Bản án 100/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, các lần hòa giải và tại phiên tòa nguyên đơn Nguyễn Văn P trình bày:

Ngày 31/05/2002 ông P được UBND huyện Châu Phú cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03332 QSDĐ/f, diện tích 1.073,6 m2, tọa lạc tọa lạc tại ấp B, xã B, huyện C, tỉnh AG, thuộc tờ bản đồ số 42, thửa số 10, nguồn gốc đất ổn định từ năm 1975 và trên phần đất hiện có xây 01 căn nhà gỗ và 01 căn nhà bê tông cấp IV. Trong quá trình sử dụng thì ông P hiện bà Hlà người có đất giáp ranh với đất ông P đã lấn sang phần đất của ông.

Ông yêu cầu Tòa án buộc bà Nguyễn Thị Htháo dỡ công trình trên đất trả lại phần diện tích đất lấn chiếm diện tích 81,54 m2, tọa lạc tại ấp B, xã B, huyện C, tỉnh AG, đã được Ủy ban nhân dân huyện Châu Phú cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03332 QSDĐ/fF ngày 31/5/2002 mang tên Nguyễn Văn P.

Ông căn cứ vào hợp đồng tờ mua bán đất của bà Nguyễn Thị T (con của bà Hoa), ông Nguyễn Văn Thiện, trong tờ mua bán có thể hiện rõ diện tích mua bán của các bên, bà Hchỉ hưởng được diện tích mà bà Hmua của chủ đất cũ là ông Nguyễn Văn Thiện đã bán.

Bị đơn bà Htrình bày:

Năm 1996, bà có mua phần đất của ông Nguyễn Văn Thiện (Năm Đủ), đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo tờ mua bán đất ngày 25/3/1995, khi ông Thiện đo đất cho bà Hthì có ông Nguyễn Văn P là người có đất giáp ranh. Đến năm 2000 khi nhà nước đo đất đại trà để lập giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lúc này có mặt ông P đồng ý ký giáp ranh và ông P ký vào hồ sơ đo đạc, đến năm 2002 thì bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bà Hkhông đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông P trả lại phần diện tích đất lấn chiếm diện tích 81,54 m2, tọa lạc tại ấp B, xã B, huyện C, tỉnh AG do ông Nguyễn Văn P đứng tên.

Tại phiên tòa sơ thẩm:

Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu bà Hphải tháo dỡ công trình xây dựng trên đất để trả lại đất.

Bị đơn: Bà H xác nhận bà xây tường có song sắt để làm hàng rào trong phần đất nhà bà. Bà yêu cầu đo đạc đất theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho các bên nếu bà có chiếm đất của ông P bà sẽ tháo dỡ công trình trên đất để trả lại đất cho ông P và giữ nguyên ý kiến như trước đây. Nhưng theo kết quả đo đạc của Văn phòng đăng ký đất đai đo vẽ thể hiện bà có lấn qua phần đất ông P thì bà đồng ý phá bỏ bức tường để trả lại phần đất cho ông P.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 165/2022/DS-ST, ngày 03/8/2022 của Tòa án nhân dân huyện Châu Phú đã xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn P đối với bà Nguyễn Thị Hoa.

- Buộc bà Nguyễn Thị H tháo dỡ di dời hàng rào (kết cấu xi măng + sắt) trả lại diện tích đất 2,09 m2 tại các điểm 10,41, 25, 43 của Bản đồ hiện trạng khu đất tranh chấp lập ngày 29/10/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai - chi nhánh huyện Châu Phú. Bản vẽ hiện trạng là một phần không tách rời bản án.

Không chấp nhận việc ông P cho rằng bà H còn lấn đất ngoài diện tích 2,09 m2 nêu trên.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ thẩm, lãi suất và quyền kháng cáo, thời hạn kháng cáo, nghĩa vụ thi hành án của đương sự và kháng nghị của Viện kiểm sát.

Ngày 11/8/2022, ông P kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, yêu cầu đo đạc tổng thể diện tích đất của bà H đang sử dụng.

Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 09/11/2022, ông P yêu cầu Tòa cấp phúc thẩm đo đạc lại các thửa đất tranh chấp và định giá lại tài sản.

Tại phiên tòa, Tòa án đã công khai Bản trích đo hiện trạng khu đất ngày 20/3/2023 của Công ty TNHH Đo đạc Hưng Phú và Chứng thư thẩm định giá số: 0098/2023/CT.VVAC ngày 17/3/2023 của Công ty Cổ phần thẩm định giá Giá trị Việt.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang phát biểu quan điểm:

Về thủ tục tố tụng: Việc chấp hành pháp luật của đương sự, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đúng quy định pháp luật.

Về nội dung vụ án: Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Hđồng ý hoàn giá trị đất 1,7m2 với giá 25.000.000đ và bà H tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng, ông M đại diện cho ông P đồng ý nên đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm, công nhận sự tự nguyện thỏa thuận tại tòa. Bà H chịu toàn bộ chi phí tố tụng từ cấp sơ thẩm đến phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Các đương sự đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ 2 vẫn vắng mặt, Hội đồng xét xử căn cứ đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát và Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự tiếp tục giải quyết vụ án.

Nội dung khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ khi hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 300, khoản 2 Điều 308, Điều 147, khoản 2 Điều 148 Bộ luật Tố tụng Dân sự;

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, người đại diện của đương sự tại phiên tòa phúc thẩm.

Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 165/2022/DS-ST, ngày 03-8-2022 của Tòa án nhân dân huyện Châu Phú.

Tuyên xử:

Công nhận sự tự nguyện thỏa thuận về giải quyết toàn bộ vụ án giữa ông Lê Hoàng M (đại diện theo ủy quyền cho ông Nguyễn Văn P) với bà Nguyễn Thị Hoa.

Bà Nguyễn Thị Htự nguyện trả giá trị 1,7m2 đất với số tiền 25.000.000đ cho ông Nguyễn Văn P; 1,7m2 đất thuộc thửa 10, tờ bản đồ 42 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 03332 QSDĐ/f, được UBND huyện Châu Phú cấp ngày 31/05/2002 cho ông Nguyễn Văn P, đất tọa lạc tại ấp B, xã B, huyện C, tỉnh AG; diện tích 1,7m2 thể hiện tại các điểm 82, 4, 54 theo Bản trích đo hiện trạng khu đất ngày 20/3/2023 của Công ty TNHH đo đạc Nhà đất Hưng Phú.

Bà Hđược quyền sử dụng diện tích đất 1,7m2 được nhập vào thửa 11, tờ bản đồ 42, có diện tích: 637,6m2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CS03819 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh An Giang cấp ngày 09/5/2016 cho bà Nguyễn Thị Hoa, đất tọa lạc tại xã B, huyện C, tỉnh AG.

Các đương sự có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai theo quy định pháp luật.

(Bản trích đo hiện trạng khu đất ngày 20/3/2023 của Công ty TNHH đo đạc nhà đất Hưng Phú là phần của bản án, không thể tách rời bản án)

Về chi phí tố tụng tại cấp sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị Hphải chịu chi phí đo đạc, định giá và thẩm định tại chỗ, do các chi phí này ông P đã tạm ứng nên bà Hcó trách nhiệm hoàn trả chi phí đo đạc chi phí định giá và xem xét thẩm định tại chỗ là 1.500.000đ (một triệu năm trăm nghìn đồng) cho ông Nguyễn Văn P.

Về chi phí tố tụng tại cấp phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị Htự nguyện chịu chi phí đo đạc: 5.500.000đ, định giá lại: 6.500.000đ và xem xét, thẩm định tại chỗ: 2.805.000đ, các chi phí trên do ông P đã tạm ứng nên bà Hphải hoàn trả cho ông P tổng số tiền: 14.805.000đ(Mười bốn triệu tám trăm linh lăm nghìn đồng).

Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị H phải chịu 1.250.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Phú.

Ông P không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

Về án phí phúc thẩm: bà Hkhông phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, ông P không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Các nội dung khác của Bản án sơ thẩm số 165/2022/DS-ST ngày 03-8-2022 của Tòa án nhân dân huyện Châu Phú không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Hội đồng xét xử đã giải thích Điều 26 Luật thi hành án dân sự.