Bản án 08/2018/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện đề ngày 31/01/2018 của nguyên đơn Ngân hàng T, quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Thạch Quốc B trình bày:

Vào ngày 31/12/2016 ông Đoàn Minh V và bà Cao Tuyết X có ký hợp đồng tín dụng số 808/2016/HĐTDDA-CN với Ngân hàng T (sau đây viết tắt là Ngân hàng) để vay số tiền 700.000.000 đồng (bảy trăm triệu đồng), với lãi suất cho vay là 12,5%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay; mục đích vay để đầu tư nâng cấp cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống. Thời hạn vay là 60 tháng. Thực hiện hợp đồng, Ngân hàng đã giải ngân cho ông V, bà X nhận đủ số tiền vay cụ thể như sau:

+ Theo giấy nhận nợ số 01 ngày 03/01/2017 thì ông V, bà X đã nhận đủ số tiền vay là 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng), lãi suất cho vay là 12,5%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay, đến ngày 15/01/2017 áp dụng lãi suất 11%/năm, thời hạn vay từ ngày 03/01/2017 đến 31/12/2021, theo kế hoạch trả nợ, trả nợ lãi từ ngày 25 đến ngày cuối tháng hàng tháng; trả nợ gốc chia làm 05 kỳ:

Kỳ 1: Từ ngày 03/01/2017 đến ngày 26/12/2017 thanh toán số tiền 60.000.000 đồng.

Kỳ 2: Từ ngày 27/12/2017 đến ngày 26/12/2018 thanh toán số tiền 60.000.000 đồng.

Kỳ 3: Từ ngày 27/12/2018 đến ngày 26/12/2019 thanh toán số tiền 60.000.000 đồng.

Kỳ 4: Từ ngày 27/12/2019 đến ngày 26/12/2020 thanh toán số tiền 60.000.000 đồng.

Kỳ 5: Từ ngày 27/12/2020 đến ngày 31/12/2021 thanh toán số tiền 60.000.000 đồng.

Khi thanh toán hết nợ gốc phải thanh toán hết nợ lãi.

Sau khi vay thì ông V, bà X không thực hiện trả nợ gốc và lãi như cam kết cụ thể, từ ngày 03/01/2017 đến ngày 26/12/2017 ông V, bà X chỉ trả cho Ngân hàng số tiền lãi là 13.258.333 đồng, còn nợ lại số tiền lãi là 24.658.334 đồng, chưa trả vốn gốc. Tính đến ngày 25/9/2018 ông V, bà X còn nợ Ngân hàng số tiền gốc là: 300.000.000 đồng; tiền lãi trong hạn là: 19.708.334 đồng; lãi quá hạn là 37.537.500đồng. Tổng cộng: 357.245.834 đồng.

+ Theo giấy nhận nợ số 02 ngày 03/01/2017 thì ông V, bà X đã nhận đủ số tiền vay là 400.000.000 đồng (bốn trăm triệu đồng), lãi suất cho vay là 12,5%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay, đến ngày 15/01/2017 áp dụng lãi suất 11%/năm, thời hạn vay từ ngày 03/01/2017 đến 31/12/2021, theo kế hoạch trả nợ, trả nợ lãi từ ngày 25 đến ngày cuối tháng hàng tháng; trả nợ gốc chia làm 05 kỳ:

Kỳ 1: Từ ngày 03/01/2017 đến ngày 26/12/2017 thanh toán số tiền 80.000.000 đồng.

Kỳ 2: Từ ngày 27/12/2017 đến ngày 26/12/2018 thanh toán số tiền 80.000.000 đồng.

Kỳ 3: Từ ngày 27/12/2018 đến ngày 26/12/2019 thanh toán số tiền 80.000.000 đồng.

Kỳ 4: Từ ngày 27/12/2019 đến ngày 26/12/2020 thanh toán số tiền 80.000.000 đồng.

Kỳ 5: Từ ngày 27/12/2020 đến ngày 31/12/2021 thanh toán số tiền 80.000.000 đồng.

Khi thanh toán hết nợ gốc phải thanh toán hết nợ lãi.

Sau khi vay thì ông V, bà X không thực hiện trả nợ gốc và lãi như cam kết cụ thể, từ ngày 03/01/2017 đến ngày 26/12/2017 ông V, bà X chỉ trả cho Ngân hàng số tiền lãi là 17.862.253 đồng, còn nợ lại số tiền lãi là 32.693.303 đồng, chưa trả vốn gốc. Tính đến ngày 25/9/2018 ông V, bà X còn nợ Ngân hàng số tiền gốc là: 400.000.000 đồng; tiền lãi trong hạn là: 26.093.303 đồng, lãi quá hạn là: 50.050.000 đồng. Tổng cộng: 476.143.303 đồng.

Kể từ ngày 26/12/2017 đến nay ông V, bà X không thanh toán thêm bất cứ khoản nào tiền cho Ngân hàng. Tính đến ngày 25/9/2018 ông V, bà X còn nợ Ngân hàng số tiền của hai giấy nhận nợ trên là: 833.389.137 đồng, trong đó nợ gốc là 700.000.000 đồng; nợ lãi là 133.389.137 đồng (lãi trong hạn là: 45.801.637 đồng; lãi quá hạn là: 87.587.500 đồng).

Để đảm bảo việc trả nợ ông V, bà X đã thế chấp cho Ngân hàng quyền sử dụng đất diện tích 150,1m2, thửa đất số 282, tờ bản đồ 34, tọa lạc tại khóm B, phường T, thành phố P, tỉnh Sóc Trăng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 667071, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H2743 do Ủy ban nhân dân thành phố P cấp ngày 04/5/2008 cho ông Đoàn Minh V, bà Cao Tuyết X theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 645/HĐTC-2016 ngày 31/12/2016.

Do ông V, bà X vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, nợ lãi theo lịch trả nợ nêu trên. Nay Ngân hàng yêu cầu Toà án giải quyết: Buộc ông Đoàn Minh V và bà Cao Tuyết X có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng tổng số tiền là: 833.389.137 đồng, trong đó nợ gốc là 700.000.000 đồng; nợ lãi là 133.389.137 đồng (lãi trong hạn là: 45.801.637 đồng; lãi quá hạn là: 87.587.500 đồng) và lãi phát sinh đến khi trả tất nợ gốc.

Trường hợp ông V, bà X không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất diện tích 150,1m2, thửa đất số 282, tờ bản đồ 34, tọa lạc tại khóm B, phường T, thành phố P, tỉnh Sóc Trăng và tài sản gắn liền với đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 667071, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H2743 do Ủy ban nhân dân thành phố P cấp ngày 04/5/2008 cho ông Đoàn Minh V, bà Cao Tuyết X theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 645/HĐTC-2016 ngày 31/12/2016 để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

Đối với việc ông V, bà X cho ông Bàng Tấn A thuê lại căn nhà gắn liền với diện tích đất đã thế chấp cho Ngân hàng tại Số H đường P, khóm B, phường T, thành phố P, tỉnh Sóc Trăng, thì nguyên đơn có ý kiến như sau: Nguyên đơn không biết việc ông V, bà X cho ông A thuê căn nhà nêu trên, nguyên đơn không yêu cầu Tòa án xem xét giá trị pháp lý của hợp đồng thuê nhà giữa ông V, bà X trong cùng vụ án này, nhưng đến giai đoạn Thi hành án yêu cầu ông Bàng Tấn A và hai người đang sinh sống trong nhà là ông Lê Như T, bà Lưu Kim M có trách nhiệm bàn giao căn nhà nêu trên để thi hành án.

- Bị đơn ông Đoàn Minh V, bà Cao Tuyết X đã được Tòa án tống đạt hợp lệ thông báo về việc thụ lý vụ án nhưng không có văn trả lời và đều vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng nên không ghi nhận được ý kiến gì.

- Tại biên bản lấy lời khai ngày 03/7/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Sóc Trăng và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Như T trình bày:

Lý do ông đang ở trong căn nhà số H đường P, khóm B, phường T, thành phố P, tỉnh Sóc Trăng là do ông và bạn ông tên Bàng Tấn A có thỏa thuận với nhau để thuê nhà nhưng chỉ có ông A là người trực tiếp ký hợp đồng thuê căn nhà này với ông Đoàn Minh V, bà Cao Tuyết X, hợp đồng không có công chứng, chứng thực, thời hạn thuê là 01 năm bắt đầu từ tháng 09 năm 2017 đến tháng 09 năm 2018 là hết hạn hợp đồng, giá thuê là 2.500.000 đồng/tháng, ông A đã đặt tiền cọc cho ông V, bà X số tiền 10.000.000đồng. Nếu ông V, bà X không có khả năng thanh toán nợ cho Ngân hàng và tài sản thế chấp là căn nhà và đất gắn liền tại số H đường P, khóm B, phường T, thành phố P, tỉnh Sóc Trăng bị phát mãi thì ông đồng ý giao trả lại căn nhà nêu trên để thi hành án.

- Tại biên bản lấy lời khai ngày 03/7/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Sóc Trăng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lưu Kim M trình bày:

Bà là vợ của ông Lê Như T, bà và ông T không có ký hợp đồng thuê nhà với ông V, bà X. Nếu ông V, bà X không có khả năng thanh toán nợ cho Ngân hàng và tài sản thế chấp là căn nhà và đất gắn liền số H đường P, khóm B, phường T, thành phố P, tỉnh Sóc Trăng bị phát mãi thì bà đồng ý giao trả lại căn nhà nêu trên để thi hành án.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bàng Tấn A đã được Tòa án tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý vụ án bổ sung và vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án nên không ghi nhận được ý kiến gì.

- Tại phiên tòa Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Sóc Trăng trình bày ý kiến:

Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án đã tiến hành các thủ tục tố tụng đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự như: Xác định đúng thẩm quyền thụ lý vụ án, quan hệ pháp luật tranh chấp, xác định đúng tư cách tham gia tố tụng của các đương sự, việc thu thập chứng cứ đúng theo quy định. Về thời hạn chuẩn bị xét xử được đảm bảo theo quy định. Về thời hạn gửi hồ sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu, việc cấp tống đạt đảm bảo đúng theo quy định. Tại phiên Tòa Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật về phiên tòa sơ thẩm. Nguyên đơn thực hiện đúng theo quy định tại các điều 68; 70; 71; 72; 86 và Điều 234 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Riêng bị đơn, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa không thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Về nội dung: Sau khi phân tích đánh giá chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và qua kết quả thẩm tra các chứng cứ, tranh tụng tại phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến trình bày của các đương sự, kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 5, Khoản 1 Điều 30, Điểm a Khoản 1 Điều 35, Điều 92, Điều 95, Điều 147, Điều 157, khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228; khoản 1 Điều 273, khoản 1 Điều 280 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Áp dụng các Điều 318; 325 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng T.

2. Buộc ông Đoàn Minh V và bà Cao Tuyết X có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng T tổng số tiền vốn và lãi vay là số tiền 833.389.137 đồng (tám trăm ba mươi ba triệu, ba trăm tám mươi chín ngàn, một trăm ba mươi bảy đồng), trong đó vốn gốc là 700.000.000 đồng; tiền lãi là 133.389.137 đồng (lãi trong hạn là: 45.801.637 đồng; lãi quá hạn là: 87.587.500 đồng).

Kể từ ngày 26/9/2018 ông Đoàn Minh V, bà Cao Tuyết X còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ thì lãi suất mà ông V, bà X phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng T cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng T.

Khi bản án có hiệu lực pháp luật, Ngân hàng T có đơn yêu cầu thi hành án nếu ông Đoàn Minh V, bà Cao Tuyết X không thanh toán số tiền trên thì Ngân hàng T có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là phần đất diện tích 150,1m2, thửa đất số 282, tờ bản đồ 34, tọa lạc tại khóm 3, phường 8, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 667071, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H2743 do Ủy ban nhân dân thành phố Sóc Trăng cấp ngày 04/5/2008 cho ông Đoàn Minh V, bà Cao Tuyết X và tài sản khác gắn liền trên đất tọa lạc tại số H đường P, khóm B, phường T, thành phố P, tỉnh Sóc Trăng theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 645/HĐTC-2016 ngày 31/12/2016 đã ký kết giữa Ngân hàng T và ông Đoàn Minh V, bà Cao Tuyết X. Buộc ông Bàng Tấn A, ông Lê Như T, bà Lưu Kim M có trách nhiệm bàn giao lại căn nhà tọa lạc tại số H đường P, khóm B, phường T, thành phố P, tỉnh Sóc Trăng để thi hành án. Ông Bàng Tấn A, ông Lê Như T, bà Lưu Kim M được quyền lưu cư trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật để tìm chỗ ở mới. Trong thời gian lưu cư ông A, ông T, bà M không được thay đổi hiện trạng nhà để đảm bảo cho việc thi hành án.

3. Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: Bị đơn ông Đoàn Minh V, bà Cao Tuyết X phải chịu án phí số tiền 37.001.674 đồng.

Nguyên đơn Ngân hàng T không phải chịu án phí sơ thẩm. Hoàn trả cho nguyên đơn Ngân hàng T số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 17.147.000 đồng theo biên lai thu số 0000235 ngày 28/02/2018 của Chi Cục Thi hành án dân sự thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.

4. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ số tiền là 950.000 đồng bị đơn ông Đoàn Minh V, bà Cao Tuyết X phải chịu. Số tiền này nguyên đơn Ngân hàng T đã tạm ứng trước, do đó bị đơn ông V, bà X có trách nhiệm phải hoàn trả lại cho nguyên đơn Ngân hàng T.

Các đương sự được quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a,7b và 9 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.