Bản án 100/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Qua nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, sau khi nghe ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Đức, Tòa án nhận định như sau:

Bị đơn ông Nguyễn Đăng T đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt nên Tòa án xét xử vắng mặt theo quy định tại Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Xét thấy, sự thỏa thuận của đương sự trong các Hợp đồng tín dụng là tự nguyện, không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội và phù hợp với quy định của pháp luật nên thỏa thuận này có giá trị pháp lý.

Từ những phân tích trên, có đủ cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc ông Nguyễn Đăng T phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần P tạm tính đến ngày đưa vụ án ra xét xử (ngày 30/9/2024) là 250.694.190 đồng (hai trăm năm mươi triệu, sáu trăm chín mươi bốn ngàn, một trăm chín mươi đồng). Trong đó: Nợ gốc là 200.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn: 11.037.279 đồng, lãi quá hạn: 39.656.911 đồng theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 37169/22MN/HĐTD ngày 27/9/2022, giấy đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 37169/22MN/HĐTD/KUNN01 ngày 04/10/2022.

Để bảo đảm cho khoản vay với Ngân hàng, ông T đã ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 31346/22MN/HĐBĐ ngày 27/9/2022 giữa Ngân hàng P và ông Nguyễn Đăng T và đã được Văn phòng công chứng Trần Tuấn Thắng công chứng ngày 27/9/2022 đối với quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản trên đất tại thửa đất số 115, tờ bản đồ số 59, diện tích 945,2m2 tọa lạc tại xã S, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DH 367149, sổ vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS06460 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cấp ngày 22/7/2022.

Xét thấy: Việc thế chấp tài sản do các đương sự tự định đoạt và đã được đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu Đức. Việc thế chấp này là phù hợp với quy định tại các Điều 317, 318, 319, 323 Bộ luật dân sự, Điều 8 hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 31346/22MN/HĐBĐ ngày 27/9/2022 giữa Ngân hàng P và ông Nguyễn Đăng T và đã được Văn phòng công chứng Trần Tuấn Thắng công chứng ngày 27/9/2022 có nội dung thỏa thuận trong trường hợp ông Trang không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự phát mại tài sản thế chấp.

Do vậy, ông T vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì để thu hồi nợ, Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự phát mại tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản trên đất tại thửa đất số 115, tờ bản đồ số 59, diện tích 945,2m2 tọa lạc tại xã Sơn B, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DH 367149, sổ vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS06460 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cấp ngày 22/7/2022. Theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 31346/22MN/HĐBĐ ngày 27/9/2022 giữa Ngân hàng P và ông Nguyễn Đăng T và đã được Văn phòng công chứng Trần Tuấn Thắng công chứng ngày 27/9/2022.

Trường hợp số tiền phát mại tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết các khoản nợ thì ông Nguyễn Đăng T phải có nghĩa vụ tiếp tục trả cho đến khi hết nợ cho Ngân hàng.

Ngân hàng TMCP P không phải nộp án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí mà Ngân hàng TMCP P đã nộp là 5.315.000 đồng (năm triệu ba trăm mười lăm ngàn đồng) là tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Đức theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001699 ngày 14/12/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Đức.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147, 227, 228, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 317, 318, 321, 322, 463, 466 Bộ luật dân sự; Điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; Điều 7, 8 Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11 tháng 01 năm 2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP P đối với bị đơn ông Nguyễn Đăng T về việc “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng”.

Ông Nguyễn Đăng T phải có trách nhiệm trả cho Ngân hàng TMCP P số tiền tính đến ngày 30/09/2024 là 250.694.190 đồng (hai trăm năm mươi triệu, sáu trăm chín mươi bốn ngàn, một trăm chín mươi đồng). Trong đó: Nợ gốc là 200.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn: 11.037.279 đồng, lãi quá hạn: 39.656.911 đồng theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 37169/22MN/HĐTD ngày 27/9/2022, giấy đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 37169/22MN/HĐTD/KUNN01 ngày 04/10/2022.

Kể từ ngày 01/10/2024 cho đến khi thi hành án xong, ông Nguyễn Đăng T còn phải tiếp tục trả lãi trên số dư nợ gốc theo mức lãi suất quá hạn do các bên thỏa thuận trong hợp đồng nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật.

Trường hợp ông Nguyễn Đăng T không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mại tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản trên đất tại thửa đất số 115, tờ bản đồ số 59, diện tích 945,2m2 tọa lạc tại xã S, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DH 367149, sổ vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS06460 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cấp ngày 22/7/2022. Theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 31346/22MN/HĐBĐ ngày 27/9/2022 giữa Ngân hàng và ông Nguyễn Đăng T và đã được Văn phòng công chứng Trần Tuấn Thắng công chứng ngày 27/9/2022.

Trường hợp giá trị tài sản bảo đảm không đủ để thu hồi nợ thì ông Nguyễn Đăng T tiếp tục có nghĩa vụ thanh toán cho đến khi trả xong nợ.

Trường hợp bị đơn thanh toán xong khoản nợ cho nguyên đơn mà không phải qua xử lý tài sản thế chấp thì nguyên đơn có trách nhiệm yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm xóa đăng ký theo quy định của pháp luật.

2. Về án phí: Ông Nguyễn Đăng T phải nộp số tiền án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 12.534.709 đồng (mười hai triệu năm trăm ba mươi bốn ngàn bảy trăm lẽ chín đồng).

Hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí mà Ngân hàng TMCP P đã nộp là 5.315.000 đồng (năm triệu ba trăm mười lăm ngàn đồng) là tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Đức theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001699 ngày 14/12/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Đức.

3. Quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ tuyên án. Đối với đương sự vắng mặt thì thời hạn này được tính kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xét xử phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.