Bản án 10/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lương Đức Dương

Các Thẩm phán: Bà Phạm Thị Thông và bà Bùi Thị Ngọc

Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Tú là Thư k Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Hòa - Kiểm sát viên.

Ngày 24 tháng 3 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ l số: 83/2020/TLPT-DS ngày 23 tháng 11 năm 2020 về việc “Tranh ch p quyền sử dụng đ t”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 16/2019/DS-ST, ngày 28 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Gia Ngh a, tỉnh Đắk Nông bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 02/2021 QĐ-PT ngày 12-01-2021; Quyết định ho n phiên tòa số: 09 2021 QĐ-PT ngày 29-01-2021; Thông báo mở lại phiên tòa số: 12 2021 TB-TA-DS ngày 24-02-2021, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Anh Đ Đ ng T, sinh năm 1987; địa chỉ: T 3, phư ng N, thành phố G, tỉnh Đắk Nông - Vắng m t.

Ng i đ i di n theo ủy quyền của nguyên đ n: ng Bùi Quang T; địa chỉ: T 2, phư ng N1, thành phố G, tỉnh Đắk Nông (Văn bản ủy quyền ngày 26-12-2018) - Có m t

2. đơn: Ông Đoàn Đình H, sinh năm 1968 và bà Lê Thị H, sinh năm 1971; địa chỉ: T 2, phư ng N1, thành phố G, tỉnh Đắk Nông -Vắng m t.

Ng i đ i di n theo ủy quyền của đ n: ng Phạm Hoài Q; địa chỉ: Số 79, đư ng A, phư ng T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (Văn bản ủy quyền ngày 18-12-2020) - Có m t.

Ng i o v quyền v l i ch h p pháp của đ n: ng Phạm Quốc H - Luật sư của Công ty Luật TNHH Hải Anh và Cộng sự - Chi nhánh Đắk Nông, thuộc Đoàn luật sư Thành phố H Chí Minh; địa chỉ: Đư ng 23 3, phư ng N1, thành phố G, tỉnh Đắk Nông - Có m t.

3. Ngư i có quy n i, ngh a v iên quan:

3.1. Chị Nguyễn Thị H ng N, sinh năm 1987; địa chỉ: T 3, phư ng N, thành phố G, tỉnh Đắk Nông - Vắng m t.

Ng i đ i di n theo ủy quyền của ch Nguy n Th H ng N: ng Bùi Quang T (Văn bản ủy quyền ngày 26-12-2018) - Có m t

3.2. ng Nguyễn Thanh H, sinh năm 1969; địa chỉ: T 4, phư ng N3, thành phố G, tỉnh Đắk Nông - Có m t.

4. Ngư i àm chứng:

4.1. Ông Phan Thanh P; địa chỉ: T dân phố T, phư ng Q, thành phố G, tỉnh Đắk Nông.

4.2. Bà Tăng Huệ P; địa chỉ: T 1, phư ng N4, thành phố G, tỉnh Đắk Nông.

4.3. ng Nguyễn T (Nguyễn Trương T và bà Nguyễn Thị Ngọc N; địa chỉ: T 9, phư ng N3, thành phố G, tỉnh Đắk Nông.

4.4. ng V Quang T và bà Võ Thị Kim L; địa chỉ: T 1, phư ng N4, thành phố G, tỉnh Đắk Nông.

5. ng Nguyễn Văn B và bà Phạm Thị L; địa chỉ: T 1, phư ng N3, thành phố G, tỉnh Đắk Nông.

(Những ngư i làm chứng đều vắng m t

5. Ngư i kháng cáo: Bị đơn ông Đoàn Đình H và bà Lê Thị H.

NỘI D NG V ÁN

Theo đ n khởi ki n ngày 02-5-2019 v trong quá trình gi i quyết vụ án nguyên đ n anh Đ Đ ng T v ng i đ i di n theo ủy quyền trình bày: Năm 2018 anh Đ Đ ng T nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn B thửa đất số 21, t bản đ số 05 diện tích 460m2, tọa lạc tại tại thôn T, xã Q (nay t dân phố T, phư ng Q, thành phố G, tỉnh Đắk Nông). Ngày 26-9-2018 anh Đ Đ ng T được Sở Tài nguyên và Môi trư ng tỉnh Đắk Nông cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ số CO 969886, thửa đất số 21, t bản đ số 05 diện tích 460m2 (trong đó 120m2 đất ở tại nông thôn và 340m2 đất tr ng cây lâu năm . Tuy nhiên, hiện nay gia đình ông Đoàn Đình H, bà Lê Thị H dựng nhà, hàng rào và lấn chiếm diện tích đất khoảng 200m2. Do đó, anh Đ Đ ng T khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Đoàn Đình H và bà Lê Thị H tháo dỡ nhà, hàng rào đ xây dựng và trả lại toàn bộ diện tích đất đ lấn chiếm.

B đ n ông Đo n Đình H v

Lê Th H trình bày: Thửa đất số 104, t bản đ số 05, diện tích 460m2, tọa lạc tại thôn T, xã Q (nay là t dân phố T, phư ng Q) gia đình ông bà đang sử dụng có ngu n gốc nhận chuyển nhượng từ năm 2008 của bà Tăng Huệ P. Quá trình gia đình ông Đoàn Đình H và bà Lê Thị H sử dụng đúng ranh giới và không có tranh chấp, nên ông, bà không chấp nhận yêu cầu của ông Đ Đ ng T.

Ng i l m chứng ông Phan Thanh P trình bày: Ngu n gốc thửa đất 139, t bản đ số 02, x Q (giáp ranh thửa đất của gia đình ông Đoàn Đình H) do ông Phan Thanh P khai hoang từ năm 1991, đến 2002 được cấp GCNQSDĐ. Năm 2015 ông Phan Thanh P làm nhà và sử dụng đúng ranh giới, không có tranh chấp.

Bản án số: 16/2020 DS-ST ngày 28-9-2020 của Toà án nhân dân thành phố Gia Ngh a, căn cứ: Khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 147; các Điều 155, 156, 157, 158, 163, 164, 165, 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 161, Điều 166 của Bộ luật Dân sự; Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh Đ Đ ng T: Buộc ông Đoàn Đình H và bà Lê Thị H phải trả cho anh Đ Đ ng T và chị Nguyễn Thị H ng N diện tích đất 175m2, thuộc thửa số 21, t bản đ số 5, tọa lạc tại t dân phố T, phư ng Q, thành phố G, tỉnh Đắk Nông, có tứ cận: Phía Đông giáp hàng rào xây gạch, phía Tây giáp đư ng Quốc lộ 14, phía Nam giáp đất anh Đ Đ ng T, phía Bắc giáp đất ông Đoàn Đình H và bà Lê Thị H. Buộc ông Đoàn Đình H và bà Lê Thị H tháo dỡ 28,7m2 diện tích nhà tạm có kết cấu khung cột sắt, móng xây gạch, vách tôn, mái lợp tôn, nền láng xi măng; hàng rào B40 + 18 cọc bê tông, dài 46m, móng xây gạch, tư ng xây gạch 110 cao 0,5m, không tô chét nằm trên diện tích đất mà ông Đoàn Đình H và bà Lê Thị H phải trả cho anh Đ Đ ng T và chị Nguyễn Thị H ng N.

Ngày 01-10-2020, ông Đoàn Đình H và bà Lê Thị H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Toà án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm để xét xử lại.

T i phiên tòa phúc thẩm ng i o v quyền v l i ch của ông Đo n Đình H, bà Lê Th H trình bày: Ngu n gốc diện tích đất ông Đoàn Đình H, bà Lê Thị H đang sử dụng do nhận chuyển nhượng của bà Tăng Huệ P từ năm 2008, đến năm 2017 chuyển nhượng cho ông Võ Quang T, bà Võ Thị Kim L và đến năm 2018 ông Võ Quang T, bà Võ Thị Kim L chuyển nhượng lại cho ông Đoàn Đình H, bà Lê Thị H. Khi giải quyết vụ án Tòa án nhân dân thành phố Gia Ngh a căn cứ vào kết quả l ng ghép của Chi nhánh Văn phòng đăng k đất đai thành phố G đ nêu rõ chỉ có giá trị tham khảo để xác định diện tích đất tranh chấp là không có căn cứ. Ngoài ra, thửa đất trên ông Đoàn Đình H, bà Lê Thị H đ chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thanh H từ năm 2019, nhưng Tòa án sơ thẩm không đưa ông Nguyễn Thanh H vào tham gia tố tụng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của ông Nguyễn Thanh H, đề nghị Hội đ ng xét xử hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại.

Ng i đ i di n theo ủy quyền của anh Đ Đ ng T, ch Nguy n Th H ng N trình bày: H sơ vụ án không có chứng cứ nào chứng minh quá trình sử dụng đất của ông Đoàn Đình H, bà Lê Thị H đ được cắm mốc tại thực địa. Sự việc tranh chấp phát sinh vào năm 2018, sau khi ông Đoàn Đình H, bà Lê Thị H dựng nhà trên đất. Thực tế, quá trình gia đình ông Phan Thanh P sử dụng đất đ có sự điều chỉnh biến động về hình thể thửa đất và theo hướng tăng diện tích từ năm 2013 dẫn đến diện tích đất của ông Đoàn Đình H, bà Lê Thị H bị thiếu nên đ lấn sang phần đất của ông Đ Đ ng T. Đối với việc Tòa án sơ thẩm không đưa ông Nguyễn Thanh H vào tham gia tố tụng là l i của bị đơn và c ng không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án. Do đó, đề nghị Hội đ ng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông Đoàn Đình H, bà Lê Thị H.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông phát biểu: Việc thu thập chứng cứ của Tòa án cấp sơ thẩm chưa đầy đủ, toàn diện. Ngoài ra cần đưa ông Nguyễn Thanh H tham gia tố tụng với tư cách ngư i có quyền lợi, ngh a vụ liên quan trong vụ án. Vì vậy, đề nghị Hội đ ng xét xử hủy Bản án sơ sơ thẩm số: 16/2020 DS-ST ngày 28-9-2020 của Toà án nhân dân thành phố Gia Ngh a để giải quyết lại theo quy định của pháp luật.

NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong h sơ vụ án, căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đ được thẩm tra tại phiên toà phúc thẩm, trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện các chứng cứ, ý kiến các đương sự, quan điểm giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông, Hội đ ng xét xử xét thấy:

[1]. Về ngu n gốc diện tích đất tranh chấp giữa anh Đ Đ ng T với ông Đoàn Đình H và bà Lê Thị H:

[1.1]. Ngày 18-9-2002 hộ ông Nguyễn T được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Đ, tỉnh Đắk Lắk (nay là thành phố G, tỉnh Đắk Nông) cấp GCNQSDĐ thửa số 21, t bản đ số 05, xã Q, huyện Đ, diện tích 1.400m2 đất màu. Ngày 17-5-2004 ông Nguyễn T chuyển nhượng cho bà Tăng Huệ P ½ thửa đất trên, ngày 30-9-2004 bà Tăng Huệ P được UBND huyện Đ cấp GCNQSDĐ thửa số 104, t bản đ số 05, diện tích 460m2. Ngày 12-4-2017 bà Tăng Huệ P chuyển nhượng cho ông Võ Quang T và bà Võ Thị Kim L thửa đất trên và đến ngày 17-12-2018 ông Võ Quang T và bà Võ Thị Kim L chuyển nhượng lại cho bà Tăng Huệ P theo h sơ số 000035.CN.001.

[1.2]. Ngày 06-8-2013 ông Nguyễn T tiếp tục chuyển nhượng phần diện tích còn lại của thửa đất số 21, t bản đ số 05 đ được cấp GCNQSDĐ ngày 18-9-2002 cho bà Phạm Thị L và ông Nguyễn Văn B, ngày 17-12-2013 bà Phạm Thị L được cấp GCNQSDĐ số BO933619, thửa số 21, t bản đ số 05, thôn T, xã Q, diện tích 460m2. Ngày 10-01-2014 bà Phạm Thị L chuyển nhượng cho ông Nguyễn Đức T thửa đất trên, ngày 17-3-2014 ông Nguyễn Đức T chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn B và ngày 25-9-2014 ông Nguyễn Văn B chuyển nhượng cho ông Nguyễn Hữu L. Đến ngày 31-5-2018 anh Đ Đ ng T nhận chuyển nhượng thửa đất trên theo h sơ số 001862.CN.008 và ngày 26-9-2018 được Sở Tài nguyên và Môi trư ng tỉnh Đắk Nông cấp GCNQSDĐ số CO 969886, thửa số 21, t bản đ số 05, thôn T, xã Q, thị xã G, diện tích 460m2.

[2]. Các tài liệu, chứng cứ đ thu thập có trong vụ án chỉ ghi nhận ông Đoàn Đình H, bà Lê Thị H và anh Đ Đ ng T nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu được thực hiện trên cơ sở h sơ thửa đất đ được cơ quan có thẩm quyền đo đạc giải thửa, phê duyệt năm 2000 và được cấp GCNQSDĐ cho ông Nguyễn T vào năm 2002, không thể hiện việc bàn giao mốc để xác định ranh giới của thửa đất. M c dù, Đoàn Đình H, bà Lê Thị H và anh Đ Đ ng T được pháp luật thừa nhận và bảo vệ quyền sử dụng diện tích đất đ nhận chuyển nhượng hợp pháp. Tuy nhiên, cần phải thu thập chứng cứ xác định ranh giới diện tích đất ông Đoàn Đình H, bà Lê Thị H và anh Đ Đ ng T được sử dụng.

[3]. Tại Biên bản xem xét thẩm định tại ch ngày 12-7-2019 (bút lục số 25); Kết quả đo đạc hiện trạng của Chi nhánh Văn phòng đăng k đất đai thành phố G ngày 18-8-2020 (bút lục 379) thì thửa đất số 104, t bản đ số 05 ông Đoàn Đình H, bà Lê Thị H đang sử dụng có ranh giới phía Bắc giáp với đất của ông Phan Thanh P. Song, biên bản làm việc ngày 05-01-2021 giữa đại diện Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông và đại diện Chi nhánh Văn phòng đăng k đất đai thành phố G có nội dung: thửa số 21, t bản đ số 05, xã Q, huyện Đ đ cấp GCNQSDĐ cho ông Nguyễn T ngày 18-9-2002 và thửa số 139, t bản đ số 02, thôn T, xã Q cấp GCNQSDĐ ngày 18-9-2002 cho ông Phan Thanh P không có ranh giới liền kề nhau. M t khác, tại Công văn số: 1340/CV-CNVPĐKĐ ngày 11-11-2019 và được b sung tại Công văn số: 1352/CV-CNVPĐKĐ ngày 18-8-2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng k đất đai thành phố G đều căn cứ vào Biên bản xem xét, thẩm định tại ch ngày 12-7-2019 có nội dung: “Chi nhánh văn phòng đăng ký đ t đai th nh phố G đề ngh Tòa án thành phố Gia Nghĩa chỉ xem kết qu l ng ghép mang tính ch t tham kh o để gi i quyết vụ án đ c tốt h n” (bút lục 243). Như vậy, Tòa án nhân dân thành phố Gia Ngh a căn cứ vào Kết quả đo đạc hiện trạng ngày 12-8-2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng k đất đai thành phố G và các tài liệu đ thu thập để buộc ông Đoàn Đình H, bà Lê Thị H phải trả cho anh Đ Đ ng T 175m2 đất là chưa có căn cứ. Do vậy, cần xác minh, thu thập chứng cứ và kết luận việc đăng k biến động về hình thể thửa đất và diện tích đất tăng (bút lục số 116, 117, 118) của ông Phan Thanh P đối với thửa đất 139, t bản đ số 02, thôn T, xã Q; quá trình biến động của các thửa đất số 21 và 104, t bản đ số 05 và phần diện tích đất trống giữa thửa đất số 21, t bản đ số 5 và thửa đất số 139, t bản đ số 02 đ cấp GCNQSDĐ cho ông Nguyễn T và ông Phan Thanh P vào năm 2002 mới có căn cứ để giải quyết vụ án.

[4]. Ngoài ra, trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm ông Nguyễn Thanh H có đơn khiếu nại và cung cấp hợp đ ng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12-3-2019 với ông Đoàn Đình H và bà Lê Thị H đ công chứng đối với thửa đất số 104, t bản đ số 05. Trong quá trình giải quyết vụ án ông Nguyễn Thanh H không được đưa vào tham gia tố tụng không do l i của Tòa án thành phố Gia Ngh a mà do bị đơn không không trình bày nội dung có liên quan đến ông Nguyễn Thanh H. M c dù, ông Nguyễn Thanh H có thể yêu cầu giải quyết bằng một vụ án khác, song để giải quyết toàn diện vụ án Tòa án cần đưa ông Nguyễn Thanh H vào tham gia tố tụng với tư cách là ngư i có quyền lợi, ngh a vụ liên quan. Từ những phân tích và nhận định trên, Hội đ ng xét xử xét phúc thẩm có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của ông Đoàn Đình H, bà Lê Thị H và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông về việc huỷ Bản án sơ thẩm số: 16 2020 DS-ST ngày 28-9-2020 của Toà án nhân dân thành phố Gia Ngh a để giải quyết lại theo thủ tục chung.

Vì các lẽ trên;

Q YẾT Đ NH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 308; Điều 310 của Bộ luật Tố tụng dân sự,

1. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Đoàn Đình H và bà Lê Thị H: Hủy bản án dân sự sơ thẩm số: 16 2020/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Gia Ngh a, tỉnh Đắk Nông. Chuyển h sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Gia Ngh a giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

2. Về án phí phúc thẩm: Căn cứ khoản 3 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự: Trả cho ông Đoàn Đình H và bà Lê Thị H 300.000đ ( a trăm nghìn đ ng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đ nộp theo biên lai số 0002372 ngày 16 tháng 10 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố G, tỉnh Đắk Nông.

3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.