Bản án 06/2020/DSST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo ®¬n khëi kiÖn vµ b¶n tù khai đồng Nguyªn ®¬n ông Nguyễn Đình H và bà Nguyễn Thị M trình bày : Căn cứ theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 956/ HĐGD/TP ngày 23/12/2014 của Văn phòng công chứng Tín Phát- thành phố Hòa Bình vợ chồng tôi mua đất và tài sản gắn liền trên đất là nhà cấp 4 có tổng diện tích 43m2 ( nhà xây hết diện tích đất có đủ hệ thống nước và công trình phụ trên đất ) của ông Đ ,bà T. Sau đó tôi cho vợ chồng ông Đ ,bà T thuê lại nhà ở.Năm 2017 ông Đ ,bà T tự ý xây tường ngăn chặn lại nhà vệ sinh, bếp và lấp toàn bộ hệ thống thoát nước của gia đình tôi.Vợ chồng tôi đã báo sự việc lên UBND phường Tân Hòa giải quyết nhưng ông Đ ,bà T không dỡ bỏ tường gạch ba panh trả lại nhà vệ sinh ,bếp cho gia đình tôi Nay chúng tôi khởi kiện đề nghị Tòa án buộc ông Đ ,bà T dỡ bỏ tường gạch ba panh trả lại cho gia đình tôi nhà vệ sinh,bếp có diện tích khoảng 08m2 tại địa chỉ SN 03, đường Hòa Bình, Tổ 07, phường Tân Hòa, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.Về phần điện ,nước sinh hoạt tôi không yêu cầu nữa.

Phía bị đơn bà Đặng Thị Tuyết T , ông Vũ Tiến Đ trình bày : Gia ®×nh t«i vµ gia ®×nh «ng NguyÔn §×nh H ,bµ NguyÔn ThÞ M kh«ng cã anh em hä hµng g× ,chØ lµ quan hÖ lµm ¨n víi nhau,t«i söa xe m¸y cßn «ng H bu«n b¸n xe m¸y vµ cÇm ®å. tõ tr íc ®Õn nay kh«ng cã m©u thuÉn g×.Vợ chồng t«i th êng xuyªn vay tiÒn cña nhµ «ng Hïng ®Ó ®¶o nî Ng©n hµng. LÇn cuèi cïng vay lµ ngµy 26/5/2014 vî chång t«i cã vay tiÒn cña «ng H,bµ M sè tiÒn lµ 350.000.000® l·i xuÊt tháa thuËn 1.000.000®/2000®/1 ngày. Tháa thuËn sau 10 ngµy nÕu vî chång t«i kh«ng tr¶ ® îc tiÒn cho «ng H ,bµ M th× chÊp nhËn tr¶ b»ng ®Êt thæ c t¹i SN 03 § êng Hòa Bình Tæ 17 ( nay là tổ 07 ) Ph êng Tân Hòa thµnh phè Hßa B×nh tØnh Hßa B×nh diÖn tÝch lµ 43m2.Sau 10 ngµy t«i vÉn kh«ng vay ® îc tiÒn Ng©n hµng ®Ó tr¶ nî cho «ng H ,bµ M .H¬n 01 th¸ng sau th× vî chång ,vî chång «ng H ®Õn V¨n phßng C«ng chøng TÝn ph¸t ®Ó lµm thñ tôc chuyÓn nh îng QuyÒn sö dông ®Êt,diÖn tÝch 43m2 trong GiÊy CNQSD§ tháa thuËn gi¸ lµ 380.000.000® ,«ng H ® a thªm cho t«i 30.000.000® sè tiÒn nµy t«i ®· nhËn lu«n ë nhµ t«i sau mét th¸ng.Hai bªn gia ®×nh lµm xong thñ tôc chuyÓn nh îng QuyÒn sö dông ®Êt,mäi viÖc do «ng H bà M tù ®i lµm cßn vợ chồng t«i chØ ký vµo Hîp ®ång chuyÓn nh îng ®Êt vµ giao GiÊy CNQSD§ ( bản chính ) cho nhµ «ng Hïng. Nay vợ chồng «ng H ,bà M kiÖn vợ chồng t«i về việc Tranh chấp quyền sử dụng đất th× t«i yªu cÇu Tßa ¸n gi¶i quyÕt nh ®óng hiÖn tr¹ng ®Êt ghi trªn Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.

T¹i phiªn tßa ngµy h«m nay phÝa ®ång nguyªn ®¬n ông H,bà M vÉn gi÷ nguyªn yªu cÇu khëi kiÖn : §Ò nghÞ TAND thµnh phè Hßa B×nh buéc vợ chồng ông Vũ Tiến Đ,bà Đặng Thị Tuyết T phá bỏ tường gạch ba panh trả lại cho gia đình tôi nhà vệ sinh,bếp tên diện tích đất khoảng 08m2 tại địa chỉ SN 03, đường Hòa Bình, Tổ 07, phường Tân Hòa, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.

Đại diện VKSND Thành phố Hòa Bình phát biểu ý kiến về việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân, Thư ký Tòa án, Nguyên đơn, Bị đơn ,kể từ khi thụ lý đến khi xét xử vụ án đều tuân theo pháp luật không có vi phạm gì.

Về nội dung vụ án đề nghị HĐXX căn cứ §iÒu 26 , ®iÓm a kho¶n 1 §iÒu 35, §iÒu 39 , §iÒu 147 Bé luËt tè tông d©n sù; §iÒu 4, §iÒu 5 §iÒu 17 LuËt §Êt ®ai n¨m 2013 ; §iÒu 163 ,Điều 164 ,Điều 166 ,Điều 175 ,Điều 176 Bé luËt d©n sù n¨m 2015, Chấp nhận đơn khởi kiện của ông Nguyễn Đình H ,bà Nguyễn Thị M về việc Tranh chÊp quyÒn sö dông ®Êt và tài sản trên đất với ông Vũ Tiến Đ ,bà Đặng Thị Tuyết T.

- Buộc ông Vũ Tiến Đ ,bà Đặng Thị Tuyết T phải phá dỡ 01 bức tường bao xây bằng gạch ba panh có chiều rộng = 0,9m2 , chiều dài = 2,2m.Trả lại cho ông Nguyễn Đình H ,bà Nguyễn Thị M 8,9m2 đất trên đất có bếp ,nhà vệ sinh nằm trong diện tích 43m2 đất, Tại thửa đất số 84 tờ bản đồ số 21; thuộc Tổ 17 Phường Tân Hòa thành phố Hòa Bình, Giấy CNQSDĐ số BX ngày 743670 số vào sổ cấp GCN CH0 1280 do UBND thành phố Hòa Bình cấp ngày 29/ 01/2015 mang tên ông Nguyễn Đình H ,bà Nguyễn Thị M .

Về án phí buộc ông Đ ,bà T phải nộp án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

- Về thẩm quyền :

Đồng bị đơn ông Vũ Tiến Đ và bà Đặng Thị Tuyết T có hộ khẩu tại tổ 17 Phường Tân Hòa Thành phố Hòa Bình tỉnh Hòa Bình. Căn cứ theo các Điều 28, Điều 35, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Hòa Bình.

Tại phiên tòa hôm nay, ông Đ,bà T đã được Tòa án thông báo ,ngày giờ địa điểm xét xử vụ án nhưng ông Đ,bà T không nhận Quyết định đưa vụ án ra xét xử ,do đó các văn bản tố tụng đều được niêm yết hợp lệ ,tại phiên tòa sơ thẩm ngày hôm nay ông Đ,bà T vẫn không có mặt tại phiên tòa . Căn cứ vào Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự HĐXX quyết định vẫn tiến hành xét xử vụ án.

- VÒ néi dung :

Theo đơn khởi kiện của ông H,bà M ngày 14/5/2019 ông H,bà M yêu cầu Tòa án buộc vợ chồng ông bà Đ ,T phải trả lại cho ông bà nhà vệ sinh,bếp trên diện tích đất khoảng 08m2 tại địa chỉ SN 03, đường Hòa Bình, Tổ 07, phường Tân Hòa, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.Như vậy quan hÖ ph¸p luËt trong vô ¸n nµy ®­îc x¸c ®Þnh lµ “ Tranh chÊp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất ”

Xét yêu cầu khởi kiện của ông H,bà M : yêu cầu vợ chồng ông bà Đ, T phải trả lại nhà vệ sinh,bếp có diện tích khoảng 08m2 tại địa chỉ SN 03, đường Hòa Bình, Tổ 07, phường Tân Hòa, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình mà hiện nay gia đình ông Đ ,bà T đang sử dụng .

- Ngày 23/12/2014 ông Nguyễn Đình H, Bà Nguyễn Thị M và ông Vũ Tiến Đ ,bà Đặng Thị Tuyết T tự nguyện đến Văn phòng công chứng Tín Phát – thành phố Hòa Bình tỉnh Hòa Bình để lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( Hợp đồng số 956/HĐGD/TP )

Cụ thể :

* Quyền sử dụng đất : Thửa đất số 84 tờ bản đồ số 21;diện tích 43,0m2,mục đích sử dụng đất ở; Thời hạn sử dụng đất ở lâu dài ; Địa chỉ thửa đất tại Tổ 17 Phường Tân Hòa thành phố Hòa Bình,theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BG 487801 vào sổ số CH 00569 do UBND thành phố Hòa Bình cấp ngày 29/11/2011 mang tên bà Đặng Thị Tuyết T.

* Tài sản gắn liền với đất : Nhà xây cấp IV số tầng 01 tầng ; diện tích xây dựng 43,0m2 ; diện tích sàn 43,0m2. Giấy phép xây dựng số 251/GPXD ngày 19/11/2014 do Chủ tịch ủy ban nhân dân thành phố Hòa Bình cấp.

Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Điều 1 của Hợp đồng bao gồm diện tích đất là 43m2 trên đất có nhà xây cấp V và công trình phụ nằm trong tổng diện tích đất 43m2 ,việc chuyển nhượng được các bên tự nguyện và được pháp luật công nhận.Như vậy việc chuyển nhượng đất có tài sản trên đất bao gồm nhà ,bếp ,nhà vệ sinh.

- Sau khi thực hiện việc chuyển nhượng xong ông H,bà M đã làm các thủ tục sang tên người sử dụng hợp pháp , ngày 29/ 01/2015 UBND thành phố Hòa Bình cấp Giấy CNQSDĐ số BX 743670 số vào sổ cấp GCN CH0 1280. Thửa đất số 84 tờ bản đồ số 21;diện tích 43,0m2 ; Địa chỉ thửa đất tại Tổ 17 Phường Tân Hòa thành phố Hòa Bình, cho ông Nguyễn Đình H ,bà Nguyễn Thị M .

Tài sản này là tài sản hợp pháp của ông H ,bà M được Nhà nước công nhận và bảo vệ.

- C¨n cø vµo biên bản x¸c minh t¹i Văn phòng Công chứng Tín Phát : ông Nguyễn Xuân Chiến trưởng văn phòng công chứng Tín Phát cho biết : Ngày 23 /12 /2014 ông H,bà M và vợ chồng ông Đ, bà T có đến văn phòng công chứng Tín Phát lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất gồm đất và nhà,bếp,công trình phụ trên thửa đất số 84 tờ bản đồ số 21;diện tích 43,0m2,mục đích sử dụng đất ở; Thời hạn sử dụng đất ở lâu dài ; Địa chỉ thửa đất tại Tổ 17 Phường Tân Hòa thành phố Hòa Bình khi giao kết hợp đồng các bên đều tự nguyện thỏa thuận ,có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của Pháp luật,Nội dung thỏa thuận không vi phạm điều cấm của Pháp luật ,không trái đạo đức xã hội ,các bên cùng ký vào Hợp đồng có sự chứng kiến của công chứng viên.Ngoài Hợp đồng lập ngày 23/12/2014 ông H,bà M và ông Đ ,bà T không lập Hợp đồng nào khác tại Văn phòng Công chứng Tín Phát.

- Căn cứ kết quả đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính số 01-2020 hệ tọa độ VN 2000,tổ 17,tờ số 21 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Hòa Bình ghi rõ : Tường xây gạch xỉ chặn bếp và công trình phụ ,nhà bếp ,khu vệ sinh ông Đ,bà T đang sử dụng trên diện tích 8,9m2 nằm trong diện tích Giấy CNQSDĐ đã cấp cho ông H,bà M.

Phía ông Đ ,bà T không đưa ra được chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình là hợp pháp đo đó HĐXX không có căn cứ để giải quyết.

Từ nh÷ng ph©n tÝch vµ nhËn ®Þnh nh trªn H§XX thÊy yªu cÇu cña ông H,bà M là có căn cứ do vËy HĐXX chấp nhận toàn bộ yªu cÇu khëi kiÖn cña ông Nguyễn Đình H và bà Nguyễn Thị M .

C¨n cø vµo biªn b¶n ®Þnh gi¸ ngµy 05/ 7 /2019 cña Héi ®ång ®Þnh gi¸ tµi s¶n thµnh phè Hßa B×nh ®Þnh gi¸ diÖn tÝch ®Êt theo yªu cÇu khëi kiÖn cña ông H,bà M cã tæng diÖn tÝch lµ 8,9 m2 x 2.750.000® = 24.475.000đ ,tµi s¶n c«ng tr×nh x©y dùng trªn ®Êt cã gi¸ trị là : 15.782.000đ Tæng gi¸ trÞ ®Êt vµ nhµ trªn ®Êt lµ : 40.257.000đ ( Bốm mươi triệu hai trăm năm mươi bẩy nghìn đồng ).

VÒ ¸n phÝ: C¨n cø kho¶n 3 ®iÒu 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí buộc ông Điền,bà Trinh ph¶i chÞu sè tiÒn ¸n phÝ s¬ thÈm theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

V× c¸c lÏ trªn,

quyÕt ®Þnh:

Căn cứ §iÒu 26 , ®iÓm a kho¶n 1 §iÒu 35, §iÒu 39 , §iÒu 147 Bé luËt tè tông d©n sù; §iÒu 4, §iÒu 5 §iÒu 17 LuËt §Êt ®ai n¨m 2013; §iÒu 163 ,Điều 164 ,Điều 166 ,Điều 175 ,Điều 176 Bé luËt d©n sù n¨m 2015, C¨n cø kho¶n 3 ®iÒu 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí

Tuyên xử:

1. Chấp nhận đơn khởi kiện của ông Nguyễn Đình H ,bà Nguyễn Thị M về việc Tranh chÊp quyÒn sö dông ®Êt và tài sản trên đất với ông Vũ Tiến Đ ,bà Đặng Thị Tuyết T .

- Xử buộc ông Vũ Tiến Đ ,bà Đặng Thị Tuyết T phải phá dỡ 01 bức tường bao xây bằng gạch ba panh có chiều rộng = 0,9m2 , chiều dài = 2,2m.Trả lại cho ông Nguyễn Đình H ,bà Nguyễn Thị M 8,9m2 đất trên đất có bếp ,nhà vệ sinh nằm trong diện tích 43m2, Thửa đất số 84 tờ bản đồ số 21; tại Tổ 17 Phường Tân Hòa thành phố Hòa Bình, Giấy CNQSDĐ số BX ngày 743670 số vào sổ cấp GCN CH0 1280 do UBND thành phố Hòa Bình cấp ngày 29/ 01/2015 mang tên ông Nguyễn Đình H ,bà Nguyễn Thị M .

2. VÒ ¸n phÝ : ông Vũ Tiến Đ,bà Đặng Thị Tuyết T phải nộp 300.000đ ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm . Hoàn trả cho ông H ,bà M số tiền 300.000đ t¹m øng ¸n phÝ s¬ thÈm theo biªn lai thu tiÒn sè 0001954 ngµy 22/ 5 /2019 cña Chi côc thi hµnh ¸n d©n sù thµnh phè Hßa B×nh. Trong thêi h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n s¬ thÈm,nguyªn ®¬n, cã quyÒn kh¸ng c¸o theo luËt ®Þnh. Trường hợp bị đơn vắng mặt thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án. Tr êng hîp b¶n ¸n ® îc thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù th× ng êi ® îc thi hµnh ¸n d©n sù, ng êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tho¶ thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc bÞ c ìng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÒu 6, 7 vµ 9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù; thêi hiÖu thi hµnh ¸n ® îc thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n d©n.

Héi thÈm nh©n d©n

ThÈm ph¸n-chñ to¹ phiªn toµ N¬i nhËn:

TM. Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm

- TAND tØnh Hoµ B×nh;

ThÈm ph¸n-Chñ to¹ phiªn toµ

- VKSND TP Hòa Bình

- Thi hµnh ¸n DS;

- C¸c ® ¬ng sù.

- L u: HS+VT.

Héi thÈm nh©n d©n

ThÈm ph¸n-chñ to¹ phiªn toµ N¬i nhËn:

TM. Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm

- TAND tØnh Hoµ B×nh;

ThÈm ph¸n-Chñ to¹ phiªn toµ

- VKSND TP Hòa Bình

- Thi hµnh ¸n DS;

- C¸c ® ¬ng sù.

- L u: HS+VT.

Héi thÈm nh©n d©n

ThÈm ph¸n-chñ to¹ phiªn toµ N¬i nhËn: