Bản án 10/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 27/7/2017, các văn bản tiếp theo và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Nguyễn Chí L trình bày và yêu cầu: Nguồn gốc thửa đất 1672, tờ bản đố số 6, tọa lạc tại ấp R, xã I, huyện F, tỉnh Long An do ông G bà E (cha, mẹ ruột ông) cho ông vào năm 2000, khi cho ông G bà E chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngày 30/3/2001, ông chuyển nhượng cho chồng bà X (ông Nguyễn Thanh Hiệp - đã chết) một phần đất diện tích 18.000 m2, thuộc một phần thửa 1672, tờ bản đố số 6, tọa lạc tại xã I. Giá trị chuyển nhượng là 15 chỉ vàng 24 Kara 98%. Khi chuyển nhượng phần đất nêu trên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hai bên chỉ làm giấy tay do ông Hiệp ghi và ông Hiệp có đọc lại, giấy tay được lập thành hai bản, có giao ông 01 bản chính, trong giấy tay có bản đồ thửa đất tự vẽ, khi chuyển nhượng các bên không tiến hành đo đạc, nhưng ông có nói rõ chỉ bán phần đất đã khai vỡ, chừa lại phần đất hoang không bán.

Sau khi hai bên làm giấy chuyển nhượng thì giao đất cho ông Hiệp, nhưng ai canh tác ông không biết, sau đó bà X cho người khác thuê (không biết họ tên, địa chỉ, thời gian cho thuê), tiếp đó (không biết thời gian) bà X cho ông D bà M thuê.

Năm 2014, bà X yêu cầu ông đến Ủy ban nhân dân xã Bình Hòa Nam ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ diện tích 23.394 m2, thuộc thửa 1672, tờ bản đố số 6, tọa lạc tại ấp R, xã I cho bà đứng tên, ông không đồng ý. Vì ông chỉ chuyển nhượng cho chồng bà X diện tích 18.000 m2 ông không chuyển nhượng trọn thửa đất 1672, phần diện tích đất 4.179m2 (theo đo đạc thực tế) dư ra, thuộc một phần thửa 1672, tờ bản đồ số 6 ông không chuyển nhượng cho ông Hiệp.

Ông khởi kiện yêu cầu bà X trả lại ông diện tích đất 4.179 m2 (theo đo đạc thực tế), thuộc một phần thửa 1672, loại đất BHK, tờ bản đố số 6, tọa lạc tại ấp R, xã I, huyện F, tỉnh Long An. Trong phần diện tích đất 4.179m2 đang tranh chấp có một phần chưa khai hoang khoảng 800 m2.

Hiện nay, đất tranh chấp do con ruột bà X là ông H đang canh tác lúa. Bà X chỉ cho con là ông H mượn canh tác, không phải cho thuê; ông D và bà M đã hết hợp đồng thuê đất. Vì vậy, ông không yêu cầu gì với ông H, ông D và bà M.

- Tại bản tự khai ngày 02/11/2017, các văn bản tiếp theo và tại phiên tòa, bị đơn bà Cao Thị X do ông Lê Thanh P đại diện hợp pháp trình bày:

Bà X không đồng ý toàn bộ phần trình bày và yêu cầu của ông L. Nguồn gốc đất tranh chấp là vào năm 2001, ông G (cha ruột ông L) đến nhà ông Nguyễn Thanh Hiệp (chồng bà X) - hiện đã chết, kêu bán đất hoang, đất do ông G bà E cho con là ông L vào năm 2000, thửa 1672, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp R, xã I, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông G dẫn ông Hiệp đến đất và dẫn đi hết thửa đất, ông Hiệp đồng ý mua hết phần đất với giá 15,5 chỉ vàng 24 Kara và có làm giấy tay vẽ bản đồ thửa đất, chỉ đoán chừng chứ không đo đạc.

Năm 2001, ông Hiệp khai vỡ làm lúa, sau đó ông Hiệp bệnh chết thì phần đất cho ông Lét thuê, rồi ông Lét cho ông D bà M thuê lại đến tháng 03/2018 hết hạn hợp đồng. Đất hiện tại do con bà X là ông H đang quản lý, sử dụng. Ông H canh tác lúa, nhưng không phải cho thuê mà cho ông H mượn canh tác.

Trong phần diện tích đất 4.179 m2 đang tranh chấp có một phần chưa khai hoang khoảng 600m2, vì khi khai vỡ máy cày vào bị lầy và lún nên không khai vỡ. Bà X không đồng ý trả lại cho ông L diện tích đất 4.179 m2 (theo đo đạc thực tế), thuộc một phần thửa 1672, loại đất BHK, tờ bản đố số 6, tọa lạc tại ấp R, xã I, huyện F, tỉnh Long An. Vì trước đây ông Hiệp đã nhận chuyển nhượng hết trọn thửa 1672.

- Theo biên bản lấy lời khai ngày 02/11/2017, các văn bản tiếp theo và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn G và bà Nguyễn Thị E do ông Nguyễn Chí L đại diện hợp pháp trình bày: Ông G bà E thống nhất toàn bộ lời trình bày và yêu cầu của ông L. Nguồn gốc đất đang tranh chấp giữa ông L và bà X do ông G bà E cho ông L vào năm 2000, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong vụ án này ông G bà E không có yêu cầu độc lập. Việc ông G bà E ký tên vào giấy chuyển nhượng đất là do ông Hiệp yêu cầu ông G bà E ký tên vào ông Hiệp mới đồng ý nhận chuyển nhượng. Đất đã cho ông L nên ông L toàn quyền quyết định.

- Theo bả n tự khai ngà y 02/11/2017, các văn bản tiếp theo và tại phiên tòa , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị Thu T do ông Nguyễn Chí L đại diện hợp pháp trình bày: bà T là vợ ông L. Bà T thống nhất toàn bộ lời trình bày và yêu cầu của ông L. Trong vụ án này bà T không có yêu cầu độc lập.

- Theo bản tự khai ngày 28/12/2017, các văn bản tiếp theo và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Thanh P trình bày: Ông thống nhất toàn bộ trình bày và yêu cầu của bà X. Năm 2001, ông có hùn mua đất với ông Hiệp (chồng bà X) đồng thời là cha vợ ông, trong giấy tay mua bán ông không đứng tên cùng ông Hiệp mua mà ông chỉ ký với tư cách là người làm chứng. Trong vụ án này ông không có yêu cầu độc lập.

- Theo bả n tự khai ngà y 02/11/2017 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lý Văn D và bà Phạm Thị M trình bày: Diện tích đất đang tranh chấp giữa ông L và bà X là ông (bà) thuê từ tháng 3/2010 và canh tác đến tháng 03/2018 thì hết hạn hợp đồng và trả lại đất cho bà X. Trong vụ án này ông (bà) không có yêu cầu độc lập.

- Theo bả n tự khai ngà y 22/02/2018 những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông (bà) Nguyễn Thị C, Nguyễn Thanh H, Nguyễn Ngọc K, Nguyễn Minh N, Nguyễn Thanh U, Nguyễn Thị Kim O, Nguyễn Thị Kim A trình bày: các ông (bà) là con ruột của ông Hiệp bà X, thống nhất lời trình bày của bà X. Diện tích đất tranh chấp giữa ông L và bà X thuộc quyền sử dụng của bà X. Trong vụ án này các ông (bà) không có yêu cầu độc lập. Ông H trình bày hiện tại diện tích đất tranh chấp do bà X cho ông làm một vụ hè thu năm 2018, ông canh tác lúa sắp thu hoạch. Ông chỉ canh tác một mình vì ông không có vợ. Sau khi thu hoạch lúa (khoảng gần 2 tháng nữa) ông sẽ trả đất lại cho bà X. Các đương sự thống nhất kết quả đo đạc, xem xét, thẩm định và định giá của Hội đồng định giá tài sản huyện Đức Huệ.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn Luật sư Nguyễn Hòa B đề nghị Hội đồng xét xử: không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu bị đơn trả lại diện tích đất 4.179 m2, thuộc một phần thửa 1672, loại đất BHK, tờ bản đố số 6, tọa lạc tại ấp R, xã I, huyện F, tỉnh Long An. Vì theo như giấy tay sang nhượng đất thể hiện ông L đã chuyển nhượng cho ông Hiệp (chồng bà X) trọn thửa 1672, thể hiện qua việc trong giấy tay sang nhượng đất ghi “đất bưng tràm, chưa vở”, có sơ đồ thửa đất tự vẽ trọn thửa 1672, khi chuyển nhượng không tiến hành đo đạc.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Đức Huệ phát biểu ý kiến:

- Về việc tuân theo pháp luật: trong quá trình thụ lý, chuẩn bị đưa vụ án ra xét xử, Thẩm phán thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự được đảm bảo.

- Về quan điểm xử lý vụ án: đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn về việc buộc bị đơn trả lại diện tích đất 4.179 m2, thuộc một phần thửa 1672, loại đất BHK, tờ bản đố số 6, tọa lạc tại ấp R, xã I, huyện F, tỉnh Long An. Vì theo các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa thể hiện ông L đã chuyển nhượng cho ông Hiệp (chồng bà X) trọn thửa đất 1672.

Tòa án đã tiến hành hòa giải cho các bên đương sự nhưng không thành.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông (bà) Lý Văn D, Phạm Thị M, Nguyễn Thị C, Nguyễn Thanh H, Nguyễn Ngọc K, Nguyễn Minh N, Nguyễn Thanh U, Nguyễn Thị Kim O, Nguyễn Thị Kim A và Ủy ban nhân dân huyện Đức Huệ vắng mặt tại phiên tòa và có đơn xin xét xử vắng mặt, nên Tòa án tiến hành xét xử vụ án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào: khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 34, Điều 147, điểm b khoản 1 Điều 227 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; điểm k khoản 4 Điều 95, Điều 166, Điề u 203 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Chí L đối với bà Cao Thị X về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất” diện tích 4.179 m2, thuộc một phần thửa 1672, loại đất BHK, tờ bản đố số 6, tọa lạc tại ấp R, xã I, huyện F, tỉnh Long An, có vị trí tiếp giáp như sau:

Đông giáp: thửa 1914;

Tây giáp: kênh;

Nam giáp: thửa 1914;

Bắc giáp: thửa 1672. (độ dài từng cạnh theo trích đo bản đồ địa chính ngày 14/12/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đức Huệ). Bị đơn có quyền và nghĩa vụ kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 4.179 m2, thuộc một phần thửa 1672, loại đất BHK, tờ bản đố số 6, tọa lạc tại ấp R, xã I, huyện F, tỉnh Long An theo quy định của pháp luật. 2. Về lệ phí đo vẽ , chi phí thẩm định, định giá tài sản: Tổng cộng 4.492.000 đồng (bốn triệu bốn trăm chín mươi hai nghìn đồng) - ông L có nghĩa vụ chịu. Toàn bộ số tiề n ông L đã nộp tạm ứng và chi phí xong. 3. Về án phí: Ông Nguyễn Chí L có nghĩa vụ chịu 5.223.750 đồng (năm triệu hai trăm hai mươi ba nghìn bảy trăm năm mươi đồng) án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ 1.500.000 đồng (một triệu năm trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp (theo biên lai thu số 0008048 ngày 12/10/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Huệ). Ông L có nghĩa vụ nộp tiếp 3.723.750 đồng (ba triệu bảy trăm hai mươi ba nghìn bảy trăm năm mươi đồng) tiền án phí. Bà Cao Thị X không phải chịu tiền án phí. 4. Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án theo thủ tục phúc thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (ngày 28/8/2018). Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo bản án theo thủ tục phúc thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ. 5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM