Bản án 05 — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại! đơn! khởi! kiện! và! các! lời! khai! tiếp! theo! nguyên! đơn! trình! bày:! Ông! Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!có!vay!tại!Ngân!hàng!NN!(Nơi!ký!kết!hợp!đồng!là! Ngân!hàng!NN!chi!nhánh!huyện!Ph)!số!tiền!600.000.000!đồng.!Gồm!3!khoản!vay! Anhư!sau:

+!Vào!ngày!02!tháng!7!năm!2014!ông!Nguyễn!Trí!Th!ký!các!hợp!đồng!tín!dụng! số! 7204LAV201402470/HĐTD,! mục! đích! vay! tiêu! dùng! mua! sắm,! số! tiền! vay! là!! 120.000.000! đồng,!thời! hạn! cho!vay! 12! tháng,! lãi! suất! cho! vay! là!12,5%/năm,!lãi! suất!quá!hạn!là!150%!lãi!suất!cho!vay.!!

+!Vào!ngày!02!tháng!7!năm!2014!ông!Nguyễn!Trí!Th!ký!các!hợp!đồng!tín!dụng! số:!7204LAV201402469/HĐTD!vay!cho!mục!đích!chăn!nuôi!80.000.000!đồng,!thời! hạn!trả!nợ!cuối!cùng!theo!thỏa!thuận!là!15/4/2015,!lãi!suất!cho!vay!8%/năm,!lãi!suất! quá!hạn!bằng!150%!lãi!suất!cho!vay.!

+!Vào!ngày!02!tháng!7!năm!2014!ông!Nguyễn!Trí!Th!ký!các!hợp!đồng!tín!dụng! số:! 7204LAV201402466/HĐTD! mục! đích!vay! để!kinh! doanh!số!tiền!400.000.000! đồng,!thời!hạn!cho!vay!12!tháng,!lãi!suất!cho!vay!là!11%/năm,!lãi!suất!quá!hạn!là! 150%!lãi!suất!cho!vay.!!

Để!đảm!bảo!cho!việc!vay!vốn,!hộ!gia!đình!ông!Nguyễn!Trí!Th!đã!ký!hợp!đồng! thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số:!410714/HĐTC!ngày!02/7/2014!thế!chấp!các!tài!sản:! Diện!tích!9.875,10m2!đất!trồng!lúa,!thửa!đất!190,!tờ!bản!đồ!số!1!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!AO!108365!cấp!ngày!31/7/2009;!Diện!tích!đất!7.060,10m2!đất! trồng!lúa!thửa!đất!256,!tờ!bản!đồ!số!1!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AO! 108366!cấp!ngày!31/7/2009;!Diện!tích!đất!trồng!lúa!13.016,40m2!thuộc!thửa!đất!248,! tờ! bản! đồ! số! 2! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! AO! 108367! cấp! ngày! 31/7/2009!để!đảm!bảo!trả!nợ!vay.!!

Do!ông!Nguyễn!Trí!Th!vi!phạm!nghĩa!vụ!trả!nợ!như!đã!thỏa!thuận!với!Ngân! hàng,!Ngân!hàng!đã!nhiều!lần!nhắc!nhở!và!lập!biên!bản!xử!lý!nợ!xấu!nhưng!ông! Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!nên!Ngân!hàng! khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!trả!nợ!với!số! tiền! nợ! gốc! là! 600.000.000! đồng! và! lãi! suất! đến! ngày! xét! xử! ngày! 11/4/2019! là! 396.286.235! đồng,! tổng! cộng! gốc! và! lãi! là! 996.286.235! đồng.! Trường! hợp! ông! Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!trên!thì!Ngân! hàng!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!để!thanh!toán!số!nợ!trên.!!

Theo! đồng! bị! đơn! ông! Nguyễn! Trí! Th! và! bà! Đoàn! Thị! Tr! trình! bày:! Ông! Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!thừa!nhận!có!vay!tiền!và!có!thế!chấp!tài!sản!để! đảm!bảo!trả!nợ!vay!như!Ngân!hàng!trình!bày!nêu!trên.!Ông,!bà!đồng!ý!trả!nợ!cho! Ngân!hàng!theo!yêu!cầu!của!Ngân!hàng!số!tiền!vay!gốc!là!600.000.000!đồng!và!lãi! phát!sinh!đến!ngày!xét!xử!là!396.286.235!đồng,!tổng!cộng!996.286.235!đồng,!đồng!ý! trường!hợp!ông!bà!không!có!khả!năng!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!thì!Ngân!hàng!có! quyền!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng.!Những!phần! diện!tích!đất!thế!chấp!bảo!đảm!nợ!vay!cho!Ngân!hàng!thì!vào!năm!2011!vợ!chồng! ông!bà!cố!cho!ông!Đoàn!Vũ!Ph!và!bà!Phạm!Bích!Th!07!công!tầm!cấy!tại!thửa!190!tờ! bản!đồ!số!01!diện!tích!9875.10m2!bằng!số!tiền!85.000.000!đồng!và!03!lượng!vàng! 24k;!Cố!cho!ông!Đoàn!Văn!T!và!bà!Trương!Thị!Diễm!Tr!diện!tích!04!công!tầm!cấy! đất! nông! nghiệp! với! giá! cố! là!100.000.000! đồng! tại! thửa! 256! tờ! bản! đồ! số! 01! và! chuyển! nhượng! cho! ông! Đoàn! Văn! T! và! bà! Tr! 09! công! đất! với! giá! 630.000.000! đồng;!Ngoài!ra!còn!đổi!đất!cho!vợ!chồng!anh!Trần!Thanh!Y!và!chị!Lê!Kiều!Tr!phần! đất!có!diện!tích!là!324.7m2!để!làm!đường!dẩn!nước.!Nay!ông!Nguyễn!Trí!Th!và!bà! Đoàn!Thị!Tr!yêu!cầu!hủy!các!giao!dịch!cầm!cố,!chuyển!nhượng!và!đổi!đất!trên!để! giao!lại!phần!đất!cho!Ngân!hàng!bán!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp.!Ông!bà!không!yêu! cầu!bồi!thường!thiệt!hại!do!hợp!đồng!vô!hiệu.!!

Theo!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

1.!Ông!Đoàn!Vũ!Ph!và!bà!Phạm!Bích!Th!trình!bày:!Ông!Đoàn!Vũ!Ph!và!bà! Phạm!Bích!Th!có!nhận!cố!của!ông!Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!07!công!tầm! cấy!tại!thửa!190!tờ!bản!đồ!số!01!diện!tích!9875.10m2!đất!tọa!lạc!tại!ấp!Mỹ!T!I,!xã! Hưng!Phú!bằng!03!lượng!vàng!24k!và!số!tiền!85.000.000!đồng,!việc!cố!đất!chỉ!thỏa! thuận! miệng,! không!làm! giấy! tờ!và!không!thông!báo!cho! Ngân!hàng!biết!về!giao! dịch!này.!Ông!Đoàn!Vũ!Ph,!bà!Phạm!Bích!Th!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!cố!đất,!yêu!cầu! ông!Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!trả!cho!ông!Đoàn!Vũ!Ph!và!bà!Phạm!Bích!Th! 03!lượng!vàng!24k!và!85.000.000!đồng,!vợ!chồng!ông!đồng!ý!trả!lại!phần!đất!này! cho!ông!Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr.!!

2.!Ông!Đoàn!Văn!T!và!bà!Trương!Thị!Diễm!Tr!trình!bày:!Ông!bà!có!nhận!cố! diện!tích!đất!7.060,10m2!đất!trồng!lúa!thửa!đất!256!bằng!số!tiền!100.000.000!đồng,! chuyển!nhượng!09!công!đất!trồng!lúa!diện!tích!13.016,40m2!thuộc!thửa!đất!248!bằng! số!tiền!630.000.000đ!của!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr.!Việc!cố!đất! và!chuyển!nhượng!đất!chỉ!thỏa!thuận!miệng!giữa!các!bên,!không!có!làm!giấy!tờ!và! không!thông!báo!cho!Ngân!hàng!biết!về!giao!dịch!này.!Ông!Đoàn!Văn!T,!bà!Tr!yêu! cầu!hủy!việc!chuyển!nhượng!và!cố!đất!với!ông!Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!và! yêu! cầu! ông! Nguyễn! Trí! Th! và! bà! Đoàn! Thị! Tr! trả! cho! vợ! chồng! ông! số! tiền! 730.000.000! đồng,! không! yêu! cầu! bồi! thường! thiệt! hại! do! hợp! đồng! vô! hiệu.! Vợ! chồng!ông!đồng!ý!trả!đất!lại!cho!ông!Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr.!!

3.!Ông!Trần!Thanh!Y!và!bà!Lê!Kiều!Tr!trình!bày:!Ông!bà!có!nhận!đổi!của!ông! Nguyễn!Trí!Th!diện!tích!đất!qua!đo!đạc!thực!tế!là!324,7m2,!giao!dịch!này!chỉ!thỏa! thuận!giữa!hai!bên,!không!thông!báo!cho!Ngân!hàng!biết,!phần!đất!này!ông!bà!đã! giao!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!nên!trong!vụ!án!này!không!còn! quyền!và!nghĩa!vụ!liên!quan!nên!không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu!gì!khác.!!

4.!Bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!Tr!không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án.!

5.!Anh!Nguyễn!Trí!K!được!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!vắng!mặt!không!có!lời!trình! bày.!

6.!Anh!Nguyễn!Trí!Kh!trình!bày:!Việc!thế!chấp!và!vay!vốn!giữa!cha!mẹ!anh!là! ông!Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!với!Ngân!hàng!NN!–!chi!nhánh!huyện!Phước! Long!là!có!diễn!ra!trên!thực!tế,!anh!đề!nghị!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật! hợp!đồng!tín!dụng!và!thế!chấp!nêu!trên,!anh!không!có!ý!kiến!gì!khác.!!

7.!Bà!Trần!Kim!V!trình!bày:!Việc!vay!vốn!giữa!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn! Thị!Tr!với!Ngân!hàng!NN!–!chi!nhánh!huyện!Phước!Long!(có!phần!liên!quan!đến!tài! sản!của!bà!Nguyễn!Thị!T-!đã!mất)!bà!không!có!ý!kiến!gì!hay!tranh!chấp!trong!vụ!án! này,!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!!

* Ý kiến của Viện kiểm sát:

-!Việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng:!Qua!kiểm!sát!việc!giải!quyết!vụ!án!kể!từ!khi! thụ!lý!đến!thời!điểm!xét!xử!thì!Thẩm!phán!đã!thực!hiện!đúng,!đầy!đủ!quy!định!của! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án;!Tại!phiên!tòa!hôm!nay!Hội! đồng!xét!xử!và!thư!ký!đã!thực!hiện!đúng!quy!định!về!phiên!tòa!sơ!thẩm;!Đối!với! đương!sự:!Từ!khi!tham!gia!tố!tụng!đến!nay!các!đương!sự!đã!thực!hiện!đầy!đủ!quyền! và!nghĩa!vụ!tố!tụng.!Đối!với!anh!Ph,!bà!Phạm!Bích!Th,!ông!Đoàn!Văn!T,!anh!Y,!chị! Tr,!anh!Nguyễn!Trí!K!chưa!chấp!hành!khoản!15,!16!Điều!70!của!BLTTDS.!!

-!Ý!kiến!về!việc!giải!quyết!vụ!án:!Ngân!hàng!yêu!cầu!ông!Nguyễn!Trí!Th!và! bà!Đoàn!Thị!Tr!trả!cho!Ngân!hàng!số!tiền!nợ!gốc!là!600.000.000đ,!tiền!lãi!tính!đến! ngày!11/4/2019!là!396.286.235!đồng!và!lãi!suất!phát!sinh!theo!hợp!đồng!tín!dụng.! Trường!hợp!ông!Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ! thì!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ.!Ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn! Thị!Tr!thừa!nhận!có!thế!chấp!03!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!để!vay!tiền!tại! Ngân!hàng,!hiện!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!đồng!ý!trả!số!tiền!vay!gốc,!tiền! lãi!và!đồng!ý!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!để!trả!nợ!cho!Ngân!hàng.!Đây!là!tình!tiết!sự! kiện!không!pH!chưunsg!minh!theo!quy!định!tại!Điều!92!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.! Ngân!hàng!yêu!cầu!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!trả!nợ!là!có!căn!cứ!chấp! nhận,! việc! trả! nợ! theo! hợp! đồng! tín! dụng! cụ! thể! như! sau:! Hợp! đồng! tín! dụng! 7204LAV201402470/HĐTD! ngày! 02/7/2014.! Buộc! ông! Nguyễn! Trí! Th,! bà! Đoàn! Thị!Tr!trả!cho!Ngân!hàng!số!tiền!vay!gốc!là!120.000.000!đồng!và!lãi!là!85.881.944! đồng.! Hợp! đồng! tín! dụng! số! ! 7204LAV201402469/HĐTD! ngày! 02/7/2014.! Buộc! ông! Nguyễn! Trí! Th,! bà! Đoàn! Thị! Tr! trả! cho! Ngân! hàng! số! tiền! vay! gốc! là! 80.000.000!đồng!và!lãi!là!56.700.958!đồng.!Ngoài!ra!ông!Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn! Thị!Tr!còn!pH!chịu!lãi!suất!phát!sinh!từ!ngày!12/4/2019!theo!mức!lãi!suất!đã!ký!kết! với! Ngân! hàng! cho! đến! khi! trả! hết! nợ.! Hợp! đồng! tín! dụng! số! 7204LAV201402466/HĐTD! ngày! 02/7/2014.! Buộc! ông! Nguyễn! Trí! Th,! bà! Đoàn! Thị!Tr!trả!cho!Ngân!hàng!số!tiền!vay!gốc!là!400.000.000!đồng!và!lãi!là!253.703.333! đồng.!Áp!dụng!án!lệ!số!08/2016/AL!được!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối! cao!thông!qua!ngày!17/10/2016!và!được!công!bố!theo!Quyết!định!số!698/QĐ-CA! ngày!17/10/2016!của!Chánh!án!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!để!tính!lãi!suất!trong!giai! đoạn!thi!hành!án.!!

-!Về!việc!xử!lý!tài!sản!thế!chấp:!Trong!trường!hợp!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà! Đoàn!Thị!Tr!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ,!Ngân!hàng!có!quyền!xử!lý!tài!sản!thế! chấp!theo!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số!410714/HĐTC!ngày!02/7/2014! để!thu!hồi!nợ.!!

-!Đối!với!giao!dịch!cố!đất!với!ông!Đoàn!vũ!Ph!và!bà!Phạm!Thị!Bích!Th:!Căn! cứ!Điều!122!của!Bộ!luật!dân!sự!2015,!tuyên!bố!giao!dịch!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất! giữa!ông!Đoàn!Vũ!Ph,!bà!Phạm!Bích!Th!và!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!vô! hiệu.!Buộc!ông!Đoàn!Vũ!Ph,!bà!Phạm!Bích!Th!trong!thời!hạn!05!tháng!có!nghĩa!vụ! thu!hoạch!vây!trồng!trên!đất!để!giao!trả!cho!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr! phần!đất!có!diện!tích!8935,1m2!tại!thửa!190,!tờ!bản!đồ!số!01,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!M,!xã! H,!huyện!Ph,!tỉnh!B.!Buộc!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả! cho!ông!Đoàn!Vũ!Ph,!bà!Phạm!Bích!Th!03!lượng!vàng!24k!và!số!tiền!85.000.000! đồng.!!

-!Đối!với!giao!dịch!cố!đất!và!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!Đoàn!Văn!T,!bà! Trương!Thị!Diễm!Tr:!Căn!cứ!Điều!122!của!Bộ!luật!dân!sự!2015,!tuyên!bố!giao!dịch! cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Đoàn!Vũ! Ph,!bà!Phạm!Bích!Th!và!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!vô!hiệu.!Buộc!ông! Đoàn!Văn!T!và!bà!Tr!trong!thời!hạn!05!tháng!có!nghĩa!vụ!thu!hoạch!vây!trồng!trên! đất! để! giao! trả! cho! ông! Nguyễn! Trí! Th,! bà! Đoàn! Thị! Tr! phần! đất! có! diện! tích! 7.060,10m2!tại!thửa!256!tờ!bản!đồ!số!01!và!diện!tích!13.016,40m2!tại!thửa!đất!248,! tờ!bản!đồ!số!02!đất!tọa!lạc!tại!ấp!M,!xã!H,!huyện!Ph,!tỉnh!B.!Buộc!ông!Nguyễn!Trí! Th,! bà! Đoàn! Thị! Tr! có! nghĩa! vụ! hoàn! trả! cho! ông! Đoàn! Văn! T,! bà! Tr! số! tiền! 730.000.000!đồng.!!

-!Án!phí!và!chi!phí!tố!tụng!khác:!Các!đương!sự!pH!chịu!theo!quy!định!của! pháp!luật.!!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

![6]!Đối!với!giao!dịch!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà! Đoàn!Thị!Tr!và!ông!Đoàn!Vũ!Ph,!các!bên!thống!nhất!hủy!hợp!đồng!và!hoàn!trả!cho! nhau!những!gì!đã!nhận,!từ!đó!hủy!hợp!đồng!cầm!cố!đất!giữa!ông!Đoàn!Vũ!Ph!và!bà! Phạm!Bích!Th!với!ông!Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr.!Buộc!ông!Nguyễn!Trí!Th! và!bà!Đoàn!Thị!Tr!trả!cho!ông!Đoàn!Vũ!Ph!và!bà!Phạm!Bích!Th!số!tiền!85.000.000! đồng!và!03!lượng!vàng!24k.!Buộc!ông!Đoàn!Vũ!Ph!và!bà!Phạm!Bích!Th!trong!thời! hạn! 05! tháng! pH! có! nghĩa! vụ! thu! hoạch! cây! trồng! trên! đất! để! giao! trả! cho! ông! Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!diện!tích!đất!9875.1m2,!thuộc!thửa!đất!số!190,!tờ! bản!đồ!số!1,!giấy!quyền!sử!dụng!đất!số!AO!108365!cấp!ngày!31/7/2009,!đất!tọa!lạc! tại!ấp!M,!xã!H,!huyện!Ph,!tỉnh!B.!

![11]!Về!án!phí:!Ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!pH!có!nghĩa!vụ!liên!đới! nộp!án!phí!kinh!doanh!thương!mại!đối!với!nghĩa!vụ!trả!nợ!là!30.148.133đ;!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm!có!giá!ngạch!đối!với!nghĩa!vụ!trả!nợ!vay!là!17.129.145!đồng;!nộp! 300.000!đồng!đối!với!hợp!đồng!cố!đất!với!ông!Đoàn!Vũ!Ph!và!bà!Phạm!Bích!Th;! nộp! 300.000! đồng! đối! với! hợp! đồng! chuyển! nhượng! với! ông! Đoàn! Văn! T,! bà! Trương!Thị!Diễm!Tr;!nộp!300.000!đồng!đối!với!hợp!đồng!cố!đất!với!ông!Đoàn!Văn! T,!bà!Trương!Thị!Diễm!Tr.!Tổng!cộng!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!pH!nộp! 48.177.278!đồng.!!

-! Hoàn! lại! cho! Ngân! hàng! NN! số! tiền! đã! nộp! tạm! ứng! án! phí! là! 32.783.800! đồng,!đã!nộp!tại!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số:!0002832!ngày!24! tháng!11!năm!2016.!

-!Hoàn!lại!cho!ông!Đoàn!Vũ!Ph!số!tiền!300.000!đồng!đã!nộp!tạm!ứng!án!phí!tại! biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số:!0002987!ngày!27!tháng!02!năm! 2017.!

Vì"caùc"leõ"treân,""""

QUYEÁT"ÑÒNH"

-!Áp duïng các Ñieàu 26, 30, 35, 39, 147, 227, 228, 244, 246, 271, 273, 278 và Điều!280!cuûa Boä luaät toá tuïng daân söï;

-!Áp dụng!Điều!463,!465,!466!của!Bộ!luật!Dân!sự!2015;!

-!Áp!dụng!án!lệ!số:!08/2016/AL!được!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối! cao!thông!qua! ngày! 17!tháng!10!năm! 2016! và!được!công!bố! theo!Quyết!định! số:! 698/QĐ-CA!ngày!17!tháng!10!năm!2016!của!Chánh!án!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao.!

-! Áp! dụng! Pháp!lệnh! số! 10/2009/UBTVQH12! về!án!phí,!lệ!phí! Tòa! án!ngày! 27/02/2009!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!và!Nghị!quyết!số!01/2012/NQ-HĐTP! ngày!13/6/2012!hướng!dẫn!áp!dụng!một!số!quy!định!của!pháp!lệnh!về!án!phí,!lệ!phí! Tòa!án!của!Hội!đồng!thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!

Tuyên xử:

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ngân!hàng!NN!đối!với!ông!Nguyễn!Trí! Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!về!việc!tranh!chấp!hợp!đồng!vay!tài!sản!và!hợp!đồng!tín!dụng.! Buộc!ông!Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!có!nghĩa!vụ!liên!đới!trả!cho!Ngân!hàng! NN! số! tiền! vay! gốc! là! 600.000.000! đồng! và! lãi! tính! đến! ngày! 11/4/2019! là! 396.286.235!đồng,!tổng!cộng!số!tiền!là!996.286.235!đồng;!Trong!đó:!

-!Số!tiền!vay!120.000.000!đồng!và!lãi!là!85.881.944!theo!hợp!đồng!tín!dụng! 7204LAV201402470/HĐTD!ngày!02/7/2014.!!

-!Số!tiền!vay!80.000.000!đồng!và!lãi!là!56.700.958đ!theo!hợp!đồng!tín!dụng! số!!7204LAV201402469/HĐTD!ngày!02/7/2014.!

-!Số!tiền!vay!400.000.000!đồng!và!lãi!là!253.703.333!đồng!theo!hợp!đồng!tín! dụng!số!7204LAV201402466/HĐTD!ngày!02/7/2014.!

Ông!Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!còn!pH!chịu!lãi!suất!tiếp!theo!kể!từ! ngày!xét!xử!sơ!thẩm!đến!khi!thi!hành!án!xong!theo!mức!lãi!suất!theo!từng!hợp!đồng! tín!dụng!mà!các!bên!đã!ký!kết.!

2.!Trường!hợp!ông!Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!không!thực!hiện!nghĩa! vụ!trả!nợ!cho!Ngân!hàng,!Ngân!hàng!có!quyền!yêu!cầu!bán!phát!mãi!các!tài!sản!thế! chấp!theo!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số:!410714/HĐTC!ngày!02/7/2014! đối!với!các!tài!sản:!Diện!tích!9.875,10m2!đất!trồng!lúa,!thửa!đất!190,!tờ!bản!đồ!số!1! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AO!108365!cấp!ngày!31/7/2009,!phần!đất! tọa!lạc!tại!ấp!M,!xã!H,!huyện!Ph,!tỉnh!B;!Diện!tích!7.060,10m2!đất!trồng!lúa!thửa!đất! 256,!tờ!bản!đồ!số!1!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AO!108366!cấp!ngày! 31/7/2009!phần!đất!tọa!lạc!tại!ấp!M,!xã!H,!huyện!Ph,!tỉnh!B;!Diện!tích!đất!trồng!lúa! 13.016,40m2!thuộc!thửa!đất!248,!tờ!bản!đồ!số!2!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số!AO!108367!cấp!ngày!31/7/2009!phần!đất!tọa!lạc!tại!ấp!M,!xã!H,!huyện!Ph,!tỉnh!B,! để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng.!

3. Hợp!đồng!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Đoàn!Vũ!Ph!và!bà!Phạm! Bích!Th!với!ông!Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!vô!hiệu.!Buộc!ông!Nguyễn!Trí! Th! và! bà! Đoàn! Thị! Tr! trả! cho! ông! Đoàn! Vũ! Ph! và! bà! Phạm! Bích! Th! số! tiền! 85.000.000!đồng!và!30!chỉ!vàng!24k.!Buộc!ông!Đoàn!Vũ!Ph!và!bà!Phạm!Bích!Th! trong!thời!hạn!05!tháng,!pH!có!nghĩa!vụ!thu!hoạch!cây!trồng!trên!đất!để!giao!trả!cho! ông! Nguyễn! Trí! Th!và!bà! Đoàn! Thị!Tr!diện! tích!đất!8935,1m2,!thuộc!thửa! đất!số! 190,!tờ!bản!đồ!số!01!do!hộ!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!đứng!tên!quyền!sử! dụng!đất,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!M,!xã!H,!huyện!Ph,!tỉnh!B.!Phần!đất!có!vị!trí!số!đo!như! sau:!

-!Hướng!Đông!giáp!phần!đất!diện!tích!940m2!mà!ông!Th!đang!canh!tác!(nhận! từ!phần!đất!đổi!trả!của!anh!Y)!có!số!đo!54.8m!

-!Hướng!Tây!giáp!thửa!175!do!ông!Việt!đang!canh!tác!có!số!đo!50.4m!

-!Hướng!Nam!giáp!thửa!178,!208,!223!do!ông!Huỳnh!Văn!Ấu,!ông!Đỗ!Văn! Thời!đang!canh!tác!có!số!đo!154.6m!+!33.4m.!

-!Hướng!Bắc!giáp!thửa!176,!162!do!ông!Bùi!Văn!Út!đang!canh!tác!có!số!đo! 154.5m.!

4.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà! Đoàn! Thị! Tr! và! ông! Đoàn! Văn! T,! bà! Trương! Thị! Diễm! Tr! vô! hiệu;! Buộc! ông! Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!pH!có!nghĩa!vụ!trả!cho!ông!Đoàn!Văn!T,!bà!Trương! Thị!Diễm!Tr!số!tiền!630.000.000!đồng;!Buộc!ông!Đoàn!Văn!T!và!bà!Trương!Thị! Diễm!Tr!trong!thời!hạn!05!tháng,!pH!có!nghĩa!vụ!thu!hoạch!cây!trồng!trên!đất!để! giao!trả!cho!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!diện!tích!đất!13.016,4m2!đất!thuộc! thử!đất!số!248!tờ!bản!đồ!số!2!do!hộ!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!đứng!tên! quyền!sử!dụng!đất.!Đất!tọa!lạc!tại!!M,!xã!H,!huyện!Ph,!tỉnh!B!có!vị!tri!số!đo!như!sau:!!

-!Hướng!Đông!giáp!đất!ông!Trần!Văn!Ẻn!canh!tác!có!số!đo!49.1m!

-!Hướng!Tây!giáp!Kênh!Thủy!Lợi!có!số!đo!48.9m!

-!Hướng!Nam!giáp!đất!ông!Hoàng!Văn!Thuận,!ông!Võ!Văn!Đầy!đang!canh! tác!có!số!đo!265m.!

-!Hướng!Bắc!giáp!đất!ông!Trương!Văn!Định,!ông!Võ!Quốc!Thống!đang!canh! tác!có!số!đo!266.3m.!

5.!Hợp!đồng!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị! Tr!và!ông!Đoàn!Văn!T,!bà!Trương!Thị!Diễm!Tr!vô!hiệu.!Buộc!ông!Nguyễn!Trí!Th,! bà!Đoàn!Thị!Tr!pH!có!nghĩa!vụ!trả!cho!ông!Đoàn!Văn!T,!bà!Trương!Thị!Diễm!Tr!số! tiền!100.000.000!đồng;!Buộc!ông!Đoàn!Văn!T!và!bà!Trương!Thị!Diễm!Tr!trong!thời! hạn! 05! tháng,! pH! có! nghĩa! vụ! thu! hoạch! cây! trồng! trên! đất! để! giao! trả! cho! ông! Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!diện!tích!7060.1m2!đất!thuộc!thửa!đất!số!256!tờ!bản! đồ!số!01!do!hộ!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!đứng!tên!quyền!sử!dụng!đất.!Đất! tọa!lạc!tại!!M,!xã!H,!huyện!Ph,!tỉnh!B.!Đất!có!vị!trí,!số!đo!như!sau:!!

-!Hướng!Đông!giáp!thửa!20!(không!rỏ!giáp!đất!ai!canh!tác)!có!số!đo!29.8m!

-!Hướng!Tây!giáp!đất!ông!Lê!Văn!Chiến!có!số!đo!30.4m!

-!Hướng!Nam!giáp!đất!bà!Châu!Thị!Sang,!ông!Châu!Văn!Tửng!đang!canh!tác! có!số!đo!230.5m.!

-!Hướng!Bắc!giáp!đất!ông!Lê!Văn!Chiến!đang!canh!tác!có!số!đo!231.4m.!

6.! ! Buộc! ông! Nguyễn! Trí! Th,! bà! Đoàn! Thị! Tr,! anh! Nguyễn! Trí! Kh,! anh! Nguyễn!Trí!K,!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!Tr,!bà!Trần!Kim!V!cùng!có!nghĩa!vụ!giao!các! thửa!đất!trên!khi!Ngân!hàng!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản.!!

!!7.! Về! chi! phí! xem! xét! thẩm! định,! định! giá! đất! tranh! chấp! có! chi! phí! là! 4.050.000!đồng,!Ngân!hàng!NN!đã!nộp!tạm!nộp!6.500.000!đồng,!đã!được!hoàn!lại! số!tiền!2.450.000!đồng;!Buộc!ông!Nguyễn!Trí!Th!và!bà!Đoàn!Thị!Tr!pH!có!nghĩa!vụ! hoàn!lại!cho!Ngân!hàng!số!tiền!4.050.000!đồng.!!!

!8.!Về!án!phí:!Buộc!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!pH!có!nghĩa!vụ!liên! đới!nộp!án!phí!kinh!doanh!thương!mại!là!30.148.133!đồng;!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!có! giá!ngạch!là!17.129.145!đồng;!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!không!có!giá!ngạch!là!300.000! đồng!đối!với!hợp!đồng!cố!đất!với!ông!Đoàn!Vũ!Ph!và!bà!Phạm!Bích!Th!vô!hiệu;!nộp! 300.000!đồng!đối!với!hợp!đồng!chuyển!nhượng!với!ông!Đoàn!Văn!T,!bà!Trương!Thị! Diễm!Tr!vô!hiệu;!nộp!300.000!đồng!đối!với!hợp!đồng!cố!đất!với!ông!Đoàn!Văn!T,! bà!Trương!Thị!Diễm!Tr!vô!hiệu.!Tổng!cộng!ông!Nguyễn!Trí!Th,!bà!Đoàn!Thị!Tr!pH! nộp!số!tiền!là!48.177.278!đồng.!!!

-! Hoàn! lại! cho! Ngân! hàng! NN! số! tiền! đã! nộp! tạm! ứng! án! phí! là! 32.783.800! đồng,!nộp!tại!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số:!0002832!ngày!24! tháng!11!năm!2016!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!Phước!Long.!!

-!Hoàn!lại!cho!ông!Đoàn!Vũ!Ph!số!tiền!300.000!đồng!đã!nộp!tạm!ứng!án!phí!tại! biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số:!0002987!ngày!27!tháng!02!năm! 2017,!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!Phước!Long.!!

!

9. Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi ñieàu 2 Luaät Thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc ñieàu 6, 7, 9 Luaät Thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân söï”.

10.!Án xöû sô thaåm coâng khai, ñöông söï coù maët coù quyeàn khaùng caùo Baûn aùn trong thôøi haïn 15 ngaøy troøn keå töø ngaøy tuyeân aùn. Đương!sự!vắng!mặt!có!quyền! kháng!cáo!Bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!tròn,!kể!từ!ngày!nhận!được!hoặc!niêm!yết! Bản!án.!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!có!quyền!kháng!nghị!Bản!án!theo!quy!định!của!pháp! luật./.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA