Bản án 07/2023/KDTM-ST — Tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ TH, TỈNH TH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trương Thị Thanh Trúc

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Trần Xuân Viện

2. Bà Nguyễn Thị Nhung

- Thư ký phiên tòa: Ông Đinh Ngọc Minh - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố TH, tỉnh TH.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố TH tham gia phiên tòa: Bà Hoàng Thị Diệu Ngọc – Kiểm sát viên.

Ngày 25 tháng 9 năm 2023 tại hội trường, Toà án nhân dân thành phố TH, tỉnh TH tiến hành xét xử sơ thẩm công khai vụ án Kinh doanh thương mại thụ lý số 30/2022/TLST-KDTM ngày 22 tháng 11 năm 2022 về “tranh chấp hợp đồng thuê tài sản”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 04/2023/QĐST-KDTM ngày 03 tháng 8 năm 2023 giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Công ty c p g h t k

Địa chỉ: Tòa nhà VTV, số x P, phường M, quận N, thành phố H

Đại diện ủy quyền: Ông Ngô Quang L (Văn bản ủy quyền số 182/2023/UQ – GHTK ngày 27/3/2023)

* Bị đơn: Công ty TNHH Kim khí T

Địa chỉ: Tổ x, phường C, thành phố TH, tỉnh TH

Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn B – chức vụ: Giám đốc

(Các đương sự có mặt)

NỘI DUNG CỦA VỤ ÁN

Trong đơn khởi kiện, bản tự khai và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Ngày 21/3/2019 Công ty c p g h t k (viết tắt GHTK) và Công ty TNHH Kim khí T (viết tắt là Công ty T) có ký Hợp đồng thuê kho số …/2019/THUEKHO/GHTK –TN. Thời gian thuê là 04 năm 01 tháng kể từ ngày 01/4/2019 đến hết ngày 30/4/2023. Tiền thuê bắt đầu tính từ ngày 01/5/2019. Mục đích thuê làm văn phòng, nhà kho chứa hàng hóa và các hoạt động phù hợp với mục đích kinh doanh của GHTK. Giá thuê ổn định trong suốt thời gian Hợp đồng là 40.000.000 đồng/tháng. Ngay khi ký Hợp đồng GHTK đã đặt cọc cho Công ty T 40.000.000 đồng để bảo đảm thực hiện Hợp đồng. Đến năm thứ 3 của Hợp đồng (năm 2022), GHTK thay đổi định hướng kinh doanh thấy kho không còn phù hợp, ngày 21/5/2022 GHTK đã gửi Thông báo số 2105/TB-GHTK về việc chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn theo quy định tại Điều 9.4 của Hợp đồng, thời gian chấm dứt Hợp đồng kể từ ngày 31/7/2022. Ngày 27/7/2022, GHTK gửi Thông báo số 2707/TB-GHTK về việc bàn giao diện tích thuê và trả cọc, thời gian bàn giao kho vào hồi 14 giờ 00 phút ngày 30/7/2022 và bị đơn đã nhận. Tại thời điểm bàn giao thì Công ty T không ký biên bản bàn giao. Đến ngày 18/8/2022 GHTK lại tiếp tục đến bàn giao mặt bằng, tuy nhiên Công ty T vẫn không đồng ý với lý do sàn chưa gỡ (96m2), và xác định các hạng mục về tài sản và mặt bằng khác bình thường. Căn cứ khoản 9.4 Điều 9 của Hợp đồng “khi tiến hành thanh lý hợp đồng, bên B hoàn trả cho bên A mặt bằng, công trình xây dựng và các tài sản khác theo hiện trạng mà bên B đang sử dụng…”. Do vậy GHTK xác định không vi phạm Hợp đồng nên yêu cầu Công ty T trả tiền cọc là 40.000.000 đồng và lãi từ khi vi phạm Hợp đồng theo Điều 357 và khoản 2 Điều 468 BLDS.

Tài liệu chứng cứ, chứng minh cho yêu cầu khởi kiện: 01 Hợp đồng thuê kho số …/2019/THUEKHO/GHTK –TN ngày 21/3/2019; 01 điện báo có về nội dung thanh toán đặt cọc ngày 22/3/2019; 01 Thông báo về việc chấm dứt thực hiện Hợp đồng số 2105/TB –GHTK ngày 21/5/2022; 01 Biên bản kiểm kê, bàn giao ngày 30/7/2022; Thông báo v/v vi phạm nghĩa vụ nhận bàn giao số 3008/TB –GHTK ngày 04/8/2022 và ngày 30/8/2022; Biên bản làm việc ngày 18/8/2022; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty cổ phần.

* Tại bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa, bị đơn trình bày: Tôi không hòa giải với đại diện ủy quyền của GHTK mà phải trực tiếp làm việc với Giám đốc. Căn cứ tại Điều 2 của Hợp đồng và thỏa thuận miệng thì mỗi năm Công ty T hỗ trợ cho GHTK 10.000.000 đồng tức là Công ty T không thu tiền thuê của tháng 4/2019 (từ 01/4/2019 đến 30/4/2019). Ngoài ra, GHTK phải chịu các chi phí dịch vụ như điện, nước, tiền gửi xe. Hiện GHTK còn nợ tiền bãi đỗ xe của tháng 7/2022 là 8.400.000 đồng. Yêu cầu GHTK dọn dẹp vệ sinh kho, làm lại nhà vệ sinh và trả lại tiền gửi xe theo Hóa đơn ngày 25/7/2022 là 8.400.000 đồng. Tôi xác định GHTK phá Hợp đồng nên theo khoản 3, 4 Điều 9 Hợp đồng thì GHTK phải chịu phạt số tiền đặt cọc.

Quá trình giải quyết, Tòa án đã tiến hành hòa giải nhiều lần song các đương sự không thỏa thuận được toàn bộ nội dung giải quyết vụ án. Vì vậy, vụ án được đưa ra xét xử công khai ngày hôm nay.

Kết thúc phần hỏi, tại phần tranh luận vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố TH phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Đối với Thẩm phán, thư ký đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết việc dân sự như: Thụ lý vụ án, lập hồ sơ và chấp hành về thời gian chuẩn bị xét xử; thời hạn tiến hành phiên tòa theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Nguyên đơn, bị đơn: Chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Ngày 21/3/2019 GHTK và Công ty T ký Hợp đồng thuê kho. thời gian thuê là 04 năm 01 tháng kể từ ngày 01/4/2019 đến hết ngày 30/4/2023. Mục đích thuê làm văn phòng, nhà kho chứa hàng hóa. Giá thuê là 40.000.000 đồng/tháng. GHTK đặt cọc cho Công ty T 40.000.000 đồng. Năm 2022, GHTK thay đổi định hướng kinh doanh, ngày 21/5/2022, GHTK đã gửi Thông báo số 2105/TB-GHTK về việc chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, thời gian chấm dứt Hợp đồng kể từ ngày 31/7/2022. Việc gửi thông báo Công ty T đều nhận được. Do vậy cần chấp nhận yêu cầu của GHTK, buộc Công ty T hoàn trả số tiền đặt cọc sau khi khấu trừ số tiền gửi xe theo Hóa đơn ngày 25/7/2022. Về yêu cầu tính lãi, ngày 18/8/2022 GHTK lập biên bản làm việc với Công ty T để bàn giao mặt bằng và tài sản, xác định thời điểm vi phạm Hợp đồng là ngày 18/8/2022, việc tính lãi sẽ tính từ ngày vi phạm Hợp đồng cho đến ngày xét xử.

Đối với yêu cầu trả tiền thuê dọn dẹp kho trả lại mặt bằng sẽ được giải quyết bằng vụ án khác nếu Công ty T yêu cầu.

Về án phí: Công ty T phải chịu án phí theo quy định.

Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo theo hạn luật định.