Bản án 09/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm, ông Trần Bá L trình ày: Ngày 24/8/2022, ông khởi ki n yêu cầu Tòa án công nh n hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông với ông Đoàn Văn N1, đối với phần đất di n tích 100m2, thuộc một phần thửa đất số 2280, tờ bản đồ số 1, di n tích 1.569m2, tại ấp F, xã P, huy n C, tỉnh Tiền Giang. Nhưng sau đó ông thấy vi c khởi ki n của mình là chưa có c sở, nên ngày 18/8/2023, ông rút toàn bộ yêu cầu khởi ki n trong đ n khởi ki n ngày 24/8/2022, không yêu cầu Tòa án giải quyết.

Trong đơn phản tố ngày 08/11/2022 của à Phan Thị C cũng như l i trình ày của ông Nguyễn Văn G đại diện ủy quyền của à Phan Thị C: Bà C là vợ của ông Đoàn Văn N1 (đã chết), vợ chồng bà C có quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 2280, tờ bản đồ số 1, di n tích 1.569m2, tại ấp F, xã P, huy n C, tỉnh Tiền Giang.

Vào năm 2000, ông N1 cho Tổ hợp tác xã sử dụng phần đất có di n tích 100m2, thuộc thửa đất số 2280 nêu trên, để làm Tổ hợp tác cung cấp nước sinh hoạt nông thôn – cây nước ấp F, xã P, chứ không cho đất vĩnh viễn.

Năm 2006, ông Đoàn Văn N1 chết, gia đình bà C th c hi n thủ tục khai nh n di sản thừa kế do ông N1 chết để lại, toàn bộ quyền sử dụng đất do bà C hưởng thừa kế.

Đến năm 2009, Tổ hợp tác không còn khả năng cung cấp nước sạch cho nhân dân, nên đã bán toàn bộ giếng và h thống cấp nước cho ông Trần Bá L. Sau đó, giữa bà C và ông Trần Bá L thỏa thu n về vi c ông L thuê phần đất có di n tích 100m2 nêu trên, để tiếp tục làm cây nước vì phần đất này vẫn là của gia đình bà C. Trước đây ông N1 cho T1 hợp tác sử dụng đất để làm cây nước cung cấp nước sạch cho nhân dân, nhưng khi T1 hợp tác bán cho tư nhân thì trả đất lại cho gia đình bà C. Đồng thời, ông L mua toàn bộ giếng và h thống cấp nước của Tổ hợp tác chứ không có bao gồm phần đất của bà C.

Ngày 07/02/2012, giữa bà C và ông Trần Bá L ký kết Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, đối với phần đất có di n tích 100m2, thuộc thửa đất số 117, tờ bản đồ số 04, di n tích 1.259m2, tại ấp F, xã P, huy n C, tỉnh Tiền Giang. Thời hạn thuê là 10 năm, tính từ ngày 07/02/2012 đến 07/02/2022. Mục đích thuê: Khoan giếng tần sâu, xây nhà quản lý, trạm b m, đài nước làm trạm nước sinh hoạt, giá thuê là 12.000.000 đồng. Hợp đồng được Ủy ban nhân dân xã P chứng th c số 17, quyển số 01/2012 TP/CC-SCT/HĐGD.

Đến tháng 7/2022, Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất nêu trên hết thời hạn thuê nhưng ông L không thỏa thu n với bà C về vi c gia hạn hợp đồng thuê và cũng không trả tiền thuê đất từ tháng 8/2022 cho đến nay.

Vì v y, bà C yêu cầu Toà án nhân dân huy n Cai L y giải quyết buộc ông Trần Bá L trả cho bà C phần đất theo đo đạc th c tế có di n tích 83,4m2, thuộc thửa đất số 117, tờ bản đồ số 04, di n tích 1.259m2, tại ấp F, xã P, huy n C, tỉnh Tiền Giang.

Ngư i có quyền lợi và nghĩa vụ liên anh N, chị T và chị Y có ngư i đại diện theo ủy quyền ông Trần Văn H trình ày: Không đồng ý theo yêu cầu khởi của ông L, thống nhất với yêu cầu phản tố của bà C.

Tại phiên tòa s thẩm ông Trần Bá L đồng ý trả lại cho bà C phần đất theo đo đạc th c tế có di n tích 83,4m2, thuộc thửa đất số 117, tờ bản đồ số 04, di n tích 1.259m2, tại ấp F, xã P, huy n C, tỉnh Tiền Giang. Tuy nhiên, ông yêu cầu bà C đền bù cho ông giá trị căn nhà trên đất theo Biên bản định giá ngày 04/01/2023 là 40.596.000 đồng và chi phí di dời cây nước và trang thiết bị phục vụ cây nước là 30.000.000 đồng.

Bà C không đồng ý đền bù giá trị căn nhà và chi phí di dời theo yêu cầu của ông L, vì cho rằng căn nhà là do Tổ hợp tác cung cấp nước ấp F, xã P xây d ng, không phải do ông L xây d ng. Vi c xây d ng này không có s đồng ý của bà C.

Tại Bản án dân s thẩm số 193/2023/DS-ST ngày 11 tháng 9 năm 2023 của Toà án nhân dân huy n Cai L y, tỉnh Tiền Giang áp dụng Điều 115, Điều 166, khoản 2 Điều 468 và Điều 579 của Bộ lu t dân s ; Điều 166 và Điều 203 của Lu t đất đai; khoản 2 Điều 217 của Bộ lu t tố tụng dân s ; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l phí Tòa án. Xử:

1. Đình chỉ yêu cầu khởi ki n của ông Trần Bá L về yêu cầu Tòa án công nh n hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông L với ông Đoàn Văn N1, đối với phần đất di n tích 100m2, thuộc một phần thửa đất số 2280, tờ bản đồ số 1, di n tích 1.569m2, tại ấp F, xã P, huy n C, tỉnh Tiền Giang.

2. Chấp nh n yêu cầu khởi ki n của bà Phan Thị C.

3. Ghi nh n s t nguy n của ông Trần Bá L di dời cây nước và trang thiết bị phục vụ cây nước, trả cho bà Phan Thị C phần đất theo đo đạc th c tế có di n tích 83,4m2, thuộc thửa đất số 117, tờ bản đồ số 04, di n tích 1.259m2, tại ấp F, xã P, huy n C, tỉnh Tiền Giang, do bà Phan Thị C đại di n hộ đứng tên quyền sử dụng (Có s đồ kèm theo). Phần đất di n tích 83,4m2, có tứ c n như sau:

- Phía Đông: Giáp đất đất còn lại của bà Phan Thị C dài 15,42m;

- Phía Tây: Giáp đất còn lại của bà Phan Thị C dài 13,46m;

- Phía Nam: Giáp đường đất dài 5,89m;

- Phía Bắc: Giáp đất còn lại của bà Phan Thị C dài 6,03m.

4. Giao cho bà Phan Thị C căn nhà kết cấu: Mái tole, kèo gỗ, cột bê tông cốt thép, tường gạch xây tô, nền xi măng, không có khu phụ, di n tích 17,82m2, trên phần đất theo đo đạc th c tế có di n tích 83,4m2, thuộc thửa đất số 117, tờ bản đồ số 04, di n tích 1.259m2, tại ấp F, xã P, huy n C, tỉnh Tiền Giang.

5. Buộc bà Phan Thị C có nghĩa vụ đền bù giá trị căn nhà nêu trên cho ông Trần Bá L, với số tiền 40.596.000 đồng.

Kể từ ngày bản án có hi u l c pháp lu t, ông L có đ n yêu cầu thi hành án nếu bà C ch m thi hành thì hàng tháng còn phải chịu lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ lu t dân s , tư ng ứng với thời gian và số tiền ch m thi hành án.

Hai bên th c hi n vi c di dời, trả đất, giao nhà và đền bù giá trị căn nhà trên đất nêu trên cùng lúc.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của đư ng s .

Ngày 26 tháng 9 năm 2023, nguyên đ n bà Phan Thị C có đ n kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết bao gồm: Bà C và những thành viên trong hộ gia đình của bà C không phải hoàn trả giá trị nhà là 40.596.000 đồng cho ông L.

Tại phiên tòa phúc thẩm bà Phan Thị C vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi ki n và yêu cầu kháng cáo. Các đư ng s không thỏa thu n được với nhau về vi c giải quyết vụ án.

Ý kiến phát biểu của đại di n Vi n kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang: về vi c tuân theo pháp lu t: Từ khi thụ lý phúc thẩm cho đến khi xét xử Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng quy định của Bộ lu t tố tụng dân s . Người tham gia tố tụng chấp hành đúng nội quy phòng xử án và th c hi n quyền, nghĩa vụ đúng pháp lu t; Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nh n yêu cầu kháng cáo của bà Phan Thị C, giữ nguyên bản án dân s s thẩm của Tòa án nhân dân huy n Cai L y, tỉnh Tiền Giang.

Qua nghiên cứu toàn bộ các tài li u, chứng cứ có trong hồ s vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, nội dung yêu cầu kháng cáo của bà Phan Thị C, lời trình bày của các đư ng s và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm, ý kiến phát biểu của đại di n Vi n kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ông Trần Bá L rút toàn bộ yêu cầu khởi ki n về vi c yêu cầu Tòa án công nh n vi c tặng cho quyền sử dụng đất đối với phần đất có di n tích 100m2 thuộc thửa số 2280, tờ bản đồ số 1, di n tích 1.569m2 tại ấp F, xã P, huy n C, tỉnh Tiền Giang của ông Đoàn Văn N1. Bà Phan Thị C vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố. Anh Đoàn Thanh N, chị Đoàn Thị Hồng T và chị Đoàn Thị Ngọc Y không có yêu cầu phản tố. Vì v y tòa án cấp s thẩm căn cứ vào Khoản 2 Điều 217 Bộ lu t tố tụng dân s đình chỉ đối với yêu cầu khởi ki n của ông L, xác định bà C trở thành nguyên đ n, ông L trở thành bị đ n, anh N, chị T và chị Y là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án là có căn cứ và phù hợp.

Tại Điều 3 của Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có phần phụ lục với nội dung “Sau khi hết hạn hợp đồng cho thuê, bên A tiếp tục cho bên B thuê không được quyền hủy bỏ hợp đồng mà vẫn tiếp tục cho bên B thuê. Đến năm hợp đồng mới được tính bằng khối nước bên B phải trả cho bên A là 2.554m3 nước được quy ra tiền theo giá hi n hành do c quan có thẩm quyền qui định. Bên B tiếp tục cho bên A sử dụng 10m3 nước mà không thu tiền”. Hợp đồng được Ủy ban nhân dân xã P, huy n C, tỉnh Tiền Giang chứng th c.

Như v y tính theo thời hạn ghi trong hợp đồng thì hợp đồng hết hạn vào ngày 07/02/2022. Tuy nhiên theo phụ lục hợp đồng thì bên A (bà C) vẫn phải tiếp tục cho bên B (ông L) thuê mà không được quyền hủy bỏ hợp đồng. Nhưng tại phiên tòa s thẩm ông L đồng ý trả lại phần đất cho bà C qua đo đạc th c tế có di n tích là 83,4m2 thuộc thửa số 117, tờ bản đồ số 4, di n tích 1.259m2 tại ấp F, xã P, huy n C, tỉnh Tiền Giang do bà C đại di n hộ đứng tên giấy chứng nh n quyền sử dụng đất. Tòa án cấp s thẩm ghi nh n s t nguy n của ông L là có căn cứ và phù hợp.

Tại phiên tòa ông Nguyễn Văn G đại di n ủy quyền của bà C cho rằng nhà là do Tổ hợp tác ấp F, xã P xây d ng nếu Tòa yêu cầu bà C trả giá trị là không đúng chủ thể vì không phải của ông L. Khi ông N1 giao dịch với Tổ hợp tác, bà C không ký tên nên bà hoàn toàn không biết và không liên quan gì đến bà.

Nh n thấy vào năm 2000 ông N1 đã ký giấy cho đất Tổ hợp tác để xây d ng trạm cung cấp nước sinh hoạt cho nhân dân trong ấp F, xã P đến năm 2009 Tổ hợp tác bán lại toàn bộ giếng và h thống cấp nước cho ông Trần Bá L trong đó có căn nhà mà ông G và ông L đều thống nhất là do Tổ hợp tác xây cất và trong khoảng thời gian từ khi Tổ hợp tác xây d ng trạm cung cấp nước cho đến khi bán lại cho ông L, bà C vẫn chung sống cùng ông N1 tại ấp F, xã P. Như v y vi c bà C cho rằng bà không biết vi c Tổ hợp tác xây cất nhà trên đất là không có căn cứ. H n nữa tại điều 2 của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được ký kết giữa bà C và ông L, thể hi n mục đích thuê quyền sử dụng đất là “Khoan giếng tầng sâu, xây nhà quản lý, trạm b m, đài nước làm trạm cung cấp nước sinh hoạt”. Theo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất thì bà C cũng đã đồng ý để ông L xây nhà quản lý trên đất và hai bên cũng không có một thỏa thu n nào khác sau khi hai bên chấm dứt hợp đồng.

Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 04/01/2023 thì nhà có kết cấu mái tole, kèo gỗ, cột bê tông cốt thép, tường gạch xây tô, nền ximăng và theo biên bản định giá tài sản cùng ngày giá trị của căn nhà còn lại là 40.596.255đồng. Nh n thấy đây là công trình không thể tháo dỡ di dời được, vì v y Tòa án cấp s thẩm buộc bà C trả giá trị nhà cho ông L là có căn cứ.

Tuy nhiên án s thẩm buộc bà C trả giá trị căn nhà cho ông L nhưng lại xử chấp nh n yêu cầu khởi ki n của bà C là chưa phù hợp mà chỉ chấp nh n một phần yêu cầu khởi ki n của bà C. H n nữa theo giấy chứng nh n quyền sử dụng đất thì thửa đất số 117, tờ bản đồ số 4 di n tích 1259m2 tại ấp F, xã P, huy n C, tỉnh Tiền Giang là cấp cho hộ bà Phan Thị C nhưng phần quyết định của án s thẩm lại ghi nh n ông L trả đất cho bà C và buộc bà C có nghĩa vụ trả giá căn nhà cho ông L là chưa phù hợp. Vì v y cần sửa một phần bản án s thẩm là chấp nh n một phần yêu cầu khởi ki n của bà C. Ghi nh n ông L trả đất cho hộ gia đình bà C. Buộc hộ gia đình bà C có nghĩa vụ trả giá trị căn nhà cho ông L.

Vì các lẽ trên,

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309, khoản 2 Điều 217 Bộ lu t tố tụng dân s .

Căn cứ Điều 166, Điều 459, Điều 579 Bộ lu t dân s ; Điều 166 và Điều 203 Lu t đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l phí Tòa án.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Không chấp nh n yêu cầu kháng cáo của bà Phan Thị C. Sửa một phần bản án dân s s thẩm số 193/2023/DS-ST ngày 11/9/2023 của Tòa án nhân dân huy n Cai L y, tỉnh Tiền Giang.

2. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi ki n của ông Trần Bá L về vi c yêu cầu Tòa án công nh n hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông L với ông Đoàn Văn N1 đối với phần đất có di n tích 100m2 thuộc một phần của thửa số 2280, tờ bản đồ số 1, di n tích 1.569m2, tại ấp F, xã P, huy n C, tỉnh Tiền Giang.

3. Chấp nh n một phần yêu cầu khởi ki n của bà Phan Thị C.

Ghi nh n ông Trần Bá L t nguy n di dời hoặc dỡ bỏ cây nước và trang thiết bị phục vụ cây nước gồm: đài nước và đường ống dẫn nước, trả lại cho hộ gia đình bà Phan Thị C phần đất có di n tích 83,4m2, nằm trong di n tích đất 1.259m2 thuộc thửa số 117, tờ bản đồ số 4, tại ấp F, xã P, huy n C, tỉnh Tiền Giang do bà Phan Thị C đại di n hộ đứng tên giấy chứng nh n quyền sử dụng. Đất có tứ c n như sau:

-Hướng Đông giáp phần đất còn lại của bà Phan Thị C dài 15,42m

-Hướng Tây giáp phần đất còn lại của bà Phan Thị C dài 13,46m

-Hướng Nam giáp đường đất dài 5,89m

-Hướng Bắc giáp phần đất còn lại của bà Phan Thị C dài 6,03m.

(Có s đồ kèm theo)

Giao cho bà Phan Thị C và các thành viên trong hộ gồm: Anh Đoàn Thanh N, chị Đoàn Thị Hồng T và chị Đoàn Thị Ngọc Y được quản lý, sở hữu căn nhà có kết cấu mái tole, kèo gỗ, cột bê tông cốt thép, tường gạch xây tô, nền xi măng, không có khu phụ, di n tích là 17,82m2 trên phần đất có di n tích 83,4m2 thuộc một phần của thửa đất số 117, tờ bản đồ số 4, di n tích 1.259m2 tại ấp F, xã P, huy n C, tỉnh Tiền Giang.

Buộc bà Phan Thị C, Anh Đoàn Thanh N, chị Đoàn Thị Hồng T và chị Đoàn Thị Ngọc Y có nghĩa vụ liên đới trả giá trị căn nhà cho ông Trần Bá L với số tiền là 40.596.000đồng.

Ông L th c hi n vi c di dời hoặc dỡ bỏ cây nước, đài nước và đường ống dẫn nước trả đất và hộ bà C th c hi n vi c bồi thường giá trị căn nhà khi án có hi u l c pháp lu t.

4. Về án phí: bà Phan Thị C không phải chịu án phí dân s phúc thẩm. Miễn tiền án phí dân s s thẩm cho bà C.

Ông Trần Bá L phải chịu 300.000 đồng án phí dân s s thẩm. Ông L đã nộp 300.000đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0016718 ngày 06/10/2022 của Chi cục thi hành án dân s huy n Cai L y, tỉnh Tiền Giang, xem như nộp xong án phí.

Kể từ ngày ông Trần Bá L yêu cầu thi hành án, nếu bà C, anh N, chị T và chị Y ch m thi hành khoản tiền trên thì còn phải chịu thêm khoản lãi tư ng ứng với số tiền và thời gian ch m thi hành án, lãi suất phát sinh do ch m thi hành án được xác định theo khoản 2 điều 357 Bộ lu t dân s .

Bản án phúc thẩm có hi u l c pháp lu t kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Lu t thi hành án dân s ; thì người được thi hành án dân s , người phải thi hành án dân s có quyền thỏa thu n thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t nguy n thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Lu t thi hành án dân s ; thời hi u thi hành án được th c hi n theo quy định tại điều 30 Lu t thi hành án dân s .