CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc | |
| TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN! THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH! ! Bản!án!số:1003/2018/DSPT! |
Ngày:!06/11/2018! V/v!tranh!chấp!hợp!đồng!vay!tài!sản,! mua!bán!căn!hộ,!chuyển!nhượng!quyền!! sử!dụng!các!khu!thương!mại!cao!cấp.!! !
NHÂN!DANH!
NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!
!
TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!
-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có!
Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!! Ông!Phùng!Văn!Hải!
Các"Thẩm"phán:!
Bà!Phan!Thị!Tú!Oanh!
!
Ông!Lưu!Ngọc!Thạch!
-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Võ!Thị!Bích!Trâm!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!
phố!Hồ!Chí!Minh.!
-"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"phiên"
tòa:!Bà!Lê!Thị!Ngọc!Trang!–!Kiểm!sát!viên.! !
Trong!các!ngày!16,!23!tháng!10!và!ngày!02,!06!tháng!11!năm!2018!tại!Trụ!sở!
Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số! 327/DSPT!ngày!19!tháng!7!năm!2018!về!việc!tranh!chấp!hợp!đồng!vay!tài!sản,!mua! bán!căn!hộ,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!các!khu!thương!mại!cao!cấp.!
Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!311/2018/DS-ST!ngày!08/6/2018!của!Tòa!án!
nhân!dân!Quận!8!bị!kháng!cáo.!
Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!4427/2018/QĐ-PT!ngày!
25/9/2018 !giữa!các!đương!sự:! !
Nguyên"đơn:!Bà!Phạm!Thị!Linh!P,!sinh!năm!1967.!(có!mặt)!
Địa!chỉ:!881!đường!Đ,!phường!A,!Quận!N,!Tp.!Hồ!Chí!Minh.!
Người"đại"diện"hợp"pháp:!ông!Cao!Phạm!Tấn!M!theo!văn!bản!ủy!quyền!ngày!
11!tháng!5!năm!2017.!(có!mặt)!
Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"nguyên"đơn:!!Luật!sư!Trần!Cao!P!
–!thuộc!Công!ty!Luật!hợp!danh!T,!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
Bị"đơn:!Công!ty!TNHH!Thương!mại!-!Xây!dựng!P.!
Trụ!sở:!312-314!đường!V,!Phường!B,!Quận!T,!Tp.!Hồ!Chí!Minh.!
Đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Nguyễn!Văn!M-!Giám!đốc.!
Người"đại"diện"theo"uỷ"quyền:!
1. Lê!Văn!T,!sinh!năm!1987!-!Văn!bản!ủy!quyền!ngày!10/10/2018!!
Địa!chỉ:!10/14!đường!D,!phường!Đ,!quận!M,!Tp.!Hồ!Chí!Minh!
2. !Ông!Đỗ!Như!L!Sinh!năm!1971.!Văn!bản!uỷ!quyền!ngày!12/10/2018!
Địa!chỉ:!62!đường!Q,!phường!C!,!Quận!N,!Tp.!Hồ!Chí!Minh!
Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"bị"đơn:""
Ông!Vy!Trọng!T!–!Luật!sư!thuộc!Công!ty!Luật!trách!nhiệm!hữu!hạn!một!thành!
viên!M-!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(có!mặt)!
Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!
- Ông!Cao!Minh!T,!sinh!năm!1966.!(có!mặt)!
Địa!chỉ:!881!đường!Đ,!Phường!A,!Quận!N,!Thành!!phố!Hồ!Chí!Minh.!
Cư!trú:!255/49!khu!phố!1,!phường!H,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
Người"kháng"cáo:"Công!ty!TNHH!thương!mại!-!xây!dựng!P."
NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!
Theo"nội"dung"đơn"khởi"kiện"cùng"các"tài"liệu,"chứng"cứ"trong"hồ"sơ"vụ"án"và"tại" phiên"tòa"nguyên"đơn"trình"bày:"" ! Ngày!06/01/2011,!Văn!phòng!Thừa!phát!lại!Quận!M!có!lập!vi!bằng!thể!hiện!việc!! Công!ty!TNHH!thương!mại!-!xây!dựng!P!(gọi!tắt!là!Công!ty!P)!thừa!nhận!!nợ!ông!T! và!bà!P!số!tiền!79.710.538.000!đồng,!thời!hạn!thanh!toán!vào!ngày!06/5/2011.! !! Ngày!06/01/2011!Công!ty!Vạn!Hưng!P!và!ông!Cao!Minh!T,!bà!Phạm!Thị!Linh!P!! ký!hợp!đồng!vay!tài!sản!không!có!biện!pháp!bảo!đảm!tại!văn!phòng!công!chứng!T,! theo!hợp!đồng!Công!ty!!P!vay!số!tiền!10.000.000.000!đồng!thời!hạn!vay!04!tháng!kể! từ!ngày!ký,!lãi!suất!thỏa!thuận!theo!quy!định!pháp!luật.! ! Ngày!27/01/2011!Công!ty!Vạn!Hưng!P!và!ông!T,!bà!P!!ký!hợp!đồng!vay!tài!sản! có!biện!pháp!bảo!đảm!tại!văn!phòng!công!chứng!T,!theo!hợp!đồng!Công!ty!P!vay!số! tiền!5.000.000.000!!đồng!thời!hạn!vay!02!tháng!kể!từ!ngày!ký,!lãi!suất!thỏa!thuận! theo!quy!định!pháp!luật.!Để!đảm!bảo!cho!việc!thanh!toán!nợ,!Công!ty!P!dùng!các!tài! sản!để!đảm!bảo!việc!trả!nợ!là:!!!
Quyền!sử!dụng!đất!tại!một!phần!thửa!282!và!283,!tờ!bản!đồ!số!02,!diện!tích!là!
1.155,3!m2!tọa!lạc!tại!Phường!N,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Căn!cứ!theo!giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! (gọi! tắt! là! GCNQSDĐ)! số! G! 944804,! vào! sổ! cấp! GCNQSDĐ! số! 00004! QSDĐ/3898/QĐ-UB! do! UBND! quận! 8,! TPHCM! cấp! ngày! 06/11/1998,!đã!cập!nhật!biến!động!ngày!30/09/2009.!
Quyền!sử!dụng!đất!tại!trọn!thửa!276,!284!và!một!phần!thửa!275,!277,!279,!diện!
tích!4563,2!m2!tọa!lạc!tại!Phường!N,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Căn!cứ!theo! GCNQSDĐ!số!G!944803!do!UBND!quận!8,!TPHCM!cấp!ngày!06/11/1998,cập!nhật! biến!động!ngày!30/09/2009.!!!! !
! Ngày!12/01/2015,!Công!ty!P!và!ông!T,!bà!P!ký!văn!bản!xác!nhận!có!vay!tiền,!
theo! văn! bản! này! thì! Công! ty! P! xác! nhận! có! nợ! bà! P! và! ông! T! số! tiền! là! 468.958.000.000! đồng,! thời! gian! trả! chậm! nhất! là! ngày! 31/12/2016,! phương! thức! thanh!toán!trả!bằng!tiền!mặt!hoặc!căn!hộ!chung!cư!cao!cấp!P.!! !
Đã!quá!thời!hạn!nhưng!Công!ty!P!vẫn!không!thanh!toán!tiền,!nay!nguyên!đơn!
khởi! kiện! yêu! cầu! thanh! toán! số! tiền! 468.958.000.000! đồng.! Tiền! lãi! tính! từ! 01/01/2017!đến!ngày!xét!xử!là!01/6/2018!là!17!tháng,!lãi!suất!0.75!%/tháng.!Cụ!thể!là! 468.958.000.000! đồng! x! 0.75%/tháng! ! x! ! 17! tháng! =! 59.792.145.000! đồng.! Tổng! cộng!là!528.750.145.000!!đồng!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!
Ngày!01/7/2015!tại!số!312-314!đường!V,!phường!B,!Quận!T!các!ông!bà!gồm!
Lê!Thị!Ngọc!C,!Phạm!Thị!Linh!P!và!ông!Nguyễn!Văn!M!là!Tổng!giám!đốc!Công!ty!! P! thống! nhất! lập! biên! bản! thỏa! thuận! công! nợ! tính! đến! ngày! 15/11/2012,! theo! đó! Công!ty!P!chuyển!từ!nợ!bà!C!sang!nợ!bà!P!số!tiền!là!là!5.292.132.000!đồng.!Nay!bà!P! yêu!cầu!Công!ty!P!thanh!toán!số!tiền!5.292.132.000!đồng!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực! pháp!luật.!
Ngày!12/6/2012!Công!ty!P!cùng!ông!T!và!bà!P!có!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!
quyền! sử! dụng! các! khu! thương! mại! dịch! vụ! tại! chung! cư! cao! cấp! P! số! 24/2012/HĐMBCN-VHP!!về!việc!Công!ty!P!đồng!ý!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! và!kinh!doanh!ba!tầng!gồm!tầng!1,!tầng!lửng!và!tầng!2!khu!thương!mại,!dịch!vụ!tại! chung!cư!cao!cấp!P,!giá!tiền!là!91.565.400.000!đồng,!thời!gian!bàn!giao!là!30/3/2013.! Ông!T!và!bà!P!đã!thanh!toán!đầy!đủ!tiền!cho!Công!ty!P.!Đã!quá!hạn!nhưng!chưa!nhận! được!bàn!giao!các!khu!thương!mại!dịch!vụ!như!thỏa!thuận,!nay!ông!T!và!bà!P!yêu!cầu! chấm!dứt!hợp!đồng!và!buộc!Công!ty!P!hoàn!trả!số!tiền!91.565.400.000!đồng!ngay!khi! bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Ngày!17/5/2012!Công!ty!P!cùng!ông!Cao!Minh!T!và!bà! Phạm!Thị!Linh!P!ký!99!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!chung!cư!với!nội!dung!chi!tiết!như! sau:!!
NGÀY!
ĐƠN!GIÁ!
PHIẾU! MÃ!SỐ! DIỆN!
TỔNG!GIÁ! S!
SỐ!
KÝ!
NGÀY!
ĐÃ!CÓ!
THANH!
TRỊ!ĐÃ!CÓ!
HỢP!
BÀN!
CĂN! TÍCH!
10%!
TOÁN!95%!
THU!
10%!VAT! TT! HỢP!ĐỒNG!
ĐỒNG! GIAO!
HỘ!
(M2)! VAT/M2! 25E/2012/HDMBCH-
!!
!!
!! 1!
VHP!
17.5.2012! 30.3.2013! 001! 3-B3-LA! 82.57! 19,195,000!! 1,584,931,150!! 1,505,684,593!! 26E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 2!
VHP!
002! 4-A2-LA! 108.91! 19,360,000!! 2,108,497,600!! 2,003,072,720!! 27E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 3!
VHP!
003! 4-A2-LB! 108.91! 19,360,000!! 2,108,497,600!! 2,003,072,720!! 28E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 4!
VHP!
004! 4-B3-LA! 83.09! 19,360,000!! 1,608,622,400!! 1,528,191,280!! 29E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 5!
VHP!
005! 5-A2-LA! 108.91! 19,525,000!! 2,126,467,750!! 2,020,144,363!! 30E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 6!
VHP!
006! 5-A3-LA! 107.52! 20,625,000!! 2,217,600,000!! 2,106,720,000!! 31E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 7!
VHP!
007! 6-A2-LA! 108.91! 19,690,000!! 2,144,437,900!! 2,037,216,005!! 32E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
6-B2B-
!!
!!
!! 8!
VHP!
008! LA!
82.78! 20,240,000!! 1,675,467,200!! 1,591,693,840!! 33E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 9!
VHP!
009! 7-A2-LA! 108.91! 19,855,000!! 2,162,408,050!! 2,054,287,648!! 34E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 10!
VHP!
010! 7-A3-LA! 107.52! 20,955,000!! 2,253,081,600!! 2,140,427,520!! 35E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 11!
VHP!
011! 9-A2-LA! 108.91! 20,185,000!! 2,198,348,350!! 2,088,430,933!! 36E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 12!
VHP!
012! 9-A2-LB! 108.91! 20,185,000!! 2,198,348,350!! 2,088,430,933!! 37E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 13!
VHP!
013! 9-B3-LA! 83.09! 20,185,000!! 1,677,171,650!! 1,593,313,068!! 38E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
10-A2-
!!
!!
!! 14!
VHP!
014! LA!
108.91! 20,350,000!! 2,216,318,500!! 2,105,502,575!! 39E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
10-A2-
!!
!!
!! 15!
VHP!
015! LB!
108.91! 20,350,000!! 2,216,318,500!! 2,105,502,575!! 40E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
10-B3-
!!
!!
!! 16!
VHP!
016! LA!
83.09! 20,350,000!! 1,690,881,500!! 1,606,337,425!! 41E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
10-B3-
!!
!!
!! 17!
VHP!
017! LB!
83.09! 20,350,000!! 1,690,881,500!! 1,606,337,425!! 42E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
11-A2-
!!
!!
!! 18!
VHP!
018! LB!
108.91! 20,515,000!! 2,234,288,650!! 2,122,574,218!! 43E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
11-B3-
!!
!!
!! 19!
VHP!
019! LA!
83.09! 20,515,000!! 1,704,591,350!! 1,619,361,783!! 44E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
12-A2-
!!
!!
!! 20!
VHP!
020! LA!
108.91! 20,680,000!! 2,252,258,800!! 2,139,645,860!! 47E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
13-A3-
!!
!!
!! 21!
VHP!
023! LA!
107.52! 21,945,000!! 2,359,526,400!! 2,241,550,080!! 48E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
13-B2C-
!!
!!
!! 22!
VHP!
024! LA!
82.44! 21,395,000!! 1,763,803,800!! 1,675,613,610!! 49E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
13-B2A-
!!
!!
!! 23!
VHP!
025! LB!
83.19! 21,395,000!! 1,779,850,050!! 1,690,857,548!! 50E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
13-B3-
!!
!!
!! 24!
VHP!
026! LA!
83.09! 20,845,000!! 1,732,011,050!! 1,645,410,498!! 51E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
17-A2-
!!
!!
!! 25!
VHP!
027! LB!
108.91! 21,505,000!! 2,342,109,550!! 2,225,004,073!! 52E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
17-B2A-
!!
!!
!! 26!
VHP!
028! LA!
83.19! 22,055,000!! 1,834,755,450!! 1,743,017,678!! 55E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 27!
VHP!
031! 3-A2-LB! 108.58! 19,195,000!! 2,084,193,100!! 1,979,983,445!! 56E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 28!
VHP!
032! 3-A4-LA! 106.21! 20,295,000!! 2,155,531,950!! 2,047,755,353!! 57E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 29!
VHP!
033! 5-B3-LA! 83.09! 19,525,000!! 1,622,332,250!! 1,541,215,638!! 58E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 30!
VHP!
034! 6-B3-LA! 83.09! 19,690,000!! 1,636,042,100!! 1,554,239,995!! 59E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 31!
VHP!
035! 6-A2-LB! 108.91! 19,690,000!! 2,144,437,900!! 2,037,216,005!! 60E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 32!
VHP!
036! 7-A2-LB! 108.91! 19,855,000!! 2,162,408,050!! 2,054,287,648!! 61E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 33!
VHP!
037! 7-B3-LA! 83.09! 19,855,000!! 1,649,751,950!! 1,567,264,353!! 62E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 34!
VHP!
038! 8-A2-LB! 108.91! 20,020,000!! 2,180,378,200!! 2,071,359,290!! 63E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 35!
VHP!
039! 8-A3-LA! 107.52! 21,120,000!! 2,270,822,400!! 2,157,281,280!! 64E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 36!
VHP!
040! 9-A3-LA! 107.52! 21,285,000!! 2,288,563,200!! 2,174,135,040!! 65E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
13-!A2-
!!
!!
!! 37!
VHP!
041! LA!
108.91! 20,845,000!! 2,270,228,950!! 2,156,717,503!! 66E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
13-!A3-!
!!
!!
!! 38!
VHP!
042! LB!
107.52! 21,945,000!! 2,359,526,400!! 2,241,550,080!! 67E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
13-B2A-
!!
!!
!! 39!
VHP!
043! LA!
83.19! 21,395,000!! 1,779,850,050!! 1,690,857,548!! 68E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
13-B2B-
!!
!!
!! 40!
VHP!
044! LA!
82.78! 21,395,000!! 1,771,078,100!! 1,682,524,195!! 69E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
17-A2-
!!
!!
!! 41!
VHP!
045! LA!
108.91! 21,505,000!! 2,342,109,550!! 2,225,004,073!! 70E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
17-B1-
!!
!!
!! 42!
VHP!
046! LA!
108.04! 21,505,000!! 2,323,400,200!! 2,207,230,190!! 71E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
17-B2C-
!!
!!
!! 43!
VHP!
047! LA!
82.44! 22,055,000!! 1,818,214,200!! 1,727,303,490!! 72E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
14-A2-
!!
!!
!! 44!
VHP!
048! LA!
108.91! 21,010,000!! 2,288,199,100!! 2,173,789,145!! 73E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
14-A2-
!!
!!
!! 45!
VHP!
049! LB!
108.91! 21,010,000!! 2,288,199,100!! 2,173,789,145!! 74E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
14-A3-
!!
!!
!! 46!
VHP!
050! LA!
107.52! 22,110,000!! 2,377,267,200!! 2,258,403,840!! 75E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
14-A3-
!!
!!
!! 47!
VHP!
051! LB!
107.52! 22,110,000!! 2,377,267,200!! 2,258,403,840!! 76E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
14-A4-
!!
!!
!! 48!
VHP!
052! LA!
106.67! 22,110,000!! 2,358,473,700!! 2,240,550,015!! 77E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
14-B2B-
!!
!!
