Bản án 1002/2019/DS-PT — Tranh chấp về thừa kế tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Bà!Đặng!Huyền!Phương!

Các!Thẩm!phán: !1/!!Ông!Nguyễn!Bá!Thịnh.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/!Bà!Đỗ!Thị!Hòa.!

Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Bà!Vũ!Thị!Ngọc!Phục!-!Cán!bộ!

Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!Bà!Hoàng!Anh!

Nga!–!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.! !!!!!!!!!!Các!ngày!31/10/2019!!và!!ngày!08/11/2019!tại!phòng!xử!án!Tòa!án!nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số:! 77/DSPT! ngày! 14! tháng! 01! năm! 2019,! do! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 665/2018/DS-ST!ngày!28/11/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!về!việc!“Tranh! chấp!về!thừa!kế!tài!sản”!bị!kháng!cáo.!Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc! thẩm!số:!4834/2019/QQĐ-PT!ngày!15!tháng!10!năm!2019,!giữa:!

1. Nguyên đơn:! Ông! Đàm! Văn! O,! sinh! năm! 1965;! (có! mặt! ngày!

08/11/2019)!

Địa!chỉ:!522!đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!ông!Đàm!Văn!O!là!bà!Hà!Thị!

Hồng!Q,!sinh!năm!1970;!(có!mặt).!

Địa!chỉ!thường!trú:!Phòng!003!Chung!cư!44!bis!đường!PL,!phường!ĐK,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!-!theo!Hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!02/10/2018!lập!tại!Văn! phòng!Công!chứng!PP,!Quận!X1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

2. Bị đơn: 2.1.!Bà!Đàm!Thị!L,!sinh!năm!1955.! 2.2.!Ông!Đàm!M,!sinh!năm!1956.! 2.3.!Bà!Đàm!Thị!H,!sinh!năm!1960.! 2.4.!Ông!Đàm!Văn!H1,!sinh!năm!1966.! 2.5.!Ông!Đàm!Công!D,!sinh!năm!1968.! Cùng!hộ!khẩu!tại:!522!đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Tp.!Hồ!Chí!Minh.! !!!!!!!!!!Người!đại!diện!hợp!pháp!cho!bà!Đàm!Thị!L,!ông!Đàm!M,!bà!Đàm!Thị!H,! ông!Đàm!Văn!H1,!ông!Đàm!Công!D!là!ông!Nguyễn!Đức!H2,!sinh!năm!1984;! (Có!mặt).! ! Địa!chỉ:!57!Phường!19,!khu!phố!4,!phường!HBC,!quận!TĐ,!thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(theo!văn!bản!ủy!quyền!lập!ngày!22,!24,!25/05/2017!tại!Phòng!Công! chứng!số!1!và!số!2!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).! !!!!!!!!!!!!!Ông!H1,!bà!H!có!mặt!tại!phiên!tòa!ngày!08/11/2019.! !

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!ông!Đàm!Văn!H1:!Luật!sư! Trần!Kim!H3!–!Công!ty!luật!A!-!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Có! mặt)! !!!!!!!!!!!2.6.! Bà! Đàm! Thị! Y,! sinh! năm! 1963.! (Bà! Y! có! mặt! tại! phên! tòa! ngày! 31/X/2019,!vắng!mặt!ngày!08/11/2019)! !!!!!!!!!!!Địa!chỉ:!522!đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Tp.!Hồ!Chí!Minh.!! 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan: 3.1.!Ông!Đoàn!Thanh!H4,!sinh!năm!1967;!(có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!015!Lô!A!Chung!cư!VL,!phường!PTH,!quận!TP,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! 3.2.!Bà!Nguyễn!Thị!Ánh!H5,!sinh!năm!1971;!(có!đơn!xin!xét!xử!vắng! mặt).! 3.3.Anh!Đàm!Minh!Đ,!sinh!năm!1999;!(có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt).! 3.4.Trẻ!Đàm!Quỳnh!N,!sinh!năm!2009;! 3.5.!Trẻ!Đàm!Tuyết!N1,!sinh!năm!2009;!

Người!đại!diện!theo!hợp!pháp!của!trẻ!N!và!trẻ!N1!là!bà!Nguyễn!Thị!Ánh!

H5,!sinh!năm!1971;!(có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt).!

Cùng!địa!chỉ:!522!đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

4. Người kháng cáo:!Bị!đơn!bà!Đàm!Thị!L,!ông!Đàm!M,!bà!Đàm!Thị!H,!

ông!Đàm!Văn!H1,!ông!Đàm!Công!D.!

NỘI DUNG VỤ ÁN

!

Tại!đơn!khởi!kiện!ngày!03/5/2017!cùng!các!bản!tự!khai,!biên!bản!hoà!giải,!

nguyên!đơn!ông!Đàm!Văn!O,!người!đại!diện!hợp!pháp!của!ông!O!có!bà!Hà!Thị! Hồng!Q!trình!bày:!!! !

Cha!ông!là!ông!Đàm!G!mất!ngày!09/5/2015!và!mẹ!ông!là!bà!Ngô!Thị!P!

mất! ngày! 25/12/1989,! hai! người! chung! sống! với! nhau! tất! cả! có! 09! người! con! gồm:!bà!Đàm!Thị!L,!sinh!năm!1955;!ông!Đàm!M,!sinh!năm!1956;!bà!Đàm!Thị! H,!sinh!năm!1960;!Bà!Đàm!Thị!Y,!sinh!năm!1963;!ông!Đàm!Văn!O,!sinh!năm! 1965;!ông!Đàm!Văn!H1,!sinh!năm!1966;!ông!Đàm!Công!D,!sinh!năm!1968;!ông! Đàm!V,!sinh!năm!1962!(mất!năm!2013!không!có!vợ!con);!ông!Đàm!Q1,!sinh! năm!1957,!(mất!năm!1975,!không!có!vợ!con).!Lúc!sinh!thời!cha!mẹ!ông!có!tạo! lập!căn!nhà!số!522!đường!B,!phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Năm! 1989!mẹ!ông!là!bà!Ngô!Thị!P!chết!không!để!lại!di!chúc.!! !

Ngoài! 09! người! con! với! ông! G,! bà! P! còn! 03! người! con! riêng! với! ông!

Nguyễn! Văn! L! (ông! L! đã! mất! năm! 1951)! gồm! Ngô! Thị! H6,! sinh! năm! 1946;! Nguyễn! Thị! Q2,! sinh! năm! 1949! và! Nguyễn! Văn! T,! sinh! năm! 1948.! Ngày! 09/9/2003,!bà!H6,!bà!Q2!và!ông!T!khởi!kiện!tại!Toà!án!nhân!dân!Quận!X!yêu! cầu!chia!di!sản!thừa!kế!của!bà!P!là!căn!nhà!số!522!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !

Ngày!18/6/2004!ông!Đàm!G!đồng!ý!giao!cho!mỗi!người!con!riêng!của!bà!

P!số!tiền!là!24.071.670!(hai!mươi!tư!triệu!không!trăm!bảy!mươi!mốt!nghìn!sáu! trăm!bảy!mươi)!đồng!tương!ứng!với!kỷ!phần!mỗi!người!thừa!kế!được!hưởng!từ! phần!chia!di!sản!của!bà!P!để!lại!là!12!kỷ!phần!của!½!căn!nhà!522!Đường!B,! Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Thi!hành!quyết!định!số!26/HGT!– DS!ngày!18/6/2004!của!Toà!án!nhân!dân!Quận!X,!ông!O!đóng!02!phần!cho!Thi! hành!án!và!ông!D!đóng!một!phần!cho!Thi!hành!án.! ! Năm!2001!ông!Nguyễn!Văn!T!là!con!riêng!của!bà!P!tặng!cho!ông!Đàm!G! căn!nhà!số!530/27/28!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Năm!2004!do!hai!căn!nhà!bị!xuống!cấp!trầm!trọng!nên!ông!O!đã!tự!bỏ!tiền!để! xây!dựng!sửa!chữa!lại!toàn!bộ!hai!căn!nhà!này!cho!cha!ông,!cùng!vợ!con!và!các! chị!của!ông!là!bà!L!và!bà!Y!để!ở.!! ! Năm!2015!cha!ông!mất,!không!để!lại!di!chúc.!Do!anh!chị!em!không!thống! nhất!được!việc! chia!giá! trị!nhà! và! đất!toạ! lạc!tại!địa! chỉ!số!522!và!530/27/28! Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nên!anh!em!thường!hay! xảy!ra!mâu!thuẫn.!Các!bên!đã!nhiều!lần!hoà!giải!về!vấn!đề!này!nhưng!đều!không! thành.!Nay!ông!khởi!kiện!yêu!cầu!Toà!án!giải!quyết!các!vấn!đề!sau:! ! Yêu!cầu!chia!di!sản!thừa!kế!do!ông!Đàm!G!và!bà!Ngô!Thị!P!để!lại!theo! qui!định!pháp!luật.!Yêu!cầu!được!nhận!di!sản!thừa!kế!và!hoàn!trả!giá!trị!thừa!kế! cho!các!đồng!thừa!kế!còn!lại.!Ông!đồng!ý!với!yêu!cầu!công!sức!đóng!góp!của! ông!Đàm!Văn!D.! ! Yêu!cầu!xem!xét!công!sức!đóng!góp!của!ông!đối!với!khối!di!sản!do!cha! mẹ!ông!để!lại!là!hai!căn!nhà!522!và!530/27/28!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(tạm!tính!là!1.250.000.000!đồng.)! ! Tại!đơn!yêu!cầu!độc!lập,!các!bản!khai!và!biên!bản!hoà!giải,!bị!đơn!là!ông! Đàm!Công!D!trình!bày:!ông!xác!nhận!quan!hệ!nhân!thân!và!nguồn!gốc!di!sản! thừa! kế! như! ông! Đàm! Văn! O! trình! bày! là! đúng.! Do! cha! mẹ! các! ông! bà! chết! không!để!lại!di!chúc!nên!ông!bà!yêu!cầu!chia!di!sản!thừa!kế!theo!qui!định!của! pháp! luật.! Ông! yêu! cầu! được! nhận! di! sản! và! trả! lại! cho! các! đồng! thừa! kế! 1.500.000.000!đồng.! ! Trong!quá!trình!thoả!thuận!thi!hành!án!đối!với!vụ!án!trước!đây!chia!thừa! kế!năm!2003,!2004!ông!có!bỏ!tiền!cùng!ông!Đàm!Văn!O!thi!hành!quyết!định!của! Toà!án,!do!đó!ông!yêu!cầu!Toà!án!xem!xét!công!sức!đóng!góp!của!ông!đối!với!di! sản!là!130.000.000!đồng.! ! Tại! các! bản! khai! và! biên! bản! hoà! giải,! đồng! bị! đơn! là! ông! Đàm! M,! bà! Đàm!Thị!L,!bà!Đàm!Thị!H,!ông!Đàm!Văn!H1!trình!bày:!Các!ông!bà!xác!nhận!về! quan!hệ!nhân!thân!và!nguồn!gốc!di!sản!thừa!kế!như!ông!Đàm!Văn!O!trình!bày!là! đúng.!Cha!mẹ!của!các!ông!bà!chết!không!để!lại!di!chúc!nên!ông!bà!yêu!cầu!chia! di!sản!thừa!kế!do!cha!mẹ!để!lại!theo!qui!định!của!pháp!luật.! !

Đối!với!yêu!cầu!công!sức!đóng!góp!của!ông!Đàm!Văn!O!và!Đàm!Công!D!

đối! với! khối! di! sản! là! hai! căn! nhà! số! 522! và! 530/27/28! Đường! B,! Phường! I,! Quận!X!các!ông!bà!có!ý!kiến!như!sau:!Các!ông!bà!đều!xác!định!ông!Đàm!Văn!O! có!bỏ!tiền!ra!xây!dựng,!sửa!chữa!hai!căn!nhà!nói!trên!nhưng!không!biết!số!tiền! bỏ!ra!là!bao!nhiêu.!Do!số!tiền!ông!O!yêu!cầu!hoàn!trả!lại!cho!ông!chi!phí!xây! dựng!hai!căn!nhà!nói!trên!là!quá!cao!(1.250.000.000!đồng)!nên!các!ông!bà!không! đồng!ý!yêu!cầu!xem!xét!công!sức!đóng!góp!của!ông!O.!Riêng!yêu!cầu!xem!xét! công!sức!đóng!góp!của!ông!D!các!ông!bà!đồng!ý.! !

Tại!bản!khai!của!bị!đơn!bà!Đàm!Thị!Y!trình!bày:!Bà!xác!nhận!về!quan!hệ!

nhân! thân! và! nguồn! gốc! di! sản! thừa! kế! như! ông! Đàm! Văn! O! đã! trình! bày! là! đúng.!Do!cha!mẹ!bà!không!để!lại!di!chúc!và!di!sản!cũng!chưa!được!chia!nên!bà! cũng!yêu!cầu!chia!khối!di!sản!nêu!trên!theo!quy!định!pháp!luật.!Ngoài!ra,!bà! cũng!xác!nhận!rằng!ông!O!là!người!duy!nhất!bỏ!tiền!ra!xây!và!sửa!chữa!hai!căn! nhà!số!522!và!530/27/28!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X!nên!bà!cũng!thống!nhất! với!yêu!cầu!công!sức!đóng!góp!của!ông!O!đối!với!khối!di!sản!này.!Riêng!yêu! cầu! công! sức! đóng! góp! của! ông! Đàm! Công! D,! bà! không! đồng! ý! vì! cho! rằng! không!có!cơ!sở.!Ông!D!không!ở!cùng!nhà,!không!tu!bổ,!sửa!chữa!trên!di!sản,!bà! cũng!không!yêu!cầu!bà!Đàm!Thị!L!hoàn!trả!hoa!lợi,!lợi!tức!thu!được!từ!việc!cho! thuê!nhà!số!522!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X! !

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Đoàn!Thanh!H4!trình!bày:!

Ông!hiện!đang!thuê!một!phần!căn!nhà!522!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X!để!kinh! do! quần! áo,! thời! hạn! thuê! nhà! được! ký! theo! từng! tháng,! giá! thuê! hiện! tại! là! 8.000.000!đồng/tháng.!Ông!ký!hợp!đồng!thuê!nhà!với!bà!Đàm!Thị!L.!Ông!không! có!ý!kiến!gì!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!yêu!cầu!độc!lập!của!bị!đơn.! Đề!nghị!Toà!án!giải!quyết!theo!qui!định!của!pháp!luật,!nếu!có!tranh!chấp!về!tiền! thuê!nhà!với!bà!L!thì!ông!sẽ!khởi!kiện!bằng!một!vụ!án!khác.! !

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!L!quan!bà!Nguyễn!Thị!Ánh!H5,!anh!Đàm!

Minh!Đ,!trẻ!Đàm!Quỳnh!N,!trẻ!Đàm!Tuyết!N1!có!người!đại!diện!hợp!pháp!là!bà! H5!trình!bày:!Không!có!ý!kiến!gì!đối!với!các!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Đàm! Văn!O,!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Đàm!Công!D.!Đề!nghị!Toà!án!căn!cứ!tài!liệu,! chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Đồng!thời! các!ông!bà!có!yêu!cầu!được!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.! ! Bản!án!số!665/2019/DS-ST!Ngày!28/!11/!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận! X!về!việc!“tranh!chấp!thừa!kế”!đã!tuyên:! ! -!Căn!cứ!khoản!5!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!c!khoản!1,!Điều! 39;!Điều!147,!Điều!228,!Điều!271,!Điều!273!của!Bộ!luật!Tố!Tụng!dân!sự.! ! -!Căn!cứ!Điều!611,!Điếu!612;!khoản!2!Điều!616;!khoản!3,!Điều!618;!Điều! 649,!650,!651,!658,!660!Bộ!luật!Dân!sự!2015;! ! -!Căn!cứ!điểm!b,!khoản!1,!Điều!24;!điểm!a,!khoản!7,!Điều!27;!điểm!đ,! khoản!2,!Điều!12!Nghị!Quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!qui!định! về!mức!thu,!miễn,!giàm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Toà!án;! ! -!Căn!cứ!Điều!2!Luật!người!cao!tuổi;! ! Xử:! ! 1.Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Đàm!Văn!O! và!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!độc!lập!của!bị!đơn!ông!Đàm!Văn!D.! 1.1!Xác!định:!Di!sản!thừa!kế!do!ông!Đàm!G!và!bà!Ngô!Thị!P!để!lại!là!toàn! bộ!02!lô!đất!toạ!lạc!tại!số!522!và!530/27/28!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng! đất!ở!số!20/39/2001!cấp!ngày!24/9/2001!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!cấp!cho!ông!Đàm!G!và!bà!Ngô!Thị!P!và!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!17730/2001!ngày!29/8/2001!do!Ủy!ban!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho!ông!Nguyễn!Văn!T!(đã!cập!nhật!biến!động! sang!tên!ông!Đàm!G!vào!ngày!20/11/2001).! Xác!định:!Giá!trị!hai!căn!nhà!số!522!và!530/27/28!Đường!B,!Phường!I,! Quận! X,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! do! ông! Đàm! Văn! O! bỏ! tiền! xây! dựng! là! 852.390.000!đồng!và!không!nhập!phần!giá!trị!xây!dựng!hai!căn!nhà!này!vào!di! sản!thừa!kế.! Xác!định!những!người!được!hưởng!di!sản!thừa!kế!gồm:!bà!Đàm!Thị!L,!bà! Đàm!Thị!H,!ông!Đàm!Văn!O,!ông!Đàm!Văn!D,!ông!Đàm!M,!bà!Đàm!Thị!Y,!ông! Đàm!Văn!H1.! Xác!định!hoa!lợi,!lợi!tức!thu!được!từ!việc!cho!thuê!căn!nhà!số!522!Đường! B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!mà!bà!Đàm!Thị!L!cho!thuê!từ! năm!2017!cho!đến!nay!là!128.000.000!đồng.!

Xác!định!những!người!chịu!khấu!hao!di!sản:!Nhà!ông!Đàm!Văn!O;!gồm!

06!người!(có!01!con!đã!không!sử!dụng!di!sản!từ!năm!2017),!bà!Đàm!Thị!L!và!bà! Đàm!Thị!Y.!

Xác!định!khấu!hao!sử!dụng!di!sản!mỗi!người!sử!dụng!di!sản!là!500.000!

đồng/!tháng/!người,!tính!từ!09/5/2015!cho!đến!khi!xét!xử!là!làm!tròn!03!năm!06! tháng!(42!tháng),!gia!đình!ông!Đàm!Văn!O!là!120.000.000!đồng,!bà!Y,!bà!L!mỗi! người!21.000.000!đồng.!

Xác!định!di!sản!chia!thừa!kế!và!công!sức!đóng!góp!trong!quản!lý,!T!tạo!di!

sản!là!Biên!bản!định!giá!ngày!01/10/2018,!theo!đó!giá!đất!tại!số!522!Đường!B!là! 3.146.000.000!đồng,!giá!đất!tại!số!530/27/28!Đường!B!là!2.832.000.000!đồng.!

1.2!Xác!định!cách!chia!di!sản!của!bà!Ngô!Thị!P!và!ông!Đàm!G!được!chia!

như!sau:!

1.2.1!Đối!với!di!sản!là!giá!trị!đất!tại!số!522!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

1.2.1.1.! Ông! Đàm! Văn! O,! ông! Đàm! Công! D,! mỗi! người! được! hưởng:!

2,5/24+1/12=4,5/24.!

1.2.1.2.!Bà!Đàm!Thị!Y,!bà!Đàm!Thị!H,!ông!Đàm!Văn!H1,!ông!Đàm!M!và!

bà!Đàm!Thị!L,!mỗi!người!được!hưởng:!1/24!+1/12=3/24.!

1.2.2.!Đối!với!đất!tại!số!530/27/28!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh!được!chia!làm!7!phần:!Mỗi!người!thừa!kế!được!hưởng!1/7!giá! trị!đất!tại!số!530/27/28!Đường!B.!

1.2.3.!Đối!với!phần!hoa!lợi,!lợi!tức!và!khấu!hao!di!sản,!mỗi!người!thừa!kế!

hưởng!1/7!giá!trị.!

2.!Giá!trị!thừa!kế!các!thừa!kế!được!hưởng!cụ!thể!như!sau:!

2.1!Nguyên!đơn!ông!Đàm!Văn!O!được!hưởng!công!sức!đóng!góp!trong!

việc!xây!dựng,!T!tạo,!sửa!chữa,!quản!lý!di!sản!là:!854.054.000!đồng!và!được! hưởng! thừa! kế! sau! khi! đối! trừ! nghĩa! vụ! nộp! khấu! hao! di! sản! là:! 773.811.223! đồng.!Tổng!cộng!số!tiền!ông!O!được!hưởng!di!sản!là:!1.627.865.223!đồng.!

2.2!Ông!Đàm!Công!D!được!hưởng!thừa!kế!là:!893.811.223!đồng.!

2.3!Bà!Đàm!Thị!H!được!hưởng!thừa!kế!là:!725.275.509!đồng.!

2.4!Ông!Đàm!M!được!hưởng!thừa!kế!là:!725.275.509!đồng.! 2.5!Ông!Đàm!Văn!H1!được!hưởng!thừa!kế!là:!725.275.509!đồng.! 2.6!Bà!Đàm!Thị!Y!được!hưởng!thừa!kế!là!704.275.509!đồng.! 2.7!Bà!Đàm!Thị!L!được!hưởng!thừa!kế!là!:!576.275.509!đồng.! 3.!Ông!Đàm!Văn!O!được!tiếp!tục!sở!hữu!di!sản!ngay!khi!việc!giao!các!số! tiền!tại!mục!2!của!phần!quyết!định!cho!các!đồng!thừa!kế,!chậm!nhất!đến!ngày! 31/12/2018.! Trong!hạn!15!ngày,!kể!từ!ngày!ông!O!giao!đủ!số!tiền!nêu!trên,!các!đồng! thừa!kế!có!nghĩa!vụ!cùng!ông!O!đến!các!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!nhà! và!đất!toạ!lạc!tại!số!522!và!530/27/28!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở! số!20/39/2001!cấp!ngày!24/9/2001!do!Uỷ!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! cấp!cho!ông!Đàm!G!và!bà!Ngô!Thị!P!và!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 17730/2001! ngày! 29/8/2001! do! Uỷ! ban! nhân! dân! Thành!phố! Hồ! Chí!Minh!cấp!cho!ông! Nguyễn! Văn! T! (đã! cập!nhật!biến!động! sang!tên!ông!Đàm!G!vào!ngày!20/11/2001)!sang!tên!ông!Đàm!Văn!O!theo!quy! định!của!pháp!luật.! Trong!thời!hạn!30!ngày,!kể!từ!ngày!ông!O!giao!tiền,!nếu!các!đồng!thừa!kế! không!thực!hiện!việc!sang!tên!cho!ông!O,!thì!ông!O!được!quyền!cầm!bản!án!này! L!hệ!với!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền!sang!tên!nhà!và!đất!toạ!lạc!tại!số!522!và! 530/27/28! Đường! B,! Phường! I,! Quận! X,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! Giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!20/39/2001!cấp!ngày! 24/9/2001!do!Uỷ!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho!ông!Đàm!G!và! bà!Ngô!Thị!P!và!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số! 17730/2001!ngày!29/8/2001!do!Uỷ!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp! cho!ông!Nguyễn!Văn!T!(đã!cập!nhật!biến!động!sang!tên!ông!Đàm!G!vào!ngày! 20/11/2001)!sang!tên!ông!Đàm!Văn!O!theo!quy!định!của!Pháp!luật.! Trong!hạn!30!ngày!kể!từ!ngày!đến!hạn!thanh!toán,!nếu!ông!O!không!thực! hiện!việc!thanh!toán!nêu!trên!cho!các!đồng!thừa!kế,!thì!di!sản!nhà,!đất!toạ!lạc!tại! 522!và!530/27/28!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo! Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!20/39/2001!cấp! ngày!24/9/2001!do!Uỷ!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho!ông!Đàm! G!và!bà!Ngô!Thị!P!và!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng! đất!ở!số!17730/2001!ngày!29/8/2001!do!Uỷ!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!cấp!cho!ông!Nguyễn!Văn!T!(đã!cập!nhật!biến!động!sang!tên!ông!Đàm!G! vào!ngày!20/11/2001)!sẽ!được!giao!cho!cơ!quan!Thi!hành!án!có!thẩm!quyền!để! phát!mãi!và!chia!theo!thoả!thuận!tại!mục!1.2!của!phần!quyết!định,!sau!khi!trừ!đi! giá!trị!nhà!các!bên!đã!xác!định!tại!mục!1.!

4.!Về!án!phí!dân!sự:!Ông!O!phải!chịu!60.836.000!đồng!nhưng!được!cấn!

trừ!vào!số! tiền!đã!nộp!là!34.675.0000!đồng!theo!biên!lai!thu! tiền!số! 0001334! ngày!X/5/2017!và!biên!lai!thu!tiền!số!0016325!ngày!17/9/2018!của!cơ!quan!Thi! hành!án!Dân!sự!Quận!X,!ông!O!còn!phải!nộp!thêm!6.161.000!đồng.!Ông!D!phải! chịu!38.814.337!đồng,!nhưng!được!cấn!trừ!số!tiền!đã!nộp!là!3.750.000!đồng!theo! Biên!lai!thu!số!00165X!ngày!18/X/2018,!ông!D!còn!phải!nộp!thêm!38.814.337! đồng.! Ông! H1,! bà! H,! mỗi! người! phải! chịu! 33.011.020! đồng.! Bà! Y! phải! chịu! 32.171.020!đồng.!

Miễn!án!phí!cho!bà!Đàm!Thị!L!và!ông!Đàm!M.!

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!thi!hành!án!và!quyền!kháng!cáo!của!các!

đương!sự.! !

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện,!người!kháng!cáo!giữ!nguyên!yêu!

cầu!kháng!cáo. Các!bên!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải! quyết!vụ!án.! !

Ông!Nguyễn!Đức!H7!-!đại!diện!theo!ủy!quyền!cho!bà!Đàm!Thị!L,!ông!

Đàm!M,!bà!Đàm!Thị!H,!ông!Đàm!Văn!H1,!ông!Đàm!Công!D!trình!bày:!Các!bị! đơn!kháng!yêu!cầu!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng:!1/!chấp!nhận!yêu! cầu!của!bị!đơn!về!việc!xác!định!giá!di!sản!thừa!kế.!2/!xác!định!lại!thời!điểm!tính! khấu! hao! và! hưởng! lợi! từ! di! sản! thừa! kế.! 3/! không! chấp! nhận! phần! công! sức! đóng!góp!của!nguyên!đơn!đối!với!việc!quản!lý!T!tạo!di!sản!thừa!kế!theo!Án!lệ! 05/TATC.!Các!nội!dung!khác!mà!các!bên!thỏa!thuận!được!ở!cấp!sơ!thẩm!các!bị! đơn!đồng!ý!và!không!kháng!cáo!nội!dung!này.! !!!!!!!!!!!Ông! H7! trình!bày:! Tại! cấp!phúc!thẩm! ông! không!đồng!ý! kết!quả!thẩm! định!giá!của!Công!ty!cổ!phần!Thẩm!định!giá!MN!cũng!như!của!Hội!đồng!định! giá!tại!cấp!sơ!thẩm!vì!đã!định!giá!không!đúng!hiện!trạng!di!sản!thừa!kế,!vì!phần! nhà!xây!dựng!trên!đất!hiện!nay!là!một!khối!và!được!xây!dựng!theo!giấy!phép! xây!dựng.!Do!02!căn!nhà!theo!02!giấy!chứng!nhận!sở!hữu!khác!nhau!nên!chưa! thực!hiện!hoàn!công!được.! Đồng!thời,!phía!nguyên!đơn!căn!cứ!kết!quả!định!giá!của!Công!ty!Cổ!phần! đầu! tư! thẩm! định! giá! BTC! ngày! 13/3/2019! là! 11.187.000.000! đồng! đề! nghị! phương!án!hòa!giải!với!nguyên!đơn!và!bị!đơn!bà!Y!là!giao!di!sản!thừa!kế!cho! các!ông!bà!Đàm!Thị!L,!ông!Đàm!M!,!bà!Đàm!Thị!H,!ông!Đàm!Văn!H1,!ông! Đàm!Công!D!đồng!sở!hữu!và!đồng!ý!giao!lại!cho!ông!O!theo!kỷ!phần!là!1/7!giá! trị!di!sản!+!phần!tiền!ông!O!đã!xây!nhà!800.000.000!đồng!+!tiền!công!sức!đóng! góp,!quản!lý!di!sản!thừa!kế!của!ông!O!là!800.000.000!đồng.!Đồng!ý!giao!cho!bà! Y!theo!kỷ!phần!là!1/7!giá!trị!di!sản!thừa!kế.!Trường!hợp!ông!O!yêu!cầu!được! nhận!nhà!thì!yêu!cầu!ông!O!trả!lại!cho!các!đồng!thừa!kế!theo!giá!trị!di!sản!là! 11.187.000.000!đồng.! !!!!!!!!!!Trường!hợp!phía!nguyên!đơn!và!bà!Y!không!đồng!ý!hòa!giải,!đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!xem!xét!ưu!tiên!giao!di!sản!thừa!kế!cho!người!được!hưởng!thừa!kế! ra!giá!cao!nhất!để!có!lợi!cho!các!người!được!hưởng!thừa!kế!khác.!Nếu!không! đồng!ý!thì!đề!nghị!phát!mại!thi!hành!án.!! !!!!!!!!!!Ông!H1,!bà!H!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!quyền!lợi!của!các!đổng! thừa!kế!theo!giá!cao!nhất!của!các!bị!đơn!đưa!ra.! !!!!!!!!!!Ngoài!ra,!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông!H7!xuất!trình!Đơn!xin!xác!nhận! của!bà!Đàm!Thị!L!gửi!Công!an!Phường!I!Quận!X!ngày!09/4/2019!đề!nghị!xác! nhận!hiện!tại!địa!chỉ!522!Đường!B!có!các!ông/bà!Đàm!Thị!L,!Nguyễn!Khánh! H3,!Bùi!Thị!Xuân!T1,!Nguyễn!Hoàng!N!và!Nguyễn!Thiên!P!đang!cư!trú.!Và! Công!an!đã!trả!lời!xác!minh!là!tại!địa!chỉ!522!Đường!B!là!05!nhân!khẩu!nêu!trên! có!có!đăng!ký!hộ!khẩu!thường!trú!và!cho!rằng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đưa!thiếu! người!tham!gia!tố!tụng.! !!!!!!!!!!Đại! diện! theo! ủy! quyền! của! nguyên! đơn!ông! Đàm! Văn! O! và! bị!đơn! bà! Đàm! Thị! Y! không! đồng! ý! đề! nghị! của! ông! Huy! và! đề! nghị! Hội! đồng! xét! xử! không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!các!bị!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.! !!!!!!!!!Ông!O!và!đại!diện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!Hai!căn!nhà!di!sản!thừa!kế!có! 02!Giấy!chủ!quyền!riêng!biệt.!Việc!xây!dựng!hợp!khối!nhưng!chưa!hoàn!công! nên!không!thể!hợp!nhất!là!01!di!sản!thừa!kế.!Các!bị!đơn!đề!nghị!theo!kết!quả! thẩm!định!11.187.000.000!đồng!là!không!có!căn!cứ.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! xem!xét!giá!trị!di!sản!thừa!kế!có!cơ!sở! pháp!lý!để!bản!án!chính!xác,!đúng!pháp! luật.!Việc!gìn!giữ!di!sản!là!công!sức!đóng!góp!và!tiền!xây!dựng!là!riêng!biệt.! Theo!biên!bản!hòa!giải!ngày!14/12/2016!tại!UBND!phường!I!Quận!X!và!tại!Tòa! cấp!sơ!thẩm!các!đồng!thừa!kế!đều!xác!định!ông!O!bỏ!tiền!xây!dựng!và!làm!giấy! tờ!sổ!hồng!02!căn!nhà!do!đó!ngoài!việc!trả!lại!cho!ông!O!còn!phải!xem!xét!công! sức!đóng!góp!cho!ông.! !!!!!!!!!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn!ông!Đàm!Văn!H1! trình!bày:! !!!!!!!!!Di!sản!thừa!kế!là!02!căn!nhà!riêng!biệt!theo!02!chủ!quyền!nhưng!nhà!được! xây!dựng!hợp!khối!và!sử!dụng!ổn!định!từ!năm!2002!đến!nay,!lý!do!chưa!hoàn! công!nhà!có!thể!do!ông!Đàm!G!sợ!tốn!kém.!Giá!trị!di!sản!thừa!kế!các!bị!đơn!đều! thống!nhất!11.187.000.000!đồng..!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!!xem!xét!theo!qui! định!của!Pháp!luật.!Bị!đơn!đưa!ra!giá!cao!nhất!để!hoàn!trả!giá!trị!cho!ông!O,!bà! Y.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!biểu!quyết!theo!số!đông!bị!đơn.!Nếu!ông!O!không! muốn!nhận!nhà!theo!giá!của!các!bị!đơn!thì!phải!ưu!tiên!cho!các!bị!đơn!nhận!nhà.! Phía! ông! O! không! có! chứng! cứ!chứng! minh! việc!xây! dựng! nhà! mà! là! do! các! đồng!thừa!kế!xác!nhận.!Bản!án!sơ!thẩm!áp!dụng!Án!lệ!05/AL!của!Tòa!án!Tối! cao!để!ông!O!đươc!hưởng!công!sức!đóng!góp!tương!đương!01!kỷ!phần!thừa!kế! là!không!đúng!vì!không!rõ!công!sức!đóng!góp!gồm!những!gì!và!ông!O!không!đủ! điều!kiện!hưởng!công!sức!đóng!góp!theo!Án!lệ!05/AL.!Đề!nghị!công!nhận!giá!trị! di!sản!thừa!kế!là!11.187.000.000!đồng.!Ông!O!đươc!hưởng!công!sức!đóp!góp!và! phần!xây!dựng!là!1.250.000.000!đồng.!Phần!còn!lại!chia!đều!cho!07!người!thừa! kế.!Đề!nghị!chấp!nhận!kháng!cáo!của!các!bị!đơn.!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!ưu!tiên! cho!các!bị!đơn!D,!H1,!L,!H,!Minh!được!sở!hữu!di!sản!và!hoàn!lại!cho!ông!O!và! bà!Y!vì!đưa!ra!giá!cao!nhất.! !!!!!!!!!Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu: !

Về!hình!thức:!

Từ!khi!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án!phúc!thẩm!cũng!như!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!

Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!đã!tiến!hành!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự,!các!đương!sự!thực!hiện!các!quyền!và!chấp!hành!đúng!quy!định!của! pháp!luật.!

!Về!thời!hạn!kháng!cáo:!

!Tòa! án! nhân! dân! Quận! X! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! ngày! 28/11/2018!!!!!!!!!!!!!!!! đến!ngày!29/11/2018!các!bị!đơn!bà!Đàm!Thị!L,!ông!Đàm!Minh,!bà!Đàm!Thị!H,! ông!Đàm!Văn!H1,!ông!Đàm!Công!D!có!đơn!kháng!cáo,!căn!cứ!điều!273!Bộ!Luật! Tố!tụng!dân!sự!2015,!kháng!cáo!còn!trong!hạn!luật!định!nên!được!chấp!nhận! xem!xét.! !!!!!!!!Về!nội!dung!kháng!cáo:!Xét!các!nội!dung!kháng!cáo!của!các!bị!đơn,!nhận! thấy:!Về!công!sức!đóng!góp!và!khấu!hao!di!sản!thừa!kế!bản!án!sơ!thẩm!đã!xem! xét!giải!quyết!đúng!pháp!luật.!Đối!với!giá!trị!di!sản!thừa!kế!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ! kết!quả!định!giá!của!Hội!đồng!định!giá!tại!cấp!sơ!thẩm!là!có!căn!cứ,!đúng!pháp! luật.!Hiện!trạng!di!sản!không!thể!chia!được!chỉ!có!thể!giao!di!sản!cho!ai!sở!hữu,! cấp!sơ!thẩm!!giao!cho!ông!O!sở!hữu!di!sản!và!hoàn!lại!cho!các!đồng!thừa!kế!giá! trị!theo!kỷ!phần!là!phù!hợp.!Tuy!nhiên,!tại!cấp!phúc!thẩm!phía!bị!đơn!đưa!ra!giá! cao!hơn!so!với!kết!quả!thẩm!định!giá!của!Công!ty!cổ!phần!thẩm!định!giá!MN,! phía!ông!O!và!bà!Y!không!đồng!ý.!Căn!cứ!qui!định!của!pháp!luật!do!các!bên! tranh!chấp!về!giá!trị!di!sản!và!di!sản!thừa!kế!không!thể!chia!theo!hiện!vật!nên!đề! nghị!phát!mãi!tại!cơ!quan!Thi!hành!án!và!chia!theo!kỷ!phần!của!các!thừa!kế.! !!!!!!!!!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!khoản!2,!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,! sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

!!!!!!!!!!Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!định: !Về!thời!hạn!kháng!cáo:!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!ngày!! 28/11/2018,!các!bị!đơn!có!đơn!kháng!cáo!ngày!29/11/2018,!căn!cứ!khoản!1!Điều! 273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015,!kháng!cáo!còn!trong!hạn!luật!định!nên!được! Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!xem!xét.! ![1]!Xét!về!thẩm!quyền!giải!quyết!tranh!chấp:!Quan!hệ!tranh!chấp!là!“Tranh! chấp!thừa!kế”,!bị!đơn!cư!trú!tại!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Căn!cứ!Điều! 26,!Điều!35,!khoản!1!Điều!39!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giải!quyết!theo!thủ!tục!sơ!thẩm!là!đúng!thẩm!quyền.! Xét!việc!áp!dụng!pháp!luật!giải!quyết!tranh!chấp:!Bà!Ngô!Thị!P!chết!năm! 1989,! ông! Đàm! G! chết! ngày! 09/5/2015.! Thời! điểm! mở! thừa! kế! là! ngày! 09/5/2015!nên!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!áp!dụng!Bộ!luật!dân!sự!2005!để!giải! quyết!vụ!án.!Cấp!sơ!thẩm!áp!dụng!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!để!giải!quyết!vụ!án! là!không!đúng!vì!bộ!luật!2015!có!hiệu!lực!thi!hành!từ!ngày!01/1/2017,!là!sau! ngày!ông!Đàm!G!chết.! !!!!!!!!![2]!Về!thủ!tục!ủy!quyền!và!sự!có!mặt!của!các!đương!sự:!! !!!!!!!!!-!Hợp!đồng!ủy!quyền!của!ông!Đàm!Văn!O!cho!bà!Hà!Thị!Hồng!Q!theo! Hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!02/X/2018!số!công!chứng!23272!quyển!số!12TP/CC-SCC/HĐGD!do!Văn!phòng!Công!chứng!PP,!Quận!X1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! chứng!thực!là!hợp!lệ.! !!!!!!!!!!!Hợp!đồng!ủy!quyền!của!bà!Đàm!Thị!L,!ông!Đàm!Minh,!bà!Đàm!Thị!H,! ông!Đàm!Văn!H1,!ông!Đàm!Công!D!cho!ông!Nguyễn!Đức!H7,!theo!các!văn!bản! ủy!quyền!số!12701!quyển!số!05,!12702!quyển!số!05,!0X563!quyển!số!05TP/CC-SCC/HĐGD,! 0X184! quyển! số! 05TP/CC-SCC/HĐGD! vào! các! ngày! 22,! 24,! 25/05/2017!do!Phòng!Công!chứng!số!1!và!số!2!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng! thực!là!hợp!lệ.!

Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! L! quan! gồm:! Ông! Đoàn! Thanh! Hải,! bà!

Nguyễn!Thị!Ánh!H5,!anh!Đàm!Minh!Đ,!trẻ!Đàm!Quỳnh!N,!sinh!năm!2009;!Trẻ! Đàm!Tuyết!N1,!sinh!năm!2009,!có!người!đại!diện!theo!hợp!pháp!của!trẻ!N!và! trẻ!N1!là!bà!Nguyễn!Thị!Ánh!H5!đều!có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt.!Tòa!xét!xử! vắng!mặt!các!đương!sự!theo!qui!định!tại!khoản!2!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự!2015.! !!!!!!!!!!!Bà! Đàm! Thị! Y! vắng! mặt! tại! phiên! tòa! ngày! 08/11/2019.! Xét,! ngày! 31/X/2019!bà!Y!tham!gia!phiên!tòa!xét!xử,!sau!đó!phiên!tòa!tạm!dừng!đến!ngày! 08/11/2019!theo!yêu!cầu!của!các!đương!sự!để!thỏa!thuận!Tòa!án!giải!quyết.!Bà! Y!đã!được!ký!nhận!trực!tiếp!giấy!triệu!tập!nhưng!vắng!mặt.!Tòa!xử!vắng!mặt!bà! Y!theo!Khoản!2!Điều!296!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015.! !!!!!!!!!!!Ông!H1!và!bà!H,!ông!O!đã!ủy!quyền!cho!người!tham!gia!tố!tụng!nhưng! vẫn!có!mặt!đề!nghị!tham!gia!phiên!Tòa!cùng!người!đại!diện!ngày!08/11/2019!và! được!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!!

!!![3] Về nội dung kháng cáo:

[3.1] Xét, các bị đơn không kháng cáo nội dung sau đây của bản án

sơ thẩm: !!!!!!!!!1.!Di!sản!thừa!kế!do!ông!Đàm!G!và!bà!Ngô!Thị!P!để!lại!là!toàn!bộ!02!lô!đất! toạ!lạc!tại!số!522!và!530/27/28!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 20/39/2001!cấp!ngày!24/9/2001!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! cấp!cho!ông!Đàm!G!và!bà!Ngô!Thị!P!và!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 17730/2001! ngày! 29/8/2001! do! Ủy! ban! nhân! dân! Thành!phố! Hồ! Chí!Minh!cấp!cho!ông! Nguyễn! Văn! T! (đã! cập!nhật!biến!động! sang!tên!ông!Đàm!G!vào!ngày!20/11/2001).! 2.!Giá!trị!hai!căn!nhà!số!522!và!530/27/28!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!ông!Đàm!Văn!O!bỏ!tiền!xây!dựng!là!852.390.000! đồng!và!không!nhập!phần!giá!trị!xây!dựng!hai!căn!nhà!này!vào!di!sản!thừa!kế.!! 3.!Hoa!lợi,!lợi!tức!thu!được!từ!việc!cho!thuê!căn!nhà!số!522!Đường!B,! Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!mà!bà!Đàm!Thị!L!cho!thuê!từ!năm! 2017!cho!đến!nay!là!128.000.000!đồng.! 4.!Khấu!hao!sử!dụng!di!sản!mỗi!người!sử!dụng!di!sản!là!500.000!đồng/! tháng/!người.! 5.! Xác! định! những! người! chịu! khấu! hao! di! sản:! Nhà! ông! Đàm! Văn! O;! gồm!06!người!(có!01!con!đã!không!sử!dụng!di!sản!từ!năm!2017),!bà!Đàm!Thị!L! và!bà!Đàm!Thị!Y.! 6.!Tính!số!tiền!mà!ông!Đàm!Văn!O!và!ông!Đàm!Công!D!đã!đóng!góp!để! thi!hành!quyết!định!số!26/HGT-DS!ngày!18/6/2004!của!Toà!án!Nhân!dân!Quận! X!là!bằng!nhau!và!sẽ!tính!trong!cách!chia!di!sản!thừa!kế!đối!với!căn!nhà!522! Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!hai!ông!sẽ!được!hưởng! theo!tỷ!lệ!hiện!tại.! !7.!Những!người!được!hưởng!di!sản!thừa!kế!gồm:!bà!Đàm!Thị!L,!bà!Đàm! Thị!H,!ông!Đàm!Văn!O,!ông!Đàm!Văn!D,!ông!Đàm!M,!bà!Đàm!Thị!Y,!ông!Đàm! Văn!H1,!thống!nhất!cách!chia!di!sản!của!bà!Ngô!Thị!P!và!ông!Đàm!G!được!chia! như!sau:! 7.1!Đối!với!di!sản!là!giá!trị!đất!tại!số!522!Đường!B,!Phường!8,!Quận!X,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 7.1.1! ! Ông! Đàm! Văn! O,! ông! Đàm! Công! D,! mỗi! người! được! hưởng:! 2,5/24+1/12=!4,5/24.! 7.1.2!Bà!Đàm!Thị!Y,!bà!Đàm!Thị!H,!ông!Đàm!Văn!H1,!ông!Đàm!M!và!bà! Đàm!Thị!L,!mỗi!người!được!hưởng:!1/24!+1/12=3/24.!

7.2!!Đối!với!đất!tại!số!530/27/28!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh!được!chia!làm!07!phần:!Mỗi!người!thừa!kế!được!hưởng!1/7!giá!trị! đất!tại!số!530/27/28!Đường!B.!

7.3!Đối!với!phần!hoa!lợi,!lợi!tức!và!khấu!hao!di!sản,!mỗi!người!thừa!kế!

hưởng!1/7!giá!trị.! !!!!!!!!!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!ghi!nhận!các!nội!dung!trên.! !!!!!!!!![3.2]!Về yêu cầu kháng cáo xác định lại giá trị di sản thừa kế: !!!!!!!!![3.2.1]!Tại!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!các!đương!sự!không!thống!nhất!được!giá!trị! của!di!sản!thừa!kế.!Trong!quá!trình!cấp!sơ!thẩm!giái!quyết!vụ!án!ông!O!và!ông! H1!đã!nhiều!lần!tự!trưng!cầu!các!cơ!quan!thẩm!định!như!Công!ty!TNHH!Tư!vấn! và!định!giá!TN,!Công!ty!Cổ!phần!thẩm!định!giá!VT,!Công!ty!TNHH!Tư!vấn!và! dịch!vụ!bất!động!sản!Kepler,!Công!ty!cổ!phần!thẩm!định!giá!Thành!Đô,!Công!ty! Cổ!phần!thẩm!định!giá!BTCVALUE,!Công!ty!TNHH!kiểm!toán!và!thẩm!định! giá!ASIA!DRAGON!với!nhiều!kết!quả!khác!nhau,!các!bên!cũng!không!thống! nhất!được!giá!trị!di!sản!thừa!kế!theo!các!kết!quả!thẩm!định!này.!Do!đó!Hội!đồng! xét!xử!sơ!thẩm!thành!lập!Hội!đồng!định!giá!để!định!giá!tài!sản!tranh!chấp.!

Tại!cấp!phúc!thẩm,!ông!Nguyễn!Đức!H7!là!đại!diện!cho!các!bị!đơn!kháng!

cáo!có!đơn!đề!ngày!11/4/2019!không!đồng!ý!kết!quả!định!giá!cấp!sơ!thẩm!và! yêu!cầu!định!giá!lại!di!sản!thừa!kế!là!nhà,!đất!tại!522!Đường!B!và!!520/37/28! Đường!B!để!làm!căn!cứ!cho!việc!giải!quyết!vụ!án.!!

Xét,!Hội!đồng!thẩm!định!giá!cấp!sơ!thẩm!được!thành!lập!theo!đúng!quy!

định!tại!điểm!d,!khoản!2,!Điều!97!và!Điểm!b!khoản!3!Điều!104!Bộ!luật!Tố!tụng! Dân!sự!2015.!Hội!đồng!xét!xử!sơ!thẩm!căn!cứ!biên!bản!định!giá!ngày!01/X/2018! làm!căn!cứ!để!xác!định!giá!trị!đất!là!đúng.!Cụ!thể!giá!đất!tại!522!Đường!B!là! 3.146.000.000!đồng.!Giá!đất!tại!số!520/37/28!Đường!B!là!2.832.000.000!đồng.! Phía! bị! đơn! cũng! không! có! căn! cứ!nào!để! xác! định!kết! quả! định! giá! của! Hội! đồng!thẩm!định!là!có!sai!sót.!Tuy!nhiên,!thời!gian!định!giá!sơ!thẩm!cho!đến!thời! điểm!xét!xử!phúc!thẩm!đã!quá!06!tháng!nên!Tòa!án!đã!tiến!hành!thẩm!định!lại!để! đảm!bảo!quyền!lợi!cho!các!đương!sự.!

Tại!cấp!phúc!thẩm,! các!đương!sự!thống!nhất!trưng!cầu!Công!ty! TNHH!

Định!giá!và!quản!lý!tài!sản!Việt!Nam!thực!hiện.!Ngày!15/5/2019!Công!ty!phát! hành!chứng!thư!thẩm!định!giá!số!X05/2019/HĐTĐ/VNA-DVH!kết!quả!định!giá! là!11.358.000.000!đồng.!Ngày!16/5/2019!Công!ty!TNHH!Định!giá!và!quản!lý!tài! sản!Việt!Nam!có!thông!báo!số!05/2019/TB-VNA!gửi!Tòa!án!và!ông!Đàm!Văn! H1! về! việc! thu! hồi! chứng! thư! thẩm! định! giá! số! X05/2019/HĐTĐ/VNA-DVH! ngày!15/5/2019!vì!lý!do!Công!ty!đã!sơ!suất!tổng!hợp!sai!kết!quả!so!sánh!giữa!tài! sản!thẩm!định!và!tài!sản!so!sánh.!Vì!vậy!dẫn!đến!việc!kết!quả!thẩm!định!giá!của! tài!sản!thẩm!định!bị!sai!lệch!về!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất.! Ngày! 29/7/2019! Tòa! án! tiến! hành! làm! việc! với! các! đương! sự.! Ông! Nguyễn!Đức!Huy!và!ông!Đàm!Văn!H1!đề!nghị!trưng!cầu!Công!ty!Cổ!phần!thẩm! định!giá!MN!thẩm!định!giá!lại!tài!sản!đang!tranh!chấp.!Đối!với!Công!ty!TNHH! Định!giá!và!quản!lý!tài!sản!Việt!Nam!ông!H1!sẽ!làm!việc!với!Công!ty!riêng,! không!yêu!cầu!giải!quyết!trong!vụ!án!này.! Ngày!8/8/2019!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!chí!Minh!quyết!định!trưng! cầu!thẩm!định!giá!tài!sản!số!6079/QĐ-TĐG!yêu!cầu!Công!ty!Cổ!phần!thẩm!định! giá!MN!thẩm!định!giá!đối!với!nhà,!đất!tại!địa!chỉ!522!và!520/37/28!Đường!B,! Phường!I,!Quận!X.!Ngày!12/9/2019!Công!ty!có!chứng!thư!thẩm!định!giá!số!Vc! 19/9/383/BĐS!thông!báo!kết!quả!thẩm!định!cho!Tòa!án.!Theo!kết!quả!thẩm!định! thì!tổng!giá!trị!tài!sản!của!02!căn!nhà!có!diện!tích!32m2!số!tiền!là!9.383.968.000! đồng.! Ngày!11/X/2019!Tòa!án!Thành!phố!có!công!văn!số!5478/TATP-TDS!gửi! Công!ty!Cổ!phần!thẩm!định!giá!MN!về!việc!Công!ty!đã!định!giá!không!đúng! theo!nội!dung!quyết!định!trưng!cầu!thẩm!định!giá!tài!sản!số!6079/QĐ-TĐG!ngày! 08/8/2019!của!Tòa!án.!Đề!nghị!Công!ty!thẩm!định!lại!giá!trị!nhà,!đất!trên!diện! tích!đất!của!từng!căn!nhà!theo!địa!chỉ!số!520/37/28!(!tương!ứng!với!17,7!m2!đất! ở!đô!thị!-!nhà!trong!hẻm)!và!số!522!(tương!ứng!với!14,3m2!đất!ở!đô!thị!-!nhà!mặt! tiền)!đường!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Ngày! 18/X/2019! Công! ty! Cổ! phần!thẩm! định! giá! MN! phát! hành! chứng! thư!thẩm!định!giá!số!VC!19/X/415/BĐS!cho!Tòa!án.!Theo!kết!quả!thẩm!định!giá! thể!hiện:!-!Quyền!sử!dụng!đất!tại!522!(tương!ứng!với!14,3m2!đất!ở!đô!thị!-!nhà! mặt! tiền)! Đường! B,!Phường! I,!Quận!X,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh)! có!đơn!giá! 296.087.000!đồng/m2=!4.219.744.X0!đồng.! -!Quyền!sử!dụng!đất!tại!520/37/28!(tương!ứng!với!17,7!m2!đất!ở!đô!thị!-! nhà!trong!hẻm)!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!có!đơn! giá!96.903.000!đồng/m2!=!1.715.183.000!đồng.! -!Tổng!cộng!làm!tròn:!5.934.927.000!đồng.!

Như! vậy,! kết! quả! thẩm! định! giá! của! Công! ty! Thẩm! định! giá! MN! là! cơ!

quan!thẩm!định!sau!cùng,!các!đương!sự!đều!thống!nhất!lựa!chọn!để!thực!hiện! việc!thẩm!định!giá.!Việc!thẩm!định!giá!chính!xác!theo!yêu!cầu!thẩm!định!giá.! Do!đó,!căn!cứ!vào!Khoản!2!Điều!104!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015,!tòa!án!căn!cứ! vào!kết!quả!thẩm!định!của!Công!ty!Thẩm!định!giá!MN!làm!căn!cứ!giải!quyết!vụ! án.! !!!!!!!!!!Xét,!quan!điểm!người!đại!diện!bị!đơn!và!luật!sư!của!ông!H1!không!đồng!ý! kết!quả!định!giá!của!Công!ty!Thẩm!định!giá!MN!cũng!như!của!Hội!đồng!định! giá!cấp!sơ!thẩm!vì!đã!định!giá!không!đúng!hiện!trạng!di!sản!thừa!kế,!phần!xây! dựng!trên!đất!là!một!khối!và!được!xây!dựng!theo!giấy!phép!xây!dựng.!Do!02!căn! nhà!theo!02!giấy!chứng!nhận!sở!hữu!nên!chưa!thực!hiện!hoàn!công!được.!Hội! đồng!xét!xử!xét!thấy!không!có!căn!cứ,!bởi!lẽ:!! !!!!!!!!-!Thứ!1:!Căn!cứ!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng! đất!ở!số!20/39/2001!cấp!ngày!24/9/2001!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!cấp!cho!ông!Đàm!G!và!bà!Ngô!Thị!P!và!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!17730/2001!ngày!29/8/2001!do!Ủy!ban!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho!ông!Nguyễn!Văn!T!(đã!cập!nhật!biến!động! sang!tên!ông!Đàm!G!vào!ngày!20/11/2001).!Như!vậy,!về!mặt!pháp!lý!02!căn!nhà! tồn!tại!độc!lập!theo!02!giấy!chứng!nhận!sở!hữu!riêng!biệt.! !!!!!!!!-!Thứ!2:!Theo!tài!liệu!chứng!cứ!trong!hồ!sơ!và!lời!xác!nhận!của!đương!sự! thì!căn!nhà!522!đường!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là! tài!sản!chung!của!bà!Ngô!Thị!P!và!ông!Đàm!G!trong!thời!kỳ!hôn!nhân,!bà!P!chết! năm!1989.!Còn!căn!nhà!520/37/28!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!là!của!ông!Nguyễn!Văn!T!(con!riêng!của!bà!P)!tặng!riêng!cho!ông!G! năm!2001.!Căn!cứ!giấy!phép!xây!dựng!số!150/GPXD!ngày!14/3/2002!do!ông!G! xin!phép!thì!căn!nhà!được!xây!dựng!thành!một!khối!và!sử!dụng!cho!đến!nay.! Tuy!nhiên,!hiện!tại!căn!nhà!vẫn!chưa!được!hoàn!công!và!về!mặt!pháp!lý!vẫn!tồn! tại!02!giấy!chứng!nhận!sở!hữu!riêng!biệt,!vị!trí!một!căn!mặt!tiền,!một!căn!trong! hẻm!nên!phải!định!giá!riêng!biệt,!vì!giá!đất!mặt!tiền!và!giá!đất!trong!hẻm!không! giống!nhau.! !!!!!!!!!-!Thứ!3:!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!và!phúc!thẩm,!tất!cả!các!bên!đương!sự!đều!! thống!nhất!di!sản!thừa!kế!là!giá!trị!02!phần!đất!riêng!biệt!là!số!522!Đường!B!và! 530/27/28! Đường! B,! Phường! I,! Quận! X,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Phần! xây! dựng!trên!đất!là!do!ông!O!bỏ!tiền!xây!dựng!nên!đồng!ý!không!tính!phần!xây! dựng!vào!di!sản!thừa!kế.!Nên!không!thể!cho!rằng!do!xây!dựng!thành!một!khối! mà!02!căn!nhà!trở!thành!01!căn!như!quan!điểm!của!luật!sư!và!các!bị!đơn.! !!!!!!!!!![3.2.2]!Xét!ông!Huy!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!các!bị!đơn!căn!cứ!kết! quả!định!giá!của!Công!ty!Cổ!phần!tư!vấn!và!thẩm!định!giá!BTC!đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!xem!xét;!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!không!có!cơ!sở!chấp!nhận,!bởi! lẽ:! !!!!!!!!-!!Thứ!nhất:!Các!bị!đơn!căn!cứ!kết!quả!thẩm!định!theo!chứng!thư!thẩm!định! giá!của!Công!ty!Cổ!phần!tư!vấn!và!thẩm!định!giá!BTC!lập!ngày!13/3/2019!đối! với!di!sản!thừa!kế!là!11.187.000.000!đồng.!Xét!công!ty!này!do!ông!Đàm!Văn!H1! tự!trưng!cầu,!không!có!sự!đồng!ý!thống!nhất!của!ông!O!và!bà!Y.!Theo!kết!quả! định!giá!này!thì!Công!ty!đã!thực!hiện!định!giá!02!phần!đất!theo!02!giấy!chứng! nhận!sở!hữu!là!522!và!530/27/28!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!thành!một!khối!là!không!đúng!thực!tế!di!sản!thừa!kế!mà!các!đương!sự! tranh!chấp.!Nên!không!có!giá!trị!pháp!lý!để!tham!khảo.!! !-!Thứ!2:!Mục!đích!các!bị!đơn!đưa!ra!giá!trị!di!sản!thừa!kế!cao!hơn!giá!trị! thực!của!di!sản!là!để!được!sở!hữu!khối!di!sản!thừa!kế!và!cho!rằng!theo!kết!quả! cao!hơn!thì!đều!có!lợi!cho!các!đồng!thừa!kế.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy,!việc!đưa! ra!giá!trị!cao!hơn!là!có!lợi!cho!phía!ông!O!và!bà!Y,!tuy!nhiên!hai!ông!bà!không! chấp!nhận.!Năm!đồng!bị!đơn!khác!khi!đưa!giá!cao!hơn!thực!tế!là!bị!thiệt!hại!vì! phải!trả!số!tiền!cao!hơn!để!được!sở!hữu!nhà.!Đồng!thời,!việc!giao!di!sản!cho! người!thừa!kế!thì!ngoài!phần!giá!trị!di!sản!còn!phải!xem!xét!về!điều!kiện!và!nhu! cầu!quản!lý!di!sản!của!các!đồng!thừa!kế.!! ![3.3]!Về thời điểm tính khấu hao di sản và số tiền các đương sự sử dụng di sản phải nộp để chia cho các đồng thừa kế: !!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!và!phúc!thẩm!-!Các!bên!thống!nhất!mức!khấu!hao!di! sản!đối!với!những!người!cư!trú!trên!di!sản!là!500.000!đồng/!người/!tháng!và!trừ! vào!số!tiền!được!nhận!đối!với!kỷ!phần!thừa!kế!của!mình.! !!Phía!nguyên!đơn!ông!O!và!bà!Y!yêu!cầu!tính!khấu!hao!di!sản!kể!từ!khi! ông!Đàm!G!chết!là!ngày!09/5/2015!cho!đến!thời!điểm!xét!xử!sơ!thẩm!là!3,5!năm.! !!Các!bị!đơn:!bà!L,!bà!H,!ông!D,!ông!Minh,!ông!Hiển!yêu!cầu!tính!khấu!hao! di!sản!kể!từ!khi!có!Quyết!định!số!26/HGT-DS!ngày!18/6/2004!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!X!cho!đến!thời!điểm!xét!sử!sơ!thẩm!là!14!năm.!

!Xét!thấy,!Quyết!định!số!26/HGT-DS!ngày!18/6/2004!của!Tòa!án!nhân!dân!

Quận!X!có!nội!dung!ghi!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!về!việc!chia!thừa! kế!phần!giá!trị!di!sản!được!hưởng!đối!với!di!sản!bà!P!(chết!năm!1989)!để!lại!là! căn!nhà!522!Đường!B.!Quá!trình!sống!tại!nhà,!ông!Đàm!G!là!chủ!sở!hữu!hợp! pháp!không!có!bất!cứ!ý!kiến!gì!đối!với!khấu!hao!tài!sản.!Thời!điểm!mở!thừa!kế! được!xác!định!là!ngày!người!để!lại!di!sản!thừa!kế!sau!cùng!chết.!Căn!cứ!giấy! chứng!tử!thì!ông!Đàm!G!chết!vào!ngày!09/5/2015,!căn!cứ!Điều!633!và!634!Bộ! luật!Dân!sự!2005,!Hội!đồng!xét!xử!sơ!thẩm!xác!định!thời!điểm!tính!khấu!hao!đối! với!di!sản!kể!từ!ngày!09/5/2018!cho!đến!khi!xét!xử!3!năm!6!tháng!là!có!cơ!sở.!

!Cụ!thể:!Nhà!ông!O!phải!nộp:!5!người!x!500.000!đồng!x!42!tháng!+!1!người!

x!500.000!đồng!x!30!tháng!=!120.000.000!đồng.!

!Bà!L!phải!nộp:!1!người!x!500.000!đồng!x!42!tháng!=!21.000.000!đồng.!

!Bà!Y!phải!nộp:!1!người!x!500.000!đồng!x!42!tháng!=!21.000.000!đồng.!

[3.4]!Về yêu cầu tính công sức đóng góp của nguyên đơn ông Đàm Văn

O: !!!!!!!Cấp!sơ!thẩm!xem!xét!cho!ông!Đàm!Văn!O!được!hưởng!công!sức!đóng!góp! trong!việc!T!tạo,!xây!dựng,!sửa!chữa,!quản!lý!di!sản!số!tiền!854.054.000!đồng.! Xét!thấy:! !!!!!!!Thứ!nhất:!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!và!phúc!thẩm,!các!đương!sự!đều!xác!nhận! quá!trình!sống!trên!đất!di!sản,!nguyên!đơn!ông!O!có!công!sức!xây!nhà!cho!cha!là! ông!Đàm!G!sinh!sống!từ!năm!2002!cho!đến!khi!qua!đời!năm!2015,!những!người! trực!tiếp!chăm!sóc!ông!G!gồm!gia!đình!ông!O,!bà!Đàm!Thị!Y!và!bà!Đàm!Thị!L.! Bà!Y!và!bà!L!vừa!ở!vừa!kinh!dO!trên!đất!di!sản.!Sau!khi!ông!Đàm!G!mất,!ông!O! là!người!duy!nhất!T!tạo,!sửa!chữa,!quản!lý!nhà!và!đất!di!sản!và!không!có!bất!cứ! ai!cùng!tham!gia.!! !!!!!!!Thứ!hai:!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!và!phúc!thẩm!các!đương!sự!đều!thỏa!thuận! nội!dung!“Thống nhất giá trị 02 căn nhà 522 và 520/37/28 Đường B phường I Quận X Tp.HCM do ông Đàm Văm O bỏ tiền xây dựng là 852.390.000 đồng và không nhập phần giá trị xây dựng 02 căn nhà này vào di sản thừa kế.”.!Điều!này! có!nghĩa!là!các!đồng!thừa!kế!đã!đồng!ý!tách!biệt!phần!xây!dựng!nhà!trên!đất!trả! lại!cho!ông!O.!Hay!nói!cách!khác,!các!đồng!thừa!kế!đã!thừa!nhận!số!tiền!ông!O! bỏ!ra!để!xây!dựng!nhà!trên!đất!di!sản.!Và!theo!thỏa!thuận!này!thì!các!đồng!thừa! kế!mới!chỉ!xem!xét!số!tiền!ông!O!bỏ!ra!xây!dựng!nhà!trên!đất!di!sản,!còn!phần! công!sức!gìn!giữ!và!quản!lý!di!sản!của!ông!O!chưa!đươc!các!đồng!thừa!kế!xem! xét!giải!quyết.!! !!!!!!!Thứ!3:!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!và!phúc!thẩm!các!đương!sự!thống!nhất!những! người!chịu!khấu!hao!di!sản!gồm!gia!đình!ông!O!gồm!06!người!(có!01!con!đã! không! sử!dụng! di! sản! từ! năm! 2017),! bà! L! và! bà! Y! mỗi! người! 500,000! đồng/! tháng/!người.!Điều!này!chứng!minh!quá!trình!ở!tại!di!sản!thừa!kế!thì!các!đồng! thừa!kế!không!được!hưởng!lợi!và!phải!trả!tiền!cho!các!đồng!thừa!kế!khác.!Do! vậy,!việc!ông!O!yêu!cầu!rạch!ròi!công!sức!đóng!góp!của!mình!trong!di!sản!thừa! kế!là!yêu!cầu!chính!đáng!cần!phải!được!xem!xét.!!! Căn!cứ!Biên!bản!định!giá!ngày!01/X/2018!thì!công!sức!ông!O!được!hưởng! 1/7!của!di!sản!như!sau:! Đối! với! phần! di! sản! là! đất! 522! Đường! B:! 3.146.000.000! đồng! x! 1/7! =! 449.428.571! đồng,! đối! với! phần! di! sản! là! đất! tại! số! 520/37/28! Đường! B! là! 2.832.000.000! đồng! x! 1/7! =! 404.571.429! đồng.! Tổng! cộng:! Ông! Đàm! Văn! O! được!hưởng!công!sức!đóng!góp!trong!việc!T!tạo,!xây!dựng,!sửa!chữa,!quản!lý!di! sản!là:!854.054.000!đồng.! Cấp!sơ!thẩm!xem!xét!cho!ông!Đàm!Văn!O!được!hưởng!công!sức!đóng!góp! trong!việc!T!tạo,!gìn!giữ,!quản!lý!di!sản!là:!854.054.000!đồng!ngoài!số!tiền!ông! O!xây!dựng!nhà!là!hợp!lý,!hợp!tình.!Quan!điểm!của!bị!đơn!và!luật!sư!cho!rằng! công!sức!đóng!góp!chỉ!là!số!tiền!ông!O!bỏ!ra!xây!dựng!nhà!trên!đất!di!sản!mà! không!xem!xét!các!công!sức!khác!là!chưa!đầy!đủ!và!toàn!diện.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!yêu!cầu!y!án!sơ!thẩm!và!đề!nghị!hội! đồng!xét!xử!căn!cứ!vào!kết!quả!định!giá!của!hội!đồng!định!giá!ở!cấp!sơ!thẩm! làm!căn!cứ!giải!quyết!vụ!án.!Xét!thấy!kết!quả!định!giá!của!hội!đồng!định!giá!cấp! sơ! thẩm! cao! hơn! kết! quả! của! Công! ty! cổ! phần! thẩm! định! giá! MN.! Việc! tự! nguyện!này!của!nguyên!đơn!là!có!lợi!cho!các!đồng!thừa!kế!nên!hội!đồng!xét!xử! áp!dụng!theo!giá!của!hội!đồng!định!giá!cấp!sơ!thẩm!làm!cơ!sở!giải!quyết!vụ!án.! [3.5] Về giá trị di sản tính chia thừa kế: Căn!cứ!Điều!658!Bộ!luật!dân!sự!2005,!di!sản!được!phân!chia!sau!khi!trừ!chi! phí!tính!công!sức!đóng!góp!của!ông!Đàm!Văn!O!tại!mục![3.4],!như!vậy:! Giá!trị!di!sản!để!chia!thừa!kế!là:!

3.5.1.! Đối! với! phần! di! sản! là! đất! 522! Đường! B:! 3.146.000.000! đồng! -!

449.428.571!đồng!=!2.696.571.429!đồng.!

3.5.2.! Đối! với! phần! di! sản! là! đất! tại! số! 520/37/28! Đường! B! là!

2.832.000.000!đồng!-!404.571.429!đồng!=!2.427.428.571!đồng.!

3.6.3.! Khấu! hao! di! sản! và! hoa! lợi! lợi! tức! từ! di! sản:! 120.000.000! đồng! +!

21.000.000!đồng!+!21.000.000!đồng!+!128.000.000!đồng!=!290.000.000!đồng.!

[3.6] Giá trị di sản được hưởng của từng thừa kế theo thỏa thuận tại

[3.1] và giá trị tại [3.5]:

3.6.1.! Ông! Đàm! Văn! O! được!hưởng! là:!(4.5/24! x! 2.696.571.429! đồng)! +!

(2.427.428.571!đồng! x!1/7)! +! (290.000.000!đồng!x1/7)!–!120.000.000! đồng! =! 505.607.142!đồng!+!346.775.5X!đồng!+!41.428.571!đồng!–!120.000.000!đồng!=! 773.811.223!đồng.!

3.6.2.!Ông!Đàm!Công!D!được!hưởng!là:!(4.5/24!x!2.696.571.429!đồng)!+!

(2.427.428.571!đồng!x!1/7)!+!(290.000.000!đồng!x1/7)!=!505.607.142!đồng!+! 346.775.5X!đồng!+!41.428.571!đồng!=!893.811.223!đồng.!

3.6.3.!Ông!Đàm!Minh,!ông!Đàm!Văn!H1,!bà!Đàm!Thị!H,!mỗi!người!được!

hưởng:! (3/24! x! 2.696.571.429! đồng)! +! (2.427.428.571! đồng! x! 1/7)! +! (290.000.000!đồng!x1/7)!=!337.071.428!đồng!+!346.775.5X!đồng!+!41.428.571! đồng!=!725.275.509!đồng.!

3.6.4.! Bà! Đàm! Thị! Y! được! hưởng:! (3/24! x! 2.696.571.429! đồng)! +!

(2.427.428.571! đồng! x! 1/7)! +! (290.000.000! đồng! x1/7)! -! 21.000.000! đồng! =! 337.071.428!đồng!+!346.775.5X!đồng!+!41.428.571!đồng!-!21.000.000!đồng!=! 704.275.509!đồng.!

3.6.5.! Bà! Đàm! Thị! L! được! hưởng:! (3/24! x! 2.696.571.429! đồng)! +!

(2.427.428.571! đồng! x! 1/7)! +! (290.000.000! đồng! x1/7)! -! 21.000.000! đồng! -! 128.000.000!đồng!=!337.071.428!đồng!+!346.775.5X!đồng!+!41.428.571!đồng!-! 21.000.000!đồng!-!128.000.000!đồng!=!576.275.509!đồng.!

[3.7] Về yêu cầu được nhận di sản tiếp tục sử dụng và sở hữu di sản

của nguyên đơn và các bị đơn ông Đàm Văn H1, bà Đàm Thị H, ông Đàm Minh, ông Đàm Công D, bà Đàm Thị L

Trong!vụ!án!này,!các!bên!đương!sự!đều!có!yêu!cầu!được!sở!hữu!di!sản!thừa!

kế.!Xét!thấy:!Di!sản!là!hai!lô!đất!có!tổng!diện!tích!32m2.!Căn!cứ!kết!quả!trả!lời! văn!bản!thu!thập!chứng!cứ!ngày!13!tháng!4!năm!2018!của!Chi!nhánh!văn!phòng! đăng!ký!đất!đai!Quận!X!cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!về!hiện!trạng!di!sản!thừa!kế!và! Quyết! định! số! 60/2017/QĐ-UBND! ngày! 05/12/2017! của! Ủy! ban! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thì!di!sản!không!đủ!diện!tích!để!chia!theo!hiện!vật.!Xét,! nguyên!đơn!là!người!có!bỏ!công!sức!duy!nhất!để!duy!trì,!tái!tạo,!xây!dựng!đối! với!di!sản,!là!người!trực!tiếp!xây!dựng!nhà!cho!các!đồng!thừa!kế!khác!cùng!ở! trên!di!sản,!là!người!xây!nhà!cho!ông!Đàm!G!sinh!sống!cho!đến!khi!qua!đời,!là! người!trực!tiếp!quản!lý!di!sản!kể!từ!khi!mở!thừa!kế!cho!đến!nay.!Thực!tế!gia! đình!nguyên!đơn!đã!xây!dựng!và!đang!sinh!sống!ổn!định.!Các!đồng!bị!đơn!ông! H1,!bà!H,!ông!M,!ông!D!không!trực!tiếp!sử!dụng!di!sản,!không!trực!tiếp!sinh! sống!trên!di!sản,!bà!L!có!sinh!sống!trên!di!sản!nhưng!không!phải!là!người!xây! dựng,!T!tạo,!quản!lý!di!sản,!do!đó!không!có!căn!cứ!giao!di!sản!cho!ông!H1,!bà! H,!ông!M,!ông!D!và!bà!L.!Vì!vậy,!việc!tiếp!tục!giao!cho!nguyên!đơn!được!sở! hữu!đối!với!di!sản!là!phù!hợp!với!quy!định!tại!tại!Điều!685!của!Bộ!luật!Dân!sự! 2005!ngay!khi!nguyên!đơn!thực!hiện!việc!thanh!toán!giá!trị!di!sản!được!hưởng! cho!các!đồng!thừa!kế!như!nêu!trên.!! Nên!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!yêu!cầu!của!phía!bị!đơn.! Bản!án!sơ!thẩm!ấn!định!thời!hạn!thanh!toán!đến!ngày!31/12/2018!là!không! phù!hợp.!Nên!ấn!định!lại!thời!hạn!là!30!ngày!sau!khi!bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu! lực!pháp!luật!nguyên!đơn!phải!giao!tiền!cho!các!bị!đơn.!Nên!sửa!một!phần!bản! án!sơ!thẩm!là!phù!hợp!pháp!luật.!! Trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!ông!O!giao!đủ!tiền,!các!đồng!thừa!kế!và! những!người!đang!cư!trú! có!nghĩa! vụ! cùng!ông! O!bàn!giao!nhà,!L! hệ! các!cơ! quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!sang!tên!nhà!đất!cho!ông!O!theo!quy!định!của! pháp!luật.! Trong!hạn!30!ngày!kể!từ!ngày!ông!O!giao!đủ!tiền,!nếu!các!đồng!thừa!kế!và! những!người!đang!cư!trú!không!thực!hiện!việc!sang!tên!cho!ông!O,!thì!ông!O! được!căn!cứ!bản!án!này,!L!hệ!với!các!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền,!sang!tên! riêng!cho!ông!Đàm!Văn!O!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Ngoài!ra!để!đảm!bảo!quyền!lợi!cho!các!bị!đơn!kháng!cáo!về!quyền!được!sở! hữu!nhà!trong!trường!hợp!ông!O!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán!thì!trong! thời! hạn! 30! ngày! sau! khi! bản! án! phúc! thẩm! có! hiệu! lực! pháp! luật! mà! ông! O! không!giao!tiền!cho!các!bị!đơn!thì!di!sản!thừa!kế!sẽ!được!giao!cho!các!đồng!thừa! kế!gồm:!ông!bà!L,!M,!H,!H1,!D!đồng!sở!hữu!và!cùng!L!đới!thanh!toán!cho!ông! O!và!bà!Y!số!tiền!tương!ứng!kỷ!phần!mỗi!ông!bà!được!hưởng!theo!kết!quả!định! giá!của!hội!đồng!định!giá!tại!cấp!sơ!thẩm.!Cụ!thể!ông!bà!L,!M,!H,!H1,!D!phải!trả! cho!ông!O!số!tiền!ông!O!được!hưởng!từ!di!sản!là:!1.627.865.223!đồng!và!giá!trị! xây! dựng! là! 852.390.000! đồng.! Như! vậy! tổng! số! tiền! phải! trả! ông! O! là! 1.627.865.223! đồng! +! 852.390.000! đồng! =! 2.480.255.223! đồng! và! phải! thanh! toán!cho!bà!Y!số!tiền!là!704.275.509!đồng.!

Trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày,!kể!từ!ngày!các!ông!bà!L,!M,!H,!H1,!D!

giao!đủ!tiền!thì!ông!O,!bà!Y!và!những!người!đang!cư!trú!có!nghĩa!vụ!cùng!các! ông!bà!L,!M,!H,!H1,!D!bàn!giao!nhà!và!L!hệ!các!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm! quyền!để!sang!tên!nhà!đất!cho!các!ông!bà!L,!M,!H,!H1,!D!theo!quy!định!của! pháp!luật.!

Trong!hạn!30!ngày!kể!từ!ngày!các!ông!bà!L,!M,!H,!H1,!D!giao!đủ!tiền,!nếu!

ông!O!và!bà!Y!và!những!người!đang!cư!trú!!không!thực!hiện!việc!sang!tên!cho! các!ông!bà!L!,!M,!H!,!H1!,!D!!thì!các!ông!bà!trên!được!căn!cứ!bản!án!này!L!hệ! với!các!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền,!sang!tên!cho!các!ông!bà!theo!quy!định! của!pháp!luật.!

Hết!thời!hạn!30!ngày!các!ông!bà!L,!M,!H,!H1,!D!không!thi!hành!các!khoản!

tiền!cho!ông!O!và!bà!Y!thì!di!sản!thừa!kế!sẽ!được!giao!cơ!quan!thi!hành!án!dân! sự!có!thẩm!quyền!bán!để!chia!theo!kỷ!phần!tại!phần!quyết!định!của!Bản!án!phúc! thẩm!để!thi!hành!án.!

[3.8]! Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,! ông! Huy! căn! cứ! xác! nhận! của! Công! an!

Phường!8!Quận!X!ngày!09/4/2019!xác!nhận!hiện!tại!địa!chỉ!522!Đường!B!có!các! ông!bà/Đàm!Thị!L,!Nguyễn!Khánh!H7,!Bùi!Thị!Xuân!T4,!Nguyễn!Hoàng!N!và! Nguyễn!Thiên!P!đang!cư!trú!nên!cho!rằng!Tòa!án!sơ!thẩm!đã!đưa!thiếu!người! tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án.!!

Xét,!tại!cấp!sơ!thẩm!ngày!08/X/2018!Công!an!phường!I!Quận!X!đã!trả!lời!

phiếu!xác!minh!số!136/XM-TA!của!Tòa!án!Quận!X!ngày!1/X/2018!tại!địa!chỉ! 522!Đường!B!có!16!nhân!khẩu!đăng!ký!thường!trú,!có!09!nhân!khẩu!không!thực! tế!cư!trú!và!có!07!nhân!khẩu!thực!tế!cư!trú!tại!địa!chỉ!trên!gồm:!Đàm!Thị!L,!Đàm! Thị!Y,!Ông!Đàm!Văn!O,!Nguyễn!Thị!Ánh!H5,!Đàm!Minh!Đ,!Đàm!Quỳnh!N!và! Đàm!Tuyết!N1.!Ngày!28/11/2018!Tòa!án!mở!phiên!tòa!xét!xử!sơ!thẩm,!tại!phiên! tòa!các!đương!sự!đều!thống!nhất!vế!số!người!đang!thực!tế!cư!trú,!không!ai!có!ý! kiến!gì!khác!(!BL!275!trang!8)!và!cấp!sơ!thẩm!đã!đưa!đầy!đủ!người!đang!cư!trú! vào!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!các!đương!sự!xác!nhận!ông!O!và!gia!đình!đã!đi! thuê!nhà!khác!ở!sau!khi!Tòa!xét!xử!sơ!thẩm.!Ông!O!trình!bày!vì!giữa!các!bên!có! sự!bất!hòa!căng! thẳng!dẫn!đến!việc!ông!không!thể! ở!chung! nhà!nên!tạm! thời! cùng!gia!đình!phải!đi!thuê!nhà!ở!chờ!giải!quyết!của!Tòa!án.!! Như!vậy,!có!cơ!sở!xác!định!Tòa!cấp!sơ!thẩm!đã!thực!hiện!đúng!tố!tụng,!việc! bà!L!đưa!các!con!của!bà!vào!ở!(nếu!có)!là!sau!thời!điểm!xét!xử!sơ!thẩm,!trường! hợp!thi!hành!án!L!quan!đến!việc!giao,!nhận!nhà!cho!người!được!nhận!di!sản!thừa! kế!thì!tất!cả!những!người!đang!ở!trong!di!sản!thừa!kế!phải!giao!nhà!cho!người! thừa!kế!được!hưởng!di!sản.! [4]!Về!án!phí!và!các!chi!phí!khác:!! [4.1]! Án! phí! Dân! sự! sơ! thẩm:! Các! đương! sự!phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm!theo!mức!tương!ứng!với!giá!trị!phần!tài!sản!mà!mình!được!chia.!Căn!cứ! điểm! a! khoản! 7! Điều! 27! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban!thường!vụ!quốc!hội! thì! ông!O! phải! chịu!60.836.000!đồng,!nhưng! được! cấn! trừ!vào!số!tiền! đã!nộp! là! 34.675.000!đồng! theo! Biên! lai! thu! tiền!số! 0001334!ngày!X/5/2017!và!Biên!lai!thu!tiền!số!0016325!ngày!17/9/2018!của!Cơ! quan!thi!hành!án!dân!sự!Quận!X,!ông!O!còn!phải!nộp!thêm!26.161.000!đồng.! Ông! D! phải! chịu! 38.814.337! đồng,!nhưng! được! cấn! trừ!vào!số!tiền!đã!nộp! là! 3.750.000!đồng!theo!Biên!lai!thu!số!00165X!ngày!18/X/2018,!ông!D!còn!phải! nộp! thêm! 38.814.337! đồng.! Ông! H1,! bà! H,! mỗi! người! phải! chịu! 33.011.020! đồng.!Bà!Y!phải!chịu!32.171.020!đồng,!bà!L!phải!nộp!27.051.020!đồng.! Đối!với!đơn!xin!miễn!giảm!tiền!án!phí!của!bà!Đàm!Thị!L!và!ông!Đàm!M,! Hội! đồng! xét! xử! xét! thấy,! căn! cứ! điểm! đ! khoản! 2! Điều! 12! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,! nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!Căn!cứ!Điều!2!Luật!Người!cao! tuổi!quy!định:!“người!cao!tuổi!là!công!dân!Việt!Nam!từ!đủ!60!tuổi!trở!lên”,!như! vậy!bà!L,!ông!M!thuộc!trường!hợp!được!miễn!án!phí,!do!đó!Hội!đồng!xét!xử! miễn!án!phí!phải!nộp!là!27.051.020!đồng!cho!bà!Đàm!Thị!L,!miễn!án!phí!phải! nộp!là!33.011.020!đồng!cho!ông!Minh.! !!!!!!!!!![4.2]!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!bản!án!sơ!thẩm!bị!sửa!một!phần!nên! các!đương!sự!kháng!cáo!không!phải!chịu.!Hoàn!lại!tiền!tạm!ứng!án!phí!Dân!sự! sơ!thẩm!theo!các!biên!lai!tạm!nộp!án!phí!của!Thi!hành!án!Dân!sự.!

!![4.3]! Đối! với! chi! phí! định! giá! tài! sản,!phía! nguyên! đơn! tự!nguyện! chịu!

toàn!bộ!chi!phí!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!xem!xét!không!xem!xét.!

!![4.4]!Chi!phí!thẩm!định!giá!của!công!ty!cổ!phần!thẩm!định!giá!MN:!Đại!

diện!theo!ủy!quyền!của!các!bị!đơn!không!nộp!biên!lai!đóng!tiền!phí!thẩm!định!và! không!yêu!cầu!giải!quyết!trong!vụ!án!này!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!xem!xét.!!!! !!!!!!!!!!![4.5]! Đối! với! giá! trị! nhà! trên! đất! di! sản! các! bên! thống! nhất! giá! trị! là! 852.390.000!đồng!và!không!nhập!phần!giá!trị!xây!dựng!hai!căn!nhà!này!vào!di! sản!thừa!kế,!không!yêu!cầu!chia!thừa!kế!và!xác!nhận!phần!xây!dựng!này!thuộc! sở!hữu!của!ông!Đàm!Văn!O,!Hội!đồng!xét!xử!sơ!thẩm!không!xem!xét!và!tính!án! phí!trên!số!tài!sản!này!là!có!căn!cứ.! !!!!!!!!!!!!Từ!những!nhận!định!trên,!! !!!!!!!!!!!!Căn!cứ!Khoản!2,!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015;!!

QUYẾT ĐỊNH:

-!Căn!cứ!khoản!5!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!c!khoản!1!Điều!

39;!Điểm!b,!khoản!3,!Điều!X4,!Điều!147,!Điều!228,!Điều!271,!Điều!273!của!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự;

-!Căn!cứ!Điều!33,!Điều!634,!khoản!2!Điều!638,!Điều!640,!Điều!674,!675,!

676,!683,!685!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;

!!!-!Căn!cứ!điểm!b!khoản!1!Điều!24,!điểm!a!khoản!7!Điều!27;!điểm!đ!khoản!

2!Điều!12!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về! mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

!!-!Căn!cứ!Điều!02!Luật!người!cao!tuổi;! Tuyên xử:

Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!các!nguyên!đơn!gồm!các!ông!bà:!Bà!

Đàm!Thị!L,!ông!Đàm!M,!bà!Đàm!Thị!H,!ông!Đàm!Văn!H1,!ông!Đàm!Công!D.!!

Sửa! một! phần! bản! án! Dân! sự! sơ! thẩm! số:! 665/2018/DS-ST! ngày!

28/11/2018! của! Tòa!án! nhân! dân! Quận! X! về! việc! “Tranh! chấp! về! thừa!kế!tài! sản”.!! 1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Đàm!Văn!O! và!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!bị!đơn!ông!Đàm!Văn!D.! 1.1.!Xác!định:!Di!sản!thừa!kế!do!ông!Đàm!G!và!bà!Ngô!Thị!P!để!lại!là!toàn! bộ!02!lô!đất!tọa!lạc!tại!số!522!Đường!B!và!520/37/28!Đường!B,!Phường!I,!Quận! X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền! sử!dụng!đất!ở!số!20/39/2001!cấp!ngày!24/9/2001!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!cấp!cho!ông!Đàm!G!và!bà!Ngô!Thị!P!và!Giấy!chứng!nhận!quyền! sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!17730/2001!ngày!29/8/2001!do!Ủy!ban! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho!ông!Nguyễn!Văn!T!(đã!cập!nhật!biến! động!sang!tên!ông!Đàm!G!vào!ngày!20/11/2001).! Xác! định:! Giá! trị! hai! căn! nhà! số! 522! và! 520/37/28! Đường! B,! Phường! I,! Quận! X,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! do! ông! Đàm! Văn! O! bỏ! tiền! xây! dựng! là! 852.390.000!(Tám!trăm!năm!mươi!hai!triệu!ba!trăm!chín!mươi!ngàn)!đồng!và! không!nhập!phần!giá!trị!xây!dựng!hai!căn!nhà!này!vào!di!sản!thừa!kế.! Xác!định!những!người!được!hưởng!di!sản!thừa!kế!gồm:!bà!Đàm!Thị!L,!bà! Đàm!Thị!H,!ông!Đàm!Văn!O,!ông!Đàm!Văn!D,!ông!Đàm!M,!bà!Đàm!Thị!Y,!ông! Đàm!Văn!H1! Xác!định!hoa!lợi,!lợi!tức!thu!được!từ!việc!cho!thuê!căn!nhà!số!522!Đường! B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!mà!bà!Đàm!Thị!L!cho!thuê!từ! năm!2017!cho!đến!nay!là:!128.000.000!(Một!trăm!hai!mươi!tám!triệu)!đồng.! Xác!định!những!người!chịu!khấu!hao!di!sản:!Nhà!ông!Đàm!Văn!O;!gồm!sáu! người!(có!một!con!đã!không!sử!dụng!di!sản!từ!năm!2017),!bà!Đàm!Thị!L!và!bà! Đàm!Thị!Y.! Xác!định! khấu! hao! sử!dụng!di!sản! mỗi! người!sử! dụng! di! sản!là! 500.000! đồng/tháng/người,! tính! từ! 09/5/2015! cho! đến! khi! xét! xử! làm! tròn! là! 3! năm! 6! tháng!(42!tháng),!gia!đình!ông!Đàm!Văn!O!là!120.000.000!đồng,!bà!Y,!bà!L!mỗi! người!21.000.000!(Hai!mươi!mốt!triệu)!đồng.! Xác!định!giá!trị!di!sản!chia!thừa!kế!và!tính!công!sức!đóng!góp!trong!quản! lý,!T!tạo!di!sản!là!Biên!bản!định!giá!ngày!01/X/2018,!theo!đó!giá!đất!tại!số!522! Đường!B!là!3.146.000.000!(Ba!tỷ!một!trăm!bốn!mươi!sáu!triệu)!đồng,!giá!đất!tại! số! 520/37/28! Đường! B! là! 2.832.000.000! (Hai! tỷ! tám! trăm! ba! mươi! hai! triệu)! đồng.!

1.2.!Xác!định!cách!chia!di!sản!của!bà!Ngô!Thị!P!và!ông!Đàm!G!được!chia!

như!sau:!

1.2.1.!Đối!với!di!sản!là!giá!trị!đất!tại!số!522!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

1.2.1.1.! Ông! Đàm! Văn! O,! ông! Đàm! Công! D,! mỗi! người! được! hưởng:!

2,5/24!+!1/12!=!4,5/24.!

1.2.1.1.!Bà!Đàm!Thị!Y,!bà!Đàm!Thị!H,!ông!Đàm!Văn!H1,!ông!Đàm!Minh!

và!bà!Đàm!Thị!L,!mỗi!người!được!hưởng:!1/24!+!1/12!=!3/24.! !!!!!!!!1.2.2.!Đối!với!đất!tại!số!520/37/28!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!được!chia!làm!7!phần:!mỗi!người!thừa!kế!được!hưởng!1/7!giá!trị! đất!tại!số!520/37/28!Đường!B.! !!!!!!!!1.2.3.!Đối!với!phần!hoa!lợi!lợi!tức!và!khấu!hao!di!sản,!mỗi!người!thừa!kế! hưởng!1/7!giá!trị.!

!!2.!Giá!trị!thừa!kế!các!được!hưởng!cụ!thể!như!sau:! !!!!!!!2.1.! Nguyên! đơn! ông! Đàm! Văn! O! được! hưởng! công! sức! đóng! góp! trong! việc!T!tạo,!xây!dựng,!sửa!chữa,!quản!lý!di!sản!là:!854.054.000!(Tám!trăm!năm! mươi!bốn!triệu!không!trăm!năm!mươi!bốn!ngàn)!đồng!và!được!hưởng!thừa!kế! sau! khi! đối! trừ! nghĩa! vụ! nộp! khấu! hao! di! sản! là:! 773.811.223! (Bảy! trăm! bảy! mươi!ba!triệu!tám!trăm!mười!một!ngàn!hai!trăm!hai!mươi!ba)!đồng.!Tổng!cộng! số!tiền!ông!O!được!hưởng!từ!di!sản!là:!1.627.865.223!(một!tỷ!sáu!trăm!hai!mươi! bảy!triệu!tám!trăm!sáu!mươi!lăm!ngàn!hai!trăm!hai!mươi!ba)!đồng.!

2.2.!Ông!Đàm!Công!D!được!hưởng!thừa!kế!là:!893.811.223!(tám!trăm!chín!

mươi!ba!triệu!tám!trăm!mười!một!ngàn!hai!trăm!hai!mươi!ba)!đồng.!

2.3.! Bà! Đàm! Thị! H! được! hưởng! thừa! kế! là:! 725.275.509! (bảy! trăm! hai!

mươi!lăm!triệu!hai!trăm!bảy!mươi!lăm!ngàn!năm!trăm!lẻ!chín)!đồng.!

2.4!Ông!Đàm!M!được!hưởng!thừa!kế!là:!725.275.509!(bảy!trăm!hai!mươi!

lăm!triệu!hai!trăm!bảy!mươi!lăm!ngàn!năm!trăm!lẻ!chín)!đồng.!

2.5.!Ông!Đàm!Văn!H1!được!hưởng!thừa!kế!là:!725.275.509!!(bảy!trăm!hai!

mươi!lăm!triệu!hai!trăm!bảy!mươi!lăm!ngàn!năm!trăm!lẻ!chín)!đồng.!

2.6.!Bà!Đàm!Thị!Y!được!hưởng!thừa!kế!là:!704.275.509!!(bảy!trăm!lẻ!bốn!!triệu!

hai!trăm!bảy!mươi!lăm!ngàn!năm!trăm!lẻ!chín)!đồng.! 2.7.!Bà!Đàm!Thị!L!được!hưởng!thừa!kế!là:!576.275.509!(năm!trăm!bảy!mươi! sáu!triệu!hai!trăm!bảy!mươi!lăm!ngàn!năm!trăm!lẻ!chín)!đồng.! 3.!Ông!Đàm!Văn!O!được!sở!hữu!di!sản!ngay!khi!thực!hiện!việc!giao!các!số!tiền! tại!mục!2!của!phần!quyết!định!cho!các!đồng!thừa!kế!trong!thời!hạn!30!ngày!kể!từ! ngày!bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Trong!hạn!15!ngày,!kể!từ!ngày!ông!O!giao!đủ!số!tiền!nêu!trên,!các!đồng!thừa!kế! và!những!người!cư!trú!tại!căn!nhà!có!nghĩa!vụ!bàn!giao!nhà!cho!ông!O!và!cùng!ông! O!đến!các!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!sang!tên!nhà!và!đất!tọa!lạc!tại!số!522! Đường!B!và!520/37/28!Đường!B,!Phường!8,!Quận!I,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo! Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!20/39/2001!cấp! ngày!24/9/2001!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho!ông!Đàm!G! và!bà!Ngô!Thị!P!và!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số! 17730/2001!ngày!29/8/2001!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho! ông! Nguyễn! Văn! T! (đã! cập! nhật! biến! động! sang! tên! ông! Đàm! G! vào! ngày! 20/11/2001)!sang!tên!cho!ông!Đàm!Văn!O!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Trong!hạn!30!ngày!kể!từ!ngày!ông!O!giao!tiền,!nếu!các!đồng!thừa!kế!không! thực!hiện!việc!sang!tên!cho!ông!O,!thì!ông!O!được!quyền!căn!cứ!bản!án!này!chủ! động!L!hệ!với!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!sang!tên!nhà!và!đất!tọa!lạc!tại!số!522! Đường!B!và!520/37/28!Đường!B,!Phường!I,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo! Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!20/39/2001!cấp! ngày!24/9/2001!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho!ông!Đàm!G! và!bà!Ngô!Thị!P!và!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số! 17730/2001!ngày!29/8/2001!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho! ông! Nguyễn! Văn! T! (đã! cập! nhật! biến! động! sang! tên! ông! Đàm! G! vào! ngày! 20/11/2001)!sang!tên!cho!ông!Đàm!Văn!O!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Trong!hạn!30!ngày!kể!từ!ngày!đến!hạn!thanh!toán,!nếu!ông!O!không!thực!hiện! việc!thanh!toán!nêu!trên!cho!các!đồng!thừa!kế,!thì!di!sản!thừa!kế!sẽ!được!giao!cho! các!đồng!thừa!kế!gồm:!bà!Đàm!Thị!L,!ông!Đàm!Minh,!bà!Đàm!Thị!H,!ông!Đàm! Văn!H1,!ông!Đàm!Công!D!đồng!sở!hữu!và!cùng!L!đới!thanh!toán!cho!ông!Đàm! Văn!O!và!bà!Đàm!Thị!Y!số!tiền!tương!ứng!kỷ!phần!mỗi!ông!bà!được!hưởng!theo! kết!quả!định!giá!của!hội!đồng!định!giá!tại!cấp!sơ!thẩm!ngày!01!tháng!X!năm! 2018.!Cụ!thể!bà!Đàm!Thị!L,!ông!Đàm!M,!bà!Đàm!Thị!H,!ông!Đàm!Văn!H1,!ông! Đàm!Công!D!phải!trả!cho!ông!Đàm!Văn!O!số!tiền!ông!O!được!hưởng!từ!di!sản! là:!1.627.865.223!đồng!và!giá!trị!xây!dựng!là!852.390.000!đồng.!Như!vậy!tổng! số!tiền!phải!trả!ông!Đàm!Văn!O!là!1.627.865.223!đồng!+!852.390.000!đồng!=! 2.480.255.223!(hai!tỷ!bốn!trăm!tám!mươi!triệu!hai!trăm!năm!mươi!lăm!ngàn!hai! trăm!hai!mươi!ba)!đồng.!Và!phải!trả!cho!bà!Đàm!Thị!Y!số!tiền!704.275.!509!(!bảy! trăm!lẻ!bốn!triệu!hai!trăm!bảy!mươi!lăm!ngàn!năm!trăm!lẻ!chín)!đồng.!

Trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!các!ông!bà!L,!M,!H,!H1,!Anh!giao!đủ!

tiền,!ông!O,!bà!Y!và!những!người!cư!trú!tại!căn!nhà!có!nghĩa!vụ!bàn!giao!nhà,!L! hệ!các!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!sang!tên!nhà!đất!cho!các!ông!bà!Đàm! Thị!L,!ông!Đàm!Minh,!bà!Đàm!Thị!H,!ông!Đàm!Văn!H1,!ông!Đàm!Công!D!theo! quy!định!của!pháp!luật.!

Trong!hạn!30!ngày!kể!từ!ngày!các!ông!bà!L,!M,!H,!H1,!D!giao!đủ!tiền,!nếu!

ông!O!và!bà!Y!không!thực!hiện!việc!sang!tên!cho!các!ông!bà!Đàm!Thị!L,!ông! Đàm!Minh,!bà!Đàm!Thị!H,!ông!Đàm!Văn!H1,!ông!Đàm!Công!D!thì!các!ông!bà! được!căn!cứ!bản!án!này!chủ!động!L!hệ!với!các!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền! để!sang!tên!riêng!cho!các!ông!bà!!Đàm!Thị!L,!ông!Đàm!Minh,!bà!Đàm!Thị!H,! ông!Đàm!Văn!H1,!ông!Đàm!Công!D!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Hết!thời!hạn!30!ngày!các!ông!bà!Đàm!Thị!L,!ông!Đàm!Minh,!bà!Đàm!Thị!

H,!ông!Đàm!Văn!H1,!ông!Đàm!Công!D!không!thi!hành!các!khoản!tiền!cho!ông! Đàm!Văn!O!và!bà!Đàm!Thị!Y!thì!di!sản!thừa!kế!sẽ!được!giao!cơ!quan!thi!hành! án!dân!sự!có!thẩm!quyền!bán!và!chia!theo!kỷ!phần!tại!Mục!1.2!của!của!phần! quyết!định!của!bản!án!này!sau!khi!trừ!đi!giá!trị!nhà!các!bên!đã!xác!định!tại!Mục! 1.1!của!!bản!án!!này!để!thi!hành!án.!

4.!Về!án!phí!dân!sự!và!các!chi!phí!khác:!

-!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

!Ông!Đàm!Văn!O!phải!chịu!60.836.000!đồng,!nhưng!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!

đã!nộp!là!34.675.000!đồng!theo!Biên!lai!thu!tiền!số!0001334!ngày!X/5/2017!và!Biên! lai!thu!tiền!số!0016325!ngày!17/9/2018!của!Cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!Quận!X,!ông! O!còn!phải!nộp!thêm!26.161.000!đồng.!!

Ông!Đàm!Công!D!phải!chịu!38.814.337!đồng,!nhưng!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!

đã!nộp!là!3.750.000!đồng!theo!Biên!lai!thu!số!00165X!ngày!18/X/2018,!ông!D!còn! phải!nộp!thêm!38.814.337!đồng.!!!

Ông!Đàm!Văn!H1,!bà!Đàm!Thị!H,!mỗi!người!phải!chịu!33.011.020!đồng.!!

Bà!!Đàm!Thị!Y!phải!chịu!32.171.020!đồng.! !!!!!!!!Miễn!án!phí!cho!bà!Đàm!Thị!L!và!ông!Đàm!M.!

- Án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! Các! đương! sự! kháng! cáo! không! phải! chịu.! Hoàn! lại! tiền! tạm! ứng! án! phí! Dân! sự! phúc! thẩm! cho! bà! Đàm! Thị! H! 300.000! đồng!án!phí!tạm!nộp!theo!biên!lai!số!AA/2018/0016707!ngày!07/12/2018,!ông! Đàm!Công!D!300.000!đồng!án!phí!tạm!nộp!theo!biên!lai!số!AA/2018/0016708! ngày!07/12/2018!và!ông!Đàm!Văn!H1!300.000!đồng!án!phí!tạm!nộp!theo!biên! lai!số!AA/2018/0016709!ngày!07/12/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!Dân!sự!Quận! X.! !Chi!phí!định!giá!tài!sản!ông!Đàm!Văn!O!tự!nguyện!chịu.! Chi!phí!thẩm!định!giá!tài!sản!ông!Đàm!Văn!H1!không!yêu!cầu!tòa!án!giải! quyết.! !!!!!!!!!Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!qui!định!tại!Điều!2!Luật! thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thoả!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi! hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,7!và!9!Luật! Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!qui!định!tại!Điều! 30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!!! Bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! !!