Bản án 09/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền trình bày: Gia đình bà có một đám ruộng tại khu phố N, thị trấn C, huyện T và được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD185983 tại thửa 11 tờ, bản đồ 01, diện tích 466m2 có giới cận: Đông giáp ruộng Nguyễn Văn T, Tây giáp đường nội bộ (đi vào nhà dân); Nam giáp đất Hồ Ngọc X; Bắc giáp đường liên xã. Gia đình canh tác từ 1976 đến 2005, năm 2006 do vợ chồng công tác trong Nhà nước nên cho em Nguyễn Văn L (đã chết) trồng cỏ nuôi bò.

Năm 2020 Nhà nước thực hiện công trình: Kè chống sạt lở bờ sông Kỳ Lộ đoạn qua cầu Ngân Sơn (phần 1) đợt 1, địa điểm khu phố N, thị trấn C, huyện T đã thu hồi diện tích 105,8m2, diện tích còn lại 361m2. Nay, không hiểu lý do vì sao ông Hồ Ngọc X chở đất đá lấn chiếm diện tích đất của ông bà khoảng 4m2. Qúa trình giải quyết, ông bà chỉ ranh giới đo vẽ xác định bị đơn lấn chiếm của ông bà là 50,2m2, tuy nhiên sau khi đo vẽ xác định diện tích còn lại và diện tích còn thiếu là 22,1m2. Nay ông, bà yêu cầu ông X trả lại diện tích 22,1m2 đã lấn chiếm.

Bị đơn ông Hồ Ngọc X trình bày: Nguồn gốc thửa đất của bà L ông N là của ông bà của ông tạo lập, sau giải phóng gia đình ông nội đã giao lại cho hợp tác xã Nông nghiệp thị trấn, sau đó Hợp tác xã giao cho gia đình ông N bà L, chị H anh T (là anh em) mỗi người 250m2. Sau khi bà L ông N sử dụng đến nay, bà L kêu ông lấn chiếm ông không đồng ý vì phần đất này nằm trong đất ở của gia đình ông thửa 571. Còn phần thiếu đất của bà L là nằm ở hướng Bắc dọc bờ kè Ngân Sơn. Vì trước đây là đường đất, hàng năm bờ sông sạt lở nên UBND thị trấn đã đổ đất lấn dần dần vô đất bà L, cho đến khi làm con đường bê tông (kè Ngân Sơn) như hôm nay. Còn đường bê tông đi vào nhà ông trước đây cũng là đường đất (hướng Tây đất bà L), đến năm 2018 làm đường bê tông rộng 03m có lấn sang phần đất của bà L khoảng 03cm, chứ phần đất ông quản lý không lấn chiếm đất bà L ông N, mặt khác trên phần đất nguyên đơn yêu cầu có các cây Dừa và Lộc Vừng của gia đình ông trồng từ lâu. Nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng hòa giải không thành.

Tại phiên tòa: Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, khẳng định yêu cầu bị đơn phải trả cho nguyên đơn diện tích 22,1m2 lấn chiếm. Bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về vụ án:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng pháp luật về tố tụng dân sự, tuy nhiên còn vi phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 175, 176 Bộ luật dân sự, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Về nguồn gốc đất của ông Nguyễn Văn N bà Phạm Thị Kim L: Qúa trình giải quyết và tại phiên tòa nguyên đơn, bị đơn thừa nhận diện tích 466m2 tại thửa 11, tờ bản đồ 01 nguyên trước đây có nguồn gốc là của ông nội ông Hồ Ngọc X là ông Đỗ Trường T. Sau khi thực hiện chính sách đất đai Ủy ban nhân dân huyện T đã giao cho ông Nguyễn Văn N và bà Phạm Thị Kim L quản lý, sử dụng từ năm 1976, đến năm 2007 UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N và bà L thuộc thửa 11, tờ bản đồ 01 diện tích 466m2 đất lúa, tại khu phố N, thị trấn C, huyện T, có giới cận: Đông giáp đất lúa thửa 12; Tây giáp đường bê tông (vào nhà các hộ dân); Nam giáp đất của ông Hồ Ngọc X thửa 571; Bắc giáp đường liên xã (kè Ngân Sơn).

Đối với đất của ông Hồ Ngọc X và bà Đỗ Thị H: Tại Công văn số 98 ngày 20/7/2020 do Ủy ban nhân dân thị trấn cung cấp, theo Bản đồ 299/TTg là thửa 93, mảnh bản đồ 01, diện tích 665m2 chủ sử dụng theo Sổ dã ngoại bà Huỳnh Thị M; theo Bản đồ địa chính 1997 là thửa 67, tờ bản đồ số 01, diện tích 1.269m2 đất thổ cư, theo Sổ dã ngoại, chủ sử dụng ông Hồ Ngọc X; theo Bản đồ địa chính 2012 là thửa 571, tờ bản đồ số 02, diện tích 624.9m2 loại đất ODT+BHK chủ sử dụng ông Hồ Ngọc X. Tại Biên bản xác minh ngày 16/2/2022 do Văn phòng đăng ký đất đai huyện Tuy An cung cấp thửa 571, tờ bản đồ số 02, tại khu phố N, thị trấn C, huyện T chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trên bản đồ đo đạt thửa đất trên do ông Hồ Ngọc X đứng tên.

Năm 2007, ông N bà L được UBND huyện T chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích 100m2 từ đất lúa sang đất ở theo Quyết định số 430 ngày 18/9/2007. Ngày 14/7/2020 UBND huyện T ra Quyết số 3316 về việc thu hồi của hộ gia đình cá nhân để thực hiện công trình Kè chống sạt lở bờ sông Kỳ Lộ đoạn qua cầu Ngân Sơn (phần 1) đợt 1, địa điểm khu phố N, thị trấn C, huyện T đã thu hồi của ông N, bà L 105,8m2 loại đất lúa. Nguyên đơn cho rằng đã được UBND huyện cấp 466m2 sau đó thu hồi 105,8m2 nên phải còn lại diện tích 360,2m2, nguyên đơn xác định ranh giới, đo vẽ định giá phần bị đơn lấn chiếm do bị đơn sử dụng thửa 571 đã lấn chiếm qua đất nguyên đơn có diện tích 50,2m2, Tuy nhiên quá trình làm việc và tại phiên tòa, nguyên đơn căn cứ diện tích còn lại theo sơ đồ đo vẽ định giá nên nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả diện tích 22,1m2. Qua đo đạt diện tích thực tế còn lại của thửa 11 là 338,1m2. Diện tích còn lại cộng diện tích đã được đền bù 338,1m2 + 105,8m2 = 443,9m2. Như vậy, diện tích còn thiếu là 22,1m2 (466m2 – 443,9m2 = 22,1m2).

Trước năm 2018, phía Tây thửa đất của bà L, ông N có con đường bằng đất đi vào nhà dân, năm 2018 thực hiện công trình đường bê tông hẻm phố đoạn liên xã đi nhà Hồ Ngọc X, khu phố N, thị trấn C thì con đường đất này được làm lại bằng đường bê tông có chiều rộng 03m. Tại các biên bản hòa giải và biên bản ghi lời khai nguyên đơn cho rằng đường bê tông mới rộng hơn đường đất cũ nhưng không lấn qua đất của nguyên đơn.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 166, 170 Luật đất đai; Điều 175, 176 của Bộ luật dân sự; Điều 147, 165 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn N và bà Phạm Thị Kim L, về việc yêu cầu ông Hồ Ngọc X trả lại diện tích 22,1m2, đất có giới cận: Đông giáp bờ đất ông Nguyễn T; Tây giáp đường bê tông; Nam giáp đất ông Hồ Ngọc X; Bắc giáp đất ông N bà L (thửa 11).

Về án phí: Nguyên đơn phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp tại Biên lai số 0010525 ngày 04/5/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tuy An.

Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và đo vẽ định giá tài sản: Nguyên đơn phải chịu 9.000.000 đồng, đã nộp đủ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.