Bản án 10/2019 — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện nguyên đơn bà Trương Thị H trình bày: Vào năm 1992 anh của bà H là ông Trương Công Ng chuyển nhượng cho bà H phần đất có diện tích 160 m2 thuộc thửa 584, tờ bản đồ 11, tọa lạc tại ấp Thống Nhất, xã Long Toàn, huyện Duyên Hải (nay là ấp Thống N, xã Long T, thị xã DH). Bà H đã sử dụng phần đất này và Ủy ban nhân dân huyện Duyên Hải đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2003. Do đất bà H liền kề với đất của bà Trần Thị T nên trong quá trình sử dụng bà T đã lấn chiếm của bà H 15,5 m2 (ngang 2m x7,7m). Nay bà H yêu cầu bà T cũng như các thành viên của hộ bà T gồm ông Nguyễn Văn Kh, Nguyễn Thai V, Nguyễn Thái B trả lại phần đất này, trên phần đất này có công trình phụ là nền xi măng trát vữa với diện tích 2m x 7,2m = 14,4 m2, 01 cây xanh của bà T, nên bà H yêu cầu hộ bà T di dời công trình phụ này để trả lại hiện trạng đất cho bà H.

Bị đơn bà Trần Thị T trình bày: Bà T cho rằng phần đất đang tranh chấp có nguồn gốc của cha bà là ông Trần Văn Ma để lại, năm 1992-1993 ông Ma đã kê khai phần đất này vào năm 1995 Ủy ban nhân dân huyện Duyên Hải đã cấp quyền sử dụng 2.590 m2 thửa 158 tại ấp Thống N, xã Long T, huyện DH (nay là ấp Thống N, xã Long T, thị xã DH), sau khi được cấp đất ông Ma sử dụng không ai tranh chấp, đến năm 1999 ông Ma chết thì phần đất này do bà Trần Thị Thanh GB đứng tên quyền sử dụng đất (bà GB em ruột của bà T), sau đó bà GB sang tên cho bà T phần đất này. Phần đất này hiện tại còn lại 384,9m2, bà T cất nhà ở cho đến nay, bà T cho rằng bà không lấn đất của bà H, bà cho rằng phần đất tranh chấp của bà, ngoài ra bà T còn có đơn phản tố cho rằng bà H lấn của bà T diện tích 38 m2 thuộc thửa 584. Sau đó bà T có đơn yêu cầu phản tố bổ sung yêu cầu bà H trả lại diện tích 111,7 m2 theo kết quả khảo sát của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Trà Vinh, cụ thể gồm Phần B có diện tích 17,6m2 thuộc thửa 584, Phần C 4,4 m2 thuộc thửa 584, Phần D có diện tích 61,8 m2 thuộc thửa 159, Phần E có diện tích 27,9 m2 thuộc thửa 158 (theo tư liệu năm 1993 ). Đối với phần công trình phụ trên phần đất đang tranh chấp là của bà T, bà T cho rằng khi Tòa giải quyết xác định phần đất này của ai thì người đó sử dụng luôn và bà T không yêu cầu bồi thường phần công trình này cũng như chi phí tôn tạo phần đất tranh chấp này.

Phía người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bên phía nguyên đơn Ông P, anh Th, anh Đ trình bày: Thống nhất với lời trình bày của bà Trương Thị H và yêu cầu bà Trần Thị T di dời công trình phụ để trả lại phần đất đã lấn chiếm có diện tích 15,5m2 thuộc thửa 584 tờ bản đồ 11, tọa lạc tại ấp Thống Nhất, xã Long Toàn, huyện Duyên Hải (nay là ấp Thống N, xã Long T, thị xã DH).

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bên phía bị đơn ông Kh, anh V, chị B trình bày: Thống nhất với lời trình bày của bà Trần Thị T yêu cầu Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của bà H về việc yêu cầu bà T trả lại 15,5m2 thuộc thửa 584 cũng như thống nhất yêu cầu phản tố của bà T buộc bà H trả lại diện tích 111,7 m2 theo kết quả khảo sát của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Trà Vinh, cụ thể gồm Phần B có diện tích 17,6m2 thuộc thửa 584, Phần C 4,4 m2 thuộc thửa 584, Phần D có diện tích 61,8 m2 thuộc thửa 159, Phần E có diện tích 27,9 m2 thuộc thửa 158 (theo tư liệu năm 1993).,

- Hội đồng bồi thường hỗ trợ và tái định cư hạng mục cấp nước thô vận hành- Dự án cơ sở hạ tầng Trung tâm điện lực Duyên Hải- Trà Vinh có ông Trần Đạt Th có đơn xin xét xử vắng mặt trình bày: Phần đất mà bà H với bà T đang tranh chấp diện tích 15,5 m2 hiện bà T đang quản lý trên phần đất này có đường ống dẫn nước thô ngang qua là 8m2 số tiền bồi thường là 5.920.000 đồng cũng như phần đất mà bà T đang tranh chấp với bà H hiện bà H đang sử dụng trên phần đất này có đường ống dẫn nước thô ngang qua là 14,4 m2 số tiền bồi thường là 10.656.000 đồng, hiện tại số tiền này chưa chi trả nếu Tòa án xét xử cho đương sự nào thì Hội đồng căn cứ vào bản án để chi trả cho đương sự đó.

- Đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thị xã DH có ông Châu Vĩnh K có đơn xin xét xử vắng mặt trình bày: Phần đất mà bà H đang tranh chấp với bà T có diện tích 15,5m2 hiện bà T đang quản lý, Ủy ban nhân dân thị xã DH đã thu hồi một phần để sử dụng vào việc mở rộng Hương lộ 81 với diện tích 5,7 m2, hiện số tiền này Ủy ban đang quản lý nếu Tòa án xét xử cho ai thì Ủy ban sẽ chi trả cho người đó.

Vị Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:

- Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán: Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án, nhận thấy việc thụ lý vụ án là đúng thẩm quyền và quan hệ pháp luật, xác định đầy đủ và đúng tư cách của những người tham gia tố tụng; thu thập chứng cứ theo trình tự, thủ tục, quyết định đưa vụ án ra xét xử và gửi hồ sơ cho Viện Kiểm Sát nghiên cứu đúng thời hạn; cấp tống đạt các văn bản tố tụng đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Thời hạn chuẩn bị xét xử thực hiện đúng theo Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự.

- Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử: Tại phiên tòa hôm nay, hội đồng xét xử đã thực hiện đúng và đầy đủ về nguyên tắc cơ bản khi giải quyết vụ án, thành phần Hội đồng xét xử và thư ký tòa án không thuộc trường hợp phải từ chối hoặc bị thay đổi theo quy định Bộ luật tố tụng dân sự.

- Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn, bị đơn cũng như những người tham gia tố tụng khác chấp hành đúng theo quy định tại các Điều 70,71,72,73,86, 234 của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung vụ án:

Xét yêu cầu khởi kiện của bà Trương Thị H yêu cầu bà Trần Thị T và các thành viên của hộ bà T gồm ông Nguyễn Văn Kh, anh Nguyễn Thai V, chị Nguyễn Thái B trả cho bà H phần đất có diện tích 15,3 m2 theo kết quả khảo sát của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Trà Vinh, cụ thể gồm: Phần F có diện tích 5,7 m2, phần G có diện tích 1,6m2 cộng phần đất có đường ống dẫn nước thô đi qua có diện tích 2m x4m= 8m2 đều nằm trong thửa 584 yêu cầu khởi kiện này là có căn cứ, bởi lẽ vào tháng 02 năm 1992 ông Trương Công Ng có tờ sang nhượng phần đất có diện tích 160 m2 đất nền nhà cho bà Trương Thị H (ông Nghiệp anh ruột của bà H), phần đất này chiết ra từ thửa 159 của bà Trương Thị Tr (em ruột của ông Nghiệp), phần đất này khi tách từ thửa 159 đã được Tổ đo đạc chỉnh lý và cho số thửa mới là thửa 584, tờ bản đồ số 11, đất tọa lạc ấp Thống Nhất, xã Long Toàn, huyện Duyên Hải (nay ấp Thống N, xã Long T, thị xã DH), năm 2003 bà H được Ủy ban nhân dân huyện DH cấp quyền sử dụng đất, từ khi bà H bắt đầu sử dụng phần đất này đến khi được cấp quyền sử dụng đất phần đất này không ai tranh chấp. 15,3 m2 đất tranh chấp đều thuộc thửa 584, do đó yêu cầu Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của bà H buộc bà T và các thành viên của hộ bà T trả lại phần đất này cho bà H. Do trên đất có công trình phụ là nền láng xi măng trát vữa diện tích 2m x 7,2m = 14,4m2, và 01 cây xanh có độ tuổi 05 đến 10 năm. Công trình phụ này và 01 cây xanh là của bà T, bà T tự nguyện giao những tài sản này nếu Hội đồng xét xử quyết định đất tranh chấp của ai thì người đó tiếp tục sử dụng và bà T không yêu cầu bồi thường khoản chi phí nào, do đó ghi nhận sự tự nguyện này của bà T là giao công trình phụ này và 01 cây xanh cho bà H tiếp tục sử dụng. Đối với yêu cầu phản tố của bà Trần Thị T về diện tích 111,7 m2 theo kết quả khảo sát của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Trà Vinh, cụ thể gồm Phần B có diện tích 17,6m2 thuộc thửa 584, Phần C 4,4 m2 thuộc thửa 584, Phần D có diện tích 61,8 m2 thuộc thửa 159, Phần E có diện tích 27,9 m2 thuộc thửa 158, đất tọa lạc ấp Thống N, xã Long T, thị xã DH là không có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu phản tố của bà T đối với 02 phần đất như sau: Phần B có diện tích 17,6m2 thuộc thửa 584, Phần C 4,4 m2 thuộc thửa 584. Đối với 02 phần đất gồm: Phần D có diện tích 61,8 m2 thuộc thửa 159, Phần E có diện tích 27,9 m2 thuộc thửa 158 yêu cầu phản tố này của bà T đã được giải quyết bằng bản án dân sự phúc thẩm số 11/2001/DSPT, ngày 05-3-2001 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh có hiệu lực pháp luật giải quyết đối với 02 phần đất này, nên Hội đồng xét xử đình chỉ việc giải quyết đối với 02 phần đất trên thuộc trường hợp sự việc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật theo điểm g khoản 1 Điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự. Việc bà H tự nguyện rút lại một phần yêu cầu khởi kiện từ 15,5 m2 còn 15,3 m2. Việc bà H rút một phần yêu cầu là tự nguyện, do đó đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trương Thị H về việc rút lại phần diện tích đất tranh chấp từ 15,5 m2 còn 15,3 m2 (0,2 m2) thuộc thửa 584, tờ bản đồ 11, đất tọa lạc: ấp Thống N, xã Long T, thị xã DH, tỉnh Trà Vinh. Vị kiểm sát viên cũng đề nghị Hội đồng xét xử xử lý về chi phí thẩm định, định giá, tiền án phí theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Phía Bắc giáp thửa 584 có chiều dài 7,6m.

- Phía Nam giáp thửa 584 có chiều dài 7,7m.

- Phía tây giáp thửa 159 có chiều ngang 2m.

- Phía Đông giáp Hương lộ 81 có chiều gang 2 m.

Phần đất này tọa lạc: ấp Thống N, xã Long T, thị xã DH, tỉnh Trà Vinh.

Về chi phí thẩm định: Chi phí thẩm định 03 đợt với số tiền như sau: Đợt 1 số tiền 2.800.000 đồng, đợt 2: 2.100.000 đồng, đợt 3: 8.000.000 đồng. bà T phải chịu. Bà H nộp đủ đợt 1, đợt 2 và đợt 3 bà T đã nộp đủ khoản chi phí này. Do đó bà T hoàn trả số tiền 2.800.000 đồng cho bà H.

Về án phí: Bà Trần Thị T phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

Vì caùc leõ treân:

QUYEÁT ÑÒNH

Căn cứ các Ñieàu 26, Điều 34, Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 217, Điều 227, Điều 244 Boä luaät toá tuïng daân söï.

Áp dụng Điều 16, Điều 99 Luật đất đai năm 2013

Áp dụng Điều 27 Pháp lệnh số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27-02-2009 về án phí, lệ phí Tòa án;

Áp dụng Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí về lệ phí Tòa án

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trương Thị H.

Buộc bà Trần Thị T và các thành viên của hộ bà T gồm ông Nguyễn Văn Kh, anh Nguyễn Thai V, chị Nguyễn Thái B trả cho bà H phần đất có diện tích 15,3 m2 theo kết quả khảo sát của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Trà Vinh, cụ thể gồm: Phần F có diện tích 5,7 m2, phần G có diện tích 1,6m2 , phần đất có đường ống dẫn nước thô đi qua có diện tích 2m x4m= 8m2 , phần đất này thuộc thửa 584, tờ bản đồ 11, tọa lạc: ấp Thống N, xã Long T, thị xã DH, tỉnh Trà Vinh có tứ cận như sau:

- Phía Bắc giáp thửa 584 có chiều dài 7,6m.

- Phía Nam giáp thửa 584 có chiều dài 7,7m.

- Phía tây giáp thửa 159 có chiều ngang 2m.

- Phía Đông giáp Hương lộ 81 có chiều gang 2 m.

Ghi nhận sự tự nguyện của hộ bà Trần Thị T về việc giao công trình phụ và 01 cây xanh trên phần đất tranh chấp cho bà Trương Thị H sử dụng, công trình phụ này là nền láng xi măng trát vữa không có bê tông cốt thép diện tích 2m x 7,2m = 14,4m2 . 01 cây Xanh có độ tuổi từ 05 năm đến 10 năm.

Bà Trương Thị H được hưởng tiền bồi thường hỗ trợ của Ủy ban nhân dân thị xã Duyên Hải thu hồi 01 phần diện tích để sử dụng vào việc mở rộng Hương lộ 81 cũng như có đường ống dẫn nước thô ngang qua mà Hội đồng bồi thường hỗ trợ và tái định cư hạng mục cấp nước thô vận hành- Dự án cơ sở hạ tầng Trung tâm điện lực Duyên Hải - Trà Vinh.

Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trần Thị T đối với Phần B có diện tích 17,6m2 thuộc thửa 584, Phần C 4,4 m2 thuộc thửa 584, đất tọa lạc: ấp Thống N, xã Long T, thị xã DH, tỉnh Trà Vinh.

Đình chỉ yêu cầu phản tố của bà Trần Thị T đối phần D có diện tích 61,8 m2 thuộc thửa 159, Phần E có diện tích 27,9 m2 thuộc thửa 158, đất tọa lạc: ấp Thống N, xã Long T, thị xã DH, tỉnh Trà Vinh

Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trương Thị H về việc rút lại phần diện tích đất tranh chấp từ 15,5 m2 còn 15,3 m2 (0,2m2) thuộc thửa 584, tờ bản đồ 11, đất tọa lạc: ấp Thống N, xã Long T, thị xã DH, tỉnh Trà Vinh

- Về án phí: Bà Trương Thị H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, do đó được nhận lại số tiền tạm ứng án phí 50.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0005972, ngày 17-11-2008, của Chi cục thi hành án dân sự huyện Duyên Hải.

Buộc bà Trần Thị T phải chịu 500.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí 500.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0011959, ngày 18-12-2018 của Chi Cục thi hành án dân sự thị xã Duyên Hải. Bà T được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng theo biên lai thu tiền số 0002133, ngày 09-5-2019 của Chi Cục thi hành án dân sự thị xã Duyên Hải.

- Về chi phí thẩm định: Chi phí thẩm định 03 đợt với số tiền như sau: Đợt 1 2.800.000 đồng, Đợt 2: 2.100.000 đồng, Đợt 3 8.000.000 đồng bà Trần Thị T phải chịu khoản chi phí này, do chí phí đợt 1 bà H nộp, chi phí đợt 2, đợt 3 bà T nộp nên bà T hoàn trả lại số tiền 2.800.000 đồng cho bà H.

Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Đối người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo là 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi các đương sự vắng mặt cư trú.

Trong tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo qui ñònh taïi Ñieàu 2 Luaät thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoaû thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheáthi haønh aùn theo qui ñònh taïi caùc Ñieàu 6, Điều 7, 7a, 7b vaø Điều 9 Luaät thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo qui ñònh taïi Ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân söï. Nôi nhaän: