Bản án 101/2018/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Hùng Nuôi.

Các Thẩm phán: 1/. Bà Trương Tố Hương.

2/. Ông Nguyễn Văn Dũ.

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Việt - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng: Bà Trần Hồng Diễm - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Trong các ngày 10 và 13 tháng 8 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 63/2018/TLPT-DS ngày 20 tháng 6 năm 2018, về việc: “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 01/2018/DS-ST ngày 17 tháng 01 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Z, tỉnh Sóc Trăng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 97/2018/QĐ-PT ngày 04 tháng 7 năm 2018, giữa các đương sự:

1/- Nguyên đơn:

1.1. Bà A. Địa chỉ: ấp X2, xã Y1, huyện Z1, tỉnh Sóc Trăng.

1.2. Bà B. Địa chỉ: ấp X4, xã Y3, huyện Z2, tỉnh Sóc Trăng.

1.3. Bà C. Địa chỉ: ấp X4, xã Y3, huyện Z2, tỉnh Sóc Trăng.

* Người đại diện theo ủy quyền của bà B và bà C: Bà A. Địa chỉ: ấp X2, xã Y1, huyện Z1, tỉnh Sóc Trăng (theo các giấy ủy quyền cùng ngày 10/7/2015). (vắng mặt)

2/- Bị đơn:

2.1. Ông D. Địa chỉ: ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt)

* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn D: Luật sư W - Văn phòng luật sư W; Địa chỉ: ấp X3, xã Y2, huyện Z1, tỉnh Sóc Trăng, thuộc Đoàn luật sư tỉnh Sóc Trăng (vào sổ đăng ký số 81 ngày 07/8/2018). (có mặt)

2.2. Ông E. Địa chỉ: ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt)

3/. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập:

3.1. Ông F. Địa chỉ: ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt)

3.2. Ông G;

3.3. Bà H;

Cùng địa chỉ: ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. (cùng có mặt)

4/. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

4.1. Bà K. Địa chỉ: ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt)

4.2. Bà L. Địa chỉ: ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt)

5/. Người làm chứng:

5.1. Bà NLC1. Địa chỉ: ấp X1, xã Y3, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt)

5.2. Ông NLC2. Địa chỉ: ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt)

5.3. Ông NLC3. Địa chỉ: ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt)

5.4. Ông NLC4. Địa chỉ: ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt)

5.5. Ông NLC5. Địa chỉ: ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt)

5.6. Bà NLC6. Địa chỉ: ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt)

5.7. Bà NLC7. Địa chỉ: ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt)

5.8. Ông NLC8. Địa chỉ: ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt)

6/. Người kháng cáo: Ông D là bị đơn và bà K là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn trình bày: Cha của các nguyên đơn (A, B và C) là ông N (chết năm 1993) có phần đất diện tích 10.820m2, thuộc thửa 301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng, do ông N đứng tên trong Sổ địa chính.

Phần đất trên ông N canh tác từ năm 1976 - 1980 thì Nhà nước quản lý, đến năm 1990 tập đoàn giao trả lại cho ông N. Sau khi nhận lại đất, ông N cho ông M thuê toàn bộ diện tích 10.820m2 nêu trên với giá 20 giạ lúa/năm. Sau khi ông M chết thì ông N tiếp tục cho ông F thuê canh tác. Đến năm 1993, ông N chết, vì tin tưởng ông F là chỗ quen biết nên bà A, bà B và bà C tiếp tục cho ông F thuê phần đất nêu trên, do hoàn cảnh kinh tế khó khăn nên các bà rời quê lên huyện Z1 để làm ăn. Đến khoảng cuối năm 2013, khi bà A, bà B, bà C yêu cầu lấy lại đất thì ông F cho biết là ông D đã lấy lại toàn bộ phần đất nêu trên, sau đó chuyển nhượng cho ông F 3.900m2 với giá 20.000.000đồng, phần diện tích còn lại ông D tiếp tục cho ông F thuê.

Do đó, các nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông D phải trả các nguyên đơn phần đất đã chiếm có diện tích 10.820m2, thuộc thửa 301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng, do ông N đứng tên trong Sổ địa chính. Trong quá trình giải quyết vụ án, qua đo đạc, thẩm định thực tế thì phần đất thuộc thửa 301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng có diện tích 11.885,9m2. Trong đó, ông F quản lý và sử dụng 5.348,15m2, ông E quản lý và sử dụng 6.537,75m2.

Nay các nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Buộc ông D, ông F và bà K giao trả phần đất có diện tích 5.348,15m2 thuộc một phần thửa 301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng;

- Buộc ông E giao trả phần đất có diện tích 6.537,75m2 thuộc một phần thửa 301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng.

- Bị đơn ông D trình bày: Nguồn gốc phần đất thuộc thửa 301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng là do ông, bà nội vợ để lại. Sau năm 1975, ông P (cha vợ ông) cho ông N canh tác. Khi ông N nhận đất thì ông N cho gia đình ông M thuê diện tích đất trên. Sau khi ông N chết (khoảng năm 1993), ông P cùng với bà NLC1 (em ông P) giao kết với bà NLC6 (là vợ ông M, là mẹ của ông F) tiếp tục cho ông F thuê phần đất trên với giá 10 giạ lúa/năm, giao cho ông D nhận. Số tiền cho thuê đất dùng vào việc thờ cúng ông, bà hàng năm.

Đến năm 1996 - 1997, ông P và bà Q (mẹ vợ ông D) kêu hai vợ chồng ông đến gặp bà NLC6 để chuyển nhượng diện tích đất trên, thì ông F nói phần đất cho gia đình ông F thuê có diện tích 04 công tầm 03m nên tính là 04 công tầm 03m. Sau đó, việc mua, bán được thực hiện tại nhà ông NLC5, ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng, đại diện ban nhân dân ấp X có ông NLC3, ông NLC2 và người làm chứng là ông NLC4 và ông NLC5. Ông D và bà K đã thỏa thuận bán phần đất ruộng 04 công tầm 03m nêu trên với số tiền là 20.000.000đồng nhưng ông F đã giao được 15.000.000đồng, còn nợ lại 5.000.000đồng, khi chuyển nhượng không có làm giấy tờ, không có đo đạc khi giao đất.

Nay ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn về việc yêu cầu ông và ông F trả cho các nguyên đơn phần diện tích đất tranh chấp (theo kết quả đo đạc thực tế có diện tích 5.348,15m2) thuộc thửa 301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng mà ông và bà K đã chuyển nhượng cho ông F vì phần diện tích đất trên là đất hương hoả của ông, bà để lại.

Ông cũng không đồng ý với yêu cầu độc lập của ông F yêu cầu ông và bà K phải trả cho ông F giá trị đất 03 công tầm 03m (1.296m2/01 công) với số tiền là 135.000.000 đồng, ông không có yêu cầu phản tố đối với yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn và yêu cầu độc lập của ông F.

- Bị đơn ông E trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp vào năm 1984, Nhà nước cấp cho cha ông là ông M canh tác để lấy tiền gửi thư cho ông vì lúc đó ông đang đi nghĩa vụ quân sự, khi cấp không biết diện tích cụ thể là bao nhiêu, lúc đó nghe cha ông nói lại là phát đất (chặt cây, cỏ) trồng được hơn 01 công tầm cấy (tầm 03m), vì lúc đó đất còn hoang hóa, cỏ mọc.

Đến năm 1987, ông đi nghĩa vụ quân sự về thì cha ông cho lại ông canh tác, ông canh tác được khoảng 02 công 07 tầm (công tầm 03m) và ông tiếp tục khai phá thêm. Đến năm 1990, Nhà nước có chính sách trang trải đất đai thì ông N có đến gặp ông cho rằng phần diện tích đất ông đang canh tác là của ông N, ông canh tác thì phải trả cho ông N 01 công là 03 giạ lúa, lúc đó ông N tính là 04 công đất nên ông trả cho ông N 12 giạ lúa/01 vụ/01 năm. Ông N có ghi tờ giấy tập học sinh cho ông với nội dung để cho ông khai phá, canh tác hàng năm để đong lúa cho ông N, ông chỉ được canh tác không được quyền bán, hiện nay tờ giấy này đã thất lạc, nhưng khi ông D đòi bán đất thì ông có đem trình lên Ban nhân dân ấp X lúc đó có ông NLC2 và ông NLC3 chứng kiến.

Sau khi ông N chết thì ông P là anh ruột của ông N đến tiếp tục thu lúa thuê đất hàng năm 12 giạ lúa/01 vụ/01 năm, ông P thu được vài năm thì ông D là con rể của ông P tiếp tục thu lúa của ông được vài năm thì ông D kêu ông để bán diện tích đất 04 công đất trồng lúa với giá 5.000.000đồng/01 công, ông không có tiền mua nên ông D lấy đất lại bán cho ông F với giá 5.000.000đồng/01 công, còn việc mua bán cụ thể thì ông không biết. Diện tích đất ông D bán cho ông F thì hiện nay ông F đang canh tác. Còn diện tích đất hiện nay ông đang canh tác 6.537,75m2 thuộc thửa 301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng có nguồn gốc là của bà nội ông tên Lâm Thị Luôi cho ông từ năm 1985 và ông tự khai phá nhiều năm, thuê máy cơ giới san ủi đất mới có được diện tích đất trồng lúa và bằng phẳng như hiện nay vì trước đây là đất hoang hóa, cây cỏ mọc um tùm.

Nay ông không đồng ý trả phần diện tích đất 6.537,75m2 thuộc thửa 301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng cho các nguyên đơn và ông cũng không yêu cầu các nguyên đơn phải trả giá trị công sức cải tạo đất cho ông vì nguồn gốc diện tích đất trên là của bà nội ông cho ông.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập ông F trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp do ông đang canh tác 5.348,15m2 thuộc thửa 301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng là của cha ông P và ông N cho ông N. Đến khoảng năm 1979, ông N cho ông M (là cha ruột của ông) thuê làm ruộng, giá thuê mỗi năm 04 giạ lúa mùa (chỉ làm được 01 vụ lúa/năm) đến khi ông N chết (khoảng năm 1993). Trong thời gian ông N còn sống thì ông N đến gia đình ông lấy lúa thuê hàng năm. Khi ông N chết, ông P là anh ruột của ông N tiếp tục lấy lúa thuê thêm 02 năm nữa (mỗi năm 10 giạ lúa mùa). Sau đó, khoảng năm 1995 - 1996, ông P nói với con ruột và con rể là bà K (tên thường gọi Mai) và ông D đến gặp ông F để nói chuyện chuyển nhượng đất. Bà K, ông D và ông thỏa thuận bán 04 công tầm 03m (1.296m2/01 công) là toàn bộ diện tích hiện nay ông đang sử dụng 5.348,15m2 tại thửa 301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng với số tiền là 20.000.000đồng tại nhà ông NLC5 cư trú cùng ấp X, xã Y, thỏa thuận 03 năm trả đủ 20.000.000đồng, 02 năm đầu ông đã trả 15.000.000đồng cho bà K, ông D cùng nhận tiền, hiện nay ông vẫn còn nợ lại vợ chồng bà K, ông D 5.000.000đồng. Mua bán đất không có làm giấy tờ, giao nhận tiền cũng không có làm biên nhận nhưng bà K, ông D đã thừa nhận việc bán đất cho ông và cũng thừa nhận đã nhận số tiền 15.000.000đồng.

Nay ông có yêu cầu độc lập là yêu cầu ông D và bà K phải trả cho ông giá trị đất 03 công tầm lớn (1.296m2/01 công) với số tiền 135.000.000đồng. Vì ông tính là đã trả tiền được 03 công tầm lớn rồi nên ông yêu cầu ông D, bà K trả giá trị đất cho ông 03 công tầm lớn (1.296m2 x 3 = 3.888m2) theo giá Nhà nước quy định 35.000đồng/m2 là 135.000.000đồng.

Vào ngày 07/4/2014, ông và vợ là bà L cùng thống nhất cố toàn bộ diện tích đất ruộng 04 công tầm 03m (phần đất đang tranh chấp) theo kết quả đo đạc thực tế có diện tích là 5.348,15m2 cho ông G và bà H với giá cố là 30 chỉ vàng 24K, thời gian cố là 05 năm tính từ ngày cố đất đến đầu tháng 01/2019 là kết thúc. Nay ông đồng ý cùng với vợ ông trả cho ông G, bà H 30 chỉ vàng 24K đã nhận từ ông G, bà H.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà K trình bày: Nguồn gốc phần đất thửa 301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng, trước năm 1975 do ông P canh tác. Đến khi vào tập đoàn, nếu ai không vào tập đoàn thì bị thu hồi đất, ông P thấy ông N nghèo khổ nên giao phần diện tích đất trên cho ông N canh tác, bà không nhớ năm giao đất cho ông N canh tác. Khi ông N nhận đất thì ông N cho gia đình ông M thuê diện tích đất trên. Khoảng năm 1992

- 1993, ông N bệnh thì giao trả phần diện tích đất trên cho ông P, ông P và bà NLC1 (em ruột của ông P, ông N) nói chuyện với bên thuê đất là bà NLC6 (vợ ông M) tiếp tục cho bên ông M thuê đất tiếp vì bà NLC6 nói ông N hứa cho thuê đất suốt đời nên tiếp tục cho ông F thuê phần đất trên với giá 10 giạ lúa/năm, giao cho chồng bà là ông D nhận, số tiền cho thuê đất dùng vào việc thờ cúng ông, bà hàng năm.

Đến năm 1996 - 1997, cha mẹ bà là ông P và bà Q (Q) kêu vợ chồng bà đến gặp mẹ ông F là bà NLC6 để chuyển nhượng diện tích đất trên, thì ông F nói diện tích đất cho gia đình ông F thuê có 04 công tầm 03m nên tính là 04 công tầm 03m. Sau đó, việc mua, bán được thực hiện tại nhà ông NLC5, ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng, đại diện Ban nhân dân ấp X có ông NLC3, ông NLC2 và người làm chứng là ông NLC4 và ông NLC5; vợ chồng bà đã thoả thuận bán phần đất ruộng 04 công tầm 03m trên với số tiền là 20.000.000đồng nhưng ông F đã giao được 15.000.000đồng, còn nợ lại 5.000.000đồng, khi chuyển nhượng không có làm giấy tờ, không có đo đạc khi giao đất.

Nay bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn về việc yêu cầu vợ chồng bà và ông F trả cho các nguyên đơn phần diện tích đất tranh chấp (theo kết quả đo đạc thực tế có diện tích 5.348,15m2) thuộc thửa 301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng mà vợ chồng bà đã chuyển nhượng cho ông F vì phần diện tích đất trên là đất hương hỏa của ông, bà để lại. Bà không đồng ý với yêu cầu độc lập của ông F yêu cầu vợ chồng bà phải trả cho ông F giá trị đất 03 công tầm lớn (1.296m2/01 công) với số tiền là 135.000.000đồng, bà không có yêu cầu độc lập đối với yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn và yêu cầu độc lập của ông F.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập ông G và bà H trình bày: Vào ngày 07/4/2014, ông G và bà H nhận cố đất từ ông F và bà L diện tích đất ruộng là 04 công tầm 03m (1.296m2/01 công) thuộc thửa 301, tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng với giá cố là 30 chỉ vàng 24K, thời gian cố đến đầu tháng 01 năm 2019, nếu ông F, bà L không có tiền chuộc lại đất thì ông G và bà H tiếp tục canh tác, khi cố đất có đo đạc bằng tầm 03m, theo kết quả đo đạc thực tế có diện tích 5.348,15m2. Đến nay ông F và bà L chưa chuộc lại diện tích đất cố trên.

Ngày 25/5/2014, ông G và bà H nhận cố đất từ ông E diện tích đất ruộng là 11 tầm 03m, tính ra chưa được 01 công tầm 03m, thuộc thửa 301, tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng với giá cố là 07 chỉ vàng 24K, thời gian cố đến hết năm 2018 qua đầu năm 2019, nếu ông E không có tiền chuộc lại đất thì ông G và bà H tiếp tục canh tác, khi cố đất có đo đạc bằng tầm 03m, theo kết quả đo đạc thực tế có diện tích 1.188m2. Đến nay ông E chưa chuộc lại diện tích đất cố trên. Đến năm 2015, ông G và bà H thuê phần đất 2,5 công tầm 03m đất ruộng từ ông E, giá thuê hàng năm là 2.600.000 đồng/01 công/01 năm, hết hạn thuê ông G, bà H không thuế tiếp. Đến đầu năm 2017 ông G thuê lại phân diện tích đất ruộng do ông E quản lý 2,5 công tầm 03m (diện tích đo thực tế là 4.304,56m2) thuộc thửa 301, tờ bản đồ số 02 nêu trên) tọa lạc tại ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng thời gian thuê tính mỗi vụ lúa và trả tiền thuê mỗi vụ lúa là 1.500.000 đồng/01 công tầm 03m, thuê chỉ thỏa thuận bằng lời nói, không lập thành văn bản.

Khi ông G và bà H nhận cố đất thì không biết toàn bộ diện tích đất trên có tranh chấp vì ông F có đem giấy sang (chuyển nhượng đất từ ông D cho ông G xem nên ông G và bà H nhận cố đất từ ông F, bà L. Đến khi Toà án xuống nhà xác minh và thông báo thì ông G và bà H mới biết là toàn bộ phần diện tích đất ông G, bà H nhận cố từ ông F, ông Thuyển và phần đất thuê từ ông E đang có tranh chấp.

Nay do đất có tranh chấp nên ông G và bà H yêu cầu Toà án huỷ hai hợp đồng cố đất trên giữa ông G, bà H với ông F, bà L và huỷ hợp đồng cố đất trên giữa ông G, bà H với ông E và yêu cầu ông F, bà L trả lại cho ông G, bà H 30 chỉ vàng 24K; ông E trả lại cho ông G, bà H 07 chỉ vàng 24K. Phần diện tích đất thuê của ông E đến nay đã thu hoạch lúa và ông G đã trả đất lại cho ông E.

- Tại biên bản lấy lời khai ngày 27 tháng 11 năm 2017, ông E trình bày: Ông có cố đất cho ông G theo giấy cố đất ruộng lập ngày 25/5/2014. Ông cố diện tích 11 tầm 03m với giá cố là 07 chỉ vàng 24K là một phần diện tích đất tranh chấp do ông quản lý và hiện nay ông cũng cho ông G thuê phần đất ruộng 4.304,56m2 là một phần diện tích đất tranh chấp do ông quản lý, thời hạn thuê là mỗi vụ lúa giá thuê là 1.500.000 đồng/01 công tầm 03m. Phần diện tích đất hàng năm khác 779,34m2 và phần đường nước diện tích 265,85m2 hiện nay do ông quản lý nhưng đang bỏ trống. Ông không đồng ý với yêu cầu độc lập của ông G, bà H về việc hủy hợp đồng cố đất ruộng lập ngày 25/5/2014 buộc ông trả cho ông G, bà H 07 chỉ vàng 24K vì phần đất này là của ông, ông cố đất cho ông G, bà H là đúng pháp luật và ông cũng không đồng ý trả đất theo yêu cầu của các nguyên đơn vì phần đất này là của bà nội ông cho ông. Ông không có yêu cầu Tòa án xử lý hợp đồng thuê đất giữa ông với ông G.

- Sự việc được Tòa án nhân dân huyện Z, tỉnh Sóc Trăng thụ lý, giải quyết. Tại bản án dân sự sơ thẩm 01/2018/DS-ST ngày 17 tháng 01 năm 2018 đã quyết định căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 2 Điều 92, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 158, khoản 2 Điều 161, khoản 1 Điều 162, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 166, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Các Điều 137, 255, 258 của Bộ luật dân sự năm 2005; Điểm a khoản 1 Điều 650, điểm a khoản 1 Điều 651 của Bộ luật dân sự năm 2015; Khoản 1 Điều 30 Luật đất đai năm 1993; Điểm b khoản 2 Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; Tiểu mục 2.3, mục 2, phần II của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình; Khoản 1, 2, 6 Điều 27 của Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án; Khoản 2, khoản 3 Điều 17 của Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án và Điều 48 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

Tuyên xử:

1. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng bằng lời nói) giữa ông D, bà K với ông F đối với phần diện tích 5.348,15m2 là một phần diện tích thuộc thửa số 301, tờ bản đồ số 02, tọa lạc ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng vô hiệu. Vị trí, hình thể và số đo tứ cận của phần đất này được thể hiện cụ thể trong Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất lập ngày 12/7/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Z được đính kèm bản án.

2. Tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất ngày 07/4/2014 giữa ông F, bà L với ông G, bà H đối với diện tích 5.348,15m2 là một phần diện tích thuộc thửa số 301, tờ bản đồ số 02, tọa lạc ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng vô hiệu. Vị trí, hình thể và số đo tứ cận của phần đất này được thể hiện cụ thể trong Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất lập ngày 12/7/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Z được đính kèm bản án.

3. Buộc ông D, bà K, ông F, bà L, ông G, bà H giao trả cho ông N phần đất có diện tích 5.348,15m2 là một phần diện tích thuộc thửa số 301, tờ bản đồ số 02, tọa lạc ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. Do ông N đã chết nên giao cho bà A, B, C thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông N quản lý. Vị trí, hình thể và số đo tứ cận của phần đất này được thể hiện cụ thể trong Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất lập ngày 12/7/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Z được đính kèm bản án.

4. Tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất ngày 25/5/2014 giữa ông E với ông G, bà H đối với diện tích 1.188m2 là một phần diện tích thuộc thửa số 301, tờ bản đồ số 02, tọa lạc ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng vô hiệu. Vị trí, hình thể và số đo tứ cận của phần đất này được thể hiện cụ thể trong Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất lập ngày 12/7/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Z được đính kèm bản án.

5. Buộc ông E, ông G, bà H giao trả cho ông N phần đất có diện tích 1.188m2 là một phần diện tích thuộc thửa số 301, tờ bản đồ số 02, tọa lạc ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. Do ông N đã chết nên giao cho bà A, B, C thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông N quản lý. Vị trí, hình thể và số đo tứ cận của phần đất này được thể hiện cụ thể trong Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất lập ngày 12/7/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Z được đính kèm bản án.

6. Buộc ông E giao trả cho ông N phần đất có diện tích 5.349,75m2 (trong đó gồm diện tích đất LUC 4.304,56m2, đất HNK 779,34m2, diện tích đất đường nước là 265,85m2) là một phần diện tích thuộc thửa số 301, tờ bản đồ số 02, tọa lạc ấp X, xã Y, huyện Z, tỉnh Sóc Trăng. Do ông N đã chết nên giao cho bà A, B, C thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông N quản lý. Vị trí, hình thể và số đo tứ cận của phần đất này được thể hiện cụ thể trong Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất lập ngày 12/7/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Z được đính kèm bản án.

