Bản án 06/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 12/5/2017, đơn đề nghị ngày 30/01/2018, những lời khai tiếp theo và tại phiên tòa nguyên đơn chị Hoàng Thị H trình bày:

Chị là chủ sử dụng của thửa đất số 148.a1 và thửa số 151.a1 tại tờ bản đồ số 01 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 667481, diện tích 144m2, tại thôn L, xã T, huyện Y, tỉnh Vĩnh Phúc được UBND huyện Y cấp ngày 19/12/2008 đứng tên chị Hoàng Thị H. Về nguồn gốc đất do bố mẹ chị cho. Năm 2016, anh Hoàng Văn K (là anh trai chị) đã tự ý xây dựng công trình gồm nhà vệ sinh, nhà tắm và bếp lấn sang một phần diện tích đất của chị. Qua kiểm tra đo đạc tạm thời của UBND xã T chị được biết, diện tích anh K xây lấn sang khoảng 32m2 (chiều dài 11m x rộng 2,9m). Việc anh K xây lấn chiếm như trên không được sự đồng ý của chị, do thời điểm anh K xây chị không có mặt ở địa phương nên không biết. Tháng 3/2017 chị từ miền Nam về thì phát hiện anh K xây lấn sang đất của chị. Đến nay chị khởi kiện đề nghị anh K phải tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng lấn chiếm trên đất của chị và trả lại hiện trạng đất như ban đầu theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể theo số liệu đo đạc ngày 30/01/2018 chị H yêu cầu anh K phải trả cho chị diện tích lấn chiếm là 36,7 m2.

Bị đơn anh Hoàng Văn K vắng mặt tại phiên tòa: Tại bản tự khai ngày 06/6/2017 và quá trình hòa giải anh K trình bày: Về nguồn gốc đất của thửa đất số 148.a1 và thửa số 151.a1 tại tờ bản đồ số 01 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 667481 diện tích 144m2, tại thôn L, xã T, huyện Y, tỉnh Vĩnh Phúc là của anh và anh trai anh là Hoàng Trọng Đ cho chị H năm 2008. Tháng 12/2016 anh xây lại công trình phụ gồm nhà bếp, nhà tắm và nhà vệ sinh trên một phần diện tích đất đã được Nhà nước cấp cho chị H như chị H trình bày là đúng. Khi xây dựng công trình phụ trên phần diện tích đất của chị H được sự đồng ý của mẹ anh. Đến nay chị H yêu cầu anh phải tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng lấn chiếm trên đất của chị và trả lại hiện trạng đất như ban đầu theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng diện tích thửa đất của chị H, anh đề nghị anh trả cho chị H thửa đất khác bằng diện tích thửa đất của chị H cách đó khoảng 10 mét về hướng đông. Trường hợp chị H không nhất trí anh đề nghị thanh toán bằng tiền mặt cho chị H tương ứng với diện tích đất lấn chiếm với giá là 3.500.000 đồng/1m2. Nếu chị H đồng ý để lại toàn bộ thửa đất cho anh thì anh trả chị H 3.250.000 đồng/1m2.

- Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Tại biên bản lấy lời khai ngày 06/6/2017 chị Ngô Thị H (vợ anh K) trình bày: Anh K xây công trình phụ gồm nhà bếp, nhà tắm và nhà vệ sinh trên một phần diện tích đất đã được nhà nước cấp cho chị H là đúng. Khi xây dựng được sự đồng ý của mẹ chồng chị là bà Ch. Đến nay chị H yêu cầu anh K phải tháo dỡ toàn bộ công trình xây lấn chiếm trên đất của chị H để trả đất cho chị H. Chị đề nghị Tòa án xem xét để vợ chồng chị thanh toán giá trị đất bằng tiền cho chị H. Do bận công việc nên chị không thể đến Tòa tham gia giải quyết vụ án được chị ủy quyền cho anh K thay mặt chị tham gia giải quyết và đề nghị được vắng mặt tất cả các buổi làm việc tiếp theo và tại phiên tòa.

Lời khai bà Nguyễn Thị Ch mẹ anh K, chị H trình bày: Khi gia đình bà cho chị H đất thì có 2 thước là của anh K và 4 thước của anh Đ. Sau khi cho đất chị H chỉ ở một thời gian sau đó chị đưa con đi miền Nam làm ăn. Khoảng tháng 12 năm 2016 tôi có bảo anh K làm công phụ gồm nhà tắm, bếp nấu trên một phần diện tích đất đã cho chị H để tôi và anh K sử dụng. Tôi có bảo anh K là hỏi ý kiến của chị H nhưng anh K không hỏi. Đến nay chị H về yêu cầu anh K tháo rỡ công trình để trả đất cho chị H. Tôi đã khuyên chị H là anh K đã làm công trình trên đất đó rồi thì con để cho anh và mẹ sử dụng, anh K thanh thoán giá trị đất cho chị H nhưng chị H không nghe. Tôi cũng dàn xếp cắt cho chị H diện tích đất tương tự ở gần đó cách vị trí đất của chị H khoảng vài mét nhưng chị H không nghe. Nếu chị H vẫn giữ nguyên yêu cầu buộc anh K tháo rỡ công trình để trả đất cho chị H thì tôi đề nghị Tòa án xem xét thanh toán cho chị H giá trị bằng tiền để đỡ thiệt hại cho anh K và giữ lại công trình cho tôi và anh K sử dụng.

Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Lạc phát biểu quan điểm về tố tụng Thẩm phán và Hội đồng xét xử tuân theo đúng quy định của pháp luật. Về nội dung đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra công khai tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Như vậy việc anh K xây công trình gồm nhà tắm, nhà vệ sinh, nhà bếp trên phần đất của chị H đã làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của chị H. Quá trình giải quyết vụ án anh K cũng thừa nhận đã xây dựng các công trình trên một phần diện tích đất của chị H là đúng, anh đề nghị được thanh toán giá trị quyền sử dụng đất anh xây dựng trên phần đất của chị H hoặc trả chị H thửa đất khác gần đó nhưng chị H không đồng ý. Tòa án tiến hành hòa giải để anh K và chị H thỏa thuận với nhau nhưng chị H không đồng ý mà kiên quyết đề nghị buộc anh K phải tháo rỡ công trình xây dựng để trả lại đất cho chị H. Vì vậy cần buộc anh K phải tháo dỡ công trình xây dựng trên đất và trả lại cho chị H phần diện tích đất anh đã xây dựng công trình trên diện tích đất của chị H là 36,7m2 .

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Điều 163, 164, 166 Bộ luật dân sự; Điều 157, 165 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

[1] Buộc anh Hoàng Văn K và chị Ngô Thị H phải trả cho chị Hoàng Thị H 36,7 m2 đất ở tại nông thôn, tại thửa số 151a.1, tờ bản đồ số 01, thôn L, xã T, huyện Y, tỉnh Vĩnh Phúc có các số đo như sơ đồ: ( cạnh AB = 2,9 m; cạnh BC = 12,62 m; cạnh CD = 2,9 m; cạnh AD = 12,62 m) Có sơ đồ kèm theo.

Khi án có hiệu lực pháp luật anh Hoàng Văn K, chị Ngô Thị H phải tháo dỡ tường nhà tắm, nhà vệ sinh, nhà bếp xây dựng trên đất để trả lại đất cho chị Hoàng Thị H.

[2] Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh Hoàng Văn K và chị Ngô Thị H phải chịu 3.670.000 đồng (Ba triệu sáu trăm bảy mươi nghìn đồng). Hoàn trả cho chị Hoàng Thị H 550.000 đồng (Năm trăm năm mươi nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số AA/2016/ 001745 ngày 24 tháng 5 năm 2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Y.

[3] Về chi phí tố tụng: Chấp nhận sự tự nguyện chị Hoàng Thị H chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 700.000 đồng (Bảy trăm nghìn đồng). Chị H đã nộp đủ.

Trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày được giao nhận bản án hoặc bản án được niêm yết công khai theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự, có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự