Bản án 06/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Hồ Văn Phụng.

Các Thẩm phán: Bà Trương Tố Hương

Ông Phạm Hùng Nuôi

- Thư ký phiên tòa: Ông Huỳnh Tấn Thành - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng: Ông Sơn Cươl - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 17/01/2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 150/2019/TLPT- DS ngày 24 tháng 10 năm 2019, về việc: “Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất về ranh đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 32/2019/DS-ST ngày 19 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện X, tỉnh Sóc Trăng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 231/2019/QĐ-PT ngày 31 tháng 10 năm 2019; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 181/2019/QĐ-PT ngày 15 tháng 11 năm 2019; Quyết định tạm ngừng phiên tòa phúc thẩm số 138/2019/QĐPT-DS ngày 27/11/2019; Thông báo về việc tiếp tục phiên tòa đang tạm ngừng số 2209/2019/TB-TA.TDS ngày 26/12/2019 và Thông báo dời phiên tòa phúc thẩm số 53/2020/TB-TA ngày 09/01/2020, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Trương Quan Đ, sinh năm 1929. Địa chỉ: ấp T, xã Đ, huyện X, tỉnh Sóc Trăng. (Vắng mặt)

* Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn ông Trương Quan Đ: bà Trương Thị H. Địa chỉ: ấp T, xã Đ, huyện X, tỉnh Sóc Trăng. (Văn bản ủy quyền đề ngày 10/01/2020- có mặt)

2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1973. Địa chỉ: số 41 ấp T, xã Đ, huyện X, tỉnh Sóc Trăng. (Có mặt)

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1948. (Có mặt)

3.2. Bà Trần Thị Dừa, sinh năm 1974. (Vắng mặt)

3.3. Ông Nguyễn Nhật T, sinh năm 1994. (Vắng mặt)

3.4. Ông Nguyễn Trường L, sinh năm 1999. (Vắng mặt)

Cùng địa chỉ: ấp T, xã Đ, huyện X, tỉnh Sóc Trăng.

4. Người làm chứng: Bà Trương Bạch T, sinh năm 1955. (có mặt)

Địa chỉ: ấp T, xã Đ, huyện X, tỉnh Sóc Trăng.

5. Người kháng cáo: Ông Trương Quan Đ là nguyên đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

- Theo đơn khởi kiện ngày 19 tháng 5 năm 2016 của nguyên đơn ông Trương Quan Đ; Các lời khai của đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trong quá trình giải quyết vụ án bà Nguyễn Thị Thu Tr trình bày: Ông Trương Quan Đ có 02 thửa đất cùng tọa lạc ấp T, xã Đ, huyện X, tỉnh Sóc Trăng: Gồm thửa 124, tờ bản đồ số 3, diện tích 2.695m2 được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện X cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSD đất) ngày 14/10/1993 và thửa 125 (liền kề với thửa 124) chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 1.260m2.

Trong quá trình ông Đ sử dụng hai thửa đất trên, thì bị ông Nguyễn Văn K lấn chiếm ranh đất tại hai đoạn bờ đất với diện tích là 365m2, cụ thể như sau:

- Tại thửa 125 bị lấn chiếm một đoạn bờ đất diện tích 120m2, có tứ cận: Hướng đông giáp thửa 124 của ông Trương Quan Đ, số đo 4,0m; hướng tây giáp kênh thủy lợi, số đo 4,0m; hướng nam giáp thửa 125 của ông Trương Quan Đ, số đo 30,0m; hướng bắc giáp thửa 110 của ông Nguyễn Văn B, có số đo 30,0m.

- Tại thửa 124 diện tích bị lấn chiếm là 245m2 có tứ cận: Hướng đông giáp đất ông Nguyễn Văn A, số đo 5,0m; hướng tây giáp thửa 125 của ông Trương Quan Đ, có số đo 3,0m; hướng nam giáp thửa 124 của ông Trương Quan Đ, số đo 61,5m; hướng bắc giáp thửa 113 của bà Trương Thị C và thửa 837 (nay là thửa 123 của bà B chuyển nhượng cho ông K), số đo 61,5m.

Khi Tòa án thẩm định đo đạc thực tế thì hai thửa đất 124 và 125 liền kề nhau, không xác định được ranh giới cụ thể của từng thửa đất. Do đó, phần đất tranh chấp do ông Nguyễn Văn K chiếm của ông Đ tại thửa 124 và thửa 125 và ông K đang sử dụng có tổng diện tích thực tế là 186,2m2, đối với diện tích đo đạc thực tế thì phía nguyên đơn không có ý kiến.

Nhưng tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết theo yêu cầu tại đơn khởi kiện ngày 19/5/2016 là buộc bị đơn trả diện tích đất đã chiếm 120m2 tại thửa 125 (chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất) và trả đất đã chiếm diện tích 245m2 tại thửa 124, cùng tờ bản đồ số 3 tọa lạc ấp T, xã Đ, huyện X, tỉnh Sóc Trăng được UBND huyện X cấp giấy chứng nhận QSD đất ngày 14/10/1993.

- Tại các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn đồng thời là đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (bà Trần Thị Dừa, ông Nguyễn Nhật T, ông Nguyễn Trường L) là ông Nguyễn Văn K trình bày: Hai thửa đất ông K đang quản lý và sử dụng là thửa 110 và thửa 123 có nguồn gốc là của vợ chồng ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị T (ông T và bà T là ông, bà nội của ông K, hiện nay ông T và bà T đều đã chết). Sau này ông T và bà T chia cho các con gồm cha ruột của ông K là ông Nguyễn Văn B thửa 110, ông Nguyễn Văn B đã được cấp quyền sử dụng đất. Vào năm 1993, ông Nguyễn Văn B cho ông K một phần diện tích 1.196,5m2 tại thửa 110 nên ông K trực tiếp quản lý, sử dụng thửa 110 nhưng chưa sang tên quyền sử dụng đất, hiện nay ông B vẫn đứng tên thửa số 110. Còn thửa số 123 thì ông T và bà T cho con gái là Nguyễn Thị B, bà B chưa sang tên quyền sử dụng đất. Đến khoảng năm 2004 bà B tiếp tục chuyển nhượng cho ông K thửa 123 nêu trên (không có đo đạc diện tích, không có giấy quyền sử dụng đất, chỉ ước lượng diện tích ghi trong giấy là 1.867m2 bao gồm cả phần đất ông K chuyển nhượng của ông Trần Văn T). Còn trong biên bản hòa giải ông K trình bày chuyển nhượng của bà B 978m2 và chuyển nhượng của ông T 264m2 là do ông không nhớ chính xác nên ước lượng và trình bày. Nhưng thực tế hiện nay ông K đang trực tiếp quản lý, sử dụng toàn bộ thửa 123. Còn việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến thửa 123 thì khi bà B sang nhượng đất cho ông K bà B không có giữ, bà B có nói với ông thửa 123 trước đây là thửa 837 nên ông chỉ biết như vậy, nhưng sau này bà B nói với ông là bà B nhầm lẫn, vì thửa đất 123 không phải là thửa 837 như bà B đã nói trước đây. Hiện nay ông không biết thửa 123 do ai đứng tên quyền sử dụng đất, ông chỉ biết theo thực tế là hiện nay ông đang quản lý, sử dụng toàn bộ thửa 123.

