Bản án 08/2023/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN

Trong đơn khởi kiện ngày 24 tháng 10 năm 2022 và trong quá trình giải quyết vụ án ông Trần Văn H người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Ngày 27/5/2019, bà Nguyễn Thị N và ông Lê Văn L đã vay vốn tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam - Chi nhánh Đ – Phòng giao dịch M với số tiền gốc 3.000.000.000 đồng (Ba tỷ đồng) theo Hợp đồng tín dụng số 01/2019/6289442/HĐTD, mục đích vay: trong đó vay chăm sóc cà phê là 250.000.000 đồng, chăm sóc tiêu là 350.000.000 đồng và bổ sung vốn kinh doanh là 2.400.000.000 đồng, thời gian vay là 10 tháng. Ngày giải ngân là 27/5/2019, ngày đáo hạn là 27/3/2020, lãi suất hai bên thoả thuận là 10%/ năm, lãi suất quá hạn là 150%/ lãi suất trong hạn, lãi chậm trả là 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả nhưng không quá 5.000.000 đồng/lần chậm trả lãi.

Qúa trình thực hiện hợp đồng ông L và bà N đã trả được số tiền gốc 940.000.000 đồng; tiền lãi 203.589.041 đồng. Tổng số tiền gốc và lãi đã trả là 1.143.589.041 đồng (một tỷ, một trăm bốn mươi ba triệu, năm trăm tám mươi chín nghìn không trăm bốn mươi mốt nghìn).

Để bảo đảm khoản vay bà Nguyễn Thị N và ông Lê Văn L đã thế chấp cho Ngân hàng Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng, sở hữu của mình. Đối với Hợp đồng thế chấp số 01/2019/6289442/HĐTC ngày 23/5/2019 đã được Công chứng tại Văn Phòng Công chứng V, số A, đường M, thị trấn Đ, tỉnh Đắk Nông và đã được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Đ, tỉnh Đắk Nông và Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện M.

Tài sản bảo đảm tại hợp đồng thế chấp trên gồm:

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BL 804402, số vào sổ cấp CH 02366 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 04/7/2013, tại tờ bản đồ số 28, số thửa 90, diện tích 4570 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BL 804403, số vào sổ cấp CH 02367 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 04/7/2013, tại tờ bản đồ số 28, số thửa 67, diện tích 2752 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BL 804404, số vào sổ cấp CH 02368 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 04/7/2013, tại tờ bản đồ số 28, số thửa 69, diện tích 4810 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BU 749898, số vào sổ cấp CH 03466 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 28/7/2014, tại tờ bản đồ số 00, số thửa 26, diện tích 8462,9 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CO 968123, số vào sổ cấp CS 07005 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 17/5/2019, tại tờ bản đồ số 16, số thửa 37, diện tích 5840 m2.

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CO 968124, số vào sổ cấp CS 07006 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 17/5/2019, tại tờ bản đồ số 17, số thửa 50a, diện tích 6005 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

*Đối với Hợp đồng thế chấp số 01/2019/6289442/HĐTC ngày 31/5/2019 đã được Công chứng tại Văn Phòng Công chứng V, số A, đường M, thị trấn Đ, huyện M, tỉnh Đắk Nông và đã được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện M ngày 31/5/2019.

Tài sản bảo đảm tại hợp đồng thế chấp trên gồm:

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CD 872139, số vào sổ cấp CH 05002 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 21/9/2016, tại tờ bản đồ số 26, số thửa 46, diện tích 6530 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

*Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn rút một phần yêu cầu đối với 01 tài sản thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, đất tọa lạc tại vị trí: Thôn Đ3, xã H, huyện Đ theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CO 968124, số vào sổ cấp CS 07006 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 17/5/2019, tại tờ bản đồ số 17, số thửa 50a, diện tích 6005 m2 (Đất trồng cây lâu năm), lý do rút là do lô đất này tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện vị trí đất là Thôn Đ3, xã H, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông. Tuy nhiên, qua lồng ghép thì vị trí lô đất này thuộc địa giới hành chính của huyện M, tỉnh Đắk Nông. Vì vậy, để đảm việc thu hồi vốn đúng thời hạn Ngân hàng rút đối với giấy chứng nhận này (sau này Ngân hàng có thể yêu cầu đối với tài sản này theo thủ tục hành chính, khi nào đủ căn cứ thì yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản này sau.

Ngày 28/6/2020 ông Lê Văn L đã chết, vì vậy người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Lê Văn L là bà Nguyễn Thị N (vợ) và các con là anh Lê Văn C, Lê Thị H, Lê Thị Tú U, Lê Thị Hoài T, Lê Nguyễn Phương D thực hiện nghĩa vụ trả nợ trong phạm vi tài sản bảo đảm và tài sản hợp pháp khác của ông L để thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại. Còn các tài sản thế chấp khác thì vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện ban đầu.

Tính đến ngày xét xử thì bà Nguyễn Thị N và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông L còn nợ Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam tổng cộng cả gốc và lãi là 3.167.665.754 đồng, trong đó tiền gốc là 2.060.000.000 đồng, tiền lãi trong hạn là 748.224.658 đồng, lãi quá hạn 359.441.096 đồng, thời hạn tính lãi tính đến ngày 20/9/2023

Kể từ ngày 21/9/2023, bà Nguyễn Thị N và người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Lê Văn L gồm bà Nguyễn Thị N (vợ) và các con là anh Lê Văn C, Lê Thị H, Lê Thị Tú U, Lê Thị Hoài T, Lê Nguyễn Phương D tiếp tục phải chịu lãi suất phát sinh theo thỏa thuận như hai bên ký kết theo Hợp đồng tín dụng số 01/2019/6289442/HĐTD ngày 27/5/2019 tương ứng với thời gian và số tiền gốc chậm trả cho đến khi thi hành án xong.

Trong trường hợp bà Nguyễn Thị N và người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông L không thực hiện trả nợ thì Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm được thế chấp tại hợp đồng thế chấp số 01/2019/6289442/HĐTC ngày 23/05/2019 và hợp đồng thế chấp số 01/2019/6289442/HĐTC ngày 31/05/2019 để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán, xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của bà N và người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông L cho Ngân hàng. Nếu số tiền thu được từ việc bán, xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết mọi khoản nợ thì bà N và người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông L (Nếu ông L còn tài sản hợp pháp khác) có nghĩa vụ tiếp tục trả hết nợ cho Ngân hàng.

Bị đơn bà Nguyễn Thị N và người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Lê Văn L: Qua xác minh tại địa phương thì bà N và các con là Lê Văn C, Lê Thị H, Lê Thị Tú U, Lê Thị Hoài T, Lê Nguyễn Phương D có đăng ký hộ khẩu thường tại Thôn Đ3, xã H, huyện Đ (hiện nay thuộc diện hộ nghèo). Tuy nhiên, đi làm ăn xa, thỉnh thoảng mới về. Tòa án đã xác minh, tiến hành niêm yết và thông báo qua điện thoại , tống đạt qua mạng điện tử Zalo bà Nguyễn N và anh C. Mặc dù bà N, anh C và các con của bà N nhận được thủ tục tố tụng nhưng không chấp hành để Tòa án tiến hành lấy lời khai, hòa giải cũng không cung cấp các thủ tục ủy quyền hay thủ tục xét xử vắng mặt. Vì vậy, Tòa án tiến hành các thủ tục tố tụng vắng mặt, đưa vụ án ra xét xử theo thủ tục chung.

Tại phiên toà đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông trình bày quan điểm giải quyết vụ án: Về việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán, Thư ký từ khi thụ lý giải quyết vụ án đến khi Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng pháp luật tố tụng. Bị đơn, người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Lê Văn L chưa chấp hành theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự quy định.

-Về nội dung: Căn cứ khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; điêm a khoản 1 Điều 39; Điều 74, Điều 147 và Điều 157, Điều 227, Điều 228, Điều 244, Điều 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 95 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010.

Các Điều 298, Điều 299, Điều 317, Điều 318, Điều 319, Điều 323, Điều 615 Bộ luật dân sự;

Nghị quyết số 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án, đề nghị Hội đồng xét xử:

1.Đình chỉ 01 phần đối với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam về việc không yêu cầu xử lý tài sản thế chấp đối với giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CO 968124, số vào sổ cấp CS 07006 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 17/5/2019, tại tờ bản đồ số 17, số thửa 50a, diện tích 6005 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

2.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam, buộc bà Nguyễn Thị N và người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Lê Văn L gồm bà Nguyễn Thị N (vợ) và các con là anh Lê Văn C, Lê Thị H, Lê Thị Tú U, Lê Thị Hoài T, Lê Nguyễn Phương D phải trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam tổng cộng cả gốc và lãi là 3.167.665.754 đồng, trong đó tiền gốc là 2.060.000.000 đồng, tiền lãi trong hạn là 748.224.658 đồng, lãi quá hạn 359.441.096 đồng, thời hạn tính lãi tính đến ngày 20/9/2023

Kể từ ngày 21/9/2023, bà Nguyễn Thị N và người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Lê Văn L gồm bà Nguyễn Thị N (vợ) và các con là anh Lê Văn C, Lê Thị H, Lê Thị Tú U, Lê Thị Hoài T, Lê Nguyễn Phương D tiếp tục phải chịu lãi suất phát sinh theo thỏa thuận như hai bên ký kết theo Hợp đồng tín dụng số 01/2019/6289442/HĐTD, ngày 27/5/2019, tương ứng với thời gian và số tiền gốc chậm trả cho đến khi thi hành án xong.

Trong trường hợp bà Nguyễn Thị N và người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Lê Văn L không thực hiện trả nợ thì Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm được thế chấp tại hợp đồng thế chấp số 01/2019/6289442/HĐTC ngày 23/05/2019 và hợp đồng thế chấp số 01/2019/6289442/HĐTC ngày 31/05/2019 đối với các tài sản thế chấp còn lại bảo đảm cho khoản vay gồm:

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, đất tọa lạc tại vị trí: Bon N, xã Đ, huyện M, tỉnh Đắk Nông theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BL 804402, số vào sổ cấp CH 02366 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 04/7/2013, tại tờ bản đồ số 28, số thửa 90, diện tích 4.570 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, đất tọa lạc tại vị trí: Bon N, xã Đ, huyện M, tỉnh Đắk Nông theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BL 804403, số vào sổ cấp CH 02367 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 04/7/2013, tại tờ bản đồ số 28, số thửa 67, diện tích 2.752 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, đất tọa lạc tại vị trí: Bon N, xã Đ, huyện M, tỉnh Đắk Nông theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BL 804404, số vào sổ cấp CH 02368 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 04/7/2013, tại tờ bản đồ số 28, số thửa 69, diện tích 4.810 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, đất tọa lạc tại vị trí: Thôn X, xã Đ, huyện M, tỉnh Đắk Nông theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BU 749898, số vào sổ cấp CH 03466 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 28/7/2014, tại tờ bản đồ số 00, số thửa 26 (thửa mới là 33, tờ bản đồ 34), diện tích 8.462,9 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, đất tọa lạc tại vị trí: Thôn Đ3, xã H, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CO 968123, số vào sổ cấp CS 07005 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 17/5/2019, tại tờ bản đồ số 16, số thửa 37, diện tích 5.840 m2.

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, đất tọa lạc tại vị trí: xã Đ, huyện M, tỉnh Đắk Nông theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CD 872139, số vào sổ cấp CH 05002 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 21/9/2016, tại tờ bản đồ số 26, số thửa 46, diện tích 6530 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

Trường hợp số tiền thu được từ tài sản đảm bảo không đủ để thanh toán khoản nợ thì bà Nguyễn Thị N vẫn phải tiếp tục trả số nợ còn lại tương đương phần nghĩa vụ của bà N cho đến khi thanh toán hết nợ cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam.

Đối với người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Lê Văn L thì phải chịu trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trong phạm vi tài sản bảo đảm của ông L đã thế chấp cho Ngân hàng. Trường hợp tài sản thế chấp đứng tên ông L không đủ, ông L không còn tài sản hợp pháp nào khác thì những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông L không phải chịu trách nhiệm trả nợ cho ông L tương đương với phần còn lại của ông L có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng.

Về các vấn đề khác đề nghị HĐXX giải quyết theo quy định của pháp luật.

Ý kiến khắc phục khác: Không.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

1.Về tố tụng:

Các tài sản bảo đảm cho khoản vay trên gồm:

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BL 804402, số vào sổ cấp CH 02366 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 04/7/2013, tại tờ bản đồ số 28, số thửa 90, diện tích 4.570 m2.

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BL 804403, số vào sổ cấp CH 02367 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 04/7/2013, tại tờ bản đồ số 28, số thửa 67, diện tích 2.752 m2.

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BL 804404, số vào sổ cấp CH 02368 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 04/7/2013, tại tờ bản đồ số 28, số thửa 69, diện tích 4.810 m2 .

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BU 749898, số vào sổ cấp CH 03466 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 28/7/2014, tại tờ bản đồ số 00, số thửa 26, diện tích 8.462,9 m2 .

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CO 968123, số vào sổ cấp CS 07005 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 17/5/2019, tại tờ bản đồ số 16, số thửa 37, diện tích 5840 m2.

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CD 872139, số vào sổ cấp CH 05002 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 21/9/2016, tại tờ bản đồ số 26, số thửa 46, diện tích 6.530 m2.

Qua xem xét thẩm định tại chỗ đo đạc thực tế thì tài sản thế chấp trên có diện tích đúng với diện tích được cấp theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và là tài sản hợp pháp của bà N và ông L đã thế chấp, phù hợp với quy định tại các Điều 317, Điều 318, Điều 323 Bộ luật dân sự.

Đối với người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Lê Văn L thì phải chịu trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trong phạm vi tài sản bảo đảm của ông L đã thế chấp cho Ngân hàng. Trường hợp tài sản thế chấp đứng tên ông L không đủ, ông L không còn tài sản hợp pháp nào khác thì những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông L không phải chịu trách nhiệm trả nợ cho ông L tương đương với phần còn lại của ông L có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng.

Hoàn trả số tiền nộp tạm ứng án phí cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; điêm a khoản 1 Điều 39; Điều 74, Điều 91, Điều 147 và Điều 157, Điều 170, 173,177,179, Điều 227, Điều 228, Điều 244, Điều 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 95 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010.

Các Điều 298, Điều 299, Điều 317, Điều 318, Điều 319, Điều 323, Điều 615 Bộ luật dân sự;

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1.Đình chỉ 01 phần đối với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam về việc không yêu cầu xử lý tài sản thế chấp đối với giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CO 968124, số vào sổ cấp CS 07006 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 17/5/2019, tại tờ bản đồ số 17, số thửa 50a, diện tích 6005 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

2.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam, buộc bà Nguyễn Thị N và người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Lê Văn L gồm bà Nguyễn Thị N (vợ) và các con là anh Lê Văn C, Lê Thị H, Lê Thị Tú U, Lê Thị Hoài T, Lê Nguyễn Phương D phải trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam tổng cộng cả gốc và lãi là 3.167.665.754 đồng, trong đó tiền gốc là 2.060.000.000 đồng, tiền lãi trong hạn là 748.224.658 đồng, lãi quá hạn 359.441.096 đồng, thời hạn tính lãi tính đến ngày 20/9/2023.

2.1. Kể từ ngày 21/9/2023, bà Nguyễn Thị N và người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Lê Văn L gồm bà Nguyễn Thị N (vợ) và các con là anh Lê Văn C, Lê Thị H, Lê Thị Tú U, Lê Thị Hoài T, Lê Nguyễn Phương D phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số 01/2019/6289442/HĐTD, ngày 27/5/2019 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng các bên thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng thì lãi suất mà bà Nguyễn Thị N và người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Lê Văn L phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng.

2.3.Trường hợp bà Nguyễn Thị N và người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Lê Văn L không trả số nợ trên cho Ngân hàng thì Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp số 01/2019/6289442/HĐTC ký ngày 23/05/2019 và giấy chứng nhận QSDĐ số CD 872139 tại hợp đồng thế chấp số 01/2019/6289442/HĐTC ký ngày 31/05/2019 để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay trên gồm:

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, đất tọa lạc tại vị trí: Bon N, xã Đ, huyện M, tỉnh Đắk Nông theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BL 804402, số vào sổ cấp CH 02366 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 04/7/2013, tại tờ bản đồ số 28, số thửa 90, diện tích 4.570 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, đất tọa lạc tại vị trí: Bon N, xã Đ, huyện M, tỉnh Đắk Nông theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BL 804403, số vào sổ cấp CH 02367 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 04/7/2013, tại tờ bản đồ số 28, số thửa 67, diện tích 2.752 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, đất tọa lạc tại vị trí: Bon N, xã Đ, huyện M, tỉnh Đắk Nông theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BL 804404, số vào sổ cấp CH 02368 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 04/7/2013, tại tờ bản đồ số 28, số thửa 69, diện tích 4.810 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, đất tọa lạc tại vị trí: Thôn X, xã Đ, huyện M, tỉnh Đắk Nông theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BU 749898, số vào sổ cấp CH 03466 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 28/7/2014, tại tờ bản đồ số 00, số thửa 26 (thửa mới là 33, tờ bản đồ 34), diện tích 8.462,9 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, đất tọa lạc tại vị trí: Thôn Đ3, xã H, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CO 968123, số vào sổ cấp CS 07005 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 17/5/2019, tại tờ bản đồ số 16, số thửa 37, diện tích 5.840 m2.

- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị N, đất tọa lạc tại vị trí: xã Đ, huyện M, tỉnh Đắk Nông theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CD 872139, số vào sổ cấp CH 05002 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Nông cấp ngày 21/9/2016, tại tờ bản đồ số 26, số thửa 46, diện tích 6530 m2 (Đất trồng cây lâu năm).

2.4. Trường hợp số tiền thu được từ tài sản đảm bảo không đủ để thanh toán khoản nợ thì bà Nguyễn Thị N vẫn phải tiếp tục trả số nợ còn lại tương đương phần nghĩa vụ của bà N cho đến khi thanh toán hết nợ cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam

2.5.Đối với người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Lê Văn L gồm bà Nguyễn Thị N (vợ) và các con là anh Lê Văn C, Lê Thị H, Lê Thị Tú U, Lê Thị Hoài T, Lê Nguyễn Phương D thì phải chịu trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trong phạm vi tài sản bảo đảm của ông L đã thế chấp cho Ngân hàng. Trường hợp tài sản thế chấp đứng tên ông L không đủ, ông L không còn tài sản hợp pháp nào khác thì những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông L không phải chịu trách nhiệm trả nợ cho ông L tương đương với phần còn lại của ông L có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng.

3. Về chi phí tố tụng khác: Căn cứ khoản 1 Điều 157 BLTTDS: Buộc bà Nguyễn Thị N và người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Lê Văn L gồm bà Nguyễn Thị N (vợ) và các con là anh Lê Văn C, Lê Thị H, Lê Thị Tú U, Lê Thị Hoài T, Lê Nguyễn Phương D phải chịu 8.000.000 đồng (tám triệu đồng) tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, số tiề này nôp tại Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền để hoàn trả lại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam số tiền 8.000.000 đồng (Tám triệu đồng) mà Ngân hàng đã nộp tạm ứng tại Tòa án.

3. Về án phí: Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

Bà Nguyễn Thị N và người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Lê Văn L gồm bà Nguyễn Thị N (vợ) và các con là anh Lê Văn C, Lê Thị H, Lê Thị Tú U, Lê Thị Hoài T, Lê Nguyễn Phương D được miễn nộp toàn bộ 93.200.000 đồng (chín mươi ba triệu hai trăm nghìn đồng) tiền án phí KDTM sơ thẩm.

Hoàn trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam số tiền 44.596.000 đồng (Bốn mươi bốn triệu năm trăm chín mươi sáu nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001827 ngày 20/12/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.

5. Quyền kháng cáo: Nguyên đơn được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày tuyên án.

Bị đơn, người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Lê Văn L vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc tống đạt bản án hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM