Bản án 101/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại phiên tòa, bị đơn thừa nhận ngày 13/12/2015 ông T có chuyển nhượng cho bà L phần đất diện tích 4.590m2 , không đặt ra tranh chấp và thống nhất công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T với bà L lập ngày 13/12/2015. Lời thừa nhận của bị đơn phù hợp đơn xin chuyển nhượng đất ngày 13/12/2015, phù hợp với quá trình quản lý, sử dụng đất của nguyên đơn và các tài liệu chứng cứ trong vụ án. Do đó, cần công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng lập ngày 13/12/2015.

Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T với bà L lập ngày 10/9/2014. Nguyên đơn cho rằng trên thực tế có chuyển nhượng và đã giao đủ vàng nhưng phía bị đơn không thừa nhận do không cung cấp được bản chính hợp đồng và chứng cứ chứng minh bà L đã giao đủ 10 chỉ vàng 24k cho ông T. Xét thấy, trên thực tế, nguyên đơn đã quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp diện tích 5.077,9m2 từ khi nhận chuyển nhượng đến nay, trong quá trình canh tác đã đầu tư, cải tạo, xây dựng nhà kiên cố và trồng cây ăn trái trên đất chuyển nhượng, nhưng phía bị đơn không có ý kiến phản đối. Ông T là người trực tiếp chuyển nhượng đất cho bà L khi còn sống cũng không đặt ra yêu cầu bà L trả đất và 10 chỉ vàng 24k.

Mặt khác, bị đơn xác định trước khi bà L khởi kiện đã yêu cầu cơ quan chuyên môn tiến hành đo đạc diện tích đất nhận chuyển nhượng, nhưng do các bên không không thống nhất được ranh đất dẫn đến tranh chấp, không đặt ra vấn đề nguyên đơn còn nợ vàng. Việc bị đơn cho rằng bà T là đồng sở hữu nhưng khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng, bà T không ký tên là không hợp pháp là chưa phù hợp. Bởi lẽ, bà L là người trực tiếp quản lý đất chuyển nhượng, bà T vẫn sinh sống ngay cặp ranh đất nhưng không có ý kiến phản đối, điều này chứng tỏ bà T hoàn toàn biết việc ông T đã chuyển nhượng đất cho bà Lượng.

Đối với ông H, bà H và bà T đều xác định, ông T và bà T sống riêng và thừa nhận có chuyển nhượng đất cho bà L nhưng không biết rõ diện tích là bao nhiêu và ông T khi còn sống cũng không có nói bà L còn nợ 10 chỉ vàng 24k và các đương sự xác định nếu bà L cung cấp được bản chính hợp đồng chuyển nhượng lập ngày 10/9/2014 thì đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà L.

Tại các giấy chuyển nhượng đất ngày 10/9/2014 và ngày 13/12/2015 thể hiện phần đất ông T chuyển nhượng cho bà L tổng diện tích 5.562m2, kết quả đo đạc ngày 01/3/2024 xác định phần đất bà L sử dụng do ông T đứng tên quyền sử dụng có tổng diện tích 5.077,9m2 là nhỏ hơn theo diện tích chuyển nhượng. Như vậy, mặc dù nguyên đơn không cung cấp được bản chính giấy chuyển nhượng đất ngày 10/9/2014 nhưng trên cơ sở diện tích nguyên đơn đang sử dụng trên thực tế có đủ cơ sở xác định ngày 10/9/2014 bà L có chuyển nhượng của ông T phần đất diện tích 972m2 và đã giao đủ vàng cho ông T.

Xét hợp đồng chuyển nhượng giữa ông T với bà L thấy rằng: Về hình thức hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng, chứng thực tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nên vi phạm về hình thức của hợp đồng theo quy định tại Điều 124 và khoản 2 Điều 689 của Bộ luật dân sự năm 2005, nhưng về nội dung việc chuyển nhượng đất giữa hai bên là hoàn toàn tự nguyện, phù hợp quy định của pháp luật, bên chuyển nhượng đã nhận đủ vàng và bên nhận chuyển nhượng đã nhận đất từ khi nhận chuyển nhượng cho đến nay. Tại Điều 129 của Bộ luật dân sự năm 2015 quy định “Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định hoặc hợp đồng không được công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó” theo quy định trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 10/9/2014 và ngày 13/12/2015 được pháp luật công nhận và bảo vệ.

Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử có đủ cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà L. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/9/2014 và ngày 13/12/2015 giữa ông T với bà L đối với phần đất có tổng diện tích 5.077,9m2.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 91; khoản 2 Điều 92; Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Điều 124; khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005; Điều 688 và Điều 129 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Thị L. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đặng Văn T với bà Huỳnh Thị L lập ngày 10/9/2014 và ngày 13/12/2015 đối với diện tích đất theo đo đạc thực tế 5.077,9m2 thuộc thửa 899, 900 tờ bản đồ số 3, tọa lạc ấp TT, xã TD, huyện ĐD, tỉnh Cà Mau. Phần đất có vị trí, tứ cận như sau: Hướng Đông giáp đất bà Huỳnh Thị L, ông Đỗ Văn S đang quản lý, sử dụng; hướng Tây giáp đất ông Đặng Văn T; hướng Nam giáp kênh lộ xe, lộ bê tông và phần đất ông Đặng Văn T; hưởng Bắc giáp phần đất bà Huỳnh Thị L, ông Đỗ Văn S đang quản lý, sử dụng.

(Kèm theo mảnh đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 01/3/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đầm Dơi)

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Huỳnh Thị L và bà Nguyễn Thị T không phải chịu. Bà L đã nộp tạm ứng án phí 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0000441 ngày 05/10/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi được nhận lại.

3. Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị T phải chịu số tiền 11.919.000đ (mười một triệu chín trăm mười chín nghìn đồng). Buộc bà T có nghĩa vụ thanh toán cho bà Huỳnh Thị L số tiền 11.919.000đ (mười một triệu chín trăm mười chín nghìn đồng).

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chậm thi hành khoản tiền trên, thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản lãi suất chậm thi hành theo mức lãi suất chậm thực hiện nghĩa vụ được quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự tương ứng số tiền và thời gian chậm thi hành.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Đương sự có mặt quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.