Bản án 09/2021/DS-ST — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và lời khai tại phiên tòa, nguyên đơn ông Kiều Văn B, bà Phạm Thị K trình bày:

Nguồn gốc thửa đất của gia đình tôi đang ở có từ xa xưa do bố m tôi để lại, khi đó bố m tôi có bán cho ông Kiều Văn Th (bà K gọi ông Th là cậu ruột và hiện nay ông Th đã chết) 01 thư c đất khoảng bao nhiêu mét vuông chúng tôi không biết, nhưng trư c năm 1984 thì tôi có chuộc lại phần diện tích đất này và năm 1984 thì ông bà chúng tôi xây 04 gian nhà hư ng đông, trư c khi xây nhà chúng tôi có sang nhà ông H để xin một ít đất để làm 01 cái móng nhà, ông H đồng ý cho nên chúng tôi đã xây dựng nhà từ năm 1984 ở từ đó đến nay không ai có ý kiến gì, cho đến năm 2003 gia đình ông H làm 02 gian nhà hư ng nam chúng tôi đã có ý kiến v i gia đình ông H là đừng xây sát vào tường nhà tôi nhưng ông H v n cứ xây, sau đó gia đình tôi cũng không có kiện gì đến UBND xã là do chúng tôi không muốn làm mất tình ngh a hàng xóm, nay chúng tôi m i kiện là do ông bà chúng tôi còn một ít đất phía sau nhà chúng tôi muốn xây tường rào bịt kín lại nhưng gia đình ông H không cho xây, ông bà chúng tôi trồng một số cây dọc m ng, cây trầu lốt nhưng gia đình ông H sang phá, ném đất đá vào cửa sổ của nhà tôi, chúng tôi bức súc nên m i khởi kiện. Yêu cầu ông H phải trả lại phần đất phía Tây nhà tôi và là phía B c sau nhà của ông H mà lâu nay ông H đang chiếm giữ không cho chúng tôi xây tường rào và một phần đất mà năm 2003 ông H đã xây nhà lấn sang đất nhà tôi. Nếu ông H v n để cho chúng tôi xây tường rào bịt kín lại thì chúng tôi cũng không đòi lại phần diện tích đất mà trư c đây ông H đã lấn để xây nhà, còn đối v i phần đất mà năm 1984 gia đình tôi đã xin để xây khoảng một cái móng nhà là 6m2, khi đó ông H đã đồng ý cho và chúng tôi đã xây nhà ở từ năm 1984 nên nay chúng tôi không đồng ý trả lại. Thửa đất của gia đình chúng tôi được Nhà nư c cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) vào năm 2010 v i diện tích là 165m2 (diện tích đất thực tế nhiều hơn GCNQSDĐ là do trong đó có một phần diện tích đất của ông Th nhưng khi nhà nư c đo đạc thì chưa đưa vào để cấp GCNQSDĐ) tại thửa số 464, tờ bản đồ số 13 do UBND huyện Hậu Lộc cấp ngày 09/9/2010 cho ông bà chúng tôi là Kiều Văn B và Phạm Thị K ở thôn N, xã T, huyện L, tỉnh Thanh Hóa. Từ khi nhà nư c cấp GCNQSDĐ đến nay chúng tôi v n sử dụng ổn định diện tích đất nói trên, gia đình tôi không lấn chiếm của ai.

Nay tôi đề nghị Tòa án buộc ông H, bà T phải trả lại là 3,4m2 đất còn lại phía sau nhà 4 gian của gia đình tôi và phần diện tích đất ông H đã xây dựng nhà là 4,85m2.

2. Tại biên bản lấy lời khai, quá trình giải quyết vụ án và lời khai tại phiên tòa, bị đơn ông Phạm Duyên H, bà Kiều Thị T trình bày:

Gia đình chúng tôi có thửa đất từ xa xưa do ông bà để lại, chúng tôi sống trên thửa đất này từ trư c năm 1984, cũng trong năm 1984 gia đình ông B làm nhà, do gia đình ông B lúc đó khó khăn và hai gia đình đang đi lại hòa thuận v i nhau nên gia đình tôi có cho khoảng 10m2 đất để gia đình ông B làm 01 gian buồng, gia đình tôi đã cho không có tranh chấp hay đòi lại gì nhưng năm 1985 gia đình ông B làm tiếp nối gian buồng và lấn thêm vào đất của gia đình tôi khoảng 6m2 đất nữa và làm cửa sổ mở sang nhà tôi, các tài sản nhà tôi bị mất nên hai bên cãi nhau, gia đình ông B lúc đó có hứa trả lại diện tích đất mà trư c đây gia đình tôi đã cho xây nhà và lấn thêm nhưng đến nay v n không trả, nay lại đi kiện chúng tôi lấn đất nhà ông B là không đúng. Vì ông B đang lấn đất sang nhà tôi và có hứa trả cho chúng tôi nhưng đến nay v n không trả. Nay nếu ông B kiện cho r ng phần đất còn lại phía B c và phía Đông sau nhà 02 gian nhà tôi và là phía Tây nhà ông B là của ông B, chúng tôi thừa nhận phần đất này thuộc đất của ông B theo bản đồ địa chính năm 2004, nhưng do năm 1984 gia đình tôi đã cho ông B mượn đất để xây khoảng một cái móng nhà hư ng Đông và lấn thêm đất của tôi nữa, sau đó ông B có nói đổi cho tôi phần diện tích đất này nên phần đất này là của gia đình tôi, tôi không đồng ý trả cho ông Bính. Năm 2003 chúng tôi làm nhà thì làm trên đất của gia đình tôi, tôi không có lấn sang đất nhà ông B, khi xây dựng thì cũng không ai có ý kiến gì, cho đến năm 2019 chúng tôi phá 02 gian nhà cũ này để xây 02 gian nhà m i hiện nay và chúng tôi cũng xây trên nền móng cũ trư c đây, do ông B chở gạch đá đến xây bịt tường phần đất phía sau nhà tôi trong lúc tôi đi v ng mà không nói gì v i tôi, hơn nữa phần đất này tôi cho r ng ông B đã đổi cho tôi nên tôi m i không cho xây lại vì thế ông B kiện tôi, còn tôi không có kiện ông B.

Đối v i diện tích đất nhà tôi theo bản đồ năm 1998 ngày 15/3/1999 thửa đất 484, tờ bản đồ số 13 có diện tích đất là 870m2. Ngày 09/9/2010 nhà nư c làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho ông bà tôi v i diện tích đất là 868m2 cũng theo bản đồ 1998 ngày 15/3/1998 thì diện tích đất của gia đình ông B là 162m2 (trong đó có cả diện tích đất của gia đình tôi trư c đây đã cho và lấn thêm khoảng 16m2 của gia đình tôi nên gia đình ông B m i có 162m2) nhưng năm 2010 Nhà nư c lại cấp GCNQSDĐ cho ông B là 165m2 (tăng 3m2) so v i bản đồ 1998, việc tôi biết diện tích đất nhà ông B tăng là do trư c đây tôi làm ở thôn, nhưng tôi cũng không có ý kiến gì. Đối v i phần diện tích đất của nhà tôi thì hiện nay tôi đã bán b t cho ông Kiều Văn B1 153m2, bán cho ông H 178m2 và một phần ng đi (Bán cho ông B1 đã làm thủ tục chuyển nhượng, còn ông H thì chưa làm giấy tờ).

Nay ông B khởi kiện yêu cầu tôi trả lại diện tích đất còn lại phía sau nhà tôi là 3,4m2, tôi không đồng ý trả lại cho ông B. Nếu ông B phá nhà trả lại diện tích đất khoảng 16m2 mà năm 1984 tôi đã cho mượn và lấn sang gia đình tôi thì tôi sẽ trả lại phần diện tích đất này cho ông B.

Tại biên bản xem xét, thẩm định, định giá ngày 26/6/2020 thể hiện:

1. Thửa đất số 464 của hộ ông Kiều Văn B, bà Phạm Thị K:

a. Về đất ở: Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC038040, vào sổ cấp GCN số CH01831 ngày 09/9/2010 có diện tích đất ở là 165m2 tại thửa số 464, tờ bản đồ số 13 ở thôn N, xã T Lộc đã được UBND huyện Hậu Lộc cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Kiều Văn B và Phạm Thị K. Qua đo đạc, kiểm tra hiện trạng cụ thể mốc gi i như sau: Phía Đông giáp đường giao thông có chiều rộng là 14,5m; phía Tây giáp hộ ông Phạm Duyên H và hộ ông Lê Văn H có các cạnh là 4,37m + 1,1m + 4,17m = 9,64m; phía Nam giáp hộ ông Phạm Duyên H có chiều rộng 16,4m + 0,5m (vị trí tranh chấp); phía B c giáp hộ ông Lê Văn H, có các cạnh 6,4m + 5,8m + 10,4m. Tổng diện tích đất là 194m2 trị giá 300.000 đồng/m2 = 58.200.000 đồng.

b. Tài sản trên đất: 01 nhà cấp bốn 04 gian hư ng Đông và 01 nhà cấp bốn 02 gian hư ng B c (Không có tranh chấp nên không định giá).

2. Thửa đất số 484 của hộ ông Phạm Duyên H và bà Kiều Thị T:

a. Về đất ở: Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC038039, vào sổ cấp GCN số CH01830 ngày 09/9/2010 có diện tích đất ở là 868m2 (Trong đó: Đất ở 680m2, đất trồng cây lâu năm 188m2) tại thửa số 484, tờ bản đồ số 13 ở thôn N, xã T đã được UBND huyện L cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Phạm Duyên H và bà Kiều Thị T. (Thửa đất này năm 2015 ông H đã bán cho ông Kiều Văn B1 diện tích đất 153m2). Qua đo đạc, kiểm tra hiện trạng cụ thể mốc gi i như sau: Phía Đông giáp đường giao thông và giáp đất của ông Kiều Văn B có các cạnh là 16,2m + 9m + 17,4m; phía Tây giáp ng hẽm có các cạnh 15,7m + 1,6m + 12m + 9,92m + 3,2m + 9,2m; phía Nam giáp ng hẽm dài 12,8m; phía B c giáp hộ ông Lê Văn T có các cạnh 13,1m + 4,1m + 1,17m + 0,5m + 16,4m. Tổng diện tích là 688m2 trị giá 300.000 đồng/m2 = 206.400.000 đồng.

b. Tài sản trên đất: 01 nhà cấp bốn 04 gian hư ng Đông (Không có tranh chấp nên không định giá); 01 nhà cấp bốn 02 gian hư ng Nam xây dựng trên nền móng cũ, mái lợp ngói, tường xây gạch 110, xây dựng năm 2019 có diện tích 20m2 trị giá 2.209.000 đồng/m2 = 44.180.000 đồng.

3. Phần diện tích đất tranh chấp ở 3 vị trí như sau:

Vị trí 1: Phần đất còn lại phía Tây sau nhà cấp 4 của hộ ông Kiều Văn B đồng thời là phía B c sau nhà 02 gian cấp 4 của hộ ông Phạm Duyên H có hình tam giác vuông có các cạnh phía Tây giáp nhà ông Lê Văn H có chiều dài 4,3m; phía Đông giáp nhà ông Kiều Văn B có chiều dài 4,5m; phía Nam giáp nhà ông Phạm Duyên H có chiều rộng 1,1m = 2,4m2, trị giá 2,4m2 x 300.000 đ/m2 = 720.000 đồng.

Vị trí 2: Phần đất còn lại phía Tây sau nhà cấp 4 của hộ ông Kiều Văn B đồng thời là phía Đông nhà 02 gian cấp bốn của hộ ông Phạm Duyên H có hình tam giác có các cạnh phía Tây giáp hộ ông Phạm Duyên H có chiều dài 4,1m; phía Đông giáp hộ ông Kiều Văn B có chiều dài 4,11m; phía Nam giáp hộ ông Phạm Duyên H có chiều rộng 0,5m = 1m2, trị giá 1m2 x 300.000 đ/m2 = 300.000 đồng

Vị trí 3: Phần diện tích đất ông H đã xây dựng nhà 02 gian hư ng Nam năm 2003, năm 2019 phá đi xây lại nhà 02 gian hư ng Nam trên nền móng cũ năm 2003 mà ông Bính cho r ng khi ông H xây dựng nhà đã lấn sang diện tích đất của nhà ông B để xây dựng khoảng một cái móng nhà. Qua đo đạc cụ thể có cạnh Đông giáp đất tranh chấp dài 4,1m; cạnh Tây giáp đất ông H dài 4,1m; cạnh Nam giáp đất ông H dài 1,17m; cạnh B c giáp đất tranh chấp dài 1,1m = 4,85m2, trị giá 300.000 đ/m2 = 1.455.000 đồng. Giá trị diện tích nhà ông H xây dựng trên phần diện tích đất mà ông B cho r ng đã lấn chiếm là 4,85m2 x 2.209.000 đồng/m2 nhà = 10.713.000 đồng.

Tại công văn trả lời số 40/CV ngày 24/8/2020 và biên bản xác minh tại UBND xã T ngày 10/9/2020 thể hiện:

1. Đối v i thửa đất của gia đình ông Kiều Văn B và bà Phạm Thị K: Nguồn gốc thửa đất số 464 tờ bản đồ địa chính số 13 là đất thổ cư.

+ Theo hồ sơ 299/TTg năm 1985 có thửa số 423, tờ bản đồ số 8, diện tích đất là 153m2.

+ Theo bản đồ dân cư năm 1998 ngày 20/3/1998 thửa số 489, tờ bản đồ số 3 có diện tích đất là 162m2, đứng tên ông Kiều Văn B và bà Phạm Thị K.

+ Theo bản đồ địa chính năm 2004 ngày 15/10/2004 đã được Sở TN MT Thanh Hóa phê duyệt, thửa số 464, tờ bản đồ số 13 có diện tích đất là 165m2, đứng tên ông Kiều Văn Bi và bà Phạm Thị K.

Năm 2010 UBND huyện cấp GCNQSDĐ cho ông Kiều Văn B và bà Phạm Thị K v i diện tích đất là 165m2 tại thửa số 464, tờ bản đồ số 13 bản đồ địa chính xã Tiến Lộc. Giấy chứng nhận có số BC038040, số vào sổ cấp GCN: CH01831, cấp ngày 09/9/2010 (Khi cấp đất theo bản đồ địa chính đo đạc năm 2004).

Qua đo đạc thực tế của Phòng TN&MT huyện L thì diện tích đất của ông Kiều Văn B và bà Phạm Thị K v i diện tích đất là 194m2 (Tăng 29m2), phần diện tích đất tăng này là do đo một phần đất của thửa 422, tờ bản đồ số 8, bản đồ 299 diện tích 65m2. Diện tích thửa đất này thuộc đất vườn trong sổ mục kê là của ông Kiều Văn Th do ông B mua lại từ thời điểm trư c năm 1993, do đó khi nhà nư c đo đạc để cấp GCNQSDĐ thì thửa đất này thuộc vào thửa đất hộ ông B và được UBND huyện cấp GCNQSDĐ năm 2010.

Phần diện tích đất còn lại phía sau nhà ông B (Phía Tây) và phía sau nhà ông H (phía B c và phía Đông) là 2,4m2 và 01m2 theo bản đồ địa chính đo đạc năm 2004 và GCNQSDĐ thì phần diện tích đất này thuộc đất của ông B.

2. Đối v i thửa đất của gia đình Phạm Duyên H và bà Kiều Thị T: Nguồn gốc thửa đất số 484 bản đồ địa chính số 13 là đất thổ cư.

+ Theo hồ sơ 299/TTg năm 1985 có thửa số 424, tờ bản đồ số 8, diện tích đất là 680m2.

+ Theo bản đồ dân cư năm 1998 ngày 20/3/1998 thửa số 491, tờ bản đồ số 3 có diện tích đất là 870m2, đứng tên ông Phạm Duyên H và bà Kiều Thị T.

+ Theo bản đồ địa chính năm 2004 ngày 15/10/2004 đã được Sở TN MT Thanh Hóa phê duyệt, thửa số 491, tờ bản đồ số 3 có diện tích đất là 868m2, đứng tên ông Phạm Duyên H và bà Kiều Thị T.

Năm 2003 ông H xây dựng nhà ở 02 gian, năm 2004 nhà nư c m i đo đạc lại bản đồ địa chính. Năm 2010 UBND huyện cấp GCNQSDĐ cho ông Phạm Duyên H và bà Kiều Thị T v i diện tích đất là 868m2 (Trong đó đất ở 680m2, đất vườn 188m2) tại thửa số 484, tờ bản đồ số 13, bản đồ địa chính xã T. Giấy chứng nhận có số BC038039, số vào sổ cấp GCN: CH01830, cấp ngày 09/9/2010 (Khi cấp đất theo bản đồ địa chính đo đạc năm 2004). Ngày 30/10/2015 ông Phạm Duyên H và bà Kiều Thị T bán cho ông Kiều Văn B1 và bà Nguyễn Thị N diện tích đất là 153m2, do đó diện tích đất còn lại trong GCNQSĐ của ông Phạm Duyên H và bà Kiều Thị T là 715m2.

Qua đo đạc thực tế của Phòng TN&MT huyện Hậu Lộc thì diện tích đất của ông Phạm Duyên H và bà Kiều Thị T là 688m2 (Giảm 27m2), phần diện tích đất giảm này là do sai số khi đo đạc thực tế giảm so v i diện tích ghi trên bản đồ địa chính đo đạc năm 2004.

Việc hai bên xảy ra tranh chấp là do gia đình ông B muốn xây tường bịt kín phần đất còn lại phía sau nhà ông B nhưng gia đình ông H không cho xây nên m i xảy ra tranh chấp. UBND xã đã tổ chức hòa giải yêu cầu ông H để cho ông B xây lại tường nhưng ông H v n không đồng ý cho xây và cho r ng đó là phần đất của ông H. Hiện trạng phần đất còn lại giáp ranh giữa hai hộ gia đình mà hiện nay đang tranh chấp theo bản đồ địa chính năm 2004 thì phần diện tích đất này thuộc gia đình ông B (2,4m2 và 01m2). Đối v i phần móng nhà 02 gian của ông H xây dựng năm 2003 phía Tây hộ ông B mà ông B cho r ng ông H xây dựng lên phần đất của ông B là 12m2 (Qua đo đạc thực tế là 4,8m2) theo bản đồ địa chính năm 2004 và GCNQSDĐ đất đã cấp cho hộ ông H thì phần đất này là của hộ ông H.

Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Hậu Lộc cung cấp:

Hộ ông Kiều Văn B và ông Phạm Duyên H sử dụng đất trư c ngày 01/7/2004, đã được đo đạc, đăng ký hồ sơ địa chính và cấp GCNQSDĐ tháng 9/2010. Từ thời điểm sử dụng đất và cấp GCNQSDĐ đến nay các hộ sử dụng ổn định, không tranh chấp.

Đối v i thửa đất 464, tờ bản đồ số 13 có diện tích 165m2 của hộ ông B. Qua kiểm tra hiện trạng diện tích đất là 194m2 (Tăng 29m2), phần diện tích đất tăng này là do đo một phần đất của thửa 422 tờ bản đồ số 8, bản đồ 299 diện tích 65m2 (Diện tích thửa đất này thuộc đất vườn trong sổ mục kê là của ông Kiều Văn Th do ông B mua lại từ thời điểm trư c năm 1993) do đó khi nhà nư c đo đạc để cấp GCNQSDĐ thì thửa đất này thuộc vào thửa đất hộ ông B và được UBND huyện cấp GCNQSDĐ năm 2010.

Phần diện tích đất đang tranh chấp phía sau nhà ông B tại hai vị trí là 2,4m2 và 01m2 theo bản đồ địa chính đo đạc năm 2004 và GCNQSDĐ thì phần diện tích đất này thuộc đất của ông B.

Đối v i thửa đất số 484 bản đồ số 13 của hộ ông H diện tích 688m2 (Giảm 27m2), phần diện tích đất giảm này là do sai số khi đo đạc. Như vậy qua sự biến động về diện tích đất như trên thì hộ ông B tăng 29m2 là do mua lại một phần của thửa đất 422, tờ bản đồ số 8, bản đồ 299. Hộ ông H giảm diện tích là do sai số khi đo đạc, các hộ không có dấu hiệu lấn chiếm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hậu Lộc tham gia phiên tòa sơ thẩm phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật về tố tụng dân sự, đảm bảo thời hạn chuẩn bị xét xử. Nguyên đơn, bị đơn được thực hiện đầy đủ quyền và ngh a vụ của mình theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Về giải quyết vụ án: Căn cứ vào các Điều 166, 169, 175 và 176 của Bộ luật Dân sự. Chấp nhận một phần đơn khởi kiện đòi lại đất lấn chiếm của ông Kiều Văn B, bà Phạm Thị K. Buộc ông Phạm Duyên H, bà Kiều Thị T phải trả lại tổng diện tích 3,4m2 đất phía Tây của gia đình ông B, bà K mà ông H, bà T đang chiếm giữ. Chấm dứt mọi hành vi cản trở gia đình ông B, bà K xây tường rào và quản lý, sử dụng diện tích đất này.

Không chấp nhận phần đơn khởi kiện đòi lại đất lấn chiếm của ông Kiều Văn B, bà Phạm Thị K về yêu cầu ông Phạm Duyên H, bà Kiều Thị T phá toàn bộ phần móng nhà của ông Hồng đã xây để trả lại đất cho gia đình ông bà.

Tại phiên tòa các đương sự không thỏa thuận được v i nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, các quy định của pháp luật, Hội đồng xét xử nhận định:

Theo kết quả xem xét, thẩm định và định giá ngày 26/6/2020, diện tích đất hộ ông B là 194m2, tăng 29m2 so v i GCNQSDĐ, phần diện tích đất tăng này là do ông B mua lại một phần của thửa 422 tờ bản đồ số 8, bản đồ 299 diện tích 65m2. Diện tích thửa đất này thuộc đất vườn trong sổ mục kê là của ông Kiều Văn Th do ông B mua lại từ thời điểm trư c năm 1993 nhưng chưa làm thủ tục cấp GCNQSDĐ. Đối v i phần diện tích đất của hộ ông H là 688m2 giảm 27m2, phần diện tích đất giảm này là do sai số khi đo đạc. Có sự biến động diện tích đất của hai hộ gia đình là do ông B mua lại một phần thửa đất của ông Th, phần diện tích đất của ông H giảm là do sai số khi đo đạc.

Hiện tại, phần diện tích đất còn lại phía Tây hộ ông B đồng thời là phía B c và phía Đông hộ ông H là 2,4m2 và 01m2. Phần diện tích đất này hiện nay ông B cho r ng đây là phần diện tích đất còn lại của gia đình ông, ông H cũng thừa nhận phần diện tích đất còn lại 3,4m2 ở hai vị trí này là đất của ông B nhưng trư c đây ông B có nói đổi cho ông nên phần diện tích đất này thuộc đất gia đình ông.

Theo bản đồ địa chính năm 2004, xác minh tại UBND xã Tiến Lộc và Công văn trả lời của Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện L thì phần diện tích đất này thuộc hộ ông Kiều Văn B, hơn nữa tại phiên tòa ông H cũng thừa nhận phần diện tích đất 3,4m2 này là của ông B và ông cho r ng ông B đã đổi cho ông nhưng ông cũng không có tài liệu gì chứng minh việc ông và ông B đổi đất cho nhau. Do đó buộc ông H, bà T trả lại cho ông B, bà K diện tích đất 3,4m2.

Xét thấy: Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa các đương sự đều thừa nhận năm 1984 gia đình ông H cho gia đình ông B một phần đất khoảng 10m2 để xây dựng khoảng một gian buồng và ông B xây dựng nhà ở từ năm 1984 đến nay ở ổn định, ông H cũng thừa nhận đã cho ông B phần diện tích đất này để xây dựng nhà nếu ông B không khởi kiện thì ông H cũng không đòi lại diện tích đất đã cho. Việc ông H cho ông B diện tích đất trên là hoàn toàn tự nguyện, ranh gi i giữa hai hộ cũng đã tồn tại trên 30 năm từ đó đến nay không ai có tranh chấp gì. Năm 2010 nhà nư c đo đạc cấp GCNQSDĐ cho hai hộ gia đình nhưng cũng không có ai tranh chấp về ranh gi i đất, hơn nữa trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã thông báo để ông làm đơn yêu cầu phản tố và nộp các tài liệu, chứng cứ về đòi lại diện tích đất mà năm 1984 ông đã cho ông B, nhưng ông cũng không có yêu cầu gì. Do đó hội đồng xét xử không xem xét yêu cầu của ông H buộc ông B trả lại 16m2 đất mà năm 1984 ông đã cho ông B xây dựng khoảng một cái móng nhà.

Vì vậy, chấp nhận một phần đơn khởi kiện của ông Kiều Văn B, bà Phạm Thị K, buộc ông Phạm Duyên H, bà Kiều Thị T phải trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm của ông B, bà K có diện tích là 3,4m2 . Cụ thể:

Vị trí 1: Phía Tây giáp hộ ông Lê Văn H chiều dài 4,3m; phía Đông giáp hộ ông Kiều Văn B chiều dài 4,5m; phía Nam giáp hộ ông Phạm Duyên H chiều rộng 1,1m, có hình tam giác vuông, diện tích 2,4m2 trị giá 720.000 đồng ( Bảy trăm hai mươi nghìn đồng).

Vị trí 2: Phía Tây giáp hộ ông Phạm Duyên H chiều dài 4,1m; phía Đông giáp hộ ông Kiều Văn B chiều dài 4,11; phía Nam giáp hộ ông Phạm Duyên H chiều rộng 0,5m, có hình tam giác, diện tích 01m2, trị giá 300.000 đồng ( Ba trăm nghìn đồng).

Không chấp nhận phần đơn khởi kiện của ông B, bà K buộc ông H, bà T phải tháo dỡ nhà để trả lại phần diện tích đất là 4,85 m2 mà ông H, bà T đã xây nhà năm 2003.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Điều 166; Điều 169; Điều 175 và Điều 176 của Bộ luật Dân sự;

Khoản 1 Điều 12; Điều 166; Điều 203 Luật Đất đai năm 2013;

Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án:

Xử:

1. Chấp nhận một phần đơn khởi kiện của ông Kiều Văn B và bà Phạm Thị K về đòi lại đất lấn chiếm.

2. Buộc ông Phạm Duyên H, bà Kiều Thị T trả lại phần diện tích đất lấn chiếm là 3,4m2 cho ông Kiều Văn B, bà Phạm Thị K (ở vị trí 1 và vị trí 2 sơ đồ kèm theo bản án trang 11) Cụ thể:

Vị trí 1: Phía Tây giáp hộ ông Lê Văn H chiều dài 4,3m; phía Đông giáp hộ ông Kiều Văn B chiều dài 4,5m; phía Nam giáp hộ ông Phạm Duyên H chiều rộng 1,1m, có hình tam giác vuông, diện tích 2,4m2 trị giá 720.000 đồng ( Bảy trăm hai mươi nghìn đồng).

Vị trí 2: Phía Tây giáp hộ ông Phạm Duyên H chiều dài 4,1m; phía Đông giáp hộ ông Kiều Văn B chiều dài 4,11; phía Nam giáp hộ ông Phạm Duyên H chiều rộng 0,5m, có hình tam giác, diện tích 01m2, trị giá 300.000 đồng ( Ba trăm nghìn đồng).

Chấm dứt mọi hành vi cản trở gia đình ông Kiều Văn B, bà Phạm Thị K xây tường rào và quản lý, sử dụng đất.

3. Không chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện của ông Kiều Văn B, bà Phạm Thị K buộc ông Phạm Duyên H, bà Kiều Thị T phải tháo dỡ nhà để trả lại phần diện tích đất là 4,85 m2 (vị trí 3 sơ đồ) mà ông H, bà T đã xây nhà năm 2003.

Các bên có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ph hợp v i quyết định của bản án.

(Có sơ đồ kèm theo và sơ đồ này là phần không thể tách rời của bản án).

4. Về án phí: Nguyên đơn ông Kiều Văn B, bà Phạm Thị K; bị đơn ông Phạm Duyên H, bà Kiều Thị T được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.