Bản án 09 — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 12 tháng 3 năm 2018 và các lời khai tại Tòa án nhân dân huyện An Lão, người đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần K, ông Nguyễn Ngọc Mạnh trình bày:

Ngày 08 tháng 12 năm 2015, Phòng giao dịch Lạch Tray, Hải Phòng, Ngân hàng Thương mại Cổ phần K (gọi tắt là Ngân hàng K) và anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T có thỏa thuận ký hợp đồng tín dụng số 312/15/HĐTD/1402-4528, theo đó Ngân Hàng K cho anh K chị T vay số tiền 195.000.000đ (một trăm chín mươi lăm triệu đồng), thời hạn vay 60 (sáu mươi) tháng, lãi suất thỏa thuận 13,23%/tháng, lãi suất điều chỉnh 03 tháng một lần với biên độ 4,23%/năm, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay, trả nợ gốc 06 (sáu) tháng một lần, tiền lãi trả hàng tháng. Tài sản đảm bảo cho khoản vay được thực hiện theo hợp đồng thế chấp tài sản số 312/15/HĐTC-BĐS/1401-4528 ngày 08 tháng 12 năm 2015 là quyền sử dụng diện tích đất 277,4m2 tại số thửa đất số 28-a, tờ bản đồ 269-C-I, địa chỉ tại thôn T, xã M, huyện A, thành phố Hải Phòng, đất đã được Ủy ban nhân dân huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 185374 ngày 25 tháng 9 năm 2013 mang tên người sử dụng là anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T và toàn bộ tài sản trên đất. Thực hiện hợp đồng tín dụng ngày 09 tháng 12 năm 2015 Ngân hàng K đã giải ngân số tiền 195.000.000đ (một trăm chín mươi lăm triệu đồng) cho anh K chị T, tuy nhiên anh K chị T không thực hiện việc trả nợ cho ngân hàng đúng hạn theo thỏa thuận. Ngân Hàng đã nhiều lần đôn đốc việc trả nợ nhưng không được anh K, chị T trả nợ, tính đến ngày xét xử anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T còn nợ ngân hàng khoản nợ gốc là 192.974.000đ (một trăm chín mươi hai triệu chín trăm bảy mươi tư nghìn đồng), nợ lãi trong hạn là 60.490.588đ (sáu mươi triệu bốn trăm chín mươi nghìn năm trăm tám mươi tám đồng), lãi quá hạn là 20.841.157đ (hai mươi triệu tám trăm bốn mươi mốt nghìn một trăm năm mươi bảy đồng), tổng khoản nợ là 274.305.745đ (hai trăm bảy mươi tư triệu ba trăm linh năm nghìn bảy trăm bốn mươi lăm đồng) phía ngân hàng yêu cầu anh K, chị T phải thanh toán khoản tiền này. Trong trường hợp anh K, chị T không thực hiện việc trả nợ đề nghị Tòa án cho phát mại tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất 277,4m2 tại thửa đất số 28-a, tờ bản đồ 269-C-I, địa chỉ tại thôn T, xã M, huyện An Lão, thành phố Hải Phòng, đất đã được Ủy ban nhân dân huyện An Lão cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 185374 ngày 25 tháng 9 năm 2013 mang tên người sử dụng là anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T và toàn bộ tài sản trên đất theo quy định của pháp luật.

Bị đơn anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T thống nhất với Ngân hàng K về khoản vay 195.000.000đ (một trăm chín mươi lăm triệu đồng) và tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay là diện tích đất 277,4m2 tại số thửa đất số 28-a, tờ bản đồ 269-C-I, địa chỉ tại thôn T, xã M, huyện A, thành phố Hải Phòng, đất đã được Ủy ban nhân dân huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 185374 ngày 25 tháng 9 năm 2013 mang tên người sử dụng là anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T và toàn bộ tài sản trên đất, nhưng do làm ăn gặp khó khăn nên anh K chị T không trả được nợ của ngân hàng theo thỏa thuận, hiện nay anh K, chị T không có khả năng trả nợ, đề nghị ngân hàng cho phát mại tài sản thế chấp.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Trịnh Minh D, bà Ngô Thị B có ý kiến trình bày diện tích đất 277,4m2 tại số thửa đất số 28-a, tờ bản đồ 269-C-I, địa chỉ tại thôn T, xã M, huyện A, thành phố Hải Phòng, đất đã được Ủy ban nhân dân huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 185374 ngày 25 tháng 9 năm 2013 mang tên người sử dụng là anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T có một phần tài sản là 01 phần căn nhà cấp bốn có diện tích 25,78m2, 01 bán mái lợp tôn mạ màu có diện tích 8,96m2, một nhà tắm có diện tích 3,2 m2 của ông D bà B, những tài sản này ông D bà B xây trước khi anh K chị T thế chấp cho ngân hàng, ông D, bà B đồng ý với việc phát mại tài sản của ngân hàng K.

Theo kết quả xem xét thẩm định tài sản của Tòa án ngày 17 tháng 5 năm 2018 xác định được như sau: Về tài sản thế chấp là diện tích đất 277,4m2 tại số thửa đất số 28-a, tờ bản đồ 269-C-I, địa chỉ tại thôn T, xã M, huyện A, thành phố Hải Phòng, đất đã được Ủy ban nhân dân huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 185374 ngày 25 tháng 9 năm 2013 hiện nay vẫn giữ nguyên hiện trạng về diện tích. Trên đất có tài sản là 01 căn nhà cấp bốn đã bị sập mái có diện tích 25,6m2 do anh K chị T xây năm 2003; 01 phần căn nhà cấp bốn có diện tích 25,78 m2 (tổng căn nhà cấp bốn có diện tích 59m2, phần xây trên diện tích đất của ông D bà B 33,42 m2) do ông D bà B xây năm 1982, bán mái lợp tôn mạ màu có diện tích 8,96m2, nhà tắm có diện tích 3,2m2 do ông D bà B xây dựng năm 1999, 09 cây xanh có đường kính gốc từ 10 đến 15 cm, 01 cây xoài có đường kính gốc 30cm do ông D bà B trồng, tường bao xây gạch chỉ 110 dài 39m, cao 1,5m do ông D bà B xây năm 1998, ngõ bê tông đoạn 1 dài 10,6m rộng 2,1m đoạn 2 dài 9,9m rộng 4,9m do ông Diệm bà B xây dựng năm 2003.

Tại phiên tòa đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện A phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Nguyên đơn là Ngân hàng K có đơn khởi kiện về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng, anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T là bị đơn trong vụ án đã được Tòa án thông báo về việc thụ lý vụ án. Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn đã cơ bản thực hiện đúng các quvền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật, bị đơn anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T, người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến vụ án ông Trịnh Minh D, bà Ngô Thị B không đến tham gia tố tụng tại phiên tòa, không có lý do, là đã không thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của các điều 70, 72, 73 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Căn cứ vào tài liệu có trong hồ sơ vụ án, diễn biến tại phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn đề nghị giải quyết: Buộc anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T phải trả cho Ngân hàng K số tiền nợ gốc là 192.974.000đ (một trăm chín mươi hai triệu chín trăm bảy mươi tư nghìn đồng), nợ lãi trong hạn là 60.490.588đ (sáu mươi triệu bốn trăm chín mươi nghìn năm trăm tám mươi tám đồng), lãi quá hạn là 20.841.157đ (hai mươi triệu tám trăm bốn mươi mốt nghìn một trăm năm mươi bảy đồng), tổng khoản nợ là 274.305.745đ (hai trăm bảy mươi tư triệu ba trăm linh năm nghìn bảy trăm bốn mươi lăm đồng); trường hợp anh K, chị T không thực hiện việc trả nợ đề nghị Tòa án cho phát mại tài sản thế chấp; về án phí buộc anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T mỗi người phải nộp án phí dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Qua các tài liệu của vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Về tố tụng:

- Về yêu cầu của Ngân hàng K:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ quy định tại điểm c khoản 1 Điều 688 của Bộ luật Dân sự.

Căn cứ quy định tại Điều 280, khoản 1 Điều 281, các điều 290, 336, 338, 343, 344, 355, 471, 474, 478 của Bộ luật Dân sự năm 2005;

Căn cứ quy định tại Điều 91 của Luật các tổ chức tín dụng;

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án

Tuyên xử:

1- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

- Buộc anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T có trách nhiệm thanh toán trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần K tổng số tiền 274.305.745

đ (hai trăm bảy mươi tư triệu ba trăm linh năm nghìn đồng bảy trăm bốn mươi lăm đồng), trong đó nợ gốc là 192.974.000đ (một trăm chín mươi hai triệu chín trăm bảy mươi tư nghìn đồng), khoản tiền lãi theo thỏa thuận tính đến ngày xét xử (ngày 09 tháng 10 năm 2018) lãi trong hạn là 60.490.588đ (sáu mươi triệu bốn trăm chín mươi nghìn năm trăm tám mươi tám đồng), lãi quá hạn là 20.841.157đ (hai mươi triệu tám trăm bốn mươi mốt nghìn một trăm năm mươi bảy đồng). Theo phần anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T mỗi người phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần K nợ gốc là 96.487.000đ (chín mươi sáu triệu bốn trăm tám mươi bảy nghìn), khoản tiền nợ lãi trong hạn là 30.245.294đ (ba mươi triệu hai trăm bốn mươi lăm nghìn hai trăm chín mươi tư đồng), nợ lãi quá hạn là 10.420.578,5đ (mười triệu bốn trăm hai mươi nghìn năm trăm bảy mươi tám phảy năm đồng), tổng số tiền phải trả là 137.152.872,5đ (một trăm ba mươi bảy đồng một trăm năm mươi hai nghìn tám trăm bảy mươi hai phảy năm đồng).

Trường hợp anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T không thực hiện việc trả nợ thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần K có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự phát mại tài sản là quyền sử dụng đất 277,4m2 tại thửa đất số 28-a, tờ bản đồ 269-C-I, địa chỉ tại thôn T, xã M, huyện A, thành phố Hải Phòng, đất đã được Ủy ban nhân dân huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 185374 ngày 25 tháng 9 năm 2013 mang tên người sử dụng là anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T và toàn bộ tài sản trên đất gồm 01 căn nhà cấp bốn đã bị sập mái có diện tích 25,6m2 do anh K chị T xây năm 2003; 01 căn nhà cấp bốn có tổng diện tích 59m2, trong đó phần diện tích căn nhà xây trên đất thế chấp là 25,78 m2, phần xây trên diện tích đất của ông D bà B 33,42 m2 do ông D bà B xây năm 1982, bán mái lợp tôn mạ màu có diện tích 8,96m2, nhà tắm có diện tích 3,2m2 do ông D bà B xây dựng năm 1999, 09 cây xanh có đường kính gốc từ 10 đến 15 cm, 01 cây xoài có đường kính gốc 30cm do ông D bà B trồng, tường bào xây gạch chỉ 110 dài 39m, cao 1,5m do ông D bà B xây năm 1998, ngõ bê tông đoạn 1 dài 10,6m rộng 2,1m đoạn 2 dài 9,9m rộng 4,9m do ông Diệm bà B xây dựng năm 2003.

Khi phát mại tài sản cần xác định giá trị những tài sản là 01 căn nhà cấp bốn có tổng diện tích 59m2, do ông D bà B xây năm 1982, bán mái lợp tôn mạ màu có diện tích 8,96m2, nhà tắm có diện tích 3,2m2 do ông D bà B xây dựng năm 1999, 09 cây xanh có đường kính gốc từ 10 đến 15 cm, 01 cây xoài có đường kính gốc 30cm do ông D bà B trồng, tường bào xây gạch chỉ 110 dài 39m, cao 1,5m do ông D bà B xây năm 1998, ngõ bê tông đoạn 1 dài 10,6m rộng 2,1m đoạn 2 dài 9,9m rộng 4,9m do ông D bà B xây dựng năm 2003 để thanh toán trả cho ông Trịnh Minh D bà Ngô Thị B.

2. Về án phí: Anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T mỗi người phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 6.857.644đ (sáu triệu tám trăm năm mươi bảy nghìn sáu trăm bốn mươi bốn đồng).

3. Về chi phí tố tụng thẩm định tài sản: Anh Trịnh Ngọc K, chị Đào THị T phải thanh toán trả sang cho Ngân hàng K khoản tiền 3.000.000đ (ba triệu đồng), theo phần mỗi người phải trả 1.500.000đ (một triệu năm trăm nghìn đồng).

Về quyền kháng cáo bản án:

Nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần K có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; Bị đơn anh Trịnh Ngọc K, chị Đào Thị T và người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến vụ án ông Trịnh Minh D, bà Ngô Thị B có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày ban hành bản án sơ thẩm, người phải thi hành án còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà bên vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự được sử đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.