Bản án 10/2026/KDTM-PT — Tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là ông Lê Hồng P trình bày:

Công ty Cổ phần T6 (sau đây viết tắt là Công ty T6) khởi kiện Công ty TNHH Một thành viên T6 (sau đây viết tắt là Công ty T6) đề nghị Tòa án giải quyết các yêu cầu sau:

Tuyên Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 002-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 24/02/2017, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 25/02/2017 và Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 004-17/2023/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/01/2023 ký kết giữa nguyên đơn với bị đơn là vô hiệu.

T3 chấm dứt Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/HĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/07/2015, phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 001-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/08/2015, phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng, kho số 003-17/2022/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/02/2022 và Văn bản thỏa thuận ngày 01/07/2015 ký kết giữa nguyên đơn với bị đơn.

Buộc bị đơn giao trả lại toàn bộ tài sản thuê và tài sản đang quản lý sử dụng trong khuôn viên trụ sở chính của nguyên đơn ở số C khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương (nay là phường Đ, Thành phố Hồ Chí Minh) cho nguyên đơn, trong đó có các công trình, vật kiến trúc như sau: trụ sở công ty, trạm cân, nhà Văn P1, sân tennis, nhà bảo vệ (1), chốt bảo vệ (2), kho thiết bị, nhà bảo vệ, nhà kho, nhà kho thiết bị, trạm biến thế 1500KVA, đài nước, kho A, xưởng B, xưởng C, nhà kho thành phẩm, xưởng cơ khí, nhà kho thiết bị, văn phòng, mái che, nhà căn tin, nhà xe, nhà rác; tài sản xây dựng trên các quyền sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 67/QSDĐ/2003 do Ủy ban nhân dân tỉnh B cấp ngày 11/3/2003; quyền sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 537/QSDĐ/1999 do Ủy ban nhân dân tỉnh B cấp ngày 4/5/1999; quyền sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 618/QSDĐ/1997 do Ủy ban nhân dân tỉnh B cấp ngày 19/12/1997.

Do bị đơn sử dụng tài sản của nguyên đơn từ tháng 02/2025 đến ngày xét xử sơ thẩm, nên yêu cầu bị đơn thanh toán cho nguyên đơn số tiền tính đến ngày 16/7/2025 là 70.000.000 đồng/tháng x 5,5 tháng = 385.000.000 đồng.

Buộc bà Mai Thị Thanh T2 bàn giao kho xưởng B diện tích 1668m2 tại khu phố N, phường Đ, Thành phố Hồ Chí Minh cho nguyên đơn.

* Căn cứ đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

Căn cứ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 03/2016/QĐ-ADBPKCTT ngày 24/10/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương và Quyết định thi hành án chủ động số 27/QĐ-CTHADS ngày 24/10/2016 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Bình Dương đã quyết định:“Buộc người đại diện theo pháp luật của Công ty Cổ phần T6 – Ông Trần Quốc T1 giao con dấu của Công ty Cổ phần T6 cho Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Dương tạm thời quản lý cho đến khi có quyết định của Tòa án. Việc đóng dấu vào các văn bản giấy tờ của Công ty kể từ ngày ra quyết định này cho đến khi có quyết định của Tòa án phải được thực hiện tại Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Dương khi có văn bản đồng ý của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương”. Tuy nhiên, ông Trần Quốc T1 không giao nộp con dấu và tự ý ký, đóng dấu Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 002-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 24/02/2017, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 25/02/2017 với bị đơn là vi phạm điều cấm của pháp luật nên vô hiệu theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Căn cứ điểm i khoản 2 Điều 153 Luật doanh nghiệp năm 2020 và khoản 2 Điều 4, điểm i khoản 2 Điều 24 Điều lệ Công ty T6 được thông qua ngày 28/05/2022 thì Giám đốc – Người đại diện theo pháp luật của Công ty T6 do Hội đồng quản trị bổ nhiệm, miễn nhiệm. Căn cứ Nghị quyết số 01/2022/QĐ-HĐQT ngày 28/5/2022 của Hội đồng quản trị Công ty T6 về việc miễn nhiệm Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Công ty T6 đối với ông Trần Quốc T1 và quy định về con dấu mới của Công ty T6 kể từ ngày 28/5/2022. Tuy nhiên, ông Trần Quốc T1 đã tự ý ký, đóng dấu Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 004-17/2023/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/01/2023 là vi phạm điều cấm của pháp luật, nên bị vô hiệu theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Do Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 002-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 24/02/2017 bị vô hiệu nên thời hạn cho thuê của Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/HĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/07/2015 là 06 (sáu) năm kể từ ngày 01/07/2015 theo quy định tại Điều 1 Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 001-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/08/2015, tức là hợp đồng đã được hoàn thành từ ngày 01/07/2021. Như vậy, Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/HĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/07/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 001-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/08/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2022/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/02/2022 ký kết giữa nguyên đơn với bị đơn bị chấm dứt theo quy định tại Điều 422, Điều 403 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Ngày 01/7/2015, nguyên đơn và bị đơn ký văn bản thỏa thuận có nội dung cho bị đơn mượn tài sản để bị đơn sử dụng là để thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/HĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/07/2015. Do vậy, khi chấm dứt Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/HĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/07/2015 thì mục đích cho mượn tài sản theo Văn bản thỏa thuận ngày 01/07/2015 cũng đã hoàn thành.

Căn cứ Thông báo số 06-05/2024/TB-TANTAN ngày 08/05/2024 của Công ty T6 về việc tiếp quản và tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh tại trụ sở chính của công ty gửi bị đơn và biên bản làm việc ngày 15/5/2024 của Công an phường B, thành phố D với nguyên đơn và bị đơn về việc nguyên đơn tiếp quản tài sản trong khuôn viên trụ sở chính của nguyên đơn. Như vậy, nguyên đơn yêu cầu chấm dứt văn bản thỏa thuận ngày 01/07/2015 và yêu cầu bị đơn giao trả tài sản tại trụ sở chính của nguyên đơn do bị đơn quản lý, sử dụng theo Văn bản thỏa thuận ngày 01/07/2015 là phù hợp quy định tại Điều 494, Điều 499 và Điều 422 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Tại đơn khởi kiện nguyên đơn khởi kiện buộc bị đơn giao trả lại toàn bộ tài sản thuê và tài sản đang quản lý sử dụng của nguyên đơn trong khuôn viên trụ sở chính ở số C, khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương cho nguyên đơn, như sau: trụ sở công ty diện tích 1.134,5m2, trạm cân diện tích 54,4m2, sân tennis diện tích 665,1m2, nhà bảo vệ 1 diện tích 25,4m2, chốt bảo vệ 2 diện tích 24,2m2, kho thiết bị - nhà bảo vệ diện tích 53,9m2, nhà kho diện tích 81,9m2, đài nước diện tích 45,7m2, nhà vệ sinh diện tích 61,4m2, nhà bảo vệ diện tích 54,8m2, nhà kho thiết bị diện tích 73,2m2, trạm biến thế 1500KVA, kho A diện tích 1.200m2, xưởng B diện tích 1.500m2, xưởng C diện tích 2.469m2, nhà kho thành phẩm diện tích 2.313,12m2, xưởng cơ khí diện tích 460m2, nhà kho thiết bị diện tích 456,62m2, văn phòng, mái che diện tích 1.188m2, nhà căn tin diện tích 486m2, nhà xe diện tích 349,8m2, nhà rác diện tích 73,15m2, cổng sắt. Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An ngày 17/12/2024: các tài sản mà bị đơn đang quản lý của nguyên đơn như sau: nhà xe diện tích 257,7m2, nhà bảo vệ số 1 diện tích 14,9m2, nhà bảo vệ số 2 diện tích 24,5m2, trụ sở văn phòng diện tích 1138,3m2, trạm cân diện tích 54,8m2, sân tennis diện tích 665,6m2, căn tin diện tích 513,2m2, am thờ diện tích 8,6m2, mái che diện tích 10,7m2, nhà bảo vệ 3 diện tích 51,5m2, kho thành phẩm + kho C + kho A + văn phòng mái che + kho B có tổng diện tích 11724,2m2, trạm điện cao thế diện tích 41,2m2, nhà lò hơi diện tích 63,3m2, nhà hơi (giáp kho C) diện tích 24,2m2, chốt bảo vệ diện tích 4m2, nhà kho diện tích 80,4m2, mái che diện tích 180m2, kho thiết bị diện tích 267,4m2, nhà vệ sinh diện tích 74,3m2, kho thiết bị diện tích 66,1m2, đài nước diện tích 45,7m2, xưởng cơ khí diện tích 249,7m2, nhà tạm diện tích 149,3m2, cổng sắt; sân bê tông xi măng, tường xây sơn nước, gạch block+sắt. Do Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/HĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/07/2015, các phụ lục hợp đồng và Văn bản thỏa thuận ngày 01/07/2015 ký kết giữa nguyên đơn với bị đơn bị chấm dứt, vô hiệu nên bị đơn có nghĩa vụ giao trả lại toàn bộ tài sản thuê và tài sản đang quản lý, sử dụng của nguyên đơn trong khuôn viên trụ sở chính của nguyên đơn ở số C, khu phố N, Đ, Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại Điều 166, Điều 482 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Căn cứ Đơn phản tố ngày 13/12/2024 của bị đơn thì bị đơn xác định chi tiền thuê đến tháng 01/2025. Như vậy, từ tháng 02/2025 đến ngày xét xử sơ thẩm, bị đơn chưa thanh toán tiền thuê. Căn cứ Điều 1 Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2022/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/02/2022 ký kết giữa nguyên đơn với bị đơn thì giá thuê từ tháng 02/2022 là 70.000.000 đồng/tháng. Do đó, nguyên đơn yêu cầu bị đơn thanh toán cho nguyên đơn tiền sử dụng tài sản thuê của nguyên đơn từ tháng 02/2025 đến ngày xét xử sơ thẩm ngày 16/07/2025 là 385.000.000 đồng, là phù hợp quy định tại khoản 4 Điều 482 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Việc bà Mai Thị Thanh T2 sử dụng diện tích khoảng 1668m2 xưởng B của nguyên đơn để chứa tài sản theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 09/4/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương là chiếm hữu, sử dụng tài sản của nguyên đơn không có căn cứ pháp luật theo quy định tại Điều 165 Bộ luật Dân sự năm 2015. Do vậy, nguyên đơn yêu cầu bà Mai Thị Thanh T2 bàn giao, trả lại một phần nhà xưởng B diện tích 1,668m2 tại số C, khu phố N, Đ, Thành phố Hồ Chí Minh cho nguyên đơn là phù hợp quy định tại Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015.

* Ý kiến đối với yêu cầu phản tố của bị đơn

Nguyên đơn đồng ý với yêu cầu phản tố của bị đơn về việc yêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/HĐDCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/07/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 001-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/08/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2022/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/02/2022 ký kết giữa nguyên đơn với bị đơn.

Nguyên đơn không đồng ý đối với yêu cầu phản tố của bị đơn về việc yêu cầu Tòa án công nhận Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 002-17/2017/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 24/02/2017, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 004-17/2023/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/01/2023 và Văn bản thỏa thuận ngày 01/07/2015 ký kết giữa nguyên đơn với bị đơn vì các văn bản này bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Nguyên đơn không đồng ý đối với yêu cầu phản tố của bị đơn về việc buộc nguyên đơn tiếp tục thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/HĐDCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/07/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 001-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/08/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 002-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 24/02/2017, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 25/02/2017, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 004-17/2023/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/01/2023 và Văn bản thỏa thuận ngày 01/7/2015 ký kết giữa nguyên đơn với bị đơn.

Căn cứ các Phiếu chi tiền (bút lục số 2182 – 2202, 2428 - 2433, 2602 – 2608) trong vụ án hình sự sơ thẩm thụ lý số 160/2025/TLST-HS ngày 13/5/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 16 - Thành phố Hồ Chí Minh thể hiện tổng số tiền ông Trần Quốc Gia P2 chi cho ông Trần Quốc T1 là 10.420.000.000 đồng. Như vậy, ông Trần Quốc T1 là người nhận số tiền 10.420.000.000 đồng của ông Trần Quốc Gia P2, không phải Công ty T6. Hiện nay, Công ty T6 đang tố cáo ông Trần Quốc T1, ông Trần Quốc Gia P2 câu kết chiếm đoạt số tiền thuê nhà xưởng và kho là 10.420.000.000 đồng theo Đơn tố cáo đề ngày 05/03/2025 của Công ty cổ phần T6 và Công văn số 1939/CSKT-Đ5 ngày 27/3/202025 về việc trả lời đơn của Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an tỉnh B. Do vậy, để có căn cứ phát hành hóa đơn giá trị gia tăng tiền thuê xưởng và kho cho bị đơn thì cần phải có kết quả điều tra, xử lý đối với hành vi có dấu hiệu chiếm đoạt tiền thuê nhà xưởng và kho của ông Tần Quốc T4, ông Trần Quốc Gia P2. Bên cạnh đó, hiện nay việc phát hành hóa đơn giá trị gia tăng thì phải tuân thủ quy định về chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt được quy định tại Điều 26 Nghị định số 181/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính Phủ. Do đó, nguyên đơn không đồng ý với yêu cầu phản tố của bị đơn về yêu cầu xuất hóa đơn giá trị gia tăng cho số tiền thuê từ tháng 7/2015 đến tháng 01/2025.

Đối với việc xuất hóa đơn từ tháng 02/2025 đến ngày xét xử sơ thẩm, sau khi bị đơn thanh toán tiền sử dụng kho và nhà xưởng cho nguyên đơn thì nguyên đơn đồng ý sẽ xuất hóa đơn giá trị gia tăng cho bị đơn.

Nguyên đơn đồng ý đối với yêu cầu phản tố của bị đơn về việc giải quyết hậu quả trong trường hợp Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 002-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 24/02/2017, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 25/02/2017 và Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 004-17/2023/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/01/2023 ký kết giữa nguyên đơn với bị đơn bị tuyên vô hiệu như sau: Chấm dứt Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/HĐDCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/07/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 001-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/08/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2022/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/02/2022 do hết thời hạn thuê và bị đơn phải trả lại toàn bộ tài sản thuê, tài sản đang quản lý sử dụng của nguyên đơn trong khuôn viên trụ sở chính của nguyên đơn ở số C khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương (nay là phường Đ, Thành phố Hồ Chí Minh) cho nguyên đơn.

- Tại bản tự khai, lời khai tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của bị đơn Công ty T6 là ông Lê Thanh H và ông Trần Phúc S trình bày:

Đối với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Công ty T6, bị đơn Công ty T6 hoàn toàn không đồng ý.

Công ty T6 cho rằng số tiền sử dụng tài sản kho, nhà xưởng là 70.000.000 đồng/tháng theo Phụ lục Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2022 ngày 01/02/2022 và để gọi tiền thuê xưởng là tiền sử dụng tài sản là không chính xác vì bản chất việc thỏa thuận giữa hai bên là cho thuê nhà xưởng và kho nên đây là tiền thuê nhà xưởng và kho.

Giữa Công ty T6 và Công ty T6 đã ký Phụ lục Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 002-17/2017 ngày 24/02/2017 gia hạn việc cho thuê nhà xưởng đến ngày 01/7/2030 và Phụ lục Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 004-17/2023 ngày 02/01/2023 xác định giá thuê tài sản mỗi tháng là 50.000.000 đồng từ tháng 01/2023.

Công ty T6 giữ nguyên toàn bộ yêu cầu phản tố đã được Tòa án thụ lý theo Thông báo số 119/TB-TLVA ngày 13/01/2025 về việc thụ lý yêu cầu phản tố với những vấn đề cụ thể sau:

Công nhận Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/7/2015, Phụ lục Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 001-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/08/2015, Phụ lục Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 002-17/2017/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 24/02/2017, Phụ lục Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2022/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/02/2022, Phụ lục Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 004-17/2023/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/01/2023, Văn bản thoả thuận ngày 01/7/2015 giữa Công ty T6 và Công ty T6 có hiệu lực pháp luật.

Buộc nguyên đơn tiếp tục thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/7/2015, Phụ lục Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 001-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/08/2015, Phụ lục Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 002-17/2017/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 24/02/2017, Phụ lục Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2022/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/02/2022, Phụ lục Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 004-17/2023/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/01/2023, Văn bản thoả thuận ngày 01/7/2015 giữa Công ty T6 và Công ty T6.

Buộc nguyên đơn xuất hoá đơn giá trị gia tăng tiền thuê xưởng và kho từ ngày 01/07/2015 đến ngày Toà án xét xử cho bị đơn.

Trong trường hợp Toà án đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bị đơn yêu cầu Toà án giải quyết hậu quả Hợp đồng vô hiệu. Mặc dù, đến thời điểm xét xử sơ thẩm, bị đơn chưa có thiệt hại gì xảy ra. Tuy nhiên, sau khi tuyên vô hiệu thì bị đơn phải di dời tài sản, dừng sản xuất kinh doanh nên sẽ bị thiệt hại, bị đơn chưa xác định được thiệt hại là bao nhiêu.

Bị đơn đồng ý thanh toán tiền thuê nhà xưởng và kho cho nguyên đơn từ tháng 02/2025 đến ngày xét xử sơ thẩm theo giá thỏa thuận là 50.000.000 đồng/tháng của phụ lục hợp đồng số 004-17/2023/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/01/2023.

Tại đơn rút một phần yêu cầu phản tố ngày 08/4/2025, bị đơn rút một phần yêu cầu phản tố về việc buộc nguyên đơn Công ty T6 trả cho bị đơn chi phí sửa chữa, cải tạo nhà xưởng và kho, tạm tính 1.000.000.000 (một tỷ) đồng.

- Tại bản tự khai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Mai Thanh T2 trình bày:

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bà T2 đồng ý bàn giao nhà xưởng, kho B cho nguyên đơn, không có ý kiến gì đối với yêu cầu của Công ty Cổ phần T6. Trong trường hợp có bản án quyết định có hiệu lực theo quy định của pháp luật, bà T2 sẽ chấp hành.

- Đối với Ủy ban nhân dân tỉnh B (nay là Ủy ban nhân dân Thành phố H): không có ý kiến với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, yêu cầu phản tố của bị đơn và đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt.

- Người đại diện hợp pháp của Ngân hàng TMCP N1 trình bày:

Ngày 21/01/2011, Công ty T6 và Ngân hàng TMCP N1 (sau đây viết tắt là V) có ký Hợp đồng thế chấp tài sản số 0009/NHNT để thế chấp các tài sản trên đất tại địa chỉ C, khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương đảm bảo cho các khoản vay của Công ty T6 tại V, chi tiết các tài sản thế chấp như sau: nhà kho A diện tích 2.400m2; kho xưởng B diện tích 3.168m2; nhà xưởng C diện tích 2.469,12m2; nhà kho thành phẩm diện tích 2.313,12m2; xưởng, cơ khí diện tích 230m2; nhà kho thiết bị diện tích 228,31m2; văn phòng, mái che diện tích 1.188m2; nhà căn tin diện tích 486m2; nhà xe diện tích 349,8m2; nhà rác diện tích 73,15m2; tổng diện tích 12.905,5m2. Hợp đồng thế chấp nêu trên đã được công chứng tại Phòng C, tỉnh Bình Dương ngày 21/01/2011 và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Bình Dương ngày 22/04/2011.

Do khoản nợ của Công ty T6 phát sinh nợ xấu cho nên V và Công ty TNHH T7 (sau đây viết tắt là Công ty T7) đã ký Hợp đồng mua bán nợ số 18/HCM-HĐMBN ngày 15/12/2017 và Phụ lục hợp đồng mua bán nợ số 01/HCM-PLHĐMBN ngày 23/01/2018 để bán khoản nợ của Công ty T6 cho chủ nợ mới là Công ty T7.

Ngày 20/07/2018, V đã chuyển giao toàn bộ quyền chủ nợ, các quyền và nghĩa vụ liên quan đến khoản nợ và các tài sản bảo đảm của khoản nợ Công ty T6 tại V (trong đó có các tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 0009/NHNT ngày 21/01/2011 nêu trên) cho chủ nợ mới là Công ty T7 theo quy định. Do đó, V không có ý kiến đối với yêu cầu của Công ty T6 trong vụ kiện này và đề nghị Tòa án xử lý theo quy định pháp luật.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty T7: đã được Tòa án triệu tập tham gia quá trình tố tụng nhưng vắng mặt, không trình bày ý kiến và không cung cấp tài liệu chứng cứ đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu phản tố của bị đơn. Do đó, việc giải quyết yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu phản tố của bị đơn sẽ được xem xét trên cơ sở các chứng cứ do nguyên đơn và bị đơn cung cấp.

Tại Bản án kinh doanh, thương mại sơ thẩm số 04/2025/KDTM-ST ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu phản tố của bị đơn Công ty TNHH Một thành viên T6 về việc buộc nguyên đơn Công ty Cổ phần T6 trả cho bị đơn chi phí sửa chữa, cải tạo nhà xưởng và kho, tạm tính 1.000.000.000 (một tỷ) đồng.

2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Cổ phần T6 với bị đơn Công ty TNHH Một thành viên T6 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng và kho, hợp đồng mượn tài sản, kiện đòi tài sản”.

Chấm dứt Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/HĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/07/2015, phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng, kho số 001-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/08/2015, phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2022/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/02/2022 và Văn bản thỏa thuận ngày 01/07/2015 ký kết giữa Công ty Cổ phần T6 với Công ty TNHH Một thành viên T6.

Tuyên bố Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 002-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 24/02/2017, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 25/02/2017 và Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 004-17/2023/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/01/2023 ký kết giữa nguyên đơn với bị đơn là vô hiệu.

Buộc bị đơn Công ty TNHH Một thành viên T8 toàn bộ các tài sản của Công ty TNHH Một thành viên T6 trong các nhà xưởng, kho và công trình để giao trả lại toàn bộ tài sản thuê và tài sản đang quản lý sử dụng cho nguyên đơn Công ty Cổ phần T6 gồm: nhà xe diện tích 257,7m2, nhà bảo vệ số 1 diện tích 14,9m2, nhà bảo vệ số 2 diện tích 24,5m2, trụ sở văn phòng diện tích 1138,3m2, trạm cân diện tích 54,8m2, sân tennis 665,6m2, căn tin diện tích 513,2m2, am thờ diện tích 8,6m2, mái che diện tích 10,7m2, nhà bảo vệ 3 diện tích 51,5m2, kho thành phẩm+kho C+kho A+văn phòng mái che+kho B có tổng diện tích 11724,2m2, trạm điện cao thế diện tích 41,2m2, nhà lò hơi diện tích 63,3m2, nhà hơi (giáp kho C) diện tích 24,2m2, chốt bảo vệ diện tích 4m2, nhà kho diện tích 80,4m2, mái che diện tích 180m2, kho thiết bị diện tích 267,4m2, nhà vệ sinh diện tích 74,3m2, kho thiết bị diện tích 66,1m2, đài nước diện tích 45,7m2, xưởng cơ khí diện tích 249,7m2, nhà tạm diện tích 149,3m2; cổng sắt…

Buộc bà Mai Thị Thanh T2 cùng với Công ty TNHH Một thành viên T6 bàn giao một phần nhà xưởng kho B diện tích 1.668m2 cho Công ty Cổ phần T6.

Buộc Công ty TNHH Một thành viên T6 thanh toán tiền thuê nhà xưởng và kho cho Công ty Cổ phần T6 tiền thuê kho từ tháng 02/2025 đến ngày 16/7/2025 là 385.000.000 (ba trăm tám mươi lăm triệu) đồng.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, người phải thi hành án không thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì người phải thi hành án phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

Sau khi Công ty TNHH Một thành viên T6 thanh toán tiền thuê kho thì Công ty Cổ phần T6 có trách nhiệm xuất hóa đơn giá trị gia tăng đối với số tiền thanh toán theo quy định của pháp luật.

Trường hợp, sau khi có bản án Quyết định của Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực, quyết định về việc bàn giao tài sản cho cơ quan, tổ chức, cá nhân nào hoặc phát mãi tài sản thì Công ty Cổ phần T6 có trách nhiệm bàn giao tài sản theo quyết định bản án của Tòa án để thi hành án.

3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn Công ty TNHH Một thành viên T6 với nguyên đơn Công ty Cổ phần T6 về việc:

- Công nhận hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/HĐDCTNX/ TANTAN-TANS ngày 01/07/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 001-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/08/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 002-17/2017/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 24/02/ 2017, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2022/PLHĐCTNX/ TANTAN-TANS ngày 01/02/2022, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 004-17/2023/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/01/2023 và Văn bản thỏa thuận ngày 01/07/2015 ký kết giữa nguyên đơn với bị đơn;

- Buộc nguyên đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/HĐDCTNX/ TANTAN-TANS ngày 01/07/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 001-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/08/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 002-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 24/02/2017, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/7/2015 đến tháng 01/2025.

- Buộc nguyên đơn xuất hóa đơn giá trị gia tăng tiền thuê xưởng và kho từ ngày 01/7/2015 đến tháng 01/2025.

Ngoài ra, bản ra án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo, trách nhiệm thi hành án của đương sự.

Ngày 28/7/2025 bị đơn Công ty TNHH Một thành viên T6, ngày 16/7/2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Quốc T1 và ngày 18/8/2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH T7 có đơn kháng cáo đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2025/KDTM-ST ngày 16/7/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 16 - Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn không rút yêu cầu khởi kiện, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không rút kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Nguyên đơn xác định Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/HĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/07/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng, kho số 001-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/08/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2022/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/02/2022 và Văn bản thỏa thuận ngày 01/07/2015 ký kết giữa Công ty Cổ phần T6 với Công ty TNHH Một thành viên T6 là có hiệu lực nhưng đã hết thời hạn thực hiện.

Đối với Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 002-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 24/02/2017, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 25/02/2017 và Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 004-17/2023/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/01/2023 ký kết giữa nguyên đơn với bị đơn là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.

Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, không đồng ý với yêu cầu phản tố của bị đơn; nguyên đơn không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan và đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Người đại diện hợp pháp của bị đơn trình bày: Bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố và không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Trường hợp Tòa án tuyên các phụ lục hợp đồng vô hiệu thì phải xác định lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu là của Công ty T6 nên Công ty T6 phải bồi thường thiệt hại khi giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Ngoài ra, nếu chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn giao trả lại kho, nhà xưởng thì phải cho bị đơn thời gian ít nhất một năm để di dời tài sản vì trước đó bị đơn đã ký kết nhiều hợp đồng với đối tác trong và ngoài nước.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Quốc T1 trình bày: Đây là tranh chấp giữa hai doanh nghiệp với nhau nhưng Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào mâu thuẫn nội bộ của Công ty T6 để giải quyết vụ án là không phù hợp. Đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty T7 trình bày: Theo hợp đồng thuê tài sản giữa Công ty T6 với Công ty T6 và Hợp đồng thế chấp giữa Công ty T6 với V thì có một số tài sản Công ty T6 cho Công ty T6 thuê đã được thế chấp cho V nhưng không có tài liệu nào thể hiện có sự đồng ý của bên nhận thế chấp. Công ty T7 là đơn vị mua lại khoản nợ của V nên kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của V, tuy nhiên việc Công ty T6 cho Công ty T6 thuê tài sản không được Công ty T7 đồng ý là vi phạm hợp đồng thế chấp đã giao kết. Công ty T6 cho Công ty T6 thuê tài sản nhưng không thông báo cho Công ty T6 được biết về tình trạng tài sản đã được thế chấp và cũng không có sự đồng ý bằng văn bản nào của Công ty T7 cho phép hai bên tiếp tục hợp đồng thuê nhà xưởng sau khi Công ty T7 mua nợ là có dấu hiệu lừa dối khách hàng nên hợp đồng thuê nhà xưởng và các phụ lục là bị vô hiệu do lừa dối. Công ty T7 đề nghị phải thu hồi số tiền cho thuê tài sản để giao lại cho Công ty T7 theo như thỏa thuận tại hợp đồng thế chấp. Việc Tòa án cấp sơ thẩm tuyên buộc bị đơn phải giao trả kho, nhà xưởng cho nguyên đơn là không phù hợp mà phải giao lại cho Công ty T7 để quản lý tài sản. Trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án nhân dân Khu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh, Công ty T7 không nhận được bất kỳ văn bản nào của Tòa án làm mất đi quyền trình bày và yêu cầu của Công ty T7, chỉ đến khi Công ty T7 tiếp cận chứng cứ tại Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Thành phố Hồ Chí Minh thì Công ty T7 mới biết và thực hiện quyền kháng cáo của mình nên Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết là chưa xem xét hết quyền, lợi ích hợp pháp của Công ty T7. Do đó, để giải quyết triệt để các quan hệ tranh chấp có các bên cùng tham gia giải quyết thì cần nhập vụ án này vào vụ án của Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Thành phố Hồ Chí Minh. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm giao lại cho Tòa án nhân dân Khu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết lại và nhập vào vụ án của Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Thành phố Hồ Chí Minh đang giải quyết về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp và yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán nợ vô hiệu.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham dự phiên tòa phát biểu ý kiến như sau:

Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đơn kháng cáo của bị đơn và của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được thực hiện trong thời hạn luật định nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

Về việc giải quyết vụ án: Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn tuyên chấm dứt Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 17/2015/HĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/07/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng, kho số 001-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/08/2015, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2022/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 01/02/2022 và Văn bản thỏa thuận ngày 01/07/2015 ký kết giữa Công ty Cổ phần T6 với Công ty TNHH Một thành viên T6 là phù hợp với nội dung và quá trình thực hiện giao dịch.

Đối với Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 002-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 24/02/2017 và Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 003-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 25/02/2017 bị vô hiệu do thời điểm ký kết hợp đồng Công ty T6 đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời buộc bàn giao con dấu cho Cục Thi hành án dân sự và việc đóng đấu phải được sự đồng ý của Tòa án nhưng ông T1 không bàn giao và tự ý đóng dấu nên phụ lục này không phát sinh hiệu lực. Đối với Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 004-17/2023/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/01/2023 thì vào thời điểm ký kết phụ lục hợp đồng ông T1 không còn là người đại diện theo pháp luật của Công ty T6 và con dấu sử dụng không còn giá trị nên phụ lục này cũng vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.

Do đó, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận, bị đơn và bà T2 có nghĩa vụ di dời tài sản và bàn giao kho xưởng cho nguyên đơn. Do yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận nên yêu cầu của bị đơn về việc tiếp tục hợp đồng thuê kho và xác định các phụ Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 002-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 24/02/2017, Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng kho số 003-17/2015/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 25/02/2017 và Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho số 004-17/2023/PLHĐCTNX/TANTAN-TANS ngày 02/01/2023 có hiệu lực là không có cơ sở chấp nhận. Đối với yêu cầu xuất hóa đơn thấy rằng hành vi cho thuê tài sản không xuất hóa đơn của ông T1 đang bị điều tra, truy tố xét xử về tội “Trốn thuế” và ông T1 đang bị tố cáo về hành vi chiếm đoạt tài sản đối với số tiền cho thuê kho nên không có cơ sở chấp nhận. Đối với yêu cầu trả cho bị đơn chi phí sửa chữa, cải tạo nhà xưởng và kho, tạm tính 1.000.000.000 (một tỷ) đồng bị đơn đã tự nguyện rút yêu cầu và được Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ nên không đặt ra xem xét.

Về yêu cầu kháng cáo của Công ty T7 thấy rằng Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Thành phố Hồ Chí Minh đã có văn bản xác định việc giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Thành phố Hồ Chí Minh không trùng lắp với tranh chấp trong vụ án này và đang giải quyết liên quan đến hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp nên quyền lợi của Công ty T7 do mua nợ của V đang được Tòa án nhân dân khu vực 1 – Thành phố Hồ Chí Minh xem xét, giải quyết là đã đảm bảo quyền lợi của Công ty T7.

Do đó, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình nên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân Khu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của đương sự, Luật sư, Kiểm sát viên,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1.1] Đơn kháng cáo của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nộp trong thời hạn theo quy định tại Điều 272, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên đủ điều kiện để thụ lý và xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự quy định: “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận…” và khoản 1 Điều 579 Bộ luật Dân sự quy định về nghĩa vụ hoàn trả: “Người chiếm hữu, người sử dụng tài sản của người khác mà không có căn cứ pháp luật thì phải hoàn trả cho chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản đó”. Xét thấy, giao dịch vô hiệu là các phụ lục hợp đồng thỏa thuận về giảm giá thuê và kéo dài thời hạn thuê tài sản. Việc phụ lục hợp đồng vô hiệu không dẫn đến vô hiệu Hợp đồng ngày 01/07/2015, Thỏa thuận mượn tài sản và các phụ lục hợp đồng ngày 02/8/2015 và ngày 01/02/2022. Tuy nhiên, Hợp đồng đã hết thời hạn thực hiện nên giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu cũng tương ứng với nghĩa vụ của bị đơn hoàn trả tài sản thuê và thanh toán giá trị sử dụng trong thời gian chưa bàn giao tài sản khi hợp đồng hết hạn. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà T2 có nghĩa vụ bàn giao những tài sản đang chiếm hữu, sử dụng cho nguyên đơn như đã phân tích tại mục [2.4]. Bị đơn cho rằng nguyên đơn có lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu thì phải bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, nguyên tắc xác định nghĩa vụ bồi thường thiệt hại phải là thiệt hại thực tế nhưng bị đơn thừa nhận trong vụ án này chưa bị thiệt hại, chỉ xảy ra thiệt hại khi thực hiện di dời và bàn giao kho. Tại Tòa án cấp sơ thẩm bị đơn cũng không yêu cầu phản tố buộc nguyên đơn bồi thường thiệt hại do đó Tòa án sơ thẩm không đặt ra xem xét giải quyết là phù hợp với quy định pháp luật. Ngoài ra, tại cấp phúc thẩm bị đơn xin xem xét về thời hạn di dời tài sản để tạo điều kiện cho bị đơn hoàn thành các hợp đồng đã ký kết với khách hàng trong thời hạn một năm. Vấn đề này sẽ được xem xét trong quá trình thi hành án sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Theo Biên bản hỏi cung đối với ông Trần Quốc T1 và Biên bản lấy lời khai ông Trần Quốc G Phước tại Cơ quan Cảnh sát điều tra, ông T1 và người đại diện theo pháp luật của bị đơn (ông P2) cũng đã thừa nhận toàn bộ hoạt động thu, chi liên quan đến hợp đồng cho thuê kho, nhà xưởng đã thực hiện trực tiếp với ông T1 thông qua phiếu thu và phiếu chi tiền mặt (bút lục 964-967). Số tiền liên quan đến tiền thuê kho từ tháng 4/2015 đến tháng 12/2022 đang xem xét giải quyết bằng vụ án hình sự về hành vi trốn thuế đối với Trần Quốc T1 do không xuất hoá đơn. Đối với số tiền thuê kho phát sinh từ tháng 01/2023 đến tháng 01/2025, Hội đồng quản trị cũ trong đó có ông Trần Quốc T1 chưa thực hiện bàn giao tài sản cho nguyên đơn vì vậy nguyên đơn đã khởi kiện yêu cầu bàn giao và đã được giải quyết bằng Bản án số 252/2025/KDTM-ST ngày 08/8/2025 “V/v tranh chấp giữa công ty với thành viên công ty”. Theo đó, bản án buộc các thành viên hội đồng quản trị: “Thực hiện nghĩa vụ bàn giao Hóa đơn, chứng từ kế toán…” bản án đã bị kháng cáo theo thủ tục phúc thẩm. Do đó, tính đến thời điểm hiện nay nguyên đơn vẫn chưa được tiếp cận hồ sơ kế toán, hóa đơn, chứng từ của Công ty nên chưa có cơ sở để xác định việc ông T1 nhận tiền thuê kho đã được đưa vào làm tài sản doanh nghiệp hay chưa. Đồng thời, ông Trần Quốc T1 cũng thừa nhận việc nhận tiền chưa xuất hóa đơn và đang bị điều tra về hành vi chiếm đoạt tài sản đối với số tiền này. Do đó, không có cơ sở để chấp nhận yêu cầu của bị đơn về việc buộc nguyên đơn xuất hóa đơn giá trị gia tăng từ tháng 7/2015 đến tháng 01/2025.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 148, khoản 1 Điều 308 và Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn Công ty TNHH Một thành viên T6, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Quốc T1 và Công ty TNHH T7.

2. Giữ nguyên Bản án kinh doanh, thương mại sơ thẩm số 04/2025/KDTM-ST ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Về án phí kinh doanh, thương mại phúc thẩm:

3.1. Bị đơn Công ty TNHH Một thành viên T6 phải chịu số tiền 2.000.000 (hai triệu) đồng, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0009003 ngày 13 tháng 8 năm 2025 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

3.2. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Quốc T1 phải chịu số tiền 2.000.000 (hai triệu) đồng, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0005117 ngày 23 tháng 7 năm 2025 của Thi hành án dân sự Thành phố H.

3.3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH T7 phải chịu số tiền 2.000.000 (hai triệu) đồng, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0012519 ngày 29 tháng 8 năm 2025 của Thi hành án dân sự Thành phố H.

4. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.