Bản án 05/2025/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện nộp ngày 27/11/2013 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn là Ngân hàng A do ông Triều Mạnh Đ đại diện theo ủy quyền trình bày: Ngaøy 06/10/2010, Ngân hàng A – Chi nhaùnh 6 ñaõ kyù keát Hôïp ñoàng tín duïng soá 1605-LAV-200700418 vôùi ông Nguyễn Tấn T – Chủ DNTN B, theo thỏa thuận Ngân hàng cho ông Nguyễn Tấn T – Chủ DNTN B vay soá tieàn theo haïn möùc toái ña laø 23.000.000.000 ñoàng (Hai möôi ba tyû ñoàng). Thöïc teá Ngaân haøng No&PTNT Vieät Nam – Chi nhaùnh 6 ñaõ giaûi ngaân cho ông Nguyễn Tấn T – Chuû DNTN B soá tieàn laø 22.150.000.000 ñoàng (Hai möôi hai tyû moät traêm naêm möôi trieäu ñoàng) Laõi suaát taïi thôøi ñieåm nhaän nôï: 14.4%/naêm (ñieàu chænh theo quy ñònh ngaân haøng)

Theo khoaûn 6.1 ñieàu 6 Hôïp ñoàng tín duïng soá 1605-LAV-200700418 vaø

giaáy nhaän nôï ngaøy 07/10/2010 thì thôøi haïn cho vay, phöông thöùc vaø kyø haïn traû nôï nhö sau:

Thời hạn cho vay : 06 thaùng keå töø ngaøy 07/10/2010

Phöông thöùc traû nôï goác : cuoái kyø naøo ngaøy 07/04/2011.

Theo hợp đồng ñeán ngaøy 07 thaùng 04 naêm 2011 thì ông Nguyễn Tấn T – Chủ DNTN B phaûi thanh toaùn soá tieàn goác laø 22.150.000.000 ñoàng (Hai möôi hai tyû moät traêm naêm möôi trieäu ñoàng) cho Ngaân haøng No&PTNT Vieät Nam – Chi nhaùnh 6.

Theo khoaûn 6.2 ñieàu 6 Hôïp ñoàng tín duïng soá 1605-LAV-200700418 thì ông Nguyễn Tấn T – Chủ DNTN B phaûi thanh toaùn cho Ngaân haøng No&PTNT Vieät Nam – Chi nhaùnh 6 tieàn laõi theo phöông thöùc 1 thaùng/1 laàn vaøo ngaøy 25 haøng thaùng.

Ñeå ñaûm baûo nghóa vuï thöïc hieän Hôïp ñoàng tín duïng soá 1605-LAV-200700418 ngaøy 06/10/2010 noùi treân thì giöõa Ngaân haøng No&PTNT Vieät Nam – Chi nhaùnh 6, ông Nguyễn Tấn T – Chủ DNTN B vaø caùc beân thöù 3 (chuû taøi saûn) coù kyù keát caùc Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn sau:

a.Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCL-200900247 ngaøy 27/10/2009. Taøi saûn laø caên nhaø soá 851/12/2 Đường M, P.7, Q.T, TP.H. Chuû taøi saûn laø baø Phạm Hoàng Mai Huyền P.

b. Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCL-200900248 ngaøy 27/10/2009. Taøi saûn laø caên nhaø chung cö soá 4.34 Lô B đường D, P.T, Q.T. Chuû taøi saûn laø baø Phạm Hoàng Mai Huyền P.

c. Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCL-200900249 ngaøy 27/10/2009. Taøi saûn laø thöûa ñaát soá 512, tôø baûn ñoà soá 63, P. A, Q.T, Tp.H. Chuû taøi saûn laø baø Phạm Hoàng Mai Huyền P.

d. Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCP-200700414 ngaøy 17/12/2007. Taøi saûn laø caên nhaø soá 457 đường K, P.A, Q. T, Tp.H. Chuû taøi saûn laø OÂng Döông Thanh C vaø baø Maõ Thò Thu S.

e.Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCP-200700415 ngaøy 17/12/2007. Taøi saûn laø thöûa ñaát soá 823, 824, 825, 826 tôø baûn ñoà soá 2, Xaõ K, H. B, Tp.H. Chuû taøi saûn laø OÂng Döông Thanh C vaø baø Maõ Thò Thu S. f. Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCP-200700416 ngaøy 17/12/2007. Taøi saûn laø caên nhaø soá E6/28, KP.4, P. B, Q. T, Tp.H. Chuû taøi saûn laø OÂng Trònh Vaên H vaø baø Nguyeãn Thò Đ. g. Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCP-200700371 ngaøy 13/12/2007. Taøi saûn laø caên nhaø soá S4 Hoaøng Hoa Thaùm, P.13, Q.B, Tp.H. Chuû taøi saûn laø OÂng Thaùi C vaø baø Döông Myõ L. Đến hạn tất toán bị đơn vẫn không thanh toán được khoản nợ trên nên Ngân hàng đã khởi kiện để thu hồi nợ. Trong thôøi gian chôø cô quan Tòa án giaûi quyeát tranh chaáp, Ngân hàng A chi nhaùnh 6, baø Phạm Hoàng Mai Huyền P (chuû taøi saûn) ; OÂng Thaùi C vaø baø Döông Myõ L (chuû taøi saûn) vaø ông Nguyễn Tấn T – Chủ DNTN B ñaõ ñoàng thuaän ñöa 4 taøi saûn thuoäc quyeàn sôû höõu, söû duïng ñònh ñoaït…cuûa baø Phạm Hoàng Mai Huyền P; OÂng Thaùi C vaø baø Döông Myõ L ra ñaáu giaù coâng khai theo qui ñònh cuûa Phaùp luaät ñeå thu hoài nôï vay cuûa ông Nguyễn Tấn T – Chủ DNTN B taïi Ngân hàng A chi nhaùnh 6, Chi tieát taøi saûn nhö sau:

1. Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCL-200900247 ngaøy 27/10/2009. Taøi saûn laø caên nhaø soá 851/12/2 Đường M, P.7, Q.T, TP.H. Chuû taøi saûn laø baø Phạm Hoàng Mai Huyền P.

2. Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCL-200900248 ngaøy 27/10/2009. Taøi saûn laø caên nhaø chung cö soá 4.34 Lô B đường D, P.T, Q.T. Chuû taøi saûn laø baø Phạm Hoàng Mai Huyền P.

3. Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCL-200900249 ngaøy 27/10/2009. Taøi saûn laø thöûa ñaát soá 512, tôø baûn ñoà soá 63, P.Bình Höng Hoøa A, Q.Bình Taân, Tp.HCM. Chuû taøi saûn laø baø Phạm Hoàng Mai Huyền P.

4. Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCP-200700371 ngaøy 13/12/2007. Taøi saûn laø caên nhaø soá S4 Hoaøng Hoa Thaùm, P.13, Q.T, Tp.H. Chuû taøi saûn laø OÂng Thaùi C vaø baø Döông Myõ L.

Soá tieàn ñaõ thu nôï laø 18.179.731.844 ñoàng (trong ñoù: Goác 14.798.787.844 ñoàng, laõi 3.380.994.000 ñoàng).

Ngày 26/4/2024 Ngân hàng A đã có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện liên quan đến 4 tài sản thế chấp của bà Phạm Hoàng Mai Huyền Phương, ông Thái Cường, bà Dương Mỹ Linh và đề nghị Tòa án không triệu tập các đương sự trên tham gia tố tụng trong vụ án do các đương sự trên đã thực hiện xong nghĩa vụ đảm bảo của mình.

Taøi saûn coøn laïi theá chaáp cho khoaûn vay cuûa ông Nguyễn Tấn T – Chủ DNTN B taïi Ngân hàng A Chi nhaùnh 6 laø:

1. Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCP-200700414 ngaøy

17/12/2007. Taøi saûn laø caên nhaø soá 457 đường K, P.A, Q. T, Tp.H. Chuû taøi saûn laø OÂng Döông Thanh C.

2. Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCP-200700415 ngaøy

17/12/2007. Taøi saûn laø thöûa ñaát soá 823, 824, 825, 826 tôø baûn ñoà soá 2, Xaõ K, H. B, Tp.H. Chuû taøi saûn laø OÂng Döông Thanh C.

3. Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCP-200700416 ngaøy

17/12/2007. Taøi saûn laø caên nhaø soá E6/28, KP.4, P. B, Q. T, Tp.H. Chuû taøi saûn laø OÂng Trònh Vaên Hai vaø baø Nguyeãn Thò Đ.

Nguyên đơn yêu cầu ông Nguyễn Tấn T - chủ DNTN B phải trả nợ cho

Ngân hàng A theo hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-200700418 ngaøy 06/10/2010 tạm tính đến ngày 19/02/2025 là: 33.540.760.023 ñ (Ba möôi ba tyû năm traêm boán möôi trieäu bảy trăm sáu möôi ngaøn không traêm hai mươi ba ñoàng), trong ñoù Nôï goác: 2.701.212.156 ñoàng (Hai tyû baûy traêm leû moät trieäu hai traêm möôøi hai ngaøn moät traêm naêm möôi saùu ñoàng); Laõi trong haïn: 21.104.321.957 ñoàng; Laõi quaù haïn: 9.735.225.909 ñoàng.

- Tuyeân buoäc ông Nguyễn Tấn T - chủ DNTN B phaûi tieáp tuïc traû laõi phaùt sinh theo möùc laõi suaát thoûa thuaän taïi cuûa Hôïp ñoàng tín duïng soá 1605-LAV-200700418 ñaõ kyù ngaøy 06/10/2010, keå töø ngaøy tieáp theo ngaøy 19/02/2025 cho ñeán ngaøy thöïc teá DNTN B traû heát nôï goác cho Ngân hàng A.

- Tuyeân neáu ông Nguyễn Tấn T - chủ DNTN B khoâng thöïc hieän hoaëc thöïc hieän khoâng ñuùng nghóa vuï traû nôï ngay sau khi baûn aùn/ quyeát ñònh cuûa Toøa aùn coù hieäu löïc phaùp luaät thì Ngân hàng A thoâng qua Ngân hàng A chi nhaùnh 6 coù quyeàn yeâu caàu cô quan thi haønh aùn daân söï xöû lyù taøi saûn baûo ñaûm cuûa OÂng Döông Thanh C theo Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCP-200700414 ngaøy 17/12/2007 vaø Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCP-200700415 ngaøy 17/12/2007; taøi saûn cuûa OÂng Trònh Vaên Hai vaø baø Nguyeãn Thò Đ theo Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCP-200700416 ngaøy 17/12/2007 ñeå thu nôï theo quy ñònh cuûa phaùp luaät.

- Tuyeân neáu soá tieàn thu ñöôïc töø vieäc xöû lyù taøi saûn baûo ñaûm khoâng ñuû traû nôï cho Ngân hàng A thì Ngân hàng A thoâng qua Ngân hàng A chi nhaùnh 6 coù quyeàn yeâu caàu cô quan thi haønh aùn daân söï xöû lyù baát kyø taøi saûn naøo thuoäc quyeàn sôû höõu, söû duïng cuûa neáu ông Nguyễn Tấn T - chủ DNTN B ñeå thu hoài nôï theo quy ñònh cuûa phaùp luaät.

Phía bị đơn ông Nguyễn Tấn T – Chủ DNTN B trình bày tại bản khai: ông xác nhận ngày 06/10/2010 ông có ký hợp đồng vay tiền tại Ngân hàng A - CN 6 với số tiền 22.150.000.000 đồng, thời hạn vay là 6 tháng, trong quá trình vay ông chỉ trả được 4.650.000.000 đồng tiền nợ gốc. Do làm ăn thua lỗ nên ông không có khả năng thanh toán cho Ngân hàng. Về tài sản thế chấp gồm có 7 tài sản như Ngân hàng đã trình bày trong đơn khởi kiện, trong thời gian qua Ngân hàng, ông và các chủ tài sản đảm bảo cho khoản vay là bà Phạm Hoàng Mai Huyền Phương, ông Thái Cường, bà Dương Mỹ Linh đã bán đấu giá 4 tài sản đã thế chấp để trả một phần nợ gốc cho Ngân hàng. Nay đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Dương Thanh C trình bày tại bản khai: xác nhận ngày 06/10/2010 ông và bà Mã Thị Thu S có dùng 2 tài sản của mình là thöûa ñaát soá 823, 824, 825, 826 tôø baûn ñoà soá 2, Xaõ K, H. B, Tp.H và caên nhà, đất soá 457 dường K, P.A, Q. T, Tp.H để đảm bảo cho khoản vay cho ông Nguyễn Tấn T - chủ DNTN B, do ông đang thụ án chung thân trong các bản án hình sự vì vậy đề nghị Tòa án cho gia đình ông được trả toàn bộ nợ gốc đối với khoản vay mà ông đã bảo đảm cho ông Nguyễn Tấn T - chủ DNTN B, sau khi trả xong đề nghị được rút các tài sản mà ông đã thế chấp cho gia đình có chổ ở. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Đ trình bày tại bản khai: xác nhận ngày 06/10/2010 bà và ông Trịnh Văn H có dùng tài sản của mình là nhaø và đất tại soá E6/28, KP.4, P. B, Q. T, Tp.H để đảm bảo cho khoản vay cho ông Nguyễn Tấn T - chủ DNTN B, trường hợp ông Nguyễn Tấn T - chủ DNTN B không trả được nợ bà yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật và đề nghị Ngân hàng có chính sách miễn giảm lãi cho gia đình bà.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông/bà Trịnh Hoàng Thiên H, Trịnh Thị Hồng T, Nguyễn Thị N, Đặng Văn Đ, Chị Trịnh Nguyễn Thùy L, Trẻ Trịnh Đặng Quốc V, Trẻ Trịnh Đặng Bảo T trình bày tại bản khai các ông bà là con, cháu của ông Trịnh Văn H, trước đây các ông/bà có nghe nói ông Hai và bà Đẹp thế chấp nhaø và đất tại soá E6/28, KP.4, P. B, Q. T, Tp.H để đảm bảo cho khoản vay cho ông Nguyễn Tấn T - chủ DNTN B. Nay ông Hai đã chết ngày 19/3/2016, các ông/bà hiện đang sinh sống tại căn nhà trên, trường hợp ông Nguyễn Tấn T - chủ DNTN B không trả được nợ các ông/bà yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật và đề nghị Ngân hàng có chính sách miễn giảm lãi cho gia đình các ông/bà. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông/Bà Trịnh Thị H, Trịnh Thị T, Trịnh Văn H1, Trịnh Văn N trình bày tại bản khai: các ông/bà là con của bà Huỳnh Thị N - chết ngày 10/5/2019, các ông bà có nghe việc ông Trịnh Văn H thế chấp căn nhà soá E6/28, KP.4, P. B, Q. T, Tp.H để đảm bảo cho khoản vay cho ông Nguyễn Tấn T - chủ DNTN B. Nay ông Trịnh Văn H đã chết, bà Huỳnh Thị N là mẹ của ông Hai là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng cũng đã chết ngày 10/5/2019, các ông bà không đồng ý phát mãi phần di sản thừa kế mà bà Nhiếm được hưởng của ông Hai để trả nợ cho ông Nguyễn Tấn T - chủ DNTN B.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông/bà Trương Hồng N,

Trương Trịnh Hồng P, Trương Trịnh Hồng T1, Trương Trịnh Bình Y là chồng và con của bà Trịnh Thị C – sinh năm 1957 (chết năm 2021), bà Trịnh Thị C là con gái của bà Huỳnh Thị N - chết ngày 10/5/2019, các ông/bà không có ý kiến gì về vụ kiện trên, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông/bà Lê Minh Th,

Nguyễn Thị Ngọc T, trẻ Lê Diễm M trình bày: các ông/bà hiện đang sinh sống tại căn nhà 457 đường V, Phường A, Quận T, TP.HCM, các ông/bà không có ý kiến gì về vụ kiện trên, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông/bà Mã Thị Thu S,

Trịnh Thị Tr, Nguyễn Thị Kim Q, Trịnh Phạm Quế A, Trịnh Hữu N1 đã được Tòa án triệu tập đến Tòa án để trình bày ý kiến về việc nguyên đơn khởi kiện và tiến hành hòa giải nhưng các đương sự cố tình vắng mặt không có lý do cũng không có văn bản ý kiến phản hồi về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên Tòa án không tiến hành hòa giải được.

Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng

A – ông Triều Mạnh Đ vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trịnh Văn H1 Trịnh Thị

Hồng T vẫn giữ nguyên ý kiến. Ông Trịnh Văn N, có mặt và

Bị đơn ông Nguyễn Tấn T – Chủ DNTN B, người có quyền lợi, nghĩa

vụ liên quan các ông/bà Dương Thanh C, Nguyễn Thị Đ, Trịnh Hoàng Thiên H, Nguyễn Thị N, Đặng Văn Đ, chị Trịnh Nguyễn Thùy L, trẻ Trịnh Đặng Quốc V, trẻ Trịnh Đặng Bảo T, Trịnh Thị H, Trịnh Thị T, Trương Hồng N, Trương Trịnh Hồng P, Trương Trịnh Hồng T1, Trương Trịnh Bình Y, Lê Minh Th, Nguyễn Thị Ngọc T, trẻ Lê Diễm M có đơn xin vắng mặt

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông/bà Mã Thị Thu S, Trịnh

Thị Tr, Nguyễn Thị Kim Q, Trịnh Phạm Quế A, Trịnh Hữu N1 vắng mặt tại phiên tòa đến lần thứ hai mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân QUẬN X phát biểu ý kiến: Việc tuân

theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán và của Hội đồng xét xử kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử vào nghị án đã đảm bảo các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng, nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chấp hành đúng quy định của pháp luật, ngoại trừ các ông/bà Mã Thị Thu S, Trịnh Thị Tr, Nguyễn Thị Kim Q, Trịnh Phạm Quế A, Trịnh Hữu N1. Qua kiểm sát hồ sơ vụ án và diễn biến tại phiên tòa, căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 40, Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; các Điều 474, Điều 714, Điều 717 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 91 Luật tổ chức tín dụng năm 2010; Điều 46 Luật Đất đại 2003. Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH14 Nghị Quyết quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Đại diện Viện kiểm sát nhân dân QUẬN X đề nghị Hội đồng xét xử: 1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện phát mãi tài sản liên quan đến các tài sản thế chấp tại các Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 1605-LCL-200900247 ngày 27/10/2009; Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 1605-LCL-200900248 ngày 27/10/2009; Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 1605-LCL-200900249 ngày 27/10/2009; Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 1605-LCP-200700371 ngày 13/12/2007. 2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc ông Nguyễn Tấn T- Chủ DNTN B phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng A theo Hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-200700418 ngaøy 06/10/2010. Thanh toán một lần ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật. Khi ông Nguyễn Tấn T – Chủ DNTN B thực hiện hết nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng hoàn trả bản chính giấy tờ nhà, đất đã nhận thế chấp cho bên thế chấp theo hợp đồng thế chấp các bên đã ký.

- Trường hợp ông Nguyễn Tấn T – Chủ DNTN B không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng Ngân hàng A có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự xử lý tài sản bảo đảm theo theo các Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 1605-LCP-200700414 ngày 17/12/2007 (nghĩa vụ đảm bảo trên khoản nợ gốc 2.550.000.000 đồng); Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 1605-LCP-200700415 ngày 17/12/2007 (nghĩa vụ đảm bảo trên khoản nợ gốc 2.400.000.000 đồng) và Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 1605-LCP-200700416 ngày 17/12/2007 (nghĩa vụ đảm bảo trên khoản nợ gốc 2.550.000.000 đồng), để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật. Nếu số tiền phát mãi tài sản trên không đủ trả nợ gốc và nợ lãi tiền vay tại Hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-200700418 ngày 06/10/2010 thì ông Nguyễn Tấn T – Chủ DNTN B vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng A cho đến khi trả hết nợ cho Ngân hàng. Nếu số tiền phát mãi tài sản, sau khi thanh toán hết các khoản nợ tại tại Hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-200700418 ngày 06/10/2010 còn dư thì Ngân hàng Ngân hàng A hoàn trả số tiền dư cho các chủ sở hữu hợp pháp của tài sản theo quy định của pháp luật.

- Về án phí sơ thẩm, về chi phí thẩm định: Bị đơn chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Theo thỏa thuận của các bên, ngày 28/11/2019 Ngân hàng A có đơn lựa chọn Tòa án giải quyết tranh chấp theo Tòa án nơi thực hiện hợp đồng. Hợp đồng được thực hiện tại Ngân hàng A – Chi nhánh 6 có địa chỉ tại số 589-591 đường Hồng Bàng, Phường 2, QUẬN X, THÀNH PHỐ H. Do vậy, Tòa án nhân dân QUẬN X thụ lý, giải quyết là đúng với quy định tại điểm b khoản 1 Điều 35, điểm g khoản 1 Điều 40 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Ngân hàng A yêu cầu ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B thanh toán toàn bộ số tiền gốc và lãi còn nợ (trong hạn, quá hạn, chậm trả) theo hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-200700418 ngaøy 06/10/2010, tạm tính đến ngày 19/02/2025 33.540.760.023 ñ (Ba möôi ba tyû năm traêm boán möôi trieäu bảy trăm sáu möôi ngaøn không traêm hai mươi ba ñoàng), trong ñoù Nôï goác: 2.701.212.156 ñoàng; Laõi trong haïn: 21.104.321.957 ñoàng; Laõi quaù haïn: 9.735.225.909 ñoàng và lãi phát sinh tiếp theo kể từ ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thanh toán hết số nợ trên; Thanh toán ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Căn cứ vào hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-200700418 và giấy nhận nợ ngaøy 06 và 07/10/2010 được lập bằng văn bản, có chữ ký xác nhận của hai bên là thể hiện sự tự nguyện; Nội dung hợp đồng hai bên thỏa thuận không trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Do đó, hợp đồng tín dụng trên được công nhận là hợp pháp và đã đủ cơ sở xác nhận ngày 07/10/2010 ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B đã vay số tiền 22.150.000.000 đồng của Ngân hàng A. Quá trình thực hiện hợp đồng bị đơn chỉ trả được 4.650.000.000 đồng tiền nợ gốc, còn nợ lại 17.500.000.000. Sau đó các bên đã đồng ý bán đấu giá 4 tài sản bảo đảm được 18.179.731.844 ñoàng để trả một phần nợ gốc, lãi của khoản vay, cụ thể: trả goác 14.798.787.844 ñoàng, laõi 3.380.994.000 ñoàng. Tính đến ngày 19/02/2025 ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B còn nợ của Ngân hàng A số tiền nợ gốc: 2.701.212.156 đồng, Laõi trong haïn: 21.104.321.957 ñoàng; Laõi quaù haïn: 9.735.225.909 ñoàng; tổng cộng là 33.540.760.023 đồng. Từ năm 2019 đến nay bị đơn không thanh toán được khoản tiền nào cho ngân hàng mặc dù hợp đồng tín dụng đã đến hạn tất toán từ lâu. Như vậy, ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B đã vi phạm khoản 10.2 Điều 10 của Hợp đồng tín dụng mà đôi bên đã ký kết, đồng thời vi phạm quy định Điều 466 Bộ luật dân sự 2015. Về lãi suất cho vay: Theo quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 quy định: “Tổ chức tín dụng và khách hàng có quyền thỏa thuận về lãi suất…theo quy định của pháp luật”. Theo thỏa thuận tại Điều 4 của hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-200700418 ngày 06/10/2010 thì phương thức áp dụng lãi suất cho vay có điều chỉnh theo mức lãi suất ngân hàng công bố. Trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng cấp tín dụng trên, Ngân hàng A đã tính lãi suất cho vay đối với ông Nguyễn Tấn T - Chủ DNTN B thay đổi theo từng thời kỳ là phù hợp với quy định của pháp luật. Do bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền lãi, tiền nợ gốc nên các khoản vay trên bị chuyển sang nợ quá hạn khi hợp đồng đến hạn tất toán. Từ những nhận định trên Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn Ngân hàng A buộc bị đơn ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B thanh toán số tiền nợ tạm tính đến ngày 19/02/2025 là 33.540.760.023 đồng, trong đó nợ gốc: 2.701.212.156 đồng, Laõi trong haïn: 21.104.321.957 ñoàng; Laõi quaù haïn: 9.735.225.909 ñoàng. Thời hạn thanh toán: Thanh toán sau khi bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật. [5]- Nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Yêu cầu tính lãi chậm thanh toán phát sinh sau khi xét xử của nguyên đơn là phù hợp với quy định pháp luật, do đó Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu này của nguyên đơn. [6] Về hợp đồng thế chấp: đối với 4 hợp đồng thế chấp sau:

- Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCL-200900247 ngaøy 27/10/2009. Taøi saûn laø caên nhaø soá 851/12/2 Đường M, P.7, Q.T, TP.H. Chuû taøi saûn laø baø Phạm Hoàng Mai Huyền P.

- Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCL-200900248 ngaøy

27/10/2009. Taøi saûn laø caên nhaø chung cö soá 4.34 Lô B đường D, P.T, Q.T. Chuû taøi saûn laø baø Phạm Hoàng Mai Huyền P.

- Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCL-200900249 ngaøy

27/10/2009. Taøi saûn laø thöûa ñaát soá 512, tôø baûn ñoà soá 63, P.Bình Höng Hoøa A, Q.Bình Taân, Tp.HCM. Chuû taøi saûn laø baø Phạm Hoàng Mai Huyền P.

- Hôïp ñoàng theá chaáp baèng taøi saûn soá 1605-LCP-200700371 ngaøy 13/12/2007. Taøi saûn laø caên nhaø soá S4 Hoaøng Hoa Thaùm, P.13, Q.Taân Bình, Tp.HCM. Chuû taøi saûn laø OÂng Thaùi C vaø baø Döông Myõ L.

Do chủ tài sản đã đồng ý phát mãi các tài sản thế chấp trả nợ cho khoản vay mà mình bảo đảm, các bên đã hoàn thành nghĩa vụ, ngân hàng đã có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện và không đưa những đương sự này vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nên hội đồng xét xử ghi nhận, chấp nhận đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện, đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với 4 tài sản thế chấp đã phát mãi xong.

Hợp đồng thế chấp soá 1605-LCP-200700414 ngaøy 17/12/2007 ông Döông Thanh C vaø baø Maõ Thò Thu S là Bên B (Bên thế chấp) cam kết dùng tài sản (hoặc sẽ dùng tài sản) thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của mình là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 457 đường K, P.A, Q. T, Tp.HCM thế chấp cho bên C (ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B) vay vốn Chi nhánh Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn 6, phạm vi bảo đảm số tiền vay là 2.550.000.000 đồng và các khoản lãi vay, lãi quá hạn, phí (nếu có).

Hôïp ñoàng theá chaáp soá 1605-LCP-200700415 ngaøy 17/12/2007 ông Döông Thanh C vaø baø Maõ Thò Thu S là Bên B (Bên thế chấp) cam kết dùng tài sản (hoặc sẽ dùng tài sản) thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của mình là Quyền sử dụng đất thuộc thöûa ñaát soá 823, 824, 825, 826 tôø baûn ñoà soá 2, Xaõ K, H. B, Tp.H thế chấp cho bên C (ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B) vay vốn Chi nhánh Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn 6, phạm vi bảo đảm số tiền vay là 2.400.000.000 đồng và các khoản lãi vay, lãi quá hạn, phí (nếu có).

Hôïp ñoàng theá chaáp soá 1605-LCP-200700416 ngaøy 17/12/2007 ông Trònh Vaên Hai vaø baø Nguyeãn Thò Đ là Bên B (Bên thế chấp) cam kết dùng tài sản (hoặc sẽ dùng tài sản) thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của mình là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số E6/28, KP.4, P. B, Q. T, Tp.H thế chấp cho bên C (ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B) vay vốn Chi nhánh Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn 6, phạm vi bảo đảm số tiền vay là 2.550.000.000 đồng và các khoản lãi vay, lãi quá hạn, phí (nếu có).

Việc ký kết hợp đồng thế chấp là do các bên tự nguyện, hợp đồng thế chấp đã được các bên thực hiện đúng và đầy đủ trình tự thủ tục về việc thế chấp, tài sản thế chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bên bảo lãnh thế chấp. Nội dung hợp đồng không trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội, nên được công nhận là giao dịch hợp pháp. Theo quy định tại Điều 299, Điều 307 và Điều 323 của Bộ luật dân sự năm 2015: Trong trường hợp ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì thì Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự phát mại các tài sản thế chấp để thu hồi nợ, gồm: + Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có diện tích 64m2 tại số 457 đdường K, P.A, Q. T, THÀNH PHỐ H, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 540749, số vào sổ cấp giấy chứng nhận H00114/An Lạc do UBND Quận Bình Tân cấp ngày 15/3/2005, cập nhật ngày 15/9/2005 (có tài sản gắn liền với đất) cho ông Dương Thanh C. Bảo đảm cho khoản nợ 2.550.000.000 đồng tiền gốc và lãi phát sinh tại thời điểm xử lý tài sản. + Quyền sử dụng đất có diện tích 2.107,9 m2, thửa đất số: 823, 824, 825, 826 tôø baûn ñoà soá 2, Xaõ Taân Kieân, H. Bình Chaùnh, THÀNH PHỐ H, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V993624, số vào sổ 01112 QSDĐ/2002, do UBND huyện Bình Chaùnh, THÀNH PHỐ H cấp ngày 07/11/2002, cập nhật ngày 30/11/2006 cho ông Dương Thanh C. Bảo đảm cho khoản nợ 2.400.000.000 đồng tiền gốc và lãi phát sinh tại thời điểm xử lý tài sản. + Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có diện tích 211,1m2 tại số E6/28, KP.4, P. Bình Trò Ñoâng B, Q. Bình Taân, THÀNH PHỐ H, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 248788, do UBND Quận Bình Tân cấp ngày 22/8/2005 cho ông Trịnh Văn H và bà Nguyễn Thị Đ. Bảo đảm cho khoản nợ 2.550.000.000 đồng tiền gốc và lãi phát sinh tại thời điểm xử lý tài sản.

- Nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ trả nợ cho nguyên đơn thì ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng tín dụng số ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B cho đến khi trả hết nợ .

- Trường hợp sau khi phát mại tài sản thế chấp mà giá trị tài sản bán được lớn hơn nghĩa vụ phải thanh toán nợ thì số tiền còn lại sẽ được trả lại cho bên thế chấp.

- Ngân hàng có nghĩa vụ trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên thế chấp sau khi ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B thanh toán cho Ngân hàng đầy đủ số tiền nợ. Đối với ý kiến của ông Trịnh Văn H1, Trịnh Văn N,, Trịnh Thị T không đồng ý phát mãi phần di sản thừa kế mà bà Huỳnh Thị N được hưởng từ ông Trịnh Văn H để trả nợ cho Ngân hàng, theo quy định tại khoản 1 Điều 615 Bộ luật dân sự năm 2015 về việc Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại quy định “Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. Như vậy trong trường hợp ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B không trả được nợ hoặc trả nợ không đầy đủ cho Ngân hàng thì phần tài sản mà ông Trịnh Văn H đã thế chấp được phát mãi để trả nợ thay cho bên được bảo lãnh trong phạm vi tài sản mà ông Trịnh Văn H đã bảo đảm. Trường hợp phần di sản của ông Trịnh Văn H sau khi trả hết khoản nợ trong phạm vi bảo đảm cho ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B còn dư lại sẽ được Ngân hàng trả lại cho bên thế chấp theo quy định. Như vậy ý kiến của các ông/bà không đúng quy định của pháp luật nên hội đồng xét xử không chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 40, khoản 1 Điều 157, Điều 158 Điều 217, Điều 227, Điều 266, khoản 1 Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 474, 717 Bộ luật dân sự năm 2005; các Điều 299, Điều 307 và Điều 323, Điều 466, khoản 1 Điều 615 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 319 Luật Thương mại năm 2005; Khoản 2 Điều 91 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010; Luật thi hành án dân sự năm 2014; Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH14 Nghị Quyết quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam

1/ Buộc ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B phải thanh toán cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam tạm tính đến ngày 19/02/2025 với số tiền 33.540.760.023 đồng, trong đó nợ gốc: 2.701.212.156 đồng, Laõi trong haïn: 21.104.321.957 ñoàng; Laõi quaù haïn: 9.735.225.909 ñoàng, theo hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-200700418 ngaøy 06/10/2010 giữa bên cho vay là Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 6 và bên vay là ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B

- Thời hạn thanh toán: Thanh toán ngay sau khi bản án có hiệu lực

pháp luật

2/ Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

3/ Ngay sau khi ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B hoàn thành nghĩa vụ trả

nợ cho Ngân hàng A thì Ngân hàng A có trách nhiệm trả lại bản chính các giấy tờ nhà, đất đã nhận thế chấp cho bên thế chấp theo hợp đồng thế chấp các bên đã ký. 4/ Trong trường hợp đến hạn thanh toán quy định tại Điều 1, Điều 2 của Quyết định này mà ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán thì Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ, gồm: + Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có diện tích 64m2 tại số 457 đường K, P.A, Q. T, THÀNH PHỐ H, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 540749, số vào sổ cấp giấy chứng nhận H00114/An Lạc do UBND Quận Bình Tân cấp ngày 15/3/2005, cập nhật ngày 15/9/2005 (có tài sản gắn liền với đất) cho ông Dương Thanh C. Bảo đảm cho khoản nợ 2.550.000.000 đồng tiền gốc và lãi phát sinh tại thời điểm xử lý tài sản. + Quyền sử dụng đất có diện tích 2.107,9 m2, thửa đất số: 823, 824, 825, 826 tôø baûn ñoà soá 2, Xaõ Taân Kieân, H. Bình Chaùnh, THÀNH PHỐ H, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V993624, số vào sổ 01112 QSDĐ/2002, do UBND huyện Bình Chaùnh, THÀNH PHỐ H cấp ngày 07/11/2002, cập nhật ngày 30/11/2006 cho ông Dương Thanh C. Bảo đảm cho khoản nợ 2.400.000.000 đồng tiền gốc và lãi phát sinh tại thời điểm xử lý tài sản. + Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có diện tích 211,1m2 tại số 574/58 SinCo (số cũ E6/28 KP4) KP 21, P. Bình Trò Ñoâng B, Q. Bình Taân, THÀNH PHỐ H, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 248788, do UBND Quận Bình Tân cấp ngày 22/8/2005 cho ông Trịnh Văn H và bà Nguyễn Thị Đ. Bảo đảm cho khoản nợ 2.550.000.000 đồng tiền gốc và lãi phát sinh tại thời điểm xử lý tài sản. 5/ Nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ trả nợ cho nguyên đơn thì ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-200700418 ngaøy 06/10/2010 cho đến khi trả nợ hết nợ . 6/ Trường hợp sau khi phát mại tài sản thế chấp mà giá trị tài sản bán được lớn hơn nghĩa vụ phải thanh toán nợ và chi phí phát sinh thì số tiền còn lại sẽ được trả lại cho các bên thế chấp. Các đương sự thi hành tại Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền. 7/ Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện phát mãi tài sản liên quan đến các tài sản thế chấp tại các Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 1605-LCL-200900247 ngày 27/10/2009; Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 1605-LCL-200900248 ngày 27/10/2009; Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 1605-LCL-200900249 ngày 27/10/2009; Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 1605-LCP-200700371 ngày 13/12/2007.

8/ Về chi phí tố tụng: ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B phải hoàn trả cho Ngân hàng A số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chổ là 10.000.000đ (mười triệu đồng).

9/ Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 141.540.760 đồng ông Nguyễn Tấn T – chủ DNTN B phải chịu.

Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 69.280.818 (sáu mươi chín triệu hai trăm tám mươi ngàn tám trăm mười tám) đồng theo biên lai tạm ứng án phí số 05965 ngày 10/12/2013 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận Tân Bình.

10/ Quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án

- Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

11/ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

HỘI THẨM NHÂN DÂN

CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Nguyễn Thị Kim Thu