Bản án 100/2020/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

đối!với!tài!sản.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:! Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương.!

Các"Thẩm"phán:!

Bà!Huỳnh!Thị!Như!Hà.!

!

Bà!Nguyễn!Thị!Thu.!

-

Thư ký phiên tòa: Ông!Phạm!Vũ!Khắc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Ông!Phan! Văn!Kiền.!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!ngày!28/02/2020!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!365/2019/TLPT!-!DS!ngày!07!tháng! 08!năm!2019!về!việc!“Tranh!chấp!các!quyền!khác!đối!với!tài!sản”.!

Do!bản!án!sơ!thẩm!số!248/2019/DS-ST!ngày!11/6/2019!của!Tòa!án!nhân! dân!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 278/2020/QĐPT-DS! ngày! 04/02/2020,!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên!đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!N,!sinh!năm!1949.!

Địa!chỉ:!1275/8!PVT,!Phường!M,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Ngọc!Đ,!sinh!năm!1979.!

Địa!chỉ:!1275/2!PVT,!Phường!M,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Văn! bản!ủy!quyền!ngày!27/12/2017).!

2.!Bị!đơn:!!

2.1.!Bà!Trần!Thị!U,!sinh!năm!1947.!

2.2.!Ông!Nguyễn!Anh!T,!sinh!năm!1971.!

2.3.!Bà!Nguyễn!Thị!N1,!sinh!năm!1972.!

2.4.!Bà!Nguyễn!Thị!H,!sinh!năm!1975.!

2.5.!Ông!Nguyễn!Anh!H1,!sinh!năm!1977.!

2.6.!Bà!Nguyễn!Tuyết!M,!sinh!năm!1980.!

2.7.!Bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L,!sinh!năm!1983.!

Cùng!địa!chỉ:!số!1275/10!PVT,!Phường!M,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Người! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! cho! bà! Nguyễn! Thị! N1! và! bà! Nguyễn!Thị!H!là!luật!sư!Đoàn!Thị!Thiên!Thanh!T1!thuộc!Văn!phòng!Luật!sư! ĐGP!-!Đoàn!luật!sư!Thành!Phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

3.1.!Ông!Đặng!Văn!N2,!sinh!năm!1970.!

3.2.!Trẻ!Đặng!Tường!V,!sinh!năm!2002.!

3.3.!Trẻ!Đặng!Trường!L1,!sinh!năm!2007.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!V!và!trẻ!L1!có!ông!Nguyễn!Văn!N2! và!bà!Nguyễn!Thị!N1.!

3.4.!Ông!Trần!Thanh!T2,!sinh!năm!1984.!

3.5.!Trẻ!Trần!Thiên!K,!sinh!năm!2014.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Thiên!K!có!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L! và!ông!Trần!Thanh!T2.!

3.6.!Bà!Đỗ!Thị!Thanh!T3,!sinh!năm!1982.!

3.7.!Trẻ!Nguyễn!Thị!Mỹ!D,!sinh!năm!2006.!

3.8.!Trẻ!Nguyễn!Thị!Mỹ!L2,!sinh!năm!2009.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Mỹ!D!và!trẻ!Mỹ!L2!có!ông!Nguyễn! Anh!T!và!bà!Đỗ!Thị!Thanh!T3.!

Cùng!địa!chỉ!số:!số!1275/10!PVT,!Phường!M,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!U,!ông!N2,!bà!M,!bà!L,!ông!T2!và!bà! T3:!bà!Nguyễn!Thị!H!hoặc!bà!Nguyễn!Thị!N1,!cùng!địa!chỉ:!số!1275/10!PVT,! Phường! M,! quận! GV,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! (Văn! bản! ủy! quyền! ngày! 24/8/2018).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo"đơn"khởi"kiện"ngày"17/01/2018"và"các"lời"khai"trong"quá"trình"giải" quyết"vụ"án,"người"đại"diện"hợp"pháp"của"nguyên"đơn"có"ông"Nguyễn"Ngọc"Đ" trình"bày"như"sau:""

Bà! N! được! công! nhận! là! chủ! sở! hữu! căn! nhà! số! 1275/10! đường! PVT,! Phường!M,!quận!GV!(số!cũ!1251/10!đường!PVT,!Phường!M,!quận!GV)!(Sau! đây!gọi!tắt!là!nhà!đất!số!1275/10)!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và! quyền! sử! dụng! đất! ở,! hồ! sơ! gốc! số! 17841/2003,! ngày! 10/12/2003! do! Uỷ! ban! nhân!dân!quận!GV!cấp!cho!bà!N.!!

Năm!1996,!bà!N!có!cho!gia!đình!anh!trai!là!ông!Nguyễn!Văn!T4!và!bà!Trần! ! Thị!U!cùng!các!con!đến!cư!trú!tại!nhà!đất!số!1275/10!vì!thời!điểm!này!gia!đình! bà!U!ở!quê!lên!thành!phố,!không!có!chỗ!ở,!khi!cho!ở!không!lập!biên!bản!và!cũng! không!nói!thời!gian!trả!nhà!vì!lúc!đó!các!con!của!bà!U!còn!nhỏ.!Khi!các!con!của! ông!T4,!bà!U!đã!trưởng!thành,!có!khả!năng!lao!động!bình!thường.!Bà!N!đã!nhiều! lần!thông!báo!cho!gia!đình!bà!U!trả!lại!nhà!nhưng!gia!đình!bà!U!không!đồng!ý! trả,!thậm!chí!con!bà!U!còn!có!những!lời!lẽ!khiếm!nhã!làm!tổn!thương!bà!N.!

Bà!N!khởi!kiện!yêu!cầu!bà!U,!bà!N1,!ông!T,!bà!H,!ông!H1,!bà!M!và!bà!L! cùng!với!những!người!đang!cư!trú!tại!nhà!trên!có!nghĩa!vụ!trả!lại!căn!nhà!số! 1275/10!cho!bà!N.!

Bà!N!tự!nguyện!hỗ!trợ!những!người!đang!cư!trú!tại!nhà!đất!số!1275/10!số! tiền!30.000.000!đồng!để!di!dời!chỗ!ở,!trả!lại!nhà!cho!bà.!!

Về! thời! gian! trả! nhà,! nguyên! đơn! tự!nguyện! cho! bị!đơn! và! những! người! đang!cư!trú!tại!nhà!đất!số!1275/10!thời!gian!03!(Ba)!tháng!tính!từ!ngày!bản!án!có! hiệu!lực!pháp!luật!để!trả!nhà!lại!cho!nguyên!đơn.!!

"Tại"đơn"trình"bày"ngày"07/05/2018"và"lời"khai"trong"quá"trình"giải"quyết" vụ"án,"bị"đơn"bà"Nguyễn"Thị"H"và"bà"Nguyễn"Thị"N1,"đồng"thời"là"người"đại" diện"hợp"pháp"cho"những"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"gồm:"Ông"N2," bà"U,"bà"M"và"bà"L,"ông"T2"và"bà"T3,"trình"bày:!

Ông!bà!nội!của!bà!là!ông!Nguyễn!Văn!S!(mất!năm!1973)!và!bà!Nguyễn!Thị! G!(mất!năm!1973).!Quá!trình!chung!sống,!ông!S!và!bà!G!có!03!người!con!chung,! gồm:!

1.!Ông!Nguyễn!Văn!T4,!sinh!năm!1947!(mất!năm!2013);!

2.!Bà!Nguyễn!Thị!N,!sinh!năm!1949;!

3.!Bà!Nguyễn!Thị!N3,!sinh!năm!1951;!

Ông!bà!nội!có!cho!ông!T4!và!bà!N3,!mỗi!người!một!căn!nhà!riêng.!Bà!N! độc!thân!nên!ở!chung!với!ông!bà!nội.!

Ông!bà!nội!chết!để!lại!09!căn!nhà,!06!căn!nhà!không!hương!hỏa,!03!căn!nhà! hương!hỏa.!Năm!1996,!bà!N!nói!ông!T4!bán!nhà!ở!Cà!Mau!để!về!đây!sinh!sống! và!hiện!căn!nhà!này!đang!do!gia!đình!bà!quản!lý,!sử!dụng.!Đến!ngày!18/6/2013,! ba! bà! có!qua!nói!bà!N! để! làm! thủ! tục!đổi! chứng! minh!nhân!dân! nhưng! bà! N! không!đồng!ý,!dẫn!đến!giữa!bà!N!và!gia!đình!bà!xảy!ra!mâu!thuẫn.!Đến!năm! 2015,!gia!đình!bà!mới!nhập!được!hộ!khẩu.!Sau!đó,!bà!N!yêu!cầu!gia!đình!bà!trả! nhà!nhưng!gia!đình!không!đồng!ý,!vì!đây!là!nhà!hương!hỏa!do!ông!bà!để!lại.!!

