Bản án 10/2024/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN

- Tại đơn khởi kiện đề ngày 26/9/2022 cũng như tại phiên toà nguyên đơn ông Huỳnh Bạch Đ trình bày:

Vào ngày 14/6/2021 ông Đ có cho vợ chồng ông S, bà P thuê 01 căn cấp 4 nhà gắn liền với đất tại thửa 52, diện tích 712,1m2 toạ lạc tại ấp H, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng. Giá thuê 9.000.000đồng/tháng, thời hạn thuê 6 tháng. Sau khi thuê thì ông S, bà P chỉ đóng tiền nhà được 27.000.000 đồng, số còn lại không thanh toán và kéo dài cho tới nay. Ngoài ra căn nhà và đất nêu trên là trước đây ông đã nhận chuyễn nhượng của vợ chồng ông S, đã làm thủ tục xong và ông cho ông S thuê lại. Nay ông Đ yêu cầu ông S hoàn trả cho ông Đ số tiền thuê nhà còn nợ tạm tính là 108.000.000đồng và yêu cầu ông S, bà P hoàn trả lại toàn bộ căn nhà gắn liền với đất đã thuê cho ông Đ.

Tại phiên toà ông Đ thay đổi yêu cầu khởi kiện, không yêu cầu bà P hoàn trả số tiền còn nợ tiền thuê nhà là 108.000.000 đồng. Ngoài ra ông Đ thống nhất hỗ trợ cho bà P số tiền 300.000.000 đồng để bà P di dời trả nhà đất lại cho ông Đ.

- Bị đơn bà Lý Thị P trình bày: Trước đây ông S có chuyễn nhượng nhà và đất tại thửa 52, diện tích 712,1m2 toạ lạc tại ấp H, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng cho ông Đ, hai bên đã làm thủ tục sang tên xong. Sau đó ông Đ cho bà P thuê lại với giá thuê 9.000.000đồng/tháng, thời hạn thuê 6 tháng. Sau khi thuê thì ông S, bà P chỉ đóng tiền nhà được 27.000.000đồng, số còn lại không thanh toán và kéo dài cho tới nay. Nay ông S đã chết, bà P có ý kiến là do hoàn cảnh khó khăn nên yêu cầu ông Đ hỗ trợ cho bà P số tiền di dời nhà là 300.000.000đồng.

- Tại biên bản lấy lời khai ngày 29/11/2023 ông Trịnh H và ông Trịnh S, bà Trịnh Thị H đều trình bày: Ông H và ông S, bà H là con của ông S và bà P, đối với tranh chấp giữa ông Đ và ông S, bà P thì ông H và ông S không có ý kiến gì và yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật.

* Tại phiên toà kiểm sát viên phát biểu về đường lối giải quyết vụ án là đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bà P và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông S phải giao lại cho ông Đ phần đất và tài sản gắn liền với đất đã chuyễn nhượng tại thửa số 52, diện tích 712,1m2 toạ lạc tại ấp H, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng cho ông Đ. Ghi nhận sự thoả thuận của ông Đ thống nhất hỗ trợ cho bà P và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông S số tiền là 300.000.000đồng. Đối với việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm HĐXX nghị án tuân theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Về thủ tục tố tụng: Các đương sự ông Trịnh H, Trịnh S đã có đơn xin xét xử vắng mặt, riêng ông Trịnh Bé H1 đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không lý do, vì vậy căn cứ điểm b, khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 xét xử vắng mặt các đương sự có tên nêu trên theo quy định pháp luật.

Về nội dung:

Tại phiên toà nguyên đơn xin thay đổi yêu cầu khởi kiện về số tiền thuê nhà 108.000.000đồng, không yêu cầu bà P hoàn trả số tiền thuê nhà còn nợ, chỉ yêu cầu bà P và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông S là ông Trịnh H, ông Trịnh Bé H1, ông Trịnh S, bà Trịnh Thị H có trách nhiệm hoàn trả lại phần đất cùng tài sản gắn liền với đất nêu trên cho ông Đ. Xét thấy việc thay đổi yêu cầu khởi kiện là hoàn toàn tự nguyện, không trái quy định của pháp luật, không vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu, vì vậy căn cứ khoản 1 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự HĐXX chấp nhận việc thay đổi này của nguyên đơn.

Qua xem xét, thẩm định tại chỗ phần đất và tài sản trên đất thì thấy:

Phần tài sản đang tranh chấp là phần đất tại thửa số 52, tờ bản đồ số 03 diện tích 712,1m2 toạ lạc tại ấp H, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng, có tứ cận như sau:

- Hướng đông giáp đất bà Danh Thị Đ và thửa 56 có số đo 48,1m.

- Hướng tây giáp đất bà Võ Thị C và ông Năm Mạnh TH1 có số đo 56,93m.

- Hướng nam giáp đất ông Văn Mạnh TH1 có số đo 21,7m.

- Hướng bắc giáp đất ông Sơn Đ có số đo 08m.

Hiện trạng trên đất có 01 căn nhà của bà P cụ thể:

+ Nhà trước diên tích 4,8m x 13,5m có kết cấu: Nền lót gạch men, cột bê tông cốt thép, vách tường 10, la phông thạch cao 5), đỡ mái gỗ, mái lợp tol sóng vuông.

Hiện trạng trên đất có 01 căn nhà cụ thể:

+ Nhà trước diện tích 4,8m x 13,5m có kết cấu: Nền lót gạch men, cột bê tông cốt thép, vách tường 10, la phông thạch cao 5), đỡ mái gỗ, mái lợp tol sóng vuông.

+ Nhà sau: Diện tích 5,6m x 10,6m, kết cấu nền lót gạch men, cột bê tông cốt thép, vách tường 10, đỡ mái gỗ, mái tol xi măng.

+ Sân: Láng xi măng, lót đá 4,6, diện tích (6,1m x 8m) +( 11,6m x 32m) + ( 4,1m x 2m) +( 4,6m x 3m).

+ Hàng rào: Trụ cột bê tông cốt thép đúc sẵn, tường xây gạch 10, diện tích: (7,2m x 1,45m) .

+ Mái che: Diện tích (1,6m x 3,6m) +( 4,8m x 1,6m) + ( 2,6m x 5,6m). Đỡ mái thép hộp, mái lợp tol sóng vuông.

+ Mái che: Diện tích (4,1m x 2m) + ( 8,5 x 3,1). Nền lót gạch men, đỡ mái thép hộp, mái lợp tol sóng vuông.

+ Nhà vệ sinh: Diện tích (2,2m x1,8m) tường gạch, mái Tol, xí bệt, nền lót gạch men.

+ Khối xây gạch ống: (4,6m x 2m x 0,1m) + ( 3m x 2,5m x 0,1m) + (3m x 2,5m x 0,1m) Cột bê tông đúc sẵn 10 x 10: (6m x 2,5m) + ( 1m x 3m).

+ Về cây trồng trên đất: Vú Sữa: 10 cây loại A; 01 cây loại B; 01 cây loại C. Cây Đu đủ: 01 cây loại A; Dừa: 11 cây loại A, 01 cây loại B, 03 cây loại C; Mận: 01 cây loại A. Nhàu: 04 cây loại A. Cây Điệp: đường kính gốc 40 cm2, cao 07m, số lượng 01 cây; đường kính gốc 30cm2, cao 07m, 01 cây. Chuối: 03 cây loại A, 05 cây loại B. Mít: cao 1,5m. Thanh Long 01 trụ loại B. Cây Tra đường kính 15cm, cao 06m, 01 cây. Ớt cáo 01,5m. Sả 03m2.

HĐXX xét thấy: Sau khi Toà án thụ lý vụ án thì ông S đã chết, tại phiên toà bà P trình bày là trước đây cH bà là ông Trịnh S có chuyển nhượng cho ông Đ phần nhà và đất tại thửa số 52, tích 712,1m2 toạ lạc tại ấp Hoà Khanh, xã Thạnh Quới, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng, sau đó vợ cH bà có thuê lại căn nhà và đất để ở và hiện có nợ tiền thuê nhà của ông Đ như ông Đ trình bày. Nhưng trước đây bà có trình bày là vợ cH có vay tiền của ông Đ vốn là 200.000.000đồng, lãi suất 4,5%/tháng. Lý do bà trình bày như vậy là do khi đó bà không đồng ý chuyễn nhượng cho ông Đ. Nay bà xác định lại là vợ cH bà đã chuyển nhượng nhà và đất nêu trên cho ông Đ chứ không phải là vay tiền rồi sang tên đất cho ông Đ. Nay bà có ý kiến là do hoàn cảnh khó khăn nên yêu cầu ông Đ không đòi tiền thuê nhà và hỗ trợ cho bà P số tiền di dời nhà là 300.000.000 đồng. Phía ông Đ cũng thống nhất sẽ hỗ trợ cho bà P số tiền 300.000.000 đồng để bà P di dời trả nhà đất lại cho ông Đ.

Về chi phí định giá tài sản: Vì yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn và những người người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng phải chịu chi phí thẩm định, định giá tài sản số tiền là 10.000.000 đồng, nguyên đơn đã nộp tạm ứng số tiền chi phí định giá vì vậy bị đơn và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng phải nộp để hoàn trả lại cho nguyên đơn.

Vì các lẽ trên.

QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng Khoản 3 Điều 26; Điểm a Khoản 1 Điều 35; Khoản 1 Điều 39, khoản 2 Điều 92, khoản 4 Điều 147; Điều 271; khoản 1 Điều 273; khoản 1 Điều 280, của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

- Điều 472, Điều 473, Điều 481 Bộ luật dân sự năm 2015.

- Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban TH1 vụ Quốc hội.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Bạch Đ.

1/ Buộc Bà Lý Thị P và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông S là ông Trịnh H, ông Trịnh Bé H1, ông Trịnh S, bà Trịnh Thị H có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông Huỳnh Bạch Đ phần đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 52, tờ bản đồ số 03 diện tích 712,1m2 toạ lạc tại ấp H, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng, có tứ cận như sau:

- Hướng đông giáp đất bà Danh Thị Đ và thửa 56 có số đo 48,1m.

- Hướng tây giáp đất bà Võ Thị Cg và ông Năm Mạnh TH1 có số đo 56,93m.

- Hướng nam giáp đất ông Văn Mạnh TH1 có số đo 21,7m.

- Hướng bắc giáp đất ông Sơn Đ có số đo 08m.

Hiện trạng trên đất có 01 căn nhà cụ thể:

+ Nhà trước diện tích 4,8m x 13,5m có kết cấu: Nền lót gạch men, cột bê tông cốt thép, vách tường 10, la phông thạch cao 5), đỡ mái gỗ, mái lợp tol sóng vuông.

+ Nhà sau: Diện tích 5,6m x 10,6m, kết cấu nền lót gạch men, cột bê tông cốt thép, vách tường 10, đỡ mái gỗ, mái tol xi măng.

+ Sân: Láng xi măng, lót đá 4,6, diện tích (6,1m x 8m) +( 11,6m x 32m) + (4,1m x 2m) +( 4,6m x 3m).

+ Hàng rào: Trụ cột bê tông cốt thép đúc sẵn, tường xây gạch 10, diện tích: (7,2m x 1,45m) .

+ Mái che: Diện tích (1,6m x 3,6m) +( 4,8m x 1,6m) + ( 2,6m x 5,6m). Đỡ mái thép hộp, mái lợp tol sóng vuông.

+ Mái che: Diện tích (4,1m x 2m) + ( 8,5 x 3,1). Nền lót gạch men, đỡ mái thép hộp, mái lợp tol sóng vuông.

+ Nhà vệ sinh: Diện tích (2,2m x1,8m) tường gạch, mái Tol, xí bệt, nền lót gạch men.

+ Khối xây gạch ống: (4,6m x 2m x 0,1m) + ( 3m x 2,5m x 0,1m) + (3m x 2,5m x 0,1m) Cột bê tông đúc sẵn 10 x 10: (6m x 2,5m) + ( 1m x 3m).

+ Về cây trồng trên đất: Vú Sữa: 10 cây loại A; 01 cây loại B; 01 cây loại C. Cây Đu đủ: 01 cây loại A; Dừa: 11 cây loại A, 01 cây loại B, 03 cây loại C; Mận: 01 cây loại A. Nhàu: 04 cây loại A. Cây Điệp: đường kính gốc 40 cm2, cao 07m, số lượng 01 cây; đường kính gốc 30cm2, cao 07m, 01 cây. Chuối: 03 cây loại A, 05 cây loại B. Mít: cao 1,5m. Thanh Long 01 trụ loại B. Cây Tra đường kính 15cm, cao 06m, 01 cây. Ớt cáo 01,5m. Sả 03m2.

* Ghi nhận sự tự nguyện của ông Đ thống nhất hỗ trợ cho bà P và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông S số tiền là 300.000.000 đồng.

- Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, bà P, bà H, ông H, ông H1, ông S có đơn yêu cầu thi hành án thì hàng tháng ông Đ còn phải trả lãi cho bà P, bà H, ông H, ông H1, ông S theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

-Về chi phí định giá tài sản: Bị đơn bà P, những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng gồm ông S, bà H, ông H, ông H1 phải liên đới chịu chi phí thẩm định, định giá tài sản số tiền là 10.000.000 đồng, nguyên đơn đã nộp tạm ứng số tiền chi phí định giá vì vậy bị đơn và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Trịnh S phải nộp để hoàn trả lại cho nguyên đơn.

2/ Án phí dân sự sơ thẩm:

- Nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

- Bị đơn bà P, những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Trịnh S gồm ông S, bà H, ông H, ông H1 được miễn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.