7. Giao các loại cây trồng trên phần đất do ông E quản lý gồm có: Bạch đàn loại A 18 cây; bạch đàn loại B 07 cây; bạch đàn loại C 21 cây; bồ đề loại A 01 cây; méc loại A 01 cây; gừa loại A 01 cây cho các nguyên đơn quản lý, sử dụng. Các nguyên đơn có trách nhiệm trả lại giá trị cây trồng trên đất cho ông E có giá trị là 2.930.000đồng (hai triệu chín trăm ba mươi nghìn đồng).

8. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông F đối với yêu cầu ông D và bà K trả cho ông F giá trị 03 công tầm 03m (3.888m2) với số tiền 135.000.000đồng như sau: Buộc ông D và bà K trả cho ông F số tiền 15.000.000đồng và bồi thường thiệt hại số tiền 86.092.625đồng. Tổng cộng là 101.092.625đồng (một trăm lẻ một triệu không trăm chín mươi hai nghìn sáu trăm hai mươi lăm đồng).

9. Không chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông F đối với yêu cầu ông D và bà K trả cho ông F giá trị đất 03 công tầm 03m (3.888m2) với số tiền là 33.907.375đồng (ba mươi ba triệu chín trăm lẻ bảy nghìn ba trăm bảy mươi lăm đồng).

10. Buộc ông F và bà L phải trả cho ông G, bà H 30 chỉ vàng 24K. Quy đổi ra tiền Việt Nam đồng theo giá bán ra của tiệm vàng tại địa phương tại thời điểm xét xử vụ án là 3.550.000đồng/01 chỉ vàng 24K x 30 chỉ vàng 24K = 106.500.000đồng (một trăm lẻ sáu triệu năm trăm nghìn đồng).

11. Buộc ông E phải trả cho ông G, bà H 07 chỉ vàng 24K. Quy đổi ra tiền Việt Nam đồng theo giá bán ra của tiệm vàng tại địa phương tại thời điểm xét xử vụ án là 3.550.000đồng/01 chỉ vàng 24K x 07 chỉ vàng 24K = 24.885.000đồng (hai mươi bốn triệu tám trăm tám mươi lăm nghìn đồng).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí giám định, chi phí định giá tài sản, án phí sơ thẩm, lãi suất chậm trả tại giai đoạn thi hành án và thông báo quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định pháp luật.

* Ngày 14/5/2018, bị đơn ông D và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà K kháng cáo bản án sơ thẩm nêu trên, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông F. Ông D bà K không đồng ý với quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm về việc buộc ông bà phải trả cho ông F số tiền 15.000.000đồng và bồi thường thiệt hại số tiền 86.092.625đồng, tổng cộng là 101.092.625đồng.

* Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, các nguyên đơn vắng mặt và cũng không có ý kiến bằng văn bản, nên xem như các nguyên đơn không rút lại đơn khởi kiện; những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập ông F, ông G và bà H không rút lại đơn yêu cầu độc lập; bị đơn ông D và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà K vẫn giữ nguyên nội dung đơn kháng cáo; Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

* Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn D đưa ra những căn cứ, lập luận và cho rằng nguyên đơn không có quyền khởi kiện, nên yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét chấp nhận nội dung kháng cáo của bị đơn, không buộc bị đơn phải bồi thường thiệt hại cho ông F.

* Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về tính có căn cứ và hợp pháp của kháng cáo, về việc tuân thủ và chấp hành pháp luật tố tụng của những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm. Đồng thời, phát biểu quan điểm về nội dung kháng cáo và cho rằng cấp sơ thẩm buộc bị đơn bồi thường thiệt hại số tiền 86.092.625đồng là chưa chính xác, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo và áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 sửa bản án sơ thẩm.