Bản án 07/2020/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HOÀ!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!HUYỆN!CHƯ!SÊ!-!TỈNH!GIA!LAI!

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm!phán!–!Chủ!toạ!phiên!toà:!Bà!Bùi!Thị!Dậu!

!Các!Hội!thẩm!nhân!dân:!!

1.!Bà!Nay!H’Chim.!

2.!!Bà!Đỗ!Thị!Giang!

- Thư ký phiên tòa:!!Bà!Lê!Thanh!Hường,!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!huyện! Chư!Sê,!tỉnh!Gia!Lai.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chư Sê, tỉnh Gia Lai tham gia phiên tòa:!Bà!Đậu!Thị!Thanh!Xuân,!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!23!tháng!7!năm!2020,!tại!Hội!trường!xét!xử!Toà!án!nhân!dân!huyện! Chư!Sê,!tỉnh!Gia!Lai!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!250/2019/TLST-DS!ngày!19!tháng!12!năm!2019!về!“Tranh!chấp!hợp!đồng!tín!dụng”!theo!Quyết! định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!07/2020/QĐXXST-DS!ngày!03!tháng!6!năm!2020;! Giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam;!Địa!chỉ:!XX,! đường!Đ,!Quận!K,!Thủ!đô!Hà!Nội.!

Người!đại!diện!theo!Pháp!luật:!Ông!Lê!Đức!T!–!Chủ!tịch!Hội!đồng!quản! trị.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Hoàng!Anh!Q!–!Phó!giám!đốc!Ngân! hàng!Thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam!Chi!nhánh!Gia!Lai,!CMND!số!233!124! 081!do!Công!an!tỉnh!Kon!Tum!cấp!ngày!06/12/2005.!!(Theo!văn!bản!ủy!quyền! thường!xuyên!tham!gia!tố!tụng!số!443/UQ-HĐQT-NHCT18!ngày!20/5/2019!của! Chủ!tịch!Hội!đồng!quản!trị!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam).!Địa! chỉ:!Ngân!hàng!TMCP!C!Việt!Nam!–!Chi!nhánh!Gia!Lai!01!Đ!–!TP.K!–!Gia!Lai.! Có!mặt.!

2.!Bị!đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!D;!Địa!chỉ:!Thôn!N,!xã!B,!huyện!S,!tỉnh!Gia! Lai.!Vắng!mặt.!

3.! Người! có! quyền! lợi! nghĩa! vụ! liên! quan:! Ông! Trần! Văn! N;! Địa! chỉ:! Thôn!N,!xã!B,!huyện!S,!tỉnh!Gia!Lai.!Vắng!mặt.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo!đơn!khởi!kiện!đề!ngày!27/9/2019,!bản!tự!khai!và!tại!phiên!tòa,!người! đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam!(Ngân! hàng)!trình!bày:!

Theo! Hợp! đồng! cho! vay! số! 437/2018-HĐCV/NHCT500-NGUYENTHI! DUYEN!ngày!18/5/2018!thì!bà!Nguyễn!Thị!D!đã!vay!của!Ngân!hàng!số!tiền!là! 200.000.000đ!(Hai!trăm!triệu!đồng)!với!mục!đích!chăm!sóc!đầu!tư!trồng! mới! Tiêu,!chăm!sóc!vườn!Tiêu,!vườn!Cà!phê!kinh!doanh.!Thời!hạn!vay!là!12!tháng! kể!từ!ngày!18/5/2018.!Lãi!suất!cho!vay!tại!thời!điểm!ký!hợp!đồng!là!10,8%/năm! và!chỉ!có!giá!trị!cho!kỳ!tính!lãi!đầu!tiên!đối!với!những!khoản!giải!ngân!phát!sinh! tại!ngày!ký!hợp!đồng,!lãi!suất!vay!vốn!áp!dụng!lãi!suất!thả!nổi!=!lãi!suất!TGTK! 12!tháng!TLS!VNĐ!+!Biên!độ!4%.!Ngày!trả!lãi!đầu!tiên!18/6/2018!và!trả!lãi!vào! ngày!18!hàng!tháng.!

Để!đảm!bảo!khoản!vay!trên!bà!Nguyễn!Thị!D!và!ông!Trần!Văn!N!đã!thế! chấp!cho!Ngân!hàng!những!tài!sản!sau:!Quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!2274m2!!và! tài!sản!trên!đất!thuộc!thửa!đất!số!29b,!tờ!bản!đồ!số!17,!tại!thôn!Tứ!Kỳ!Nam,!xã! Al!Bá,!huyện!Chư!Sê,!tỉnh!Gia!Lai;!Đất!đã!được!UBND!huyện!Chư!Sê!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BP090803,!ngày!16/4/2014.!Quyền!sử!dụng! diện!tích!đất!4877!m2!!và!tài!sản!trên!đất!thuộc!thửa!đất!số!46,!tờ!bản!đồ!số!10,! tại!thôn!Tứ!Kỳ!Nam,!xã!Al!Bá,!huyện!Chư!Sê,!tỉnh!Gia!Lai;!Đất!đã!được!UBND! huyện! Chư! Sê! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BP090802,! ngày! 16/4/2014.!Theo!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!trên! đất!số!494/HĐTC,!ngày!21/5/2015,!được!công!chứng!tại!Văn!phòng!đăng!công! chứng!Chư!Sê!ngày!21/5/2015,!được!đăng!ký!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất,!tài!sản! gắn!liền!trên!đất!ngày!22/5/2015.!

Trong!quá!trình!quan!hệ!tín!dụng,!bà!Nguyễn!Thị!D!chỉ!mới!thanh!toán! tiền!lãi!đến!ngày!18/4/2019!và!vi!phạm!thời!hạn!trả!nợ!gốc!ngày!20/5/2019!(do! ngày!18/5/2019!là!ngày!thứ!7!nên!khoản!vay!được!chuyển!hạn!trả!nợ!sang!ngày! 20/5/2019).!!

Qua!nhiều!lần!làm!việc!và!thông!báo!nợ!quá!hạn,!yêu!cầu!thực!hiện!nghĩa! vụ!trả!nợ!nhưng!bà!D!chưa!thanh!toán!nợ!cho!Ngân!hàng.!!

Ngân!hàng!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!bà!Nguyễn!Thị!D!và!ông!Trần!Văn!Ncó! nghĩa!vụ!thanh!toán!cho!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam!thông!qua! Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam!Chi!nhánh!Gia!Lai!239.936.398!đồng! (Hai!trăm!ba!mươi!chín!triệu!chín!trăm!ba!mươi!sáu!nghìn!ba!trăm!chín!mươi!tám! đồng),!!trong!đó!nợ!gốc!là!200.000.000đ!(Hai!trăm!triệu!đồng),!nợ!lãi!tạm!tính! đến!ngày!xét!xử!là!39.936.398!đồng!(Ba!mươi!chín!triệu!chín!trăm!ba!mươi!sáu! nghìn!ba!trăm!chín!mươi!tám!đồng).!!!!!

Trong!trường!hợp!bà!D,!ông!N!không!trả!được!nợ,!Ngân!hàng!có!quyền! yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!đảm!bảo!để!thu!hồi!nợ.!

!Sau!khi!thụ!lý!vụ!án,!Tòa!án!đã!tiến!hành!tống!đạt!hợp!lệ!các!văn!bản!tố! tụng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!cho!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!D và! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Trần!Văn!N.!Tuy!nhiên,!bà!D!và!ông! N!không!đến!Tòa!án!làm!việc,!tại!phiên!tòa!bà!Du!và!ông!N!tiếp!tục!vắng!mặt.! Do!đó,!Tòa!án!không!lấy!được!ý!kiến!của!ông!bà!đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của! Ngân!hàng.! !

2!

Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!Chư!Sê,!tỉnh!Gia!Lai! như!sau:!

Về!việc!tuân!theo!pháp!luật!của!cơ!quan!và!người!tiến!hành!tố!tụng:!Đảm! bảo!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

Về!việc!chấp!hành!của!người!tham!gia!tố!tụng:!Nguyên!đơn!Ngân!hàng! thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam!chấp! hành! theo!giấy!triệu! tập!của!Tòa!án!và! cung!cấp!đầy!đủ!chứng!cứ!đảm!bảo!theo!đúng!quy!định.!Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị! D!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Trần!Văn!N!đã!được!triệu!tập! hợp!lệ!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!lần!thứ!hai!không!có!lý!do;!Đề!nghị!Hội!đồng!xét! xử!áp!dụng!điểm!b!khoản!2!Điều!227!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!tiến!hành!xét!xử! vắng!mặt!họ.!

Về!phần!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!buộc!bà!Nguyễn!Thị!D!!và! ông!Trần!Văn!N!có!nghĩa!vụ!trả!nợ!cho!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt! Nam!thông!qua!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam!Chi!nhánh!Gia!Lai! 239.936.398!đồng!(Hai!trăm!ba!mươi!chín!triệu!chín!trăm!ba!mươi!sáu!nghìn!ba! trăm! chín! mươi! tám! đồng),! ! trong! đó! nợ! gốc! là! 200.000.000đ! (Hai! trăm! triệu! đồng),!nợ!lãi!tạm!tính!đến!ngày!xét!xử!là!39.936.398!đồng!(Ba!mươi!chín!triệu! chín!trăm!ba!mươi!sáu!nghìn!ba!trăm!chín!mươi!tám!đồng).!Ngân!hàng!có!nghĩa! vụ!trả!lại!cho!ông!Trần!Văn!N!và!bà!Nguyễn!Thị!D!các!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!mà!ông!bà!đã! thế!chấp!khi!ông!bà!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ!trả!nợ.!Trường!hợp!bà!D!và!ông!N! không!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đầy!đủ!nghĩa!vụ!trả!nợ!thì!nguyên!đơn!có! quyền!yêu!cầu!xử!lý!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ.!Buộc!bà!D!và!ông!N!phải! chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!theo!quy!định!của!pháp!luật,!hoàn!trả!tiền!tạm!ứng!án! phí!cho!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam.!Buộc!bà!D!và!ông!N!phải! chịu!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

[1].!Về!tố!tụng:!

Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam!có!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa! án!nhân!dân!huyện!Chư!Sê,!tỉnh!Gia!Lai!giải!quyết!«!Tranh!chấp!Hợp!đồng!tín! dụng!»!giữa!Ngân!hàng!với!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!D!có!địa!chỉ!tại!thôn!N,!xã!B,! huyện!S,!tỉnh!Gia!Lai;!theo!quy!định!tại!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều! 35,!điểm!a!khoản!1!Điều!39!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!thì!vụ!án!thuộc!thẩm! quyền!giải!quyết!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Chư!Sê,!tỉnh!Gia!Lai.!!

Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!D!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông! Trần!Văn!N!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!lần!thứ!hai!không!vì! sự!kiện!bất!khả!kháng!hoặc!trở!ngại!khách!quan;!Bị!đơn!không!có!yêu!cầu!phản! tố,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!không!có!yêu!cầu!độc!lập.!Do!vậy,!! Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!họ!theo!điểm!b!khoản!2!Điều!227!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự.!

[2].!Xét!yêu!cầu!đòi!nợ!gốc!và!lãi!của!nguyên!đơn,!thấy!rằng:!

Hình!thức!và!nội!dung!hợp!đồng!tín!dụng!số!437/2018-HĐCV/NHCT500-NGUYENTHIDUYEN!ngày!18/5/2018!mà!hai!bên!ký!kết!phù!hợp!với!quy!định! !

3! của!Bộ!luật!Dân!sự,!lãi!suất!được!tính!theo!thỏa!thuận!trong!Hợp!đồng!là!phù! hợp!với!quy!định!tại!Điều!91!Luật!các!Tổ!chức!tín!dụng!nên!hợp!đồng!có!hiệu! lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!các!bên!xác!lập.!

Bà!D!chỉ!mới!thanh!toán!cho!Ngân!hàng!số!tiền!lãi!trong!hạn!đến!ngày! 18/4/2019!và!vi!phạm!thời!hạn!trả!tiền!gốc!kể!từ!ngày!20/5/2020.!Ngân!hàng!đã! nhiều!lần!làm!việc!và!thông!báo!nợ!quá!hạn!yêu!cầu!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ! nhưng!bà!D!không!thanh!toán!nợ!là!đã!vi!phạm!nghĩa!vụ!trả!nợ!theo!quy!định!tại! khoản!1!Điều!466,!khoản!2!Điều!470!Bộ!luật!Dân!sự.!

Nguyên!đơn!yêu!cầu!bà!D!và!ông!N!cùng!có!nghĩa!vụ!trả!nợ!cho!ngân! hàng.!Xét!!thấy,!tại!giấy!đề!nghị!vay!vốn!đều!có!chữ!ký!của!bà!D,!ông!N!và!tại! mục!7!của!giấy!này!thể!hiện!ông!N!ủy!quyền!cho!bà!D!đại!diện!ký!và!thực!hiện! các!hợp!đồng!vay,!giấy!nhận!nợ....!Bà!D!và!ông!N!cùng!ký!thế!chấp!tài!sản!cho! ngân!hàng!để!đảm!bảo!khoản!vay!trên.!Do!vậy,!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!buộc!bà!Nguyễn!Thị!D!và!ông!Trần!Văn!N!có! nghĩa!vụ!liên!đới!trả!cho!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam!thông!qua! Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam!Chi!nhánh!Gia!Lai!239.936.398!đồng! (Hai!trăm!ba!mươi!chín!triệu!chín!trăm!ba!mươi!sáu!nghìn!ba!trăm!chín!mươi!tám! đồng),!!trong!đó!nợ!gốc!là!200.000.000đ!(Hai!trăm!triệu!đồng),!nợ!lãi!tạm!tính! đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!là!39.936.398!đồng!(Ba!mươi!chín!triệu!chín!trăm!ba! mươi!sáu!nghìn!ba!trăm!chín!mươi!tám!đồng).!!

[3].!!Đối!với!yêu!cầu!xử!lý!tài!sản!thế!chấp:!

Ngày!27/02/2020,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Chư!Sê!đã!tiến!hành!xem!xét! thẩm! định! tại! chỗ,!kiểm! tra! hiện!trạng! sử! dụng! của!tài! sản! thế! chấp! xác! định! được:!!

Quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!2274!m2!!thuộc!thửa!đất!số!29b,!tờ!bản!đồ!số! 17,!tại!Thôn!Tứ!Kỳ!Nam,!xã!Al!Bá,!huyện!Chư!Sê,!tỉnh!Gia!Lai!có!vị!trí!phù!hợp! với!số!tờ!bản!đồ,!số!thửa!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BP090803! do!UBND!huyện!Chư!Sê!cấp!ngày!16/4/2014!mang!tên!ông!Trần!Văn!N!và!bà! Nguyễn!Thị!D.!Đất!có!vị!trí!tứ!cận!như!sau:!Phía!Đông!giáp!đường!(trong!đó! hiện!trạng!nhà!ông!N,!bà!Du!đang!sử!dụng!một!phần!đường!này);!Phía!Tây!giáp! đất!ông!Trần!Văn!Q;!Phía!Nam!giáp!đường!(trong!đó!hiện!trạng!nhà!ông!N,!bà!D! đang!sử!dụng!một!phần!đường!này);!Phía!Bắc!giáp!đất!ông!Trần!Văn!N!và!bà! Đào!Thị!T.!Về!tài!sản!gắn!liền!với!đất:!01!căn!nhà!cấp!4,!sân,!cây!cà!phê,!giếng! nước.!!

Quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!4877!m2!thuộc!thửa!đất!số!46,!tờ!bản!đồ!số! 10,!tại!thôn!Tứ!Kỳ!Nam,!xã!Al!Bá,!huyện!Chư!Sê,!tỉnh!Gia!Lai!có!vị!trí!phù!hợp! với!số!tờ!bản!đồ,!số!thửa!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BP090802! do!UBND!huyện!Chư!Sê!cấp!ngày!16/4/2014!cho!ông!Trần!Văn!N!và!bà!Nguyễn! Thị!D.!Đất!có!vị!trí!tứ!cận!như!sau:!Phía!Đông!giáp!đất!ông!N!và!bà!T;!Phía!Tây! giáp!đất!bà!Lê!Thị!T;!Phía!Nam!giáp!đường!do!người!dân!tự!mở;!Phía!Bắc!giáp! đất!ông!Trần!Kha!M.!Về!tài!sản!gắn!liền!với!đất:!cây!cà!phê!và!một!số!cây!bóng!mát! (làm!hàng!rào).!

Quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!thời!điểm!xem!xét,!thẩm! định!tại!chỗ!là!của!ông!N,!bà!D!và!chưa!có!phát!sinh!việc!tranh!chấp.! !

4!

Xét!thấy,!hình!thức!và!nội!dung!của!Hợp!đồng!thế!chấp!số!494/HĐTC,! ngày!21/5/2015!được!công!chứng!tại!Văn!phòng!đăng!công!chứng!Chư!Sê!ngày! 21/5/2015,!được!đăng!ký!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất,!tài!sản!gắn!liền!trên!đất!ngày! 22/5/2015!phù!hợp!với!quy!định!tại!các!Điều!!292,!293,!295,!298,!317,!318!và! Điều!319!Bộ!luật!Dân!sự!nên!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

Vậy! nên,! Ngân! hàng! có! nghĩa! vụ! trả! lại! cho! ông! Trần! Văn! N! và! bà! Nguyễn!Thị!D!các!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!mà!ông!bà!đã!thế!chấp!khi!ông!bà!thực!hiện!xong! nghĩa!vụ!trả!nợ!theo!quy!định!tại!Điều!322!Bộ!luật!Dân!sự.!Trong!trường!hợp!bà! D!và!ông!N!không!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đầy!đủ!nghĩa!vụ!trả!nợ!thì! Ngân!hàng!có!quyền!yêu!cầu!xử!lý!tài!sản!thế!chấp!theo!Hợp!đồng!thế!chấp!bất! động!sản!nêu!trên!để!thu!hồi!nợ!theo!Điều!299!Bộ!luật!Dân!sự!và!Điều!95!Luật! các!Tổ!chức!tín!dụng.!!

[4].!Về!chi!phí!Xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ:!Buộc!bà!Nguyễn!Thị!D!!và!ông! Trần!Văn!N!phải!chịu!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!là!2.200.000đ!(Hai!triệu! hai!trăm!nghìn!đồng).!Ngân!hàng!đã!nộp!tạm!ứng!chi!phí!này.!Do!đó,!cần!buộc! bà! Nguyễn! Thị! D! và! ông! Nguyễn! Trần! văn! N! có! nghĩa! vụ! thanh! toán! lại! 2.200.000!đ!(hai!triệu!hai!trăm!nghìn!đồng)!cho!ngân!hàng,!phù!hợp!với!Điều! 155,!156,!157!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[5].!Về!án!phí:!Yêu!cầu!của!nguyên!đơn!được!Tòa!án!chấp!nhận!toàn!bộ! nên! theo! quy! định! tại! khoản! 2! Điều! 26! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Toà!án,!buộc!bà!Duyên!và! ông!Nơi!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!để!sung!vào!công!quỹ!Nhà!nước.!

Vì các lẽ trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

!Căn!cứ!vào!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!a!khoản!1! Điều!39,!Điều!144,!Điều!147,!Điều!155,!Điều!156,!Điều!157,!điểm!b!khoản!2! Điều!227,!Điều!266!và!Điều!273!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!!

Căn!cứ!các!Điều!280,!288,!292,!293,!295,!298,!299,!317,!318,!319,!322,! 357,!463,!466,!468!và!Điều!470!của!Bộ!luật!Dân!sự;!

Căn!cứ!các!Điều!90,!91!và!Điều!95!Luật!các!Tổ!chức!tín!dụng;!

Căn! cứ! khoản! 2! Điều! 26! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Toà!án.!

Xử:!

1.!Buộc!bà!Nguyễn!Thị!D!và!ông!Trần!Văn!N!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!cho! Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam!thông!qua!Ngân!hàng!thương!mại!cổ! phần!C!Việt!Nam!Chi!nhánh!Gia!Lai!239.936.398!đồng!(Hai!trăm!ba!mươi!chín! triệu!chín!trăm!ba!mươi!sáu!nghìn!ba!trăm!chín!mươi!tám!đồng);!!trong!đó,!nợ!gốc! là!200.000.000đ!(Hai!trăm!triệu!đồng),!nợ!lãi!tạm!tính!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm! là!39.936.398!đồng!(Ba!mươi!chín!triệu!chín!trăm!ba!mươi!sáu!nghìn!ba!trăm!chín! mươi!tám!đồng).!!!!! !

5!

“Kể!từ!ngày!tiếp!theo!của!ngày!xét!xử!sơ!thẩm,!khách!hàng!vay!còn!phải! tiếp!tục!chịu!khoản!tiền!lãi!quá!hạn!của!số!tiền!nợ!gốc!chưa!thanh!toán!theo! mức!lãi!suất!mà!các!bên!thỏa!thuận!trong!Hợp!đồng!tín!dụng!cho!đến!khi!thanh! toán!xong!khoản!nợ!gốc!này’’.!(trường!hợp!trong!Hợp!đồng!tín!dụng!các!bên!có! thỏa!thuận!về!việc!điều!chỉnh!lãi!suất!cho!vay!theo!từng!thời!kỳ!của!Ngân!hàng! cho!vay!thì!lãi!suất!mà!khách!hàng!vay!tiếp!tục!thanh!toán!cho!Ngân!hàng!theo! quyết!định!của!Tòa!án!cũng!sẽ!được!điều!chỉnh!cho!phù!hợp!với!sự!điều!chỉnh! lãi!suất!của!Ngân!hàng!cho!vay)!.!!!!

2.!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam!thông!qua!Ngân!hàng!thương! mại!cổ!phần!C!Việt!Nam!Chi!nhánh!Gia!Lai!có!nghĩa!vụ!trả!lại!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!BP090802!do!UBND!huyện!Chư!Sê!cấp!ngày!16/4/2014! mang!tên!ông!Trần!Văn!N!và!bà!Nguyễn!Thị!D!và!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!BP090803!do!UBND!huyện!Chư!Sê!cấp!ngày!16/4/2014!mang!tên! ông!Trần!Văn!N!và!bà!Nguyễn!Thị!D!cho!ông!N!và!bà!D!khi!ông!bà!thanh!toán! xong!các!khoản!nợ!cho!Ngân!hàng.!!

3.!Trường!hợp!bà!D!và!ông!N!không!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đầy! đủ!nghĩa!vụ!trả!nợ!thì!nguyên!đơn!có!quyền!yêu!cầu!!xử!lý!tài!sản!mà!ông!N!và! bà!D!đã!thế!chấp!theo!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền! trên!đất!số!494/HĐTC,!ngày!21/5/2015!để!thu!hồi!nợ.!

4.!Về!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ:!

!Buộc!bà!Nguyễn!Thị!D!và!ông!Trần!Văn!N!phải!thanh!toán!lại!cho!Ngân! hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam!thông!qua!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!C! Việt!Nam!Chi!nhánh!Gia!Lai!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!là!2.200.000đ! (Hai!triệu!hai!trăm!nghìn!đồng).!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!người!được!thi!hành!án!cho!đến! khi!thi!hành!xong!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng!tháng!người!phải!thi!hành!án!còn! phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy! định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự.!

5.!Về!án!phí:!!

Buộc!bà!Nguyễn!Thị!D!và!ông!Trần!Văn!N!phải!chịu!toàn!bộ!tiền!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm!là:!11.996.819!đồng!(Mười!một!triệu!chín!trăm!chín!mươi!sáu! nghìn!tám!trăm! mười! chín!đồng)!{36.000.000!đ!+! (227.233.333!đ! X! 3%)}!để! sung!vào!công!quỹ!Nhà!nước.!

Hoàn!trả!cho!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam!thông!qua!Ngân! hàng!thương!mại!cổ!phần!C!Việt!Nam!Chi!nhánh!Gia!Lai!số!tiền!tạm!ứng!án!phí! đã!nộp!là!5.167.000đồng!(Năm!triệu!một!trăm!sáu!mươi!bảy!nghìn!đồng)!theo! biên!lai!thu!tiền!số!0002701!ngày!19/12/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! huyện!Chư!Sê,!tỉnh!Gia!Lai.!

6.!Quyền!kháng!cáo:!Nguyên!đơn!có!quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!hạn! 15!ngày!kể!từ!ngày!tuyên.!Bị!đơn!có!quyền!kháng!cáo!bán!án,!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!có!quyền!kháng!cáo!phần!bản!án!liên!quan!trực!tiếp!đến! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!của!mình!trong!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!trích!sao! bản!án!hoặc!kể!từ!ngày!bản!án!được!niêm!yết!công!khai!để!yêu!cầu!Toà!án!nhân! dân!tỉnh!Gia!Lai!xét!xử!theo!thủ!tục!phúc!thẩm.!! !

6!

7.!“Trường!hợp!Bản,!Quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án! dân! sự! có! quyền! thoả! thuận! thi! hành! án,! quyền! yêu! cầu! thi! hành! án,! tự! nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,! 7,!7a,!7b!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện! theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự”.! !

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!SƠ!THẨM!