!! 49!
VHP!
053! LA!
82.78! 21,560,000!! 1,784,736,800!! 1,695,499,960!! 78E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
14-B2C-
!!
!!
!! 50!
VHP!
054! LA!
82.44! 21,560,000!! 1,777,406,400!! 1,688,536,080!! 79E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
14-B2B-
!!
!!
!! 51!
VHP!
055! LB!
82.78! 21,560,000!! 1,784,736,800!! 1,695,499,960!! 80E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
14-B3-
!!
!!
!! 52!
VHP!
056! LA!
83.09! 21,010,000!! 1,745,720,900!! 1,658,434,855!! 81E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
14-B3-
!!
!!
!! 53!
VHP!
057! LB!
83.09! 21,010,000!! 1,745,720,900!! 1,658,434,855!! 82E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
15-A3-
!!
!!
!! 54!
VHP!
058! LA!
108.58! 22,275,000!! 2,418,619,500!! 2,297,688,525!! 83E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
15-A3-
!!
!!
!! 55!
VHP!
059! LB!
108.58! 22,275,000!! 2,418,619,500!! 2,297,688,525!! 84E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
15-B2A-
!!
!!
!! 56!
VHP!
60! LA!
83.19! 21,725,000!! 1,807,302,750!! 1,716,937,613!! 85E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
15-B2C-
!!
!!
!! 57!
VHP!
061! LA!
82.44! 21,725,000!! 1,791,009,000!! 1,701,458,550!! 86E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
15-B2A-
!!
!!
!! 58!
VHP!
062! LB!
83.19! 21,725,000!! 1,807,302,750!! 1,716,937,613!! 87E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
15-B2B-
!!
!!
!! 59!
VHP!
063! LB!
82.78! 21,725,000!! 1,798,395,500!! 1,708,475,725!! 88E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
15-B2C-
!!
!!
!! 60!
VHP!
064! LB!
82.44! 21,725,000!! 1,791,009,000!! 1,701,458,550!! 89E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
16-A1-
!!
!!
!! 61!
VHP!
065! LA!
127.12! 21,890,000!! 2,782,656,800!! 2,643,523,960!! 90E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
16-A2-
!!
!!
!! 62!
VHP!
066! LA!
108.91! 21,340,000!! 2,324,139,400!! 2,207,932,430!! 91E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
16-A2-
!!
!!
!! 63!
VHP!
067! LB!
108.91! 21,340,000!! 2,324,139,400!! 2,207,932,430!! 92E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
16-A3-
!!
!!
!! 64!
VHP!
068! LA!
108.58! 22,440,000!! 2,436,535,200!! 2,314,708,440!! 93E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
16-A3-
!!
!!
!! 65!
VHP!
069! LB!
108.58! 22,440,000!! 2,436,535,200!! 2,314,708,440!! 94E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
16-A4-
!!
!!
!! 66!
VHP!
070! LA!
106.67! 22,440,000!! 2,393,674,800!! 2,273,991,060!! 95E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
16-B2B-
!!
!!
!! 67!
VHP!
071! LA!
82.78! 21,890,000!! 1,812,054,200!! 1,721,451,490!! 96E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
16-B2B-
!!
!!
!! 68!
VHP!
072! LB!
82.78! 21,890,000!! 1,812,054,200!! 1,721,451,490!! 97E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
16-B2C-
!!
!!
!! 69!
VHP!
073! LB!
82.44! 21,890,000!! 1,804,611,600!! 1,714,381,020!! 98E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
16-B3-
!!
!!
!! 70!
VHP!
074! LA!
83.09! 21,340,000!! 1,773,140,600!! 1,684,483,570!! 99E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
16-B3-
!!
!!
!! 71!
VHP!
075! LB!
83.09! 21,340,000!! 1,773,140,600!! 1,684,483,570!! 100E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
21-P4-
!!
!!
!! 72!
VHP!
076! LA!
171.5! 38,500,000!! 6,602,750,000!! 6,272,612,500!! 101E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
21-P5-
!!
!!
!! 73!
VHP!
077! LA!
150.41! 38,500,000!! 5,790,785,000!! 5,501,245,750!! 102E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
18-B1-
!!
!!
!! 74!
VHP!
078! LB!
108.04! 21,670,000!! 2,341,226,800!! 2,224,165,460!! 103E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
18-B2B-
!!
!!
!! 75!
VHP!
079! LA!
82.78! 22,220,000!! 1,839,371,600!! 1,747,403,020!! 104E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
19-A4-
!!
!!
!! 76!
VHP!
080! LA!
106.67! 22,935,000!! 2,446,476,450!! 2,324,152,628!! 105E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
19-B2A-
!!
!!
!! 77!
VHP!
081! LA!
83.19! 22,385,000!! 1,862,208,150!! 1,769,097,743!! 106E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
19-B2B-
!!
!!
!! 78!
VHP!
082! LA!
82.78! 22,385,000!! 1,853,030,300!! 1,760,378,785!! 107E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
20-B2A-
!!
!!
!! 79!
VHP!
083! LA!
83.19! 22,550,000!! 1,875,934,500!! 1,782,137,775!! 108E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
20-B2B-
!!
!!
!! 80!
VHP!
084! LA!
82.78! 22,550,000!! 1,866,689,000!! 1,773,354,550!! 109E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
20-B2C-
!!
!!
!! 81!
VHP!
085! LA!
82.44! 22,550,000!! 1,859,022,000!! 1,766,070,900!! 110E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
20-B2A-
!!
!!
!! 82!
VHP!
086! LB!
83.19! 22,550,000!! 1,875,934,500!! 1,782,137,775!! 111E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 83!
VHP!
087! 4-A3-LA! 107.52! 20,460,000!! 2,199,859,200!! 2,089,866,240!! 112E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
4-B2C-
!!
!!
!! 84!
VHP!
088! LB!
82.44! 19,910,000!! 1,641,380,400!! 1,559,311,380!! 113E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
!!
!!
!! 85!
VHP!
089! 6-A3-LB! 107.52! 20,790,000!! 2,235,340,800!! 2,123,573,760!! 114E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
17-B2C-
!!
!!
!! 86!
VHP!
090! LB!
82.44! 22,055,000!! 1,818,214,200!! 1,727,303,490!! 115E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
18-A1-
!!
!!
!! 87!
VHP!
091! LB!
127.12! 22,220,000!! 2,824,606,400!! 2,683,376,080!! 116E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
18-A3-
!!
!!
!! 88!
VHP!
092! LA!
108.58! 22,770,000!! 2,472,366,600!! 2,348,748,270!! 117E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
18-A3-
!!
!!
!! 89!
VHP!
093! LB!
108.58! 22,770,000!! 2,472,366,600!! 2,348,748,270!! 118E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
18-B2B-
!!
!!
!! 90!
VHP!
094! LB!
82.78! 22,220,000!! 1,839,371,600!! 1,747,403,020!! 119E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
19-A3-
!!
!!
!! 91!
VHP!
095! LA!
108.58! 22,935,000!! 2,490,282,300!! 2,365,768,185!! 120E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
19-A3-
!!
!!
!! 92!
VHP!
096! LB!
108.58! 22,935,000!! 2,490,282,300!! 2,365,768,185!! 121E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
19-B1-
!!
!!
!! 93!
VHP!
097! LA!
108.04! 21,835,000!! 2,359,053,400!! 2,241,100,730!! 122E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
20-A1-
!!
!!
!! 94!
VHP!
098! LA!
127.12! 22,550,000!! 2,866,556,000!! 2,723,228,200!! 123E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
20-A1-
!!
!!
!! 95!
VHP!
099! LB!
127.12! 22,550,000!! 2,866,556,000!! 2,723,228,200!! 124E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
20-A3-
!!
!!
!! 96!
VHP!
100! LB!
108.58! 23,100,000!! 2,508,198,000!! 2,382,788,100!! 125E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
4-B2A-
!!
!!
!! 97!
VHP!
101! LA!
83.19! 19,910,000!! 1,656,312,900!! 1,573,497,255!! 126E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
11-B2B-
!!
!!
!! 98!
VHP!
102! LA!
82.78! 21,065,000!! 1,743,760,700!! 1,656,572,665!! 127E/2012/HDMBCH- 17.5.2012 30.3.2013
21-P4-
!!
!!
!! 99!
VHP!
103! LB!
171.5! 38,500,000!! 6,602,750,000!! 6,272,612,500!!
!Ông!T!và!bà!P!đã!thanh!toán!95!%!giá!trị!các!căn!hộ,!đã!quá!thời!hạn!nhưng!
Công!ty!P!không!giao!căn!hộ!cho!nguyên!đơn,!nay!nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu! chấm!dứt!hợp!đồng!và!buộc!Công!ty!P!hoàn!trả!số!tiền!đã!nhận!là!207.170.012.198! đồng!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!
Bị!đơn!Công!ty!TNHH!thương!mại-!xây!dựng!P!trình!bày:!
Năm!2007!ông!Nguyễn!Văn!M!giám!đốc!Công!ty!P!có!vay!mượn!tiền!của!ông!T!và! bà!P!để!kinh!doanh,!mượn!làm!nhiều!lần,!mỗi!lần!không!quá!5!tỷ!đồng,!số!tiền!thực! nhận!nhỏ!hơn!số!tiền!ký!nhận!trên!giấy!nhận!tiền!vì!số!tiền!ký!mượn!lần!sau!bao!gồm! cả!phần!lãi!phát!sinh!của!số!tiền!đã!mượn!chưa!được!trả!lãi.!
Ngày!12/06/2009!ông!M!và!vợ!chồng!ông!T!và!bà!P!thỏa!thuận!xác!nhận!lại!số!tiền! nợ!là!30.000.000.000!đồng,!đồng!thời!ông!T!yêu!cầu!ký!nhận!lãi!suất!hàng!tháng!gồm! hai!phần!cụ!thể!6.5!%/tháng!đối!với!số!tiền!nợ!gốc!30!tỷ!và!10%/tháng!đối!với!số!tiền! lãi!phát!sinh!chưa!thanh!toán.!
Do!khó!khăn!trong!kinh!doanh!nên!Công!ty!P!không!có!khả!năng!trả!tiền!vay!nợ! gốc!và!lãi.!Đến!ngày!02/11/2009!ông!M!ký!tiếp!hợp!đồng!vay!tiền!mới!với!bà!P!và! ông!T!số!tiền!là!32.000.000.000!đồng,!ông!T!và!bà!P!không!chuyển!tiền!cho!Công!ty!! P! mà! giữ! giấy! vay! tiền! này! như! khoản! lãi! phát! sinh! đối! với! giấy! vay! nợ! ngày! 12/6/2009.! !
Hàng!tháng!ông!T!và!bà!P!đều!gửi!phiếu!tính!lãi!kèm!theo!yêu!cầu!xác!nhận!nợ!
với!cách!tính!lãi!phát!sinh!dựa!trên!số!tiền!nợ!gốc!là!30!tỷ!đồng,!không!phải!62!tỷ! đồng!với!công!thức!tính!lãi!là!lãi!suất!cho!vay!6.5!%/tháng!đối!với!số!tiền!nợ!gốc!30! tỷ,!lãi!suất!10%/tháng!đối!với!lãi!suất!phát!sinh!chưa!thanh!toán.!
Ngày!12/01/2015!giữa!bà!P!và!ông!T!cùng!ông!M!giám!đốc!công!ty!P!làm!giấy!
xác!nhận!số!tiền!là!468.958.000.000!đồng.!Nay!Công!ty!P!đề!nghị!Tòa!án!tính!lại!lãi! suất!cho!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật.! !
Đối!với!99!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!chung!cư!và!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!
quyền!sử!dụng!trung!tâm!thương!mại!tại!chung!cư!cao!cấp!P.!Theo!tờ!thỏa!thuận!ký! ngày!13/12/2010!thì!hai!bên!thỏa!thuận!cấn!trừ!căn!hộ!trong!dự!án!mà!Công!ty!P!đang! thực!hiện!để!giảm!một!phần!số!nợ!của!Công!ty!P.!Do!đó!ngày!31/12/2010!sau!khi!ông! M!làm!giấy!xác!nhận!nợ!số!tiền!là!180.143.712.000!đồng!thì!hai!bên!ký!hợp!đồng!hợp! tác!đầu!tư!theo!đó!Công!ty!P!bán!cho!ông!T!và!bà!P!99!căn!hộ!trong!dự!án!đồng!thời! xuất!hai!phiếu!thu!ngày!07/01/2011!lần!lượt!số!tiền!là!49.433.174.000!đồng!cho!hợp! đồng! số! 01/HĐHTĐT-VHP! và! số! tiền! 51.000.000.000! đồng! cho! hợp! đồng! số! 02/HĐHTĐT-VHP.!Ông!T!và!bà!P!không!giao!số!tiền!này!mà!cấn!trừ!vào!số!tiền!xác! nhận! nợ! ngày! 31/12/2010! là! 180.143.712.000! đồng,! vì! thế! vi! bằng! xác! nhận! ngày! 06/01/2011!hai!bên!xác!nhận!số!nợ!còn!lại!là!79.710.538.000!đồng!sau!khi!trừ!đi!số! tiền!100.433.174.000!đồng!theo!hai!phiếu!thu!ngày!07/01/2011.!Do!tiền!mua!bán!các! căn!hộ!là!tiền!lãi!từ!việc!cho!vay!trái!pháp!luật!nên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!tuyên!hủy! đối!với!tất!cả!các!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!chung!cư!và!trung!tâm!thương!mại!dịch! vụ.! !
Đối!với!hai!biên!bản!thỏa!thuận!công!nợ!ngày!01/7/2015.!Bà!C!có!vay!mượn!
tiền!của!ông!T!và!bà!P,!đã!trả!nợ!gần!hết.!!Do!chỗ!bạn!bè!nên!ông!M!đề!nghị!được!trả! nợ!thay!cho!bà!C!nên!ngày!01/7/2015!ông!M!xác!nhận!còn!nợ!ông!T!và!bà!P!số!tiền! 4.637.632.000!đồng!và!số!tiền!654.500.000!tính!đến!ngày!15/11/2012.!Số!tiền!cao!như! vậy!là!do!ông!T!và!bà!P!tính!tiền!lãi!cao,!đề!nghị!Tòa!án!tính!lại!theo!quy!định!pháp! luật.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!Ông!Cao!Minh!T!thống!nhất!như!ý!kiến! trình!bày!của!nguyên!đơn.! Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!311/2018/DSST!ngày!08/6/2018!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!8!đã!tuyên:! ! 1."Chấp"nhận"một"phần"yêu"cầu"khởi"kiện"của"bà"Phạm"Thị"Linh"P." 1.1" Hợp" đồng" chuyển" nhượng" quyền" sử" dụng" các" khu" thương" mại" dịch" vụ" tại" chung"cư"cao"cấp"Vạn"Hưng"Phát"số"24/2012/HĐMBCN-VHP"ngày"13/6/2012"và"99" (chín"mươi"chín)"hợp"đồng"mua"bán"căn"hộ"chung"cư"ngày"17/5/2012"như"danh"sách" từ"trang"4"đến"trang"7"của"bản"án"là"vô"hiệu." Buộc"Công"ty"TNHH"thương"mại"-"xây"dựng"P"hoàn"trả"cho"cho"bà"Phạm"Thị" Linh"P"và"ông"Cao"Minh"T"số"tiền"là"298.735.412.198"(Hai"trăm"chín"mươi"tám"tỷ"bảy" trăm"ba"mươi"lăm"triệu"bốn"trăm"mười"hai"nghìn"một"trăm"chín"mươi"tám)"đồng"ngay" khi"bản"án"có"hiệu"lực"pháp"luật." 1.2"Buộc"Công"ty"TNHH"thương"mại"-"xây"dựng"P"thanh"toán"cho"bà"Phạm"Thị" Linh"P"và"ông"Cao"Minh"T""số"tiền"vay"là"458.845.145.000"(Bốn"trăm"năm"mươi"tám" tỷ"tám"trăm"bốn"mươi"lăm"triệu"một"trăm"bốn"mươi"lăm"nghìn)"đồng"bao"gồm"tiền"gốc" là"406.958.000.000"đồng"và"tiền"lãi"51.887.145.000"đồng""ngay"khi"bản"án"có"hiệu"lực" pháp"luật." 1.3"Buộc"Công"ty"TNHH"thương"mại"-"xây"dựng"Pt"phải"thanh"toán"cho"Phạm" Thị"Linh"P"và"ông"Cao"Minh"T""số"tiền"nợ"là"5.292.132.000"(Năm"tỷ"hai"trăm"chín" mươi"hai"triệu"một"trăm"ba"mươi"hai"nghìn)"đồng"ngay"khi"bản"án"có"hiệu"lực"pháp" luật." 1.4"Không"chấp"nhận"yêu"cầu"của"bà"Phạm"Thị"Linh"P"và"ông"Cao"Minh"T"đòi" Công"ty"TNHH"thương"mại"-"xây"dựng"P"trả"số"tiền"69.905.000.000"(Sáu"mươi"chín"tỷ" chín" trăm" lẻ" năm" triệu)" đồng" gồm" 7.905.000.000" đồng" tiền" lãi" và" 62.000.000.000" đồng"theo"bản"án"số"31/2017/DS-ST"ngày"05/6/2017"của"Tòa"án"nhân"dân"huyện"Bình" Chánh,"thành"phố"Hồ"Chí"Minh." "
1.5"Kể"từ"ngày"người"được"thi"hành"án"có"đơn"yêu"cầu"thi"hành"án,"nếu"người"
phải"thi"hành"án"không"thực"hiện"việc"trả"tiền"như"bản"án"đã"tuyên"thì"phải"trả"lãi"đối" với"số"tiền"chậm"trả"theo"mức"lãi"suất"được"quy"định"tại"khoản"2"Điều"468"của"Bộ"luật" dân"sự"năm"2015"tương"ứng"với"thời"gian"chậm"trả."
" Thi"hành"tại"Chi"cục"Thi"hành"án"dân"sự"có"thẩm"quyền." "
2."Bà"Phạm"Thị"Linh"P"và"ông"Cao"Minh"T"hoàn"trả"cho"Công"ty"TNHH"thương"
mại" -" xây" dựng" P" bản" chính" Giấy" chứng" nhận" quyền" sử" dụng" đất," hồ" sơ" gốc" số" 00003QSDĐ/3898/QĐ-UB"do"Ủy"ban"nhân"dân"Quận"T"cấp"cho"Võ"Minh"K"vào"ngày" 06/11/1998,"cập"nhật"biến"động"chuyển"nhượng"ngày"30/9/2009""cho"Công"ty"P"ngay" khi"bản"án"có"hiệu"lực"pháp"luật."
Thi"hành"tại"Chi"cục"Thi"hành"án"dân"sự"có"thẩm"quyền."
Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!
sự.!
Ngày!21/6/2018,!Công!ty!TNHH!Thương!mại!–!Xây!dựng!P!có!đơn!kháng!cáo!
toàn!bộ!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!8,!đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!xem!xét,!giải!quyết!lại!toàn!bộ!nội!dung!vụ!án.!!
Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!không!rút!yêu!cầu!khởi!kiện,!bị!đơn!không!
rút!yêu! cầu!kháng!cáo,! các! đương! sự!không!thỏa!thuận!được! với!nhau!về!việc!giải! quyết!vụ!án.!
- Nguyên!đơn!–!bà!Phạm!Thị!Linh!P!đề!nghị!giữ!nguyên!án!sơ!thẩm.!
- Bị!đơn!đề!nghị!huỷ!bản!án!sơ!thẩm!do!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng.
- Luật!sư!của!bị!đơn!trình!bày:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!hủy!án!sơ!thẩm!với!lý! do!sau:!
+!Về!tố!tụng:!Ông!Cao!Minh!T!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!trong!vụ! án!nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!buộc!ông!Cao!Minh!T!tạm!ứng!án!phí,!không!lấy! lời!khai!của!ông!T!trong!suốt!quá!trình!tố!tụng.!Cấp!sơ!thẩm!không!triệu!tập!người!có! quyền! lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!là! ông! Nguyễn! Văn! M,! bà!Lê!Thị! Ngọc! C!và! Ngân! hàng!nông!nghiệp!và!phát!triển!nông!thôn!-!Chi!nhánh!C.!Tự!ý!thay!đổi!người!tiến! hành!tố!tụng!khi!chưa!có!quyết!định!của!Chánh!án.!Không!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ! xác!định!tài!sản!đang!tranh!chấp!có!tồn!tại!hay!không.!Không!nhập!vụ!án!tranh!chấp! hợp!đồng!bảo!lãnh!do!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh!giải!quyết!với!vụ!án!này! do! cùng!có!nguồn!tiền! là! Giấy! mượn!tiền! ngày!12/6/2009,! ngày! 02/11/2009! và!Vi! bằng!lập!ngày!06/01/2015.!Không!tiến!hành!đối!chất!dù!có!mâu!thuẫn!trong!lời!khai! của!các!đương!sự.!Không!thu!thập!chứng!cứ!đối!với!Giấy!xác!nhận!có!vay!tiền!ngày! 12/01/2015.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!thụ!lý!vụ!án!khi!chưa!đủ!điều!kiện!khởi!kiện,!hai!bên! chưa!thông!báo!chấm!dứt!các!hợp!đồng!mua!bán!và!việc!thông!báo!đòi!tiền!đối!với!số! tiền!5.292.132.000!đồng!thực!hiện!sau!khi!Tòa!án!thụ!lý!vụ!án.!Ngoài!ra!các!khoản! vay!của!Công!ty!P!đều!là!những!khoản!vay!lớn!theo!quy!định!của!Luật!Doanh!nghiệp! và!Điều!lệ!của!Công!ty!phải!được!sự!đồng!ý!của!Hội!đồng!thành!viên!nhưng!Toà!án! cấp!sơ!thẩm!không!triệu!tập!Hội!đồng!thanh!viên!để!xác!định!tình!hợp!pháp!của!các! khoản!vay!của!công!ty!đối!với!ông!T.! +! Về! nội! dung:! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! tuyên! buộc! bị! đơn! phải! hoàn! trả! số! tiền! 406.958.000.000!đồng!và!5.292.132.000!đồng!cho!nguyên!đơn!là!không!có!căn!cứ.! Việc!cấn!trừ!62.000.000.000!đồng!và!tuyên!hủy!các!Hợp!đồng!mua!bán!giữa!nguyên! đơn!và!bị!đơn!là!không!đúng.!Đơn!khởi!kiện!ban!đầu!của!nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn! thanh! toán! hơn! hơn! 900! tỷ! đồng! nhưng! bản! án! chỉ! tuyên! chấp! nhận! yêu! cầu! của! nguyên!đơn,!chỉ!buộc!bị!đơn!thanh!toán!hơn!700!tỷ!đồng.!Giấy!xác!nhận!là!của!nhiều! giao!dịch!cộng!lại!nhưng!không!có!lãi.!Cấp!sơ!thẩm!áp!dụng!quy!định!về!giao!dịch! bảo!đảm!để!tuyên!Hợp!đồng!vô!hiệu!là!không!đúng.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!xem! xét!việc!áp!dụng!lãi!suất!cao!của!nguyên!đơn,!hợp!đồng!vay!chỉ!là!giả!cách.!! -!Luật!sư!của!nguyên!đơn!trình!bày:!! +!Về!tố!tụng!:!Ông!T!tham!gia!vụ!án!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ! liên!quan!là!người!có!quyền!lợi!đứng!về!phía!nguyên!đơn!nên!ông!T!không!cần!có! đơn!yêu!cầu!độc!lập!và!đóng!án!phí.!Việc!không!nhập!vụ!án!của!Toà!án!huyện!Bình! Chánh!vào!vụ!án!này!là!có!cơ!sở!vì!nội!dung!giải!quyết!các!quan!hệ!là!khác!nhau,!vụ! án! này! giải! quyết! tranh! chấp! hợp! đồng! vay! tài! sản! còn! vụ! án! Toà! án! huyện! Bình! Chánh!giải!quyết!là!tranh!chấp!hợp!đồng!bảo!lãnh.!Việc!thay!đổi!thành!viên!Hội!đồng! xét!xử!sơ!thẩm!là!có!tuy!nhiên!tại!phiên!Toà!phía!bị!đơn!không!có!yêu!cầu!thay!đổi! những!người!này!do!đó!không!vi!phạm!thủ!tục!tố!tụng.!Việc!không!tiến!hành!đối!chất! là!do!không!có!mâu!thuẫn!cơ!bản!trong!lời!khai!của!các!bên!làm!vụ!án!đi!theo!một! hướng!khác.!Việc!nguyên!đơn!có!quyền!khởi!kiện!tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!căn! hộ!và!Toà!cấp!sơ!thẩm!thụ!lý!là!đúng!quy!định!bởi!nguyên!đơn!đã!chứng!minh!bị!đơn! vi! phạm! nghĩa! vụ! của! hợp!đồng.! Việc! triệu! tập! ông! Nguyễn!Văn! M! và! bà! Lê! Thị! Ngọc!C!vào!tham!gia!tố!tụng!là!không!cần!thiết!vì!theo!giấy!phép!thành!lập!công!ty! TNHH!thương!mại!–!xây!dựng!P!thì!công!ty!có!vốn!pháp!định!là!100.000.000.000! đồng! và! ông! Nguyễn! Văn! M! có! tỷ! lệ! góp! vốn! là! 80%,! thành! viên! còn! lại! là! ông! Nguyễn!Minh!C!có!tỷ!lệ!là!20%!nên!theo!Luật!Doanh!nghiệp!Ông!M!có!toàn!quyền! quyết!định!các!giao!dịch.!Việc!ông!B!chuyển!nhượng!vốn!góp!sau!thời!điểm!các!giao! dịch!giữa!công!ty!và!phía!nguyên!đơn!nên!không!cần!thiết!phải!đưa!ông!B!vào!tham! gia!tố!tụng.! +!Về!nội!dung:!!Phía!bị!đơn!cho!rằng!Nguyên!đơn!đã!tính!lãi!xuất!cao!từ!số!tiền! 62.000.000.000!đồng!ban!đầu!cho!tới!xác!nhận!cuối!cùng!là!số!nợ!468.958.000.000! đồng!là!không!có!cơ!sở,!bởi!các!chứng!cứ!trong!hồ!sơ!không!thể!hiện!nguyên!đơn! tính!lãi!cao!và!nhập!lãi!vào!vốn.!Về!số!tiền!62.000.000.000!đồng!Toà!án!huyện!Bình! Chánh!đã!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!T!bà!P!đề!nghị!sửa!án!bằng!cách!tách!ra! cho!ông!T!và!bà!P!khởi!kiện!bằng!vụ!án!mới.! !
Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên!tòa!
phát!biểu!ý!kiến:!
Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!các!đương!sự!làm!trong!hạn!luật!định!nên!hợp!
lệ,!đề!nghị!Tòa!án!chấp!nhận.!Hội!đồng!xét!xử!và!những!người!tham!gia!phiên!tòa!chấp! hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc! thẩm.!
Về!nội!dung:!Cấp!sơ!thẩm!chưa!thu!thập!đầy!đủ!chứng!cứ,!thiếu!người!tham!
gia!tố!tụng!dẫn!đến!việc!đánh!giá!chứng!cứ!chưa!toàn!diện,!khách!quan.!Đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!phúc!thẩm!chấp!nhận!kháng!cáo!của!Công!ty!TNHH!Thương!mại!–!Xây! dựng!P,!hủy!án!sơ!thẩm.!
NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!
Sau!khi!nghiên!cứu!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!
phiên!tòa,!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!và!sau!khi!nghe!ý!kiến!phát!biểu!của!đại!diện! Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận! định:!
[1]!Về!hình!thức!và!thời!hạn!kháng!cáo:!Ngày!01!và!08/6/2018,!Toà!án!nhân!
dân!Quận!8!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và!ban!hành!Bản!án!số!311/2018/DSST.!Người!đại! diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!–!Công!ty!TNHH!thương!mại!-!xây!dựng!P!là!ông! Hoàng!Quốc!V!có!mặt!tại!phiên!tòa!nhưng!tự!ý!bỏ!về!không!tiếp!tục!tham!gia!phiên! tòa,!đồng!thời!vắng!mặt!ngày!tuyên!án.!Đến!ngày!21/6/2018,!Công!ty!TNHH!Thương! mại!–!Xây!dựng!P!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!8.!Căn!cứ!theo!quy!định!tại!khoản!1!Điều!273!Bộ!Luật!tố!tụng!dân!sự!2015! thì!kháng!cáo!của!bị!đơn!còn!trong!hạn!luật!định!nên!chấp!nhận.!
[2]!Về!quan!hệ!pháp!luật!và!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án:!!
Quan!hệ!pháp!luật!trong!vụ!án!này!theo!đơn!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!tranh!
chấp"hợp!đồng!vay!tài!sản,!mua!bán!căn!hộ,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!các!khu! thương!mại!cao!cấp.!Do!trụ!sở!của!bị!đơn!và!bất!động!sản!tọa!lạc!tại!Quận!T,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!nên!theo!quy!định!tại!các!Điều!26,!Điều!35!và!Điều!39!của!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!thì!vụ!án!thuộc!thẩm!quyền!giải!quyết!của!Tòa!án!nhân!dân! Quận!8,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!bị!đơn!có!đơn!kháng!cáo! bản!án!sơ!thẩm!nên!căn!cứ!quy!định!tại!điểm!b!khoản!1!Điều!38!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự!2015,!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án! theo!thủ!tục!phúc!thẩm.!
[3]!Về!nội!dung:!!
Xét!nội!dung!kháng!cáo!của!bị!đơn!-!Công!ty!TNHH!thương!mại!-!xây!dựng!P!
(gọi!tắt!là!Công!ty!P)!và!nội!dung!bản!án!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!8,!Hội! đồng!xét!xử!nhận!thấy:!
[3.1]!Về!các!văn!bản!xác!nhận!cho!mượn!tiền!và!các!giấy!vay!tiền:!
Theo!giấy!mượn!tiền!ngày!12/6/2009,!ông!Cao!Minh!T!và!bà!Phạm!Thị!Linh!P! cho! Công! ty! P! mượn! 30! tỷ! đồng,! thanh! toán! trong! 12! tháng,! có! Ngân! hàng! nông! nghiệp! và! phát! triển! nông! thôn! chi! nhánh! C! bảo! lãnh! thanh! toán.! Đến! ngày! 02/11/2009,!ông!T,!bà!P!lại!cho!Công!ty!P!mượn!32!tỷ!đồng,!số!tiền!này!Ngân!hàng! nông!nghiệp!và!phát!triển!nông!thôn!chi!nhánh!C!đồng!ý!bảo!lãnh!cho!đến!khi!Công! ty!P!thanh!toán!đủ!tiền!cho!ông!T,!bà!P.! Ngày!06/01/2011,!ông!T,!bà!P!và!ông!Nguyễn!Văn!M!là!giám!đốc!Công!ty!P! cùng!với!đại!diện!Văn!phòng!thừa!phát!lại!Quận!M!lập!vi!bằng!cùng!thỏa!thuận!và! xác!nhận!chốt!các!khoản!nợ!đến!thời!điểm!ngày!06/01/2011!thì!Công!ty!P!còn!nợ!ông! T,! bà! P! 79.710.538.000! đồng.! Công! ty! P! cam! kết! trả! đủ! số! tiền! trên! vào! ngày! 06/5/2011.!
Cùng!ngày!06/01/2011,!Công!ty!P!ký!hợp!đồng!vay!tài!sản!không!có!biện!pháp! bảo!đảm!với!ông!T!bà!P!số!tiền!10.000.000.000!đồng!tại!Văn!phòng!công!chứng!Đ,! thời!hạn!vay!4!tháng,!lãi!suất!theo!quy!định.!Ngày!27/01/2011,!Công!ty!P!và!ông!T!bà! P!ký!hợp!đồng!vay!tài!sản!5.000.000.000!đồng,!thời!hạn!vay!02!tháng.!Tài!sản!đảm! bảo!là!quyền!sử!dụng!đất!tại!một!phần!thửa!282!và!283,!tờ!bản!đồ!số!02,!diện!tích!là! 1.155,3!m2!tọa!lạc!tại!Phường!N,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Căn!cứ!theo!giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! số! G! 944804,! vào! sổ! cấp! GCNQSDĐ! số! 00004! QSDĐ/3898/QĐ-UB!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày! 06/11/1998,!đã!cập!nhật!biến!động!ngày!30/09/2009.!Quyền!sử!dụng!đất!tại!trọn!thửa! 276,!284!và!một!phần!thửa!275,!277,!279,!diện!tích!4563,2!m2!tọa!lạc!tại!Phường!N,! Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Căn!cứ!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số! G! 944803! do! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! T,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cấp! ngày! 06/11/1998,! cập!nhật! biến! động! ngày! 30/09/2009.! Hợp! đồng! nêu! trên! được! lập! tại! Văn!phòng!công!chứng!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
Đến!ngày!12/01/2015,!căn!cứ!Vi!bằng!lập!ngày!06/01/2011,!Hợp!đồng!vay!tài! sản!ngày!06/01/2011!và!ngày!27/01/2011,!các!văn!bản!xác!nhận!cho!mượn!tiền!và!các! giấy!vay!tiền,!Công!ty!P!và!ông!T!bà!P!lập!văn!bản!xác!nhận!có!vay!tiền!xác!nhận! công! nợ! đến! ngày! 12/01/2015! ông! T! bà! P! đã! giao! cho! Công! ty! P! số! tiền! là! 468.958.000.000!đồng,!Công!ty!P!cam!kết!thời!hạn!thanh!toán!chậm!nhất!đến!ngày! 31/12/2016!bằng!cách!trả!bằng!tiền!mặt!hoặc!trả!bằng!căn!hộ!Chung!cư.!
Ngoài!ra!tại!phiên!Toà!phúc!thẩm!phía!nguyên!đơn!còn!nộp!cho!Toà!án!hai!biên! bản!họp!hội!đồng!thành!viên!ngày!04/01/2011!có!nội!dung!hai!thành!viên!công!ty!P! gồm!ông!Nguyên!Văn!M!và!ông!Nguyễn!Minh!C!đồng!ý!thế!chấp!cho!ông!Cao!Minh! T!và!bà!Phạm!Thị!Linh!P!!4!căn!hộ!pent!house!tầng!21!cho!số!tiền!10.000.000.000! đồng.!Biên!bản!họp!hội!đồng!thành!viên!ngày!26/01/2011!với!nội!dung!“ông"Nguyễn" Văn"M"và"ông"Nguyễn"Minh"C"vay"của"ông"bà"Cao"Minh"T-"Phạm"Thị"Linh"P"số"tiền" 5.000.000.000"đồng"lần"1."Các"lần"sau"300"tỷ.”!
Theo! hồ! sơ! vụ! án! thể! hiện! Công! ty! TNHH! Thương! mại! -! Xây! dựng! P! được! thành!lập!theo!Giấy!chứng!nhận!đăng!ký!kinh!doanh!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!có! hai!thành!viên!trở!lên!số!4102048140!(BL58)!của!sở!Kế!hoạch!và!Đầu!tư!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!cấp.!Công!ty!có!số!vốn!điều!lệ!là!100!tỷ!đồng!với!thành!viên!góp!vốn!là! ông! Nguyễn! Văn! M! góp! 80.000.000.000! đồng! chiếm! 80%! và! ông! Nguyễn! Văn! C! 20.000.000.000! đồng! chiếm! 20%! vốn! điều! lệ.! Công! ty! đã! đăng! ký! thay! đổi! ngày! 23/09/2015!theo!Giấy!chứng!nhận!đăng!ký!doanh!nghiệp!Công!ty!trách!nhiệm!hữu! hạn!hai!thành!viên!trở!lên!do!sở!Kế!hoạch!và!Đầu!tư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp.! Vốn!điều!lệ!của!Công!ty!là!100.000.000.000!đồng,!trong!đó!ông!Nguyễn!Văn!M!góp! vốn!50.000.000.000!đồng!chiếm!50%!và!ông!Trần!Văn!B!góp!vốn!50.000.000.000! đồng!chiếm!50%!vốn.!
Xét!việc!thoả!thuận!vay!nợ!do!ông!Nguyễn!Văn!M!là!đại!diện!theo!pháp!luật!
của!Công!ty!với!nguyên!đơn!và!ông!Cao!Minh!T!diễn!ra!vào!thời!điểm!Bộ!luật!Dân! sự!năm!2005!và!luật!Doanh!nghiệp!năm!2005!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2013!có!hiệu!lực.! Do!đó!áp!dụng!các!quy!định!của!hai!luật!này!để!xem!xét!giải!quyết!là!phù!hợp.!
Xét!thấy,!Văn!bản!xác!nhận!có!vay!tiền!ngày!12/01/2015!và!các!biên!bản!xác!
nhận!nợ!ngày!01/7/2015!đều!do!ông!Nguyễn!Văn!M!là!Tổng!Giám!đốc!Công!ty!!P!ký! và!có!đóng!dấu!xác!nhận.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!xác!định!số!tiền!nêu! trên!là!cho!Công!ty!P!vay,!có!chữ!ký!của!ông!M!là!Tổng!giám!đốc!và!con!dấu!của! công!ty!do!đó!phía!Công!ty!phải!chịu!trách!nhiệm.!Bị!đơn!không!đồng!ý!với!lý!do! theo!bản!Điều!lệ!công!ty!đã!được!đăng!ký!tại!Sở!Kế!hoạch!đầu!tư!thì!đối!với!khoản! vay!trên!5%!giá!trị!công!ty!phải!do!Hội!đồng!thành!viên!quyết!định,!tuy!nhiên!đối!với! khoản!vay!nêu!trên!ông!M!ký!với!chức!danh!Tổng!giám!đốc,!số!tiền!vay!rất!lớn!mà! không!thông!qua!Hội!đồng!thành!viên!công!ty!là!không!đúng!theo!quy!định.!Đồng! thời!bị!đơn!cũng!cung!cấp!bản!sao!Điều!lệ!công!ty.!Phía!nguyên!đơn!không!thừa!nhận! giá!trị!của!bản!điều!lệ!này.!
Căn! cứ! theo! quy! định! tại! điểm! d! khoản! 2! Điều! 47! và! Điều! 55! Luật! Doanh!
nghiệp!năm!2005,!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2013!có!nội!dung!Hội!đồng!thành!viên!có!các! quyền! và! nhiệm! vụ! sau:! “Quyết" định" giải" pháp" phát" triển" thị" trường," tiếp" thị" và" chuyển"giao"công"nghệ;"thông"qua"hợp"đồng"vay,"cho"vay,"bán"tài"sản"có"giá"trị"bằng" hoặc"lớn"hơn"50%"tổng"giá"trị"tài"sản"được"ghi"trong"báo"cáo"tài"chính"tại"thời"điểm" công"bố"gần"nhất"của"công"ty"hoặc"một"tỷ"lệ"khác"nhỏ"hơn"quy"định"tại"Điều"lệ"công" ty”.!Tổng!giám!đốc!và!giám!đốc!có!quyền!hạn!và!nhiệm!vụ!“Ký"kết"hợp"đồng"nhân" danh"công"ty,"trừ"trường"hợp"thuộc"thẩm"quyền"của"Chủ"tịch"Hội"đồng"thành"viên”! và!“Các"quyền"và"nhiệm"vụ"khác"được"quy"định"tại"Điều"lệ"công"ty,"hợp"đồng"lao" động"mà"Giám"đốc"hoặc"Tổng"giám"đốc"ký"với"công"ty"theo"quyết"định"của"Hội"đồng" thành"viên”.!Điểm!b!khoản!1!Điều!38!quy!định:!“Thành"viên"chịu"trách"nhiệm"về"các" khoản"nợ"và"nghĩa"vụ"tài"sản"khác"của"doanh"nghiệp"trong"phạm"vi"số"vốn"cam"kết" góp"vào"doanh"nghiệp”."Khoản!1!Điều!146!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005!quy!định!về! hậu!quả!của!giao!dịch!dân!sự!do!người!đại!diện!xác!lập,!thực!hiện!vượt!quá!phạm!vi! đại!diện!:!“Giao"dịch"dân"sự"do"người"đại"diện"xác"lập,"thực"hiện"vượt"quá"phạm"vi" đại"diện"không"làm"phát"sinh"quyền,"nghĩa"vụ"của"người"được"đại"diện"đối"với"phần" giao"dịch"được"thực"hiện"vượt"quá"phạm"vi"đại"diện,"trừ"trường"hợp"người"được"đại" diện"đồng"ý"hoặc"biết"mà"không"phản"đối;"nếu"không"được"sự"đồng"ý"thì"người"đại" diện"phải"thực"hiện"nghĩa"vụ"đối"với"người"đã"giao"dịch"với"mình"về"phần"giao"dịch" vượt"quá"phạm"vi"đại"diện”."
Như!vậy,!để!xác!định!khoản!vay!của!Công!ty!P!có!phù!hợp!với!quy!định!nêu! trên!và!có!vượt!quá!phạm!vi!đại!diện!của!người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!Công!ty! hay!không!thì!cần!thu!thập!chứng!cứ!là!Bản!điều!lệ!của!Công!ty!P!đã!được!cơ!quan!có! thẩm!quyền!phê!duyệt!và!các!chứng!cứ!xác!định!tổng!giá!trị!tài!sản!của!công!ty!tại! thời!điểm!giao!kết!hợp!đồng!vay!với!ông!T!bà!P,!vì!trong!các!giấy!xác!nhận!nợ!đều! thể!hiện!vay!tiền!để!làm!dự!án!cho!Công!ty!P.!Ngoài!ra!cần!triệu!tập!các!thành!viên! góp!vốn!của!Công!ty!P!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ! liên!quan!để!đối!chất!làm!rõ!các!khoản!tiền!vay!có!được!sử!dụng!vào!việc!đầu!tư!của! Công!ty!hay!không.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!buộc!Công!ty!P!phải!có!nghĩa!vụ!thanh!toán! cho!ông!Cao!Minh!T!bà!Phạm!Thị!Linh!P!số!tiền!406.958.000.000!đồng!và!tiền!lãi! 51.887.145.000!đồng!theo!Văn!bản!xác!nhận!có!vay!tiền!ngày!12/01/2015!là!chưa!đủ! căn!cứ!vững!chắc,!chưa!đảm!bảo!quyền!lợi!cho!các!bên!đương!sự!cũng!như!đảm!bảo! việc!thi!hành!án!sau!này.!!
Mặt! khác,! căn!cứ!vào! Văn! bản!xác! nhận! có! vay! tiền! ngày! 12/01/2015! và!lời! khai!của!các!bên!đương!sự!thể!hiện!tính!đến!ngày!12/01/2015!thì!Công!ty!P!còn!nợ! nguyên! đơn!tổng! số!tiền!là!468.958.000.000!đồng.! Nguyên!đơn! có!yêu!cầu!bị!đơn! phải!trả!số!nợ!trên!và!lãi!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!căn!cứ! vào!bản!án!số!31/2017/DSST!của!Toà!án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh!để!không!chấp! nhận! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! đòi! bị! đơn! 62.000.000.000! đồng! vốn! và! tiền! lãi! 7.905.000.000!đồng,!tổng!cộng!là!69.905.000.000!đồng!trong!khi!bản!án!trên!chưa!có! hiệu!lực!pháp!luật!và!bị!kháng!cáo!là!không!đúng,!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!hợp!pháp! cho! phía! nguyên! đơn.! Tại! thời! điểm! xét! xử! sơ! thẩm! đã! có! bản! án! phúc! thẩm! số! 76/2018/DS-PT! ngày! 18/01/2018! của! Toà! án! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! tuyên! không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! ông!Cao! Minh! T!và! bà! Phạm!Thị! Linh! P!đòi! Ngân! hàng! nông! nghiệp! và! phát! triển! nông! thôn! –! Chi! nhánh! C! phải! trả! số! tiền! 62.000.000.000!đồng!vốn!và!tiền!lãi!với!tư!cách!là!người!bảo!lãnh!cho!Công!ty!P.!!
Nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!thanh!toán!tiền!vay!và!lãi!suất!phát!sinh!theo!các! Văn!bản!xác!nhận!vay!tiền,!tuy!nhiên!bị!đơn!không!đồng!ý!và!xác!định!không!có!vay! số!tiền!như!nguyên!đơn!yêu!cầu,!thực!tế!việc!xác!nhận!vay!số!tiền!lớn!như!vậy!là! nguyên!đơn!tính!lãi!cao,!đề!nghị!tính!lại!mức!lãi!suất!phù!hợp.!Toà!án!cấp!sơ!thẩm! cho!rằng!các!chứng!cứ!do!bị!đơn!xuất!trình!để!chứng!minh!nguyên!đơn!cho!vay!lãi! xuất!cao!là!bản!photocopy!cụ!thể!là!tờ!thoả!thuận!ngày!13/12/2010!nhưng!chứng!cứ! này!được!phía!ông!T!xác!nhận!là!có!ký!tại!phiên!Toà!phúc!thẩm!nhưng!cho!rằng!đó!là! mức!lãi!tính!theo!năm!không!tính!theo!tháng!và!thực!tế!cũng!không!nhận!lãi.!Do!đó,! giữa!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!và!các!liệu!chứng!cứ!hai!bên!cung!cấp!có! sự!mâu!thuẫn!cần!đối!chất!làm!rõ!theo!quy!định!tại!Điều!100!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự! năm!2015.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!thực!hiện!thủ!tục!đối!chất!giữa!các!bên!để!từ!đó! đánh!giá!chứng!cứ!xác!định!số!nợ!vốn!lãi!là!có!thiếu!sót!chưa!đảm!bảo!quyền!lợi!của! các!đương!sự.!
[3.2]!Về!việc!mua!bán!99!căn!hộ!và!ba!sàn!thương!mại:!!
Bản!án!sơ!thẩm!đã!căn!cứ!các!quy!định!của!pháp!luật!và!áp!dụng!Điều!122!và!
Điều!127!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005!để!xác!định!99!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!chung! cư!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!các!khu!thương!mại!dịch!vụ!tại!chung!cư!cao!cấp! Vạn!Hưng!Phát!số!24/2012/HĐMBCN-VHP!ngày!12/6/2012!là!vô!hiệu!do!vi!phạm! điều!cấm!của!pháp!luật!là!có!căn!cứ.!Tuy!nhiên!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bị!đơn!cung! cấp!bản!Hợp!đồng!hợp!tác!đầu!tư!số!01!ngày!04/01/2011!và!số!02!ngày!06/01/2011,! Giấy!xác!nhận!có!mượn!tiền!ngày!31/12/2010!với!số!tiền!180.143.712.000!đồng!để! cho!rằng!việc!thoả!thuận!mua!bán!căn!hộ!chỉ!là!giả!tạo!và!không!có!việc!nhận!tiền.! Phía!nguyên!đơn!cho!rằng!giấy!xác!nhận!ngày!31/12/2010!đã!bị!huỷ!bỏ,!việc!nguyên! đơn!trả!tiền!mua!nhà!theo!hợp!đồng!đã!ký!kết!là!có!thật!và!không!liên!quan!gì!đến!các! khoản!nợ!vay.!Nhận!thấy,!để!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!nêu!trên!cần! xác!định!lại!các!chứng!cứ!do!bên!bị!đơn!xuất!trình!và!cho!các!bên!đối!chất!về!các! chứng!cứ!này!để!làm!rõ!có!hay!không!có!việc!Công!ty!P!có!nhận!tiền!của!nguyên!đơn! theo!các!hợp!đồng!mua!bán.!Hay!là!có!việc!chuyển!từ!các!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền! vay!thành!tiền!nộp!thực!hiện!hợp!đồng!của!phía!nguyên!đơn!mới!đảm!bảo!việc!giải! quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!một!cách!toàn!diện,!khách!quan!đảm!bảo!quyền! lợi!của!các!bên.!!
[3.3]!Đối!với!số!tiền!4.637.632.000!đồng!và!654.500.000!đồng:!
Ngày!01/7/2015!bà!Phạm!Thị!Linh!P,!bà!Lê!Thị!Ngọc!C!và!ông!Nguyễn!Văn!M!
đại!diện!Công!ty!P!lập!các!Biên!bản!thỏa!thuận!công!nợ,!theo!đó!Công!ty!P!xác!nhận! nợ!bà!P!số!tiền!là!4.637.632.000!đồng!và!654.500.000!đồng!tính!đến!ngày!15/11/2012! (Đây!là!tiền!ông!M!đã!mượn!của!bà!C!để!sử!dụng!vào!việc!thực!hiện!dự!án!xây!dựng! căn!hộ!P).!Ngoài!ra,!ông!Nguyễn!Văn!M!đại!diện!Công!ty!P!cũng!lập!các!Giấy!cam! kết!trả!nợ!đối!với!số!tiền!nêu!trên!với!bà!Phạm!Thị!Linh!P,!tuy!nhiên!không!xác!định! ngày!trả!nợ!và!thỏa!thuận!về!lãi!suất.!
Theo!các!văn!bản!xác!nhận!nợ!giữa!bà!Phạm!Thị!Linh!P,!ông!Nguyễn!Văn!M!
đại!diện!Công!ty!P!!và!bà!Lê!Thị!Ngọc!C,!bị!đơn!cho!rằng!số!nợ!nêu!trên!là!nợ!cá! nhân!giữa!ông!M,!bà!P!và!bà!C,!tuy!nội!dung!các!giấy!xác!nhận!thể!hiện!là!ông!M! mượn!tiền!bà!C!để!thực!hiện!dự!án!Chung!cư!P!nhưng!bị!đơn!không!đồng!ý!đây!là!nợ! của!Công!ty!P.!Vì!vậy,!cần!triệu!tập!ông!Nguyễn!Văn!M!và!bà!Lê!Thị!Ngọc!C!tham! gia!tố!tụng!nhằm!xác!định!rõ!về!khoản!nợ!nêu!trên!là!của!cá!nhân!ông!M!hay!của! Công!ty!P,!từ!đó!buộc!đối!tượng!nào!có!nghĩa!vụ!phải!thực!hiện!nghĩa!vụ!với!bà!P! mới!đủ!căn!cứ!vững!chắc.!
[4]!Tại!phiên!tòa,!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề!
nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo!của!Công!ty!TNHH!Thương!mại!–!Xây! dựng!P,!hủy!bản!án!sơ!thẩm.!
[5]!Từ!những!phân!tích!nêu!trên!và!đề!nghị!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!
Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy!cần!thu!thập!và! đánh!giá!chứng!cứ,!cũng!như!cần!đưa!thêm!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan! vào!tham!gia!tố!tụng!mới!giải!quyết!toàn!diện!và!triệt!để!vụ!án!mà!cấp!phúc!thẩm! không!thể!thực!hiện!bổ!sung!được,!nên!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!hủy!bản!án! sơ!thẩm!và!chuyển!hồ!sơ!về!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xét!xử!lại!vụ!án!theo!quy!định!pháp! luật.! [6]! Căn! cứ! quy! định! tại! khoản! 2! Điều! 29! Nghị! quyết! 326/2016! UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Uỷ!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Toà!án.!Do!kháng!cáo!được!chấp!nhận! nên!Công!ty!TNHH!Thương!mại!–!Xây!dựng!P!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc! thẩm.!
Vì!các!lẽ!trên,!
QUYẾT!ĐỊNH:!
-!!!!Căn!cứ!khoản!3!Điều!308,!khoản!1!Điều!310!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015! -!!!Căn!cứ!vào!các!146,!471,!476!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;! -!!!Căn!cứ!Điều!38,!47,!55!Luật!doanh!nghiệp!2005,!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2013.! -!!!Căn!cứ!vào!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! thường!vụ!Quốc!hội!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ! phí!Tòa!án;! Chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!–!Công!ty!TNHH!Thương!mại!–!Xây!dựng!P.! Hủy!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!311/2018/DSST!ngày!08/6/2018"của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!8,!chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!Quận!8!xét!xử!lại!theo!thủ!tục! sơ!thẩm.! Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!được!giải!quyết!khi!vụ!án!được!giải!quyết!lại.! Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Công!ty!TNHH!Thương!mại!-!Xây!dựng!P!không!phải! chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!hoàn!lại!cho!Công!ty!TNHH!Thương!mại!-!Xây!dựng!P! số! tiền! 300.000! đồng! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! biên! lai! thu! số:! 0014943! ngày! 02/7/2018!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!Quận!8,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !!!!!!!!!!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nơi!nhận:! !
!
TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -TAND!tối!cao;!
!
THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;!
! -VKSND!TP.HCM;!
! -TAND!Quận!8;!
(!Đã!ký)! -Chi!cục!THADS!Quận!8;! -Các!đương!sự;!
! -Lưu!(T!20).!
!
Phùng!Văn!Hải! !