Bản án 07/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện và bản tự khai tại Tòa, đại diện nguyên đơn trình bày: Ông Ng V D và bà Ng Th Th vay vốn tại P – Chi nhánh T L theo Hợp đồng tín dụng số 1369.123/2014/HĐTD-CN/PTL ngày 10/12/2014 với những nội dung chính sau:

Số tiền vay: 700.000.000 đồng (Bằng chữ: Bẩy trăm triệu đồng chẵn);

Thời hạn vay: 84 tháng (kể từ ngày rút vốn đầu tiên);

Lãi suất: 11.5 %/năm và chịu sự điều chỉnh theo quy định của P;

Mục đích vay: Xây sửa nhà;

Trả nợ: nợ gốc và lãi được trả đều vào ngày 26 hàng tháng;

Thực hiện Hợp đồng tín dụng này, P đã giải ngân cho khách hàng 01 lần với tổng số tiền là 700.000.000 đồng theo Khế ước nhận nợ số 1369.123/2014/KƯNN-CN/PTL ngày 12/12/2014.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay nêu trên của khách hàng tại P là toàn bộ quyền sử dụng đất tại địa chỉ: Thửa đất số 251, tờ bản đồ số 08, Thôn D D, xã Th Th, Huyện Th O, TP. Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 085387, số vào sổ cấp GCN: CH 00486/TT-TO do UBND huyện Th O cấp ngày 15/11/2014 cho ông Ng V D;

Toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã, đang hoặc sẽ hình thành, phần giá trị công trình, diện tích cải tạo, đầu tư xây dựng thêm gắn liền với diện tích đất đã thế chấp cũng thuộc tài sản thế chấp theo điểm f, khoản 1, Điều 6 của Hợp đồng thế chấp;

Toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh từ quyền sử dụng đất (bao gồm nhưng không giới hạn ở hoa lợi, lợi tức, quyền nhận tiền đền bù, tiền bồi thường,…) cũng đều thuộc tài sản thế chấp theo điểm g, khoản 1, Điều 6 của Hợp đồng thế chấp;

P nhận thế chấp tài sản này theo:

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 002203/2014/HĐTC, quyển số 06TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10/12/2014 tại Văn phòng công chứng H V, thành phố Hà Nội;

Anh Ng V D đã trả được hơn 100 triệu đồng tiền gốc và 166 triệu đồng tiền lãi.

Tính đến ngày 23/05/2019, khoản vay của ông Ng V D và bà Ng Th Th đã quá hạn nợ gốc 1242 ngày và tổng số tiền khách hàng còn nợ P là 955.712.313 đồng (Chín trăm lăm mươi năm triệu bảy trăm mười hai nghìn ba trăm mười ba đồng), trong đó:

Nợ gốc: 599,992,000 đồng;

Lãi và phạt phát sinh: 355.720.313 đồng;

Từ khi Khách hàng vi phạm nghĩa vụ trả nợ với P, P đã làm việc nhiều lần với Khách hàng để yêu cầu trả nợ và thỏa thuận xử lý tài sản bảo đảm nhưng Khách hàng không trả nợ, cũng như không thiện chí bàn giao tài sản để P xử lý thu hồi nợ.

Như vậy ông Ng V D và bà Ng Th Th đã vi phạm các điều khoản cam kết về nghĩa vụ trả nợ quy định tại các Hợp đồng tín dụng đã ký với P nên P có đủ cơ sở để khởi kiện ông Ng V D và bà Ng Th Th để thu hồi nợ.

YÊU CẦU CỦA NGƢỜI KHỞI KIỆN

Từ những nội dung đã trình bày trên đây, P kính đề nghị Tòa án nhân dân huyện Th O, thành phố Hà Nội xem xét giải quyết các yêu cầu của P như sau:

Buộc ông Ng V D và bà Ng Th Th thanh toán cho P tạm tính đến ngày 23/05/2019 là: 955.712.313 đồng (Chín trăm lăm mươi năm triệu bảy trăm mười hai nghìn ba trăm mười ba đồng), trong đó:

Nợ gốc: 599,992,000 đồng;

Lãi và phạt phát sinh: 355.720.313 đồng (trong đó lãi trong hạn là 183.997.392 đồng và lãi quá hạn là 171.722.921 đồng)

Dư nợ này chưa kể số lãi phát sinh thêm sau ngày 23/05/2019 cho đến ngày khoản vay được thanh toán toàn bộ, được tính theo nguyên tắc: Số lãi phát sinh = Dư nợ thực tế x Lãi suất quá hạn x Số ngày thực tế phát sinh/360

Thời hạn thanh toán: ngay sau khi bản án/quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật. Lãi sẽ được tiếp tục tính kể từ ngày 24/05/2019 trên tổng số tiền thực nợ P với mức lãi suất quá hạn theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng và Giấy nhận nợ là 150% lãi suất trong hạn cho đến khi Khách hàng trả hết nợ.

Trong trường hợp ông Ng V D và bà Ng Th Th không thanh toán hoặc thanh toán không đủ số nợ trên cho P thì đề nghị Tòa án tuyên P được đề nghị Cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp là toàn bộ quyền sử dụng đất tại địa chỉ: Thửa đất số 251, tờ bản đồ số 08, Thôn D D, xã Th Th, Huyện Th O, TP. Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 085387, số vào sổ cấp GCN: CH 00486/TT-TO do UBND huyện Th O cấp ngày 15/11/2014 cho ông Ng V D;

Toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã, đang hoặc sẽ hình thành, phần giá trị công trình, diện tích cải tạo, đầu tư xây dựng thêm gắn liền với diện tích đất đã thế chấp cũng thuộc tài sản thế chấp theo điểm f, khoản 1, Điều 6 của Hợp đồng thế chấp;

Toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh từ quyền sử dụng đất (bao gồm nhưng không giới hạn ở hoa lợi, lợi tức, quyền nhận tiền đền bù, tiền bồi thường,…) cũng đều thuộc tài sản thế chấp theo điểm g, khoản 1, Điều 6 của Hợp đồng thế chấp.

Nếu số tiền phát mại tài sản không đủ để thanh toán hết khoản nợ cho P thì ông Ng V D và vợ là bà Ng Th Th phải tiếp tục trả số nợ còn thiếu, nếu số tiền phát mại tài sản, sau khi trả nợ còn thừa sẽ trả lại cho vợ chồng ông Ng V D.

*Bị đơn:

Anh Ng V D, sinh năm 1981

Chị Ng Th Th, sinh năm 1987

Trú tại: Thôn D D, xã Th Th, huyện Th O, Thành phố Hà Nội. Hiện nay đều vắng mặt tại địa phương. Tòa án đã tiến hành niêm yết các văn bản tố tụng đúng trình tự theo quy định.

Tại phiên toà hôm nay:

Đại diện của nguyên đơn có quan điểm: Vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và đề nghị: Buộc ông Ng V D và bà Ng Th Th thanh toán cho P tạm tính đến ngày 23/05/2019 là: 955.712.313 đồng (Chín trăm lăm mươi năm triệu bảy trăm mười hai nghìn ba trăm mười ba đồng), trong đó:

Nợ gốc: 599,992,000 đồng;

Lãi và phạt phát sinh: 355.720.313 đồng (trong đó lãi trong hạn là 183.997.392 đồng và lãi quá hạn là 171.722.921 đồng)

Dư nợ này chưa kể số lãi phát sinh thêm sau ngày 23/05/2019 cho đến ngày khoản vay được thanh toán toàn bộ, được tính theo thỏa thuận có trong hợp đồng vay vốn.

Trong trường hợp ông Ng V D và bà Ng Th Th không thanh toán hoặc thanh toán không đủ số nợ trên cho P thì đề nghị Tòa án tuyên P được đề nghị Cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp là toàn bộ quyền sử dụng đất tại địa chỉ: Thửa đất số 251, tờ bản đồ số 08, Thôn D D, xã Th Th, Huyện Th O, TP. Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 085387, số vào sổ cấp GCN: CH 00486/TT-TO do UBND huyện Th O cấp ngày 15/11/2014 cho ông Ng V D;

Toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã, đang hoặc sẽ hình thành, phần giá trị công trình, diện tích cải tạo, đầu tư xây dựng thêm gắn liền với diện tích đất đã thế chấp cũng thuộc tài sản thế chấp theo điểm f, khoản 1, Điều 6 của Hợp đồng thế chấp;

Toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh từ quyền sử dụng đất (bao gồm nhưng không giới hạn ở hoa lợi, lợi tức, quyền nhận tiền đền bù, tiền bồi thường,…) cũng đều thuộc tài sản thế chấp theo điểm g, khoản 1, Điều 6 của Hợp đồng thế chấp.

Nếu số tiền phát mại tài sản không đủ để thanh toán hết khoản nợ cho P thì ông Ng V D và vợ là bà Ng Th Th phải tiếp tục trả số nợ còn thiếu, nếu số tiền phát mại tài sản, sau khi trả nợ còn thừa sẽ trả lại cho vợ chồng ông Ng V D.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu: Về trình tự tố tụng của vụ án đảm bảo đúng quy định. Hội đồng xét xử thực hiện đúng trình tự tố tụng;

Bị đơn vắng mặt lần thứ hai tại phiên tòa. Đề nghị áp dụng điểm b, khoản 2 Điều 227 BLTTDS để xét xử vắng mặt.

Về đường lối giải quyết vụ án: Đề nghị áp dụng cac Điều 466 – 468 Bộ luật dân sự.

Buộc vợ chồng anh Ng V D và chị Ng Th Th phải trả nợ ngân hàng VPBank số tiền còn nợ gốc và lãi phát sinh theo hợp đồng. Trong trường hợp không trả được Ngân hàng có quyền yêu cầu phát mại tài sản đảm bảo để thu hồi vốn vay theo quy định của pháp luật.

Về án phí: Căn cứ quy định của điều 26 Nghị quyết 326/UBTVQH14, Điều 147 BLTTDS năm 2015 buộc bị đơn phải nộp án phí theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét bị đơn vắng mặt lần thứ hai tại phiên tòa. Áp dụng điểm b, khoản 2 Điều 227 BLTTDS để xét xử vắng mặt.

Bị đơn vi phạm nghĩa vụ trả nợ, nên cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn.

Buộc ông Ng V D và bà Ng Th Th thanh toán cho P tạm tính đến ngày 23/05/2019 là: 955.712.313 đồng (Chín trăm lăm mươi năm triệu bảy trăm mười hai nghìn ba trăm mười ba đồng), trong đó:

Nợ gốc: 599,992,000 đồng;

Lãi và phạt phát sinh: 355.720.313 đồng; (Lãi trong hạn là 183.997.392 đồng và lãi quá hạn là 171.722.921 đồng)

Kể từ ngày 24/05/2019 cho đến ngày khoản vay được thanh toán toàn bộ, lãi suất được tính theo lãi suất đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Khi b¶n ¸n cã hiÖu lùc ph¸p luËt, nÕu ông Ng V D và bà Ng Th Th kh«ng thùc hiÖn nghÜa vô tr¶ nî gèc vµ l·i ph¸t sinh th× Ng©n hµng cã quyÒn yªu cÇu c¬ quan thi hµnh ¸n d©n sù tiÕn hµnh kª biªn, ph¸t m¹i tµi s¶n b¶o ®¶m cña kho¶n vay nãi trªn ®Ó thu håi nî cho Ng©n hµng.

Tµi s¶n b¶o ®¶m cho kho¶n vay lµ quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn trªn ®Êt t¹i thöa ®Êt số 251, tờ bản đồ số 08, Thôn D D, xã Th Th, Huyện Th O, TP. Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 085387, số vào sổ cấp GCN: CH 00486/TT-TO do UBND huyện Th O cấp ngày 15/11/2014 cho ông Ng V D theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 002203/2014/HĐTC, quyển số 06TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10/12/2014 tại Văn phòng công chứng H V, thành phố Hà Nội;

Nếu số tiền phát mại tài sản không đủ để thanh toán hết khoản nợ cho P thì ông Ng V D và vợ là bà Ng Th Th phải tiếp tục trả số nợ còn thiếu, nếu số tiền phát mại tài sản, sau khi trả nợ còn thừa sẽ trả lại cho vợ chồng ông Ng V D.

*Về án phí: Anh Ng V D và chị Ng Th Th phải nộp án phí theo quy định của pháp luật.

Hoàn trả cho Ngân hàng số tiền đã nộp tạm ứng án phí.

Vì các lẽ trên!

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng: Điều 463, 466, 468 Bộ luật dân sự năm 2015;

-Khoản 1 điều 147, điểm b khoản 2 ®iÒu 227, ®iÒu 271, ®iÒu 273 Bé luËt tè tông d©n sù n¨m 2015;

-Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Xử:

1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP X d P T (P)

2. Buộc anh Ng V D và chị Ng Th Th phải trả cho Ngân hàng P số tiền còn nợ là:

Tổng số: 955.712.313 đồng (Chín trăm lăm mươi năm triệu bảy trăm mười hai nghìn ba trăm mười ba đồng), trong đó:

Nợ gốc: 599,992,000 đồng;

Lãi và phạt phát sinh: 355.720.313 đồng (Lãi trong hạn là 183.997.392 đồng và lãi quá hạn là 171.722.921 đồng).

Số lãi tính đến ngày 23/05/2019

Kể từ ngày24/05/2019 cho đến ngày khoản vay được thanh toán toàn bộ, lãi suất được tính theo lãi suất đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Khi b¶n ¸n cã hiÖu lùc ph¸p luËt, nÕu ông Ng V D và bà Ng Th Th kh«ng thùc hiÖn nghÜa vô tr¶ nî gèc vµ l·i ph¸t sinh th× Ng©n hµng cã quyÒn yªu cÇu c¬ quan thi hµnh ¸n d©n sù tiÕn hµnh kª biªn, ph¸t m¹i tµi s¶n b¶o ®¶m cña kho¶n vay nãi trªn ®Ó thu håi nî cho Ng©n hµng.

Tµi s¶n b¶o ®¶m cho kho¶n vay lµ quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn trªn ®Êt t¹i thöa ®Êt số 251, tờ bản đồ số 08, Thôn D D, xã Th Th, Huyện Th O, TP. Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 085387, số vào sổ cấp GCN: CH 00486/TT-TO do UBND huyện Th O cấp ngày 15/11/2014 cho ông Ng V D theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 002203/2014/HĐTC, quyển số 06TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10/12/2014 tại Văn phòng công chứng H V, thành phố Hà Nội;

Nếu số tiền phát mại tài sản không đủ để thanh toán hết khoản nợ cho P thì ông Ng V D và vợ là bà Ng Th Th phải tiếp tục trả số nợ còn thiếu, nếu số tiền phát mại tài sản, sau khi trả nợ còn thừa sẽ trả lại cho vợ chồng ông Ng V D.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đối với các khoản tiền còn phải thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền gốc còn phải thi hành theo mức lãi suất đã thỏa thuận trong hợp đồng tương ứng với thời gian chậm thi hành án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

3.Án phí: Anh Ng V D và chị Ng Th Th phải nộp 40.671.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho Ngân hàng P 18.500.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0002491 ngày 15/03/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Th O, Thành phố Hà Nội.

Án xử công khai sơ thẩm có mặt Nguyên đơn, có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Bị đơn vắng mặt, có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết công khai tại địa phương và trụ sở UBND xã Thanh Thùy nơi cư trú của bị đơn và Tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Th O, Thành phố Hà Nội.