Bản án 1001/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

quyền!sử!dụng!đất;!!

hợp!đồng!vay!tài!sản!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Châu!Kim!Anh!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!Nguyễn!Thị!Thu!Hằng!

Ông!Phạm!Hồng!Giảng!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đỗ!Ngọc!Phương!Thảo!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa: Bà!Trần!Đoàn!Bích!Trâm!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!31!tháng!10!và!ngày!06!tháng!11!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!

án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!

án!dân!sự!thụ!lý!số!389/2018/TLPT-DS!ngày!16!tháng!8!năm!2018,!về!việc!tranh!

chấp!hợp!đồng!thuê!quyền!sử!dụng!đất!và!hợp!đồng!vay!tài!sản.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!380/2018/DS-ST!ngày!04!tháng!7!năm!2018!

của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 4203/2018/QĐ-PT!

ngày!18!tháng!9!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:!

Nguyên"đơn:!1.!Bà!Nguyễn!Thị!Minh!T,!sinh!năm!1965.!

"

"

"2."Ông!Đặng!Văn!H,!sinh!năm!1958.!

Cùng!địa! chỉ:! Số! 25/7! ấp! L,! xã! B,!huyện!H,!Thành!phố! Hồ!Chí!

Minh.!

Bị"đơn:!!1.!Bà!Huỳnh!Thị!B,!sinh!năm!1962.!

Địa!chỉ:!Số!19/7!ấp!L,!xã!B,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!!!!!

2.!Ông!Huỳnh!Văn!M!(chết!ngày!30/4/2017).!!!

2.1.!Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Huỳnh!Văn!M!

2.1.1.!Bà!Huỳnh!Thanh!T2,!sinh!năm!1982.!

Địa!chỉ:!Số!103/1E!ấp!Tân!Thới!1,!xã!Tân!Hiệp,!huyện!H,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh.!

2.1.2.!Ông!Huỳnh!Thanh!H2,!sinh!năm!1985.!

2.1.3.!Ông!Huỳnh!Thanh!P2,!sinh!năm!1987.!!

2.1.4.!Bà!Huỳnh!Thị!B,!sinh!năm!1962.!

Cùng!địa!chỉ:!Số!19/7!ấp!L,!xã!B,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan:!!

1.!Ông!Huỳnh!Thanh!H2,!sinh!năm!1985.!

2.!Ông!Huỳnh!Thanh!P2,!sinh!năm!1987.!

3.!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!H3,!sinh!năm!1989.!

4.!Trẻ!Huỳnh!Thanh!Bảo!D2,!sinh!năm!2010.!

5.!Trẻ!Huỳnh!Thanh!Bảo!T4,!sinh!năm!2014.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Bảo!Duy!và!trẻ!Bảo!Trí:!

Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!H3,!sinh!năm!1989.!

Cùng!địa!chỉ:!Số!19/7!ấp!L,!xã!B,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"kháng"cáo:!Bà!Huỳnh!Thị!B!–!Bị!đơn.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo"đơn"kiện"ngày"07"tháng"5"năm"2012"và"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"

án,"nguyên"đơn"–"bà"Nguyễn"Thị"Minh"T"trình"bày:""

Ngày!24/11/2007,!vợ!chồng!bà!và!ông!Huỳnh!Văn!M,!bà!Huỳnh!Thị!B!có!

ký!hợp!đồng!thuê!quyền!sử!dụng!đất!diện!tích!48m2!thuộc!thửa!số!412!tờ!bản!đồ! số! 04! tọa! lạc! tại! xã! B,! huyện! H,! thời! gian! thuê! là! 03! năm,! tính! từ! ngày! 24/11/2007!đến! 24/11/2010.!Giá! thỏa!thuận! là! 10,000,000! đồng/năm.! Hết! hạn! hợp!đồng,!bà!Huỳnh!Thị!B!xin!gia!hạn!thêm!01!năm!kể!từ!ngày!24/11/2010!đến! ngày! 24/11/2011,! với! giá! thuê! là! 25,000,000! đồng/năm.! Trong! quá! trình! thuê! quyền!sử!dụng!đất!thì!bà!Huỳnh!Thị!B!có!tự!xây!cất!01!căn!nhà!số!17/11G!tổ!11! ấp!L,!xã!B,!huyện!H!(số!tạm,!tự!cho!để!gắn!đồng!hồ!điện).!Khi!vợ!chồng!bà! Huỳnh!Thị!B!xây!cất!căn!nhà!này,!!bà!có!biết!nhưng!bà!kêu!bà!Huỳnh!Thị!B!chỉ! cất!nhà!tạm!thời!để!hết!03!năm!dọn!đi!trả!lại!đất!trống!nhưng!bà!Huỳnh!Thị!B! nói!sợ!mưa!bão!dễ!sập!nhà!cho!nên!xin!bà!cất!nhà!cấp!4!đơn!sơ!để!ở.!Trong!quá!

2! !

trình!tòa!án!thụ!lý,!giải!quyết!thì!bà!Huỳnh!Thị!B!đã!trả!thêm!cho!bà!tiền!thuê!

đất!là!18,000,000!đồng.!!

Tuy!nhiên,!khi!hết!thời!hạn!thuê!đất!bà!Huỳnh!Thị!B,!ông!Huỳnh!Văn!M!

không!trả!phần!đất!trống!lại!cho!vợ!chồng!bà!như!đã!thỏa!thuận.!Do!đó,!bà!khởi!

kiện!yêu!cầu:!!!

-!Bà!Huỳnh!Thị!B,!những!người!thừa!kế!quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!

Huỳnh!Văn!M!và!những!người!ở!trên!đất!tháo!dỡ!nhà!và!giao!trả!lại!cho!bà!phần!

đất!trống!diện!tích!47,2m2!thuộc!thửa!412!tờ!bản!đồ!số!04!tại!xã!B,!huyện!H,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Nhà!đất!tranh!chấp!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!số!

99249/!CN!HM!-!CC!ngày!08.7.2015!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!

nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

-!Yêu!cầu!bà!Huỳnh!Thị!B,!những!người!thừa!kế!quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!

của!ông!Huỳnh!Văn!M!trả!tiền!thuê!đất!từ!ngày!25.11.2011!đến!ngày!25.11.2012!

là!25,000,000!đồng,!đồng!thời!trả!tiền!thuê!đất!từ!ngày!26.11.2012!đến!ngày!xét!

xử!với!tiền!thuê!là!2,500,000!đồng/tháng!(30,000,000!đồng/năm)!sau!khi!trừ!đi!

khoảng!tiền!thuê!đã!trả!trước!là!18,000,000!đồng.!

Đối!với!công!trình!xây!dựng!trên!đất!căn!nhà!số!(số!tạm!để!gắn!điện)!là!

17/11G!tổ!11,!ấp!L,!xã!B,!huyện!H!do!bà!B!xây!dựng!nên!bà!không!có!ý!kiến,!

yêu!cầu!gì.!!

!Ngoài!ra,!bà!B!có!nợ!tiền!hụi!và!vay!tiền!của!bà!với!tổng!cộng!số!tiền!nợ!

là!65,000,000!đồng,!bà!B!đã!trả!cho!bà!được!số!tiền!50,000,000!đồng,!còn!nợ!lại!

số!tiền!15,000,000!đồng!và!bà!B!đã!viết!giấy!nhận!nợ!số!tiền!15,000,000!đồng!

vào! ngày! 12.10.2011.! Nay! bà! yêu! cầu! bà! B! trả! số! tiền! còn! nợ! là! 15,000,000!

đồng.!

Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"bị"đơn"–"bà"Huỳnh"Thị"B"trình"bày:""

Bà! T! có! hứa! chuyển! nhượng! cho! bà! phần! đất! diện! tích! 48m2! tại! xã! B,!

huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!giá!là!240,000,000!đồng.!Do!bà!không!có!

tiền!trả!hết!01!lần!số!tiền!240,000,000!đồng!nên!bà!T!đồng!ý!cho!bà!trả!dần!số!

tiền!mua!đất.!!

!Từ! việc! hứa! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! như! nói! trên,! ngày!

24.11.2007,!bà!và!ông!Huỳnh!Văn!M!ký!hợp!đồng!thuê!quyền!sử!dụng!đất!(bằng!

giấy!tay)!với!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T!và!ông!Đặng!Văn!H!để!thuê!phần!đất!diện!

tích!48m2!(đo!vẽ!thực!tế!diện!tích!47,2m2)!thuộc!thửa!412!tờ!bản!đồ!số!04!tại!xã!

B,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!giá!thuê!là!10,000,000!(mười!triệu)!

đồng/năm!trong!thời!gian!thuê!03!năm!từ!ngày!24.11.2007!đến!ngày!24.11.2010.!

3!

! Bà!đã!trả!đủ!số!tiền!thuê!này!cho!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T!và!ông!Đặng!Văn!H.! Khi!đến! hết!hạn!hợp!đồng! thuê,!Nguyễn!Thị! Minh! T!và!ông!Đặng! Văn! H! có! đồng!ý!cho!bà!thuê!tiếp!02!năm!với!tiền!thuê!là!25,000,000đồng/năm.!!

Từ!khi!ký!hợp!đồng!thuê!đến!nay!bà!đã!trả!cho!Nguyễn!Thị!Minh!T!và!

ông! Đặng! Văn! H! được! số! tiền! 183,000,000! đồng,! đây! là! tiền! nhận! chuyển! nhượng!phần!đất!diện!tích!48m2!!của!bà!T,!không!phải!tiền!thuê!đất.!!

Trong!thời!gian!thuê!đất!nói!trên,!bà!có!xây!dựng!trên!đất!01!căn!nhà!diện!

tích!47,2m2!mang!số!(số!tạm!để!gắn!đồng!hồ!điện)!17/11G!tổ!11,!ấp!L,!xã!B,! huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Việc!xây!dựng!căn!nhà!trên,!bà!Nguyễn!Thị! Minh!T!và!ông!Đặng!Văn!H!biết!và!đồng!ý!cho!xây!dựng!nhà!để!ở.!Việc!xây! dựng!căn!nhà!trên!là!không!phép,!không!bị!xử!phạt!của!cơ!quan!nhà!nước!có! thẩm!quyền.!

Nay!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T!và!ông!Đặng!Văn!H!khởi!kiện!thì!bà!không!

đồng!ý.!Bà!yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!đối!với!phần!đất!diện!tích!48m2!(đo!vẽ!thực!tế!diện!tích!47,2m2)!thuộc!thửa! 412!tờ!bản!đồ!số!04!tại!xã!L,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!bà!đồng!ý!giao! thêm!cho!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T!và!ông!Đặng!Văn!H!số!tiền!100,000,000!đồng.!!

Đối!với!yêu!cầu!trả!số!tiền!nợ!15,000,000!đồng,!bà!thừa!nhận!có!ký!giấy!vay!

nợ! đề! ngày! 12.10.2011! với! nội! dung! có! nợ! bà! Nguyễn! Thị! Minh! T! số! tiền! 15,000,000!đồng!nhưng!do!bị!ép!buộc!ký!giấy!nợ!chứ!hoàn!toàn!không!có!việc!vay! tiền! nên! bà!không! đồng! ý!trả! số! tiền!15,000,000!đồng! theo! như! yêu! cầu! của! bà! Nguyễn!Thị!Minh!T!và!ông!Đặng!Văn!H.!

Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"người"kế"thừa"quyền"và"nghĩa"vụ"tố"tụng"

của"ông"Huỳnh"Văn"M"(chết"ngày"30/4/2017)"

Bà"Huỳnh"Thanh"T2,"Nguyễn"Thị"Ngọc"H3"trình"bày:"không!có!ý!kiến,!

yêu!cầu!gì!và!xin!vắng!mặt!trong!quá!trình!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án.!

Trong" quá" trình"giải" quyết"vụ"án,"nguyên" đơn" -"ông"Đặng" Văn" H" trình"

bày:!Thống!nhất!ý!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T!và!xin!vắng!mặt!trong!quá!trình!Tòa! án!giải!quyết!vụ!án.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!các!bên!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!và!phản!

tố.!Tuy!nhiên,!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T!và!ông!Đặng!Văn!H!có!trình!bày!thêm!ý! kiến!như!sau:!

Đồng!ý!tự!nguyện!hỗ!trợ!bị!đơn!và!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!

liên! quan! giá! trị! công! trình! xây! dựng! trên! đất! theo! biên! bản! định! giá! ngày!

4! !

28/7/2015.!Cụ!thể!số!tiền!là!183,402,380!(một!trăm!tám!ba!triệu!bốn!trăm!lẻ!hai!

nghìn!ba!trăm!tám!chục)!đồng;!Bị!đơn!và!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!

liên!quan!tự!dọn!và!bàn!giao!lại!căn!nhà!trên!cho!bà.!Hiện!trạng!vị!trí!căn!nhà!

theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!số!99249/CN!HM-CC!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!

Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!08/7/2015.!

Yêu!cầu!bị!đơn!trả!lại!cho!bà!chi!phí!của!việc!đo!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!phần!

đất! trên! với! số! tiền! là! 6,191,000! đồng! theo! các! hợp! đồng! đo! vẽ! số!

096050/ĐĐBĐ-CN! HM-CC! ngày! 22/7/2013;! 099249/ĐĐBĐ-CN! HM! ngày!

04/6/2015.!

Yêu!cầu!bị!đơn!trả!tiền!thuê!đất!từ!ngày!25.11.2011!đến!ngày!xét!xử!với!

tiền!thuê!là!25,000,000!đồng/năm.!!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!380/2018/DS-ST!ngày!04!tháng!7!năm!2018!

của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã:!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!a!khoản!1!Điều!

39;!Điều!227;!Điều!228!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!

Căn!cứ!các!Điều!117,!463,!466,!468,!500,!501,!502!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Luật!Đất!đai!năm!2003;!

Căn!cứ!vào!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27.02.2009!của!Ủy!

ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!lệ!phí,!án!phí!Toà!án.!

1/!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn;!

-!Buộc!bà!Huỳnh!Thị!B!và!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!ở!

trên!nhà!đất!giao!cho!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T,!ông!Đặng!Văn!H!phần!nhà!đất!số!

(số!tạm!để!gắn!điện)!17/11G!tổ!11,!ấp!L,!xã!B,!huyện!H!!diện!tích!47,2m2!thuộc!

thửa!412!tờ!bản!đồ!số!04!tại!xã!B,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!bản!

đồ!hiện!trạng!vị!trí!số!99249/CN!HM-CC!ngày!08/7/2015!của!Trung!tâm!đo!đạc!

bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

-!Buộc!bà!Huỳnh!Thị!B!và!những!người!thừa!kế!quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!

của!ông!Huỳnh!Văn!M!trả!tiền!thuê!đất!từ!ngày!25/11/2011!đến!ngày!04/7/2018!

là!144,500,000!đồng!(một!trăm!bốn!mươi!bốn!triệu!năm!trăm!nghìn!đồng).!

-!Buộc!bà!Huỳnh!Thị!B!và!những!người!thừa!kế!quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!

của!ông!Huỳnh!Văn!M!trả!số!tiền!chi!phí!đo!vẽ!là!6,191,000!đồng!theo!các!Hợp!

đồng!đo!vẽ!số!096050/ĐĐBĐ-CN!HM-CC!ngày!22/7/2013;!099249/ĐĐBĐ!-CN!

HM!ngày!04/6/2015.!

5!

!

*Tổng! cộng! số! tiền! là! 150,691,000! đồng! (một! trăm! năm! chục! triệu! sáu!

trăm!chín!một!nghìn!đồng).!!

-!Buộc!bà!Huỳnh!Thị!B!có!trách!nhiệm!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T,!ông!

Đặng!Văn!H!số!tiền!nợ!là!15,000,000!đồng!(mười!lăm!triệu!đồng).!

Kể!từ!ngày!bà!T,!ông!H!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!bà!Huỳnh!Thị!B!

(các!khoản!tiền!phải!trả)!và!những!người!thừa!kế!quyền!nghĩa!vụ!của!ông!Huỳnh! Văn!M!chưa!thi!hành!khoản!tiền!trên!thì!hằng!tháng!chịu!thêm!mức!lãi!suất!theo! khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015,!tương!ứng!số!tiền!và!thời!gian!chưa! thi!hành!án.!

2/!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện!

hợp!đồng!chuyển!nhương!quyền!sử!dụng!đất!(bằng!miệng)!giữa!bà!Huỳnh!Thị!B! và!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T,!ông!Đặng!Văn!H!đối!với!nhà!đất!số!(số!tạm!để!gắn! điện)!17/11G!tổ!11,!ấp!L,!xã!B,!huyện!H!diện!tích!47,2m2!thuộc!thửa!412!tờ!bản! đồ!số!04!tại!xã!B,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Nhà!đất!theo!bản!đồ!hiện! trạng!vị!trí!số!99249/CN!HM-CC!ngày!08/7/2015!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ! thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!!3/!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T!hỗ!trợ!bà!Huỳnh!

Thị!B!và!những!người!thừa!kế!quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Huỳnh!Văn!M!số! tiền!là!183,402,380!đồng!(một!trăm!tám!ba!triệu!bốn!trăm!lẻ!hai!nghìn!ba!trăm! tám!chục!đồng)!giá!trị!xây!dựng!các!công!trình.!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và!

quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày! 09/7/2018,! Tòa! án! nhân! dân! huyện! H,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!

nhận!được!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Huỳnh!Thị!B,!kháng!cáo!toàn!bộ!nội! dung!bản!án!sơ!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!bị!

đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!phản!tố!và!yêu!cầu!kháng!cáo.!Các!bên!đương!sự!không! tự!thỏa!thuận!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Nguyên!đơn!nêu!tại!Điều!5!của!Hợp!đồng!thuê!đất!có!nêu!trong!thời!gian!

thực!hiện!hợp!đồng!nếu!bên!B!đủ!khả!năng!mua!bán!đứt!đoạn!mãnh!đất!đó!thì! bên!A!thanh!toán!tiền!thuê!đất!tới!thời!điểm!mua!bán,!nhưng!hết!thời!hạn!hợp! đồng!bên!B!vẫn!không!đủ!khả!năng!mua.!Do!đó,!nguyên!đơn!không!tiếp!tục!thực! hiện!hợp!đồng!và!yêu!cầu!bị!đơn!trả!đất.!Nay!bị!đơn!có!phản!tố!yêu!cầu!thực! hiện!việc!chuyển!nhượng!nguyên!đơn!không!đồng!ý.!Đề!nghị!giữ!nguyên!quyết! định!của!bản!án!sơ!thẩm.!

6! !

Bị!đơn!đề!nghị!nguyên!đơn!thực!hiện!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!quyền!sử!

dụng!đất,!bị!đơn!sẽ!trả!thêm!100,000,000!đồng.!Đồng!thời!không!đồng!ý!trả!số!

tiền!15,000,000!đồng!như!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!do!bị!ép!buộc.!

Ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!

việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc!

thẩm!như!sau:!!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!đã!

chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung!vụ!án:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!sửa!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!

số!380/2018/DS-ST!ngày! 04! tháng!7! năm! 2018! của! Tòa! án!nhân! dân!huyện!H!

theo!hướng!chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn,!buộc!nguyên!đơn!phải!trả!

cho!bị!đơn!số!tiền!50,000,000!đồng!do!nguyên!đơn!không!đưa!ra!được!chứng!cứ!

để!chứng!minh!đó!là!tiền!bị!đơn!nợ!hụi!nên!cần!xác!định!nguyên!đơn!ngoài!việc!

đã! nhận! đủ! tiền! thuê! đất! trong! 03! năm! thực! hiện! Hợp! đồng! còn! thêm! số! tiền!

50,000,000!đồng!này.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!

phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;!

Sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định!như!sau:!

Về" hình" thức:! Đơn! kháng! cáo! của!bị! đơn! là! bà! Huỳnh! Thị! B! được! làm!

trong!thời!hạn!luật!định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!273!

Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!theo!quy!định!

tại!Điều!276!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về!hình!thức.!

Xét"xử"vắng"mặt:"Các!ông!bà!Huỳnh!Thanh!T2,!Huỳnh!Thanh!H2,!Huỳnh!

Thanh!P2!đều!có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt.!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!H3,!trẻ!Huỳnh!

Thanh!Bảo!D2!và!trẻ!Huỳnh!Thanh!Bảo!T4!có!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!H3!đại!diện!

theo!pháp!luật!đã!được!Tòa!án!triệu!tập!nhưng!vắng!mặt.!Hội!đồng!xét!xử!sẽ!tiến!

hành!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!nêu!trên!theo!quy!định!tại!Điều!227!Bộ!luật!

tố!tụng!dân!sự!2015."

Về"nội"dung:!

[1]!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!trả!lại!phần!đất!diện!tích!47,2m2!thuộc!

thửa!412!tờ!bản!đồ!số!04!tại!xã!B,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!bản!đồ!

hiện!trạng!vị!trí!số!99249/CN!HM-CC!ngày!08/7/2015!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!

đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!được!ký!kết!

7!

! theo!Hợp!đồng!thuê!đất!ngày!24/11/2007!và!Biên!bản!hòa!giải!ngày!23/02/2012! về!việc!gia!hạn!hợp!đồng,!đồng!thời!trả!tiền!thuê!đất!còn!thiếu!đến!ngày!xét!xử!sơ! thẩm.! Buộc! bị! đơn! trả! số! tiền! 15,000,000! đồng! nợ! vay! theo! Giấy! nợ! ngày! 12/10/2011.!Riêng!thỏa!thuận!ghi!tại!Điều!5!của!hợp!đồng!thuê!đất!chỉ!có!hiệu!lực! trong!giai!đoạn!thực!hiện!hợp!đồng.!Đến!nay!hết!hạn!Hợp!đồng!thuê!đất!nguyên! đơn!không!đồng!ý!chuyển!nhượng!theo!yêu!cầu!của!bị!đơn.!!Bị!đơn!không!đồng!ý! với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!với!lý!do!việc!ký!hợp!đồng!thuê!đất!chỉ!là! hình!thức,!thực!tế!hai!bên!có!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!phần!đất!tranh!chấp!với! giá!240,000,000!đồng,!nay!yêu!cầu!nguyên!đơn!thực!hiện!thỏa!thuận,!bị!đơn!sẽ!trả! thêm! số!tiền!100,000,000!đồng!để! chuyển! nhượng!quyền! sử! dụng! đất.! Đối!với! giấy!nợ!ngày!12/11/2011!bị!đơn!có!ký!nhưng!do!bị!ép!buộc.!Do!đó,!vấn!đề!cần!đặt! ra!để!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xem!xét!tính!pháp!lý!Hợp!đồng!thuê!đất!ngày! 24/11/2007;!thỏa! thuận!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất! tại! Điều! 5! của! Hợp! đồng!và!Giấy!nợ!ngày!12/10/2011,!làm!cơ!sở!giải!quyết!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị! đơn.!

[2]! Căn! cứ! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! H00976! ngày!

04/12/2006,!UBND!huyện!H!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T!diện!tích!177.7m2!tại! Thửa!412,!Tờ!bản!đồ!số!4!(TL!đo!năm!2005)!xã!B,!huyện!H.!Ngày!24/11/2007,!bà! Nguyễn!Thị!Minh!T!và!ông!Đặng!Văn!H!-!bên!cho!thuê!đất!ký!kết!hợp!đồng!thuê! đất!với!bà!Huỳnh!Thị!B!và!ông!Huỳnh!Văn!M!-!bên!thuê!đất.!Phần!đất!thuê!là! diện!tích!48m2!(đo!vẽ!thực!tế!diện!tích!47,2m2)!thuộc!thửa!412!tờ!bản!đồ!số!04! tại!xã!B,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!giá!thuê!là!10,000,000!(mười! triệu)! đồng/năm,! thời! gian! thuê! 03! năm.! Thanh! toán! một! lần! sau! khi! ký! hợp! đồng.!Hết!hạn!Hợp!đồng!Bên!cho!thuê!đồng!ý!gia!hạn!thêm!1!năm!cho!thuê!đất! đến!ngày!24/11/2012,!với!giá!25,000,000!đồng/năm.!Nay!nguyên!đơn!có!yêu!cầu! đòi!lại!đất,!trả!tiền!thuê!đất!do!hết!hạn!hợp!đồng!là!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.!

[3]! Xét! yêu! cầu! phản! tố! của! bị! đơn! nêu! Hợp! đồng! thuê! đất! ngày!

24/11/2007!chỉ!là!giả!cách,!sự!thật!hai!bên!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng! đất! với! giá! 240,000,000! đồng.! Bị! đơn! đã! thanh! toán! số! tiền! 183,000,000! đồng,!nay!đề!nghị!được!trả!thêm!số!tiền!100,000,000!đồng!để!nguyên!đơn!thực! hiện!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên.!Tuy!nhiên,!bị!đơn!không!đưa!ra! được!chứng!cứ!chứng!minh!đã!thanh!toán!số!tiền!183,000,000!đồng;!nguyên!đơn! chỉ!thừa!nhận!số!tiền!50,000,000!đồng!và!cho!rằng!đây!là!khoản!tiền!trả!cho!số!nợ! 65,000,000!đồng!tiền!nợ!hụi!và!nợ!vay,!nên!còn!số!nợ!15,000,000!đồng!như!giấy! nợ!ngày!12/10/2011.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy,!căn!cứ!Hợp!đồng!thuê!đất!ngày! 24/11/2007!tại!Điều!5!có!ghi!nội!dung:!“trong"quá"trình"thực"hiện"hợp"đồng"nếu"

8! !

bên"B"đủ"khả"năng"mua"bán"đứt"đoạn"mãnh"đất"đó"thì"bên"A"thanh"toán"tiền"

thuê"đất"tới"thời"điểm"mua"bán"đó”.!Tuy!nhiên,!đến!hết!hạn!Hợp!đồng!thuê,!bị!

đơn!vẫn!không!đủ!khả!năng!mua,!thậm!chí!đến!khi!nguyên!đơn!gia!hạn!thêm!

hợp!đồng!bị!đơn!vẫn!chưa!tiến!hành!mua.!Đến!nay!đã!hết!thời!hạn!thực!hiện!thỏa!

thuận!theo!Điều!5!của!Hợp!đồng,!bị!đơn!yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!

với!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!nhưng!không!được!nguyên!đơn!đồng!ý,!Tòa!án!

cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!là!có!căn!cứ!để!chấp!

nhận,!cần!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!về!phần!này.!!

[4]!Xét!số!tiền!bị!đơn!nêu!đã!thanh!toán!cho!việc!chuyển!nhượng!đất!với!

nguyên!đơn.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy,!bị!đơn!nêu!trong!quá!trình!thực!hiện!Hợp!

đồng!thuê!đất,!đã!trả!cho!nguyên!đơn!số!tiền!183,000,000!đồng!là!tiền!chuyển!

nhượng!đất,!trong!đó!có!50,000,000!đồng!nguyên!đơn!trực!tiếp!nhận,!40,000,000!

đồng!tiền!hụi!bị!nguyên!đơn!giữ!lại!trả!tiền!chuyển!nhượng!đất,!nhưng!không!

đưa!ra!được!chứng!cứ!để!chứng!minh,!cũng!không!đủ!với!số!tiền!183,000,000!

đồng! như! bị! đơn! trình! bày.! Nguyên! đơn! thừa! nhận! số! tiền! 50,000,000! đồng!

nhưng!nêu!là!tiền!nợ!hụi,!mặc!dù!có!đưa!ra!một!số!các!giấy!do!nguyên!đơn!tự!

viết!chứng!minh!bị!đơn!tham!gia!chơi!hụi!do!nguyên!đơn!làm!chủ,!nhưng!không!

thể!hiện!nội!dung!nào!bị!đơn!còn!nợ!nguyên!đơn!số!tiền!50,000,000!đồng,!cần!

xác!định!nguyên!đơn!ngoài!việc!đã!nhận!đủ!tiền!thuê!đất!trong!03!năm!thực!hiện!

Hợp!đồng,!có!nhận!thêm!số!tiền!50,000,000!đồng.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!

chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!đối!với!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!quyền!

sử!dụng!đất!theo!Điều!5!của!Hợp!đồng!mà!không!xem!xét!đến!số!tiền!này!là!có!

thiếu!sót.!Do!đó,!cần!buộc!nguyên!đơn!trả!lại!số!tiền!50,000,000!đồng!đã!nhận!

cho!bị!đơn!thì!mới!giải!quyết!được!toàn!diện!vụ!án.!Cần!chấp!nhận!một!phần!

kháng!cáo!của!bị!đơn!về!phần!này,!sửa!án!sơ!thẩm!như!sau:!Buộc!nguyên!đơn!trả!

lại!số!tiền!50,000,000!đồng!đã!nhận,!được!cấn!trừ!vào!tiền!cho!thuê!đất.!Cụ!thể!

số! tiền! thuê! đất! phải! trả! từ! ngày! 25/11/2011! đến! ngày! 04/7/2018! là! 6! năm! 6!

tháng!11!ngày!tương!đương!với!số!tiền!162,500,000đồng,!bà!Huỳnh!Thị!B!đã!trả!

được!18,000,000!đồng!tiền!thuê!đất!và!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T!đã!nhận!số!tiền!

50,000,000!đồng.!Cần!buộc!bà!Huỳnh!Thị!B!trả!tiếp!số!tiền!162,500,000!đồng!-!

18,000,000!đồng!-!50,000,000!đồng!=!94,500,000!đồng.!!

[6]!Do!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện,!nên!chi!phí!định!

giá!bà!Huỳnh!Thị!B!và!những!người!thừa!kế!quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!

Huỳnh!Văn!M!phải!chịu!số!tiền!chi!phí!đo!vẽ!là!6.191.000!đồng!theo!các!hợp!

đồng!đo!vẽ!!số!096050/ĐĐBĐ-CN!HM-CC!ngày!22/7/2013;!099249/ĐĐBĐ!-

CN!HM!ngày!04/6/2015,!theo!quy!định.!

9!

!

[7]!Xét!Giấy!nợ!ngày!12/10/2011,!có!nội!dung!bà!Huỳnh!Thị!B!cam!kết!sẽ!

trả!số!tiền!15,000,000!đồng!cho!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T.!Bị!đơn!nêu!ký!tên!vào! giấy!nợ!vì!bị!ép!buộc,!nhưng!không!đưa!ra!được!căn!cứ!để!chứng!minh.!Do!đó,! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!buộc!bị!đơn!phải!trả!khoản!tiền!là!có!cơ!sở!để!chấp!nhận,! cần!giữ!nguyên!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm!về!phần!này.!

[8]!Xét!phần!nhà!do!bị!đơn!bỏ!tiền!ra!xây!dựng!có!giá!trị!theo!Biên!bản!

định! giá! ngày! 31/10/2013! với! số! tiền! là! 183.402.380! đồng! (một! trăm! tám! ba! triệu!bốn!trăm!lẻ!hai!nghìn!ba!trăm!tám!mươi!đồng).!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy,! căn!cứ!vào!lời!trình!bày!của!các!đương!sự!đều!các!nhận!bị!đơn!thuê!đất!để!cất! nhà!ở,!việc!xây!dựng!và!sử!dụng!nguyên!đơn!biết!mà!không!có!ý!kiến.!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!đòi!lại!đất!và!ghi!nhận! nguyên!đơn!tự!nguyện!chịu!giá!trị!xây!dựng!trả!lại!cho!bị!đơn!là!phù!hợp!với! thực!tiễn!khách!quan;!nhưng!nhận!định!cho!rằng!do!nguyên!đơn!tự!nguyện!hỗ! trợ!và!không!tính!án!phí!là!có!thiếu!sót;!vì!nếu!nguyên!đơn!không!tự!nguyện!Tòa! án!phải!tuyên!buộc!nghĩa!vụ!này!cho!nguyên!đơn.!Do!đó,!cần!sửa!lại!phần!này,! buộc!nguyên!đơn!phải!chịu!án!phí!đối!với!nghĩa!vụ!này!như!sau:!183,402,380! đồng! x! 5%! =! 9,170,119! đồng! (chín! triệu! một! trăm! bảy! mươi! nghìn! một! trăm! mười!chín!đồng).!

[9]!Do!sửa!án!sơ!thẩm!đối!với!số!tiền!bà!B!phản!tố!được!chấp!nhận!là!

50,000,000!đồng,!nên!cần!sửa!lại!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Buộc!bị!đơn!phải!chịu! án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đối!với!phần!này!là!(94,500,000!+!15,000,000)!x!5%!=! 5,625,000!đồng!(năm!triệu!sáu!trăm!hai!mươi!lăm!nghìn).!Án!phí!dân!sự!phúc! thẩm!bị!đơn!không!phải!chịu.!

Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!a!khoản!1!Điều!

39;!Điều!227;!Điều!228!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!

Căn!cứ!các!Điều!117,!463,!466,!468,!500,!501,!502!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Luật!Đất!đai!năm!2003;!

Căn!cứ!vào!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27.02.2009!của!Ủy!

ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!lệ!phí,!án!phí!Toà!án.!

10! !

Căn! cứ! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy!

ban!Thường!vụ!Quốc!hội!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!

án!phí!và!lệ!phí!tòa!án!

1/!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn;!

-!Buộc!bà!Huỳnh!Thị!B!và!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!ở!

trên!nhà!đất!giao!cho!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T,!ông!Đặng!Văn!H!phần!nhà!đất!số!

(số!tạm!để!gắn!điện)!17/11G!tổ!11,!ấp!L,!xã!B,!huyện!H!!diện!tích!47,2m2!thuộc!

thửa!412!tờ!bản!đồ!số!04!tại!xã!B,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!bản!

đồ!hiện!trạng!vị!trí!số!99249/CN!HM-CC!ngày!08/7/2015!của!Trung!tâm!đo!đạc!

bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

-!Buộc!bà!Huỳnh!Thị!B!và!những!người!thừa!kế!quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!

của!ông!Huỳnh!Văn!M!trả!tiền!thuê!đất!từ!ngày!25/11/2011!đến!ngày!04/7/2018!

là!94,500,000!đồng!(chín!mươi!bốn!triệu!năm!trăm!nghìn!đồng).!

-!Buộc!bà!Huỳnh!Thị!B!có!trách!nhiệm!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T,!ông!

Đặng!Văn!H!số!tiền!nợ!là!15.000.000!đồng!(mười!lăm!triệu!đồng).!

Kể!từ!ngày!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T!và!ông!Đặng!Văn!H!có!đơn!yêu!cầu!thi!

hành!án,!nếu!bà!Huỳnh!Thị!B!và!những!người!thừa!kế!quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!

của!ông!Huỳnh!Văn!M!chưa!thi!hành!khoản!tiền!trên!thì!hằng!tháng!chịu!thêm!

mức!lãi!suất!theo!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015,!tương!ứng!số!tiền!

và!thời!gian!chưa!thi!hành!án.!

2/!Buộc!bà!Nguyễn!Thị!Minh!T!thanh!toán!cho!bà!Huỳnh!Thị!B!và!những!

người! thừa! kế! quyền! nghĩa! vụ! tố! tụng! của! ông! Huỳnh! Văn! M! số! tiền! là!

183.402.380!đồng!(một!trăm!tám!mươi!ba!triệu!bốn!trăm!lẻ!hai!nghìn!ba!trăm!

tám!mươi!đồng)!giá!trị!xây!dựng!các!công!trình.!!

Thực!hiện!tại!cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền.!!

Bà!Huỳnh!Thị!B!và!những!người!thừa!kế!quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!

Huỳnh!Văn!M!ngoài!việc!giao!đất!còn!có!nghĩa!vụ!giao!nhà!theo!hiện!trạng!tại!

Biên!bản!định!giá!ngày!31/10/2013:!Nhà!2!tầng,!tường!gạch,!sàn!đúc!giả,!có!ban!

công,!mái!tôn.!

Kể!từ!ngày!bà!Huỳnh!Thị!B!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!bà!Nguyễn!

Thị!Minh!T!và!ông!Đặng!Văn!H!chưa!thi!hành!khoản!tiền!trên!thì!hằng!tháng!

chịu!thêm!mức!lãi!suất!theo!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015,!tương!

ứng!số!tiền!và!thời!gian!chưa!thi!hành!án.!

11!

!

2/!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện!

hợp!đồng!chuyển!nhương!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!Huỳnh!Thị!B!và!bà!Nguyễn! Thị!Minh!T,!ông!Đặng!Văn!H!đối!với!nhà!đất!số!(số!tạm!để!gắn!điện)!17/11G!tổ! 11,!ấp!L,!xã!B,!huyện!H!!diện!tích!47,2m2!thuộc!thửa!412!tờ!bản!đồ!số!04!tại!xã!B,! huyện! H,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Nhà,! đất! theo! bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! số! 99249/CN!HM-CC!ngày!08/7/2015!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!!4.!Án!phí,!lệ!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Bà!Huỳnh!Thị!B!và!những!người!thừa!kế!quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!

Huỳnh!Văn!M!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!5,475,000!đồng;!án!phí!dân!sự!đối! với!yêu!cầu!phản!tố!là!300.000!đồng.!Tổng!cộng!là!5,775,000!đồng!(năm!triệu! bảy!trăm!bảy!mươi!lăm!nghìn!đồng).!Được!khấu!trừ!số!tiền!6,000,000!đồng!(sáu! triệu!đồng)!án!phí!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số! 03794!ngày!15/6/2015!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!H.!Bà!Huỳnh!Thị! B!được!nhận!lại!số!tiền!225,000!đồng!(hai!trăm!hai!mươi!lăm!nghìn!đồng).!

Bà!Nguyễn!Thị!!Minh!Trang!và!ông!Đặng!Văn!H!phải!chịu!án!phí!dân!sự!

sơ!thẩm!là!9,170,119!đồng,!cấn!trừ!số!tiền!875.000!đồng!(tám!trăm!bảy!mươi! lăm!nghìn!đồng)!đã!nộp!!theo!Biên!lai!thu!tiền!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án! số!00482!ngày!04/06/2012!của!Chi!cục!Thi!hành!án!Dân!sự!huyện!H,!bà!Nguyễn! Thị! ! Minh! Trang! và! ông! Đặng! Văn! H! còn! phải! tiếp! tục! nộp! thêm! số! tiền! 8.295.119!đồng!(tám!triệu!hai!trăm!chín!mươi!lăm!nghìn!một!trăm! mười!chín! đồng).!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!Huỳnh!Thị!B!không!phải!chịu,!được!nhận!

lại!số!tiền!300,000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng! án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0018928,!ngày!10/7/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!huyện!H.!

Lệ!phí!tố!tụng:!Buộc!bà!Huỳnh!Thị!B!và!những!người!thừa!kế!quyền!nghĩa!

vụ!tố!tụng!của!ông!Huỳnh!Văn!M!trả!số!tiền!chi!phí!đo!vẽ!là!6,191,000!đồng! theo! các! Hợp! đồng! đo! vẽ! số! 096050/ĐĐBĐ-CN! HM-CC! ngày! 22/7/2013;! 099249/ĐĐBĐ!-CN!HM!ngày!04/6/2015.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thì!

người!được! thi!hành! án!dân! sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự,!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

12! !

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!