Bản án 101/2018/QĐST-KDTM — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHAÂN DANH

NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGH VIEÄT NAM

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYEÄN PHÖÔÙC LONG - TÆNH BAÏC LIEÂU

Thaønh"phaàn"Hoäi"ñoàng"xeùt"xöû"sô"thaåm"goàm"coù:

Thaåm"phaùn"–"Chuû"toïa"phieân"toøa:"Bà!Phan"Thị"Đang.!

Caùc"Hoäi"thaåm"nhaân"daân:"

1. Ông!Trần"Văn"Phước.

2. Bà!Nguyễn"Hồng"Lành."

Thö"kyù"Toøa"aùn:"Ông!Ngô"Văn"Trường - "Thư!ký!Toøa aùn nhaân daân huyeän Phöôùc Long.

Ñaïi"dieän"Vieän"kieåm"saùt"nhaân"daân"huyeän"Phöôùc"Long: Ông!Trương"Quốc" Tuấn"– Kieåm saùt vieân tham gia phieân toøa.

Trong các!ngày 05 thaùng 11 naêm 2018, taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân huyeän Phöôùc Long, xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï aùn kinh doanh thương!mại!thuï lyù soá: 02/2018/TLST – KDTM ngaøy 29 thaùng 5 naêm 2018, veà vieäc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû soá: 120/2018/QÑXXST-KDTM ngaøy 04 thaùng 9 naêm 2018, Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số:!101/2018/QĐST-KDTM! ngày!03!tháng!10!năm!2018,!giöõa caùc ñöông söï:

Nguyên đơn: Quỹ tín dụng nhân"dân Q.!Địa chỉ: Ấp!A,!thị!trấn!T,!huyện! H, tỉnh Bạc Liêu.!Người đại diện theo pháp!luật!của!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q: Ông! Nguyễn H"T - Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn:!Anh!Nguyễn"V"L"-!Chức! vụ:! Cán! bộ! tín! dụng! Quỹ! tín! dụng! nhân! dân! Q" (Theo! văn! bản! ủy! quyền! ngày! 05! tháng!6!năm!2018).!Địa chỉ!liên!lạc: Ấp!A,!thị!trấn!T,!huyện!H, tỉnh Bạc Liêu.

Bị đơn: Ông!Nguyễn Văn T"-!sinh!năm!1969 và!bà Trần Thị Tr - sinh năm 1969.!Địa!chỉ:!Ấp!P,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Anh!Trần"Nguyên"H"(Trần"Văn"H)"-!sinh!năm!1988.!Địa!chỉ:!Ấp!P,!xã! V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

Ông!Phạm"Văn"H"-!sinh!năm!1963!và!bà"Phạm"Thị"T"-!sinh!năm!1965.! Địa!chỉ:!Ấp!P,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!có!mặt,!các!đương!sự!còn! lại!vắng!mặt!T!phiên!tòa.!

NỘI"DUNG"VỤ"ÁN"

* T!đơn!khởi!kiện!và!các!lời!khai!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!nguyên!đơn!trình! bày:! Quỹ! tín! dụng! nhân! dân! Q! có! ký! hợp! đồng! tín! dụng! số:! 1013/06.16! ngày! 09/6/2016!với!anh!Nguyễn!Văn!T!cho!anh!T!vay!số!tiền!100.000.000đ!với!mục!đích! kinh!doanh!lúa!gạo.!Song!song,!đó!anh!T!và!chị!Tr!đã!ký!các!loại!giấy!tờ!sau:!Giấy! đề!nghị!vay!vốn!ngày!09/6/2016;!Đơn!yêu!cầu!đăng!ký!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất-tài!sản!gắn!liền!với!đất!ngày!09!tháng!6!năm!2016;!Hợp!đồng!thế!chấp!số!169!ngày! 09/6/2016!và!hợp!đồng!ủy!quyền!xử!lý!tài!sản!bảo!đảm!ngày!09/6/2016;!để!bảo!đảm! cho!việc!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ.!Cùng!ngày!09/6/2016!anh!Nguyễn!Văn!T!đã!ký! vào!giấy!nhận!nợ!để!nhận!số!tiền!vay!là!100.000.000đ.!Theo!như!thỏa!thuận!thì!anh! T! được! vay! số! tiền! 100.000.000đ! trong! thời! hạn! 12! tháng,! lãi! suất! cho! vay! là! 1,15%/tháng,!lãi!suất!nợ!quá!hạn!bằng!150%!lãi!suất!cho!vay,!thời!hạn!trả!nợ!là!ngày! 09/6/2017,!nợ!gốc!và!tiền!lãi!trả!cùng!thời!gian!khi!nợ!đến!hạn!thanh!toán.!Đến!hạn! trả!nợ!nhưng!anh!T!và!chị!Tr!không!trả!nợ,!nên!vào!ngày!20!tháng!6!năm!2017!Quỹ! tín!dụng!trực!tiếp!làm!việc!với!anh!T!về!nợ!quá!hạn!thì!anh!T!hứa!sẽ!trả!nợ!gốc!và!lãi! vào!ngày!18!tháng!8!năm!2017,!anh!T!không!thực!hiện!việc!trả!nợ!theo!cam!kết!nên! vào!ngày!16!tháng!8!năm!2017!Quỹ!tín!dụng!đến!làm!việc!với!anh!T!thì!anh!T!lại! hứa!sẽ!trả!nợ!vào!ngày!30!tháng!8!năm!2017!nhưng!vẫn!không!trả!nợ;!Ngày!07!tháng! 11!năm!2017!anh!T!lại!hứa!bán!tài!sản!để!trả!nợ!cho!Quỹ!tín!dụng!nhưng!không!thực! hiện!cam!kết;!Đến!ngày!20/12/2017!thì!được!xác!nhận!của!chính!quyền!địa!phương! là!anh!T!và!chị!Tr!đã!bỏ!địa!phương!đi!nhiều!ngày.!Nay!Quỹ!tín!dụng!yêu!cầu!anh!T! và!chị!Tr!trả!nợ!vay!gốc!là!100.000.000đ,!lãi!trong!hạn!là!13.992.000đ,!lãi!quá!hạn! đến!ngày!xét!xử!là!29.555.000đ.!Trường!hợp!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!anh!T!và!chị! Tr!không!trả!nợ!thì!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q!đề!nghị!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!là! quyền!sử!dụng!đất!của!anh!T!và!chị!Tr!thuộc!thửa!đất!số!448!tờ!bản!đồ!số!10!và!thửa! đất!số!5!tờ!bản!đồ!số!10!qua!đo!đạc!thược!tế!có!diện!tích!là!1.394,9m2!và!4.476,30m2! để!thu!hồi!nợ!cho!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q.!

*!Bị!đơn!vắng!mặt!địa!phương,!đã!được!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!nhiều!lần! và!đã!thông!báo!trên!phương!tiện!thông!tin!đại!chúng!theo!quy!định!của!pháp!luật,! nhưng!đến!thời!điểm!này!anh!T!và!chị!Tr!không!có!mặt!T!Tòa!án!và!cũng!không!có! nộp!bất!cứ!văn!bản!nào!thể!hiện!ý!kiến!của!bị!đơn!đối!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn! và!trình!bày!của!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!trong!vụ!án.!

*!Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Phạm!Văn!H!và!bà!Phạm!Thị! T!trình!bày:!Hiện!tại!ông!bà!đang!quản!lý!phần!đất!của!anh!T!và!chị!Tr!vì!đất!này! anh!Trần!Văn!H!cho!vợ!chồng!ông!bà!thuê!sử!dụng!vào!việc!trồng!lúa.!Ông!H!và!bà! T!không!có!yêu!cầu!giải!quyết!vấn!đề!gì!trong!vụ!án!và!đồng!ý!giao!trả!đất!này!theo! quy!định!của!pháp!luật.!

*!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!anh!Trần!Văn!H!trình!bày:!Cách! nay!khoảng!8!đến!9!năm!thì!anh!H!có!nhận!cố!đất!của!ông!T!và!bà!Tr!diện!tích!đất! 1.043,8m2!thuộc!thửa!đất!số!448!tờ!bản!đồ!số!10!và!diện!tích!4.822,8m2!đất!thuộc! thửa!số!5!tờ!bản!đồ!số!10.!Khi!cố!có!làm!giấy!tay!có!chữ!ký!hai!bên,!không!có!xác! nhận!của!chính!quyền!địa!phương,!anh!H!không!nhớ!giấy!đó!đang!ở!đâu!nên!không! cung!cấp!được.!Lúc!đó!các!bên!thỏa!thuận!cố!với!giá!13!chỉ!vàng!24k,!khi!nào!ông!T! và!bà!Tr!có!vàng!thì!chuộc!lại!đất.!Đất!cố!vừa!nêu!anh!H!đã!cho!ông!Phạm!Văn!H!và! bà! Phạm! Thị! T! thuê! khoảng!5-6!năm! nay,! nên! hiện! T! ông! H! và! bà! T! quản!lý!sử! dụng,!đến!thời!điểm!hiện!T!ông!H!và!bà!T!không!có!nợ!tiền!thuê!đất!của!anh!H.!Anh! H!không!có!yêu!cầu!gì!đối!với!ông!H!và!bà!T.!Anh!H!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!cố!đất! với!ông!T!và!bà!Tr!đối!với!diện!tích!đất!nêu!trên,!yêu!cầu!ông!T!và!bà!Tr!trả!cho!anh! H!13!chỉ!vàng!24k.!Phần!đất!thế!chấp!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q!anh!H!đồng!ý!giải! quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

* T phiên tòa:

-!Nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!là!yêu!cầu!anh!T!và!chị!Tr!trả! nợ!gốc!số!tiền!100.000.000đ,!lãi!suất!trong!hạn!là!13.992.000đ!và!lãi!suất!nợ!quá!hạn! tính!đến!ngày!05/11/2018!là!29.555.000đ.!Trường!hợp!anh!T!và!chị!Tr!không!thực! hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ,!thì!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!huyện!Q!có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi! tài!sản!anh!T!và!chị!Tr!thế!chấp!qua!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!là!1.394,9m2!thuộc! thửa!đất!số!448!và!diện!tích!4.476,30m2!thuộc!thửa!đất!số!5!tờ!bản!đồ!số!10!để!thu! hồi!nợ!cho!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q.!Đối!với!các!hợp!đồng!còn!lại!liên!quan!đến! ông!H,!bà!T!và!anh!H!thì!đề!nghị!xử!lý!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

-!Các!đương!sự!còn!lại!vắng!mặt!T!phiên!tòa.!

-!Không!có!đương!sự!giao!nộp!tài!liệu,!chứng!cứ!mới."

* Ý kiến của Viện kiểm sát:

-!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán!kể!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!đến!khi!ban!hành! quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!các!quy!định!của!pháp!luật.!Đối! với!Hội!đồng!xét!xử!tính!từ!thời!điểm!bắt!đầu!phiên!tòa,!cho!đến!trước!thời!điểm!Hội! đồng! xét! xử! vào! phòng! nghị! án! đã! thực! hiện! đúng! theo! quy! định! của! pháp! luật.! Nguyên!đơn!tuân!thủ!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật,!các!đương!sự!còn!lại!chưa! chấp!hành!đúng!quy!định!T!khoản!15!và!16!Điều!70!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

-!Về!việc!giải!quyết!vụ!án:!

+! Chấp! nhận! yêu! cầu! của! Quỹ! tín!dụng!nhân!dân! Q.! Buộc! anh!Nguyễn! Văn! T! và! chị! Trần! Thị! Tr! trả! cho! Quỹ! tín! dụng! nhân! dân! Q! nợ! vay! gốc! là! 100.000.000đ,! lãi! trong! hạn! là! 13.992.000đ,! lãi! quá! hạn! tính! đến! ngày! xét! xử! sơ! thẩm!là!29.555.000đ.!Anh!T!và!chị!Tr!còn!phải!chịu!tiền!lãi!phát!sinh!từ!ngày!06! tháng!11!năm!2018!đến!khi!trả!xong!nợ!cho!Quỹ!tín!dụng!theo!mức!lãi!suất!150%!lãi! suất!cho!vay.!Nếu!anh!T!và!chị!Tr!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ,!Quỹ!tín!dụng! nhân!dân!Q!được!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ!cho!Quỹ!tín! dụng!nhân!dân!Q!đối!với!các!tài!sản!thế!chấp!theo!hợp!đồng!thế!chấp!số!169:!ngày! 09/6/2016!qua!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!là!4.476,30m2!thửa!số!5!tờ!bản!đồ!số!10!và! 1.394,9m2!thửa!448!tờ!bản!đồ!số!10,!đất!tọa!lạc!T!ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc! Liêu.!

+!Hủy!hợp!cố!đất!giữa!anh!Trần!Văn!H!với!anh!T!và!chị!Tr.!Buộc!anh!T! và!chị!Tr!có!nghĩa!vụ!trả!cho!anh!Trần!Văn!H!13!chỉ!vàng!24k.!

+!Hủy!hợp!đồng!thuê!đất!giữa!ông!H,!bà!T!với!anh!Trần!Văn!H.!Buộc!ông! H!và!bà!T!trả!lại!diện!tích!đất!là!4.476,30m2!thửa!số!5!tờ!bản!đồ!số!10!và!1.394,9m2! thửa!448!tờ!bản!đồ!số!10,!đất!tọa!lạc!T!ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu!cho!anh! T!và!chị!Tr!thực!hiện!nghĩa!vụ!bảo!đảm!việc!trả!nợ!bằng!tài!sản!đối!với!Quỹ!tín!dụng! nhân!dân!Q.!

* Các tình tiết của vụ án:!

-! Anh! T! và! chị! Tr! có! vay! của! Quỹ! tín! dụng! nhân! dân! Q! số! tiền! 100.000.000đ,!lãi!suất!cho!vay!là!1,15%/tháng,!lãi!suất!nợ!quá!hạn!là!150%!lãi!suất! cho!vay,!thời!hạn!trả!nợ!cuối!cùng!là!ngày!09/6/2017.!Trong!suốt!thời!hạn!cho!vay! theo!thỏa!thuận!anh!T!và!chị!Tr!không!trả!cho!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q!được!số!tiền! nợ!gốc!và!lãi!suất!nào;!nợ!vay!chuyển!sang!nợ!quá!hạn!kể!từ!ngày!10!tháng!6!năm! 2017.!

-!Tính!đến!ngày!05!tháng!11!năm!2018!anh!T!và!chị!Tr!còn!nợ!Quỹ!tín! dụng!nhân!dân!Q!số!tiền!nợ!gốc!100.000.000đ,!lãi!trong!hạn!là!13.992.000đ,!lãi!quá! hạn!tính!từ!ngày!10/6/2016!đến!ngày!ngày!05/11/2018!là!29.555.000đ.!

-!Tài!sản!thế!chấp!gồm:!Diện!tích!đất!1.043,8m2!thuộc!thửa!đất!số!448!tờ! bản!đồ!số!10!và!diện!tích!4.822,8m2!đất!thuộc!thửa!số!5!tờ!bản!đồ!số!10,!đất!tọa!lạc!T! ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu;!Qua!đo!đạc!thực!tế!đất!có!diện!tích,!tứ!cận!như! sau:!

*!Thửa!đất!số!5,!tờ!bản!đồ!số!10!có!diện!tích!4.476,30m2:!

+!Hướng!đông!giáp!thửa!đất!số!448!tờ!bản!đồ!số!10!có!cạnh!=!49,53m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!anh!Vũ!có!cạnh!=!47,1m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!Dương!Văn!Út!có!cạnh!=!92,62m;!

+!Hướng!bắc!Trương!Văn!Khoa!có!cạnh!=!92,74m!

*!Thửa!đất!số!448,!tờ!bản!đồ!số!10!có!diện!tích!1.394,9m2:!

+!Hướng!đông!giáp!với!đất!của!anh!H!có!cạnh!=!50,2m;!

+!Hướng!tây!giáp!với!thửa!đất!số!5!có!cạnh!=!49,53m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!Dương!Văn!Út!có!cạnh!=!27,98m;!

+!Hướng!bắc!Trương!Văn!Khoa!có!cạnh!=!27,96m.!

-!Tài!sản!thế!chấp!hiện!nay!ông!Phạm!Văn!H!và!bà!Phạm!Thị!T!đang!quản! lý!sử!dụng!do!thuê!lại!từ!anh!Trần!Văn!H.!Ông!H!và!bà!T!không!có!yêu!cầu!gì!trong! vụ!án!và!đồng!ý!trả!lại!đất!thế!chấp.!

-!Anh!H!không!yêu!cầu!không!yêu!cầu!gì!đối!với!ông!H!và!bà!T,!yêu!cầu! hủy!hợp!đồng!cố!đất!với!anh!T!và!chị!Tr,!yêu!cầu!anh!T!và!chị!Tr!trả!13!chỉ!vàng! 24k!cho!anh!H,!anh!H!đồng!ý!trả!lại!đất!thế!chấp,!anh!H!không!nộp!đơn!khởi!kiện! đối!với!yêu!cầu!của!anh!H.!

NHẬN"ĐỊNH"CỦA"TÒA"ÁN"

[1]!Về!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án!dân!sự:!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q!khởi! kiện!yêu!cầu!anh!T!và!chị!Tr!trả!tiền!vay!nhằm!mục!đích!kinh!doanh,!hợp!đồng!vay! được!xác!lập!giữa!cá!nhân,!tổ!chức!có!đăng!ký!kinh!doanh!với!nhau!và!đều!có!mục! đích!lợi!nhuận,!nên!được!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Phước!Long!thụ!lý!-!giải!quyết!là! phù!hợp!với!quy!định!T!khoản!1!Điều!30;!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!điểm!a!khoản! 1!Điều!39!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015.!

[2]!Anh!T,!chị!Tr,!anh!H,!ông!H!và!bà!T!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!lần!thứ! hai!mà!vắng!mặt!T!phiên!tòa,!nên!Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!xét!xử!vụ!án!vắng!mặt! các!đương!sự!theo!quy!định!T!Điều!227!và!228!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

[3]" Xét! yêu! cầu! của! Quỹ! tín! dụng! đối! với! hợp! đồng! vay! tài! sản:! Anh! Nguyễn!Văn!T!có!ký!hợp!đồng!tín!dụng!số:!1013/06.16!ngày!09/6/2016!với!Quỹ!tín! dụng!nhân!dân!Q!vay!số!tiền!gốc!là!100.000.000đ!để!anh!T!và!chị!Tr!kinh!doanh! mua!bán!lúa!gạo,!thỏa!thuận!lãi!suất!cho!vay!là!1,15%/năm,!lãi!suất!nợ!quá!hạn!là! 150%!lãi!suất!cho!vay,!thời!hạn!trả!nợ!cuối!cùng!là!ngày!09!tháng!6!năm!2017.!Đến! thời!điểm!này!anh!T!và!chị!Tr!cũng!chưa!thanh!toán!khoản!nợ!nào,!nên!việc!Quỹ!tín! dụng!nhân!dân!Q!yêu!cầu!anh!T!và!chị!Tr!trả!nợ!gốc!là!100.000.000đ,!lãi!suất!cho! vay!là!13.992.000đ!và!lãi!suất!nợ!quá!hạn!từ!ngày!10!tháng!6!năm!2017!đến!ngày!05! tháng!11!năm!2018!là!29.555.000đ!là!có!căn!cứ!để!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!

[4]!Xét!yêu!cầu!xử!lý!tài!sản!thế!chấp:!Anh!T!và!chị!Tr!đã!ký!hợp!đồng!thế! chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số:!169!và!hợp!đồng!ủy!quyền!xử! lý!tài!sản!bảo!đảm!số:!169!cùng!ngày!09!thánh!6!năm!2016!với!Quỹ!tín!dụng!nhân! dân!Q!với!nội!dung!là!trường!hợp!anh!T!và!chị!Tr!vi!phạm!hợp!đồng!vay!hoặc!nợ! đến!hạn!thanh!toán!nợ!mà!anh!T!và!chị!Tr!không!thanh!toán!nợ!cho!Quỹ!tín!dụng,!thì! Quỹ!tín!dụng!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!xử!lý!tài!sản!bảo! đảm!hoặc!có!quyền!xử!ký!tài!sản!bảo!đảm!theo!thỏa!thuận!các!bên!đã!thể!hiện!trong! hợp!đồng.!Do!khoản!vay!của!anh!T!và!chị!Tr!được!bảo!đảm! bằng!tài!sản!là!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!sô!BP!162565!với!diện!tích!1.043,8m2!(Qua!đo!đạc! thực!tế!có!diện!tích!1.394,9m2)!thuộc!thửa!đất!số!448!tờ!bản!đồ!số!10!và!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BP!162564!diện!tích!4.822,8m2!(Đo!đạc!thực!tế!có!diện! tích!4.476,30m2)!thuộc!thửa!đất!số!5!tờ!bản!đồ!số!10!do!anh!T!và!chị!Tr!đứng!tên! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!nên!trường!hợp!anh!T!và!chị!Tr!không!thực! hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!thì!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!có!thẩm! quyền!phát!mãi!toàn!bộ!tài!sản!thế!chấp!nêu!trên!để!thu!hồi!nợ.!

[5]!Xét!hợp!đồng!cố!đất!và!hợp!đồng!cho!thuê!đất:!

-!Anh!H!có!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!cố!đất!với!anh!T!và!chị!Tr!và!yêu!cầu! anh!T!và!chị!Tr!trả!13!chỉ!vàng!24k.!Mặc!dù!anh!T!và!chị!Tr!không!có!mặt!T!địa! phương,!nên!không!làm!rõ!được!có!hợp!đồng!cố!đất!giữa!anh!H!với!anh!T!và!chị!Tr! hay!không,!nhưng!ông!H,!bà!T!và!anh!H!trình!bày!thống!nhất!nội!dung!vợ!chồng!ông! H!thuê!đất!này!từ!anh!H,!điều!đó!chứng!tỏ!đã!có!hợp!đồng!cố!đất!giữa!anh!H!với!anh! T!và!chị!Tr,!thì!anh!H!mới!có!đất!cho!vợ!chồng!ông!H!thuê.!Tuy!nhiên,!các!đương!sự! đều!thống!nhất!hợp!đồng!cố!đất!và!cho!thêu!đất!đều!tự!các!đương!sự!xác!lập!với! nhau,!không!được!lập!thành!biên!bản!và!không!làm!thủ!tục!theo!quy!định!của!pháp! luật,!T!thời!điểm!thế!chấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!giữa!anh!T,!chị!Tr!và! Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q!thì!Quỹ!tín!dụng!cũng!không!biết!có!các!giao!dịch!này! giữa!anh!T,!chị!Tr!với!anh!H,!không!biết!giao!dịch!giữa!anh!H!với!ông!H!và!bà!T.! Trong!khi! đó,!việc! anh! T!và!chị! Tr! thế! chấp!giấy! chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất! được!thực!hiện!đúng!theo!quy!định!pháp!luật!về!mặt!hình!thức!và!nội!dung;!Hợp! đồng!thế!chấp!số:!169!ngày!09/6/2016!là!hợp!pháp!nên!được!pháp!luật!bảo!vệ.!Để! không!ảnh!hưởng!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q,!nên!Hội! đồng!xét!xử!hủy!hợp!đồng!cố!đất!giữa!anh!H!với!anh!T!và!chị!Tr,!đồng!thời!hủy!hợp! đồng!cho!thuê!đất!giữa!anh!H!với!vợ!chồng!ông!H!và!bà!T.!

-!Đối!với!giá!trị!của!hợp!đồng!cố!đất:!Mặc!dù!anh!T!và!chị!Tr!không!có! mặt!T!địa!phương!để!xác!định!giá!trị!của!hợp!đồng!cố!đất,!nhưng!qua!xác!minh!thực! tế!T!địa!phương!về!việc!cố!đất!giữa!anh!H!với!vợ!chồng!anh!T,!chị!Tr!và!giá!cố!đất! cùng!loại,!thì!lời!trình!bày!của!anh!H!về!giá!cố!đất!13!chỉ!vàng!24k!đối!với!diện!tích! 4.476,3m2!+!1.394,9m2!là!phù!hợp!thực!tế!và!không!ảnh!hưởng!quyền!và!lợi!ích!hợp! pháp!của!anh!T!và!chị!Tr.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!có!đủ!căn!cứ!chấp!nhận!trình!bày! của!anh!H!về!giá!trị!của!hợp!đồng.!Tuy!nhiên,!do!các!hợp!đồng!của!Quỹ!tín!dụng! nhân!dân!Q!ký!với!anh!T!và!chị!Tr!là!hợp!pháp,!nên!anh!H!chỉ!được!thanh!toán!số! vàng!này!trên!phần!tài!sản!thế!chấp!của!anh!T!và!chị!Tr!còn!lại!sau!khi!anh!T!và!chị! Tr!thanh!toán!xong!nợ!cho!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q.!

-!Hiện!T!ông!H!và!bà!T!đang!quản!lý!phần!đất!thế!chấp,!buộc!ông!H!và!bà! T!trả!cho!anh!T!và!chị!Tr!diện!tích!4.476,3m2!+!1.394,9m2!đất!thuê!từ!anh!H,!để!khi! anh!T!và!chị!Tr!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ,!thì!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q!thực! hiện!quyền!phát!mãi!tài!sản!bảo!đảm!để!thu!hồi!nợ.!

[6]!Ý!kiến!phát!biểu!của!Kiểm!sát!viên!về!thủ!tục!tố!tụng!và!ý!kiến!về!việc! giải!quyết!vụ!án!là!đúng,!nên!được!Hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận.!

[7]!Từ!những!phân!tích!nêu!trên,!Hội!đồng!xét!xử!có!đủ!căn!cứ:!Chấp!nhận! yêu!cầu!khởi!kiện!của!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q,!buộc!anh!T!và!chị!Tr!trả!cho!Quỹ! tín!dụng!nhân!dân!Q!số!tiền!nợ!gốc!là!100.000.000đ,!lãi!suất!trong!hạn!13.992.000đ,! lãi!suất!quá!hạn!29.555.000đ!tính!đến!ngày!05!tháng!11!năm!2018.!Anh!T!và!chị!Tr! còn!phải!chịu!lãi!suất!phát!sinh!từ!ngày!06!tháng!11!năm!2018!đến!khi!trả!xong!nợ! cho!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q,!theo!mức!lãi!suất!150%!lãi!suất!cho!vay!mà!các!bên! đã! thỏa! thuận! T! Hợp! đồng! tín! dụng! số:! 1013/06.16! ngày! 09! tháng! 6! năm! 2016.! Trường!hợp!anh!T!và!chị!Tr!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ,!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân! Q!có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!là!diện!tích!đất!1.394,9m2!thửa!đất!448! tờ!bản!đồ!số!10!và!diện!tích!4.476,30m2!thuộc!thửa!đất!số!5!tờ!bản!đồ!số!10!do!anh!T! và!chị!Tr!đứng!tên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!để!thu!hồi!nợ.!

-!Hủy!hợp!đồng!cố!đất!giữa!anh!Trần!Văn!H!với!anh!Nguyễn!Văn!T!và!chị! Trần!Thị!Tr!đối!với!diện!tích!4.822,8m2!(Đo!đạc!thực!tế!4.476,30m2)!đất!trồng!lúa! thuộc!thửa!đất!thuộc!thửa!số!5!tờ!bản!đồ!số!10!và!diện!tích!1.043,8m2!(Đo!đạc!thực! tế!1.394,9m2)!thuộc!thửa!đất!số!448!tờ!bản!đồ!số!10,!địa!chỉ!thửa!đất!ấp!A,!xã!X,! huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu;!Buộc!anh!T!và!chị!Tr!trả!cho!anh!H!19!chỉ!vàng!24k.!

-!Hủy!hợp!đồng!cho!thuê!đất!giữa!anh!Trần!Văn!H!với!ông!Phạm!Văn!H!và! bà! Phạm! Thị! T;! Buộc! ông! H! và! bà! T! giao! trả! cho! anh! T! và! chị! Tr! diện! tích! 4.822,8m2!(Đo!đạc!thực!tế!4.476,30m2)!đất!trồng!lúa!thuộc!thửa!đất!thuộc!thửa!số!5! tờ!bản!đồ!số!10!và!diện!tích!1.043,8m2!(Đo!đạc!thực!tế!1.394,9m2)!thuộc!thửa!đất!số! 448!tờ!bản!đồ!số!10,!địa!chỉ!thửa!đất!ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

[8]!Về!án!phí:!

-!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q!không!phải!chịu!án!phí!và!được!nhận!lại!tiền! tạm!ứng!án!phí!đã!nộp.!

-! Buộc! anh! Nguyễn! Văn! T! và! chị! Trần! Thị! Tr! phải! chịu! án! phí! đối! với! nghĩa!vụ!trả!nợ!và!án!phí!hủy!hợp!đồng!cố!đất.!

-!Buộc!anh!Trần!Văn!H!phải!chịu!án!phí!đối!với!việc!hủy!hợp!đồng!cho! thuê!đất.!

[9]!Về!chi!phí!tố!tụng:!

-!Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!T!chỗ!đất!thế!chấp!buộc!anh!Nguyễn!Văn!T! và!chị!Trần!Thị!Tr!!phải!chịu;!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q!không!phải!chịu!chi!phí!xem! xét!thâm!định.!

-! Chi! phí! thông! báo! trên! phương! tiện! thông! tin! đại! chúng! Quỹ! tín! dụng! nhân!dân!Q!phải!chịu.!

[10]!Các!đương!sự!có!quyền!kháng!cáo,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!có!quyền! kháng!nghị!Bản!án!theo!quy!định!pháp!luật.!

Vì"caùc"leõ"treân,""""

QUYEÁT ÑÒNH

-!Áp duïng các Ñieàu 30, 35, 39, 147, 227, 228, 244, 246, 271, 273, 278 và Điều!280!cuûa Boä luaät toá tuïng daân söï;

-!Áp dụng!Điều!323,!463,!466!của!Bộ!luật!Dân!sự!2015;!

-!Áp dụng!Điều!91,!92!của!Luật!các!tổ!chức!tín!dụng!năm!2010;!

-!Áp!dụng!án!lệ!số:!08/2016/AL!được!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân! dân!tối!cao!thông!qua!ngày!17!tháng!10!năm!2016!và!được!công!bố!theo!Quyết!định! số:!698/QĐ-CA!ngày!17!tháng!10!năm!2016!của!Chánh!án!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao.!

-!Áp!dụng!Nghị!quyết!số:!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm! 2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,! quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên xử:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q,!buộc!anh!Nguyễn!Văn! T! và! chị! Trần! Thị! Tr! trả! cho! Quỹ! tín! dụng! nhân! dân! Q! số! tiền! nợ! gốc! là! 100.000.000đ,!tiền!lãi!nợ!trong!hạn!là!13.992.000đ,!tiền!lãi!nợ!quá!hạn!tính!từ!ngày! 10!tháng!6!năm!2017!đến!ngày!05!tháng!11!năm!2018!là!29.555.000đ.!Anh!Nguyễn! Văn!T!và!chị!Trần!Thị!Tr!còn!phải!chịu!tiền!lãi!phát!sinh!trên!số!tiền!nợ!gốc!kể!từ! ngày!06!tháng!11!năm!2018!đến!khi!trả!xong!nợ!gốc!cho!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q,! theo!mức!lãi!suất!150%!lãi!suất!cho!vay!theo!thỏa!thuận!của!các!bên!T!Hợp!đồng!tín! dụng!số:!1013/06.16!ngày!09!tháng!6!năm!2016.!

2.! Trường! hợp! anh! Nguyễn! Văn! T! và! chị! Trần! Thị! Tr! không! thực! hiện! nghĩa!vụ!trả!nợ,!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q!có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế! chấp!được!ký!thế!chấp!T!Hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền! với!đất!số:!169!ngày!09!tháng!6!2016!để!thu!hồi!nợ!cho!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q,! đối!với!các!tài!sản!sau:!

2.1/!Tài!sản!thế!chấp!thứ!nhất:!Diện!tích!4.822,8m2!đất!thuộc!thửa!số!5!tờ! bản!đồ!số!10,!địa!chỉ!thửa!đất!ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu;!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số:!BP!162564!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!ngày!29!tháng! 11!năm!2013!cho!anh!Nguyễn!Văn!T!và!chị!Trần!Thị!Tr,!qua!đo!đạc!thực!tế!có!diện! tích!4.476,30m2,!có!vị!trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!thửa!đất!số!448!tờ!bản!đồ!số!10!có!cạnh!=!49,53m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!anh!Vũ!có!cạnh!=!47,1m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!Dương!Văn!Út!có!cạnh!=!92,62m;!

+!Hướng!bắc!Trương!Văn!Khoa!có!cạnh!=!92,74m!

2.2/!Tài!sản!thế!chấp!thứ!hai:!Diện!tích!1.043,8m2!thuộc!thửa!đất!số!448!tờ! bản!đồ!số!10,!địa!chỉ!thửa!đất!ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu;!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số:!BP!162565!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!ngày!29!tháng! 11!năm!2013!cho!anh!Nguyễn!Văn!T!và!chị!Trần!Thị!Tr,!qua!đo!đạt!thực!tế!có!diện! tích!1.394,9m2,!có!vị!trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!với!đất!của!anh!H!có!cạnh!=!50,2m;!

+!Hướng!tây!giáp!với!thửa!đất!số!5!có!cạnh!=!49,53m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!Dương!Văn!Út!có!cạnh!=!27,98m;!

+!Hướng!bắc!Trương!Văn!Khoa!có!cạnh!=!27,96m\!

3.!Về!Hợp!đồng!cố!đất:!

-!Hủy!hợp!đồng!cố!đất!giữa!anh!Nguyễn!Văn!T!và!chị!Trần!Thị!Tr!với!anh! Trần!Văn!H!đối!với!diện!tích!4.822,8m2!đất!trồng!lúa!thuộc!thửa!đất!thuộc!thửa!số!5! tờ!bản!đồ!số!10,!địa!chỉ!thửa!đất!ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu,!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!BP!162564!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!ngày!29! tháng!11!năm!2013!cho!anh!Nguyễn!Văn!T!và!chị!Trần!Thị!Tr,!qua!đo!đạc!thực!tế!có! diện!tích!4.476,30m2!và!diện!tích!1.043,8m2!đất!trồng!lúa!thuộc!thửa!đất!số!448!tờ! bản!đồ!số!10,!địa!chỉ!thửa!đất!ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu,!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số:!BP!162565!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!ngày!29!tháng! 11!năm!2013!cho!anh!Nguyễn!Văn!T!và!chị!Trần!Thị!Tr,!qua!đo!đạt!thực!tế!có!diện! tích!1.394,9m2.!

-!Buộc!anh!Nguyễn!Văn!T!và!chị!Trần!Thị!Tr!trả!cho!anh!Trần!Văn!H!13! chỉ!vàng!24k.!

4."Hủy!hợp!đồng!cho!thuê!đất!giữa!anh!Trần!Văn!H!với!ông!Phạm!Văn!H! và!bà!Phạm!Thị!T.!Buộc ông!Phạm!Văn!H!và!bà!Phạm!Thị!T!có!nghĩa!vụ!giao!trả! cho!anh!T!và!chị!Tr!hai!diện!tích!đất!sau:!

4.1/!Diện!tích!4.822,8m2!đất!thuộc!thửa!số!5!tờ!bản!đồ!số!10,!địa!chỉ!thửa!đất! ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu;!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!BP! 162564! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! H! cấp! ngày! 29! tháng! 11! năm! 2013! cho! anh! Nguyễn!Văn!T!và!chị!Trần!Thị!Tr,!qua!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!4.476,30m2,!có!vị! trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!thửa!đất!số!448!tờ!bản!đồ!số!10!có!cạnh!=!49,53m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!anh!Vũ!có!cạnh!=!47,1m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!Dương!Văn!Út!có!cạnh!=!92,62m;!

+!Hướng!bắc!Trương!Văn!Khoa!có!cạnh!=!92,74m!

4.2/!Diện!tích!1.043,8m2!thuộc!thửa!đất!số!448!tờ!bản!đồ!số!10,!địa!chỉ! thửa!đất!ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu;!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số:!BP!162565!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!ngày!29!tháng!11!năm!2013!cho! anh!Nguyễn!Văn!T!và!chị!Trần!Thị!Tr,!qua!đo!đạt!thực!tế!có!diện!tích!1.394,9m2,!có! vị!trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!với!đất!của!anh!H!có!cạnh!=!50,2m;!

+!Hướng!tây!giáp!với!thửa!đất!số!5!có!cạnh!=!49,53m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!Dương!Văn!Út!có!cạnh!=!27,98m;!

+!Hướng!bắc!Trương!Văn!Khoa!có!cạnh!=!27,96m\!

5."Về!chi!phí!tố!tụng:!

-!Buộc!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q!phải!chịu!theo!quy!định!của!pháp!luật!đối! với!chi!phí!thông!báo!trên!phương!tiện!thông!tin!đại!chúng!là!2.283.000đ,!Quỹ!tín! dụng!nhân!dân!Q!đã!nộp!xong.!

-!Buộc!anh!T!và!chị!Tr!phải!chịu!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!là!1.100.000đ,! Quỹ! tín! dụng! nhân! dân! đã! nộp! số! tiền! 1.600.000đ,! chi! xem! xét! thẩm! định! hết! 1.100.000đ,!đã!nhận!lại!500.000đ,!buộc!anh!T!và!chị!Tr!nộp!số!tiền!1.100.000đ!để! hoàn!trả!cho!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q."

6."Về!án!phí:!!

-! Buộc! anh! Nguyễn! Văn! T! và! chị! Trần! Thị! Tr! phải! chịu! án! phí! đối! với! nghĩa!vụ!trả!nợ!là!7.177.000đ!và!án!phí!hủy!hợp!đồng!cố!đất!là!300.000đ.!

-!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!Q!không!phải!chịu!án!phí,!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân! Q!được!nhận!lại!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!3.342.000đ!T!biên!lai!số:!0011715! ngày!25!tháng!5!năm!2018.!

-!Anh!Trần!Văn!H!phải!chịu!án!phí!hủy!hợp!đồng!cho!thuê!đất!là!300.000đ.!!

“Tröôøng"hôïp"Baûn"aùn,"Quyeát"ñònh"ñöôïc"thi"haønh"theo"quy"ñònh"taïi"ñieàu"2" Luaät"Thi"haønh"aùn"daân"söï"thì"ngöôøi"ñöôïc"thi"haønh"aùn"daân"söï,"ngöôøi"phaûi"thi"haønh"aùn" daân"söï"và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan coù"quyeàn"thoûa"thuaän thi haønh"aùn" theo Điều 6; quyền và nghĩa vụ theo các Điều 7, 7a, 7b; tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo Điều 9"Luaät"Thi"haønh"aùn"daân"söï;"thôøi"hieäu"thi"haønh" aùn"ñöôïc"thöïc"hieän"theo"quy"ñònh"taïi"ñieàu"30"Luaät"thi"haønh"aùn"daân"söï."

Án xöû sô thaåm coâng khai, ñöông söï coù maët coù quyeàn khaùng caùo Baûn aùn trong thôøi haïn 15 ngaøy troøn keå töø ngaøy tuyeân aùn. Đương!sự!vắng!mặt!có!quyền! kháng!cáo!Bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!tròn,!kể!từ!ngày!nhận!được!hoặc!niêm!yết! Bản!án.!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!có!quyền!kháng!nghị!Bản!án!theo!quy!định!của!pháp! luật./.

TM. HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM Nôi nhaän

- VKSND huyeän Phöôùc Long;

Thaåm phaùn – Chuû toïa phieân toøa

- Caùc ñöông sö;ï

- Löu hồ!sơ!vụ!án.!

Phan Thị"Đang " " " " "