Bản án 08/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng dịch vụ

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông Lý Văn T đại diện cho nguyên đơn trình bày:

Vào năm 2018 vợ chồng ông Lý Văn T và bà Nguyễn Thị Y có mua lại diện tích đất của một người quen tên Tuyết là đất trồng lúa nước với diện tích là 2.214 m2 tại thôn Thắng Thuận, xã Hàm Thắng, huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận. Vì có nhu cầu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thửa đất nêu trên từ đất trồng lúa lên đất ở nông thôn nhưng do không am hiểu về các quy định của pháp luật nên vợ chồng ông có liên hệ với bà Lê Thị N nhờ bà N thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng và ông bà sẽ trả thù lao cho bà N. Sau khi gặp, bà N có tư vấn cho ông bà nên tách thửa đất diện tích 2.214m2 thành 12 thửa nhỏ để việc chuyển đổi được thực hiện dễ dàng.

Sau đó ông T để một mình bà Y cùng với bà N đã lập một Giấy xác nhận vào ngày 30/5/2018 với nội dung cụ thể như sau: Bà Lê Thị N sẽ nhận làm trọn gói hồ sơ chuyển nhượng đất đai (bao gồm việc chuyển nhượng, vẽ lại bản đồ, cập nhật biến động, chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư, tách sổ từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BO 744670, với diện tích 2.214 m2 thành 12 sổ với số tiền 360.000.000 đồng cho bà Nguyễn Thị Y, sinh năm 1974.

Theo giấy xác nhận nêu trên, các bên thống nhất chi phí để bà N lo liệu việc đăng ký chuyển đổi tại các cơ quan có thẩm quyền và cả thù lao cho bà N sau khi hoàn thành công việc tổng cộng là 360.000.000 đồng, trong đó tiền chuyển mục đích quyền sử dụng đất là 200.000.000 đồng và tiền thù lao cho bà N là 160.000.000 đồng. cũng tại giấy xác nhận này, bà N cam đoan kể từ ngày 30/5/2018 cho đến hết tháng 6 năm 2019 hoặc trễ hơn 01 tháng, bà N sẽ hoàn tất hồ sơ nói trên và bà Y sẽ phụ trách việc cung cấp giấy tờ cần thiết phục vụ cho việc làm hồ sơ chuyển nhượng. Để đảm bảo cho việc thực hiện đúng tiến độ, vợ chồng ông T, bà Y đã đưa cho bà N 100.000.000 đồng để lo thủ tục giấy tờ. Bà N đã nhận số tiền này và ký tên vào giấy xác nhận. Sau đó bà N có liên hệ vợ chồng ông T bà Y nhận thêm số tiền 60.000.000 đồng và bà N đã viết giấy ký tên đưa cho vợ chồng ông. Như vậy tổng cộng vợ chồng ông T bà Y đã đưa cho bà N 160.000.000 đồng là tiền thù lao để lo công việc giấy tờ chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Từ khi nhận tiền bà N chỉ làm được mỗi việc là chuyển tên chủ sử dụng diện tích đất nêu trên từ bà Tuyết sang cho bốn người do vợ chồng ông T, bà Y nhờ đứng tên là: Nguyễn Thanh Dũng, Hồ Văn Nhựt, Ngô Văn Thái và Nguyễn Thị Xinh và đã được Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Thuận cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CN 126155 ngày 17/7/2018, thửa đất số 173, tờ bản đồ số 37, diện tích 2.279,6m2 tọa lạc tại thôn Thắng Thuận, xã Hàm Thắng, huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận. Sau đó bà N chưa thực hiện và dừng lại không làm gì nữa.

Hết thời hạn, vợ chồng ông T bà Y có liên hệ với bà N hỏi xem tình hình việc chuyển đổi, tách thửa diện tích đất như thế nào thì bà N lấy cớ đang làm việc với cơ quan chức năng và hẹn lần hẹn lượt với vợ chồng ông. Cuối cùng, vì đợi không được và cảm thấy việc bà N có dấu hiệu lừa dối nên đến giữa tháng 10 năm 2019, vợ chồng ông T bà Y đã nhờ ông Nguyễn Thanh Dũng, hiện là đại diện đồng sử dụng thửa đất nêu trên nộp hồ sơ vào Phòng tài nguyên và môi trường huyện Hàm Thuận Bắc để xin được chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì Phòng tài nguyên và môi trường huyện Hàm Thuận Bắc đã có Công văn số 1069/PTNMT ngày 15/11/2019 xác định: Vị trí thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng đất của ông Nguyễn Thanh Dũng không đủ điều kiện để xem xét giải quyết. Lý do: Vị trí thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đất ở nông thôn.

Sau khi biết được sự việc ông T bà Y đã liên hệ với bà N yêu cầu chấm dứt hợp đồng dịch vụ và yêu cầu trả lại số tiền 160.000.000 đồng đã nhận. Bà N đã trả cho vợ chồng ông T bà Y được 20.000.000 đồng và vợ chồng ông T bà Y hứa sẽ hỗ trợ bà N 10.000.000 đồng chi phí đi lại khi bà N đã hoàn trả số tiền còn lại nhưng đến nay bà N vẫn chưa trả.

Tại phiên tòa ông T yêu cầu chấm dứt hợp đồng dịch vụ, cụ thể là giấy xác nhận ngày 30/5/2018 giữa bà Y với bà N và yêu cầu bà N trả lại 108.000.000 đồng sau khi trừ tiền công được tính theo phần cho bà N tương ứng với một phần năm của công việc là 32.000.000 đồng (160.000.000 đồng chia 5 bằng 32.000.000 đồng) và bà N đã trả cho vợ chồng ông được 20.000.000 đồng. Tại đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án bà Y, ông T đồng ý hỗ trợ cho bà N 10.000.000 đồng nhưng do bà N chưa hoàn trả cho ông bà số tiền còn lại nên không đồng ý hỗ trợ nữa.

Theo Bản tự khai ngày 05/9/2020 bị đơn bà Lê Thị N trình bày:

Bà Nguyễn Thị Y có đến nhà bà N và nhờ làm giấy tờ là đúng và có nhận đúng số tiền 160.000.000 đồng như bà Y trình bày để làm trọn gói hồ sơ chuyển nhượng. Do không làm được nên bà N đồng ý trả lại số tiền 100.000.000 đồng cho bà Y, sau khi trừ đi 20.0000.000 đồng bà N đã trả.

Vụ án không tiến hành hòa giải được do bà N vắng mặt.

Sau khi những người tham gia tố tụng trình bày ý kiến, vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phan Thiết phát biểu ý kiến về việc tuân thủ theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, của nguyên đơn, người có quyền lợi, N vụ liên quan; kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng trình tự, thủ tục do Bộ luật tố tụng dân sự quy định. Bị đơn chấp hành chưa đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án đề nghị Hội đồng xét xử, xử theo hướng chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị Y, ông Lý Văn T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Tại Điều 517 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định N vụ của bên cung ứng dịch vụ như sau: “1. Thực hiện công việc đúng chất lượng, số lượng, thời hạn, địa điểm và thỏa thuận khác.”

Tính từ ngày hết hạn hợp đồng đến ngày 13/8/2020 nguyên đơn nộp đơn khởi kiện là 01 năm 13 ngày, sau khi hết hạn nhưng công việc chưa hoàn thành và bên cung ứng dịch vụ là bà N không tiếp tục thực hiện công việc. Như vậy bên cung ứng dịch vụ là bà N đã vi phạm nghiêm trọng N vụ nên bên sử dụng dịch vụ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 516 Bộ luật dân sự năm 2015. Do đó Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc chấp dứt hợp đồng dịch vụ là giấy xác nhận được lập ngày 30/5/2018.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 235, Điều 244, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;

- Điều 357, khoản 4 Điều 422, Điều 423, Điều 427, Điều 428, Điều 513, Điều 514, Điều 516, Điều 517, Điều 518 của Bộ luật dân sự;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

- Luật thi hành án dân sự.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Y:

1. Chấm dứt hợp đồng dịch vụ làm thủ tục trọn gói hồ sơ chuyển nhượng đất đai theo giấy xác nhận ngày 30/5/2018 giữa bà Nguyễn Thị Y và bà Lê Thị N.

2. Buộc bà Lê Thị N trả lại cho bà Nguyễn Thị Y, ông Lý Văn T số tiền 108.000.000 đồng;

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án nếu người bị thi hành án chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật dân sự 2015; nếu không có thỏa thuận thì được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Về án phí: Bà Lê Thị N phải chịu 5.400.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Số tiền 3.250.000 đồng tạm ứng án phí do nguyên đơn bà Nguyễn Thị Y đã nộp theo biên lai thu tiền số 0007837 ngày 19/8/2020 do Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Phan Thiết thu được trả lại cho bà Y.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bà Nguyễn Thị Y, ông Lý Văn T có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bà Lê Thị N có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày niêm yết bản án.