Bản án 10/2024/DSST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – ông Phạm Văn Thái và ông Bùi Tá Anh Hoài thống nhất trình bày:

Ngày 10/01/2020 giữa bà Lê Thị Tú T, ông Nguyễn Hoàng S và Ngân hàng TMCP Đầu tƣ và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Nam Bình Dƣơng (Gọi tắt là Ngân hàng) có giao kết hợp đồng tín dụng số 0028/2020/12849328/HĐTD, số tiền vay gốc 2.500.000.000 đồng, thời hạn vay 240 tháng, mục đích cho vay hoàn thanh toán tiền chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở, hàng tháng vào ngày 15 dƣơng lịch hàng tháng thì ông S và bà T phải có nghĩa vụ trả tiền vay gốc là 10.410.000 đồng và lãi phát sinh cho ngân hàng, lãi suất năm đầu tiên là 8,1%/01 năm, sau đó đƣợc điều chỉnh 03 tháng/lần theo thông báo lãi suất của Ngân hàng tại thời điểm giải ngân. Do ông S và bà T vi phạm nghĩa vụ trả nợ, nhiều lần ngân hàng yêu cầu ông S, bà T thanh toán nhƣng cố tình không thanh toán. Đến ngày 07/8/2023 dƣ nợ còn lại:

Nợ gốc: 2.114.830.000 đồng.

Dƣ nợ lãi: 121.460.763 đồng.

Lãi phạt quá hạn: 723.708 đồng.

Để đảm bảo cho khoản vay nêu trên thì ông S, bà T có thế chấp cho ngân hàng 01 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 3, toạ lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh số phát hành CL 219675, số vào số cấp GCN: CH13845 do Uỷ ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 09/5/2018 do ông Nguyễn Hoàng S nhận chuyển nhƣợng toàn bộ quyền sử dụng đất đăng ký biến động ngày 18/11/2019.

Trƣờng hợp ông S, bà T không trả các khoản nợ trên, yêu cầu Tòa án tuyên phát mãi tài sản là Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 3, toạ lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh số phát hành: CL 219675, số vào số cấp GCN: CH13845 do Uỷ ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 09/5/2018 để thu hồi khoản nợ.

Tài liệu, chứng cứ nguyên đơn cung cấp gồm: Căn cước công dân của ông Tuân, ông Thái, ông Hoài (bản sao); giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao); quyết định ủy quyền (bản sao); quyết định về việc điều động cán bộ (bản sao); sổ hộ khẩu của ông S, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, căn cước công dân (bản sao); quyết định uỷ quyền của ngân hàng, đơn yêu cầu lựa chọn toà án; hợp đồng tín dụng; giấy đề nghị vay vốn; bảng kê rút vốn; giấy đề nghị giải ngân; hợp đồng thế chấp tài sản; phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; biên bản làm việc; thông báo nợ (bản sao)....

Trong quá trình tố tụng bị đơn – ông Nguyễn Hoàng S trình bày:

Thống nhất toàn bộ lời trình bày của nguyên đơn về thời gian, điều kiện giao kết hợp đồng, số tiền vay gốc, lãi suất, số tiền hiện nay còn nợ và tài sản thế chấp, thời gian vi phạm nghĩa vụ trả nợ….. Ông S đang cố gắng trả hết khoản nợ chƣa đóng từ tháng 8/2023 cho ngân hàng chứ không có khả năng thánh toán hết 01 lần số tiền nợ nêu trên. Do trƣớc đây giữa ông S và nhân viên tín dụng tên Đạt của ngân hàng có thỏa thuận phƣơng án tái cơ cấu nợ nhƣng đến bây giờ chƣa giải quyết nên ông S mới bị nợ quá hạn. Ngân hàng có yêu cầu ông S tiếp tục thanh toán khoản vay nhƣng do kinh tế khó khăn nên ông S không có khả năng.

Tại phiên tòa:

Ngân hàng chỉ yêu cầu ông S và bà T phải thanh toán số tiền tính đến ngày 25/3/2024 là 2.361.767.299 đồng, trong đó tiền vay gốc 2.079.630.000 đồng, lãi suất trong hạn 268.333.311 đồng, lãi suất quá hạn 2.793.818 đồng, lãi chậm trả lãi 11.010.170 đồng. Kể từ ngày tiếp theo của ngày 26/3/2024 ông Nguyễn Hoàng S và bà Lê Thị Tú T còn phải tiếp tục chịu các khoản tiền lãi của số tiền nợ gốc chƣa thanh toán, theo mức lãi suất các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số 0028/2020/12849328/HĐTD ngày 10/01/2020 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này.

Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa:

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án: Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục đƣợc pháp luật quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự. Nguyên đơn chấp hành đúng pháp luật tố tụng. Riêng bị đơn và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không chấp hành đúng pháp luật tố tụng.

Về việc giải quyết vụ án: Căn cứ vào hồ sơ vụ án, các tài liệu, chứng cứ đã đƣợc Hội đồng xét xử xem xét và kết quả tranh luận của những ngƣời tham gia tố tụng tại phiên tòa, nhận thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về nợ gốc và nợ lãi là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, đƣợc thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Ngày 10/01/2020 giữa ông Nguyễn Hoàng S, bà Lê Thị Tú T và Ngân hàng TMCP Đầu tƣ và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Nam Bình Dƣơng có giao kết hợp đồng tín dụng số 0028/2020/12849328/HĐTD. Do ông S và bà T vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên ngân hàng khởi kiện thu hồi toàn bộ tiền nợ gốc 2.079.630.000 đồng, lãi suất trong hạn 268.333.311 đồng; lãi suất quá hạn 2.793.818 đồng; lãi chậm trả lãi 11.010.170 đồng là phù hợp.

Để đảm bảo khoản vay thì ông S, bà T thế chấp cho ngân hàng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 3, toạ lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, số phát hành CL 219675, số vào số cấp GCN: CH13845 do Uỷ ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 09/5/2018, theo hợp đồng thế chấp số công chứng 0015/2020/12849328/HĐBĐ ngày 11/01/2020 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tất Thành, Thành phố Hồ Chí Minh. Xét thấy hợp đồng thế chấp là hợp pháp và đã đƣợc đăng ký tại cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền nên đã phát sinh hiệu lực vì vậy trƣờng hợp ông S, bà T không thanh toán tiền nợ gốc và lãi cho ngân hàng đầy đủ thì ngân hàng đƣợc quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự phát mãi toàn bộ tài sản thế chấp.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày 26/3/2024, ông S, bà T còn phải tiếp tục chịu các khoản tiền lãi của số tiền nợ gốc chƣa thanh toán, theo mức lãi suất các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số 0028/2020/12849328/HĐTD ngày 10/01/2020 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

- Căn cứ Khoản 3 Điều 26; Điểm a Khoản 1 Điều 35; Điểm a Khoản 1 Điều 39; khoản 2 Điều 92; Điều 147; Điểm b Khoản 2 Điều 227; Khoản 1 Điều 228 và Điều 266 của Bộ luật tố tụng dân sự;

- Khoản 3 Điều 318; Điều 466 của Bộ luật dân sự năm 2005;

- Điều 91, 95, 98 Luật các Tổ chức tín dụng;

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thƣờng vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Đầu tƣ và Phát triển Việt Nam đối với ông Nguyễn Hoàng S và bà Lê Thị Tú T về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.

Buộc ông Nguyễn Hoàng S và bà Lê Thị Tú T trả cho Ngân hàng TMCP Đầu tƣ và Phát triển Việt Nam tổng số tiền 2.361.767.299 đồng, trong đó tiền vay gốc 2.079.630.000 đồng, lãi suất trong hạn 268.333.311 đồng, lãi suất quá hạn 2.793.818 đồng, lãi chậm trả lãi 11.010.170 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày 26/3/2024 ông Nguyễn Hoàng S và bà Lê Thị Tú T còn phải tiếp tục chịu các khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chƣa thanh toán, theo mức lãi suất các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số 0028/2020/12849328/HĐTD ngày 10/01/2020 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này.

Trƣờng hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của ngân hàng cho vay thì lãi suất của ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ đƣợc điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Trƣờng hợp ông Nguyễn Hoàng S và bà Lê Thị Tú T không thanh toán tiền vay thì Ngân hàng TMCP Đầu tƣ và Phát triển Việt Nam có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự phát mãi tài sản thế chấp Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 3, toạ lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, số phát hành CL 219675, số vào số cấp GCN: CH13845 do Uỷ ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 09/5/2018, theo hợp đồng thế chấp số công chứng 0015/2020/12849328/HĐBĐ ngày 11/01/2020 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tất Thành, Thành phố Hồ Chí Minh và tài sản gắn liền với đất 01 căn nhà cấp 04, kết cấu nền gạch men, tƣờng xây, mái tôn có trần; 01 mái che, kết cấu mái tôn, cột sắt; 01 nhà vệ sinh, kết cấu mái tôn, tƣờng xây tô, nền gạch men; 01 am thờ, kết cấu tƣờng xây tô, nền gạch men, mái tôn (Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ của tòa án ngày 09/01/2024).

Ngoài ra phần giá trị công trình, diện tích cải tạo, đầu tƣ xây dựng thêm, các tài sản gắn liền với diện tích đất đã thế chấp cũng đều thuộc tài sản thế chấp theo hợp đồng này.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Nguyễn Hoàng S và bà Lê Thị Tú T phải chịu án phí sơ thẩm là 79.235.346 đồng.

Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP Đầu tƣ và Phát triển Việt Nam số tiền 38.370.145 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0001819 ngày 08 tháng 11 năm 2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.

3. Về chí phí tố tụng: Ông Nguyễn Hoàng S và bà Lê Thị Tú T phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP Đầu tƣ và Phát triển Việt Nam số tiền 8.000.000 đồng.

4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, bị đơn và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết hợp lệ.

5. Về nghĩa vụ chậm thi hành án: Bản án này đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.