Bản án 10/2019/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày: Đối với phần đất của ông C chết để lại, bà H yêu cầu được hưởng phần đất này và yêu cầu anh P trả lại toàn bộ diện tích theo đo đạc thực tế là 1801,4m2 cho bà Nguyễn Thị H. Nếu trường hợp Tòa xử giao đất cho bà H, trên đất có cây trồng nào Tòa lập biên bản bà H đồng ý bồi thường cho anh P theo giá nhà nước quy định, những cây do anh P trồng sau ngày Tòa án xem xét thẩm định anh P tự đốn, di dời. Bị đơn anh Nguyễn Văn P đồng thời đại diện theo ủy quyền của chị Nguyễn Thị H1, bà Huỳnh Thị Bé H2, Nguyễn Chí H4, Nguyễn Chí L, Nguyễn Thị Ánh P2, Nguyễn Thị Quế H4 trình bày: Đối với phần di sản của ông C chết để lại anh P thống nhất giao hết cho bà H được hưởng, bà H đã đứng tên giấy, không còn là di sản của ông C, không yêu cầu xem xét về thừa kế, anh P không đồng ý đối với yêu cầu của bà H, anh P yêu cầu được tiếp tục sử dụng phần đất bà H tặng cho đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh P diện tích 892m2 và tiếp tục phụng dưỡng bà H như điều kiện bà H yêu cầu trước đây, trên phần đất này có căn nhà cấp 4 do

Trúc E cất cho bà H ở, anh P đồng ý giữ nguyên căn nhà cho bà H ở để anh P phụng dưỡng và làm nhà thờ cúng. Đối với phần đất còn lại chưa được cấp giấy anh P đồng ý trả cho bà H quản lý sử dụng và yêu cầu bà H hoặc ai sử dụng phần đất này thì trả giá trị cây trồng trên phần đất này cho anh P theo giá Hội đồng định giá đã định. Đối với việc chị H1 yêu cầu chia di sản của ông Chiều sau đó cho lại tôi, việc yêu cầu này của chị H1 là không đúng, tôi không đồng ý. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối phần đất tranh chấp diện tích 892m2 anh P đang giữ bản chính. Chị Nguyễn Thị M đồng thời đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị M1, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị Trúc E trình bày: Phần tranh chấp giữa bà H và anh P diện tích 1801,4m2 có một phần là di sản của ông C chết để lại, nay M và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đứng về phía bà H thống nhất giao hết phần đất di sản của ông C cho bà H được hưởng, không yêu cầu gì về thừa kế. Yêu cầu anh P trả lại toàn bộ diện tích theo đo đạc thực tế là 1801,4m2 cho bà Nguyễn Thị H. Nếu trường hợp Tòa xử giao đất cho bà H, trên đất có cây trồng nào Tòa lập biên bản bà H đồng ý bồi thường cho anh P theo giá nhà nước quy định, những cây do anh P trồng sau ngày Tòa án xem xét thẩm định anh P tự đốn, di dời. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Văn L1 có văn bản ghi lời khai trình bày: Đối với ủy quyền của anh L1 trước đây cho anh P, nay anh L1 xin rút ủy quyền này, anh L1 đồng ý phần di sản của ông C chết để lại thống nhất giao hết cho bà H được hưởng, không yêu cầu gì đối với phần di sản này. Phần tranh chấp đất giữa bà H và anh P, anh L1 yêu cầu Tòa án xét xử buộc anh P trả hết đất lại cho bà H và anh L1 có đơn yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt anh L1. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn V trình bày: Ông V đồng ý phần di sản của ông C chết để lại thống nhất giao hết cho bà H được hưởng, không yêu cầu gì đối với phần di sản này. Phần tranh chấp đất giữa bà H và anh P, ông V yêu cầu Tòa án xét xử buộc anh P trả hết đất lại cho bà H. Tại phiên tòa: Chị M đại diện cho nguyên đơn bà H khẳng định giữ nguyên nội dung khởi kiện, yêu cầu anh P và các thành viện hộ anh P trả lại cho bà H toàn bộ

diện tích đất tranh chấp theo kết quả Tòa án thẩm định và đo đạc, vì anh P đã vi phạm điều kiện khi bà chuyển giao quyền sử dụng đất, bà H sẽ trả giá trị cây trồng cho anh P theo giá của Hội đồng định giá đã định và không yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) đã cấp cho hộ anh Phụng. Thống nhất theo kết quả thẩm định đo đạc diện tích và định giá. Anh P không đồng ý yêu cầu của bà H, anh P yêu cầu giữ nguyên cho hộ anh P thửa đất được cấp giấy diện tích 892m2 để anh P sử dụng và phụng dưỡng bà H như đã hứa trước đây; anh P trả lại bà H phần đất chưa được cấp giấy, ai sử dụng đất này thì trả tiền cây trồng cho anh P theo giá của Hội đồng định giá đã định. Anh P thống nhất theo kết quả thẩm định, đo đạc diện tích và định giá, và có xuất trình bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất tranh chấp. Ông V ý kiến là giữ nguyên theo ý kiến của vợ là bà M1 đã trình bày trước đây, yêu cầu anh P giao trả hết đất cho bà H. Bà H và chị C thống nhất với ý kiến của chị M và ông V. Luật sư Đ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn nhận định toàn bộ đất tranh chấp là của vợ chồng bà H, ông C tạo lập, sau khi ông C chết các đồng thừa kế đều thống nhất để cho bà H toàn quyền sử dụng, bà H giao cho anh P là con sử dụng để có nguồn thu nhập nuôi dưỡng bà H suốt đời, nhưng sau khi chuyển quyền đứng tên đất một thời gian, anh P đã bỏ mặc, không chăm sóc nuôi dưỡng bà H và anh P đã thu dọn về chỗ ở cũ để ở, không ở chung nhà với bà H, bỏ bà H ở một mình là đã vi phạm điều kiện, nghĩa vụ với bà H, nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Tỉnh đã phát biểu về tố tụng của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đều chấp hành đúng quy định của pháp luật; về nội dung Kiểm sát viên đề cập nhận định và đề nghị Tòa án tuyên chấp nhận yêu cầu của bà H, buộc anh P trả lại cho bà H quyền sử dụng 892m2 đất thuộc thửa 1775 tờ bản đồ số 6, đất tọa lạc tại ấp 4, xã Mỹ L, huyện Cao L, tỉnh Đồng Tháp. Công nhận sự tự nguyện của anh P trả lại cho bà H diện tích 958,7m2 đất thuộc thửa 1575 tờ bản đồ số 6, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công nhận sự tự nguyện của bà H bồi thường cho anh P giá trị các cây trồng với số tiền là 53.830.000đ. Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà H có đơn xin rút yêu cầu.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Khoản 9, Điều 26, Khoản 3, Điều 35, Điều 37 và Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 95, 100, 166, 170 Luật đất đai 2013; Điều 120 và Điều 470 Bộ luật dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử: 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị H đối với anh Nguyễn Văn P và các thành viên trong hộ gia đình anh P. 2. Buộc anh Nguyễn Văn P và các thành viên trong hộ gồm có vợ anh P là chị Huỳnh Thị Bé H2, các con anh P là Nguyễn Chí H3, Nguyễn Chí L2, Nguyễn Thị Ánh P2, Nguyễn Thị Huế H4 (Quế H4) cùng có nghĩa vụ liên đới giao trả cho bà Nguyễn Thị H toàn bộ diện tích đất là 1.801,4m2, trong số này thuộc thửa số 1775 là 200m2 đất ONT và 692m2 đất CLN, giấy chứng nhận QSDĐ cấp ngày 18/10/2012 hộ anh P đứng tên; thửa số 1575 là 909,4m2 chưa

được cấp giấy, cả 02 thửa liền kề nhau, cùng tờ bản đồ số 06 tại xã Mỹ L, huyện Cao L, tỉnh Đồng Tháp; buộc anh P và các thành viên hộ anh P (có tên nêu trên) giao cho bà H giấy chứng nhận QSDĐ, số bìa BL 254308, số vào sổ cấp GCN: CH01317, cấp ngày 18/10/2002 của thửa đất số 1775 nói trên. Vị trí, hình thể, số đo, đặc điểm các cận của 02 thửa đất buộc giao trả nêu trên được căn cứ theo Bản đồ trích đo và Sơ đồ mốc ngày 19/9/2018 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường Tỉnh Đồng Tháp kèm theo bản án. 3. Công nhận sự tự nguyện của bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ trả toàn bộ giá trị cây trồng cho anh Nguyễn Văn P tổng số tiền là 53.830.000đ (Năm mươi ba triệu, tám trăm ba mươi nghìn đồng). Bà H được sở hữu toàn bộ cây trồng hiện có trên đất theo biên bản Xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án Tỉnh ngày 19/9/2018 (kèm theo bản án). Kể từ ngày anh P có đơn yêu cầu thi hành án mà bà H chưa thanh toán số tiền nêu trên cho anh P thì bà Hoa còn phải trả lãi cho anh P theo mức lãi suất quy định tại Khoản 2, Điều 468 Bộ luật dân sự 2015, tương ứng số tiền và thời gian chậm thi hành án cho đến khi thi hành án xong. 4. Bà Nguyễn Thị H được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 2 thửa đất nêu trên theo quy định pháp luật. Đề nghị Ủy ban nhân dân huyện Cao L thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BL 254308, số vào sổ cấp GCN: CH01317, cấp ngày 18/10/2002, thửa đất số 1775, tờ bản đồ số 6 của hộ anh Nguyễn Văn P, để cấp lại cho bà H theo quy định pháp luật. 5. Về án phí dân sự sơ thẩm: + Anh Nguyễn Văn P và các thành viên trong hộ anh P (có tên nêu trên) cùng liên đới nghĩa vụ nộp 24.210.000đ (Hai mươi bốn triệu, hai trăm mười nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm. + Bà Nguyễn Thị H được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm, được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000đ ngày 17/7/2018 theo biên lai số 0000341 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp. 5. Về chi phí tố tụng: Các chi phí về thẩm định, đo đạc và định giá tài sản tổng cộng 6.018.616đ (làm tròn 6.019.000đ) (Sáu triệu, không trăm, mười chín nghìn đồng) buộc anh P và các thành viên hộ anh P (có tên nêu trên) phải có nghĩa vụ liên đới nộp để giao trả lại cho bà H.

Các bên đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt phiên tòa kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận hoặc niêm yết Bản án; Riêng chị Trúc E được quyền kháng cáo trong hạn 01 tháng kể từ ngày tống đạt Bản án hợp lệ theo quy định pháp luật. Trường hợp Bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hàn án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.