Bản án 09/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn kh i ki n và các lời khai tại Tòa án nhân dân huy n Hòn Đ t nguyên đơn bà Nguyễn Thị N trình bày:

Vào ngày 30 tháng 4 năm 2016 bà Nguyễn Thị N có ký hợp đồng thuê đ t với ông Nguyễn Văn H di n tích Đ là 100.000m2 Đ t nông nghi p tọa lạc tại p Thuận T, xã Bình Sơn, huy n Hòn Đ t, t nh Kiên iang thời hạn thuê là 5 năm, tiền thuê mỗi năm là 100.000.000đ, sau khi ký Hợp đồng xong ông H có đặt cọc cho bà N 20.000.000đ còn thiếu lại 80.000.000đ và hẹn mùa Đông Xuân trả hết cho bà N nhưng tới mùa Đông Xuân bà N đi n thoại cho ông H nhưng không bắt máy nên bà N thu hồi Đ và bà N làm đơn thưa ông H ra p Thuận T giải quyết, tại biên bản H1 giải của p Thuận Tiến, xã Bình Sơn ông H xin trả mỗi năm là 10.000.000đ bà N không đồng ý. Do đó bà N làm đơn kh i ki n ông H ra Tòa án yêu cầu ông H trả cho bà N số tiền thuê Đ còn thiếu là 80.000.000đ. Bà Nguyễn Thị N ch yêu cầu một mình ông Nguyễn Văn H trả cho bà N số tiền này không yêu cầu vợ ông H hay b t cứ ai khác cùng liên đới trả nợ. và cũng theo bà N trình bày thì hi n tại Đ cho ông H thuê trước kia thì bà là người đang canh tác. Ngoài ra không trình bày gì thêm nữa.

Bị đơn: Ông Nguyễn Văn H trình bày: Ông H thừa nhận những lời trình bày của bà Nguyễn Thị N là đúng sự thật. Vào năm 2016 ông H có ký hợp đồng thuê Đ của bà Nguyễn Thị N di n tích Đ là 100.000m2, Đ tọa lạc tại p Thuận Tiến, xã Bình Sơn, huy n Hòn Đ t, t nh Kiên iang thời hạn thuê là 5 năm, tiền thuê mỗi năm là 100.000.000 đồng sau khi ký hợp đồng thì ông H có đặt cọc trước cho bà N 20.000.000đ còn thiếu lại 80.000.000đ và hẹn mùa Đông Xuân trả hết cho bà N nhưng vụ Hè thu năm 2016 ông H xạ lúa bị chết, nên không có tiền để thanh toán số cho bà N. Đến mùa Đông Xuân 2016 – 2017 ông H cho ông Lê Hữu Xuân thuê lại toàn bộ di n tích đã thuê của bà N bằng G đã thuê của bà N để l y tiền trả cho bà N, nhưng khi thu hoạch xong vụ lúa ông Xuân không trả tiền cho ông H từ đó ông H không có tiền trả cho bà N. Cũng theo như ông H trình bày vi c ông H cho ông Xuân thuê lại Đ của bà N là tự ông đứng ra cho thuê không có liên quan gì đến bà N.

Tại phiên Tòa ông H đồng ý trả cho bà N số tiền còn thiếu là 80.000.000 đồng. Nhưng vì hoàn cảnh gia đình khó khăn không có tiền trả một lần, mà xin trả theo vụ lúa, mỗi vụ xin trả 5.000.000 đồng, trả đến khi nào hết nợ thì thôi. Ngoài ra ông H không trình bày gì thêm.

Tại phần tranh luận đại di n Vi n kiểm sát phát biểu quan điểm: Vi c tuân theo pháp luật của Thẩm phán: Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán đã tuân theo đúng các quy định về pháp luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên vụ án còn để kéo dài so với quy định của pháp luật.

- Vi c tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử: Tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã thực hi n đúng quy định của của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa Sơ thẩm và đảm bảo đúng nguyên tắc xét xử.

- Về ch p Hnh pháp luật của các đương sự trong vụ án: Từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay các đương sự đã thực hi n đúng các quy định Bộ luật tố tụng dân sự về quyền và nghĩa vụ của các đương sự.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 482, Điều 500 của Bộ luật Dân sư năm 2015, ch p nhận yêu cầu kh i ki n của nguyên đơn, buộc ông Nguyễn Văn H phải trả cho bà Nguyễn Thị N số tiền thuê đ t còn thiếu là 80.000.000 đồng và buộc ông Nguyễn Văn H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch theo quy định của pháp luật; hoàn trả cho nguyên đơn toàn bộ tiền tạm ứng án phí đã nộp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài li u có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên Toà, Căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định vụ án như sau:

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng Điều 26, Điều 35, Điều 228 và Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự.

- Áp dụng Điều 500 và Điều 482 Bộ luật dân sự năm 2015.

- Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/NQ-HĐTP ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp l nh về án phí, l phí Tòa án.

Tuyên xử: Ch p nhận toàn bộ yêu cầu kh i ki n của bà Nguyễn Thị N yêu cầu ông Nguyễn Văn H phải trả cho bà Nguyễn Thị N số tiền thuê quyền sử dụng Đ còn thiếu.

1. Buộc ông Nguyễn Văn H phải trả cho bà Nguyễn Thị N số tiền thuê quyền sử dụng Đ còn thiếu là 80.000.000 đồng (Tám mươi tri u đồng)

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi Hnh án của người được thi Hnh án cho đến khi thi Hành án xong, t t cả các khoản tiền chưa thi Hành án Hng tháng bên phải thi Hnh án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi Hành án theo mức lãi su t quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015.

- Bác yêu cầu xin trả dần của ông Nguyễn Văn H xin trả cho bà Nguyễn Thị N theo vụ lúa, mỗi vụ là 5.000.000 đồng (Năm tri u đồng).

- Đối với phần đ t bà Nguyễn Thị N cho ông Nguyễn Văn H thuê hi n nay bà N đang sử dụng, không có yêu cầu gì nên Hội đồng xét xử không xét.

2. Về án phí Dân sự Sơ thẩm: Buộc ông Nguyễn Văn H phải chịu án phí là 4.000.000 đồng (Bốn tri u đồng).

- Hoàn trả lại 2.000.000 đồng (Hai tri u đồng) là tiền tạm ứng án phí cho bà Nguyễn Thị N theo biên lai thu số 0000686 ngày 29 tháng 01 năm 2019. Tại Chi cục thi Hành án dân sự huy n Hòn Đ t, t nh Kiên iang.

Án xử công khai, có mặt các đương sự. Báo cho các đương sự biết có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

"Trường hợp bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 luật thi Hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự,có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguy n thi hành án hoặc bị cư ng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6 ,7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hi u thi hành án được thực hi n theo quy định tại điều 30 luật thi hành án dân sự".

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA