Bản án 100/2022/DS-PT — Tranh chấp đất đai

Ngày:!!05-8-2022!

! V/v:!“Tranh chấp lối đi chung”

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!ĐỒNG!NAI!

-!Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Phạm!Thị!Xuân!Đào.!

Các Thẩm phán:!Ông!Võ!Văn!Toàn!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Trương!Thị!Thảo!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Đường!Hạc!Vương!Dung!-!Cán!bộ!Tòa!án!nhân!dân! tỉnh!Đồng!Nai.!!

-! Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa: Ông!Nguyễn!Đình!Thắng!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!05!tháng!8! năm! 2022!tại! Hội!trường!5! trụ! sở!Tòa! án!nhân!dân! tỉnh! Đồng!Nai!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!176/2022/TLPT-DS!ngày! 14!tháng!02!năm!2022!về!việc:!“Tranh chấp lối đi chung”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!12/2021/DS-ST!ngày!29!tháng!10!năm!2021! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Trảng!Bom!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!48/2022/QĐ-PT!ngày! 14/4/20221,! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số! 123/2022/QĐ-PT! ngày! 12/5/2022,! Quyết!định!tạm!ngừng!phiên!tòa!số!155/2022/QĐPT-DS!ngày!09/6/2022!và!Quyết! định!tạm!ngừng!phiên!tòa!số!190/2022/QĐPT-DS!ngày!08/7/2022,!giữa!các!đương! sự:!

-!Nguyên!đơn:!Bà!Phan!Thị!D,!sinh!năm!1963.!

Địa!chỉ:!ấp!Đ,!xã!H,!huyện!B,!tỉnh!Đồng!Nai.!!

-!Bị!đơn:!Ông!Nguyễn!Trọng!X,!sinh!năm!1978!và!bà!Nguyễn!Thị!H,!sinh! năm!1976.!!

Cùng!địa!chỉ:!Xóm!B,!khu!H,!ấp!C,!xã!T,!huyện!B,!tỉnh!Đồng!Nai.!

-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

1.!Ông!Phan!Văn!T,!sinh!năm!1968!và!bà!Nguyễn!Thị!C,!sinh!năm!1978.!!

Cùng!địa!chỉ:!ấp!Đ,!xã!H,!huyện!B,!tỉnh!Đồng!Nai.!

2.!Ông!Đinh!Văn!T,!sinh!năm!1968!và!bà!Nguyễn!Thị!N,!sinh!năm!1971.!!

Cùng!địa!chỉ:!ấp!B,!xã!H,!huyện!B,!tỉnh!Đồng!Nai.!

3.!Ông!Trương!Đức!T,!sinh!năm!1962.!!

Địa!chỉ:!ấp!Đ,!xã!H,!huyện!B,!tỉnh!Đồng!Nai.!

4.!Ông!Võ!C,!sinh!năm!1953!và!bà!Nguyễn!Thị!C!sinh!năm!1954.!!

Cùng!cư!trú:!ấp!Đ,!xã!H,!huyện!B,!tỉnh!Đồng!Nai.!

5.!Ông!Dương!Hùng!T,!sinh!năm!1966!và!bà!Trương!Thị!N,!sinh!năm!1963.!!

Cùng!cư!trú:!ấp!Đ,!xã!H,!huyện!B,!tỉnh!Đồng!Nai.!

6.!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!T.!

Địa!chỉ:!phường!T,!Quận!B,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo pháp luật:!Ông!Nguyễn!Đức!Thạch!D!–!Tổng!giám!đốc.!

Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Phạm!Quang!Đ!sinh!năm!1988!–!Trưởng! phòng! giao! dịch! Đ.! (Theo! văn! bản! ủy! quyền! số! 1877/2021/QĐ-PL! ngày! 09/7/2021).!

-!Người!kháng!cáo: Nguyên!đơn!bà!Phan!Thị!D.!

(Bà!D,!ông!X,!bà!H,!ông!T!có!mặt!tại!phiên!tòa;!các!đương!sự!còn!lại!vắng!mặt)!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

-!Nguyên!đơn!bà!Phan!Thị!D;!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông! Trương!Đức!T,!ông!Phan!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!C!(bà!C!ủy!quyền!cho!ông! Phan!Văn!T),!ông!Đinh!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!N!cùng!thống!nhất!trình!bày! như!sau:!

Hiện!bà!Phan!Thị!D!và!ông!Trương!Đức!T!có!thửa!đất!số!113!tờ!bản!đồ!19!xã! H,!huyện!B!giáp!ranh!với!thửa!đất!số!122!và!thửa!119!tờ!bản!đồ!19!xã!H,!huyện!B! của!ông!Nguyễn!Trọng!X!và!bà!Nguyễn!Thị!H.!Từ!trước!đến!nay!bà!D!và!ông!T!sử! dụng!chung!lối!đi!với!ông!X!và!bà!H!đối!với!diện!tích!357,7m2!thuộc!một!phần!thửa! đất! số!122,!119!tờ!bản!đồ!19!xã! H! (trong! đó!42,9m2!thuộc!thửa! 122!và!314,8m2! thuộc! thửa! 119),! ngoài! lối! đi! trên! bà! D! và! ông! T! không! còn! lối! đi! nào! khác! ra! đường!công!cộng.!Nguồn!gốc!thửa!119!do!ông!Dương!Hùng!T,!bà!Trương!Thị!N! chuyển!nhượng!đất!cho!ông!X!và!bà!H,!thửa!122!do!ông!Võ!C,!bà!Nguyễn!Thị!C! chuyển!nhượng!cho!ông!X!và!bà!H,!trước!khi!chuyển!nhượng!thửa!122!và!thửa!119! cho!ông!X!và!bà!H!thì!ông!T,!bà!N,!ông!C,!bà!C!đã!thỏa!thuận!cho!bà!D!và!ông!T! sử!dụng!chung!lối!đi!này!cho!đến!nay.!Ngoài!ra,!bà!D!và!ông!T!còn!cho!ông!Phan! Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!C,!ông!Đinh!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!N!đi!chung!và!đi!nhờ! qua!thửa!113!của!bà!D!và!ông!T!để!vào!đất!phía!trong!canh!tác.!Quá!trình!sử!dụng,! bà!D!có!thuê!người!đổ!đất,!san!lấp!con!đường!với!số!tiền!20.000.000!đồng,!đang!đổ!

2!

đất!thì!bị!ông!X!ngăn!cản!và!sau!đó!ông!X!đã!dựng!02!trụ!bê!tông!trên!đất!không! cho!bà!D!và!ông!T!sử!dụng!lối!đi!chung.!

Theo!đơn!khởi!kiện!ngày!17/12/2019,!nguyên!đơn!khởi!kiện!về!việc!“Tranh! chấp!mở!lối!đi!qua!bất!động!sản!liền!kề”.!Ngày!26/01/2021!nguyên!đơn!thay!đổi! nội! dung! khởi! kiện,! nguyên! đơn! khởi! kiện! về! việc! “Tranh! chấp! lối! đi! chung”;!! Nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!357,7m2!đất!thuộc!thửa!đất!số!122,!119!tờ! bản!đồ!19! xã! H,!huyện! B! là!tài! sản! chung!của!bà!D,!ông!Trương! Đức!T!và!ông! Nguyễn!Trọng!X,!bà!Nguyễn!Thị!H;!Đồng!thời,!nguyên!đơn!yêu!cầu!ông!X!và!bà!H! phải!tháo!dỡ!02!trụ!bê!tông!tọa!lạc!trên!đất!tranh!chấp.!Bà!D!không!yêu!cầu!giải! quyết!chi!phí!tố!tụng,!chi!phí!đổ!đất,!san!lấp!con!đường!trong!vụ!án!này.!Các!đương! sự!là!ông!Trương!Đức!T,!ông!Phan!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!C,!ông!Đinh!Văn!T,!bà! Nguyễn!Thị!N!đề!nghị!Tòa!án!chấp!nhận!yêu!cầu!trên!của!nguyên!đơn.!Nguyên!đơn! và!các!đương!sự!không!còn!yêu!cầu!nào!khác.!

-!Bị!đơn!ông!Nguyễn!Trọng!X!và!bà!Nguyễn!Thị!H!(bà!H!ủy!quyền!cho! ông!X)!trình!bày:!!

Phần!diện!tích!357,7m2!đất!tranh!chấp!thuộc!thửa!đất!số!122,!119!tờ!bản!đồ!19! xã!H,!huyện!B!là!tài!sản!hợp!pháp!của!ông!X!và!bà!H.!Nguồn!gốc!thửa!122!do!ông! X!và!bà!H!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!Võ!C!và!bà!Nguyễn!Thị!C!vào!năm!2017!và! thửa! 119! do! ông! X! và! bà! H! nhận! chuyển! nhượng! từ! ông! Dương! Hùng! T! và! bà! Trương!Thị!N!vào!năm!2019,!khi!nhận!chuyển!nhượng!không!có!thỏa!thuận!điều! kiện! gì,!hiện! ông,!bà! đang!đứng!tên!trên!giấy! chứng!nhận! quyền! sử!dụng!đất!và! quản!lý!đất.!Năm!2020!bà!D!tự!ý!đổ!đất!làm!lối!đi!nên!ông!ngăn!cản,!sau!đó!ông! dựng!02!trụ!bê!tông!để!bảo!vệ!đất!của!ông.!Nay!đề!nghị!Tòa!bác!toàn!bộ!yêu!cầu! của!nguyên!đơn.!Ông!bà!không!còn!yêu!cầu!nào!khác.!

-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Võ!C!trình!bày:!Thửa!đất!số! 122!tờ!bản!đồ!19!xã!H!được!vợ!chồng!ông!chuyển!nhượng!toàn!bộ!cho!ông!X!và!bà! H!vào!năm!2017,!khi!chuyển!nhượng!hai!bên!không!có!thỏa!thuận!điều!kiện!gì,!hai! bên!đã!thực!hiện!xong!quyền!và!nghĩa!vụ!liên!quan!đến!việc!chuyển!nhượng!đất! trên!nên!vợ!chồng!ông!không!còn!liên!quan!đến!vụ!án!này.!Thửa!đất!122!giáp!ranh! với!thửa!đất!119!của!ông!T,!bà!N!và!thửa!113!của!bà!D,!ông!T.!Trước!khi!chuyển! nhượng!đất!cho!ông!X!và!bà!H!thì!ông!đã!thấy!bà!D,!ông!T!đi!vào!thửa!đất!113!của! mình!trên!lối!đi!có!chiều!ngang!khoảng!1,5m!thuộc!thửa!đất!119!sát!ranh!thửa!đất! 122!của!ông.!Ông!khẳng!định,!con!đường!thuộc!thửa!119!chứ!không!thuộc!thửa!122! nên!không!liên!quan!đến!ông.!Nay!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định! pháp!luật.!

-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Dương!Hùng!T!trình!bày:! Thửa!đất!số!119,!tờ!bản!đồ!19!xã!H!được!vợ!chồng!ông!chuyển!nhượng!toàn!bộ!cho! ông!X!và!bà!H!vào!năm!2019,!khi!chuyển!nhượng!hai!bên!không!có!thỏa!thuận!điều! kiện!gì,!hai!bên!đã!thực!hiện!xong!quyền!và!nghĩa!vụ!liên!quan!đến!việc!chuyển! nhượng!đất!trên!nên!vợ!chồng!ông!không!còn!liên!quan!đến!vụ!án!này.!Tuy!nhiên,!

3!

vào!khoảng!năm!2010!ông!có!thỏa!thuận!miệng!cho!bà!D!và!ông!T!đi!nhờ!qua!thửa! đất!119!để!bà!D!và!ông!T!vào!thửa!đất!113!của!mình!để!canh!tác,!lối!đi!có!chiều! ngang!từ!01m!đến!02m!chạy!dọc!ranh!thửa!đất!số!119!và!giáp!ranh!thửa!đất!số!122.! Khi!chuyển!nhượng!thửa!đất!trên!thì!ông!có!nói!việc!này!cho!ông!X!biết!và!ông!X! đồng!ý!cho!bà!D!và!ông!T!tiếp!tục!đi!nhờ!chứ!vợ!chồng!ông!không!cho!bà!D!và!ông! T!lối!đi!này!và!cũng!không!thỏa!thuận!làm!lối!đi!chung.!Nay!đề!nghị!Tòa!án!giải! quyết!vụ!án!theo!quy!định!pháp!luật.!!

-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần! T!trình!bày:!Hiện!thửa!đất!số!122,!119!tờ!bản!đồ!19!xã!H!ông!X!và!bà!H!đang!thế! chấp!hợp!pháp!để!vay!vốn!tại!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!T,!đây!là!tài!sản!hợp! pháp!của!ông!X!và!bà!H!nên!đề!nghị!Tòa!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!!

-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Trương!Thị!N,!bà!Nguyễn!Thị! C!không!đến!Tòa!làm!việc!và!có!đơn!xin!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!nên!không!có! lời!trình!bày.!

Tại!bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 12/2021/DS-ST! ngày!29/10/2021! của! Tòa! án! nhân!huyện!Trảng!Bom!đã!căn!cứ!Điều!6,!Điều!26;!Điều!227;!Điều!228!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự;!!Điều!166,!Điều!169!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!Điều!203!Luật!đất!đai! năm! 2013;! Điều! 26;! Điều! 27! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Phan!Thị!D!đối! với!ông!Nguyễn!Trọng!X!và!bà!Nguyễn!Thị!H!về!việc!“Tranh!chấp!lối!đi!chung”! đối!với!diện!tích!357,7m2!đất!thuộc!thửa!đất!số!122,!119!tờ!bản!đồ!19!xã!H,!huyện! B,!

tỉnh!

Đồng!

Nai,!

được!

giới!

hạn!

bởi!

các!

mốc! (17,18,19,20,30,31,32,33,7,8,34,35,36,37,38,39,40,17)!theo!Trích!lục!và!đo!vẽ!thửa! đất!bản!đồ!địa!chính!số!2661/2020!ngày!01/6/2020!của!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai! tỉnh!Đồng!Nai!-!Chi!nhánh!Trảng!Bom.!

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương! sự.!

Ngày!08/11/2021,!nguyên!đơn!bà!Phan!Thị!D!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản! án! sơ! thẩm,! yêu! cầu! Tòa! án! cấp! phúc! thẩm! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên!đơn.!

-!Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Đồng!Nai:!!!

Việc!tuân!thủ!pháp!luật!của!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!đúng! quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!thu!thập!chứng!cứ!đầy!đủ!khách!quan,!thời!hạn! tố!tụng!được!đảm!bảo,!phiên!tòa!được!thực!hiện!dân!chủ,!bình!đẳng.!Những!người! tham!gia!tố!tụng!thực!hiện!đầy!đủ!quyền!và!nghĩa!vụ!luật!tố!tụng!quy!định.!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!thì!lối!đi!đang!tranh! chấp!theo!bà!Phan!Thị!D!chỉ!dẫn!nằm!trên!các!thửa!đất!119,!122!tờ!bản!đồ!số!19!xã!

4!

H,!huyện!B,!có!diện!tích!là!357,7m2!,!được!giới!hạn!bởi!các!điểm!(17,!18,!19,!20,! 30,!31,!32,!33,!7,!8,!34,!35,!36,!37,!38,!39,!40,!17).!Trong!đó!thửa!đất!119!đã!được! cấp!giấy!chứng!nhận!QSD!đất!cho!ông!Dương!Hùng!T,!bà!Trương!Thị!N,!thửa!số! 122!cấp!giấy!chứng!nhận!giấy!chứng!nhận!QSD!đất!cho!ông!Võ!C,!bà!Nguyễn!Thị! C!nhưng!đều!đã!bán!cho!ông!Nguyễn!Trọng!X,!bà!Nguyễn!Thị!H,!được!chỉnh!lý! sang!tên!tại!trang!4!trên!giấy!chứng!nhận!QSD!đất!(bút!lục!số:!192,!195).!Theo!trích! lục! và! đo! vẽ! thửa! đất! bản! đồ! địa! chính! số! 2661/2020! ngày! 01/6/2020! của! Văn! phòng!đăng!ký!đất!đai!tỉnh!Đồng!Nai-Chi!nhánh!B!thì!không!thể!hiện!có!con!đường! đi!trên!thửa!đất!119,!122!tờ!bản!đồ!số!19!xã!H,!huyện!B!(bút!lục!207).!Tại!biên!bản! ghi!lời!khai!của!đương!sự!ngày!16/3/2021,!ông!Dương!Hùng!T!là!người!bán!đất!cho! ông!X!trình!bày!“Khoảng!năm!2010!bà!D!mới!xin!tôi!đi!nhờ!một!con!đường!cố!định! có!chiều!ngang!từ!01!đến!02!mét!cặp!theo!ranh!đất!của!tôi,!giáp!ranh!đất!ông!C!để! vào!thửa!113!để!canh!tác,!việc!bà!D!xin!đi!nhờ!chỉ!thỏa!thuận!miệng...Tôi!có!thỏa! thuận!miệng!với!ông!X!sau!khi!nhận!chuyển!nhượng,!ông!X!có!toàn!quyền!quyết! định!đối!thửa!đất!119,!tuy!nhiên!tôi!có!cho!ông!X!biết!trước!đây!tôi!có!cho!bà!D,! ông!T!đi!nhờ!trên!con!đường!đang!tranh!chấp!có!chiều!ngang!khoảng!1,5!mét,!nay! ông! X! có! cho! đi! nhờ! nữa! hay! không! là! do! ông! X! quyết! định”! (bút! lục! số:! 297,! 297a).!Căn!cứ!!theo!bản!đồ!địa!chính!và!lời!trình!bày!của!ông!T,!xác!định!không!có! con!đường!đi!qua!hai!thửa!đất!119,!122!mà!bà!D!đang!tranh!chấp!với!ông!X.!Đề! nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!khoản!1!Điều!308!bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.! Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Phan!Thị!D.!Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số! 12/2021/DS-ST!ngày!29/10/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Trảng!Bom.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra! tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận! định:!

[1]!Về!tố!tụng:!Bà!Phan!Thị!D!kháng!cáo!và!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí!trong! hạn!luật!định!nên!được!chấp!nhận!theo!thủ!tục!phúc!thẩm.!

Đối!với!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Phan!Văn!T,!bà! Nguyễn!Thị!C,!ông!Đinh!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!N,!ông!Võ!C,!bà!Nguyễn!Thị!C,! ông!Dương!Hùng!T,!bà!Trương!Thị!N,!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!T!đã!được! Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!vắng!mặt!và!có!đơn!xin!vắng!mặt,!Hội!đồng!xét!xử! căn!cứ!khoản!2!và!khoản!3!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!xét!xử!vắng! mặt.!

[2]!Về!quan!hệ!pháp!luật:!Cấp!sơ!thẩm!xác!định!đúng!và!đầy!đủ.!

[3]!Về!nội!dung!vụ!án!và!yêu!cầu!kháng!cáo:!

Nguồn!gốc!diện!tích!357,7m2!đất!tranh!chấp!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!122,! tờ! bản! đồ! 19! xã! H,! huyện! B! do! ông! Nguyễn! Trọng! X,! bà! Nguyễn! Thị! H! nhận!

5!

chuyển!nhượng!từ!ông!Võ!C!và!bà!Nguyễn!Thị!C!vào!năm!2017!và!thửa!119,!tờ! bản!đồ!19!cũng!do!ông!X!và!bà!H!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!Dương!Hùng!T!và! bà!Trương!Thị!N!vào!năm!2019.!Hiện!phần!đất!này!bà!Phan!Thị!D!và!ông!T!sử! dụng!làm!lối!đi!để!đi!vào!thửa!đất!113!của!ông,!bà.!Tuy!nhiên,!sau!khi!ông!X,!bà!H! nhận! chuyển! nhượng! từ! ông! C,! bà! C;! ông! T,! bà! N! các! bên! chuyển! nhượng! đất! không!có!thỏa!thuận!điều!kiện!gì!và!từ!trước!đến!nay!không!ai!có!tranh!chấp!về! việc! chuyển! nhượng! 02! thửa! đất! trên.! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! hiện! đứng!tên!ông!Nguyễn!Trọng!X!và!bà!Nguyễn!Thị!H,!ông!X!và!bà!H!đang!quản!lý! đất! trên.! Theo! trích! lục! và! đo! vẽ! thửa! đất! bản! đồ! địa! chính! số! 2661/2020! ngày! 01/6/2020!của!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!tỉnh!Đồng!Nai-Chi!nhánh!Trảng!Bom!thì! không!thể!hiện!có!con!đường!đi!trên!thửa!đất!119,!122!tờ!bản!đồ!số!19!xã!H,!huyện! B.!!

Tại!biên!bản!ghi!lời!khai!của!đương!sự!ngày!16/3/2021!của!ông!Dương!Hùng! T!là!người!bán!đất!cho!ông!Nguyễn!Trọng!X!trình!bày!“Khoảng!năm!2010!bà!D! mới!xin!tôi!đi!nhờ!một!con!đường!cố!định!có!chiều!ngang!từ!01!đến!02!mét!cặp! theo!ranh!đất!của!tôi,!giáp!ranh!đất!ông!C!để!vào!thửa!113!để!canh!tác,!việc!bà!D! xin!đi!nhờ!chỉ!thỏa!thuận!miệng...Tôi!có!thỏa!thuận!miệng!với!ông!X!sau!khi!nhận! chuyển!nhượng,!ông!X!có!toàn!quyền!quyết!định!đối!thửa!đất!119,!tuy!nhiên!tôi!có! cho!ông!X!biết!trước!đây!tôi!có!cho!bà!D,!ông!T!đi!nhờ!trên!con!đường!đang!tranh! chấp!có!chiều!ngang!khoảng!1,5!mét,!nay!ông!X!có!cho!đi!nhờ!nữa!hay!không!là!do! ông!X!quyết!định”!(bút!lục!số!297,!297a).!!

Căn!cứ!!theo!bản!đồ!địa!chính!và!lời!trình!bày!của!ông!T,!xác!định!không!có! con!đường!đi!qua!hai!thửa!đất!119,!122!tờ!bản!đồ!số!19!xã!H!mà!bà!D!đang!tranh! chấp!với!ông!X.!Việc!nguyên!đơn!bà!Phan!Thị!D;!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!ông!Trương!Đức!T,!ông!Phan!Văn!T,!ông!Đinh!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!C! và!bà!Nguyễn!Thị!N!cùng!xác!định:!Diện!tích!357,7m2!đất!tranh!chấp!trên!là!tài!sản! chung!của!bà!D,!ông!T!và!ông!X,!bà!H!nhưng!các!đương!sự!không!có!tài!liệu!chứng! cứ!chứng!minh!cho!lời!trình!bày!và!không!được!ông!X,!bà!H,!ông!T,!ông!C!thừa! nhận.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!bị!đơn!ông!X,!bà!H!vẫn!đồng!ý!để!cho!bà!D,!ông!T! đi!nhờ.!

Án!sơ!thẩm!đã!xét!xử!là!có!căn!cứ,!bà!D!kháng!cáo!nhưng!không!cung!cấp! được!chứng!cứ!chứng!minh!cho!yêu!cầu!kháng!cáo.!Nên!giữ!nguyên!án!sơ!thẩm.!

Các!phần!khác!của!án!sơ!thẩm,!không!có!kháng!cáo,!kháng!nghị!nên!không! xem!xét.!

[4]!Về!chi!phí!xem!xét!thẩm!định:!Ông!X!đồng!ý!chịu!chi!phí!xác!minh!số! tiền!1.000.000đ.!Ông!X!đã!nộp!xong.!

[5]!Về!án!phí:!Do!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên!bà!D!phải!chịu!án! phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

6!

[6]!Quan!điểm!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Đồng!Nai!phù!hợp! với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử.!

Vì các lẽ trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Áp!dụng!Điều!166,!Điều!169!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!Điều!203!Luật!đất! đai! năm! 2013;! Điều! 26,! Điều! 27! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!!

1.!Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Phan!Thị!D!đối!với! ông!Nguyễn!Trọng!X!và!bà!Nguyễn!Thị!H!về!việc!“Tranh!chấp!lối!đi!chung”!đối! với!diện!tích!357,7m2!đất!thuộc!thửa!đất!số!122,!119!tờ!bản!đồ!19!xã!H,!huyện!B,! tỉnh!Đồng!Nai,!được!giới!hạn!bởi!các!mốc!(17,18,19,!20,!30,!31,!32,!33,!7,!8,!34,! 35,! 36,! 37,! 38,! 39,! 40,17)! theo! Trích! lục! và! đo! vẽ! thửa! đất! bản! đồ! địa! chính! số! 2661/2020! ngày! 01/6/2020! của! Văn! phòng! đăng!ký! đất! đai! tỉnh! Đồng! Nai! -! Chi! nhánh!Trảng!Bom.!

2.!Về!án!phí:!Bà!Phan!Thị!D!phải!chịu!300.000đ!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và! 300.000đ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!được!khấu!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp! tại!lai!số!0006842!ngày!08/01/2020,!số!0000521!ngày!23/11/2021!!của!Chi!cục!thi! hành! án! dân! sự! huyện! Trảng! Bom.! Hoàn! trả! cho! bà! Phan! Thị! D! 700.000đ! (bảy! trăm! nghìn! đồng)! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! biên! lai! số! 0006842! ngày! 08/01/2020!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!Trảng!Bom.!

3.!Bản!án!này!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân! sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng! chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;! thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân! sự.!

4.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!