 hiện đang sống tại thôn L, xã Đ). Sau khi chuyển nhượng xong, ông cũng sinh sống cách thửa đất cũ này khoảng 02km. Sau đó, ông không biết đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ai nhưng ông thấy hiện phần đất này ông Dương Văn S2 em trai của ông Đào Văn S đang sử dụng.

2. Ông Dương Văn L1: Ông L1 với ông Đào Văn S, ông Dương Văn S2 là anh em ruột còn bà Đào Thị L là chị dâu của ông.

Ông không nhớ rõ thời gian, chỉ nhớ khoảng trước năm 1996, anh trai của ông là ông Đào Văn S có nhận chuyển nhượng một thửa đất theo ông biết có diện tích khoảng 01 sào (1.000m2), tọa lạc tại thôn L, xã Đ, huyện C (nay là ấp L, xã N, Thành phố Hồ Chí Minh) của ông Đào Văn T. Tứ cận của thửa đất này ông không biết.

Khoảng năm 1996, ông S có làm một căn nhà bằng gỗ trên đất này để cho mẹ là bà Đào Thị H3 về sinh sống. Lúc này do ông L1 cũng chưa có gia đình nên về sống chung cùng bà H3. Khoảng một năm sau, ông Dương Văn S2 cũng là anh trai của ông L1 lúc đó đang sống tại xã H mới về sống chung vì lúc này bà H3 bị bệnh nặng nên cần người thay nhau chăm sóc. Đến cuối năm 1997, bà H3 chết. Sau khi bà H3 chết thì ông cũng lập gia đình và về sống bên gia đình vợ cách đó khoảng 06 km nên chỉ còn ông S2 sinh sống trên nhà đất này. Khoảng năm 1999, ông S2 cũng lập gia đình và về sống với gia đình bên vợ cũng gần đó. Vì không còn ai sinh sống trên nhà đất này nữa nên ông L1 có xin ông S tháo dỡ toàn bộ căn nhà gỗ để về làm nhà ở cho gia đình ông. Còn sau đó ông S có cho ông S2 tiếp tục sử dụng phần đất này hay không thì ông không biết.

Ông L1 khẳng định phần đất hiện ông S, bà L đang tranh chấp với ông S2 chính là phần đất mà trước đây ông S nhận chuyển nhượng từ ông T và sau đó cho bà H3, ông L1 và ông S2 sinh sống vào khoảng năm 1996.

3. Ông Lý Văn T1: Ông T1 với ông Đào Văn S, bà Đào Thị L, ông Dương Văn S2 chỉ là quan hệ quen biết vì trước đây ông làm trưởng thôn Lồ Ồ.

Theo ông biết nguồn gốc thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 846730 ngày 13-01-2009 có diện tích 965m2, thửa đất số 26614.21.5, tờ bản đồ số 21, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh) hiện vợ chồng ông S, bà L đang tranh chấp với ông Dương Văn S2 là của vợ chồng ông S mua lại của ông Đào Văn T.

Vào thời điểm đó, ông S có cho ông S2 về ở nhờ trên thửa đất này của ông S để chăm sóc mẹ của ông S, ông S2 vì lúc này ông S2 chưa lập gia đình và đang đi ở cho nhà người khác. Ông T1 biết ông S có làm một căn nhà lá để cho 02 mẹ con ông S2 ở. Sau đó, có ông L1 cũng là em của ông S, ông S2 về sống chung. Sau đó bà mẹ của ông S chết, rồi ông L1 lấy vợ, ông thấy chỉ còn ông S2 sống tại đó.

Sau đó, ông biết do ông S2 làm thủ tục để được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này mà không hỏi ý kiến của vợ chồng ông S nên vào ngày 12-5-2020, ông S mới có đơn khiếu nại đến ban thôn L để yêu cầu ông S2 trả lại thửa đất này. Tại buổi hòa giải, ông S cũng đã đồng ý cho ông S2 một ½ thửa đất còn ½ thửa đất thì cho ông Dương Văn L1 và ông S2 cũng đồng ý. Trong buổi làm việc ông S2 còn cho rằng số tiền để nhận chuyển nhượng thửa đất từ ông T là của ông S2 đưa cho ông S nhưng ông S cho rằng ông S2 có đưa tiền nhờ ông S mua đất cho ông S2 nhưng là thửa đất khác. Theo ông T1 biết ông S2 có nhờ ông S mua đất nhưng là mua đất của ông Nguyễn Văn S3 không phải đất của ông T, ông Nguyễn Văn S3 này cũng đang sinh sống tại xã Đ còn số tiền cụ thể ông S2 đưa cho ông S3 thì ông không biết.

4. Ông Nguyễn Văn S3: Ông S3 với ông Đào Văn S, ông Dương Văn S2 chỉ là quan hệ thông gia vì vợ của ông là em họ của ông Đào Văn S, ông Dương Văn S2.

Theo ông biết nguồn gốc thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 846730 ngày 13-01-2009, thửa đất số 26614.21.5, tờ bản đồ số 21, có diện tích 965m2, xã Đ, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh) hiện vợ chồng ông S, bà L đang tranh chấp với ông Dương Văn S2 là của vợ chồng ông S nhận chuyển nhượng lại của ông Đào Văn T.

Lý do ông biết vì ông có tham gia buổi hòa giải ngày 12-5-2020 của thôn L do ông Đào Văn S có đơn khiếu nại đến ban thôn L để yêu cầu ông S2 trả lại thửa đất này. Ông nhớ tại buổi hòa giải sau khi nghe ban hòa giải phân tích, ông Đào Văn S đồng ý cho lại diện tích đất này cho ông Dương Văn S2 và ông Dương Văn L1. Sau đó, ban thôn L mới lập biên bản ghi nhận sự tự thỏa thuận này của ông S.

Ngoài ra, tại buổi làm việc này, ông S2 còn cho rằng diện tích đất này do ông S2 đưa tiền nhờ ông S mua giùm nhưng theo ông biết ông S2 có đưa tiền nhờ ông S mua đất nhưng số tiền đó là ông Đào Văn S dùng để mua đất của ông vào khoảng năm 1990 (không phải mua đất của ông Đào Văn T). Vì khoảng trước năm 1990, ông có khai hoang đất gần đất của ông Đào Văn S tại thôn P, xã Đ. Ông canh tác được một thời gian rồi mới có ý định chuyển nhượng lại phần đất có diện tích khoảng hơn 2.000m2. Khi nghe tin ông muốn bán đất, ông Đào Văn S có hỏi và nói mua cho em của ông S nên sau đó ông có bán cho ông Đào Văn S với giá 05 phân vàng 24K. Sau khi ông S mua xong, ông thấy ông S2 là người trực tiếp canh tác đất này chứ không phải ông Đào Văn S. Ông S2 canh tác được một thời gian rồi ông S2 cũng đã bán lại cho người khác nhưng ông không biết tên.

Phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa:

Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình giải quyết, xét xử vụ án thì Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa, nguyên đơn, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn, người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Đào Thị H chưa thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về nghĩa và nghĩa vụ tố tụng; về thời hạn gửi hồ sơ cho Viện kiểm sát có vi phạm nên đề nghị Tòa án khắc phục.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013, Điều 188, Điều 236 của Bộ luật Dân sự năm 2015 chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

Tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 846730 do Ủy ban nhân dân huyện C (cũ) cấp cho ông Dương Văn S2.

Công nhận cho ông Đào Văn S, bà Đào Thị L được quyền sử dụng diện tích đất theo kết quả đo đạc thực tế là 896,1m2, thửa đất số 05, tờ bản đồ số 21, xã Đ (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh). Ông S, bà L được quyền sở hữu toàn bộ tài sản có trên đất và trả lại cho ông S2 giá trị đất, tài sản có trên đất theo kết quả định giá của Hội đồng định giá tài sản.

Về chi phí tố tụng, án phí đương sự chịu theo quy định của pháp luật.