Nhà!đất!số!1275/10!có!tất!cả!15!người!đang!sinh!sống!theo!biên!bản!xem! xét!thẩm!định!tại!chỗ!mà!Toà!án!đã!lập!ngày!13/8/2018.!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!gia!đình!bà!không!đồng!ý.!Bởi! lẽ! trước! đây,! vào! năm! 1973! bà! N! được! cho! 03! căn! nhà! hương! hỏa.! Theo! nội! dung!trong!tờ!cho!này!thì!bà!N!không!được!bán!những!căn!nhà!này.!Tuy!nhiên,! vào!năm!1978,!bà!N!đã!bán!một!trong!ba!căn!nhà!hương!hỏa!cho!ông!Bé,!nếu! chúng!tôi!trả!nhà!thì!bà!N!sẽ!bán!hết!những!căn!nhà!hương!hỏa!do!ông!bà!để!lại.! Chúng!tôi!xác!định!không!có!yêu!cầu!phản!tố.!

Bị"đơn"Ông"Nguyễn"Anh"H1"và"ông"Nguyễn"Anh"T"cùng"có"ý"kiến:!

!

Các!ông!thống!nhất!với!ý!kiến!của!bà!N1!và!bà!H!trình!bày.!Các!ông!xác! định!không!có!yêu!cầu!phản!tố.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!248/2019/DS-ST!ngày!11/6/2019!của!Tòa! án!nhân!dân!quận!GV,!tuyên!xử:!!

!

1. Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!N.!

Những!người!cư!trú!tại!nhà!đất!số!1275/10!đường!PVT,!Phường!M,!quận! GV,!gồm!các!ông!bà:!Trần!Thị!U,!Nguyễn!Anh!T,!Nguyễn!Thị!N1,!Nguyễn!Thị! H,!Nguyễn!Anh!H1,!Nguyễn!Tuyết!M,!Nguyễn!Thị!Tuyết!L,!Đặng!Văn!N2,!trẻ! Đặng!Tường!V,!trẻ!Đặng!Trường!L1,!Trần!Thanh!T2,!trẻ!Trần!Thiên!K,!Đỗ!Thị! Thanh!T3,!trẻ!Nguyễn!Thị!Mỹ!D,!trẻ!Nguyễn!Thị!Mỹ!L2!và!trẻ!Trần!Thị!K!Anh,! có! nghĩa! vụ! giao! trả! cho! bà! Nguyễn! Thị! N! nhà! đất! số! 1275/10! đường! PVT,! Phường!M,!quận!GV!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử!dụng! đất!ở!số!70125110372,!hồ!sơ!gốc!số!17841/2013!ngày!10/12/2003!do!Uỷ!ban! nhân!dân!quận!GV!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!N.!

Bà!Nguyễn!Thị!N!tự!nguyện!hỗ!trợ!cho!những!người!cư!trú!tại!nhà!đất!số! 1275/10!đường!PVT,!Phường!M,!quận!GV!số!tiền!30.000.000!(Ba!mươi!triệu)! đồng!để!di!dời!trả!lại!nhà.!

Thời!gian!giao!trả!nhà!và!hỗ!trợ!tiền!là!03!(ba)!tháng!tính!từ!ngày!bản!án!có! hiệu!lực!pháp!luật.!

2.!Trường!hợp!bà!Nguyễn!Thị!N!chậm!thực!hiện!hỗ!trợ!tiền!thì!bà!N!phải! trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả.!Lãi!suất!phát! sinh!do!chậm!trả!tiền!được!xác!định!theo!khoản!2!Điều!468!Bộ!Luật!dân!sự.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí,!lệ!phí,!quyền!kháng!cáo!và!nghĩa!vụ! thi!hành!án!của!các!đương!sự.!

Ngày!13/6/2019,!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!H!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án! dân!sự!sơ!thẩm!nêu!trên.!

Ngày!25/6/2019,!bị!đơn!bà!Trần!Thị!U,!ông!Nguyễn!Anh!T!có!đơn!kháng! cáo!toàn!bộ!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!nêu!trên.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!hôm!nay,!nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện,! người! kháng! cáo! không! rút! đơn! kháng! cáo,! các! đương! sự! không! thỏa! thuận! được!cách!giải!quyết!vụ!án.!Các!đương!sự!trình!bày!như!sau:!

- Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!N!cùng!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!thống! nhất!tăng!số!tiền!hỗ!trợ!để!di!dời!nhà!là!40.000.000!đồng.!

-!Bị!đơn!bà!Trần!Thị!U,!ông!Nguyễn!Anh!T!kháng!cáo!yêu!cầu!bác!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!N.!Bà!Nguyễn!Thị!H!kháng!cáo! với!nội!dung!là!bản!án!sơ!thẩm!đã!tuyên!không!có!căn!cứ,!vi!phạm!bộ!luật!tố! tụng,!không!xem!xét!đến!quyền!lợi!của!gia!đình!bà!và!những!người!đang!ở!tại! căn!nhà!trên!đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!thẩm.!

- !Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bà!Nguyễn!Thị!N1!và!bà! Nguyễn!Thị!H!là!luật!sư!Đoàn!Thị!Thiên!Thanh!T1!trình!bày:!Yêu!cầu!hủy!bản! án!sơ!thẩm!lý!do!cấp!sơ!thẩm!chưa!xem!xét!toàn!diện!vụ!kiện,!không!triệu!tập! bà!N3!tham!gia!phiên!tòa!là!vi!phạm!tố!tụng,!không!xem!xét!đến!quyền!quản!lý! di!sản!của!bị!đơn!đề!nghị!xem!xét!lại!việc!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! ! đất!và!nhà!ở!cho!bà!N!đối!với!căn!nhà!trên.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét! việc!bị!đơn!có!sửa!chữa,!cơi!nới!căn!nhà,!không!xem!xét!việc!giải!quyết!quản! di!sản!đối!với!các!thừa!kế!đang!ở!tại!căn!nhà!trên.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhận!xét:!việc! Thẩm!phán!chủ!tọa,!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!thủ!tục!tố!tụng!được! qui!định!tại!BLTTDS.!

Thực!hiện!việc!tống!đạt!các!quyết!định!cho!các!bên!đương!sự!đầy!đủ,!theo! quy!định!tại!Điều!270!BLTTDS!2015,!thời!hạn!mở!phiên!tòa!phúc!thẩm!đúng! quy!định!theo!quy!định!tại!khoản!1,2!Điều!286!BLTTDS!2015.!

- Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!quy!định! của!BLTTDS!2015!về!thủ!tục!xét!xử!phúc!thẩm;!phần!tranh!tụng!tại!phiên!tòa! phúc!thẩm.!Một!số!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!vắng!mặt!tại!phiên! tòa,!việc!vắng!mặt!của!các!đương!sự!không!ảnh!hưởng!đến!việc!xét!xử!vụ!án,! căn!cứ!Điều!217,!218!BLTTDS!2015!Hội!đồng!xét!xử!vẫn!tiến!hành!xét!xử!vụ! án!là!có!căn!cứ.!

Về! nội! dung:! Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm! bị! đơn! yêu! cầu! triệu! tập! bà! N3! tham!gia!phiên!tòa!và!xem!xét!đến!quyền!quản!lý!di!sản!của!bị!đơn,!xem!xét! đến!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!bà!N!đối!với!căn!nhà!trên,!xem!xét!việc!bị! đơn!có!sửa!chữa!nhà,!xem!xét!giải!quyết!di!sản!thừa!kế...v/v.!Bị!đơn!thừa!nhận! tại!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!bị!đơn!không!có!yêu!cầu!phản!tố.!

Nhận!thấy:!Tại!cấp!sơ!thẩm!bị!đơn!không!có!yêu!cầu!phản!tố!liên!quan! đến!những!nội!dung!trình!bày!trên.!Cấp!sơ!thẩm!chỉ!giải!quyết!phạm!vi!khởi! kiện!của!nguyên!đơn!là!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật;!bà!N3!không!có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!gì!liên!quan!đến!nội!dung!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!nên! cấp!sơ!thẩm!không!triệu!tập!bà!N3!là!có!cơ!sở.!

Căn!cứ!Giấy!chứng!nhận!số!nhà!số!24133/CN-UBND!ngày!31/10/2011!của! UBND!quận!GV!thì!xác!định!số!nhà!1257/10!PVT,!Phường!M,!quận!GV!có!số! cũ!là!1251/10!PVT,!Phường!M,!quận!GV.!Căn!cứ!vào!tờ!cho!giữ!nhà!hương!hỏa! lập!ngày!18/11/1973!cùng!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng!đất!ở!số!17841/2003!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!N!và!lời!thừa!nhận!của!các! đương! sự! xác! định! căn! nhà! số! 1257/10! PVT,! Phường! M,! quận! GV! là! của! cụ! Nguyễn!Thị!Giá!giao!cho!bà!Nguyễn!Thị!N.!

Các!bên!cũng!thừa!nhận!năm!1996,!bà!N!cho!gia!đình!ông!Nguyễn!Văn! T4!đến!ở!căn!nhà!nói!trên!vì!thời!điểm!này!gia!đình!ông!T4!mới!ở!Cà!Mau!lên! không!có!chỗ!ở.!Năm!2013,!ông!T4!chết,!hiện!nay!bà!Trần!Thị!U!(vợ!ông!T4)! và!các!ông!bà!Nguyễn!Anh!T,!Nguyễn!Thị!N1,!Nguyễn!Thị!H,!Nguyễn!Anh! Hoành,!Nguyễn!Tuyết!M,!Nguyễn!Thị!Tuyết!L,!Đặng!Văn!N2,!trẻ!Đặng!Tường! V,!trẻ!Đặng!Tường!L1,!Trần!Thanh!T2,!trẻ!Trần!Thiên!K,!Đỗ!Thị!Thanh!T3,! trẻ!Nguyễn!Thị!Mỹ!D,!trẻ!Nguyễn!Thị!Mỹ!L2!và!trẻ!Trần!Kim!A!chỉ!là!người! ở!nhờ,!không!có!quyền!đối!với!căn!nhà!trên.!

Do!đó,!nay!nguyên!đơn!yêu!cầu!phía!bị!đơn!và!những!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!trả!lại!căn!nhà!số!1257/10!PVT,!Phường!M,!quận!GV!là!phù! hợp.!Tòa!án!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!là!đúng!quy!định.!Tại! ! phiên!tòa!phúc!thẩm!nguyên!đơn!tự!nguyện!hỗ!trợ!thêm!cho!bị!đơn!10.000.000! đồng.! Tổng! số! tiền! nguyên! đơn! tự! nguyện! hỗ! trợ! cho! bị! đơn! là! 40.000.000! đồng.!

Cần! thiết! phải! sửa! bản! án! sơ! thẩm:! Ghi! nhận! sự! tự! nguyện! của! nguyên! đơn!về!việc!hỗ!tro!cho!bị!đơn!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! số!tiền!40.000.000!đồng!để!những!người!chưa!có!chỗ!ở!đi!thuê!nhà.!

Phía!bà!U,!ông!T,!bà!H!kháng!cáo!cho!rằng!tại!tờ!giữ!nhà!hương!hỏa!lập! ngày! 18/11/1973! và! nội! dung! của! Giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền!sử!dụng!đất!ở!có!ghi!“Bà"Nguyễn"Thị"N"không"được"chuyển"nhượng," mua"bán"căn"nhà"số"1257/10"PVT,"Phường"M,"quận"GV”!nên!bà!N!không!có! quyền!đòi!lại!nhà!là!không!có!cơ!sở!vì!nhà!đất!tại!1257/10!PVT,!Phường!M,! quận!GV!là!của!bà!N!nên!bà!có!quyền!đòi!lại.!Việc!tại!tờ!cho!giữ!nhà!hương! hỏa!có!điều!kiện! thì! bà! N!có!nghĩa!vụ!tuân!theo!và!điều! kiện!đó!không!liên! quan!đên!việc!đòi!lại!nhà!cho!ở!nhờ!của!bà!N.!

Phía!bà!H!cho!rằng!ngày!11/6/2019!Tòa!án!nhân!dân!quận!GV!tuyên!án! nhưng!đến!ngày!14/6/2019!là!ngày!bà!kháng!cáo!vẫn!chưa!nhận!được!bản!án! sơ!thẩm!do!vậy!Thẩm!phán!Nguyễn!Thị!Thu!Hạnh!đã!vi!phạm!nghiêm!trọng!về! việc!cấp!trích!lục!bản!án.!

Nhận!thấy,!tại!khỏan!2!Điều!269!BLTTDS!2015!quy!định!“trong"thời"hạn" 10"ngày,"kể"từ"ngày"tuyên"án,"Tòa"án"phải"giao"hoặc"gửi"bản"án"cho"các"đương" sự...”.!Như!vận!tính!đến!ngày!14/6/2019!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chưa!tống!đạt!bản! án!cho!bà!H!là!không!vi!phạm,!quy!định!tại!Điều!269!Bộ!luật!tố!tụng.!Tại!phiên! tòa!phúc!thẩm,!bà!H!thừa!nhận!hiện!đã!nhận!được!bản!án!sơ!thẩm.!

Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử:!

- Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!đương!sự;!

- Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!BLTTDS!2015,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!tuyên! sửa!bản!án!sơ!thẩm!phần:!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!về!việc!hỗ! trợ!cho!bị!đơn!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!tổng!số!tiền! 40.000.000!đồng!để!di!dời!đi!nơi!khác!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa.!Sau!khi!nghe!đại!diện!Viện! kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau!khi!nghị!án,! Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!!Về!yêu!cầu!của!các!đương!sự:!

-!Nguyên!đơn!bà!N!khởi!kiện!yêu!cầu!bà!U,!bà!N1,!ông!T,!bà!H,!ông!H1,!bà! M!và!bà!L!cùng!với!những!người!đang!cư!trú!tại!nhà!trên!có!nghĩa!vụ!trả!lại!căn! nhà!số!1275/10!cho!bà!N.!Bà!N!tự!nguyện!hỗ!trợ!những!người!đang!cư!trú!tại! nhà!đất!số!1275/10!số!tiền!40.000.000!đồng!để!di!dời!chỗ!ở,!trả!lại!nhà!cho!bà.! Về!thời!gian!trả!nhà,!nguyên!đơn!tự!nguyện!cho!bị!đơn!và!những!người!đang!cư! trú!tại!nhà!đất!số!1275/10!thời!gian!03!(Ba)!tháng!tính!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực! pháp!luật!để!trả!nhà!lại!cho!nguyên!đơn.!! !

Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!

-!!Về!nguồn!gốc!nhà!đất:!!

Tại!các!chứng!cứ!(bl!số!101)!và!các!bản!lời!khai!(bl!số!161,!164,!169)!Các! đương!sự!đều!thống!nhất!nguồn!gốc!nhà!đất!đang!tranh!chấp!trước!đây!là!của!bà! Nguyễn!Thị!G!mang!số!nhà!là!52/5!ấp!ĐT!I,!xã!TTH,!quận!GV,!Gia!Định.!

Bà! Nguyễn! Thị! G! trước! khi! chết! có! để! lại! “Tờ! cho! giữ! nhà! hương! hỏa”! ngày! 18/11/1973! được! Ủy! ban! xã! TTH,! quận! GV! xác! nhận! vào! ngày! 22/11/1973.!

Đến! ngày! 10/12/2003,! thì! căn! nhà! trên! thay! đổi! thành! số! 1275/10! PVT,! Phường! M,! quận! GV,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! Quyết! định! đổi! số! nhà! 14839/QĐ!-!UB!-!QLĐT.!Tiếp!theo!được!đổi!thành!số!1275/10!PVT,!Phường!M,! quận! GV,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! Chứng! nhận! số! nhà! số! 24113/CN! –! UBND!ngày!31/10/2011.!

-! Xét,!về! "Tờ!cho!giữ!nhà!hương! hỏa”! được! lập! ngày! 18/11/1973! có!nội! dung:!“Tôi"có"là"chủ"03"căn"nhà"số"52/4"-"52/5"-"52/6"tọa"lạc"tại"ấp"đồng"tâm"1," xã"thông"tây"hội,"GV...."Nay"tôi"cho"con"gái"tôi"là"NGUYỄN-THỊ-N"sanh"ngày" ...."được"trọn"quyền"giữ"ba"căn"nhà"số"ghi"ở"trên"là"nhà"hương"hỏa,"được"quản" thủ" khai"thác,"thâu" huê" lợi" và" làm" sở"hữu" " chủ"vĩnh"viễn" (nhưng" không" được" quyền"sang"nhượng"cho"ai)."Kể"từ"nay"NGUYỄN-THỊ-N"con"tôi"nói"trên"được" quyền"đăng"bộ"và"nộp"thuế"cho"chính"phủ"theo"luật"định"không"ai"được"quyền" tranh"cản.",!đã!được!UBHC!Xã!ĐT!thời!đó!chứng!thực,!chứng!nhận."

Căn!cứ!nội!dung!"Tờ!cho!giữ!nhà!hương!hỏa”!nêu!trên!có!cơ!sở!để!xác!định! bà!Giá!đã!cho!con!gái!là!bà!N!được!trọn!quyền!giữ,!sử!dụng,!sở!hữu!chủ!vĩnh!viễn! 03!căn!nhà!và!đất,!trong!đó!có!căn!nhà!đất!số!52/5!là!nhà!đất!đang!tranh!chấp.!

Ngày! 10/12/2003,! Ủy! ban! nhân! dân! quận! GV! căn! cứ! "Tờ! cho! giữ! nhà! hương!hỏa”!nêu!trên!để!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng! đất! ở! số! 17841/2003! cho! bà! Nguyễn! Thị! N! với! số! nhà! mới! là! 1275/10! PVT,!Phường!M,!quận!GV.!

Việc!Ủy!ban!nhân!dân!quận!GV!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!17841/2003!cho!bà!Nguyễn!Thị!N!đối!với!căn!nhà! 52/5!nay!là!nhà!đất!số!1275/10!PVT,!Phường!M,!quận!GV,!các!thừa!kế!đều!biết! nhưng!không!có!ai!khiếu!nại!đối!với!việc!cấp!giấy!này.!Do!đó,!cấp!sơ!thẩm!xác! định!bà!Nguyễn!Thị!N!là!chủ!sở!hữu!của!nhà!đất!tranh!chấp!tại!địa!chỉ!1275/10! PVT,!Phường!M,!quận!GV!là!có!căn!cứ.!

-!Căn!cứ!vào!các!lời!khai!có!tại!hồ!sơ!thì!tất!cả!các!đương!sự!trong!vụ!án! này!đều!xác!định!bà!N!đã!cho!gia!đình!ông!T4!và!bà!U!ở!tại!nhà!đất!số!1275/10! từ!năm! 1996! đến! 2017,! bà! N! đã! nhiều! lần! yêu! cầu! gia! đình! bà! U! trả! lại! nhà,! nhưng!gia!đình!bà!U!không!thực!hiện.!

Nguyên!đơn!bà!N!khởi!kiện!yêu!cầu!bà!U,!chị!N1,!anh!T,!chị!H,!anh!H1,! chị!M!và!chị!L!cùng!với!những!người!đang!cư!trú!tại!nhà!trên!có!nghĩa!vụ!trả!lại! căn!nhà!số!1275/10!cho!bà!N.! !

Theo!khoản!1!Điều!166!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!quy!định!về!quyền!đòi!lại! tài!sản!như!sau:!Chủ"sở"hữu,"chủ"thể"có"quyền"khác"đối"với"tài"sản"có"quyền"đòi" lại"tài"sản"từ"người"chiếm"hữu,"người"sử"dụng"tài"sản…!

Xét! thấy,! bà! Nguyễn! Thị! N! đã! được! UBND! Quận! GV! cấp! Giấy! chứng! nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!17841/2003!công!nhận!là! chủ!sở!hữu!hợp!pháp!của!nhà!đất!số!1275/10!PVT,!Phường!M,!quận!GV,!do!đó! việc!bà!Nguyễn!Thị!N!khởi!kiện!yêu!cầu!những!người!cư!trú!trong!căn!nhà!trả! lại!nhà!cho!bà!là!có!căn!cứ,!phù!hợp!quy!định!tại!khoản!1!Điều!166!Bộ!luật!dân! sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận.!

Bà! Nguyễn! Thị! H! kháng! cáo! với! nội! dung! là! bản! án! sơ! thẩm! đã! tuyên! không!có!căn!cứ,!vi!phạm!bộ!luật!tố!tụng,!không!xem!xét!đến!quyền!lợi!của!gia! đình!bà!và!những!người!đang!ở!tại!căn!nhà!trên!đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!thẩm.!

Do!đó!cấp!sơ!thẩm!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là! có!căn!cứ!nên!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Trần!Thị!U,!ông!Nguyễn!Anh!T!và!kháng! cáo!Nguyễn!Thị!H!là!không!có!có!căn!cứ!nên!không!được!chấp!nhận.!

[2]!Từ!những!nhận!định!trên,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!bà!Nguyễn!Thị!H,! bà! Trần! Thị! U,! ông! Nguyễn! Anh! T! kháng! cáo! nhưng! không! cung! cấp! thêm! được!chứng!cứ,!tình!tiết!khác!để!bổ!sung!cho!yêu!cầu!của!ông,!bà!là!phù!hợp,! nên! không! có! cơ! sở! chấp! nhận.! Cần! giữ! nguyên! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 248/2019/DS-ST!ngày!11/6/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!GV.!

[3]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!

Do! yêu! cầu! kháng! cáo! không! được! chấp! nhận! nên! bà! Nguyễn! Thị! H,! ông! Nguyễn!Anh!T!mỗi!người!phải!nộp!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng!tiền!án!phí!dân! sự! phúc! thẩm! theo! quy! định! tại! khoản! 2! Điều! 29! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc! hội!quy!định!về!mức!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!Bà!Trần! Thị!U!không!phải!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo!quy!định.!

Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!

-!Căn!cứ!vào!các!điều!163,!166,!357,!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

-!Căn!cứ!vào!Luật!người!cao!tuổi!năm!2009;!!

-!Căn! cứ! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban!thường!vụ!Quốc!Hội;!

Tuyên!xử:!!

1.!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!H,!bà!Trần!Thị!U,!ông! Nguyễn!Anh!T.!Sửa!một!phần!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!248/2019/DS-ST!ngày! 11/6/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!GV.!

2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!N.!

Những!người!cư!trú!tại!nhà!đất!số!1275/10!đường!PVT,!Phường!M,!quận! GV,!TP.HCM!gồm!các!ông!bà:!Trần!Thị!U,!Nguyễn!Anh!T,!Nguyễn!Thị!N1,! Nguyễn!Thị!H,!Nguyễn!Anh!H1,!Nguyễn!Tuyết!M,!Nguyễn!Thị!Tuyết!L,!Đặng! ! Văn! N2,! trẻ! Đặng! Tường! V,! trẻ! Đặng! Trường! L1,! Trần! Thanh! T2,! trẻ! Trần! Thiên!K,!Đỗ!Thị!Thanh!T3,!trẻ!Nguyễn!Thị!Mỹ!D,!trẻ!Nguyễn!Thị!Mỹ!L2!và!trẻ! Trần!Thị!Kim!A,!có!nghĩa!vụ!giao!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!N!nhà!đất!số!1275/10! đường!PVT,!Phường!M,!quận!GV!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 70125110372,! hồ! sơ! gốc! số! 17841/2013! ngày! 10/12/2003!do!UBND!quận!GV!đã!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!N.!

3.!Bà!Nguyễn!Thị!N!tự!nguyện!hỗ!trợ!cho!những!người!cư!trú!tại!nhà!đất!số! 1275/10!đường!PVT,!Phường!M,!quận!GV!số!tiền!40.000.000!(Bốn!mươi!triệu)! đồng!để!di!dời!trả!lại!nhà.!!

Thời!gian!giao!trả!nhà!và!hỗ!trợ!tiền!là!03!(ba)!tháng!tính!từ!ngày!bản!án!có! hiệu!lực!pháp!luật.!

Trường!hợp!bà!Nguyễn!Thị!N!chậm!thực!hiện!hỗ!trợ!tiền!thì!bà!N!phải!trả! lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả.!Lãi!suất!phát!sinh! do!chậm!trả!tiền!được!xác!định!theo!khoản!2!Điều!468!Bộ!Luật!dân!sự.!

4.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

-!Hoàn!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!N!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng!theo!Biên! lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2017/0028525,!ngày!30/01/2018!của!Chi!cục! thi!hành!án!dân!sự!quận!GV.!

-!Bà!Trần!Thị!U!không!phải!chịu!án!phí.!

-!Anh!Nguyễn!Anh!T,!chị!Nguyễn!Thị!N1,!chị!Nguyễn!Thị!H,!anh!Nguyễn! Anh!H1,!chị!Nguyễn!Tuyết!M!và!chị!Nguyễn!Thị!Tuyết!L!phải!nộp!án!phí!là! 300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng.!

5.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!

-!Bà!Nguyễn!Thị!H!phải!nộp!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng!tiền!án!phí!dân! sự!phúc!thẩm!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng!tạm!ứng!án! phí!bà!H!đã!nộp!tại!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2018/0000935!ngày! 18/6/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!GV.!Bà!H!đã!nộp!đủ!án!phí!dân! sự!phúc!thẩm.!

-!Ông!Nguyễn!Anh!T!phải!nộp!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng!tiền!án!phí! dân!sự!phúc!thẩm!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng!tạm! ứng! án! phí! ông! T! đã! nộp! tại! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2018/0000988!ngày!26/6/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!GV.! Ông!T!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

-!Miễn!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!cho!bà!Trần!Thị!U;!

6.!Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự! thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy! định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án! được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!