Bản án 10/2019/DSST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Ngân hàng N với chị hạm Thị Thanh Th và anh Lê Danh T ký hợp đồng tín dụng số 171221.45/HĐTD ngày 21/12/2017 và tại giấy nhận nợ số 02/GNN ngày 15/8/2018, theo đó Ngân hàng N cho chị Th và anh T vay số tiền là 170.000.000 đồng (Một trăm bảy mươi triệu đồng), lãi suất vay 10%/năm, lãi suất nợ quá hạn bảng 150% lãi suất cho vay; phân kỳ trả lãi 03 tháng/kỳ; đến hạn trả gốc ngày 15/8/2019. Để bảo đảm khoản vay chị Th và anh T thế chấp tài sản thuộc quyền sử dụng của mình, tài sản bảo đảm là đất ở 112m2; thuộc thửa đất số 130; tờ bản đồ số 31, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số X 3711581; địa chỉ thửa đất hiện nay tại tổ dân phố lei yang, thị trấn ông Chro, huyện ông Chro, do Ủy ban nhân dân huyện ông Chro cấp ngày 31/12/2014 cho chị hạm Thị Thanh Th và anh Lê Danh T.

Như vậy, việc các bên ký hợp đồng hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là hoàn toàn tự nguyện, nội dung và hình thức của các hợp đồng đều tuân thủ đúng các quy định của ộ luật dân sự và các Điều 91 và 95 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010, nên phát sinh các quyền và nghĩa vụ dân sự giữa các bên. Ngay sau khi ký kết hợp đồng, Ngân hàng đã giải ngân cho chị Th và anh T với số tiền 170.000.000 đồng. Quá trình thực hiện hợp đồng, đã đến hạn trả lãi định kỳ nhưng bên vay không trả là vi phạm vào điểm b khoản 6.1 Điều 6 của Hợp đồng tín dụng số 171221.45/HĐTD ngày 21/12/2017 mà các bên đã ký kết nên khoản vay trên đã chuyển sang nợ quá hạn kể từ ngày 25/02/2019. Vì vậy, Ngân hàng N yêu cầu chị Th và anh T phải liên đới trả nợ gốc và lãi phát sinh, đồng thời đề nghị xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp chị Th và anh T không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ để thu hồi nợ là có căn cứ nên được chấp nhận.

Về yêu cầu trả nợ lãi: Xét sự thỏa thuận về mức lãi suất vay của các bên là phù hợp với Điều 11 Quy chế cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng. Nguyên đơn cung cấp bảng tính lãi phù hợp với chính sách lãi suất của Ngân hàng trong từng thời kỳ, đúng theo quy định tại Điều 91 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010. Đối chiếu bảng sao kê về lãi suất do nguyên đơn cung cấp thì tính đến ngày xét xử sơ thẩm (27/11/2019), chị Th và anh T nợ lãi là 25.019.891 đồng như nguyên đơn trình bày là có cơ sở, nên cần chấp nhận.

Như vậy cần buộc chị Th và anh T phải liên đới trả cho Ngân hàng N nợ gốc là 170.000.000 đồng; nợ lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm (27/11/2019) là 25.019.891 đồng.

Tuy nhiên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số X 371581 do Ủy ban nhân dân huyện ông Chro cấp ngày 31/12/2014 có sự mâu thuẫn với đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 25/4/2014.

Tại văn bản số 3054/UBND-NC ngày 27/11/2019 của Ủy ban nhân dân huyện ông Chro xác định: tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số X 3711581 do Ủy ban nhân dân huyện ông Chro cấp ngày 31/12/2014 thì Ủy ban nhân dân huyện ông Chro cấp cho bà hạm Thị Thanh Th và ông Lê Danh T.

Xét nội dung và hình thức của Hợp đồng thế chấp đúng theo quy định của ộ luật dân sự về đăng ký giao dịch bảo đảm nên phát sinh hiệu lực. Do đó trong trường hợp chị Th và anh T không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng N có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự huyện ông Chro xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 171221.45/HĐTC ngày 21/12/2017 để thu hồi nợ.

Vì các lẽ tr n;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; Điều 157; Điều 158; khoản 1 Điều 228; Điều 266; Đièu 267; khoản 1 Điều 273 của ộ luật tố tụng dân sự.

Điều 119, 317, 318, 323 và Điều 466 của ộ luật dân sự năm 2015; Điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;

Căn cứ Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng N, buộc chị hạm Thị Thanh T và anh Lê Danh T phải liên đới trả cho Ngân hàng N thông qua Chi nhánh huyện 170.000.000 đồng (Một trăm bảymươi triệu đồng) nợ gốc và 25.019.891 đồng nợ lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm (27/11/2019). Tổng cộng là 195.019.891 đồng (Một trăm chín mươi lăm triệu không trăm mười chín nghìn tám trăm chín mươi mốt đồng).

ể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (27/11/2019) chị Th và anh T còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

2. Về xử lý tài sản thế chấp: Trong trường hợp chị Th và anh T không trả được nợ thì Ngân hàng N có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự huyện ông Chro xử lý tài sản để thu hồi nợ theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 171221.45/HĐTC ngày 21/12/2017 được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai – Chi nhánh huyện Kông Chro ngày 25/12/2017 để thu hồi nợ.

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Chị hạm Thị Thanh Th và anh Lê Danh T phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng). Do Ngân hàng N đã nộp tiền tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ nên chị Th và anh T phải hoàn trả lại cho Ngân hàng N thông qua Chi nhánh huyện số tiền 2.000.000 đồng.

4. Về án phí:

- uộc chị Th và anh T phải liên đới chịu 9.750.994 đồng (Chín triệu bảy trăm năm mươi nghìn chín trăm chín mươi bốn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Chị Th và anh T chưa nộp án phí dân sự sơ thẩm.

- Ngân hàng N không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho Ngân hàng N thông qua Chi nhánh huyện 4.623.700 đồng ( ốn triệu sáu trăm hai mươi ba nghìn bảy trăm đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu tạm ứng phí, lệ phí Tòa án số 0000159 ngày 04 tháng 7 năm 2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai.

6. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án này được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. N i nh n: