Bản án 101/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Lê Thị Hồng Q trình bày:

Bà Q là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất số 252, tờ bản đồ số 15, diện tích 889,2 m2, loại đất trồng cây lâu năm, toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là thửa 252 tờ bản đồ số 123 tọa lạc tại phường B, tỉnh Vĩnh Long). Nguồn gốc đất: Vào năm 2018, bà Q nhận chuyển quyền sử dụng đất thửa đất nêu trên của bà Lê Thị D và ông Nguyễn Đức T, có làm đầy đủ thủ tục theo quy định của pháp luật. Giáp ranh với thửa đất số 252 của bà Q là thửa đất số 199 do bà Lê Hồng L đứng tên chủ sử dụng đất. Bà Q và gia đình sinh sống ở thành phố Hồ Chí Minh nên bà L tự ý dựng hàng rào trụ đá, lưới B40, lót gạch làm lối đi lại. Bà Q đã nhiều lần yêu cầu bà L di dời hàng rào để trả lại ranh giới đất theo đúng diện tích được cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bà L không đồng ý và thách thức. Vụ việc tranh chấp đã được Ủy ban nhân dân xã T hòa giải nhưng không thành

Căn cứ vào hồ sơ đo đạc theo yêu cầu của Tòa án ngày 04/3/2026 bà Q yêu cầu Tòa án buộc bà Lê Hồng L trả lại phần đất có tổng diện tích 10,3m2 bao gồm phần đất ký hiệu thửa 251-1 có diện tích là 1,8m2 (gồm các điểm 7-8-9-7) và phần đất ký hiệu thửa 252-3 có diện tích là 8,5m2 (gồm các điểm 3-4-5-6-3) thuộc một phần thửa đất số 252 tờ bản đồ số 15, toạ ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là thửa 252 tờ bản đồ số 123 tọa lạc tại phường B, tỉnh Vĩnh Long) do bà Lê Thị Hồng Q đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà Q không có yêu cầu gì khác.

Tại phiên tòa sơ thẩm:

Bà Q trình bày: Bà yêu cầu bà Lê Hồng L trả lại phần đất có tổng diện tích 10,3m2 bao gồm phần đất ký hiệu thửa 251-1 có diện tích là 1,8m2 (gồm các điểm 7-8-9-7) và phần đất ký hiệu thửa 252-3 có diện tích là 8,5m2 (gồm các điểm 3-4-5-6-3) thuộc một phần thửa đất số 252 tờ bản đồ số 15, toạ ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là thửa 252 tờ bản đồ số 123 tọa lạc tại phường B, tỉnh Vĩnh Long).

Bị đơn bà Lê Hồng L; người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị L1, ông Lê Minh C và ông Kim Thành V vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án nên không có ý kiến trình bày.

Tại văn bản số 76 ngày 25/3/2026 Ngân hàng N1 – Chi nhánh M trình bày: Ngân hàng không có ý kiến và xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 5 – Vĩnh Long phát ý kiến giải quyết như sau:

- Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng, nguyên đơn tuân thủ đúng quy định pháp trong việc tham gia tố tụng; riêng bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không tuân thủ đúng quy định pháp trong việc tham gia tố tụng.

- Về nội dung đề nghị: Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, 157, 161, 165, 201, 217, 218, 227, 228, 246, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 175, 176 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 31, 37 và 236 Luật đất đai năm 2024; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội; đề nghị HĐXX:

+ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị Hồng Q đối với bị đơn bà Lê Hồng L: Buộc bà Lê Hồng L phải tháo dỡ, di dời hàng rào lưới B40, trụ bê tông giao trả cho bà Lê Hồng Q phần đất có tổng diện tích là 10,3m2 bao gồm phần đất ký hiệu thửa 251-1 có diện tích là 1,8m2 (gồm các điểm 7-8-9-7) và phần đất ký hiệu thửa 252-3 có diện tích là 8,5m2 (gồm các điểm 3-4-5-6-3) thuộc một phần thửa đất số 252 tờ bản đồ số 15, toạ ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là thửa 252, tờ bản đồ số 123 phường B, tỉnh Vĩnh Long);

+ Về chi phí tố tụng: Buộc bà Lê Hồng L phải chịu. Do nguyên đơn bà Lê Thị Hồng Q đã tạm nộp nên buộc bà Lê Hồng L phải hoàn trả cho bà Lê Thị Hồng Q số tiền là 9.845.000 (Chín triệu, tám trăm bốn mươi lăm nghìn) đồng.

+ Về án phí:

Bà Lê Hồng L có nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch với số tiền là 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng.

Hoàn trả cho bà Lê Thị Hồng Q số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng theo biên lai số 0009440 ngày 07/5/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre (Nay là Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long).

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh luận, căn cứ ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 5 – Vĩnh Long tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại phần đất đã lấn chiếm nên quan hệ tranh chấp được xác định là tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Đối tượng tranh chấp là phần đất có diện tích 10,3m2 thuộc một phần thửa đất số 252 tờ bản đồ số 15, toạ lại tại ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là thửa 252, tờ bản đồ số 123 phường B, tỉnh Vĩnh Long), đồng thời bị đơn là bà Lê Hồng L hiện đang cư trú tại phường B, tỉnh Vĩnh Long. Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân Khu vực 5 – Vĩnh Long có thẩm quyền giải quyết vụ án.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

- Khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, 157, 161, 165, 227, 228, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

- Điều 175, 176 Bộ luật dân sự năm 2015;

- Điều 31, 37 và 236 Luật đất đai năm 2024;

- Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội; Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị Hồng Q đối với bị đơn bà Lê Hồng L: Buộc bà Lê Hồng L phải tháo dỡ, di dời hàng rào lưới B40, trụ bê tông giao trả cho bà Lê Thị Hồng Q phần đất có tổng diện tích là 10,3m2 bao gồm phần đất ký hiệu thửa 251-1 có diện tích là 1,8m2 (gồm các điểm 7-8-9-7) và phần đất ký hiệu thửa 252-3 có diện tích là 8,5m2 (gồm các điểm 3-4-5-6-3) thuộc một phần thửa đất số 252 tờ bản đồ số 15, toạ ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là thửa 252, tờ bản đồ số 123 phường B, tỉnh Vĩnh Long). (Có Hồ sơ đo đạc theo yêu cầu của Tòa án nhân dân khu vực 5 – Vĩnh Long đề ngày 04/3/2026 kèm theo). Bà Lê Thị Hồng Q và bà Lê Hồng L có nghĩa vụ liên hệ cơ quan, tổ chức có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Điều 133 Luật đất đai năm 2024.

2. Về chi phí tố tụng (xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản và sao lục hồ sơ) là 9.845.000 (Chín triệu, tám trăm bốn mươi lăm nghìn) đồng, do yêu cầu của nguyên đơn bà Lê Thị Hồng Q được chấp nhận nên buộc bà Lê Hồng L phải chịu. Do nguyên đơn bà Lê Thị Hồng Q đã tạm nộp nên buộc bà Lê Hồng L phải hoàn trả cho bà Lê Thị Hồng Q số tiền là 9.845.000 (Chín triệu, tám trăm bốn mươi lăm nghìn) đồng.

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Về án phí: Bà Lê Hồng L có nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch với số tiền là 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng. Hoàn trả cho bà Lê Thị Hồng Q số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng theo biên lai số 0009440 ngày 07/5/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre (Nay là Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long).“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, có quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”.

4. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án; Đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.