Hai thửa đất 110, 123 của ông K đang sử dụng giáp ranh với hai thửa 124 và thửa 125 của ông Đ, trên phần đất mà ông Đ tranh chấp là bờ ranh của ông K, nên ông có trồng hàng dừa để làm ranh đất giữa các bên không có ai tranh chấp, các cây dừa trồng thời gian đã lâu ông không nhớ rõ trồng năm nào, nhưng khi ông trồng 02 cây dừa đầu tiên thì lúc đó bà Trương Bạch T là con ruột của ông Đ đang ở trên phần đất thửa 124 (hiện nay ông Đ đang sử dụng), nên bà Tuyết biết rõ quá trình sử dụng và biết rõ ranh đất của hai bên, khi ông K trồng dừa và sử dụng về sau này ông có tiếp tục trồng thêm nguyên hàng dừa và một số cây bạch đàn, cây tràm đều không có ai ngăn cản hay tranh chấp gì. Phần đất mà ông Đ đang tranh chấp là bờ đất của ông K, do ông K sử dụng ổn định từ năm 1993 đến nay, không có lấn chiếm qua hai thửa đất 124 và 125 của ông Đ. Nên ông K không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông Đ.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn B trình bày: Ông thống nhất với lời trình bày của ông Nguyễn Văn K và không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Trương Quan Đ. Vì phần đất tranh chấp là của ông được cấp quyền sử dụng đất thuộc thửa 110, vào năm 1993 ông đã cho ông K quản lý, sử dụng và thuộc thửa 123 của ông K. Trong quá trình sử dụng hai thửa đất trên ông K có trồng hàng dừa làm ranh đất và ông K sử dụng ổn định đến nay, ông Đ khởi kiện cho rằng ông K lấn chiếm hai thửa đất 124 và 125 của ông Đ là không đúng.

- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn Trương Quan Đ là bà Lư Thị N trình bày: Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, bị đơn ông Nguyễn Văn K trình bày thửa 123 mà ông K đang sử dụng là do ông K chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị B có diện tích 978m2 cộng với phần đất ông K chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn T 264m2. Nhưng ông K cung cấp tờ chuyển nhượng đất của bà B thì thể hiện diện tích chuyển nhượng là 1.867m2. Như vậy, lời trình bày của ông K đối với thửa đất 123 không thống nhất. Hơn nữa, qua đo đạc thực tế thì thể hiện hai thửa đất liền kề số 110 + 123 của ông K đang sử dụng không xác định được diện tích thực tế của riêng từng thửa mà thể hiện chung tổng diện tích thực tế là 2.488m2. Nên đề nghị Hội đồng xét xử tạm ngừng phiên tòa để xác minh làm rõ diện tích riêng của thửa 123 để làm cơ sở giải quyết vụ án được chính xác.

Vụ án được Tòa án nhân dân huyện X thụ lý, giải quyết. Tại bản án sơ thẩm 32/2019/DS-ST ngày 19/9/2019 đã quyết định căn cứ khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; Điều 271; khoản 1, 3 Điều 273; Điều 280 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; khoản 1, khoản 3 Điều 27 Pháp lệnh số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/02/2009; điểm đ khoản 1 Điều 12 và khoản 1 Điều 48 của Nghị quyết số 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội; Căn cứ Điều 203 của Luật đất đai 2013.

Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trương Quan Đ về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn K trả quyền sử dụng đất đã lấn chiếm diện tích 120m2 tại thửa 125 (chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất) và trả quyền sử dụng đất đã chiếm diện tích 245m2 tại thửa 124 (được Ủy ban nhân dân huyện X cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 14/10/1993 cho ông Trương Quan Đ đứng tên), tổng diện tích yêu cầu hai thửa là 365m2 (tổng diện tích hai thửa theo đo đạc thực tế là 186,2m2), cùng tờ bản đồ số 3, tọa lạc ấp T, xã Đ, huyện X, tỉnh Sóc Trăng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí thẩm định, định giá, án phí dân sự sơ thẩm và thông báo quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định pháp luật.

Ngày 03/10/2019, nguyên đơn ông Trương Quan Đ kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm nêu trên, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại vụ án, với lý do bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông đã xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp chính đáng của ông.

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:

* Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn không rút lại đơn khởi kiện và vẫn giữ nguyên nội dung đơn kháng cáo; Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

* Vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng phát biểu ý kiến:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án: Trong quá trình giải quyết vụ án ở cấp phúc thẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã chấp hành đúng pháp luật tố tụng dân sự và các đương sự thực hiện quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

- Về việc giải quyết vụ án: Xét kháng cáo của nguyên đơn Trương Quan Đ không có căn cứ để chấp nhận, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, giữ nguyên bản án sơ thẩm.