Bản án 10/2021/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các lời khai tại Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Bảo, nguyên đơn vợ chồng ông Nguyễn Văn D, bà Trần Thị Đ trình bày:

Năm 2000, vợ chồng ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2 đã chuyển nhượng cho vợ chồng vợ chồng ông D, bà Đ 108m2 (một trăm linh tám mét vuông) đất ở, có chiều dài 21,7m (hai mươi mốt phẩy bảy mét) tính từ giáp mương tiêu đến giáp lưu không Quốc lộ 10, chiều rộng 5m (năm mét) tính từ phần đất giáp ranh nhà ông Nguyễn Văn C đến phần đất giáp ranh nhà ông Nguyễn Văn H1, tọa lạc tại thôn 1, xã VT, huyện Vĩnh Bảo, thành phố Hải Phòng. Khi chuyển nhượng, hai gia đình có lập Hợp đồng chuyển nhượng, gia đình ông D, bà Đ đã giao đủ tiền 11.000.000đ (mười một triệu đồng) cho vợ chồng ông H1, bà H2 và nhận đủ đất. Vợ chồng ông D, bà Đ đã được Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Bảo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất này ngày 04-3-2006, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD296509. Sau đó, vợ chồng ông D, bà Đ có xây một căn nhà cấp bốn lợp mái ngói, đã để lại phần đất giọt gianh chiều rộng về phía Quốc lộ 10 là 25cm, phía giáp mương là 19cm. Ngày 28-6-2019, anh Nguyễn Văn Q đã mời cán bộ địa chính xã VT đến đo đất và cắm mốc giáp ranh giữa hai nhà, có lập biên bản, hiện nay biên bản này ông Quảng đang giữ. Trong thời gian xây nhà, anh Q đã được vợ chồng ông D, bà Đ nhắc nhở phải làm đúng phần đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nhưng anh Q vẫn cố tình đổ đất, cát san lấp, xây tường công trình phụ đè vào phần gạch móng nhà ông D nhằm lấn chiếm sử dụng lâu dài. Vợ chồng ông D, bà Đ đã có đơn gửi Ủy ban nhân dân xã VT trình báo về sự việc trên. Ủy ban nhân dân xã VT đã tiến hành hòa giải 03 lần nhưng đều không thành, có lập biên bản. Nay, vợ chồng D, bà Đ yêu cầu vợ chồng anh Nguyễn Văn Q, chị Nguyễn Thị Thanh H phải trả vợ chồng ông D, bà Đ phần đất bị lấn chiếm có chiều dài là 21,7m, chiều rộng về phía Quốc lộ 10 là 25cm, phía giáp mương là 19cm với tổng diện tích là 4,77m2; buộc vợ chồng anh Q, chị H phải tháo dỡ phần tường công trình phụ đã xây lấn chiếm, dọn phần đất cát đã san lấp trả lại mặt bằng như ban đầu.

Bị đơn vợ chồng anh Nguyễn Văn Q, chị Nguyễn Thị Thanh H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2 thống nhất trình bày:

Năm 2000, vợ chồng ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2 có chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Văn D, bà Trần Thị Đ một phần thửa đất ở của gia đình ông bà, gia đình ông bà đã bàn giao đủ đất cho vợ chồng ông D, bà Đ và nhận đủ tiền bán đất là 11.000.000đ (mười một triệu đồng). Đến năm 2006, gia đình ông H1 và gia đình ông D đều đã được Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Bảo làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD296510 do Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Bảo cấp cho ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2 ngày 04-3-2006). Tuy nhiên, do thời gian đã lâu nên gia đình ông H1 không nhớ được đã chuyển nhượng cho gia đình ông D diện tích đất cụ thể là bao nhiêu, chỉ nhớ là đã chuyển nhượng phần đất có chiều rộng 5m (năm mét) và thửa đất còn lại của gia đình ông H1 là 295m2 (hai trăm chín mươi lăm mét vuông), chiều rộng phía giáp Quốc lộ 10 là 17m (mười bảy mét); chiều rộng giáp mương nước là 10m (mười mét); chiều dài giáp nhà ông D là 21,7m (hai mươi mốt phẩy bảy mét). Năm 2019, vợ chồng ông H1, bà H2 đã đồng ý cho vợ chồng anh Q, chị H làm nhà trên diện tích đất của vợ chồng ông H1 về phía giáp nhà ông D. Từ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006 đến nay, vợ chồng ông H1, bà H2 và vợ chồng anh Q, chị H đã sử dụng đất đúng mốc giới, không lấn chiếm hay tranh chấp với ai, không chuyển nhượng cho ai. Đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Nguyễn Văn D, bà Trần Thị Đ.

Theo yêu cầu của nguyên đơn, Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản đối với tài sản đang tranh chấp. Cụ thể tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ, Biên bản định giá tài sản ngày 18 tháng 6 năm 2020 và Bảng định giá tài sản, Sơ đồ diện tích đất, xác định được như sau: Diện tích đất gia đình ông Nguyễn Văn D đang sử dụng là 182m2 trị giá 15.000.000đ/1m2, xác định giá trị bằng 2.730.000.000đ (Hai tỷ bảy trăm ba mươi triệu đồng); diện tích đất gia đình ông Nguyễn Văn Q hiện đang sử dụng là 557m2 trị giá 15.000.000đ/1m2, xác định giá trị bằng 8.355.000.000đ (Tám tỷ ba trăm năm mươi lăm triệu đồng); phần nền láng vữa xi măng giữa hai nhà xác định bằng 0,62m3, xác định giá trị bằng 226.176đ (Hai trăm hai mươi sáu nghìn một trăm bảy mươi sáu đồng); phần nền lát gạch men đá hoa giữa hai nhà xác định bằng 4,1m2, xác định giá trị bằng 476.256đ (Bốn trăm bảy mươi sáu nghìn hai trăm năm mươi sáu đồng).

Theo yêu cầu của bị đơn, Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng của vợ chồng anh Q, chị H và vợ chồng ông H1, bà H2. Đồng thời, Tòa án đã tiến hành đo đạc đối với diện tích đất thực tế sử dụng của gia đình ông Nguyễn Xuân C và gia đình ông Nguyễn Xuân T. Cụ thể, tại Biên bản xem xét thẩm định ngày 02 tháng 3 năm 2021 và Sơ đồ hiện trạng diện tích đất ngày 06 tháng 4 năm 2021 xác định được diện tích đất gia đình ông Nguyễn Văn D, bà Trần Thị Đ đang thực tế sử dụng là 182m2, có tứ cận như sau: phía Đông giáp Quốc lộ 10 có chiều ngang là 4,75m; phía Bắc giáp nhà anh Nguyễn Văn Q (ông Nguyễn Văn H1) có chiều dài là 37,55m; phía Nam giáp nhà vợ chồng ông C là 38,5m; phía Tây giáp mương nước là 4,95m; diện tích đất gia đình ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2, anh Nguyễn Văn Q, chị Nguyễn Thị Thanh H đang sử dụng là 563 m2, có tứ cận như sau: phía Đông giáp Quốc lộ 10 có chiều ngang là 16,5m; phía Bắc giáp nhà ông Nguyễn Xuân T có chiều dài là 40,25m; phía Nam giáp nhà vợ chồng ông Nguyễn Văn D là 37,55m; phía Tây giáp mương nước là 12,95m. Diện tích đất gia đình ông Nguyễn Xuân C sử dụng có diện tích là 387m2, có chiều ngang tiếp giáp đường Quốc lộ 10 là 10m, chiều ngang giáp mương nước phía sau là 10,34m.

Tại phiên tòa, nguyên đơn vợ chồng ông D, bà Đ; bị đơn vợ chồng anh Q, chị H; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông H1, bà H2 đều không có ý kiến gì đối với Sơ đồ hiện trạng diện tích đất ngày 06-4-2021 theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 02-3-2021. Đồng thời, nguyên đơn vợ chồng ông D, bà Đ thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện, cụ thể: Vợ chồng ông D, bà Đ yêu cầu vợ chồng anh Q, chị H phải trả lại phần diện tích đất còn thiếu theo số đo thực tế hiện trạng sử dụng đất được thể hiện tại Sơ đồ hiện trạng diện tích đất ngày 06-4-2021, theo đó diện tích đất còn thiếu của gia đình ông D, bà Đ là: Chiều rộng về phía Quốc lộ 10 là 0,25m (Không phẩy hai mươi lăm mét), chiều rộng về phía mương là 0,05m (Không phẩy không lăm mét), chiều dài theo thửa đất là 21,7m (Hai mươi mốt phẩy bảy mét), tương đương 3,2m2 đất. Vợ chồng ông D, bà Đ đề nghị được nhận phần đất còn thiếu, không đề nghị thanh toán bằng tiền. Phần diện tích tăng thêm so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông D, bà Đ không có yêu cầu gì. Nguyên đơn, bị đơn thống nhất nếu ý kiến của bên nào không được chấp nhận thì bên đó phải chịu chi phí tố tụng theo quy định pháp luật.

Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Vĩnh Bảo phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Nguyên đơn là ông Nguyễn Văn D, bà Trần Thị Đ có đơn khởi kiện về việc tranh chấp quyền sử dụng đất, anh Nguyễn Văn Q, chị Nguyễn Thị Thanh H là bị đơn trong vụ án đã được Tòa án thông báo về việc thụ lý vụ án. Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa các đương sự đã cơ bản thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật. Căn cứ vào tài liệu có trong hồ sơ vụ án, diễn biến tại phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 144, Điều 147, Điều 157, khoản 1 Điều 158, Điều 165, khoản 1 Điều 166, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 106, 107, 166 của Bộ luật Dân sự; các điều 166, 170, 203 của Luật Đất đai; khoản 2 Điều 26, khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc vợ chồng anh Nguyễn Văn Q, chị Nguyễn Thị Thanh H, vợ chồng ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2 phải trả lại vợ chồng ông Nguyễn Văn D, bà Trần Thị Đ diện tích đất còn thiếu so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà vợ chồng ông D, bà Đ đã được cấp, về số đo cụ thể thể hiện theo Sơ đồ hiện trạng diện tích đất ngày 06-4-2021; về án phí bị đơn phải nộp án phí theo quy định pháp luật; chi phí tố tụng buộc các đương sự phải phải nộp theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Qua các tài liệu của vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Về tố tụng:

- Về nội dung vụ án:

phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng). Vợ chồng ông Nguyễn Văn D, bà Trần Thị Đ được trả lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 144, Điều 147, Điều 157, khoản 1 Điều 158, Điều 165, khoản 1 Điều 166, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ quy định tại các điều 106, 107, 166 của Bộ luật Dân sự.

Căn cứ các điều 166, 170, 203 của Luật Đất đai;

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 26, khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án

Tuyên xử:

1- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Nguyễn Văn D, bà Trần Thị Đ.

Buộc vợ chồng anh Nguyễn Văn Q, chị Nguyễn Thị Thanh H và vợ chồng ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2 phải trả vợ chồng ông Nguyễn Văn D, bà Trần Thị Đ diện tích đất 3,2m2 (Ba phẩy hai mét vuông) tại thửa đất số 557, tờ bản đồ số 13, địa chỉ: Thôn 1, xã VT, huyện Vĩnh Bảo, thành phố Hải Phòng từ mốc giới số 1 đến mốc giới số 4 (vị trí, mốc giới, kích thước có sơ đồ kèm theo và là một phần không thể thiếu của bản án).

Vợ chồng anh Nguyễn Văn Q, chị Nguyễn Thị Thanh H phải có trách nhiệm tháo dỡ phần nền láng xi măng, lát gạch hoa trên diện tích đất này trả lại đất cho vợ chồng ông D, bà Đ.

2- Về án phí Tòa án và chi phí tố tụng:

Về án phí: Vợ chồng anh Nguyễn Văn Q, chị Nguyễn Thị Thanh H phải nộp tiền án phí là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng). Trả lại ông Nguyễn Văn D, bà Trần Thị Đ số tiền tạm ứng án phí 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) đã nộp theo Biên lai số 0008080 ngày 21-4-2020 tại Chi cục Thi hành án dân huyện Vĩnh Bảo.

Về chi phí tố tụng: Vợ chồng anh Nguyễn Văn Q, chị Nguyễn Thị Thanh H phải trả vợ chồng ông Nguyễn Văn D, bà Trần Thị Đ số tiền 5.000.000đ (Năm triệu đồng) tiền tạm ứng chi phí tố tụng mà ông D đã nộp tại Tòa án.

3- Về quyền kháng cáo bản án:

Đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về quyền yêu cầu thi hành: Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi bổ sung năm 2014, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.