Bản án 06/2023/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là bà Phạm Thị H trình bày:

Ngày 12/10/2021, Ngân hàng thƣơng mại cổ phần H (gọi tắt là Ngân hàng) – Chi nhánh Bình Dƣơng có thỏa thuận ký kết hợp đồng tín dụng số 34959/21MN/HĐTD; phụ lục hợp đồng tín dụng số 34959/21MN/HĐTD/PL01 ngày 29/3/2022; đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN05 ngày 31/3/2022, đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN06 ngày 01/4/2022, đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN07 ngày 13/4/2022, đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN08 ngày 13/4/2022 và đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN09 ngày 14/4/2022 với Công ty trách nhiệm hữu hạn thƣơng mại dịch vụ sản xuất gỗ Đ (gọi tắt là Công ty). Ngân hàng cho Công ty vay tổng số tiền 15.399.910.546 đồng, cụ thể từng lần giải ngân nhƣ sau: Ngày 31/3/2022 với số tiền 6.100.000.000 đồng, thời hạn vay 06 tháng kể từ ngày 01/4/2022 đến ngày 30/9/2022; ngày 01/4/2022 với số tiền 1.400.000.000 đồng, thời hạn vay 06 tháng kể từ ngày 02/4/2022 đến ngày 01/10/2022; ngày 13/4/2022 với số tiền 449.910.546 đồng, thời hạn vay 06 tháng kể từ ngày 14/4/2022 đến ngày 13/10/2022; ngày 13/4/2022 với số tiền 650.000.000 đồng, thời hạn vay 06 tháng kể từ ngày 14/4/2022 đến ngày 13/10/2022 và ngày 14/4/2022 với số tiền 6.800.000.000 đồng, thời hạn vay 06 tháng kể từ ngày 15/4/2022 đến ngày 14/10/2022, mục đích vay để bổ sung vốn lƣu động phục vụ hoạt động sản xuất gỗ nội thất, lãi suất cho vay trong hạn 9%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% mức lãi suất cho vay trong hạn của khoản nợ bị quá hạn.

Các khoản vay trên đƣợc bảo đảm bằng bất động sản theo các hợp đồng thế chấp cụ thể:

1. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 11002/22MN/HĐBĐ ngày 29/3/2022 đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 2021, tờ bản đồ số 1013, tại khu phố Bình P B, phƣờng Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CS938567, số vào sổ cấp GCN: CS16396 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 04/11/2019 cho bà Nguyễn Thị P.

2. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 22906/20MN/HĐBĐ ngày 20/10/2020 (dẫn chiếu đến Hợp đồng tín dụng trên) và hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số 22906/20MN/HĐBĐ/PL01 ngày 12/10/2021 đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 433, tờ bản đồ số 155 tại khu phố Bình P B, phƣờng Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CK673754, số vào sổ cấp GCN: CS14046 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 25/12/2017 cho bà Nguyễn Thị P.

Ngoài ra, bà Nguyễn Thị P còn cam kết bảo lãnh đồng ý trả nợ thay trong trƣờng hợp Công ty không có khả năng trả nợ theo Văn bản cam kết bảo lãnh ngày 29/3/2022.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty thanh toán đƣợc số tiền 534.760.604 đồng, trong đó: Tiền gốc 179 đồng, tiền lãi 534.084.664 đồng và lãi quá hạn 675.761 đồng, từ ngày 26/9/2022 Công ty không thanh toán thêm bất kỳ khoản tiền nào, nhƣ vậy Công ty đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc, nợ lãi. Do đó, Ngân hàng khởi kiện yêu cầu Công ty trả số tiền nợ phát sinh từ các hợp đồng tín dụng tính đến ngày 27/3/2023 với tổng số tiền 16.588.191.301 đồng trong đó: Tiền nợ gốc: 15.399.910.367 đồng; tiền lãi trong hạn 167.312.358 đồng; tiền lãi quá hạn 1.020.968.576 đồng và tiền lãi phát sinh cho đến khi Công ty thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ theo các hợp đồng tín dụng đã ký kết.

Trƣờng hợp Công ty không thực hiện đƣợc nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng yêu cầu đƣợc phát mãi tài sản thế chấp theo các hợp đồng thế chấp để thu hồi số tiền nợ gốc và tiền lãi phát sinh tƣơng ứng. Và bà Ph phải có trách nhiệm trả nợ thay Công ty theo Văn bản cam kết bảo lãnh ngày 29/3/2022 nếu Công ty vẫn chƣa trả đủ số tiền còn nợ.

Tại thời điểm thế chấp quyền sử dụng đất, Ngân hàng không biết trên tài sản thế chấp đƣợc bà Ph và ông P cho thuê. Ngân hàng yêu cầu trong trƣờng hợp Công ty không thanh toán đƣợc nợ thì có quyền yêu cầu phát mãi các tài sản thế chấp để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án. Cho nên, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết để đảm bảo cho việc phát mãi tài sản thế chấp.

- Tại bản tự khai, người đại diện hợp pháp của bị đơn là bà Nguyễn Thị P trình bày:

Thống nhất phần trình bày của nguyên đơn về việc hai bên có ký kết hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp và bà có ký Văn bản cam kết bảo lãnh. Do công ty gặp khó khăn trong vấn đề kinh doanh nên không trả tiền gốc và và lãi cho nguyên đơn theo đúng thỏa thuận. Cho nên, trƣớc yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì bị đơn hoàn toàn đồng ý.

- Tại bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị P trình bày:

Đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Trong trƣờng hợp bị đơn không trả đƣợc các khoản tiền nợ, đề nghị phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Nếu số tiền trả nợ chƣa đủ thì bà Ph với tƣ cách là ngƣời bảo lãnh sẽ thay bị đơn trả số tiền còn nợ cho nguyên đơn. Đồng thời thống nhất toàn bộ phần trình bày của ông P.

- Tại bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Bùi Hữu P trình bày:

Đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Trong trƣờng hợp bị đơn không trả đƣợc các khoản tiền nợ, đề nghị phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

Đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 433, tờ bản đồ số 155 tại khu phố Bình P B, phƣờng Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng, bà Ph với ông Nguyễn Thế C ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trƣớc khi thế chấp cho Ngân hàng. Thời điểm thế chấp cho Ngân hàng, ông bà không thông báo cho Ngân hàng biết. Tài sản của ông và bà Ph trên quyền sử dụng đất này gồm: 01 căn nhà cấp 4 loại 01 tầng và 01 mái che tôn trƣớc căn nhà, còn lại các tài sản khác là của ông Cƣờng. Nay thời hạn của hợp đồng thuê vẫn còn, không yêu cầu giải quyết hợp đồng thuê, các bên tự thỏa thuận với nhau, không thỏa thuận đƣợc sẽ khởi kiện thành vụ án khác theo quy định.

Đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 2021, tờ bản đồ số 1013 tại khu phố Bình P B, phƣờng Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng, bà Ph với ông Nguyễn Văn A có thỏa thuận thuê quyền sử dụng đất sau khi thế chấp cho Ngân hàng, hai bên không lập hợp đồng thuê, chỉ thỏa thuận bằng miệng, không thỏa thuận thời hạn. Ông không thông báo cho Ngân hàng biết. Tài sản của ông và bà Ph trên quyền sử dụng đất này gồm: 01 nhà xƣởng và tƣờng gạch, còn lại các tài sản khác là của ông Ấm. Nay hợp đồng thuê vẫn còn, không yêu cầu giải quyết hợp đồng thuê, các bên tự thỏa thuận với nhau, không thỏa thuận đƣợc sẽ khởi kiện thành vụ án khác theo quy định.

- Tại biên bản lấy lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thế C trình bày:

Đầu năm 2018, ông và bà Nguyễn Thị P ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 433, tờ bản đồ số 155, diện tích 1.002m2 tại khu phố Bình P B, phƣờng Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng do Sở Tài nguyên và môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 25/12/2017 cho bà Nguyễn Thị P, thời hạn thuê 02 năm, giá thuê 26.000.000 đồng/tháng. Sau khi ký hợp đồng thuê, ông tiến hành xây dựng nhà xƣởng và sử dụng. Đến năm 2019 tiến hành xây dựng thêm 01 mái che trƣớc nhà xƣởng, 01 căn nhà tạm, cổng bằng tôn. Ngày 01/6/2020 hết hạn hợp đồng, hai bên tiếp tục ký hợp đồng thuê, thời hạn thuê 05 năm, giá thuê 30.000.000 đồng/tháng, thời điểm này ông không đầu tƣ xây dựng thêm tài sản nào khác. Ngoài các tài sản trên, các tài sản còn lại trên quyền sử dụng đất là của bà Ph và ông P. Do không có hàng sản xuất nên hiện ông tạm ngƣng sử dụng quyền sử dụng đất thuê trên.

Việc bà Ph và ông P thế chấp quyền sử dụng đất cho Ngân hàng thì ông hoàn toàn không biết.

Nay, tranh chấp giữa nguyên đơn và bị đơn, ông không có ý kiến gì, đề nghị giải quyết theo qui định của pháp luật. Còn đối với quan hệ thuê quyền sử dụng đất, ông không có yêu cầu độc lập trong vụ án, giữa ông với vợ chồng ông P và bà Ph sẽ tự thƣơng lƣợng giải quyết với nhau. Trƣờng hợp không thƣơng lƣợng đƣợc, khi cần thiết sẽ khởi kiện thành vụ án khác.

- Tại biên bản lấy lời khai và văn bản trình bày ý kiến người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn A trình bày:

Cuối năm 2019, ông và bà Nguyễn Thị P ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 2021, tờ bản đồ số 1013, diện tích 453m2 tại khu phố Bình P B, phƣờng Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng do Sở Tài nguyên và môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 04/11/2019 cho bà Nguyễn Thị P, thời hạn thuê 10 năm, giá thuê 6.000.000 đồng/tháng. Sau khi ký hợp đồng thuê, ông tiến hành xây dựng 01 căn nhà riêng lẻ loại 01 tầng (gồm có 04 phòng), và 01 mái che. Còn lại các tài sản khác là của ông P và bà Ph xây dựng. Sau đó, ông xác định lại toàn bộ tài sản trên quyền sử dụng thế chấp là của bà Ph và ông P.

Nay, tranh chấp giữa nguyên đơn và bị đơn, ông không có ý kiến gì, đề nghị giải quyết theo qui định của pháp luật. Còn đối với quan hệ thuê quyền sử dụng đất, ông không có yêu cầu độc lập trong vụ án, giữa ông với vợ chồng ông P và bà Ph sẽ tự thƣơng lƣợng giải quyết với nhau. Trƣờng hợp không thƣơng lƣợng đƣợc, khi cần thiết sẽ khởi kiện thành vụ án khác.

- Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ:

1. Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 2021, tờ bản đồ số 1013, diện tích 453m2 tại khu phố Bình P B, phƣờng Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng và các tài sản gắn liền trên quyền sử dụng đất gồm: 01 nhà xƣởng có kết cấu: Mái tôn, vách tôn, nền xi măng, khung sắt, cột sắt có diện tích 265,5m2; 01 căn nhà riêng lẻ loại 01 tầng (gồm có 04 phòng) có kết cấu: Nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc, khung gạch, cột gạch, mái tôn, cửa sắt kính, trần đóng bằng thạch cao có diện tích: Phòng số 1 (Phòng đầu tiên từ phía ngoài nhìn vào), diện tích 12,9m2; phòng số 2 (kế phòng 1), diện tích 13,44m2; phòng số 3 (kế phòng 2), diện tích 37,8m2 và phòng số 4 (kế phòng 3), diện tích 24m2; 01 tƣờng gạch xây lửng, phía trên có song sắt, cửa sắt, diện tích 60m2 và 01 điện kế chính.

2. Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 433, tờ bản đồ số 155, diện tích 1002m2 tại khu phố Bình P B, phƣờng Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng và các tài sản gắn liền trên quyền sử dụng đất gồm: 01 nhà xƣởng có kết cấu: Nền xi măng, một phần tƣờng gạch xây lửng, mái tôn, vách tôn, khung sắt, cột sắt có diện tích 404,25m2; 02 nhà vệ sinh có kết cấu: Nền xi măng, tƣờng gạch xây tô, có lợp mái, khung cột gạch có diện tích 6,08m2; 01 căn nhà riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: Nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc, cửa sắt kính, khung gạch, cột gạch, mái tôn có diện tích 115,36m2; 01 mái che tôn (trƣớc căn nhà riêng lẻ loại 01 tầng) có kết cấu: Mái tôn, nền xi măng, cột sắt, khung sắt có diện tích 50,7m2; 01 mái che tôn (trƣớc nhà xƣởng) có kết cấu: Nền đất, mái tôn, cột sắt có diện tích 19,95m2; 01 căn nhà tạm có kết cấu: Mái tôn, nền đất, tƣờng gạch xây tô, khung gạch, cột gạch có diện tích 13,95m2; cổng sắt bằng tôn có diện tích 19,2m2 và 02 cây mận.

- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa:

Quá trình tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, các đƣơng sự đã chấp hành và tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Tuy nhiên, đối với ngƣời đại diện hợp pháp của bị đơn và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Bùi Hữu P đã đƣợc triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa mà vẫn vắng mặt, nhƣ vậy là không chấp hành theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Về nội dung vụ án: Xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, Tòa án nhận định:

Trong quá trình tố tụng ngƣời đại diện hợp pháp của bị đơn thừa nhận toàn bộ phần trình bày của nguyên đơn, quá trình thực hiện hợp đồng do gặp khó khăn về kinh tế nên vi phạm nghĩa vụ trả nợ.

Do bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền gốc và lãi theo thỏa thuận, cho nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn phải có nghĩa vụ thanh toán các khoản nợ tính đến ngày 27/3/2023 là 16.588.191.301 đồng, trong đó: Tiền nợ gốc 15.399.910.367 đồng; tiền lãi trong hạn 167.312.358 đồng; tiền lãi quá hạn 1.020.968.576 đồng. Căn cứ vào các thỏa thuận đã đƣợc ký kết giữa hai bên, đồng thời quá trình tố tụng bị đơn thống nhất và đồng ý trả toàn bộ số tiền còn nợ cho nguyên đơn. Do đó, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ chấp nhận.

Tiền lãi đƣợc tiếp tục tính kể từ ngày 28/3/2023 cho đến khi bị đơn trả xong các khoản nợ theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số 34959/21MN/HĐTD; phụ lục hợp đồng tín dụng số 34959/21MN/HĐTD/PL01; đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN05 ngày 31/3/2022, đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN06 ngày 01/4/2022, đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN07 ngày 13/4/2022, đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN08 ngày 13/4/2022 và đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN09 ngày 14/4/2022.

Theo đó, bà Ph và ông P đã dùng tài sản là quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng của mình để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ, tại Điều 11 của hợp đồng thế chấp số 22906/20MN/HĐBĐ ngày 20/10/2020 và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 11002/22MN/HĐBĐ ngày 29/3/2022 qui định “Hai bên đồng ý thống nhất các tài sản sau cũng thuộc TSTC...Vật phụ, tài sản gắn liền với đất, tài sản được lắp đặt/gắn cố định...”. Nhƣ vậy, tài sản dùng để đảm bảo là quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bà Ph và ông P.

Đối với các tài sản trên quyền sử dụng đất thuộc thửa số 433, tờ bản đồ số 155, diện tích 1002m2 tại khu phố Bình P B, phƣờng Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng gồm: 01 nhà xƣởng có kết cấu: Nền xi măng, một phần tƣờng gạch xây lửng, mái tôn, vách tôn, khung sắt, cột sắt có diện tích 404,25m2; 02 nhà vệ sinh có kết cấu: Nền xi măng, tƣờng gạch xây tô, có lợp mái, khung cột gạch có diện tích 6,08m2; 01 căn nhà riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: Nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc, cửa sắt kính, khung gạch, cột gạch, mái tôn có diện tích 115,36m2; 01 mái che tôn (trƣớc căn nhà riêng lẻ loại 01 tầng) có kết cấu: Mái tôn, nền xi măng, cột sắt, khung sắt có diện tích 50,7m2; 01 mái che tôn (trƣớc nhà xƣởng) có kết cấu: Nền đất, mái tôn, cột sắt có diện tích 19,95m2; 01 căn nhà tạm có kết cấu: Mái tôn, nền đất, tƣờng gạch xây tô, khung gạch, cột gạch có diện tích 13,95m2; cổng sắt bằng tôn có diện tích 19,2m2 và 02 cây mận. Ông Nguyễn Thế C cho rằng vào năm 2018, sau khi thuê quyền sử dụng đất ông đã xây dựng các tài sản gồm: 01 nhà xƣởng, 01 mái che tôn (trƣớc nhà xƣởng), 01 căn nhà tạm và cổng sắt bằng tôn; còn ông Nguyễn Hữu P xác định các tài sản của ông và bà Nguyễn Thị P gồm 01 căn nhà cấp 4 loại 01 tầng và mái che tôn (trƣớc căn nhà cấp 4), còn lại các tài sản khác là của ông Cƣờng đầu tƣ xây dựng. Xét thấy, tại Điều 1 của hợp đồng thuê nhà xƣởng ngày 01/6/2020 đƣợc ký kết giữa ông Cƣờng và bà Ph thể hiện “Bên A là chủ sở hữu nhà xưởng và quyền sử dụng đất...”, nhƣ vậy, có căn cứ xác định nhà xƣởng là của bà Ph và ông P. Chỉ có căn cứ xác định tài sản là 01 mái che tôn (trƣớc nhà xƣởng), 01 căn nhà tạm và cổng sắt bằng tôn đƣợc ông Cƣờng và ông P thống nhất của ông Cƣờng, cho nên các tài sản này là do ông Cƣờng đầu tƣ xây dựng.

Đối với các tài sản trên quyền sử dụng đất thuộc thửa số 2021, tờ bản đồ số 1013, diện tích 453m2 tại khu phố Bình P B, phƣờng Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng và các tài sản gắn liền trên quyền sử dụng đất gồm: 01 nhà xƣởng có kết cấu: Mái tôn, vách tôn, nền xi măng, khung sắt, cột sắt có diện tích 265,5m2; 01 căn nhà riêng lẻ loại 01 tầng (gồm có 04 phòng) có kết cấu: Nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc, khung gạch, cột gạch, mái tôn, cửa sắt kính, trần đóng bằng thạch cao có diện tích: Phòng số 1 (phòng đầu tiên từ phía ngoài nhìn vào), diện tích 12,9m2; phòng số 2 (kế phòng 1), diện tích 13,44m2; phòng số 3 (kế phòng 2), diện tích 37,8m2 và phòng số 4 (kế phòng 3), diện tích 24m2 ; 01 tƣờng gạch xây lửng, phía trên có song sắt, cửa sắt, diện tích 60m2 và 01 điện kế chính. Ông Nguyễn Văn A thuê quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị P, ông Ấm xác định các tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất thuê là của ông Bùi Hữu P và bà Nguyễn Thị P. Cho nên, có căn cứ xác định các tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất này của của ông P và bà Ph.

Trƣờng hợp bị đơn không thực hiện đƣợc nghĩa vụ trả nợ, nguyên đơn đƣợc quyền yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp thuộc quyền quản lý, sử dụng và sở hữu của bà Ph và ông P để thu hồi nợ. Còn các tài sản không phải của bà Ph và ông P khi phát mãi sẽ trả lại giá trị cho chủ sở hữu.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 92, Điều 144, Điều 147, Điều 227, Điều 228 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (đƣợc sửa đổi, bổ sung năm 2017); Thông tƣ số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng Nhà nƣớc Việt Nam qui định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng; Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thƣơng mại cổ phần H đối với Công ty trách nhiệm hữu hạn thƣơng mại dịch vụ sản xuất gỗ Đ về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng.

- Buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn thƣơng mại dịch vụ sản xuất gỗ Đ có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng thƣơng mại cổ phần H số nợ phát sinh từ Hợp đồng tín dụng số 34959/21MN/HĐTD ngày 12/10/2021; phụ lục hợp đồng tín dụng số 34959/21MN/HĐTD/PL01 ngày 29/3/2022; đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN05 ngày 31/3/2022, đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN06 ngày 01/4/2022, đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN07 ngày 13/4/2022, đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN08 ngày 13/4/2022 và đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN09 ngày 14/4/2022 tính đến ngày 27/3/2023, tổng số tiền 16.588.191.301 đồng (Mƣời sáu tỷ năm trăm tám mƣơi tám triệu một trăm chín mƣơi mốt nghìn ba trăm lẻ một đồng) trong đó: Tiền nợ gốc: 15.399.910.367 đồng (Mƣời lăm tỷ ba trăm chín mƣơi chín triệu chín trăm mƣời nghìn ba trăm sáu mƣơi bảy đồng); tiền lãi trong hạn 167.312.358 đồng (Một trăm sáu mƣơi bảy triệu ba trăm mƣời hai nghìn ba trăm năm mƣơi tám đồng); tiền lãi quá hạn 1.020.968.576 đồng (Một tỷ không trăm hai mƣơi triệu chín trăm sáu mƣơi tám nghìn năm trăm bảy mƣơi sáu đồng).

- Tiền lãi đƣợc tiếp tục tính kể từ ngày 28/3/2023 cho đến khi Công ty trách nhiệm hữu hạn thƣơng mại dịch vụ sản xuất gỗ Đ trả xong các khoản nợ theo mức lãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 34959/21MN/HĐTD ngày 12/10/2021; phụ lục hợp đồng tín dụng số 34959/21MN/HĐTD/PL01 ngày 29/3/2022; đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN05 ngày 31/3/2022, đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN06 ngày 01/4/2022, đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN07 ngày 13/4/2022, đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN08 ngày 13/4/2022 và đề nghị giải ngân kiêm khế ƣớc nhận nợ số 34959/21MN/HĐTD/KUNN09 ngày 14/4/2022.

2. Trong trƣờng hợp Công ty trách nhiệm hữu hạn thƣơng mại dịch vụ sản xuất gỗ Đ không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng thƣơng mại cổ phần H có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 11002/22MN/HĐBĐ ngày 29/3/2022; hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 22906/20MN/HĐBĐ ngày 20/10/2020 và hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số 22906/20MN/HĐBĐ/PL01 ngày 12/10/2021 đối với:

- Quyền sử dụng đất thuộc thửa số 2021, tờ bản đồ số 1013, diện tích 453m2 tại khu phố Bình P B, phƣờng Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CS938567, số vào sổ cấp GCN: CS16396 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 04/11/2019 cho bà Nguyễn Thị P và các tài sản gắn liền trên quyền sử dụng đất gồm: 01 nhà xƣởng có kết cấu: Mái tôn, vách tôn, nền xi măng, khung sắt, cột sắt có diện tích 265,5m2; 01 căn nhà riêng lẻ loại 01 tầng (gồm có 04 phòng) có kết cấu: Nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc, khung gạch, cột gạch, mái tôn, cửa sắt kính, trần đóng bằng thạch cao, diện tích từng phòng nhƣ sau: Phòng số 1 (phòng đầu tiên từ phía ngoài nhìn vào), diện tích 12,9m2; phòng số 2 (kế phòng 1), diện tích 13,44m2; phòng số 3 (kế phòng 2), diện tích 37,8m2 và phòng số 4 (kế phòng 3), diện tích 24m2 ; 01 tƣờng gạch xây lửng, phía trên có song sắt, cửa sắt, diện tích 60m2 và 01 điện kế chính.

- Quyền sử dụng đất thuộc thửa số 433, tờ bản đồ số 155, diện tích 1002m2 tại khu phố Bình P B, phƣờng Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CK673754, số vào sổ cấp GCN: CS14046 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 25/12/2017 cho bà Nguyễn Thị P và các tài sản gắn liền trên quyền sử dụng đất gồm: 01 nhà xƣởng có kết cấu: Nền xi măng, một phần tƣờng gạch xây lửng, mái tôn, vách tôn, khung sắt, cột sắt có diện tích 404,25m2; 02 nhà vệ sinh có kết cấu: Nền xi măng, tƣờng gạch xây tô, có lợp mái, khung cột gạch có diện tích 6,08m2; 01 căn nhà riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: Nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc, cửa sắt kính, khung gạch, cột gạch, mái tôn có diện tích 115,36m2; 01 mái che tôn (trƣớc căn nhà riêng lẻ loại 01 tầng) có kết cấu: Mái tôn, nền xi măng, cột sắt, khung sắt có diện tích 50,7m2; 01 mái che tôn (trƣớc nhà xƣởng) có kết cấu: Nền đất, mái tôn, cột sắt có diện tích 19,95m2; 01 căn nhà tạm có kết cấu: Mái tôn, nền đất, tƣờng gạch xây tô, khung gạch, cột gạch có diện tích 13,95m2; cổng sắt bằng tôn có diện tích 19,2m2 và 02 cây mận. Giá trị phát mãi đối với quyền sử dụng đất và các tài sản gồm

01 nhà xƣởng có kết cấu: Nền xi măng, một phần tƣờng gạch xây lửng, mái tôn, vách tôn, khung sắt, cột sắt có diện tích 404,25m2; 02 nhà vệ sinh có kết cấu: Nền xi măng, tƣờng gạch xây tô, có lợp mái, khung cột gạch có diện tích 6,08m2; 01 căn nhà riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: Nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc, cửa sắt kính, khung gạch, cột gạch, mái tôn có diện tích 115,36m2; 01 mái che tôn (trƣớc căn nhà riêng lẻ loại 01 tầng) có kết cấu: Mái tôn, nền xi măng, cột sắt, khung sắt có diện tích 50,7m2 và 02 cây mận dùng để đảm bảo thanh toán cho khoản nợ nêu trên của Công ty trách nhiệm hữu hạn thƣơng mại dịch vụ sản xuất gỗ Đại Thành Phát. Giá trị phát mãi đối với 01 mái che tôn (trƣớc nhà xƣởng) có kết cấu: Nền đất, mái tôn, cột sắt có diện tích 19,95m2; 01 căn nhà tạm có kết cấu: Mái tôn, nền đất, tƣờng gạch xây tô, khung gạch, cột gạch có diện tích 13,95m2 và cổng sắt bằng tôn có diện tích 19,2m2 đƣợc thanh toán lại cho ông Nguyễn Thế C.

3. Trƣờng hợp Công ty trách nhiệm hữu hạn thƣơng mại dịch vụ sản xuất gỗ Đ vẫn không thanh toán đƣợc hết các khoản nợ trên thì bà Nguyễn Thị P phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho Công ty trách nhiệm hữu hạn thƣơng mại dịch vụ sản xuất gỗ Đ theo Văn bản cam kết bảo lãnh ngày 29/3/2022.

4. Tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê nhà xƣởng ngày 01/6/2020 giữa bà Nguyễn Thị P với ông Nguyễn Thế C và hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị P với ông Nguyễn Văn A tại thời điểm xử lý tài sản thế chấp.

- Buộc ông Nguyễn Thế C phải giao lại cho Ngân hàng thƣơng mại cổ phần H căn nhà xƣởng gắn liền với quyền sử dụng đất thuộc thửa số 433, tờ bản đồ số 155, diện tích 1002m2 tại khu phố Bình P B, phƣờng Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CK673754, số vào sổ cấp GCN: CS14046 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 25/12/2017 cho bà Nguyễn Thị P để xử lý khi phát mãi.

- Buộc ông Nguyễn Văn A phải giao lại cho Ngân hàng thƣơng mại cổ phần H quyền sử dụng đất thuộc thửa số 2021, tờ bản đồ số 1013, diện tích 453m2 tại khu phố Bình P B, phƣờng Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CS938567, số vào sổ cấp GCN: CS16396 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 04/11/2019 cho bà Nguyễn Thị P để xử lý khi phát mãi.

5. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Công ty trách nhiệm hữu hạn thƣơng mại dịch vụ sản xuất gỗ Đ phải chịu 900.000 đồng (chín trăm nghìn đồng). Công ty trách nhiệm hữu hạn thƣơng mại dịch vụ sản xuất gỗ Đ phải thanh toán lại cho Ngân hàng thƣơng mại cổ phần H 900.000 đồng(chín trăm nghìn) đồng tạm ứng đã nộp.

6. Án phí dân sự sơ thẩm: Công ty trách nhiệm hữu hạn thƣơng mại dịch vụ sản xuất gỗ Đ phải chịu 124.588.191 đồng (một trăm hai mƣơi bốn triệu năm trăm tám mƣơi tám nghìn một trăm chín mƣơi mốt đồng). Hoàn trả cho Ngân hàng thƣơng mại cổ phần H 61.845.193 đồng (sáu mƣơi mốt triệu tám trăm bốn mƣơi lăm nghìn một trăm chín mƣơi ba đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0000770 ngày 14/11/2022 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.

7. Đƣơng sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày tuyên án, các đƣơng sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết.

8. Trƣờng hợp bản án, quyết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.