Bản án 09/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Bà Nguyễn Thị Thanh Bình

Các Thẩm phán:

Ông Nguyễn Thanh T

Ông Ung Quang Định

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Thảolà thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Định tham gia phiên tòa: Bà Đặng Thị Thanh Trúc– Kiểm sát viên.

Ngày 07tháng 01 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số:169/2024/TLPT-DS ngày 04 tháng 11 năm 2024 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”do bản án dân sự sơ thẩm số:130/2024/DS-ST ngày 18 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân thị xã A, tỉnh Bình Định bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số:242/2024/QĐ-PT ngày 03 tháng 12 năm 2024, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1959, có mặt.

Trú tại: 183 Nguyễn H, phường T, Tp Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

- Bị đơn:

+ Ông Nguyễn Đặng H, sinh năm 1970, có đơncó đơn xin vắng mặt.

Trú tại: Khu vực N, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định

+ Cụ Nguyễn S, sinh năm 1936 (chết ngày 20/02/2024)

Địa chỉ: Khu vực N, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Nguyễn S:

1. Ông Nguyễn Bá H, sinh năm 1957; Địa chỉ: Số 209 đường L, khu vực N, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định. có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

2. Bà Nguyễn Thị Tấn N, sinh năm 1959; Địa chỉ: Số 385 đường Q, thị trấn N, huyện P, tỉnh Bình Định, có mặt.

3. Bà Nguyễn Thị Tấn Sương, sinh năm 1963; Địa chỉ: Khu vực T, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định, có mặt.

4. Ông Nguyễn Bá N (Peter N Nguyễn), sinh năm 1968; Địa chỉ: 15780 C Way, Wr CA 92683, USA

Đại diện ủy quyền của ông Nhơn: Ông Nguyễn Đặng T, sinh năm 1972 địa chỉ: Số 622 đường V, khu vực P, phường N,thị xã A, tỉnh Bình Định, có mặt.

5. Ông Nguyễn Đặng H, sinh năm 1970; Địa chỉ: Khu vực N, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định,có đơn xin vắng mặt.

6. Ông Nguyễn Đặng T, sinh năm 1972; Địa chỉ: Số 622 đường V, khu vực P, phường N, thị xã A, Bình Định, có mặt.

7. Bà Nguyễn Thị Tấn H, sinh năm 1974; Địa chỉ: Thôn P, xã C, huyện P, tỉnh Bình Định,vắng mặt.

8. Ông Nguyễn Thế H, sinh năm 1978; Địa chỉ: Số 9/17 đường Đ, Khu phố 1, phường L, thành phố T, TP.HCM,vắng mặt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Nguyễn Thị Minh C, sinh năm 1935; Địa chỉ: Thôn N, xã N, thị xã A, tỉnh Bình Định,có đơn xin xét xử vắng mặt.

2. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1939; Địa chỉ: Khu vực P, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định,có đơn xin xét xử vắng mặt.

3. Bà Nguyễn Thị Q, sinh năm 1947; Địa chỉ: Thôn N, xã N, thị xã A, tỉnh Bình Định,có đơn xin xét xử vắng mặt.

4. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1950; Địa chỉ: 583 đường V, khu vực T, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định,cómặt.

5. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1955; Địa chỉ: Số 441/5 đường N, khu vực 7, phường N, thành phố Quy Nhơn, Bình Định,có đơn xin xét xử vắng mặt.

6. Bà Nguyễn Thị Hồng N, sinh năm 1960; Địa chỉ: Thôn H, xã N, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, có mặt.

7. Bà Đặng Thị Hồng T, sinh năm 1966; có đơn xin xét xử vắng mặt.

8. Chị Nguyễn Đặng Quỳnh N, sinh năm 1996,có đơn xin xét xử vắng mặt.

Cùng địa chỉ: Khu vực N, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định.

9. Ông Nguyễn Đặng T, sinh năm 1972, có mặt.

Địa chỉ: Số 622 đường V, khu vực P, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định.

10. Ông Nguyễn Bá H, sinh năm 1957, vắng mặt.

11. Bà Hồ Thị T, sinh năm 1957 ,có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

12. Chị Nguyễn Thị Ngọc H, sinh năm 1991,có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

Cùng địa chỉ: Số 209 đường L, khu vực H, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định.

13. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1979; Địa chỉ: Số 94 đường N, khu vực A, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định,có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

14. Bà Nguyễn Thị Ngọc Y, sinh năm 1988; Địa chỉ: Khu vực A, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định, vắng mặt.

15. Bà Nguyễn Thị Tấn H, sinh năm 1974; Địa chỉ: Thôn P, xã C, huyện P, tỉnh Bình Định,có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

16. Ông Nguyễn Thế H, sinh năm 1978; Địa chỉ: Số 9/17 đường Đào Trinh N, khuphố 1, phường L, thành phố T, TP.HCM, vắng mặt.

17. Bà Lê Thị Ngọc H, sinh năm 1969; Địa chỉ: Khu vực N, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định, vắng mặt.

18. UBND thị xã A – tỉnh Bình Định

Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Thanh T -Chủ tịch,có đơn đề nghị vắng mặt.

- Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Đặng H.

NỘI D VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản ghi lời khai, các thủ tục tố tụng tiếp theo và tại phiên tòa nguyên đơn bà Nguyễn Thị D trình bày:

Nguồn gốc thửa đất số 158 tờ bản đồ số 11 là của ông bà cố để lại cho ông bà nội và ông bà nội để lại cho cha mẹ (Nguyễn T, Võ Thị M) trên phần đất này có 01 ngôi nhà tranh vách đất của ông bà nội. Khoảng năm 1968, cha mẹ dỡ toàn bộ ngôi nhà này xây dựng lại 01 ngôi nhà cấp 4 bằng đá táp lô, có hom tô. Ngoài ra trước năm 1975 thì cha mẹ có mua thêm phần đất của ông Trần D ở hướng Đông Nam có diện tích khoảng 300m2(chính là thửa đất NĐ 1569 có diện tích 300m2 mà UBND phường N đã cho bà xem bản đồ năm 1993) có giấy tờ bán mua. Đến năm 1993, UBND huyện A (nay là thị xã A) cấp giấy chứng nhận quyền sửử dụng đất cho hộ gia đình đứng tên cha Nguyễn T tại thửa đất số 158 tờ bản đồ số 11 có diện tích 1424m2 (200m2đất ở, 1224m2đất vườn) gồm có 03 nhân khẩu cha Nguyễn T, mẹ Võ Thị M, em Nguyễn Thanh T. Các chị em bà có chồng theo chồng chỉ còn vợ chồng em Nguyễn Văn T ở cùng với cha mẹ. Đến năm 1996 cha chết thì mẹ và vợ chồng em trai Nguyễn Văn T sống tại nhà đất này, đến năm 1998 Nguyễn Văn T chết thì vợ con T ra ở riêng. Do các chị em bà đều có gia đình ở xa nên mẹ của bà kêu vợ chồng người em con cậu ruột là Võ Văn D lên ở với mẹ cho vui. Năm 2004, mẹ chết chỉ còn vợ chồng D ở tại nhà đất trên, sau đó một thời gian thì vợ chồng D trả lại nhà đất cho chị em bà.

Thửa đất của cha mẹ là thửa đất số 158, hướng Tây giáp thửa đất liền kề của ông Nguyễn S là thửa đất số 159, lúc cha mẹ còn sống thì ranh giới giữa phần đất của cha mẹ với các thửa đất liền kề ở hướng Đông, hướng Nam đều có hàng rào bằng tre. Nguyên thủy giữa phần đất của cha mẹ và phần đất của ông Nguyễn S có ranh giới là hàng rào kẽm gai đi liền với cây chè như bà đã xác định trong sơ đồ đo vẽ. Phần đất ở hướng Bắc thửa đất của gia đình bà có 01 giếng nước đào trước đây gia đình bà, ông S và ông Tcùng sử dụng chung,phía trong giếng nước đào có hàng rào cây thấp do cha mẹ trồng để ngăn gà, còn xung quanh là cây tre bao phủ.Vì các chị em là con gái có chồng ở xa nên nên cha bà vẫn để cho gia đình ông Ssử dụng phần đất này, sau đó ông S đã dỡ bỏ hàng rào S dụng luôn phần đất trên nên giữa hai phần đất của cha mẹ và phần đất của bác Nguyễn S là thuông luông.

Năm 2019 bà và ông H(con của ông S) cùng thống nhất phần bên nào thì xây dựng hàng rào lưới B40 riêng, đến năm 2020 các chị em bà có nhu cầu làm lại sổ đỏ nên mời Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đến đo đạc thì mới biết phần đất ở phía Tây Bắc do gia đình ông S, ông Hsử dụng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sửử dụng đất cho cha mẹ. Lúc này bà phát hiện trong sổ đỏ của cha ở hướng Tây giáp thửa đất liền kề của ông S là thửa đất số 159, còn hướng Bắc giáp đất ông N và hướng Đông giáp đất ông T. Phần đất ông S và ông H lấn sử dụng qua đo đạc có diện tích là 607,6m2, trên phần đất này ông H có trồng cây ăn trái là cây ổi và cây chuối, ngoài ra không có xây dựng công trình nào.

Bà yêu cầu gia đình ông Nguyễn S, ông Nguyễn Đặng H chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất, trả lại phần đất đã lấn ở hướng Tây Bắc của cha mẹ có diện tích 607,6m2, bà và các chị em của bà sẽ thanh toán lại giá trị cây trồng và ½ giá trị hàng rào lưới B40 mà ông H đã xây chung với ông T và bà N. Đối với yêu cầu của ông Nguyễn Đặng H về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sửử dụng đất đứng tên cha Nguyễn T thì bà không đồng ý, vì phần đất này đã được ông cố phân chia cho ông nội bà và ông nội giao lại cho cha Nguyễn Tsử dụng và được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sửử dụng đất. Tại thời điểm cấp sổ đỏ thì thửa đất của ông Nguyễn S và thửa đất của gia đình bà cấp cùng một thời điểm năm 1993 chứ không có cấp trước hay sau nên không có cấp chồng lấn đất.

* Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Nguyễn S thống nhất theo nội D bị đơn ông Nguyễn Đặng H trình bày.

Nguồn gốc phần đất bà D tranh chấp với cha con ông là của ông cố tên Nguyễn T (cũng là ông cố của bà D). Lúc còn sống ông cố Nguyễn T chia thửa đất làm 3 phần: chia cho ông nội bà D phần đất ở hướng Đông, chia cho ông nội của ông tên Nguyễn H phần đất ở chính giữa, phía Bắc chia cho ông Nguyễn S. Sau khi ông cố chia đất cho ông nội ông, ông nội bà D và cha của ông Nguyễn T thì phần ai nấy S dụng. Sau đó ông nội bà D giao lại phần đất này cho cha mẹ bà D là ông Nguyễn T bà Võ Thị Msử dụng là thửa đất số 158; phần đất của ông nội thì giao lại cho cha mẹ ông là Nguyễn S, Đặng Thị Hsử dụng thửa đất số 159; phần đất của ông Nguyễn S thì giao lại cho con là ông Nguyễn Thành sử dụng. Việc ông cố chia đất cho ông nội của ông, ông nội bà D và cha của ông Nguyễn Thành không có viết giấy tờ nhưng giữa các phần đất có ranh giới là hàng rào kẽm gai, xung quanh có tre bao phủ. Lúc đó cả 03 gia đình cùng sử dụng chung 01 giếng nước đào có từ thời ông bà để lại, hiện giếng nước nằm trên phần đất bà D đang tranh chấp với gia đình ông; phía trong giếng nước (ở hướng Nam) thì vẫn còn hàng rào thép gai của gia đình bà D. Năm nào không nhớ, ông Nguyễn Thành đã dỡ bỏ hàng rào kẽm gai và tre, xây tường gạch cao khoảng 2,5m giữa thửa đất của cha ông và thửa đất của ông T. Đến năm 2019 giữa ông và bà D thống nhất chặt bỏ tre và xây tường lưới B40 giữa hai phần đất, phần đất bên nào thì bên đó tự xây, tự chịu chi phí; phần bà D xây hàng rào lưới B40 đối với ranh giới đất của cha mẹ bà D từ ranh giới ở phía trong của giếng nước đào (phía Nam), phần ông hùn xây hàng rào lưới B40 chung với bà N ở hướng Bắc và hùn xây hàng rào chung với ông T ở hướng Đông nên giếng nước đào nằm trên phần đất của cha mẹ ông. Khi xây hàng rào lưới B40 thì dỡ hàng rào kẽm gai và xây lại hàng rào lưới B40 ngay vị trí cũ của hàng rào kẽm gai nên vết tích ông cố chia vẫn còn.

Năm 1993 khi Nhà nước giao quyền sửử dụng đất thì có đo đạc và cấp giấy chứng nhận quyền sửử dụng đất đứng tên mẹ Đặng Thị H đối với thửa đất số 159, tờ bản đồ số 11 có diện tích 716m2 (trong đó 200m2 đất ở và 516m2 đất vườn). Con cái ở riêng nên sau khi có sổ đỏ thì cha mẹ nhận về cất chứ cũng không để ý. Năm 2020 khi gia đình bà D về chia đất và nhờ Văn phòng đăng ký đến đo đạc thì lúc đó gia đình ông và gia đình bà D mới biết phần diện tích đất mà bà D tranh chấp ở hướng Tây Bắc có diện tích 607,6m2 đã được ông cố chia cho ông nội của ông và cha mẹ ông S dụng thì UBND huyện A cấp trong sổ đỏ của cha bà D là ông Nguyễn T.

Ông xác định phần đất bà D tranh chấp có diện tích 607,6m2 là phần đất do ông cố chia cho ông nội ông giao lại cho cha mẹ và vợ chồng ông sử dụng từ đó cho đến nay, hiện trên phần đất này thì vợ chồng ông trồng xoài, ổi, chuối nên ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà D. Ông có yêu cầu phản tố yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sửử dụng đất thửa đất số 158 tờ bản đồ số 11 đứng tên ông Nguyễn T.

* Theo bản tự khai, biên bản ghi lời khai người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Minh C trình bày:

Phần đất hiện bà D tranh chấp với ông S, ông H là có nguồn gốc của ông bà nội để lại cho cha mẹ là Nguyễn T, Nguyễn Thị M, vào năm nào bà không nhớ cha mẹ xây dựng 01 ngôi nhà trên phần đất này và ở cho đến nay; các chị em bà có chồng theo chồng chỉ còn cha mẹ ở tại nhà đất trên; sau khi cha mẹ chết thì em gái Nguyễn Thị Hồng Nhung về ở. Nhà đất của cha mẹ bà ở sát với nhà đất của bác họ Nguyễn S, nhà cha mẹ quay xuống hướng Đông còn nhà đất của ông Nguyễn S ở hướng Tây và gia đình bác S thường xuyên sử dụng chung giếng đào do cha của bà làm từ lúc bà còn nhỏ. Giữa đất của cha mẹ và đất của ông S có hàng rào cây chè thấp nhưng hiện không còn, trong quá trình ở thì ông Nguyễn S đã lấn đất của cha mẹ ở hướng Tây - Bắc lúc nào thì chị em bà không biết nhưng đến năm 2020 các chị em bà có phân chia đất trong gia đình nên mời Văn phòng đăng ký đến đo đạc thì phát hiện là gia đình ông Nguyễn S đã lấn phần đất của cha mẹ tầm khoảng hơn 400m2. Giữa phần đất ông S lấn với phần đất của cha mẹ là thuông luông không có ranh giới. Phần đất hiện ông S và ông H lấn của gia đình bà sử dụng thì trước đó là đất trống, cha mẹ không có xây dựng công trình nào và hiện trên phần đất này ông H có trồng cây. Bà thống nhất theo yêu cầu khởi kiện của bà D, yêu cầu gia đình ông Nguyễn S, ông Nguyễn Đặng H chấm dứt hành vi cản trở quyền sửử dụng đất, trả lại phần đất đã lấn ở hướng Tây Bắc cho gia đình bà.

* Theo bản tự khai, biên bản ghi lời khai người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H trình bày: Thống nhất với nội D, ý kiến mà bà Nguyễn Thị Minh C đã trình bày và thống nhất với nội D khởi kiện của bà Nguyễn Thị D. Ngoài ra bà không có yêu cầu, ý kiến nào khác.

* Theo biên bản ghi lời khai người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Q trình bày: Bà thống nhất theo yêu cầu khởi kiện và ý kiến của bà Nguyễn Thị D.

* Theo bản tự khai, biên bản ghi lời khai, các thủ tục tố tụng tiếp theo và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T trình bày: Thống nhất theo lời trình bày của bà D về nguồn gốc đất và thống nhất theo đơn khởi kiện của bà D yêu cầu ông Nguyễn Đặng H chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất, trả lại cho gia đình bà phần đất lấn chiếm S dụng là 607,6m2 và không đồng ý yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Đặng H yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cha là Nguyễn T.

* Theo biên bản lấy lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị M trình bày: Thống nhất theo lời trình bày của bà D về nguồn gốc đất và thống nhất theo đơn khởi kiện của bà D yêu cầu ông Nguyễn Đặng H trả lại cho gia đình phần đất lấn chiếm sử dụng.

* Theo bản tự khai, biên bản ghi lời khai, các thủ tục tố tụng tiếp theo và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Hồng N trình bày: Thống nhất theo lời trình bày của bà D về nguồn gốc đất và thống nhất theo đơn khởi kiện của bà D yêu cầu ông Nguyễn S và ông Nguyễn Đặng H chấm dứt hành vi cản trở quyền sửử dụng đất trả lại cho gia đình bà phần đất lấn chiếm sử dụng là 607,6m2 và không đồng ý yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Đặng H yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sửử dụng đất đứng tên cha là Nguyễn T.

* Theo bản tự khai, biên bản ghi lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đặng Thị Hồng T trình bày: Năm 1994 bà kết hôn với Nguyễn Văn T và sống với cha mẹ chồng Nguyễn T, Võ Thị M tại nhà đất của cha mẹ chồng, trong đó có phần đất hiện bà D đang kiện tranh chấp với ông Nguyễn S ở khu vực N, phường N. Nguồn gốc đất do cha mẹ chồng thửa hưởng từ ông bà để lại, liền kề ở phía Tây là nhà đất của bác họ chồng tên Nguyễn S. Khi sống ở đây thì bà thấy giữa phần đất của cha mẹ chồng với phần đất của ông Nguyễn S có ranh giới là hàng rào cây chè, phía đất của cha mẹ chồng có 01 giếng đào sử dụng và gia đình ông S cũng thường sử dụng giếng đào này. Sau khi cha chồng chết thì vợ chồng bà cùng mẹ chồng tiếp tục ở nhà đất này, năm 1998 chồng bà chết, chỉ có bà và mẹ chồng sống với nhau, đến năm 2003 thì bà ra cất nhà ở riêng chỉ còn mẹ chồng ở nhà đất trên. Sau này có người em con cậu chồng lên ở cùng với mẹ chồng, sau khi mẹ chồng chết được một thời gian thì người em con cậu ra cất nhà ở riêng nên bà Nhung về ở trông coi nhà. Hiện nay giữa phần đất của cha mẹ chồng với phần đất của ông S là thuông luông, không có ranh giới cũng không còn hàng rào cây chè do ai chặt thì bà không biết. Thửa đất của cha mẹ chồng đã được UBND huyện A (nay là thị xã A) cấp giấy chứng nhận quyền sửử dụng đất đứng tên cha chồng Nguyễn T vào năm 1993. Cha mẹ chồng có 08 người con gồm Nguyễn Thị Minh C, Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị Q, Nguyễn Thị T, Nguyễn Thị M, Nguyễn Thị D, Nguyễn Thị Hồng N và chồng Nguyễn Văn T (chết năm 1998); hai vợ chồng bà có 01 người con tên Nguyễn Đặng Quỳnh N. Bà thống nhất theo yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị D, yêu cầu gia đình ông Nguyễn S và ông Nguyễn Đặng H trả lại phần đất đã lấn chiếm cho gia đình chồng.

* Theo bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Đặng Quỳnh N trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 158 tờ bản đồ số 11 là của ông bà nội Nguyễn T Võ Thị M để lại, trên phần đất này có 01 ngôi nhà cấp 4 do ông bà nội xây, từ khi cha mẹ cưới nhau thì về ở tại ngôi nhà này cùng với ông bà nội. Đến năm 1996 ông nội chết thì chị cùng cha mẹ Nguyễn Văn T, Đặng Thị Hồng T sống với bà nội tại nhà đất trên. Năm 1998 cha chết, đến năm 2003 chị và mẹ ra ở riêng, bà nội sống với người cháu gọi bà nội bằng cô tại nhà đất này. Năm 2004 bà nội chết, từ khi bà nội chết thì nhà đất này do cô ruột Nguyễn Thị Hồng N thỉnh thoảng về ở trông coi. Đến khoảng năm 2021, các cô có nhu cầu cấp đổi lại sổ đỏ nên mời Văn phòng đăng ký đến đo đạc thì phát hiện là gia đình ông Nguyễn S, Nguyễn Đặng H đã lấn phần đất của ông bà nội để lại, chị nghe bà D nói diện tích lấn chiếm khoảng 400m2. Chị thống nhất với ý kiến của bà D, yêu cầu ông S, ông H trả lại phần đất lấn chiếm của ông bà nội có diện tích khoảng 400m2.

* Theo bảnkhai, biên bản ghi lời khai, các thủ tục tố tụng tiếp theo và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đặng T trình bày: Thống nhất theo nội D trình bày của ông H về nguồn gốc đất tranh chấp, xác định phần đất bà D tranh chấp có diện tích 607,6m2 là của gia đình cha mẹ Nguyễn S Đặng Thị H nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà D và thống nhất yêu cầu phản tố của ông H yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sửử dụng đất thửa đất số 158 tờ bản đồ số 11 đứng tên ông Nguyễn T.

* Theo bản tự khai, biên bản lấy lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Bá H trình bày: Nguyên thủy ông cố có 03 người con gồm Nguyễn Hà, Nguyễn S và Nguyễn Bổn, ông cố chia mảnh đất tọa lạc tại khu vực Nghiễm Hoà, phường Nhơn Hoà cho 3 người con gồm: ông Nguyễn S phần đất ở hướng Tây Bắc, giao cho ông nội Nguyễn Hà phần đất ở chính giữa và giao cho ông Nguyễn Bổn (ông nội bà D) S dụng phần đất ở hướng Đông Nam. Hiện nay phần đất của ông Nguyễn S do con trai là ông Nguyễn Thành đã xây dựng nhà từ đường, phần đất của ông Nguyễn Bổn giao lại cho cha bà D là Nguyễn T tiếp tục sử dụng phần đất ở hướng Đông Nam; còn phần đất của ông nội Nguyễn Hà thì giao lại cho cha là Nguyễn Ssử dụng, hiện vợ chồng em trai Nguyễn Đặng H ở quản lý. Lúc ông cố giao đất có viết giấy không thì ông không biết nhưng giữa các phần đất có hàng rào cây chè; ranh giới phần đất của cha và ông Nguyễn T có hàng rào cây chè, giữa hàng rào có cây thầu đâu và ở góc hướng Đông có cây dừa. Lúc đó có 01 giếng đào từ thời ông cố để lại nằm trên phần đất cha của ông, gia đình ông Nguyễn Tsử dụng chung giếng nước nên có trổ ngay hàng rào chè 01 cổng để đi qua S dụng nước giếng. Năm 2019 chị em bà D dỡ bỏ hàng rào chè xây dựng ngay từ cạnh nhà bếp xuống hướng Đông (phía trong giếng đào) hàng rào lưới B40; còn phần hàng rào ở hướng Đông chạy ra hướng Bắc thì do ông H và ông Võ Văn T cùng hùn xây chung; hàng rào ở phía Bắc thì ông H và vợ của ông Nguyễn Xuân N cùng hùn xây chung.

Ông không có ý kiến, yêu cầu gì đối với yêu cầu khởi kiện của bà D, ông chỉ có mong muốn là từ thời ông cố chia đất có ranh giới rõ ràng thì giờ vẫn giữ nguyên ranh giới như vậy mà S dụng chứ ông không có yêu cầu, ý kiến gì.

* Theo bản tự khai, biên bản ghi lời khai, các thủ tục tố tụng tiếp theo và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hồ Thị T trình bày: Thống nhất theo lời trình bày của ông H về nguồn gốc đất tranh chấp, xác định phần đất tranh chấp có diện tích 607,6m2 là của gia đình cha mẹ chồng Nguyễn S, Đặng Thị H. Bà xác định khi về làm dâu thì 3 gia đình gồm cha mẹ chồng, gia đình ông Nguyễn T, ông Nguyễn Thành vẫn sử dụng chung giếng nước, phần đất mà bà D tranh chấp thì lúc đó cha mẹ chồng đang sủ dụng nhưng việc cấp sổ đỏ như thế nào thì bà không biết. Đến lúc gia đình bà D đo đạc đất phát sinh tranh chấp và đi kiện. Bà thống nhất theo yêu cầu của ông Nguyễn Đặng H.

* Theo bản tự khai, biên bản ghi lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Ngọc H trình bày: Về nguồn gốc đất hiện bà Nguyễn Thị D đang tranh chấp với ông nội Nguyễn S và chú Nguyễn Đặng H thì chị không rõ, chị thống nhất theo lời trình bày của ba mẹ (Nguyễn Bá H-Hồ Thị T) đã trình bày, không có ý kiến yêu cầu nào khác.

* Theo bản tự khai, biên bản lấy lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B trình bày: Về nguồn gốc đất hiện bà Nguyễn Thị D đang tranh chấp với ông nội Nguyễn S và chú ruột Nguyễn Đặng H thì chị không rõ, chị thống nhất theo lời trình bày và ý kiến của ba (Nguyễn Bá H) đã trình bày, chị không có ý kiến yêu cầu nào khác.

* Theo bản tự khai, biên bản lấy lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Ngọc Y trình bày: Về nguồn gốc đất hiện bà Nguyễn Thị D đang tranh chấp với ông nội Nguyễn S và chú Nguyễn Đặng H thì chị không rõ, chị thống nhất theo lời trình bày của ba mẹ (Nguyễn Bá H-Hồ Thị T) đã trình bày, không có ý kiến yêu cầu nào khác.

* Theo bản tự khai, biên bản lấy lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Tấn Hiền trình bày: Nguyên thủy ông cố chia đất cho ông nội của bà, ông nội bà D và cha của ông Nguyễn T sử dụng từ lúc nào bà không biết; sau khi ông nội chết thì cha Nguyễn S mẹ Đặng Thị Hòa tiếp tục S dụng. Phần đất hiện bà D đang tranh chấp thì từ lúc nhỏ lớn lên bà thấy gia đình cha mẹ của bà sử dụng, trên phần đất này có 01 giếng đào, phía trong giếng đào là hàng rào chè ranh giới với phần đất của cha mẹ bà D. Giếng đào này lúc còn nhỏ thì thấy 03 gia đình cha mẹ, cha mẹ bà D và gia đình ông Nguyễn Thành cùng sử dụng chung. Sau này khi ông Nguyễn Đặng HSa lại nhà cha mẹ thì đóng giếng sử dụng nên không còn S dụng giếng nước này, trên phần đất bà D tranh chấp thì vợ chồng ông H trồng chuối.

Bà xác định phần đất bà D đang tranh chấp khởi kiện là của ông cố đã chia cho ông nội giao lại cho cha mẹ của bà S dụng từ lúc bà còn nhỏ cho đến nay nên phần đất này là của gia đình cha mẹ chứ không phải của cha mẹ bà D nên bà thống nhất theo ý kiến của ông Nguyễn Đặng H, bà không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà D. Tại phiên tòa, bà xác định tính từ mép hàng rào của bà D về phía Nam đủ đất thì trả cho bà D, còn lại là đất Nhà nước đề nghị Nhà nước thu hồi.

* Theo bản tự khai, biên bản lấy lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thế Hậu trình bày: Ông là con của cụ Nguyễn S, ông có biết việc tranh chấp giữa bà D với cha ông, ông có ý kiến giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất từ trước đến nay của hai gia đình.

* Theo bản tự khai, biên bản ghi lời khai, các thủ tục tố tụng tiếp theo và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Ngọc H trình bày: Thống nhất theo lời trình bày của ông H về nguồn gốc đất tranh chấp, xác định phần đất bà D tranh chấp có diện tích 607,6m2 là của gia đình cha mẹ chồng Nguyễn S Đặng Thị Hòa nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà D.

* Theo bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND thị xã A do người đại diện theo ủy quyền trình bày: Về nguồn gốc thửa đất số 158 và thửa đất số 159 thuộc tờ bản đồ số 11, theo sổ mục kê năm 1983 là thửa đất số 264 tờ bản đồ số 14 (hiện nay là thửa đất số 158, 159 tờ bản đồ số 11) có diện tích 2.488m2 do ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn T và ông Phạm Văn L kê khai sử dụng. Theo sổ mục kê đất năm 1993 và sổ địa chính năm 1993 thì thửa đất số 158 tờ bản đồ số 11 diện tích 1424m2 (trong đó 200m2 đất ở, 1224m2 đất vườn) do ông Nguyễn T đăng ký kê khai sử dụng; Thửa đất số 159 tờ bản đồ 11 diện tích 716m2 (trong đó 200m2 đất ở, 516m2 đất vườn) do bà Đặng Thị H đăng ký kê khai, sử dụng. Về hồ sơ giao quyền sử dụng đất theo Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sửử dụng đất đối với thửa đất số 158 tờ bản đồ số 11 diện tích 1424m2 (trong đó 200m2 đất ở, 1224m2 đất vườn) thì thửa đất này giao cho hộ gia đình ông Nguyễn T do ông Nguyễn Tđại diện, tại thời điểm giao quyền sửử dụng ruộng đất thì hộ gia đình ông Nguyễn T có 03 nhân khẩu được giao quyền sửử dụng ruộng đất. Thửa đất số 159 tờ bản đồ 11 diện tích 716m2 (trong đó 200m2 đất ở, 516m2 đất vườn) được giao cho hộ gia đình bà Đặng Thị Hòa do Đặng Thị H đại diện, tại thời điểm giao quyền sửử dụng ruộng đất thì hộ gia đình bà Đặng Thị H có 11 nhân khẩu được giao quyền sửử dụng ruộng đất. Trên cơ sở đề nghị của UBND phường N về việc cấp giấy chứng nhận quyền sửử dụng đất cho hộ sử dụng đất, UBND huyện A (nay là thị xã A) xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sửử dụng đất cho hộ sử dụng ruộng đất theo quy định. Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sửử dụng đất cho hộ ông Nguyễn T và hộ bà Đặng Thị H không có đơn tranh chấp và sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn T và hộ bà Đặng Thị H không có khiếu nại, tố cáo. Như vậy, việc cấp giấy chứng nhận quyền sửử dụng đất cho hộ ông Nguyễn T và hộ bà Đặng Thị H là đúng trình tự thủ tục theo quy định.

Bản án dân sự sơ thẩm số: 130/2024/DS-ST ngày 18 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân thị xã Ađã quyết định:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 1 Điều 228, Điều 157, Điều 158, Điều 165, Điều 166, Điều 235, Điều 264, Điều 266, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Áp dụng Điều 164, Điều 169, Điều 175 Bộ luật Dân sự và Điều 166, Điều 203 Luật Đất đai, khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30.12.2016 Ủy ban Thường vụ Quốc hội về quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị D.

2/ Xác định phần đất vườn ở hướng Tây Bắc (ký hiệu C trên sơ đồ)có diện tích là 607,6m2thuộc thửa đất số 158 tờ bản đồ số 11 tọa lạc tại khu vực N, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định được giao quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ông Nguyễn T.

3/ Buộc vợ chồng ông Nguyễn Đặng H, bà Nguyễn Thị Ngọc H cùng những kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Nguyễn S chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất và trả lại cho bà Nguyễn Thị D cùng với những người thừa kế của cụ Nguyễn T cụ Võ Thị M và các thành viên hộ gia đình cụ Nguyễn T (gồm có: bà Nguyễn Thị Minh C, bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị Q, bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn Thị Hồng N, bà Đặg Thị Hồng T và chị Nguyễn Đặng Quỳnh N) phần đất vườn ở hướng Tây Bắc có diện tích là 607,6m2 (ký hiệu C trên sơ đồ), có kích thước các cạnh như sau:

Đông giáp thửa đất ODT 156 có chiều dài cạnh 25,12m

Tây giáp thửa ODT 159 có chiều dài cạnh 6,44m + 9,9m + 10,92m và ODT thửa 149 có chiều dài cạnh 15,86m + 2,4m.

Bắc giáp thửa đất ODT 1608 có chiều dài cạnh là 18,84m.

Nam giáp thửa đất ODT 158

(Có sơ đồ kèm theo)

4/ Buộc bà Nguyễn Thị D cùng vớinhững người thừa kế của cụ Nguyễn T cụ Võ Thị M và các thành viên hộ gia đình cụ Nguyễn T (gồm có: bà Nguyễn Thị Minh C, bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị Q, bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn Thị Hồng N, bà Đặng Thị Hồng T và chị Nguyễn Đặng Quỳnh N) có trách nhiệm thanh toán cho vợ chồng ông Nguyễn Đặng H bà Nguyễn Thị Ngọc H ½ giá trị hàng rào và các cây trồng trên đất với tổng số tiền 9.362.343đ (chín triệu, ba trăm sáu mươi hai nghìn ba trăm bốn mươi ba đồng).

5/ Bà Nguyễn Thị D cùng với những người thừa kế của cụ Nguyễn T cụ Võ Thị M và các thành viên hộ gia đình cụ Nguyễn T được sở hữu chung hàng rào lưới B40 ở hướng Đông có chiều dài 25,12m với gia đình ông Võ Văn T và được sở hữu chung phần hàng rào lưới B40 ở hướng Bắc có chiều dài 18,84m với gia đình ông Nguyễn Xuân N.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết địnhán phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụngvà quyền kháng cáo của các bên đương sự.

Ngày 24 tháng 9 năm 2024, bị đơn ông Nguyễn Đặng Hkháng cáo không đồng ý quyết định của bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm,nguyên đơngiữ nguyên nội Dđơn khởi kiện, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng củabị đơn giữ nguyên nội D kháng cáo.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu: Trong quá trình tố tụng, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng;Về quan điểm giải quyết vụ án: Thấy rằng, trong vụ án có ông khinhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sửử dụng đất cho ông Nguyễn Tđã không xem xét hiện trạng đất đang sử dụng của ông Nguyễn Đặng H là có thiếu sót nên cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là chưa có cơ sở, bị đơn có yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn nhưng cấp sơ thẩm không chuyển cho Tòa án cấp tỉnh giải quyết là vi phạm tố tụng. Docấp sơ thẩm đã vi phạm tố tụng nên đề nghị hủy bản án sơ thẩm. Áp dụng khoản 3 Điều 308 của BLTTDS đề nghị hủy bản án sơ thẩm,giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định xét xử sơ thẩm theo quy định của pháp luật