Bản án 102/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn là ông Lưu Bửu T trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp với bà Phong Thị Kim T là của ông T nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn T vào năm 1998, đến ngày 13 tháng 5 năm 2011, ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 643,2m2 tại thửa số 2617, tờ bản đồ số 16, tọa lạc ấp Tân T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu. Năm 2015, ông T xây nhà thì phát hiện bà T lấn chiếm đất (do bà T đã cất nhà từ năm 2000) của ông, gồm hai phần: Phần đất phía trước nhà có chiều ngang 0,36m, chiều dài 23,9m, diện tích là 7,17m2 và phần đất phía sau nhà có chiều ngang 0,2m, dài 16,2m, diện tích là 3,24m2 . Tổng diện tích là 10,41m2.

Tại phiên tòa, ông T xin rút lại một phần yêu cầu khởi kiện bà T đối với diện tích 4,31m2, yêu cầu bà T tháo dỡ nhà trả lại diện tích đất đã lấn chiếm theo đo đạc thực tế là 6,1m2.

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bị đơn và là người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trần Kim H, chị Trần Kim H1 và anh Trần Đại T là bà Phong Thị Kim T trình bày: Phần đất bà T đang ở, bao gồm cả phần đất tranh chấp có nguồn gốc bà T nhận chuyển nhượng của ông Đồng Văn C vào năm 1998, chiều ngang 5m, chiều dài 40m, diện tích 200m2. Sau khi chuyển nhượng đất, bà T đã sử dụng một phần diện tích đất để xây nhà ở. Đến năm 2002, bà T được Ủy ban nhân dân huyện V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi ông T về ở trên phần đất nhận chuyển nhượng của ông T, thì giữa phần đất của bà T và phần đất của ông T đã có vách tường nhà của bà T làm ranh, nên bà T không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T đòi bà T trả lại diện tích đất là 6,1m2, do không lấn chiếm.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Minh T trình bày: Ngày 21 tháng 10 năm 2017, bà Thơ vay của chị T số tiền 70.000.000 đồng, lãi suất 3%/tháng, thời hạn vay 10 năm, hai bên có viết hợp đồng thỏa thuận, bà T thế chấp 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03774 (bản chính) tại thửa 1408 tờ bản đồ số 16, diện tích 200m2. Nay bà T tranh chấp đất với ông T, diện tích nhỏ và hợp đồng vay tiền của bà T còn trong hạn, bà T trả tiền lãi đầy đủ hàng tháng nên chị T không có ý kiến hay yêu cầu gì đối với bà T.

Theo người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện V, tỉnh Bạc Liêu, ông Huỳnh Bá T trình bày: Theo cơ quan chuyên môn Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện xác định diện tích đất tranh chấp 6,1m2 thuộc các thửa 2617 do ông T đứng tên quyền sử dụng đất và thửa 1408 do hộ bà T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T tại thửa 2617 là có đo đạc thực tế, trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận là tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật. Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà T tại thửa 1408 là có đo đạc thực tế, về trình tự thủ tục cấp giấy cho hộ bà T là đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, do hợp đồng chuyển nhượng chỉ có tên bà T nhưng cấp cho hộ bà T là có sai sót, theo quy định thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ cấp cho cá nhân bà T. Do đó, khi có căn cứ pháp luật để giải quyết tranh chấp thì Tòa án tuyên giao đất cho ai thì người đó sẽ được sử dụng và đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định.

Từ nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2019/DS-ST ngày 10 tháng 5 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Bạc Liêu quyết định:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lưu Bửu T đối với bà Phong Thị Kim T về việc tranh chấp đòi quyền sử dụng đất diện tích là 2,71m2 thuộc một phần thửa 2617, tờ bản đồ số 16; tọa lạc tại ấp Tân T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu.

2. Buộc Hộ bà Phong Thị Kim T gồm bà Phong Thị Kim T, chị Trần Kim H, chị Trần Kim H1, anh Trần Đại T (do bà T làm đại diện hộ) có nghĩa vụ trả cho ông Lưu Bửu T giá trị diện tích đất tranh chấp số tiền là 6.233.000 đồng (sáu triệu hai trăm ba mươi ba nghìn đồng).

3. Chấp nhận việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của ông T đối với bà T. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông T đòi bà T trả lại diện tích đất 4,31m2, đất tọa lạc tại ấp Tân T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu.

4. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông T đòi bà T trả lại diện tích đất 3,39m2, trong đó có diện tích đất 2,69m2 thuộc một phần thửa 1408 tờ bản đồ số 16 và diện tích đất 0,7m2 thuộc quyền quản lý của Nhà nước (đất đã giải phóng mặt bằng dự án mở rộng Quốc lộ 1A theo hình thức BOT).

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản, án phí, lãi suất chậm trả trong giai đoạn thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định pháp luật.

Ngày 20 tháng 5 năm 2019 bà Phong Thị Kim T kháng cáo: Yêu cầu hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện V để thụ lý phản tố của bà và xét xử lại theo quy định của pháp luật.

Ngày 23 tháng 5 năm 2019 ông Lưu Bửu T kháng cáo: Ông không đồng ý nhận giá trị diện tích đất tranh chấp số tiền là 6.233.000đ, ông yêu cầu nhận diện tích đất 2,71 m2 tại thửa số 2617, tờ bản đồ số 16 tọa lạc tại ấp Tân T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu.

Tại phiên tòa phúc thẩm bà Thơ không đồng ý trả tiền cho ông T theo bản án sơ thẩm; người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông T giữ nguyên nội dung kháng cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu ý kiến: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, chấp nhận kháng cáo của bà Phong Thị Kim T và không chấp nhận kháng cáo của ông Lưu Bửu T, sửa một phần bản án Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2019/DS-ST ngày 10 tháng 5 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Bạc Liêu theo hướng không buộc bà T hoàn trả giá trị đất tranh chấp cho ông T với số tiền 6.233.000 đồng, hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T tại thửa 2617 tờ bản đồ số 16 tọa lạc tại ấp Tân T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[2] Xét đơn kháng cáo của bà Phong Thị Kim T và ông Lưu Bửu T nộp trong hạn luật định và nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đúng quy định. Căn cứ vào Điều 273 và Điều 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự, được chấp nhận xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a Khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 271, Điều 273 Điều và Điều 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; các điều 174, 175, 176 Bộ luật Dân sự; các điều 100, 203 Luật Đất đai; điểm a khoản 1 Điều 24, khoản 1, 4 Điều 26, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận kháng cáo của bà Phong Thị Kim T; không chấp nhận kháng cáo của ông Lưu Bửu T, sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2019/DS-ST ngày 10 tháng 5 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Bạc Liêu.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lưu Bửu T (người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng là chị Lưu Kim T và Lưu Kim N) đối với bà Phong Thị Kim T về việc tranh chấp đòi quyền sử dụng đất diện tích là 6,1m2 (gồm 2,71m2 + 3,39m2) thuộc một phần thửa 2617, tờ bản đồ số 16 và một phần thửa 1408, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại ấp Tân T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu.

2. Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lưu Bửu T (người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng là chị Lưu Kim T và Lưu Kim N) với diện tích 2,71m2 thuộc một phần thửa 2617, tờ bản đồ số 16; tọa lạc tại ấp Tân T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu, phần đất có vị trí và số đo cụ thể như sau:

- Phần đất thứ nhất: Diện tích 0,4m2

Hướng Đông giáp đất ông Lưu Bửu T có số đo 0,13m;

Hướng Tây giáp đất bà Phong Thị Kim T có số đo 0m;

Hướng Nam giáp đất bà Phong Thị Kim T có số đo 6,09m;

Hướng Bắc giáp đất ông Lưu Bửu T có số đo 6,09m.

- Phần đất thứ hai: Diện tích 0,65m2

Hướng Đông: Giáp đất ông Lưu Bửu T có số đo 0m;

Hướng Tây: Giáp đất ông Lưu Bửu T và bà Phong Thị Kim T có số đo 0m;

Hướng Nam: Giáp đất bà Phong Thị Kim T có số đo 7,04m + 5,96m;

Hướng Bắc: Giáp đất ông Lưu Bửu T có số đo 7,03m + 5,97m.

Phần đất này có chiều ngang đoạn giữa 10cm

-

Phần đất thứ ba: Diện tích 0,9m2

Hướng Đông giáp đoạn ranh đã thống nhất có số đo 0m;

Hướng Tây giáp phần đất thuộc hành lang an toàn lộ giới có số đo 0,1m;

Hướng Nam giáp đất bà Phong Thị Kim T có số đo 11,85m;

Hướng Bắc giáp đất ông Lưu Bửu T có số đo 7,34m + 4,51m.

-

Phần đất thứ tư: Diện tích 0,76m2

Hướng Đông giáp đất ông Lưu Bửu T có số đo 0,1m;

Hướng Tây giáp phần đất thuộc phạm vi giải phóng mặt bằng có số đo 0,07m;

Hướng Nam giáp đất thuộc hành lang an toàn lộ giới có số đo 8,65m;

Hướng Bắc giáp đất ông Lưu Bửu T có số đo 8,65m.

(Kèm theo bản án là Mãnh trích đo địa chính ngày 21/3/2018, biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 20/12/2017)

3. Đình chỉ một phần khởi kiện của ông Lưu Bửu T về việc yêu cầu bà Phong Thị Kim T trả diện tích 4,31m2, tọa lạc tại ấp Tân T, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu.

4. Chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản ông Lưu Bửu T phải chịu 7.685.490 đồng. Ông T đã nộp xong.

5. Về án phí:

5.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lưu Bửu T phải chịu là 300.000 đồng. Ông T đã nộp tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0004391 ngày 27 tháng 7 năm 2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu được chuyển thu án phí.

5.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Phong Thị Kim T không phải chịu. Bà T đã nộp tạm ứng số tiền 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0004761 ngày 20 tháng 5 năm 2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện V, được hoàn lại đủ; ông Lưu Bửu T phải chịu 300.000 đồng. Ông T đã nộp tạm ứng số tiền 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0004772 ngày 23 tháng 5 năm 2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện V, được chuyển thu án phí.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA