Bản án 06/2021/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Các Tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện:

* Các đồng nguyên đơn: các ông, bà: Hồ Thị Ái V, Hồ Bảo T, Hồ Quốc T2, Hồ Thị Thủy T3, Hồ Thị Minh H và Hồ Thị Bích T4 do bà Hồ Thị Bích T4 đại diện, trình bày:

Các ông bà là con của ông Hồ Văn H2(chết ngày 24/3/2014), bà Lê Thị X (chết ngày 28/7/2009).

Nguyên trước đây ông Hồ Văn H2 và bà Lê Thị X có đất thổ cư diện tích 1.709m2, Thửa đất số 12, Tờ bản đồ số 62 trong Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất (sau đây viết tắt GCNQSDĐ) số H00409 do Ủy ban nhân dân (sau đây viết tắt UBND) huyện TS cấp vào ngày 11/10/2005. Diện tích đất này, gia đình ông, bà quản lý, sử dụng từ trước đến cho đến nay.

Năm 2013, khi xây dựng hàng rào thì phát hiện hộ gia đình của bà Phan Thị D có đất giáp ranh đã lấn chiếm và sử dụng diện tích đất 26,6m2 nằm trong GCNQSDĐ nêu trên. Các ông, bà đã nhiều lần yêu cầu hộ bà D di dời đồ đạc, cây cối, khôi phục lại hiện trạng ban đầu và trả lại phần đất nêu trên, nhưng hộ bà D không thực hiện. Vụ việc được chính quyền địa phương và Phòng Tài nguyên và Môi trường xuống khôi phục mốc ranh và xác định đúng là đất của các ông, bà.

Theo Bản gốc trích đo hiện trạng khu đất ngày 09/9/2017 do Văn phòng Đăng ký đất đai – Chi nhánh TS đo vẽ thì diện tích đất tranh chấp 26,6m2 tại các điểm 4, 7, 8 hiện tại không có nhà cửa mà chỉ có một cây mận do gia đình bà D trồng. Các ông, bà không tranh chấp đối với cây mận này.

Tại Đơn khởi kiện ngày 21/12/2015, các ông, bà yêu cầu bị đơn trả diện tích đất khoảng 35m2. Sau khi Văn phòng Đăng ký đất đai – Chi nhánh TS đo vẽ cụ thể diện tích lấn chiếm thì các ông bà thay đổi yêu cầu khởi kiện từ đòi bị đơn trả 35m2 xuống còn đòi trả diện tích đất 26,6m2 được xác định tại các điểm 4, 7, 8 trong Bản trích đo hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 09/9/2017.

Các ông, bà yêu cầu hộ gia đình bà Phan Thị D phải di dời cây trồng trên đất, trả lại diện tích đất thổ cư 26,6m2, tại tổ 14, ấp VA, xã VT, huyện TS, tỉnh An Giang nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H2 và bà X.

Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn, các ông, bà không đồng ý; yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

* Ông Nguyễn Hữu T6 là đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Phan Thị D và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Nguyễn Hữu S và ông Nguyễn Hữu T6, trình bày:

Ông Nguyễn Hữu S và ông Nguyễn Hữu T6 là con và đang cư ngụ cùng hộ khẩu với bà Phan Thị D và ông Nguyễn Hữu T9 (ông T9 chết 1999).

Vào năm 1965, ông Nguyễn Văn H8 là cha chồng của bà D, có cho bà D diện tích đất thổ cư nằm liền kề với đất của ông Hồ Văn H2 và bà Lê Thị X.

Đến năm 1972, gia đình bà D có đào 01 cái mương lạng giáp với gia đình ông H2 dùng để xuồng ghe. Khi ông H2 còn sống thì có thỏa thuận cắm 02 trụ ranh đá ở đầu và giữa đất, trụ đá phía sau đất do thời gian lâu ngày thất lạc.

Trong thời gian sử dụng đất, gia đình bà D mới lấp con mương và sau đó con mương lạng đã cạn và bồi đắp. Vào năm 2005, hộ ông Hồ Văn H2 đòi xuống trụ ranh nhưng hai bên không thống nhất với nhau do con mương nước hiện trạng ban đầu là đường cong và các bên trước đây đã thống nhất, nhưng khi hộ ông H2 được cấp GCNQSDĐ thì lại thể hiện là đường thẳng, vì vậy cho rằng gia đình bà D lấn chiếm đất, trong khi diện tích đất nêu trên gia đình tôi đã sử dụng từ trước đến nay và đã được UBND huyện TS cấp GCNQSDĐ số H02160eH, ngày 26/6/2006 với diện tích 1.737,3m2, số thửa 43, tờ bản đồ số 62 do bà Phan Thị D đứng tên. Thực tế gia đình bà D không lấn chiếm đất của nguyên đơn.

Thời điểm đo đại trà vào năm 2005 thiết bị đo còn thô sơ, không có máy ngắm đo đạc, địa hình khu đất khi đó có nhiều cây cối che khuất tầm nhìn, trong đó có con mương của gia đình bà D tự đào để sử dụng sinh hoạt gia đình, nhưng cán bộ Địa chính lại cho là con mương công cộng, nên diện tích đất của gia đình bà D với gia đình ông Hồ Văn H2 và bà Lê Thị X không đúng với hiện trạng thực tế của khu đất tranh chấp. Do đó, trong GCNQSDĐ đất của ông Hồ Văn H2 đã được cấp trước và đã cấp chồng lên diện tích đất của bà Phan Thị D.

Vào năm 2016, Phòng địa chính huyện TS xuống xác định mốc ranh. Năm 2017, xuống đo thực tế diện tích đất của hai hộ, nhưng vẫn không đúng theo GCNQSDĐ của hai hộ vào năm 2005. Vì vào năm 2005 thì con mương của gia đình bà D là đường cong, hiện nay gia đình bà D san lấp một phần con mương, nhưng vẫn còn trụ đá đã thỏa thuận mốc ranh với ông Hồ Văn H2 (lúc ông H2 còn sống) và hàng cây lâu năm là đường cong theo hiện trạng thực tế từ trước đến nay. Tuy nhiên, gia đình bà D không yêu cầu Tòa án tiến hành đo đạc lại phần đất tranh chấp nêu trên.

Nếu so sánh đo đạc năm 2006 và năm 2017 thì đất của gia đình ông H2 không bị thiếu mà còn thừa trên 20 m2.

Chiều dài của đất ông H2 đo năm 2005 là 65,75m2; năm 2017 đo lại chỉ còn 60,15m lý do vì sao thiếu thì gia đình bà D không biết. Từ việc đo thiếu chiều dài này nên hộ ông H2 bị mất đất, không phải do gia đình bà D lấn chiếm.

Trên diện tích đang tranh chấp không có công trình xây dựng, chỉ có cây mận do gia đình bà D trồng khoảng năm 2004-2005, không tranh chấp đối với cây mận này.

Do không lấn chiếm đất của gia đình ông H2, nên gia đình bà Phan Thị D không đồng ý trả đất theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đối với GCNQSDĐ của ông H2, bà X và GCNQSDĐ của bà D được cấp không đúng với hiện trạng thực tế, nên gia đình bà D yêu cầu hủy hai GCNQSDĐ do UBND huyện TS cấp như sau:

1/ GCNQSDĐ số AE 726525, số vào sổ H 02160eH, ngày 26/6/2006, Thửa số 43, Tờ bản đồ số 62, diện tích 1737.3m2 (trong đó: đất ở nông thôn: 600m2; đất trồng cây lâu năm 1.137.3m2) mang tên Phan Thị D.

2/ GCNQSDĐ số H00409eH, ngày 20/02/2005, Thửa số 12, Tờ bản đồ số 62, diện tích 1.709m2 (trong đó đất ở nông thôn: 600m2; đất trồng cây lâu năm 1109m2) mang tên Hồ Văn H2 và Lê Thị X.

Ngày 11/5/2020, bà Phan Thị D có yêu cầu phản tố bổ sung: Yêu cầu hộ ông Hồ Văn H2tháo dỡ trụ đá ranh trả lại diện tích đất đã lấn chiếm chiều ngang mặt ngoài giáp lộ giới 0,64m, chiều dài chạy theo suốt chiều dài của đất.

* Ủy ban nhân dân huyện TS, tỉnh An Giang trình bày tại: Công văn số: 464/UBND-NC, ngày 19/3/2019 và Bản tự khai ngày 14/11/2019 (Bút lục 155, 196,197):

1. Về bản đồ cấp giấy chứng nhận:

Phần đất đường nước có diện tích 351,7m2 không được thể hiện trên bản đồ 283.

2. Về giấy chứng nhận đã cấp tại thời điểm cấp giấy

- Ông Hồ Văn H2, bà Lê Thị X được UBND huyện TS cấp GCNQSDĐ số H00409/eH, ngày 20/7/2005, diện tích 1.709 m2, Thửa 12, Tờ bản đồ số 62. Trong hồ sơ kỹ thuật thửa đất không thể hiện phần đất mương nước.

- Bà Phan Thị D được UBND huyện TS cấp GCNQSDĐ số H02160/eH, ngày 26/6/2006, diện tích 1.737,3m2, Thửa 43, Tờ bản đồ số 62. Trong hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện phần đất mương nước (mương nước công cộng).

3. Về hiện trạng sử dụng: đoạn ngoài của mương nước tiếp giáp lộ xã và giáp với phần đất thổ cư của ông H2, bà D, từ trước đến nay đoạn mương này không phục vụ cho việc tưới tiêu. Trước đây sử dụng để neo đậu xuồng, ghe của hai gia đình, hiện nay đã lan bồi, phía ông H2 đã được cấp GCNQSDD đến dưới mép mương (được thể hiện tại điểm số 8 theo Bản trích đo hiện trạng của Văn phòng Đăng ký đất đai - Chi nhánh TS lập ngày 09/9/2017).

Do Bản đồ 283 không thể hiện mương nước công cộng, hơn nữa từ trước đến nay không sử dụng vào mục đích tưới tiêu mà do hai gia đình sử dụng, phía ông H2 đã được cấp giấy chứng nhận đến dưới mép mương.

Từ những cơ sở trên xác định như sau:

+ Đất mương nước có diện tích 351,7m2 (đoạn mương đang tranh chấp) không phải là mương nước công cộng.

+ Diện tích 351,7m2 được cấp GCNQSDĐ cho cá nhân (nếu không có tranh chấp) và được UBND xã VT, huyện TS xác định về nguồn gốc đất.

Về trình tự, thủ tục cấp GCNQSDĐ của ông H2, bà D thực hiện đúng quy định tại Điều 123 của Luật Đất đai. Về tình tạng sử dụng đất, hai bên thống nhất về ranh giới đã cắm trụ đá từ trước khi cấp GCNQSDĐ cho ông H2 vào năm 2005, bà D năm 2006, đồng thời hai bên đã ký vào hồ sơ đăng ký cấp giấy, nên không đồng ý việc hủy 02 GCNQSDĐ nêu trên theo yêu cầu của gia đình bà D.

Do bị đơn có yêu cầu hủy GCNQSDĐ do UBND huyện TS cấp, nên Tòa án nhân dân huyện TS chuyển Tòa án nhân dân tỉnh An Giang giải quyết theo thẩm quyền.

* Tại phiên tòa hôm nay:

- Các nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện;

- Bà Phan Thị D rút lại một phần yêu cầu phản tố đó là không yêu cầu hủy 02 GCNQSDĐ do UBND huyện TS cấp cho ông H2, bà X, bà D. Tiếp tục yêu cầu các nguyên đơn di dời trụ đá ranh tiếp giáp với đường lộ về hướng đất của ông H2 0,64m, chiều dài chạy dọc theo chiều dài của đất để trả lại đất cho bà D

- Ý kiến của Kiểm sát viên:

+ Việc tuân theo pháp luật của người tham gia tố tụng, của Thư ký, Thẩm phán, HĐXX thực hiện đúng quy định của pháp luật.

+ Quan điểm giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử (sau đây viết tắt HĐXX) chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; bác toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[2]. Việc vắng mặt của các đương sự tại phiên tòa: UBND huyện TS, tỉnh An Giang có yêu cầu vắng mặt suốt quá trình tố tụng, nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự này theo quy định tại khoản 2, Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

QUYẾT ĐỊNH:

* Căn cứ:

+ Khoản 4, Điều 34, điểm a, khoản 1, Điều 37; khoản 1, Điều 147; Điều 244, Điều 266 và khoản 1, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

+ Khoản 4, Điều 32 của Luật Tố tụng hành chính;

+ Điểm đ, khoản 2, Điều 12 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các ông, bà: Hồ Thị Ái V, Hồ Bảo T, Hồ Quốc T2, Hồ Thị Thủy T3, Hồ Thị Minh H và Hồ Thị Bích T4;

- Buộc các ông, bà: Phan Thị D, Nguyễn Hữu T6 và Nguyễn Hữu S phải di dời cây cối, đồ vật để trả cho các ông, bà: Hồ Thị Ái V, Hồ Bảo T, Hồ Quốc T2, Hồ Thị Thủy T3, Hồ Thị Minh H và Hồ Thị Bích T4 diện tích đất 26,6m2 được xác định bởi các điểm 4,7,8 trong Bản gốc trích đo hiện trạng khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai – Chi nhánh TS lập ngày 09/9/2017.

- Bản gốc trích đo hiện trạng khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai – Chi nhánh TS lập ngày 09/9/2017 là phần không tách rời của Bản án này.

- Đình chỉ một phần yêu cầu phản tố của bà Phan Thị D về việc yêu cầu hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện TS cấp cho ông Hồ Văn H2, bà Lê Thị X, bà Phan Thị D.

- Bác toàn bộ yêu cầu phản tố của bà Phan Thị D về việc yêu cầu các nguyên đơn dời trụ đá ranh để trả cho bà diện tích chiều ngang tiếp giáp với đường đi 0,64m, chiều dài theo suốt chiều dài của đất.

- Về chi phí tố tụng: Buộc bà Phan Thị D phải trả chi phí tố tụng 8.387.000 đồng (tám triệu, ba trăm tám mươi bảy ngàn đồng) cho các ông, bà: Hồ Thị Ái V, Hồ Bảo T, Hồ Quốc T2, Hồ Thị Thủy T3, Hồ Thị Minh H và Hồ Thị Bích T4.

- Về án phí dân sự sơ thẩm:

+ Các ông, bà: Hồ Thị Ái V, Hồ Bảo T, Hồ Quốc T2, Hồ Thị Thủy T3, Hồ Thị Minh H và Hồ Thị Bích T4 không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, được nhận lại 200.000 đồng (hai trăm ngàn đồng) T6 tạm ứng án phí theo Biên lai thu số TU/2015/0002253, ngày 18/02/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện TS.

+ Bà D được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm.

- Về quyền kháng cáo:

+ Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.

+ UBND huyện TS được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày Bản án được tống đạt hợp lệ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản T6, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản T6 lãi của số T6 còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2, Điều 468 Bộ luật Dân sự.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.