Bản án 10/2026/DSST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

XÉT THẤY

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và được thẩm tra tại phiên toà. Trên cơ sở lời trình bày của các bên đương sự và quan điểm của Đ diện Viện kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định:

Về sự tham gia tố tụng của các đương sự: Quá trình giải quyết vụ kiện, các đương sự trong vụ án đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tham gia tố tụng của mình theo quy định của pháp luật, nên Tòa án tiến hành giải quyết xét xử vụ án theo thủ tục chung.

Xét yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn là vợ chông ông V, bà D, đề nghị tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất. Hội đồng xét xử nhận thấy:

Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất được các bên thiết lập, có đầy đủ các nội dung cơ bản của Hợp đồng chuyển nhượng tài sản theo quy định của bộ luật dân sự như: Đối tượng của hợp đồng (QSD đất), giá cả, phương thức thanh toán (tiền mặt), thời hạn thực hiện của hợp đồng (có ấn định thời hạn thanh toán, gia hạn thời gian thanh toán) phương thức giao tài sản (tiền, đất ở) vv....

Theo đó hợp đồng chuyển nhượng QSD đất được các bên ký kết tại Văn phòng Công chứng Bắc Hà (cũ), thời điểm giao dịch là ngày 04/11/2011, theo đó, Bên A (ông V, bà D), sẽ chuyển nhượng cho bên B (ông Đ) quyền sử dụng đối với thửa đất số 01, tờ bản đồ số 11, diện tích 145 m2, tại địa chỉ thôn Trình Viên, xã Phú T (cũ) nay là xã Phượng D, Tp Hà Nội, được Chủ tịch UBND khu vực 12

- Hà Nội (cũ), cấp giấy chứng nhận QSD số AD 000952 cấp ngày 06/9/2007, đứng tên chủ sử dụng là ông Nguyễn Minh V, giá chuyển nhượng (theo hợp đồng) là 150.000.000 đồng, phương thức thanh toán bằng tiền mặt và việc giao nhận tiền hai bên tự thỏa thuận.

Cũng theo hợp đồng, các bên đã giao nhận tài sản là quyền QSD đất và các loại giấy tờ tài liệu có liên quan theo thỏa thuận, cụ thể, ông V, bà D đã giao thửa đất số 01 và GCN QSD đất nêu trên cho ông Đ, sau này, phía ông Đ đã làm mất giấy chứng nhận QSD đất (bản gốc), đồng thời nhận lại 400.000.000 đồng tiền cọc.

Về việc thanh toán, tại Tòa các bên xác nhận, giá theo hợp đồng chỉ có 150.000.000 đồng, mục đích là để trốn thuế, còn giá thỏa thuận theo thực tế được ghi trên giấy thanh toán và giấy đặt cọc là 16.000.000 đồng/01 m2, tổng giá trị chuyển nhượng 2.320.000.000 đồng, phía ông Đ đã đặt cọc 400.000.000 đồng cùng thời điểm ký kết hợp đồng.

Như vậy, Hội đồng xét xử nhận thấy: Xét cả về nội dung và hình thức của Hợp đồng, thì về cơ bản đã tuân thủ các quy định của Bộ luật dân sự về hợp đồng, ngoại trừ điều khoản về giá cả, các bên đã không ghi theo giá trị thực của hợp đồng nhằm mục đích trốn thuế, tuy nhiên, do hợp đồng không thực hiện được, nên HĐXX không đặt vấn đề kiến nghị cơ quan có thẩm quyền tiến hành truy thu và xử lý các bên về hành vi trốn thuế.

Đối với hiện trạng thửa đất số 01, tờ bản đồ số 11, diện tích 145 m2, tại địa chỉ thôn Trình Viên, xã Phượng D, Tp Hà Nội, qua xem xét thẩm định tại chỗ, thì hiện trạng vẫn là thửa đất trống, không có tài sản, vật kiến trúc nào được xây dựng trên đất kể từ thời điểm xác lập giao dịch, đến nay. Hiện ông V, bà D đã quản lý lại thửa đất sau khi được ông Đ trao trả như thỏa thuận của các bên.

Xét sự thỏa thuận của nguyên đơn, bị đơn là tự nguyện, không trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội, Tòa chấp nhận và áp dụng các quy định tại các điều 422, 423, 424, 427, 428 BLDS để tuyên chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất của các bên đương sự.

Về việc Giấy chứng nhận QSD đất bị mất, phía ông Đ đã có văn bản gửi các cơ quan có thẩm quyền để trình báo sự việc và cho đến thời điểm này, Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hà Nội – Chi nhánh Phú Xuyên, xác nhận, kể từ thời điểm phía ông Đ trình báo vào tháng 11/2015 đến nay, chưa ghi nhận đăng ký biến động nào về quyền sử dụng đối với thửa đất trên. Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, các bên đương sự có thể tiến hành các thủ tục tiếp theo để thực hiện việc bảo vệ quyền lợi của mình theo quy định của pháp luật.

Bởi những nhận định trên,

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng các Điều 26, Điều 34, Điều 37, Điều 91, Điều 157, Điều 158, Điều 165, Điều 166, Điều 271, Điều 227, Điều 228, Điều 273 BLTTDS, Điều 203 Luật Đất 2013, Các Điều 423, Điều 424, Điều 427, Điều 428 BLDS. và Nghị quyết số 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Minh V và bà Nguyễn Thị D

2. Hủy hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa ông Nguyễn Minh V và bà Nguyễn Thị D với ông Lương Tuấn Đ, theo Hợp đồng có số Công chứng 000049.2011/CNQSDĐ –BH, ký kết ngày 04/11/2011 tại Văn phòng Công chứng Bắc Hà (cũ), nay là Văn phòng Công chứng Nguyễn Niên, đối với quyền sử dụng thửa đất số 01, tờ bản đồ số 11, diện tích 145 m2, tại địa chỉ thôn Trình Viên, xã Phú T (cũ) nay là xã Phượng D, Tp Hà Nội, được Chủ tịch UBND khu vực 12 - Hà Nội (cũ), cấp giấy chứng nhận QSD số AD 000952 cấp ngày 06/9/2007, đứng tên chủ sử dụng là ông Nguyễn Minh V.

5.Về án phí: Ông Nguyễn Minh V và bà Nguyễn Thị D phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) án phí DSST, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) ông V đã nộp tại Biên lai thu tạm ứng án phí số 0001871 tại Phòng Thi hành án dân sự khu vực 12 - Hà Nội. Ông V, bà D đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm dân sự.

Án xử công khai sơ thẩm, nguyên đơn có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại nơi cư trú. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt được quyền kháng cáo về phần quyết định của bản án có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của mình trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại nơi cư trú.