Bản án 07/2025/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Đỗ Khắc N trình bày: Cụ Đỗ Khắc T có thửa đất thổ cư tại Tổ dân phố 3, Kênh Giang, phường Lưu Kiếm. Năm 2017 cụ Tòng có chia cho các con. Ông Đỗ Khắc N được chia 315m2 đất tại thửa số 433C tờ bản đồ 02 tổ dân phố 3, Kênh Giang đã được UBND huyện Thuỷ Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 532337 số vào sổ CH 00976 ngày 29-5-2017. Ông Đỗ Khắc T và vợ là bà Lương Thị Hạ được chia 436m2 đất tại thửa 433A liền kề với thửa đất của ông Đỗ Khắc N. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do chưa có nhu cầu sử dụng và là anh em trong gia đình nên hai bên chưa cắm mốc giới của 2 thửa đất. Nay ông N có nhu cầu sử dụng thửa đất trên thì phát hiện trong quá trình sử dụng gia đình ông T đã xây dựng công trình trên một phần diện tích đất của ông N. Ông N đã nhiều lần yêu cầu gia đình ông T phải tháo dỡ để trả lại phần đất cho ông nhưng gia đình ông T không tháo dỡ. Ông N khởi kiện yêu cầu ông T, bà Hạ phải tháo dỡ toàn bộ công trình đã xây dựng trên phần đất của ông đã được cơ quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bị đơn ông Đỗ Khắc T trình bày: Cụ Đỗ Khắc Tòng và cụ Nguyễn Thị Hoà có để lại quyền sử dụng đất tại tổ dân phố 3, Kênh Giang, phường Lưu Kiếm. Năm 2017 cụ Tòng có phân chia đất cho các anh em trong gia đình. Ông Đỗ Khắc T và vợ là bà Lương Thị Hạ được chia 436m2 đất tại thửa 433A, ông Đỗ Khắc N được chia 315m2 đất tại thửa số 433C là thửa đất liền kề. Ngôi nhà và công trình phụ trên đất là gia đình ông T xây năm 1986, năm 2009 thì làm sân và mái tôn. Toàn bộ tài sản trên đất là ông T đã xây dựng trước khi ông N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không phải là ông T lấn chiếm đất của ông N. Ông N muốn nhận lại đất thì phải bồi thường thoả đáng đối với những tài sản trên đất của ông T đã xây dựng.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và về việc giải quyết vụ án như sau: Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng quy định của pháp luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án; các đương sự đã chấp hành đúng quy định của pháp luật. Về quan điểm giải quyết vụ án: Căn cứ các Điều 26, 35, 39, Khoản 1 Điều 147, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 163,166, 175, 186, 189, 190 Bộ luật Dân sự, Điều 12, 166, 168, 169, 179 Luật đất đai 2013; Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH14 quy định về án phí, lệ phí Tòa án ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14. Điều 1 của Luật số 85/2025/QH15 sửa đổi bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật Tư pháp người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật Hoà giải đối thoại tại Toà án. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Đỗ Khắc T, bà Lương Thị Hạ phải tự di chuyển đồ đạc, tháo dỡ các công trình xây dựng trên diện tích 64,1m2 đất tại thửa số 433C tờ bản đồ 02 tổ dân phố 3, Kênh Giang, phường Lưu Kiếm, thành phố Hải Phòng cho ông Đỗ Khắc N. Ông Đỗ Khắc T, bà Lương Thị Hạ được quyền sử dụng 06 m2 đất tại thửa số 433C tờ bản đồ 02 tại tổ dân phố 3, phường Lưu Kiếm (phần đất có một phần ngôi nhà) và có trách nhiệm thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho ông N. Buộc ông Đỗ Khắc N phải trả cho ông Đỗ Khắc T, bà Lương Thị Hạ giá trị tài sản trên đất theo kết luận của hội đồng định giá. Nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm nhưng bị đơn là người cao tuổi nên được miễn án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, 35, 39, Khoản 1 Điều 147, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 163,166, 175, 186, 189, 190 Bộ luật Dân sự, Điều 12, 166, 168, 169, 179 Luật đất đai 2013; Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH14 quy định về án phí, lệ phí Tòa án ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14. Điều 1 của Luật số 85/2025/QH15 sửa đổi bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật Tư pháp người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật Hoà giải đối thoại tại Toà án.

Xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc ông Đỗ Khắc T, bà Lương Thị Hạ phải di chuyển đồ đạc, tháo dỡ các công trình xây dựng trên diện tích 64,1m2 đất tại thửa số 433C tờ bản đồ 02 tại Tổ dân phố 3, Kênh Giang, phường Lưu Kiếm, thành phố Hải Phòng để trả lại quyền sử dụng đất trên cho ông Đỗ Khắc N có các mốc giới B, 18,10,11, 12, 13,14, 15,16, 6, A, B trên sơ đồ.

2. Ông Đỗ Khắc T được quyền sử dụng 06m2 đất tại thửa số 433C tờ bản đồ 02 tại Tổ dân phố 3, phường Lưu Kiếm (phần đất có một phần ngôi nhà) có mốc giới B,17, 6, A, B

Có sơ đồ kèm theo bản án.

3. Ông Đỗ Khắc N phải trả cho ông Đỗ Khắc T, bà Lương Thị Hạ số tiền 13.513.000 đồng.

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đối với khoản tiền phải trả cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án chưa thi hành xong khoản tiền phải thi hành thì còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

4. Về án phí: Ông Đỗ Khắc N không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, trả lại số tiền tạm ứng án phí 6.250.000 đồng đã nộp theo biên lai số 0008943 ngày 16 tháng 11 năm 2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thuỷ Nguyên nay là Thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng. Bị đơn được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

5. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./