Bản án 07/2023/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện nộp ngày 06 tháng 12 năm 2021; các bản tự khai và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn chị NTT và đại diện theo ủy quyền của chị NTT thống nhất trình bày:

Chị NTT có nhận chuyển nhượng diện tích đất 56,5m2 từ bên chuyển nhượng là ông NLQ7 và bà NLQ8 đã được UBND huyện NLQ9 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 281617 có số thửa đất 50d, tờ bản đồ số 34 vào ngày 09/11/2011, tại đia chỉ thôn J, xã D, huyện NLQ9, thành phố Hải Phòng. Sau khi chuyển nhượng do chưa có điều kiện nên chị NTT chưa xây dựng công trình trên đất. Tuy nhiên đến ngày 17/11/2021, anh NDT (là con ông NLQ2 và là cháu nội ông NLQ10, bà NLQ1 liền kề đất nhà chị NTT) đã tự ý xây dựng công trình trên đất bên phía nhà anh NDT và lấn sang diện tích đất nhà chị NTT với diện tích 15.3m2, trong đó chiều ngang 1.7m, chiều dài 9m. Bà B là mẹ chị NTT đã yêu cầu bên phía nhà anh NDT không lấn chiếm, dừng ngang việc thi công công trình lấn sang đất nhà chị NTT nhưng anh NDT không đồng ý, bà B đã b o chính quyền xã D, chính quyền xã cũng yêu cầu anh NDT dừng việc xây dựng lấn chiếm đất nhà chị NTT nhưng anh NDT vẫn tiếp tục xây dựng, hoàn thiện công trình (xây quán lợp tôn). Ngày 26/11/2021, UBND xã D đã tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai giữa hai bên gia đình nhưng không thành. Vì vậy, chị NTT kh i kiện yêu cầu Tòa án: Buộc anh NDT (con ông NLQ2, cháu nội ông NLQ10 đã chết) phải tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên đất nhà chị NTT, trả lại diện tích 15.3m2 đất đã lấn chiếm cho nhà chị NTT.

Tai Bản tự khai các ngày 04/5/2022, 23/6/2022, 22/7/2022 và trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn anh NDT thống nhất trình bày:

Ông bà nội anh là NLQ10 (đã chết năm) và NLQ1 có 01 thửa đất tại thôn J, xã D, huyện NLQ9, thành phố Hải Phòng, hiện vợ chồng anh NDT và bố mẹ anh NDT (ông NLQ2, bà NLQ6) đang ăn sinh hoạt. Theo trích đo hiện trạng sử dụng đất năm 1999, diện tích đất nhà ông bà nội anh là 583m2, cụ thể: phía bên trái giáp ranh nhà ông NLQ10 đã xây tường bao ngăn c ch, phía bên phải giáp ranh nhà ông NLQ7; phần giáp ranh nhà ông NLQ7 trồng hàng tre vân để làm vè và phía bờ sông gia đình ông NLQ7 có trồng cây bạch đàn s t cạnh đất nhà anh NDT để làm mốc giới giữa hai nhà. Khi ông NLQ10, bà NLQ1 đi miền Nam, gia đình ông NLQ7 phá bỏ hàng vè và xây tường bao lấn sang đất gia đình nhà ông NLQ10 0,53m ngang theo chiều dọc đường giáp ranh giữa hai nhà 30 = 16m2. Gia đình ông NLQ10 và gia đình ông NLQ7 có tranh chấp về phần ngõ đi từ năm 1997 đến nay vẫn chưa giải quyết xong, diện tích đất gia đình ông NLQ7 lấn chiếm sang gia đình ông NLQ10 là 42m2.

Nguồn gốc diện tích đất 583m2 cụ thể như sau: Phần diện tích được cấp năm 1985 là 456m2, đến năm 1993 được cấp bổ sung 145m2, đến năm 1997 UBND huyện NLQ9 m rộng sông K và đắp đường lấy vào phần đất cấp bổ sung của gia đình là 18m2 (gia đình đã được tiền đền bù) nên diện tích đất còn lại phải là 583m2. Tuy nhiên, diện tích hiện tại gia đình đang sử dụng chỉ khoảng 540m2. Diện tích đất 42m2 bị thiếu so với bản đồ hiện trạng năm 1994 là do gia đình ông NLQ7, bà NLQ8 lấn chiếm sang đất của gia đình nhà anh NDT (gia đình ông NLQ10).

Việc tranh chấp, lấn chiếm giữa hai bên gia đình đã xảy ra từ tháng 10/2010, gia đình anh cụ thể là ông nội, bà nội (ông NLQ10, bà NLQ1) đã có đơn gửi chính quyền địa phương để giải quyết tranh chấp, tuy nhiên việc tranh chấp giải quyết đến nay chưa xong. Nhưng không hiểu sao UBND huyện NLQ9 lại cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà NTT vào ngày 09/11/2011. Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà NTT tổng diện tích 56m2 thì trong đó có 17m2 là đất của gia đình ông NLQ7 đã lấn chiếm của gia đình anh.

Gia đình anh không biết việc UBND huyện NLQ9 đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình nhà ông NLQ7, bà NLQ8 cũng như gia đình nhà chị NTT, chỉ khi anh xây dựng quán, bà B mẹ chị NTT yêu cầu anh dừng xây dựng và nói đất có bìa đỏ thì anh mới biết. Về quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký giáp ranh của các hộ liền kề nhưng gia đình anh NDT không hề ký cho gia đình ông NLQ7, cũng như gia đình chị NTT mà gia đình họ vẫn được cấp bìa đỏ. Đất giữa gia đình anh NDT và gia đình ông NLQ7 đang trong thời gian tranh chấp mà gia đình ông NLQ7 vẫn được chỉnh sửa cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tách thành nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có GCNQSD đất của nhà chị NTT. Chính vì các lý do nêu trên, anh NDT không chấp nhận yêu cầu kh i kiện của chị NTT, đồng thời ngày 22/7/2022, anh NDT có yêu cầu phản tố: Anh NDT yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG281617 do UBND huyện NLQ9 đã cấp ngày 09/11/2011 cho chị NTT, trả lại diện tích đất đã lấn chiếm cho gia đình anh 17m2).

* Quan điểm của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà NLQ1 trình bày, ông NLQ2, bà NLQ6, bà NLQ3, anh NLQ4 và chị NLQ5: Thống nhất với lời khai của anh NDT về nguồn gốc đất đang sử dụng, về tranh chấp giữa ông NLQ10, bà NLQ1 và ông NLQ7, bà NLQ8 từ năm 2010 đến nay chưa được giải quyết xong, thống nhất về ý kiến anh NDT cho rằng: Việc gia đình ông NLQ10, bà NLQ1 không ký gi p ranh nhưng gia đình ông NLQ7, bà NLQ8 vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng và chuyển nhượng một phần diện tích đất cho chị NTT (56,5m2), trong diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât cho chị NTT có 17m2 đất đã lấn chiếm của gia đình ông NLQ10, bà NLQ1 là không đúng quy định pháp luật. Việc anh NDT xây quán hiện nay trên đất của ông NLQ10, bà NLQ1 và 17m2 đất cũng là đất của gia đình, không phải đất lấn chiếm của chị NTT. Vì vậy, việc anh NDT có yêu cầu phản tố yêu cầu Hủy Giấy chứng nhận đất đã cấp cho chị NTT và buộc phải trả lại 17m2 đất đã lấn chiếm là đúng, đề nghị Tòa án xem xét, chấp nhận.

Ông NLQ7 và bà NLQ8 trình bày: Vợ chồng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 755 m2 tại địa chỉ thôn J, xã D, huyện NLQ9, thành phố Hải Ph ng đã được UBND huyện NLQ9 cấp ngày 24/7/2008. Đến năm 2010, ông NLQ7 và bà NLQ8 có bán cho chị NTT một phần diện tích đất là 56.5m2 tại thửa 50d, tờ bản đồ số 34 (được tách từ diện tích đấ 755m2 đất nêu trên) địa chỉ thôn J (nay là Cụm I), xã D, huyện NLQ9, Hải Phòng với số tiền 120.000.000 đồng, đã đăt cọc trước 50 triệu, sau khi tách bìa xong diện tích 56.5m2 sẽ thanh toán hết phần còn lại. Thực hiện việc thỏa thuận trên, cán bộ địa chính xã D có xuống thực hiện việc đo đạc thì xảy ra tranh chấp giữa nhà ông NLQ7, bà NLQ8 và nhà anh NLQ2. Tranh chấp đã được UBND xã D và huyện NLQ9 giải quyết nhiều lần. Tại Biên bản hòa giải về đất thổ cư ngày 22/12/2010 công nhận việc mua bán giữa ông NLQ7, bà NLQ8 và chị NTT là hợp ph p, có căn cứ. Sau đó chị NTT đã được UBND huyện NLQ9 cấp GCNQSD đất đối với diện tích đất đã b n cho chị NTT 56,5m2. Đối với yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn là đúng quy định pháp luật. Đối với yêu cầu phản tố yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho chị NTT của anh NDT là không có căn cứ. Vì lý do: Tranh chấp giữa hai gia đình đã giải quyết xong, ông NLQ7 và bà NLQ8 không có liên quan gì. Thời gian trước đó, vợ chồng ông NLQ7, bà NLQ8 và ông NLQ10, bà NLQ1 đã thống nhất ranh giới giữa hai gia đình bằng cách trồng tre, bờ ao nhà ông NLQ7, bà NLQ8 hoàn toàn độc lập. Trước đây gia đình ông NLQ10, bà NLQ1 có đi nhờ ngõ nhà ông L. Năm 1999, ông NLQ7, bà NLQ8 có đi miền Nam, gia đình anh NLQ2 có chặt bờ tre nhà ông NLQ7, bà NLQ8 để đi sang lối đi nhà ông NLQ7, bà NLQ8 và sau đó có hỏi ông NLQ7, bà NLQ8 về việc đi nhờ, vợ chồng ông NLQ7, bà NLQ8 đã đồng ý. Từ khi ông NLQ7, bà NLQ8 b n đất cho chị NTT mới xảy ra tranh chấp với nhà anh NLQ2.

Quá trình giải quyết UBND huyện NLQ9 có Công văn 159/TN&MT ngày 03/11/2022 thể hiện nội dung:

Ngày 21/7/2011, UBND huyện NLQ9 cấp GCNQSD đất số phát hành GCN BB572949,mang tên hộ ông NLQ7 vợ NLQ8 thửa đất 50, tờ bản đồ 34; địa chỉ thửa đất: thôn J, xã D, NLQ9, Hải Phòng có diện tích trên giấy chứng nhận là 756m2.

Ngày 28/7/2011, hộ ông NLQ7 chuyển nhượng cho bà NTT diện tích 56.5m2. Ngày 09/11/2011, UBND huyện NLQ9 cấp GCNQSD đất số phát hành Giấy chứng nhận BG281617, mang tên bà NTT thửa đất 50d, tờ bản đồ 34, địa chỉ thửa đất: thôn J, xã D, huyện NLQ9, diện tích trên giấy chứng nhận là 56.5m2. Nguồn gốc thửa đất 50d tờ bản đồ 34 diện tích 56.5m2 là nhận chuyển nhượng từ ông NLQ7 vợ là NLQ8.

Bà NTT được quyền sử dụng diện tích 56.5m2 kể từ ngày 28/7/2011, sau khi nhận chuyển nhượng của ông NLQ7 vợ là bà NLQ8. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho chị NTT do vậy không liên quan đến các thành viên kh c trong gia đình bà NTT.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà NTT là đúng quy định pháp luật. Đề nghị Tòa án bác yêu cầu kh i kiện của ông Nguyễn Văn Thành về việc Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BG281617 mang tên bà NTT thửa đất 50d, tờ bản đồ 34, địa chỉ thửa đất thôn J, xã D, huyện NLQ9, thành phố Hải Ph ng. Đối với yêu cầu kh i kiện của chị NTT: Buộc ông Thành phải tháo dỡ công trình xây dựng tr i phép trên đất lấn chiếm và đề nghị Tòa căn cứ quy định pháp luật giải quyết.

UBND xã D, NLQ9, Hải Phòng: Tại Biên bán xác minh ngày 30/11/2022 tại Trụ sở UBND xã D thể hiện nội dung: Việc tranh chấp về ranh giới giữa gia đình bà NLQ8, ông NLQ7 với gia đình ông NLQ10, bà NLQ1 xảy ra tại thời điểm do ông Ngô Văn Tất làm Chủ tịch xã. Về diện tích đất thổ cư của gia đình ông NLQ10 có sự chênh lệch giữa bản đồ giải thửa năm 1995 là 583m2, đo đạc thực tế theo hiện trạng là 550m2. Lý do có sự chênh lệch diện tích trên là do phương ph p đo đạc và tính toán của hai thời điểm khác nhau. Theo bản đồ giải thửa năm (1994 – 1995) do UBND xã quản lý không thể hiện diện tích đất vượt lập mà gia đình bị đơn (anh NDT) tự khai nhận. Nếu gia đình bị đơn cho rằng diện tích đất thổ cư của gia đình có diện tích đất vượt lập thì diện tích đất nêu trên không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc ông NLQ2 xây lán tôn sang phần đất nhà chị NTT vào đầu năm 2022 thì UBND xã đã đình chỉ xây dựng nhà ông NLQ2. Tuy nhiên gia đình ông NLQ2 vẫn tiếp tục xây dựng và hoàn thiện công trình.

Ông L sinh năm 1957, trú tại thôn J, xã D, huyện NLQ9, thành phố Hải Phòng (hàng xóm sát cạnh nhà anh NDT) cho biết:Trước đây gia đình nhà ông NLQ10 và bà NLQ1 có đi nhờ sang lối đi bờ ao nhà ông. Sau khi nhà ông có làm tường bao, xây cổng khoảng năm 1986 – 1987 thì gia đình ông NLQ10 có làm lối đi sang phía bờ ao nhà ông NLQ2, bà NLQ8. Còn cụ thể lối đi có diện tích thế nào thì ông không nắm rõ. Tranh chấp của hai nhà đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa sơ thẩm:

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Năm 2011, chị NTT có mua diện tích đất 56.5m2 của nhà ông NLQ7 và bà NLQ8. Việc mua b n được thực hiện theo đúng trình tự pháp luật quy định, khi mua thì đất nhà ông NLQ7 bà NLQ8 đã có bìa đỏ, chị NTT mua diện tích đất 56.5m2 được tách ra từ bìa đỏ của nhà ông NLQ7, bà NLQ8 từ ngày 09/11/2011. Sau khi mua xong, bản thân tôi là mẹ chị NTT có xây mốc giới ngăn c ch ranh giới giữa nhà chị NTT và nhà anh NDT nhưng đến ngày 17/11/2021, anh NDT đã ph ranh giới mà tôi đã xây, xây lán trái phép trên một phần diện tích đất của nhà chị NTT. Tôi đã b o chính quyền địa phương, chính quyền địa phương đã yêu cầu anh NDT không được tiếp tục xây nhưng anh NDT vẫn cứ cố tình hoàn thành lán xây lấn chiếm của mình. Chính quyền đia phương đã giải quyết, hòa giải nhều lần nhưng không có kết quả nên buộc nguyên đơn phải yêu cầu Tòa án giải quyết. Trong Đơn kh i kiện và quá trình giải quyết, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn kh i kiện yêu cầu đ i lại diện tích 15,3m2 (1,7m x 9m) đất mà anh NDT đã xây lấn chiếm sang diện tích đất nhà chị NTT. Tuy nhiên tại phiên t a, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn đề nghị T a n căn cứ vào thực tế diện tích đất thực tế mà anh NDT đã lấn chiếm sang diện tích đất nhà chị NTT và trả lại diện tích đất đã lấn chiếm thực tế, cụ thể là khoảng 21m2 [(1.68m x10,13) + (2,48 x1,67) = 17,01m2 + 4,1m2 = 21,11m2]. Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu: Buộc anh NDT phải thảo dỡ công trình xây dựng tr i phép trên đất nhà chị NTT, trả lại diện tích 21 m2 đất đã lấn chiếm cho nhà chị NTT.

Bị đơn anh NDT trình bày: Diện tích đất anh đang có nguồn gốc là của ông bà nội anh là ông NLQ10 và bà NLQ1. Nguồn gốc diện tích đất cụ thể như sau: Năm 1945, ông bà anh được cấp 456m2 đất và đến năm 1993, ông bà nội anh được UBND xã cấp tiếp phần đất vùng thũng phía trước nhà có diện tích 145m2, tổng cộng diện tích đất ông bà nội anh được cấp là 601m2. Khi đào sông K lấy đi diện tích đất của ông bà nội anh là 18m2 (đã được nhà nước đền bù) nên diện tích đất còn lại của gia đình là 583m2. Khoảng năm 2010, gia đình ông bà nội anh có tranh chấp với gia đình ông NLQ7, bà NLQ8, cụ thể diện tích đất nhà ông bà nội anh còn lại là 583m2 nhưng năm 2010 chỉ còn lại khoảng 540m2 , như vậy diện tích đất nhà anh còn thiếu khoảng 42m2. Phần diện tích đất còn thiếu của gia đình anh là do gia đình nhà ông NLQ7, bà NLQ8 lấn chiếm, cụ thể là lấn chiếm phần ngõ đi chung giữa hai nhà mà hiện nay phần diện tích đất đó lại cấp bìa đỏ cho chị NTT. Trong diện tích 56,5m2 đất đã cấp bìa đỏ cho chị NTT có 17m2 đất là đất của gia đình anh, trước đây là ngõ đi của gia đình anh, ông NLQ7, bà NLQ8 có tranh chấp với gia đình anh từ nhiều năm nay, chưa giải quyết dứt điểm, không hiểu lý do tại sao phần diện tích tranh chấp đó lại được cấp bìa đỏ cho nhà ông NLQ7, bà NLQ8 và sau đó ông NLQ7, bà NLQ8 chuyển nhượng lại cho chị NTT. Việc cấp bìa đỏ không có chữ ký giáp ranh của gia đình ông bà nội anh là không đúng quy định của pháp luật. Và việc cấp bìa đỏ trong khi gia đình hai bên đang tranh chấp, chưa giải quyết xong là cũng không đúng quy định của pháp luật. Vì vậy, anh có yêu cầu phản tố đề nghị Tòa án: Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho chị NTT và Buộc phải trả lại cho gia đình anh diện tích đất 17m2 đất đã lấn chiếm.

Đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện NLQ9 có quan điểm:

Thứ nhất, về tranh chấp giữa gia đình ông NLQ10, bà NLQ1 và gia đình ông NLQ7, bà NLQ8 đã được giải quyết rất nhiều lần tại UBND xã D, Phòng Tài Nguyên Môi trường huyện NLQ9. Việc gia đình ông NLQ10, bà NLQ1 bị thiếu 42m2 đất là do sai số khi đo đạc, nhầm lẫn trong khi tính to n; đối với mặt bằng, kích thước trích đo bản đồ thổ cư lập năm 1994 và hiện trạng đất hiện nay gia đình đang sử dụng là tương ứng với nhau. Trước đây, gia đình ông NLQ10 kiến nghị phần đất thổ cư của gia đình ông NLQ7 mặt phía Đông lấn sang chỉ có 3.5m chứ không phải 4.5m; gia đình ông NLQ10 đề nghị gia đình ông NLQ7 lui lại 1.0m c n 3.5m thì gia đình ông NLQ10 mới ký Biên bản x c định mốc giới. Gia đình ông NLQ7 không chấp thuận lui lại 1.0m vẫn kiến nghị là 4.5m. UBND xã D đã giải quyết và đề nghị UBND huyện NLQ9, Phòng Tài Nguyên Môi trường căn cứ vào hồ sơ gốc của hai gia đình ông NLQ7, ông NLQ10 để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư cho cả hai gia đình (Thông b o số 02 ngày 08/02/2011 của UBND xã D về việc giải quyết tranh chấp đất thổ cư giữa gia đình ông NLQ7 và gia đình ông NLQ10 cụm dân cư số 1 – xã D).

Thứ hai, diện tích đất anh NDT hiện đang xây lấn chiếm sang đất nhà chị NTT thực tế hiện nay là: 1.68m x10,13 = 17,01m2, c n đối với diện tích 2,48 x1,67 = 4,1m2 là diện tích đất lưu không.

Thứ ba, đối với diện tích đất nhà ông NLQ10, bà NLQ1 cũng như nhà ông NLQ7, bà NLQ8 thì phía trước là đường, phía sau là ruộng. Theo bản đồ tỷ lệ 1/1000 được sao lục ngày 07/8/1999 thì phía trước nhà ông NLQ7, ông NLQ10 gi p đường đi nhưng hiện nay đường đã được nắn thẳng và đằng sau nhà ông NLQ7, ông NLQ10 là ruộng nên chiều dài các cạnh nhà ông NLQ7, ông NLQ10 có sự biến động. Vì vậy, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải căn cứ vào thực tế hiện trạng hiện nay mà c c gia đình đang sử dụng. Đối với số đo tại các tài liệu trước đó chỉ được xem là tài liệu để tham khảo. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho gia đình ông NLQ7,bà NLQ8 và chị NTT đảm bảo đúng quy định pháp luật, phù hợp với hiện trạng thực tế sử dụng hiện nay của các hộ dân.

Đại diện Viện Kiểm sát thành phố Hải Phòng phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Thư ký được phân công giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên t a đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và c c văn bản quy phạm pháp luật có liên quan về việc giải quyết, xét xử vụ án. Người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật.

Về nội dung vụ án: Việc tranh chấp mốc giới giữa hai gia đình ông NLQ7, bà NLQ8 và ông NLQ10, bà NLQ1 từ năm 2010 đã được UBND xã D, huyện NLQ9 giải quyết từ năm 2010, 2011. Sau đó, gia đình ông NLQ7, bà NLQ8 làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn ông NLQ10, bà NLQ1 không làm thủ tục cấp GCNQSDĐ và không ký gi p ranh cho gia đình ông NLQ7. Ngày 21/7/2011, UBND huyện NLQ9 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông NLQ7 và bà NLQ8 với diện tích 756m2. Theo quy định tại điểm 3.6, mục 3, Phần I, Thông tư 29/2004/TT-BTNMT ngày 01/11/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì việc cấp GCNQSDĐ cho ông NLQ7, bà NLQ8 không có chữ ký giáp ranh nhà ông NLQ10, bà NLQ1 là đúng quy định.

Sau khi được cấp giấy chứng nhận, ông NLQ7 bà NLQ8 đã chuyển nhượng 56,5m2 cho chị NTT. Ngày 09/11/2011, UBND huyện NLQ9 cấp GCNQSD đất cho chị NTT với diện tích đất 56.5m2 tại thửa đất số 50d, tờ bản đồ số 34. Việc chuyển nhượng cho chị NTT được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định.

Tuy nhiên, ngày 17/11/2021, anh NDT đã xây dựng lán tôn trên diện tích đất nhà anh NDT và lấn sang diện tích đất nhà chị NTT 17m2 (theo kết quả thẩm định) nên việc chị NTT yêu cầu kh i kiện buộc anh NDT phải trả lại diện tích đất đã xây dựng lấn chiếm và buộc tháo dỡ công trình trên phần đất xây dựng lấn chiếm là có căn cứ. Yêu cầu phản tố của bị đơn về việc hủy GCNQSDĐ của chị NTT và buộc chị NTT phải trả lại diện tích 17 m2 là không có căn cứ.

Từ các căn cứ trên, đề nghị Hội đồng xét xử:

Căn cứ khoản 9 Điều 26,Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 266, Điều 273 BLTTDS, Điều 32 của Luật Tố tụng hành chính năm 2015. Điều 166, Điều175 Bộ luật Dân sự năm 2015.Điều 166, 203 Luật đất đai năm 2013; ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, đề nghị:

- Chấp nhận một phần yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn: Buộc bị đơn phải trả lại nguyên đơn diện tích lấn chiếm là 17 m2 và tháo dỡ công trình xây lấn chiếm trái phép trên diện tích đất trên. Không chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn về việc buộc chị NTT trả lại diện tích đất 17 m2 cho gia đình anh NDT, không chấp nhận yêu cầu hủy GCNQSDĐ.

Về n phí sơ thẩm: Áp dụng khoản 1 Điều 147 BLTTDS, khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ quốc hội, c c đương sự phải chịu n phí theo quy định của pháp luật.

Quyền kh ng c o: Đương sự có mặt tại phiên t a được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên n. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản n được niêm yết.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Về tố tụng:

[1] Quan hệ tranh chấp của vụ án là tranh chấp đất đai và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản 9 Điều 26, khoản 4 Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 32 của Luật Tố tụng Hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng.

Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ý kiến của đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn tại phiên tòa và yêu cầu phản tố của bị đơn:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 166, khoản 1 Điều 175 Bộ luật dân sự 2015;

Căn cứ vào Điều 691, Điều 692 Bộ luật Dân sự 2005;

Căn cứ vào Điều 50 Luật Đất Đai năm 2003; Điều 166, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013

Căn cứ vào Điều 32 Luật Tố tụng Hành chính;

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 164, Điều 165 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội.

Xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn - Chị NTT về việc: Buộc anh NDT phải tháo dỡ công trình xây dựng tr i phép trên đất và trả lại diện tích 17 m2 đất đã lấn chiếm cho chị NTT tại thôn J, xã D, huyện NLQ9, thành phố Hải Ph ng đã được Ủy ban nhân dân huyện NLQ9 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG281617 có số thửa đất 50d, tờ bản đồ số 34 vào ngày 09/11/2011.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn – anh NDT về việc: Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG281617 có số thửa đất 50d, tờ bản đồ số 34 vào ngày 09/11/2011 tại thôn J, xã D, huyện NLQ9, thành phố Hải Phòng đã được UBND huyện NLQ9 cấp cho chị NTT và trả lại diện tích đất 17m2 đã lấn chiếm cho gia đình anh.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Bị đơn anh NDT phải nộp án phí dân sự sơ thẩm 300.000đ (Ba trăm nghìn) đồng. Trả lại cho chị NTT 300.000đ (Ba trăm nghìn) đồng theo Biên lai thu tiền số 0000335 ngày 23 tháng 3 năm 2022 tại Cục Thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng.

4. Về chi phí định giá tài sản, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ nguyên đơn tự nguyện chịu và đã nộp đủ nên không đặt vấn đề giải quyết.

Trong thời hạn 15 ngày (Mười lăm ngày), kể từ ngày tuyên án, c c đương sự có mặt đều có quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.

Trong thời hạn 15 ngày (Mười lăm ngày), kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản n được niêm yết hợp lệ theo quy định của pháp luật, các đương sự vắng măt có quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội./.