Bản án 06/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, lời trình bày trong phiên hoà giải và tại phiên toà ông Nguyễn Văn K trình bày:

Ông có thửa t tại Thôn L, xã M do bố ông là ông Nguyễn Văn Đ và mẹ là bà Lê Thị I di hú ho. Năm 2009 ông bán ho nhà C (V) 08m theo chiều ngang mặt ường. Năm 2011 ông bán tiếp cho nhà C 04m. Năm 2012 ông bán tiếp cho một số người với chiều sâu của t là 30m.

Ngày 07/01/2013, ông chuyển nhượng ho anh Đặng Quang H một phần của thửa t này. Phần chuyển nhượng có chiều rộng theo mặt ường Quốc lộ 37 là 04 mét. Phía sau giáp phần t còn lại của ông ũng rộng 04 m. Chiều dài của t cả hai bên cạnh ều là 30m tính từ mép rãnh ường, tổng diện tích là 120m2. Gi y mua bán do ông Nguyễn Văn A, khi ó là Trưởng thôn viết cho.

Năm 2017 ông bán t ho nhà anh Vũ Thành O giáp với t ã bán ho anh H, với chiều sâu ũng là 30m tính từ rãnh ường. Khi anh O làm nhà thì ông mới phát hiện anh H xây l n sang t nhà ông. Do khi chuyển nhượng cho anh H xong, vợ chồng ông i Miền Nam (không ở nhà ể quản lý t ược). Qua xem xét, thẩm ịnh ã xá ịnh anh H xây l n sang t của ông 11,3m2. Ông yêu cầu anh H, chị Nguyễn Thị U tháo dỡ công trình xây d ng, trả ông diện tích t l n chiếm. Ông yêu cầu anh H, chị U phải chi trả lại ông tiền chi phí thẩm ịnh, ịnh giá tài sản và phí thu thập hồ s ịa chính (1.596.000 + 1.600.000 + 300.000 ).

Tại bản t khai, lời trình bày trong phiên hòa giải và tại phiên tòa bị n anh Đặng Quang H trình bày: Năm 2012 anh ó ý ịnh mua t, biết ông K cần bán t anh ã gặp ông K, hai bên trao ổi, thống nh t. Đến ngày 07/01/2013 (tức ngày 26/11/2012 âm lịch) anh mua một thửa t của ông K với s có mặt của ông A – Trưởng thôn và ông G - cán bộ ịa hính xã ến o t cho anh. Ông G tr c tiếp xuống o và hỉ mố ể anh óng ọc sắt làm ranh giới thửa t ể hai bên cùng biết. Người tr c tiếp cầm thướ o là em trai ủa anh cầm ầu thước, vị trí ặt thước do ông G chỉ. Còn ông G là người kéo thướ i. Ông G bảo óng ọc ở âu thì anh óng ọc ở y. Anh và ông K không nhìn mặt thước. Anh làm cọc bằng thanh sắt 1,2 m x 1,2 m. Anh óng cọc phần trên mặt t nổi lên khoảng 30 cm. Sau khi o xong mọi người về, ông G bảo anh lên UBND xã làm hợp ồng. Khoảng 10 giờ ngày hôm ó ông G gọi anh ến UBND xã ký hợp ồng, sau ó anh ra Ngân hàng Nông nghiệp xã M trả tiền cho ông K. Khi anh chuẩn bị làm nhà anh ến bảo ông G kiểm tra lại t ể anh xây thì ông G nói t ã o và ã ắm mốc, về làm úng hỗ y và khi làm nhớ gọi ông K sang chứng kiến. Ngày 21/01/2013 anh bắt ầu cuốc móng, làm nhà, anh có mời ông K ra chứng kiến, xác nhận ranh giới. Người cuốc móng thuê là anh Z người cùng Thôn L, thợ xây là anh N ở thôn B làm thợ cả - nhận công trình. Sau khi anh xây nhà xong ông K i miền Nam. Khi anh xây bán mái phía ằng trướ thì ó vướng tường quán phía trước của ông K. Anh gọi ông K về thì ông K về và cho thợ của anh tháo dỡ phần tường ể trả t cho anh xây bán mái. Vợ chồng anh ở liên tục từ ó ến cuối năm 2017 khi ông K bán thêm t ho người khác rồi nói là anh xây l n t. Anh xác ịnh anh không xây l n t mà ịa hính xã ịnh vị t, có s chứng kiến của Trưởng thôn, ịnh vị ến âu anh xây ến ó. Anh không nh t trí yêu cầu khởi kiện của ông K.

Chị Nguyễn Thị U trình bày: Về nội dung vụ án như anh H trình bày. Chị Nguyễn Thị U ủy quyền cho anh H toàn quyền quyết ịnh giải quyết vụ án.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T: Quá trình giải quyết vụ án bà Nguyễn Thị T ủy quyền cho ông K tham gia giải quyết vụ án.

Quá trình giải quyết vụ án Toà án ã tiến hành xem xét, thẩm ịnh tại chỗ và ịnh giá tài sản.

Kết quả xem xét, thẩm ịnh tại chỗ ngày 22/8/2018 thể hiện: Đo từ mép rãnh của ường Quốc lộ 37 vào hết phần t anh H sử dụng, xây công trình là: Phía bên giáp nhà anh Olà 33,39m; phía giáp bên nhà ông Trần Ngọc Clà 32,27m. Gia ình anh H chị U ang quản lý, sử dụng t có tổng diện tích là 131,6m2.Phần t tranh ch p là 11,3m2. Trên t tranh ch p có công trình là nhà tắm, nhà vệ sinh và hành lang của bếp xây khép kín liền nhà của anh H, chị U.

Kết quả ịnh giá tài sản: Xá ịnh t tranh ch p là t ở tại nông thôn, có n giá là 700.000 /m2. Trị giá t tranh ch p là 7.910.000 . Ông Nguyễn Văn K, anh Đặng Quang H không có ý kiến gì về kết luận ịnh giá.

Vụ án trên ã ược Tòa án nhân dân huyện Yên S n, tỉnh Tuyên Quang thụ lý, xác minh, thu thập chứng cứ, hòa giải nhưng không thành và ã ưa vụ án ra xét xử. Tại Bản án dân s s thẩm số 65/2018/DS - ST, ngày 27 tháng 9 năm 2018 của T a án nhân dân huyện Yên S n ã quyết ịnh:

Căn ứ vào á Điều 26, 35, 39, 147, 157, 165,235, 266 và Điều 273Bộ luật Tố tụng Dân s ; Khoản 5 Điều 166, khoản 1 Điều 203 Luật Đ t ai Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân s .

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Ch p nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn K i t do anh Đặng Quang H, chị Nguyễn Thị U l n chiếm tại t thuộc một phần thửa t số 414, tờ bản ồ số 14, Thôn L, xã M, huyện Y, tỉnh Tuyên Quang.

Tuyên xử:

1. Buộc anh Đặng Quang H, chị Nguyễn Thị U phải liên ới trả cho ông Nguyễn Văn K giá trị của 11,3 m2 t l n chiếm là 7.910.000 (Bảy triệu chín trăm mười nghìn ồng). Chia theo phần anh Đặng Quang H phải trả 3.955.000 (Ba triệu hín trăm năm mư i lăm nghìn ồng), chị Nguyễn Thị U phải trả 3.955.000 (Ba triệu chín trăm năm mư i lăm nghìn ồng).

Buộ anh Đặng Quang H, chị Nguyễn Thị U phải liên ới trả cho ông Nguyễn Văn K tiền chi phí xem xét thẩm tại chỗ, ịnh giá tài sản và lệ phí thu thập thông tin ịa chính, tổng là 3.496.000 (Ba triệu bốn trăm hín mư i sáu nghìn ồng). Chia theo phần anh Đặng Quang H phải trả 1.748.000 (Một triệu bảy trăm bốn mư i tám nghìn ồng), chị Nguyễn Thị U phải trả 1.748.000 (Một triệu bảy trăm bốn mư i tám nghìn ồng).

2. Anh Đặng Quang H, chị Nguyễn Thị U ược quyền sử dụng 131,6m2 t tại một phần của thửa t số 414, tờ bản ồ số 14. Đ t giáp ường Quốc lộ 37 có chiều rộng là 04m, phía sau giáp t của ông Nguyễn Văn K có chiều rộng là 04m, một bên giáp nhà anh Vũ Thành O là 33,39m và một bên giáp nhà ông Trần Ngọc C là 32,27m. Đ t ược giới hạn bởi á iểm 1, 4, 5, 8 và 1 trên s ồ thẩm ịnh (Có s ồ kèm theo). Trong 131,6 m2 t có 40 m2 t ở. Trong 131,6m2 t có 62,3m2 t thuộc hành lang giao thông. Anh H, chị U có trách nhiệm ăng ký quyền sử dụng t với quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, bản án còn giải quyết về án phí, lãi su t chậm thi hành và quyền kháng cáo của á ư ng s theo quy ịnh của pháp luật.

Ngày 01/10/2018, Tòa án nhận n kháng áo ủa nguyên n ông Nguyễn Văn K, n kháng áo có nội dung: Không nh t trí bản án dân s s thẩm số 65/2018/DS - ST, ngày 27 tháng 9 năm 2018 ủa T a án nhân dân huyện Yên S n với lý do: Anh Đặng Quang H mua t của nhà ông hưa tá h sổ, quyền sử dụng t vẫn trong bìa ỏ mang tên vợ chồng ông và xây l n chiếm sang t của gia ình. Từ ầu vụ án từ xóm Lũng xã M lên Tòa án huyện Y ông không bán nhưng Tòa án ép ông phải bán theo giá t Nhà nước. Ông không nh t trí vì vẫn trong bìa ỏ gia ình ông, nếu bán phải theo mặt bằng hiện tại xây l n chiếm 11,3m2 theo giá hợp ồng chuyển nhượng t ngày 22/9/2018 vợ chồng ông bán ho ông Đặng Huỳnh J và bà Nguyễn Thị Minh E; hoặc theo gi y mua bán t giữa người bán Nguyễn Trần S và người mua Trịnh Xuân X.

Tại phiên tòa nguyên n ông Nguyễn Văn K giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và ề nghị: Ngày 07/01/2013, ông chuyển nhượng ho anh Đặng Quang H diện tích t có chiều rộng theo mặt ường Quốc lộ 37 là 04 mét. Phía sau giáp phần t còn lại của ông ũng rộng 04 m. Chiều dài của t cả hai bên cạnh ều là 30m tính từ mép rãnh ường, tổng diện tích là 120m2. Gi y mua bán do ông Nguyễn Văn A, khi ó là Trưởng thôn viết ho. Năm 2017 ông bán t ho nhà anh Vũ Thành Ogiáp với t ã bán ho anh H, với chiều sâu ũng là 30m tính từ rãnh ường. Khi anh Olàm nhà thì ông mới phát hiện anh H xây l n sang t nhà ông. Do khi chuyển nhượng cho anh H xong, vợ chồng ông i Miền Nam (không ở nhà ể quản lý t ược). Qua xem xét, thẩm ịnh ã xá ịnh anh H xây l n sang t của ông 11,3m2. Ông yêu cầu anh H, chị Nguyễn Thị U tháo dỡ công trình xây d ng, trả ông diện tích t l n chiếm. Các phần khác của bản án s thẩm ông không ề nghị giải quyết.

Bị n anh Đặng Quang H ề nghị: Anh nh t trí với bản án dân s c p s thẩm ã tuyên, anh không nh t trí trả t cho ông Nguyễn Văn K.

Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên Toà:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội ồng xét xử ã th c hiện úng á quy ịnh của của Bộ luật tố tụng dân s . Cá ư ng s ch p hành úng á quy ịnh của Bộ luật tố tụng dân s . Đ n kháng áo của nguyên n ông Nguyễn Văn K hợp lệ, trong hạn luật ịnh. Nội dung kháng áo nằm trong nội dung bản án s thẩm.

Về nội dung: Đề nghị Hội ồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308, Điều 148 Bộ luật tố tụng dân s năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy ịnh về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án. Ch p nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên n ông Nguyễn Văn K, sửa bản án s thẩm như sau: Buộ anh Đặng Quang H, chị Nguyễn Thị U tháo dỡ toàn bộ phần diện tích xây l n chiếm (bao gồm nhà vệ sinh, nhà tắm và hành lang nhà vệ sinh) ể trả lại cho ông Nguyễn Văn K 11,3m2 t ở. Anh H, chị U ược sử dụng phần t như trong hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng t ngày 07/01/2013 giữa bên chuyển nhượng ông Nguyễn Văn K, bà Nguyễn Thị T và bên nhận chuyển nhượng ông Đặng Quang H.

Về án phí: Sửa án phí dân s s thẩm, buộ anh Đặng Quang H và chị Nguyễn Thị U phải chịu án phí dân s theo quy ịnh. Ông Nguyễn Văn K không phải chịu án phí dân s s thẩm, trả lại cho ông K số tiền tạm ứng án phí s thẩm ã nộp. Án phí dân s phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn K không phải chịu án phí dân s phúc thẩm, trả lại cho ông K số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm ã nộp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ s vụ án ược thẩm tra tại phiên tòa và ăn ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa Hội ồng xét xử nhận ịnh:

Về án phí dân s s thẩm: Sửa án phí dân s s thẩm buộ anh Đặng Quang H và chị Nguyễn Thị U mỗi người phải chịu 150.000 án phí dân s s thẩm. Ông Nguyễn Văn K không phải chịu án phí. Trả lại cho ông K số tiền tạm ứng án phí s thẩm là 1.500.000 (Một triệu năm trăm nghìn ồng) theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004683 ngày 12/6/2018 của Chi cục thi hành án dân s huyện Y.

Về án phí dân s phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo của nguyên n ông Nguyễn Văn K ược ch p nhận nên ông K không phải chịu án phí dân s phúc thẩm, trả lại cho ông Nguyễn Văn K số tiền tạm ứng án phí dân s phúc thẩm ã nộp là 300.000 tại biên lai thu số 0004823 ngày 23/10/2018 của Chi cục thi hành án dân s huyện Y.

Các phần khác của bản án s thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu l c pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn ứ khoản 2 Điều 308, Điều 148 Bộ luật tố tụng dân s năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 ủa Quố hội quy ịnh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

1. Ch p nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn K, sửa bản án s thẩm như sau:

Buộ anh Đặng Quang H, chị Nguyễn Thị U phải tháo dỡ công trình nhà vệ sinh, nhà tắm và hành lang nhà vệ sinh ã xây d ng trên diện tích 11,3m2 ể trả lại diện tích ã xây l n chiếm cho ông Nguyễn Văn K, bà Nguyễn Thị T ( ó s ồ kèm theo).

Anh Đặng Quang H, chị Nguyễn Thị U ược sử dụng 120m2 t tại một phần của thửa t số 414, tờ bản ồ số 14, t giáp Quốc lộ 37 (như hợp ồng chuyển nhượng ngày 07/01/2013 giữa bên chuyển nhượng ông Nguyễn Văn K, bà Nguyễn Thị T và bên nhận chuyển nhượng ông Đặng Quang H).

2. Về chi phí xem xét thẩm ịnh tại chỗ: Ông Nguyễn Văn K t nguyện nộp và chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm ịnh tại chỗ tại giai oạn phúc thẩm là 1.300.000 (Ông K ã nộp ủ), không ề nghị giải quyết.

3. Về án phí:

- Án phí dân s s thẩm: Sửa án phí dân s s thẩm buộ anh Đặng Quang H và chị Nguyễn Thị U mỗi người phải chịu 150.000 án phí dân s s thẩm. Ông Nguyễn Văn K không phải chịu án phí. Trả lại cho ông K số tiền tạm ứng án phí s thẩm là 1.500.000 (Một triệu năm trăm nghìn ồng) theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004683 ngày 12/6/2018 của Chi cục thi hành án dân s huyện Y.

- Án phí dân s phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo của nguyên n ông Nguyễn Văn K ược ch p nhận nên ông K không phải chịu án phí dân s phúc thẩm, trả lại cho ông Nguyễn Văn K số tiền tạm ứng án phí dân s phúc thẩm ã nộp là 300.000 tại biên lai thu số 0004823 ngày 23/10/2018 của Chi cục thi hành án dân s huyện Y.

Các phần khác của bản án s thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu l c pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu l c pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 31/01/2019)

"Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Đi u 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quy n thoả thuận thi hành án, quy n yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi u 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Đi u 30 Luật thi hành án dân sự".

T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM