Bản án 06/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, quá trình tranh tụng và tại phiên tòa, nguyên đơn trình bày:

Đầu năm 2018, Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R (Công ty) quảng cáo trên phương tiê ̣n thông tin đa ̣i chúng, thông qua nhân viên bán hàng, đa ̣i lý môi giớ i bất đô ̣ng sản giớ i thiê ̣u về dự án The A 5 sao ta ̣i bai biển Cam R đã

mỡ ̉ bán. Công ty khẳng đi ̣nh vớ i khách hàng đây là dự án đất thuê 50 năm, hồ sơ pháp lý đầy đủ, đa trã ̉ tiền thuê đất mô ̣t lần. Tin tưở ng vào Công ty, ngày 27/5/2018, bà Trần Thi ̣ Kim H thỏa thuâ ̣n ký quy vỡ ́ i Công ty để mua căn hô ̣.

Ngày 21/5/2019, bà Trần Thi ̣ Kim H và Công ty đa kỹ ́ kết Hợp đồng mua bán căn hô ̣ WiB07-24. Tầng: 7. Tháp: Wi (Hợp đồng mua bán căn hô ̣). Theo Hợp đồng bà H đa thanh toã

́n được 70% giá bán căn hô ̣, vớ i số tiền 1.253.785.497 đồng. Thờ i gian dự kiến bàn giao căn hô ̣ theo quy đi ̣nh là tháng 12/2020. Ngày 06/7/2020, bà H nhâ ̣n được Văn bản số 57 về viê ̣c gia ha ̣n bàn giao căn hô ̣ tớ i tháng 6/2021. Ngày 07/7/2021, bà H nhâ ̣n được Văn bản số 59 ngày 30/6/2021 của Công ty, thờ i gian dự kiến bàn giao căn hô ̣ tháng 12/2021. Ngày 13/8/2021, Công ty có Thông báo số 76, hoàn thành xây dựng dự án và khai thác đưa vào sử du ̣ng trướ c ngày 30/6/2023.

Mă ̣t khác, theo Tờ trinh số 5210/Ttr – UBND ngày 15/6/2021 của Ủ y ban

̀ nhân dân tinh Khánh H2 gử i Ban Cán sự đảng Ủ y ban nhân dân tinh Khánh H2

̉

̉ để xin ý kiến Ban Thườ ng vu ̣ Tỉnh ủy về hồ sơ đề nghi ̣ điều chinh dự̉

án The A do Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R gử i cấp có thẩm quyền tinh Khả

́nh H2 ngày 08/9/2020, ta ̣i Tờ trinh thể hiê ̣̀

n rõ nô ̣i dung: Dự án bi ̣ ta ̣m dừ ng 36 tháng (từ tháng 4/2018 đến tháng 5/2021) để phu ̣c vu ̣ công tác thanh kiểm tra và xử lý khắc phu ̣c sai pha ̣m, vướ ng mắc dự án. Dự án ở thờ i điểm hiê ̣n ta ̣i, Công ty đang xin điều chỉnh tiến đô ̣ thực hiê ̣n dự án theo đó viê ̣c hoàn thành xây dựng cơ sở ha ̣ tầng dự án trướ c ngày 30/6/2023. Dự án điều chỉnh tăng tổng vốn đầu tư khoảng 710 tỷ đồng thành 2.978 tỷ đồng.

Quá trinh yêu cầ

̀u giải quyết chấm dứ t Hợp đồng mua bán căn hô ̣ vớ i Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R:

Lần 1: Ngày 30/6/2021, bà H có đơn đề nghi ̣ về viê ̣c đơn phương chấm dưt Hợp đồng mua bán căn hô ̣ vi chù

̉ dự án đa vi pha ̣̃

m hợp đồng, do chủ đầu tư chưa bàn giao căn hô ̣ so vớ i ngày bàn giao căn hô ̣ dự kiến (tháng 12/2021), đồng thờ i, thờ i ha ̣n sử du ̣ng đất dự án tính đến năm 2021 quyền sử du ̣ng đất 38 năm chứ không phải như cam kết ban đầu là cấp giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất, quyền sở hữu tài sản có thờ i ha ̣n sử du ̣ng là 50 năm.

Lần 2: Bà H có đơn đề nghi ̣ về viê ̣c đơn phương chấm dứ t Hợp đồng mua bán căn hô ̣.

Đến ngày 21/8/2021, đã hơn 180 ngày so vớ i dự kiến bàn giao căn hô ̣ tháng 12/2021, Công ty không giải quyết đơn ngày 03/6/2021, ngày 20/7/2021 và không thể hiê ̣n trách nhiê ̣m phản hồi đề nghi ̣ của bà H. Công ty tiếp tu ̣c có Văn bản số 59/2021, về viê ̣c thờ i gian bàn giao căn hô ̣ ngày 30/6/2021 (nhâ ̣n ngày 07/7/2021) và Văn bản số 66/2021 ngày 15/7/2021, về viê ̣c xảy ra sự kiê ̣n bất khả kháng ảnh hưở ng đến dự án The A, thờ i gian dự kiến bàn giao căn hô ̣ là tháng 12/2021. Viê ̣c Công ty ban hành 02 Văn bản trên có nô ̣i dung không phù hợp thực tế, vi: Chì

thi ̣̉ 16/CT-TTg ngày 31/3/2020 của Chính phủ và Chi thi ̣̉ số 15/CT-TTg ngày 27/3/2020 của Chinh phú

̉, Công văn số 2601/VPCP KGVX ngày 03/4/2020 của Văn phòng Chinh phú

̉ về viê ̣c thực hiê ̣n Chi thi ̣̉ 16/CT-TTg về phòng chống di ̣ch Covid-19, Công văn số 4471/UBND-VP ngày 09/7/2021 của Ủ y ban nhân dân thành phố N và Công văn số 2891/UBND-VX của Ủ y ban nhân dân thành phố Cam R về triển khai Công điê ̣n số 03/CĐ-CTUBND ngày 08/7/2021 và Công điê ̣n số 07/CĐ-UBND ngày 19/8/2021 của Chủ ti ̣ch Ủ y ban nhân dân tinh Khánh

̉ H2.

Tất cả các Công văn, Chi thi ̣̉ trên đều thể hiê ̣n “Ta ̣m dừ ng hoa ̣t đô ̣ng các cơ sở kinh doanh di ̣ch vu ̣ trên đi ̣a bàn, trừ các cơ sở kinh doanh các loa ̣i hàng hóa, di ̣ch vu ̣ thiêt yếu như: Nhà máy, cơ sở sản xuất, công trinh giao thông, xây dự̀

ng; cơ sở kinh doanh di ̣ch vu ̣, hàng hóa thiết yếu (lương thực, thực phẩm, dược phẩm, xăng, dầu, điê ̣n, nướ c, nhiên liê ̣u...)

Công ty vi pha ̣m các khoản 1,2,3,4,5 và 6 Điều 8 Luâ ̣t Kinh doanh bất đô ̣ng sản năm 2014, cu ̣ thể:

Hợp đồng mua bán căn hô ̣ khi chưa có giấy phép xây dựng, chưa có văn bản của Sở Xây dựng Khánh Hòa cho phép Công ty đủ điều kiê ̣n bán căn hô ̣, trong khi giấy phép xây dựng tòa nhà có căn hô ̣ của bà Hoa có số 89/GPXP-SXD do Sở Xây dựng Khánh H2 cấp ngày 15/11/2019 (HĐMB có trướ c thờ i điểm cấp giấy phép xây dựng là chưa đúng). Công ty đa dũ ̀ng các giấy phép xây dựng thuô ̣c tòa nhà khác để quản bá hinh à

̉nh, Công ty đa quã

̉ng bán căn hô ̣ có thờ i ha ̣n sử du ̣ng 50 năm nhưng giấy chứ ng nhâ ̣n đầu tư và giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất tinh́ đến năm 2021 chi cỏ ̀n 38 năm. Hành vi trên của Công ty Cổ phần đa vi pha ̣̃

m Luâ ̣t Đất đai năm 2013, Luâ ̣t Đầu tư năm 2014. Mă ̣t khác, Công ty đa thu tiền cũ

̉a khách hàng không có hóa đơn tài chinh theo đú

́ng quy đi ̣nh.

Tại phiên tòa, Nguyên đơn cho rằng Bi ̣ đơn đa lữ ̀ a dối Nguyên đơn khi giao kết Hợp đồng mua bán căn hô ̣ nên bi ̣ vô hiê ̣u do tinh phá

́p lý không phù hợp vớ i các quy đi ̣nh Luâ ̣t Kinh doanh bất đô ̣ng sản năm 2014, Hợp đồng mua bán căn hô ̣ có đối tượng không rõ ràng, không thể thực hiê ̣n được, vi pha ̣m điều cấm của luâ ̣t, che giấu thông tin, lừ a dối bà H ta ̣i thờ i điểm ký kết Hợp đồng mua bán căn hô ̣, cu ̣ thể chứ ng minh:

- Tính pháp lý giao kết hợp đồng mua bán căn hô ̣

(i) Về mu ̣c đich sứ

̉ du ̣ng đất: Dự án The A được tỉnh Khánh Hòa phê duyê ̣t để làm du li ̣ch chứ không phải để bán căn hô ̣.

(ii) Nô ̣p tiền thuế đất 01 lần cho cả thờ i gian thuê 50 năm: Tinh đến thá

́ng 8/2022, bi ̣ đơn chưa thực hiê ̣n nghia vu ̣̃

tài chinh, cho nhá

̀ nướ c, chưa nô ̣p tiền thuê đất.

(iii) Về giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất và tài sản gắn liền vớ i đất: Bi ̣ đơn chưa có giấy tờ chứ ng thư pháp lý về quyền sử du ̣ng đất nên chưa đủ điều kiê ̣n giao di ̣ch lâ ̣p hợp đồng mua bán căn hô ̣ theo quy đi ̣nh của pháp luâ ̣t. Ta ̣i thờ i điểm bà Hoa ký quy vã ̀ ký Hợp đồng mua bán căn hô ̣ dự án chưa đủ điều kiê ̣n mua bán, chuyển nhượng.

(iv) Về Giấy phép xây dựng số 17, số 20, số 89: Giấy phép xây dựng số 17, số 20 cấp cho các ha ̣ng mu ̣c biê ̣t thự, kè đá, khách sa ̣n Maia và nhà hàng hải sản. Giấy phép xây dựng số 89 không cấp phép cho các ha ̣ng mu ̣c công trình là căn hô ̣ du li ̣ch. Bi ̣ đơn chưa có giấy phép xây dựng và bi ̣ lâ ̣p biên bản xử pha ̣t vi pha ̣m hành chinh về hành vi tổ chứ c thi công công trinh không có giấy phép xây

́

̀ dựng.

(v) Về đối tượng hợp đồng: “Căn hô ̣ du li ̣ch” là đối tượng của Hợp đồng mua bán căn hô ̣ không đủ điều kiê ̣n tối thiểu để được coi là căn hô ̣ du li ̣ch vi ̀ không có gian bếp (chi lả ̀ phòng khách sa ̣n).

- Công ty không có giấy tờ về quyền sử du ̣ng đất yêu cầu Công ty cung cấp bản chính để đối chiếu; Giấy phép xây dựng; Thiết kế bản ve đã đượ̃

c cấp có thẩm quyền phê duyê ̣t căn hô ̣ du li ̣ch; Giấy tờ về nghiê ̣m thu hoàn thành xây dựng cơ sở ha ̣ tầng ky thuâ ̣̃

t tương ứ ng theo tiến đô ̣ dự án; Văn bản chấp thuâ ̣n đủ điều kiê ̣n được bán căn hô ̣ du li ̣ch của Sở Xây dựng Khánh Hòa; Giấy tờ bảo lãnh, thanh toán trong bán nhà ở hinh thà

̀nh trong tương lai, yêu cầu Công ty cung cấp giấy chứ ng nhâ ̣n bảo lãnh trong bán nhà ở hinh thà

̀nh trong tương lai của ngân hàng thương ma ̣i, bản chinh để đố

́i chiếu.

- Hợp đồng mua bán căn hô ̣ vô hiê ̣u do gian dối, quảng cáo sai sự thâ ̣t

(i) Tiến đô ̣ thi công châ ̣m, không có ngân hàng bảo lãnh, không thực hiê ̣n đúng bể bơi Olimpic dài 500m theo quy hoa ̣ch được phê duyê ̣t.

(ii) Thu tiền co ̣c, tiền đóng theo tiến đô ̣ đa thõ

̉a thuâ ̣n ký quy lã ̀ hành vi huy đô ̣ng vốn trái phép.

(iii) Đưa thông tin gây nhầm lẫn, che giấu thông tin về những sai pha ̣m của dự án về viê ̣c bi ̣ Thanh tra Sở Xây dựng xử pha ̣t vi pha ̣m hành chinh do thí công không có giấy phép xây dựng, bi ̣ đình chi thi công; che giẩ

́u thông tin bi ̣ Sở Kế hoa ̣ch và Đầu tư xử pha ̣t hành chinh 02 lấ

̀n về hành vi triển khai dự án châ ̣m tiến đô ̣; che giấu thông tin về chưa thực hiê ̣n nghia vu ̣̃

tài chính vớ i nhà nướ c.

- Giao di ̣ch dân sự vô hiê ̣u do không có đủ điều kiê ̣n có hiê ̣u lực, do vi pha ̣m điều cấm của luâ ̣t, đa ̣o đứ c xa hô ̣̃ i, do đối tượng không thể thực hiê ̣n được theo quy đi ̣nh ta ̣i Điều 117, Điều 122 và Điều 123 Bô ̣ luâ ̣t Dân sự; Vi pha ̣m khoản 3,4,7 Điều 12, Điều 168, Điều 170 Luâ ̣t Đất đai năm 2013; Vi pha ̣m khoản 1 Điều 10 Luâ ̣t Bảo vê ̣ quyền lợi ngườ i tiêu dùng.

Vi vâ ̣̀ y, bà H khở i kiê ̣n yêu cầu Tòa án:

(i) Tuyên Hợp đồng mua bán căn hô ̣ dự án The A số WiB07-24/HĐMB-THE A. Căn hô ̣ WiB07-24. Tầng: 7. Tháp: Wi ngày 21/5/2019 giữa Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R và bà Trần Thi ̣ Kim H vô hiê ̣u;

(ii) Buô ̣c Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R trả la ̣i cho bà Trần Thi ̣ Kim H toàn bô ̣ số tiền đa thanh toã

́n theo Hợp đồng là 1.253.785.497 đồng.

(iii) Buô ̣c Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R phải thanh toán cho bà Trần Thi ̣ Kim H khoản tiền lãi của số tiền bà Hoa đa thanh toã

́n theo từ ng thờ i điểm, theo lãi suất do Ngân hàng Nhà nướ c ban hành 9%/năm, từ thờ i điểm bà H đã thanh toán tinh đến ngá

̀y 10/8/2022 là 367.057.209 đồng.

Tổng số tiền mà Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R phải thanh toán cho bà H là 1.620.842.706 đồng.

Đối vớ i yêu cầu phản tố, đề nghi ̣ Tòa án bác toàn bô ̣ yêu cầu phản tố của Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R.

- Tại đơn phản tố, quá trinh tranh tụng và tại phiên tòa, đại diện theo ủy

̀ quyền của bi ̣ đơn Công ty Cổ phần Trần Thá i Cam R trình bày:

Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R (Công ty) không đồng ý vớ i toàn bô ̣ yêu cầu của bà Trần Thi ̣ Kim H (Nguyên đơn). Công ty khẳng đi ̣nh không có cơ sở để Nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng mua bán căn hô ̣ vô hiê ̣u, bở i vi:̀

- Hợp đồng mua bán căn hô ̣ dự án The A số WiB07-24/HĐMB-THE A ngày 21/5/2019 (Hợp đồng mua bán căn hô ̣) hoàn toàn có hiê ̣u lực và không vi pha ̣m điều cấm của luâ ̣t.

Ngày 21/5/2019, Nguyên đơn đa kỹ ́ Hợp đồng mua bán căn hô ̣ do Công ty làm chủ đầu tư. Ta ̣i thờ i điểm ký kết Hợp đồng mua bán căn hô ̣, Nguyên đơn đa tự̃ do tim hiểu thông tin về dự̀

án, đồng thờ i Công ty cũng đã cung cấp thông tin, hồ sơ pháp lý dự án để Nguyên đơn được tiếp câ ̣n đầy đủ thông tin về dự án trướ c khi ký kết hợp đồng. Nô ̣i dung này cũng được các Bên ghi nhâ ̣n ta ̣i Điều 17 Hợp đồng mua bán căn hô ̣, cu ̣ thể:

“17.2.1. Bên Mua đã tim hiểu, xem xé t kỹ thông tin về Căn Hộ mua bá n.

̀

17.2.2. Bên Mua đã được bên bá n cung cấp bản sao cá c giấy tờ , tà i liê ̣u và thông tin cần thiết liên quan đến Căn Hộ, Bên Mua đã đọc cẩn thận và hiểu cá c quy đi ̣nh của Hợp Đồng nà y cũng như cá c phụ lục đinh kè m. Bên Mua đã tim

́

̀ hiểu mọi vấn đề mà Bên Mua cho là cần thiết để kiểm tra mứ c độ chinh xá c của

́ cá c giấy tờ , tà i liê ̣u và thông tin đó”.

Mă ̣t khác, sự tự do, tự nguyê ̣n và binh đẳng còn được thể hiê ̣n thông qua

̀

quá trinh thự̀

c hiê ̣n Hợp đồng mua bán căn hô ̣, các bên đa thỗ

́ng nhất nhiều thỏa thuâ ̣n mớ i, cu ̣ thể:

Ngày 01/4/2020, Công ty và Nguyên đơn tiếp tu ̣c ký Phu ̣ lu ̣c sử a đổi giá tri ̣ Hợp đồng mua bán căn hô ̣ do Nguyên đơn đa thanh toã

́n theo Thông báo tri ân số 006/2020/A-TB-BGĐ ngày 24/02/2020 của Công ty (“Phu ̣ lu ̣c 2A”). Theo Thông báo này Nguyên đơn được chiết khấu 02% giá bán căn hô ̣.

Đồng thờ i đến nay, Nguyên đơn đã thanh toán cho Công ty vớ i tổng số tiền là 1.253.785.497 đồng, tương đương 70% giá tri ̣ căn hô ̣. Trên cơ sở thanh toán của Nguyên đơn, Công ty đa thự̃

c hiê ̣n nghia vu ̣̃

xây dựng và hoàn thiê ̣n căn hô ̣ để bàn giao cho Nguyên đơn theo thỏa thuâ ̣n.

- Khi bán căn hô ̣ thuô ̣c Dự án The A, pháp luâ ̣t không quy đi ̣nh phải có văn bản đủ điều kiê ̣n bán do Sở Xây dựng cấp.

Nguyên đơn cho rằng khi mở bán căn hô ̣, Công ty không có văn bản cho phép mở bán của Sở Xây dựng là vi pha ̣m pháp luâ ̣t. Tuy nhiên, đối tượng chi ̣u sự điều chinh theo khoả

̉n 2 Điều 55 và khoản 1 Điều 56 Luâ ̣t Kinh doanh bất đô ̣ng sản đang là Dự án xây dựng nhà ở hinh thà

̀nh trong tương lai, trong khi căn hô ̣ mà Công ty bán cho bà H la ̣i là căn hô ̣ du li ̣ch không phải là Nhà ở . Điều này được xác đi ̣nh rõ ta ̣i Chủ trương đầu tư (Quyết đi ̣nh 3456/QĐ-UBND ngày 17/11/2017 của UBND tinh Khả

́nh Hòa), Giấy chứ ng nhâ ̣n đầu tư. Các Bên đa biết, hiểu rõ

̃ điều này và được quy đi ̣nh cu ̣ thể trong Hợp đồng mua bán căn hô ̣. Điều 1.1.6 Hợp đồng mua bán căn hô ̣ quy đi ̣nh: “Căn Hộ” là một căn hộ du li ̣ch (như được đi ̣nh nghia tại khoản 3 Điều 21 Nghi ̣ đi ̣nh số 168/2017/NĐ-CP ngà y 31/12/2017

̃ hoặc văn bản sử a đổi/thay thế Nghi ̣ đi ̣nh số 168/2017/NĐ-CP tại cù ng thờ i điểm) thuộc Dự á n, phục vụ mục đich du li ̣ch, nghỉ dưỡng dà i hạn hoặc ngắn hạn...Để

́ là m ro, “Căn Hộ” không phã

̉i là nhà ở hay nhà chung cư theo quy đi ̣nh của Luật Nhà ở của Quốc hội ngà y 25/11/2014.

Điều 2.3.4 Hợp đồng mua bán căn hô ̣ quy đi ̣nh: Bên bá n không bắt buộc phải tuân thủ cá c quy đi ̣nh hay điều kiê ̣n về bá n nhà ở hay căn hộ chung cư hinh

̀ thà nh trong tương lai theo quy đi ̣nh của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Trên Website của Sở Xây dựng tinh Khả

́nh H2 cũng chi cung cẩ

́p danh sách “các dự án phát triển nhà ở đủ điều kiê ̣n đưa bất đô ̣ng sản hinh thà

̀nh trong tương lai vào kinh doanh theo pháp luâ ̣t về nhà ở và pháp luâ ̣t kinh doanh bất đô ̣ng sản” – Link http://sxd.khanhhoa.gov.vn/?ArticleId=ddae8765-8308-4fc4-91d4-e28f75e854a0.

- Sự kiê ̣n UBND tinh ta ̣̉

m dừ ng giải quyết thủ tu ̣c hành chính các Dự án bất đô ̣ng sản do sự kiê ̣n Thanh tra Chinh phú

̉ ảnh hưở ng đến quá trinh xin cầ

́p Giấy phép xây dựng điều chinh sổ

́ 89/GPXD-SXD của Dự án The A.

Dự án The A, tên go ̣i cũ là Dự án Khu du li ̣ch nghi dưở

̃ng Trần Thái Cam R đa hoã

̀n thiê ̣n các thủ tu ̣c đầu tư và được cấp Giấy phép xây dựng lần đầu số 17/GPXD ngày 04/02/2013, Giấy phép xây dựng số 20/SXD-KTXD ngày 07/02/2013. Sau đó đổi tên Dự án thành The A. Từ tháng 4/2018, Dự án gă ̣p nhiều khó khăn khách quan từ chinh sá

́ch ta ̣m ngừ ng thực hiê ̣n các thủ tu ̣c pháp lý 35 dự án kinh doanh bất đồng sản, trong đó có The A để phu ̣c vu ̣ cho sự kiê ̣n Thanh tra Chinh phú

̉ của UBND tinh Khả

́nh H2. Đây là sự kiê ̣n khách quan bất ngờ . Do hoàn cảnh khách quan nên ta ̣i thờ i điểm ký kết Hợp đồng mua bán căn hô ̣, các Bên đa thõ ̉a thuâ ̣n thống nhất ký kết Hợp đồng mua bán căn hô ̣ căn cứ trên “Giấy phép xây dựng số 20/SXD-KTXD, Giấy phép xây dựng số 17/GPXD do Sở Xây dựng tinh Khả

́nh H2 cấp và các văn bản cấp phép xây dựng được Sở Xây dựng tinh Khả

́nh H2 sử a đổi, bổ sung, điều chinh vả

̀o từ ng thờ i điểm”.

Để làm rõ, trướ c khi ký kết Hợp đồng mua bán căn hô ̣, Dự án The A là công trinh xây dự̀

ng cấp I nên thiết kế cơ sở đa đượ̃

c Cu ̣c Quản lý hoa ̣t đô ̣ng xây dựng Bô ̣ Xây dựng thẩm đi ̣nh, phê duyê ̣t (Thông báo số 755/HĐXD-QLDA ngày 23/11/2018). Như vâ ̣y, khác vớ i những công trình xây dựng khác, Công trinh xâỳ dựng của The A se đượ̃

c Sở Xây dựng cấp phép xây dựng điều chỉnh trên cơ sở thiết kế cơ sở đa đượ̃

c cơ quan nhà nướ c ở Trung ương phê duyê ̣t.

Qua mô ̣t thờ i gian dài Công ty liên tu ̣c khiếu na ̣i, “cầu cứ u” đến Văn phòng Chinh phú

̉, Văn phòng Thủ tướ ng Chinh phú

̉, Thanh tra Chinh phú

̉, Hô ̣i đồng nhân dân, Tinh ủ

̉y và UBND tinh Khả

́nh H2, ngày 15/11/2019, Dự án The A mớ i được cấp Giấy phép xây dựng điều chỉnh số 89/GPXD-SXD (tứ c là sau 20 tháng kể từ tháng 4/2018). Đồng thờ i đến ngày 05/4/2021, UBND tinh Khả

́nh Hòa mớ i ban hành Văn bản số 2619/UBND-XDNĐ về viê ̣c bãi bỏ các văn bản yêu cầu ta ̣m dừ ng thực hiê ̣n thủ tu ̣c của các dự án chờ kết luâ ̣n thanh tra, kiểm tra. Nếu Công ty không có những nỗ lực khiếu na ̣i, làm viê ̣c vớ i cơ quan nhà nướ c từ Trung ương đến đi ̣a phương thi Dự̀

án The A có thể đến tháng 4/2021 mớ i được giải quyết thủ tu ̣c cấp Giấy phép điều chinh, sẻ

dẫn đến viê ̣̃

c châ ̣m tiến đô ̣ dự án, làm phát sinh hàng loa ̣t tranh chấp vớ i khách hàng, gây cản trở cho trâ ̣t tự kinh tế – xa hô ̣̃ i của đi ̣a phương. Ta ̣i Tờ trinh sồ

́ 5210/TTr-UBND ngày 15/6/2021 của UBND tinh̉ Khánh H2 trinh Ban Cà

́n sự đảng UBND tinh Khả

́nh H2 về viê ̣c điều chỉnh tiến đô ̣ Dự án The A, UBND tinh củ

̃ng ghi nhâ ̣n khó khăn khách quan mà Công ty gă ̣p phải xuất phát từ sự kiê ̣n Thanh tra Chính phủ.

Viê ̣c Công ty được cấp Giấy phép xây dựng số 89/GPXD-SXD ngày 15/11/2019 được hiểu là mô ̣t văn bản bổ sung như đa thõ ̉a thuâ ̣n vớ i Nguyên đơn ta ̣i thờ i điểm ký kết Hợp đồng mua bán. Đồng thờ i, đă ̣c điểm, thiết kế căn hô ̣ WiB07-24 theo Hợp đồng mua bán căn hô ̣ hoàn toàn phù hợp vớ i thiết kế cơ sở , thiết kế ky thuâ ̣̃

t đa đượ̃

c Bô ̣ Xây dựng phê duyê ̣t và Giấy phép xây dựng số 89/GPXD-SXD do Sở Xây dựng cấp, qua đó cho thấy đối tượng Hợp đồng mua bán căn hô ̣ vẫn không thay đổi và hợp pháp, phù hợp vớ i quy đi ̣nh pháp luâ ̣t và đa hiê ̣̃

n hữu trên thực tế.

Sau khi được cấp Giấy phép xây dựng điều chinh sổ

́ 89/GPXD-SXD, Công ty cũng đa thông bã

́o công khai cho Nguyên đơn biết. Ngày 30/12/2019, Công ty đã gử i Thông báo số 277/2019/A-TB-BGĐ về viê ̣c ký kết Phu ̣ lu ̣c Hợp đồng mua bán căn hô ̣. Thông báo số 003/2020/A/TB-BGĐ ngày 08/01/2020 về thông tin liên quan Dự án The A, Công ty cũng câ ̣p nhâ ̣t toàn diê ̣n đầy đủ về hồ sơ pháp lý, thông tin về tinh tra ̣̀

ng thi công của Dự án cho khách hàng, trong đó có Nguyên đơn. Theo dòng diễn biến trên, ngày 02/3/2020, hai Bên đa tiếp tu ̣̃

c ký Phu ̣ lu ̣c điều chinh Hợ̉

p đồng mua bán căn hô ̣ để sử a đổi, bổ sung mô ̣t số nô ̣i dung của Hợp đồng mua bán căn hô ̣, trong đó có nô ̣i dung này.

Như vâ ̣y, suốt quá trinh thự̀

c hiê ̣n Hợp đồng mua bán căn hô ̣, Công ty không lừ a dối Nguyên đơn mà thườ ng xuyên công khai thông tin liên quan đến Dự án. Các Bên đa cõ ́ sự chia sẻ trong hoàn cảnh Dự án gă ̣p khó khăn do khách quan nên đa cõ ́ những trao đổi, thỏa thuâ ̣n mớ i nhằ m tiếp tu ̣c thực hiê ̣n các cam kết của minh theo Hợ̀

p đồng mua bán căn hô ̣.

- Mu ̣c đich hai Bên hướ

́ ng đến khi ký Hợp đồng mua bán căn hô ̣ là viê ̣c xây dựng và bàn giao căn hô ̣ WiB07-24 đến nay đa đa ̣̃ t được.

Quá trinh thự̀

c hiê ̣n Hợp đồng mua bán căn hô ̣ gă ̣p nhiều khó khăn khách quan (sự kiê ̣n Thanh tra Chinh phú

̉, di ̣ch bê ̣nh Covid) nhưng Công ty vẫn nỗ lực, tâ ̣p trung nguồn lực để xây dựng căn hô ̣ WiB07-24 để bàn giao cho Nguyên đơn theo cam kết ta ̣i Hợp đồng mua bán căn hô ̣. Đến nay Công ty đã xây dựng, hoàn thiê ̣n căn hô ̣ WiB07-24 và đa đượ̃

c Cu ̣c Giám đi ̣nh Nhà nướ c về chất lượng công trinh xây dự̀

ng Bô ̣ Xây dựng nghiê ̣m thu hoàn thành công trinh, đưa và

̀o sử du ̣ng. Ngày 26/01/2022, Công ty đa gữ ̉ i Thông báo bàn giao căn hô ̣ số 008/TB-TTCR để mờ i Nguyên đơn đến nhâ ̣n bàn giao căn hô ̣ vớ i thờ i gian nhâ ̣n bàn giao từ ngày 25/02/2022 đến ngày 15/3/2022 và Thông báo thanh toán đợt nhâ ̣n bàn giao căn hô ̣ số 009/2022/TB-TTCR để mờ i Nguyên đơn thanh toán nhâ ̣n bàn giao. Đă ̣c biê ̣t, để hỗ trợ khách hàng trong quá trinh di ̣̀

ch bê ̣nh Covid-19 ảnh hưở ng đến thi ̣ trườ ng du li ̣ch, Công ty đa ban hã

̀nh Chương trình hỗ trợ sau khi khách hàng nhâ ̣n bàn giao căn hô ̣ (Thông báo số 007/TB-TTCR ngày 26/01/2022) vớ i nhiều chinh́ sách ưu đãi, như thuê la ̣i căn hô ̣ 01 năm, miễn phi quá

̉n lý 01 năm, hoãn thu kinh phi bá ̉o tri. Như vâ ̣̀

y, đến nay Công ty đa hoã

̀n thành nghia vu ̣̃

cơ bản của minh̀ theo Hợp đồng mua bán căn hô ̣, bàn giao căn hô ̣ đúng thờ i ha ̣n theo quy đi ̣nh của Hợp đồng mua bán căn hô ̣.

- Về thờ i ha ̣n sở hữu căn hô ̣

Theo quy đi ̣nh ta ̣i Điều 44.4 Luâ ̣t Đầu tư năm 2020, khi hết thờ i ha ̣n hoa ̣t đô ̣ng của dự án đầu tư mà nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tu ̣c thực hiê ̣n dự án đầu tư và đáp ứ ng điều kiê ̣n theo quy đi ̣nh của pháp luâ ̣t thi đượ̀

c xem xét gia ha ̣n thờ i ha ̣n hoa ̣t đô ̣ng của dự án đầu tư. Ngoài ra, theo quy đi ̣nh ta ̣i Điều 44.2 Luâ ̣t Đầu tư năm 2020 “Dự án đầu tư thực hiê ̣n ta ̣i đi ̣a bàn có điều kiê ̣n kinh tế – xa hô ̣̃ i khó khăn, đi ̣a bàn có điều kiê ̣n kinh tế – xa hô ̣̃ i đă ̣c biê ̣t khó khăn ...thi thờ

̀ i ha ̣n dài hơn nhưng không quá 70 năm”. Ta ̣i thờ i điểm Công ty cam kết thi thà ̀nh phố Cam R là mô ̣t trong những đi ̣a phương có điều kiê ̣n kinh tế – xa hô ̣̃ i khó khăn ta ̣i tinh̉ Khánh Hòa theo quy đi ̣nh ta ̣i Phu ̣ lu ̣c II Danh mu ̣c đi ̣a bàn ưu đai đẫ ̀u tư ban hành kèm theo Nghi ̣ đi ̣nh số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 quy đi ̣nh chi tiết hướ ng dẫn thi hành mô ̣t số điều của Luâ ̣t Đầu tư (nay được quy đi ̣nh ta ̣i Phu ̣ lu ̣c III ban hành kèm theo Nghi ̣ đi ̣nh số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 quy đi ̣nh chi tiết hướ ng dẫn thi hành mô ̣t số điều của Luâ ̣t Đầu tư). Thế nhưng Nguyên đơn la ̣i cho rằng Công ty làm “trái pháp luâ ̣t” là không đúng.

Luâ ̣t Đất đai quy đi ̣nh khi hết thờ i ha ̣n, ngườ i sử du ̣ng đất khi có nhu cầu tiếp tu ̣c sử du ̣ng thi đượ̀

c nhà nướ c xem xét gia ha ̣n sử du ̣ng đất. Ngoài ra, theo văn bản hướ ng dẫn về chế đô ̣ sử du ̣ng đất và viê ̣c chứ ng nhâ ̣n quyền sở hữu công trinh xây dự̀

ng không phải là nhà để ở số 703/BTNMT-TCQLĐ ngày 14/02/2020 cho căn hô ̣ du li ̣ch, biê ̣t thự du li ̣ch, thi đồ ́i vớ i chế đô ̣ sử du ̣ng đất và thờ i ha ̣n sử du ̣ng đất khi hết ha ̣n, ngườ i sử du ̣ng đất nếu có nhu cầu tiếp tu ̣c sử du ̣ng thi nhà

̀ nướ c xem xét gia ha ̣n sử du ̣ng đất. Bên ca ̣nh đó, khối căn hô ̣ du li ̣ch thuô ̣c Dự án The A là công trinh xây dựng cấp I, theo quy chuẩn ky thuâ ̣̃

t quốc gia về nguyên

̀ tắc phân loa ̣i, phân cấp công trình dân du ̣ng, công nghiê ̣p và ha ̣ tầng ky thuâ ̣̃

t đô thi ̣ (QCVN 03:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 28/12/2021 của Bô ̣ trưở ng Bô ̣ Xây dựng) công trinh xây dự̀

ng có niên ha ̣n sử du ̣ng trên 100 năm.

Căn cứ vào quy đi ̣nh của pháp luâ ̣t nêu trên về viê ̣c gia ha ̣n dự án đầu tư, gia ha ̣n quyền sử du ̣ng đất và niên ha ̣n sử du ̣ng căn hô ̣ The A, để đảm bảo tốt hơn quyền lợi cho Nguyên đơn, ta ̣i Điều 5.2.17 Hợp đồng mua bán căn hô ̣, Công ty đa ̃ cam kết “Đảm bảo cho bên mua se được sỡ

̉ hữu Căn hộ trong thờ i hạn năm mươi (50) năm kể từ ngà y Dự á n có văn bản chấp nhận kết quả nghiê ̣m thu hoà n thà nh công trinh xây dựng. Trong trườ ng hợp phá p luật chưa cho phé p ghi nhận thờ i

̀ hạn sở hữu căn hộ trên Giấy chứ ng nhận lần đầu của căn hộ (thờ i hạn sở hữu ban đầu) là đủ năm mươi (50) năm kể từ ngà y Dự á n có văn bản chấp nhận kết quả nghiê ̣m thu hoà n thà nh công trinh xây dựng, Bên bá n se thực hiê ̣̃

n thủ tục gia

̀

hạn Dự á n khi thờ i hạn sở hữu ban đầu kết thú c để đảm bảo bên mua được sở hữu Căn hộ đủ thờ i hạn năm mươi (50) năm nó i trên mà không phải trả thêm bất kỳ khoản phi gia hạn nà o”. Viê ̣c cam kết này hoàn toàn có cơ sở căn cứ trên quy

́ đi ̣nh của pháp luâ ̣t cho phép Công ty được quyền gia ha ̣n Dự án, gia ha ̣n quyền sử du ̣ng đất khi có nhu cầu và xuất phát từ thiê ̣n chi, tự́ nguyê ̣n của các Bên, phù hợp vớ i nguyên tắc cơ bản của pháp luâ ̣t dân sự (khoản 2 Điều 3 Bô ̣ luâ ̣t Dân sự).

- Về giấy chứ ng nhâ ̣n căn hô ̣

Căn hô ̣ du li ̣ch là sản phẩm bất đô ̣ng sản mớ i trên thi ̣ trườ ng và có căn cứ pháp lý để cơ quan nhà nướ c xem xét viê ̣c cấp giấy chứ ng nhâ ̣n của căn hô ̣ du li ̣ch nhằ m đảm bảo quyền và lợi ich hợ́

p pháp cho các chủ sở hữu. Theo quy đi ̣nh ta ̣i khoản 3 Điều 19 Luâ ̣t Kinh doanh bất đô ̣ng sản năm 2014; điểm g khoản 1 Điều 99, khoản 1 Điều 104 Luâ ̣t Đất đai năm 2013; điểm c khoản 1 Điều 32 Nghi ̣ đi ̣nh số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; khoản 2 Điều 2 Nghi ̣ đi ̣nh số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017, thi chù

̉ sở hữu công trình xây dựng trong dự án kinh doanh bất đô ̣ng sản không phải là dự án nhà ở , trong đó có căn hô ̣ du li ̣ch, biê ̣t thự du li ̣ch có quyền yêu cầu được cấp giấy chứ ng nhâ ̣n đối vớ i tài sản trên đất có thờ i hạn.

Trên cơ sở nghiên cứ u quy đi ̣nh ta ̣i Điều 79 Nghi ̣ đi ̣nh số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; khoản 22 Điều 2 Nghi ̣ đi ̣nh số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chinh phú

̉; khoản 8 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BINMT ngày 29/9/2017 của Bô ̣ Tài nguyên và Môi trườ ng, quy đi ̣nh Bên bán có trách nhiê ̣m thay mă ̣t Bên mua nô ̣p hồ sơ đề nghi ̣ cơ quan nhà nướ c có thẩm quyền cấp giấy chứ ng nhâ ̣n của căn hô ̣ cho Bên mua, trừ trườ ng hợp Bên mua có văn bản tự nguyê ̣n làm thủ tu ̣c đề nghi ̣ cấp giấy chứ ng nhâ ̣n của căn hô ̣. Ngoài ra, Điều 5.2.9 của Hợp đồng mua bán căn hô ̣, các Bên cũng thỏa thuâ ̣n rõ ràng rằng “... trong trườ ng hợp UBND tỉnh Khá nh H2 và /hoặc cá c cơ quan có thẩm quyền khá c có hướ ng dẫn riêng về việc cấp giấy chứ ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tà i sản khá c gắn liền vớ i đất á p dụng đối vớ i loại hinh căn hộ sử dụng và o mục đich lưu trú

̀

́ du li ̣ch như cá c Căn hộ thuộc Dự á n, Bên bá n sẽ thực hiê ̣n theo hướ ng dẫn riêng đó để đề nghi ̣ cấp Giấy chứ ng nhận của căn hộ (hoặc giấy tờ khá c có giá tri ̣ tương đương theo quy đi ̣nh của phá p luật hoặc của UBND tỉnh Khá nh H2 và o từ ng thờ i điểm cụ thể...”.

Ngày 14/02/2020, Bô ̣ Tài nguyên và Môi trườ ng đa ban hã

̀nh Văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ, về viê ̣c hướ ng dẫn chế đô ̣ sử du ̣ng đất và viê ̣c chứ ng nhâ ̣n quyền sở hữu công trinh xây dự̀

ng không phải là nhà ở , nêu rõ về viê ̣c cấp giấy chứ ng nhâ ̣n của Căn hô ̣ du li ̣ch “Trườ ng hợp dự á n có công trinh căn hộ du

̀ li ̣ch, biê ̣t thự du li ̣ch có đủ điều kiê ̣n chuyển nhượng theo quy đi ̣nh của Luật Kinh doanh bất động sản thi viê ̣c chứ ng nhận quyền sở hữu công trinh xây dựng cho

̀

̀ bên nhận chuyển nhượng được thực hiê ̣n theo quy đi ̣nh tại Điều 32 của Nghi ̣ đi ̣nh số 43/2014/NĐ-CP ngà y 15 thá ng 5 năm 2014 của Chinh phủ quy đi ̣nh chi tiết thi

́ hà nh một số điều của Luật Đất đai, Khoản 22 Điều 2 của Nghi ̣ đi ̣nh số 01/2017/NĐ-CP ngà y 06 thá ng 01 năm 2017 của Chinh phủ, sử a đổi, bổ sung một

́ số nghi ̣ đi ̣nh quy đi ̣nh chi tiết Luật Đất đai”.

Ngày 06/01/2022, Chinh phú

̉ ban hành Nghi ̣ đi ̣nh số 02/2022/NĐ-CP hướ ng dẫn quy đi ̣nh chi tiết thi hành mô ̣t số điều của Luâ ̣t Kinh doanh bất đô ̣ng sản (có hiê ̣u lực từ ngày 01/3/2022) đa xây dự̃

ng thêm hành lang pháp lý cho căn hô ̣ du li ̣ch, tiếp tu ̣c khẳng đi ̣nh căn hô ̣ du li ̣ch được cấp giấy chứ ng nhâ ̣n, ban hành mẫu hợp đồng mua bán căn hô ̣ du li ̣ch, trong đó giải thich ta ̣́

i khoản 16 Điều 1 về “Giấy chứ ng nhận” là Giấy chứ ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tà i sản khá c gắn liền vớ i đất do cơ quan nhà nướ c có thẩm quyền cấp cho bên mua/bên thuê mua căn hộ du li ̣ch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú theo quy đi ̣nh của Luật Đất đai”. Theo đó, Chinh phủ tiếp tu ̣c khẳng đi ̣nh cơ sở pháp lý cho viê ̣c

́ cấp giấy chứ ng nhâ ̣n cho căn hô ̣ du li ̣ch.

Đồng thờ i xuyên suốt các điều khoản của Hợp đồng mẫu luôn ghi nhâ ̣n về quyền được cấp giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sở hữu căn hô ̣ cho Bên Mua “Nhận giấy chứ ng nhận sau khi đã thanh toá n 100% tiền mua căn hộ và cá c loại thuế, phi, lê ̣

́ phi liên quan đến căn hộ” và nghia vu ̣̃

nô ̣p hồ sơ xin cấp Giấy chứ ng nhâ ̣n quyền

́ sở hữu căn hô ̣ của Chủ Đầu tư cũng như trách nhiê ̣m cấp Giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sở hữu Căn hô ̣ của cơ quan nhà nướ c, cu ̣ thể: Trong Hợp đồng mẫu mua bán căn hô ̣ du li ̣ch quy đi ̣nh ta ̣i điểm h khoản 2 Điều 5 “Bên Bá n có nghia vụ là m thủ tục

̃ để cơ quan nhà nướ c có thẩm quyền cấp giấy chứ ng nhận cho Bên Mua”.

Do vâ ̣y, vớ i vai trò là chủ đầu tư, sau khi bàn giao căn hô ̣ cho khách hàng, Công ty se tiếp tu ̣̃

c căn cứ Hợp đồng mua bán căn hô ̣, quy đi ̣nh của pháp luâ ̣t, thực hiê ̣n theo hướ ng dẫn của cơ quan nhà nướ c có thẩm quyền để bảo vê ̣ tối đa quyền lợi của khách hàng liên quan đến viê ̣c thực hiê ̣n thủ tu ̣c xin cấp Giấy chứ ng nhâ ̣n của căn hô ̣.

Như đa trĩ nh bà

̀y ở trên, Công ty cho rằng các yêu cầu của Nguyên đơn không có cơ sở pháp lý, cũng như không có cơ sở thực tế để Tòa án chấp nhâ ̣n viê ̣c tuyên bố Hợp đồng mua bán căn hô ̣ vô hiê ̣u, do đó, Hợp đồng mua bán căn hô ̣ vẫn giữ nguyên giá tri ̣ pháp lý và Công ty không có nghia vu ̣̃

hoàn trả số tiền 1.253.785.497 đồng và thanh toán khoản tiền lãi trên số tiền Nguyên đơn đã thanh toán cho Công ty theo từ ng thờ i điểm tính đến ngày 10/8/2022, theo lãi suất 9%/năm là 367.057.209 đồng. Tổng cô ̣ng là 1.620.842.706 đồng theo yêu cầu của Nguyên đơn.

Công ty có yêu cầu phản tố đối vớ i Nguyên đơn:

(1) Xác đi ̣nh Hợp đồng mua bán căn hô ̣ số WiB07-24/HĐMB-THE A ngày 21/5/2019 giữa Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R và bà Trần Thi ̣ Kim H bi ̣ chấm dứ t vi bà ̀ Hoa vi pha ̣m nghia vu ̣̃

thanh toán.

(2) Yêu cầu bà Trần Thi ̣ Kim H phải thanh toán cho Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R các khoản:

- Tiền lãi tinh trên khoá

̉n châ ̣m thanh toán của nguyên đơn vớ i lãi suất bằng 0,05%/ngày kể từ ngày đến ha ̣n thanh toán cho đến ngày bán thành công Căn hô ̣ cho khách hàng khác (tinh đến ngá

̀y 26/4/2022 nhưng không quá 8% số tiền thanh toán châ ̣m) là 34.969.217 đồng;

- Tiền thưở ng cho nhân viên sale: 88.000.000 đồng;

- Phi hoa hố

̀ng: 63.651.330 đồng.

Ta ̣i đơn phản tố, Công ty yêu cầu Nguyên đơn thanh toán số tiền ta ̣m tinh́ đến ngày nô ̣p đơn phản tố là 245.592.200 đồng. Ta ̣i phiên tòa, Công ty thay đổ i yêu cầu phản tố chi yêu cẩ

̀u Nguyên đơn phải thanh toán tổng cô ̣ng số tiền 186.620.547 đồng.

Nguyên đơn đa thanh toã

́n cho Công ty 1.253.785.497 đồng. Sau khi bù trừ nghia vu ̣̃

giữa hai bên, Công ty se hoã

̀n trả cho Nguyên đơn số tiền còn la ̣i là 1.067.164.950 đồng. Thờ i gian hoàn trả: Căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hô ̣ thi Công ty sè

hoã

̀n trả số tiền nêu trên sau khi bán thành công cho khách hàng mớ i. Công ty đề nghi ̣ hoàn trả số tiền còn la ̣i cho bà H trong thờ i ha ̣n 03 năm kể từ ngày bản án có hiê ̣u lực pháp luâ ̣t.

Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2022/DS-ST ngày 09 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Cam R, quyết định:

Áp dụng Điều 3, Điều 117, Điều 118, khoản 1 Điều 156, Điều 357, Điều 398, Điều 404, Điều 405, Điều 418, Điều 419, Điều 422, Điều 428, Điều 430 và Điều 440 Bộ luật Dân sự; Điều 16, Điều 17, Điều 18, Điều 55 và Điều 59 Luật Kinh doanh bất đô ̣ng sản; Điều 301, Điều 302, Điều 303 và Điều 306 Luâ ̣t Thương ma ̣i; Điều 48, Điều 49 Luâ ̣t Du li ̣ch; 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mứ c thu, miễn, giảm, thu, nô ̣p, quản lý và sử du ̣ng án phí, lệ phí Tòa án,

1. Không chấp nhâ ̣n yêu cầu khở i kiê ̣n của nguyên đơn bà Trần Thi ̣ Kim H về yêu cầu tuyên Hợp đồng mua bán căn hô ̣ số WiB07-24/HĐMB-THE A ngày 21/5/2019 giữa Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R và bà Trần Thi ̣ Kim H vô hiê ̣u và yêu cầu Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R phải trả cho bà Trần Thi ̣ Kim H số tiền 1.620.842.706 đồng.

2. Chấp nhâ ̣n yêu cầu phản tố của bi ̣ đơn Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R về yêu cầu tuyên bố chấm dứ t Hợp đồng mua bán căn hô ̣ số WiB07-24/HĐMB-THE A ngày 21/5/2019. Tuyên chấm dứ t Hợp đồng mua bán căn hô ̣ số WiB07-24/HĐMB-THE A ngày 21/5/2019 giữa Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R và bà Trần Thi ̣ Kim H và các văn bản phu ̣ lu ̣c đinh ké

̀m.

Buô ̣c bà Trần Thi ̣ Kim H phải bồi thườ ng thiê ̣t ha ̣i số tiền là 186.620.547 đồng (Một trăm tá m mươi sá u triê ̣u sá u trăm hai mươi ngà n năm trăm bốn mươi bảy đồng).

3. Số tiền bà Trần Thi ̣ Kim H đa thanh toã

́n theo hợp đồng cho Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R 1.253.785.497 đồng. Số tiền bà Trần Thi ̣ Kim H phải bồi thườ ng cho Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R 186.620.547 đồng. Do đó, bù trừ nghia vu ̣ của các bên, Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R hoàn trả cho nguyên

̃ đơn số tiền là 1.067.164.950 đồng (Một tỷ không trăm sá u mươi bảy triê ̣u một trăm sá u mươi bốn ngà n chin trăm năm mươi đồng). Thờ i ha ̣n hoàn trả: Không

́ quá 03 (Ba) năm kể từ ngày bản án có hiê ̣u lực pháp luâ ̣t.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tu ̣ng, nghia vu ̣̃ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định.

Ngày 05 tháng 9 năm 2022, bà Trần Thi ̣ Kim H có đơn kháng cáo, đề nghị cấp phúc thẩm sử a bản án sơ thẩm chấp nhâ ̣n yêu cầu khở i kiê ̣n của Bà và không chấp nhâ ̣n yêu cầu phản tố của Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R.

́

XÉ T THÂY:

Tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự thỏa thuâ ̣n được vớ i nhau về viê ̣c giải quyết vu ̣ án và sự thỏa thuâ ̣n của các đương sự là tự nguyê ̣n, không vi pha ̣m điều cấm của pháp luâ ̣t và không trái đa ̣o đứ c xa hô ̣̃ i.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 235, Điều 246, khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mứ c thu, miễn, giảm, thu, nô ̣p, quản lý và sử du ̣ng án phí, lệ phí Tòa án,

Công nhâ ̣n sự thỏa thuâ ̣n của các đương sự, sử a bản án sơ thẩm.

1. Chấm dứ t thực hiê ̣n Hợp đồng mua bán căn hô ̣ số WiB07/HĐMB-THE A ngày 21 tháng 5 năm 2019 và các Phu ̣ lu ̣c, Phu ̣ lu ̣c sử a đổi Hợp đồng đinh kèm

́ giữa Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R và bà Trần Thi ̣ Kim H.

2. Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R hoàn trả la ̣i số tiền mà bà Trần Thi ̣ Kim H đa thanh toã

́n theo Hợp đồng (sau khi trừ đi khoản tiền phi hoa hố

̀ng) là 1.190.134.167 đồng (Một tỷ một trăm chin mươi triê ̣u một trăm ba mươi bốn ngà n

́

một trăm sá u mươi bảy đồng). Thờ i ha ̣n hoàn trả là 03 (Ba) năm kể từ ngày 02/02/2023.

3. Về chi phi tố ́ tu ̣ng: Trần Thi ̣ Kim H đa thanh toã

́n đủ 4.420.000 đồng chi phi tố ́ tu ̣ng.

4. Về án phí:

- Bà Trần Thi ̣ Kim H được miễn nô ̣p tiền án phi dân sự sơ thẩm và án phi

́

́ dân sự phúc thẩm.

- Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R phải nô ̣p 6.148.000 đồng án phi dân

́ sự sơ thẩm. Được trừ vào tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp là 6.140.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0006937 ngày 21/4/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Cam R, tinh Khả

́nh H2.

Công ty Cổ phần Trần Thái Cam R còn phải nô ̣p 8.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.